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À moins que je n’ai rien compris, je trouve que c’est intellectuellement malhonnête de dire que l’immeuble ne t’a rien coûté. Tu l’as fait intégralement financé et en trésorerie tu n’as donc pas de sortie d’argent mais tu l’as quand même bien payé, plus exactement tu le payes. Si tu l’avais acheté 0 euros, tu n’aurais pas 715 € à sortir tous les mois… non ? C’est dommage, parce que toute la vidéo est cohérente et bien présentée mais cette astuce de langage donne quand même l’impression qu’on prend l’auditeur pour un bizut et qu’il y a un peu d’esbrouffe. .
Je suis assez d'accord, le titre est un peu raccoleur. Il fait penser que l'immeuble coûte zéro Euros. Attention, la vidéo ne dit pas ça ... Il n'y a pas d'impôts à payer, mais pour une période donnée. A la fin, il n'y aura pas de cash sorti (je prends l'hypothèse que même avec impots le bien restera en cash flow positif et que vu les travaux faits, pas de nouveaux travaux, ou limités, pour les 20 prochaines années). Le bien aura totalement été payé par les locataires successifs.
Hello Michael, ce que tu ne dis pas c'est que 15% d'imposition c'est si tu gardes les loyers dans la SCI mais que tu ne les touchent pas, pas vrai ? Si tu souhaites les toucher il faut que ta SCI soit bénéficiaire et à ce moment-là ton imposition est à la flat tax, non ? Merci pour ta précision :)
Super vidéo Michael, je te suis depuis longtemps, c'est top. Une vrai source d'inspiration. Je vais continuer à bosser pour atteindre ton niveau d'ici quelques années :)
C'est intéressant. Néanmoins, tu ne parles jamais de la gestion de tes locataires. Y-a-t-il eu des problèmes, dégradations, impayés, taux d'occupation des immeubles..?? Il faut aussi prendre cela en compte avant une acquisition. Tu pars du principe que tu auras une rentabilité à 100% d'occupation. Je doute que cela soit le cas tout le temps, il y a forcément du turnover notamment pour les locations de petites surfaces souvent à destination des étudiants.
Bonjour Michaël et encore Bravo pour cette belle opération. Une question : vous ne parlez pas de la Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL) dans les charges de la SCI. Vous n'en payez pas ?
Haha le coût du crédit :D Le pire c’est que j’ai fais pareil avec un parc immobilier de 800 000€. Et pourtant je me disais au début « bah comment il a fait ? » Je suis aussi rentier immobilier grave à l’immobilier et j’ai une petite chaîne UA-cam qui en parle. Mais oui c’est ça la technique pour créer de l’argent et ensuite il y a des meilleurs placements.
13:47 et ils ne sont pas au courant qu'ils sont les locataires de la banque... en rendant le capital (d'une somme que la banque n'avait même pas, il est fictif... la banque l'emprunte à la bce). Se faisant sucrer des intérêts et des mensualités d'assurances par une banque et une assurance... il y a un moment il faut comprendre que le système dans lequel nous vivons est ainsi et qu'il faut trouver une stratégie pour tirer son épingle du jeu
Je vous suis depuis le début je trouves que vous exageres vraiment tout ce que vous dites c est du pipeau ensuite 20000€ par mois c est du pipeau parce on as aucune preuves donc pour moi c est bidon bonne journée p
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Bon la j'avoue 0€ on peut difficilement faire mieux...😅😅
Même si on peut s'en approcher ;)
Bonne manip’, méritée vu l’énergie dépensée à trouver et conduire ce type de projet. Bravo !
J aime beaucoup merci pour ton dynamisme et ton partage ça me donne envie de faire comme toi. Du coup de vais me fomer. Camsahamnida !
Salut Michael,
Merci pour cette vidéo super bien expliquée !
On voit vraiment une différence énorme entre le début et la fin des travaux. Bravo !
À moins que je n’ai rien compris, je trouve que c’est intellectuellement malhonnête de dire que l’immeuble ne t’a rien coûté. Tu l’as fait intégralement financé et en trésorerie tu n’as donc pas de sortie d’argent mais tu l’as quand même bien payé, plus exactement tu le payes. Si tu l’avais acheté 0 euros, tu n’aurais pas 715 € à sortir tous les mois… non ?
C’est dommage, parce que toute la vidéo est cohérente et bien présentée mais cette astuce de langage donne quand même l’impression qu’on prend l’auditeur pour un bizut et qu’il y a un peu d’esbrouffe. .
Bah 0€ c'est 0€ 🤷 c'est bien l'idée de la vidéo.
Je suis assez d'accord, le titre est un peu raccoleur. Il fait penser que l'immeuble coûte zéro Euros. Attention, la vidéo ne dit pas ça ... Il n'y a pas d'impôts à payer, mais pour une période donnée. A la fin, il n'y aura pas de cash sorti (je prends l'hypothèse que même avec impots le bien restera en cash flow positif et que vu les travaux faits, pas de nouveaux travaux, ou limités, pour les 20 prochaines années). Le bien aura totalement été payé par les locataires successifs.
Hello Michael, ce que tu ne dis pas c'est que 15% d'imposition c'est si tu gardes les loyers dans la SCI mais que tu ne les touchent pas, pas vrai ? Si tu souhaites les toucher il faut que ta SCI soit bénéficiaire et à ce moment-là ton imposition est à la flat tax, non ? Merci pour ta précision :)
Le format est génial et, comme toujours, riche en contenu de qualité 😉
Super vidéo Michael, je te suis depuis longtemps, c'est top.
Une vrai source d'inspiration.
Je vais continuer à bosser pour atteindre ton niveau d'ici quelques années :)
Vidéo bien ficelée et ludique, comme d'habitude. Bravo et merci.
C'est intéressant. Néanmoins, tu ne parles jamais de la gestion de tes locataires. Y-a-t-il eu des problèmes, dégradations, impayés, taux d'occupation des immeubles..?? Il faut aussi prendre cela en compte avant une acquisition. Tu pars du principe que tu auras une rentabilité à 100% d'occupation. Je doute que cela soit le cas tout le temps, il y a forcément du turnover notamment pour les locations de petites surfaces souvent à destination des étudiants.
Je tiens compte de tout cela dès le calcul de départ : vacance locative, travaux à prévoir, etc.
Bonjour Michaël et encore Bravo pour cette belle opération. Une question : vous ne parlez pas de la Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL) dans les charges de la SCI. Vous n'en payez pas ?
Super vidéo Michael !
Merci beaucoup !
Haha le coût du crédit :D
Le pire c’est que j’ai fais pareil avec un parc immobilier de 800 000€. Et pourtant je me disais au début « bah comment il a fait ? »
Je suis aussi rentier immobilier grave à l’immobilier et j’ai une petite chaîne UA-cam qui en parle. Mais oui c’est ça la technique pour créer de l’argent et ensuite il y a des meilleurs placements.
13:47 et ils ne sont pas au courant qu'ils sont les locataires de la banque... en rendant le capital (d'une somme que la banque n'avait même pas, il est fictif... la banque l'emprunte à la bce). Se faisant sucrer des intérêts et des mensualités d'assurances par une banque et une assurance... il y a un moment il faut comprendre que le système dans lequel nous vivons est ainsi et qu'il faut trouver une stratégie pour tirer son épingle du jeu
14:31 "Mignon appartement de charme, avec poutre apparente. Dans son jus."
Merci 👍
Merci
🤣🤣🤣 les commentaires !!!
Vraiment super tout ce contenue. Mais la c’est gênant on voit que tu lis
Je fais mieux.. des propriétaires d'immeubles me donnent de l'argent pour acheter leurs immeubles..
Je vous suis depuis le début je trouves que vous exageres vraiment tout ce que vous dites c est du pipeau ensuite 20000€ par mois c est du pipeau parce on as aucune preuves donc pour moi c est bidon bonne journée
p
Merci pour votre analyse! Je vais l'imprimer sur un petit papier et le garder précieusement
200 IQ
Blablablabla