איך הגדלתי 330% בעסקה!!! גם אתם יכולים - פודקאסט נדל''ן לא רק לעשירים - פרק 6
Вставка
- Опубліковано 25 сер 2024
- כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
מי שרוצה להוציא את המקסימום מעסקה, צריך לרכוש מתחת למחיר שוק ולבצע תהליך של השבחה.
כאשר מדברים על קרקעות לבנייה מיידית, ניתן לבצע תהליך של השבחה על ידי שתי פעולות.
פעולה ראשונה קשורה בהגדלת זכויות הבנייה, על ידי בקשה של הקלה, או של שינוי תב''ע.
פעולה שנייה נוגעת לשלב הביצוע. בעצם לבנות על הקרקע.
שילוב של שתי הפעולות גורמות למיצוי של עסקת יזמות.
בפרק הבא, שי שור, יזם נדל''ן ומחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים', חושף את האסטרטגיה שלו בעסקה אותה ביצע עם שותפים על קרקע בעיר רחובות.
יש לכם שאלות בנוגע לעסקה או בנוגע להשבחת קרקעות? השאירו תגובה בתחתית הסרטון והיזם שי שור יענה לכם באופן אישי 📣
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן. רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון 🔔
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
מחירי דירות 2023 | נדלן 2023 | נדל"ן 2023 | שוק הנדל"ן 2023 | שוק הנדלן 2023
#שישור #שוריזמות
ממש התרגשתי מהסיפור🎉, המון ידע וערך שאתה נותן תמשיכו ככה לעשות עסקות מטורפות כאלה😊 ולפתוח לאנשים את הדמיון והתודעה...🙏🙏😉
איזה מפרגן אתה אלכס! תודה רבה על המילים החמות!
מה עם היזמות שלך? המטרה שגם אתה תעשה...
סיפור נהדר!! עוקב אחריך כבר זמן ואתה מותם תוכן ברמה הכי גבוהה
איזה כיף לשמוע! תודה רבה על המילים החמות🙏😊
אתה מחפש גם עסקת יזמות? קרקע?
@@ShayShor מגיע מעולם שוק ההון מחפש להרחיב את אפיקי ההשקעה שלי לנדלן היום עם הריבית מחפש רק עסקאות באמת מיוחדות ששוות את הסיכון המשמעותי יותר שיש בשוק כרגע.
בעניין אחר - גמאני רחובותי 🙂
איזה כיף לשמוע שאתה רחובותי! מה היעד השנה בנדל''ן?
@@user-gq9fq4em9d
עוד אין יעדים. יותר מחפש מה הכיוון הנכון דירה להשקעה? קרקע? אולי בארהב? אני נשוי טרי בלי דירה ראשונה עדיין, הון ראשוני של סביבות מאה אלף דולר אבל רוצה עסקה חכמה לא איפה שכל העדר. גם עסקאות יזמיות@@ShayShor
@user-gq9fq4em9d קודם כל מזל טוב ענק🎉
מאחל לכם חיים מאושרים, מעושרים וכייפים ביחד.
שנית, כדי לדעת מה היא הדרך הנכונה, כדאי להגדיר יעדים ומטרות ואז לחשוב על הדרך.
מוזמן גם להתקשר אלינו, נשמח לעזור לך
סרטון מעולה! תודה רבה על כמות ידע לא נתפסת והנגשה ופירוט של המידע
איזה כיף לשמוע! תודה רבה
פרק מעולה בערוץ מעולה. נשמח לעוד כאלה
תודה רבה ברק על הפרגוו😊🙏
תודה רבה על פרק מצוין! נשמח מאוד לעוד פרקים של ניתוח עסקאות יזמות כאלו.
תודה רבה יונתן על הפרגון. בהמשך השבוע יהיה עוד פרק כזה
אתה מחפש עסקאות יזמות?
@@ShayShor
בהחלט. יש כמה עסקאות מצוינות על הפרק.
נו קדימה! תתקשר ביום ראשון תציע
@@ShayShor
מה המספר שלך?
אתקשר שבוע הבא👍
@@ShayShor
התקשרתי למשרד הבוקר והבנתי שאנחנו ביחד במילואים.
נתראה מחר בבילו :)
ואוו איזה פרק!
תודה על השיתוף. מאחל לך עוד עסקאות דומות.
תודה רבה יוקי🙏 איזו עסקה אתה מחפש?
תודה רבה על השיתוף לומד ממך המון רק תמשיך!
הערה קטנה..
כשנכנסת למפה הצבעונית של ייעודי הקרקע היה מסך שחור בסרטון וקשה להבין איך הגעת אליה...
בשמחה וברצון.
המפה הצבעונית זה תשריט שהאדריכל שלי הכין.
זה לא תשריט שמאתרים באינטרנט.
מה הכיוון שלך בתחום? יזמות מעניינת אותך?
מטורף יקירי.
למדתי הרבה ואני בתחום המכרזים לא מעט שנים
תודה רבה על הפרגון יוחאי☺️
אם אתה מחפש לעשות עסקאות, תתקשר. בטוח יש על מה לדבר ביחד
ואווו מדהים איזה ידע מעולה ❤
תודה רבה ישראל על הפרגון🙏🏼
אתה מחפש עסקאות יזמות?
מדהים!! הייתי רוצה להיות חלק מעסקה כזאת😊... תודה רבה על המידע שאתה מנגיש בצורה פשוטה וברורה
אשמח לסירטונים נוספים איך להפוך ממשקיע לייזם (צפיתי בסרטונים שלך בעניין הזה אשמח לנוספים ויותר פקרטיים) אם זה לא חצוף מידי לבקש🙈
לא חוצפה לבקש בכלל! הסרטונים הם בשבילכם.ן
אנחנו תמיד מחפשים איתנו משקיעים ושותפים שרוצים לעשות איתנו נדל"ן.
איזו סוג עסקה רחלי את מחפשת? גם יזמות? מיצית את נושא ההשקעה בנדל"ן?
@@ShayShor הי שי תודה כל התגובה ..
כן די מיצינו להשביח למכור וחוזר חלילה ועדיין להמשיך לעבוד קשה...
כמה הון לדעתך צריך כדי להתחיל תהליך יציאה ממשקיע ליזם?
@@rachelib9077 זה רק תלוי בך רחלי! אין דבר כזה "התקציב הנכון".
הספרים שלי אני מציג איך אני עשיתי צעדים וגדלתי גם שלא היה יותר מדיי הון עצמי.
כל אחד יש לו את הפרופיל שלו וצריך לבנות תכנית עסקית מתאימה.
מה את חשבת לעשות רחלי? הצבת יעדים ברורים? לוחות זמנים?
מדהים
תודה רבה😊 עבודת מחקר קשה הייתה כאן. בסוף זה משתלם🙏🏼
עוקב שלך קבוע.אלוף כמו תמיד👏
תודה רבה שאול! מה הכיוון שלך בנדל"ן?
@@ShayShor אשמח.לדבר איתך בפרטי
תתקשר מחר בבוקר שאול...
וואו איזה מקצוען אתה שרוף עליך מלך אתה פאקינג גאון נדלן בננאדם🎉🎉🎉
אינשאללה יאשרו לך 12 קומות❤❤
כיף אדיר לקרוא את המחמאות שלך😊🙏🙏🙏
תודה רבה! מקווה גם לקבל 12 קומות🤞
מה הכיוון שלך בנדל"ן?
אני בכיוון של לחבר בין אנשים תקרא לזה מתווך אבל בקרקעות לבניה רוויה בעזרת השם ושוב תודה ענקית חביבי
@@ShayShor
@shniqueen5240 מעולה! אם יש עסקאות של בנייה רוויה, אנחנו נשמח מאוד לשמוע. כמובן עסקאות מעניינות ולא עסקאות מדף
שי תודה על כל הידע ❤
רוצה להשקיע בנדלן חושב על להשקיע בדירות ישנות להתחיל באחת לפי התקציב ומשם להתקדם מה אתה חושב על חדרה בתור עיר להשקעה ?. ואתה אלוף העמוד שלך שווה זהב 🎉🎉❤❤
תודה רבה על הפרגין החם יוסי🙏
חדרה אחלה עיר לדירות ישנות, כמובן שצריך לעשות מחקר.
חדרה היא נהדרת אבל לא בהכרח מתאימה לפרופיל שלך.
אם תרצה לדבר בהרחבה תתקשר מחר.
מעולה רק באמת מתאים למקצוענים בתחום - עדיף להיכנס כשותף שלך מאשר לבד
אני בטוח שאם תפתח את הפן היזמי שלך תוכל לבצע עסקאות יזמות לא פחות טובות💪
אני עוקב אחריך ואתה עושה עבודה מדהימה גם בעיסקאות וגם בידע שאתה חולק עם כולם עשיתי כמה דברים בחיי ואנחנו יודעים שלאדם ממוצע אין כמעט יכולת לגייס (אפילו עם שותפים) 5 מליון שקלים, לא רוצה להישמע שלילי אבל זו עיסקה למקצוענים @@ShayShor
@@ygil89 תודה על הפרגון קודם כל!
שנית,תהיה מופתע לגלות לכמה אנשים יש כסף שרוצה להיכנס לעסקאות נדל"ן.
אני בטוח שאם תתחיל לחפש שותפים/משקיעים, אתה תמצא. ברגע שתציג להם עסקה טובה אנשים ירצו לבוא.
אם מצאת עסקה טובה ולא הצלחת לגייס איתך שותפים/משקיעים, אפשר גם לדבר איתנו...
נשמח לעזור.
אילו עסקאות אתה מחפש?
שלום שי
אפשרי לקחת משכנתא שכל המסלולים בה קבועים ולא צמודים למדד/ריבית משתנה?
בהחלט שניתן! מסלולים קבועים מייצרים וודאות!
אתה לפני רכישה של נכס?
שי אתה אלוף!!!
מה לגבי הפרויקט של אבן/כפר גבירול? אתה מכיר? במידה וכן מה דעתך עליו?
איזה כיף שאתה מפרגן קובי! תודה רבה🙏
אתה מתכוון מכרז של 16 יח"ד ברחובות?
@@ShayShorבשמחה הכי מגיע לך בעולם! לומד ממך המון.
ולא, התכוונתי לפינוי בינוי שמקודם על ידי חברת שוסטר
האמת שלא מכיר את הפרויקט, אבל אפשר לבדוק את הדברים לעומק.
הנה שני סרטונים שיעזרו לך בטוח להבין את הסטטוס של הפרויקט.
ua-cam.com/video/E4YLY7BCtes/v-deo.htmlsi=KaesCMqpQU8irLE5
ua-cam.com/video/XbAZLZ6t7zE/v-deo.htmlsi=yII9yFwfBiePra56
ואם צריך עוד עזרה, אנחנו כאן
האם מה שקראת לו "ניוד מגרש" נחשב אירוע מס?
שאלה יפה מאוד ומתקדמת!
אם לא שונו זכויות הבנייה בעקבות הניוד אז אין אירוע מס.
אם השטח היוצא והשטח הנכנס הם באותו הגודל ובאותם זכויות אז אין.
בגלל זה העסקה מתבצעת בשני שלבים.
שלב ראשון ניוד ושלב שני הגדלת זכויות בנייה.
איזו שאלה נהדרת! נשמע שיזמות זה הכיוון שלך, נכון?
@@ShayShor
תודה על התשובה.
האם יכול להיות מצב שבתכנון תכנית מפורטת חדשה מגדילים לך את שטח המגרש שבבעלותך?
ומה קורה אם הגדלת שטח המגרש גורמת לאי התאמה בין גודל המגרש וגודל החלקה? מה צריך לעשות במקרה כזה?
וכן אני מתעסק ביזמות. יחסית בתחילת הדרך.
@@ShayShor
שאלה נוספת - האם הגדלת זכויות בניה במגרש, זהו אישור בסמכות ועדה מקומית או ועדה מחוזית?
אחלה שאלה!
לא ניתן להרחיב את המגרש/חלקה בלי הסכמה של מי שאתה מתרחב אליו.
ברגע שתהיה הסכמה תוכל לעדכן את זה בטאבו.
הגדלת החלקה היא אירוע מס לחלוטין. רכישה של מקרקעין
הגדלת זכויות בנייה היא גם בסמכות וועדה מקומית וגם בסמכות וועדה מחוזית.
יש דברים שהמקומית יכולה לאשר ויש דברים שהיא לא, ולכן יש לפנות למחוזית
מרשים מאוד, (עד כמה שיכול להעיד מתעניין חדש בתחום.) העובדה שהצעת שני מליון יותר על הקרקע (אחרי עבודת התחקיר המעמיקה שעשית) מראה שני דברים - א) . שאתה סופר רציני ב.) שאתה נותן יותר מדי קרדיט למתחרים, עניין שפגע מעט ברווחיות במקרה זה (שתמחרו נמוך וספק גדול אם היו מנהלים את המו"מ שניהלת שהביא להשבחת הנכס)
מסקנה המתבקשת (שלי לפחות) מהסרטון - למה אתה לא מנהל קרן של משקיעי נדל"ן?
קודם כל תודה רבה על הפרגון😊🙏
ושנית, בימים אלו (המלחמה קצת דוחה דברים), אני במגעים עם חברות גדולות במשק לייצר שותפות ולהקים קרן נדל"ן🤫
רעיון טוב בהחלט. מה אתה מחפש בעולם הנדל"ן?