De locataire à propriétaire : L' achat d'un HLM
Вставка
- Опубліковано 10 лют 2025
- Vous songez à acheter un HLM ? Découvrez l'expérience d'Anita et Jean-Philippe, qui ont réussi à devenir propriétaires grâce à une opportunité unique. Ce documentaire pratique vous guide à travers les étapes de l'achat, les coûts de rénovation et les avantages financiers des logements sociaux. Si vous recherchez une opportunité immobilière abordable, cette vidéo est faite pour vous !
Anita et Jean-Philippe partagent comment ils ont transformé leur HLM en une maison de rêve, tout en naviguant dans les défis de la rénovation. Apprenez les astuces pour gérer les coûts et maximiser les avantages financiers de l'achat d'un logement social.
Réalisateur : Florence Larcade, Emmanuel Creutzer
🔔 Abonnez-vous à notre chaîne pour des récits exclusifs sur les achats immobiliers abordables et les expériences de propriétaires. ❤️ Aimez cette vidéo si vous êtes inspirés par l'histoire d'Anita et Jean-Philippe et souhaitez en savoir plus sur l'achat d'un HLM !
#AchatHLM #ImmobilierAbordable #PropriétaireÀPetitPrix #LogementsSociaux #InvestissementImmobilier"
Bien pour ce couple! Beaucoup de bonheur! A eux!
6:21 et les épandages ? La vigne utilise bcp de pesticides. Les anciens locataires sont en bonne santé ? Travaux mise aux normes environnementales, ça chiffre à combien ? Passoires thermique ?Eau contaminée ? Inondations du Val de Loire ? Gaz nuisible ? Cadastre, une route prochaine ? Pas de mine de lithium à côté, bientôt ?
Exactement et les jeunes insouciant pensent avoir fait une bonne affaire
Le hlm sont massivement en vente du aux nouvelles réglementations des DPE, ils préfèrent s'en débarrasser plutôt que de rénover.
Ce qui pourrait être une affaire n'en est pas vraiment une, à moins d'être bricoleur, et de rénover soi-même.
Ouais
Il y’a une prime de l’état (prime rénov) qui prend en charge le coût des travaux énergétiques pour les particuliers. Donc ça reste intéressant pour un particulier d’acheter une passoire thermique :-)
n'importe quoi. Les bailleurs sociaux sont bourrés de subventions pour rénover leur patrimoine
DES VRAIS PASSOIRES THERMIQUES
Tout a fait de plus n oublions pas que HLM veut également dire construction a moindre coup donc au niveau de l isolation ou autre a faire gaffe !!
c'est du HLM, il faut faire très attention ! réfléchir avant tout achat 😎😎
Prk??
@@veritevexante tu auras pas mal de frais pour mettre aux normes. en général le HLM c'est basique. ensuite tu as aussi les voisins à coté ou la rue derrière, tu as des cas. le plus gros des dépenses c'est réparation de la maison €€€
@@lupusa3111 quand tu connais rien bâtiment parle pas
@@-zt8xs Bonne chance 😏😏
@@lupusa3111 j’en n’ai pas acheté mais je suis expert en bâtiment je sais de quoi je parle moi ;)
Sincèrement, actuellement si vous êtes locataires dans un HLM restez locataires de votre HLM n'achetez pas ni un HLM ni un logement dans le privé car les loyers des HLM augmentent ridiculement peu par rapport aux loyers du privé. Vous aurez en plus des charges locatives les charges qui incombent au propriétaire qui augmentent et qui asphyxient les propriétaires occupants qui ne peuvent rien déduire des impôts la plupart du temps. En plus vous aurez la taxe foncière à payer qui augmente de façon exponentielle puisque les collectivités locales ont de plus en plus de frais - l'Etat se délestant de certaines dépenses sur elles. Vraiment le meilleur placement immobilier c'est être locataire dans un HLM si vous avez de petits revenus. J'ai fait le calcul avec des amis, nous sommes tous tombés d'accord sur ce point.
Tout dépend où tu achètes ! Les charges de co propriété peuvent être très faibles dans certains immeubles :)
@@Inesprt97 la taxe foncière, par contre, elle commence vraiment à étrangler les Français.
Je vous rejoins totalement !👍 Ravie de ma maison HLM et de son emplacement en IDF. Même s'ils vendaient, je resterais locataire. Loyer accessible, pas de TF exorbitante...
A leur charge le changement de chaudière, des radiateurs qui rendent l'âme les uns après les autres...etc...
Ils repoussent le plus possible l'intervention des paysagistes pour tailler les nombreux lauriers qu'ils ont plantés y'a 20 ans. Tellement ça pique... 🤪
Ca donne pas envie de devenir co-propriétaire...
Les bailleurs sociaux sont parmis les pires des mafias. Merci de montrer ces gens qui parlent en pognon et pas en "social".
Exactement
N inporte quoi
Je confirme nous sommes sur Angers Podeliha, premier bailleur régional, gère un parc locatif de 27 000 logements. Au total, près de 52 000 personnes sont logées par Podeliha sur 260 communes de la région des Pays de la Loire. Les plus grand voleur tous le monde ce plaint de ce bailleurs. Malfaçon de bâtiments, isolation bâtiments 0, gestion de problème catastrophique, communication 0. Par contre nous prendre et réclamer de l'argent alors la il son champion. En 2ans notre loyer à quasiment augmenté de 150€ et avec aucun service quit suit derrière. Sans compter leurs magouilles pour toujours encore un plus nous augmenter nos charges sans qu'on puisse réellement contester.
Ici au canada. Ca serais une bonne idee
Un logement social ca reste un placement risqué selon l'emplacement attention. En 2024 de toute façon, de bonnes affaires comme ça ne doivent pas courir les rues.
Si tel est votre souhait et ba très bonne suite a vous
L'affirmation selon laquelle les HLM ne bénéficieraient que de 5% de subvention est fausse. D’abord ils ne paient quasiment jamais les terrains qui sont "donnés" par les collectivité, cad. par les contribuables, et qui représentent entre 30 et 50% de la valeur des biens, ensuite ils bénéficient de prêts spéciaux de la Caisse des Dépôts, en fait subventionnés parce-que basé sur le "livret A" qui a un "coût fiscal" important.
La vente de HLMs, le plus souvent dans des conditions d'opacité importantes, a la couleur et l'odeur d'un pillage organisé des finances publiques au profit d'initiées de l'administration ou de la politique, avec en tète de gondole des naïfs à qui on a refilé des nanars pour donner une apparence de respectabilité à ce truc.
LE MAIRE DANS LE REPORTAGE DOIS IMPERATIVEMENT RETOURNER AU COLLEGE: 5/100 de 115000 , ce n est pas 4000,mais 5750
je penser la même choses xD il gère des million mais il est a chier en math :p
@@II-co3nn Meme reflexion puis après tu vois son schéma : 5/15/80. C'était juste histoire de donner un ordre de grandeur en fait, et ne pas mettre 3.5/13/83.5
13:55 Et pour faire un peu plus credible il ajoute les 15 et 80pct restants 😂😂
très juste, merci. J'aimerai bien que vous remplaciez B. Lemaire s'il vous plaît car vous comptez beaucoup mieux que lui.🥰
C est bien pour ça que certains des bâtiments sont détruits à un nombre d années. 🙏
Franc maçon = détruire pour reconstruire à leurs guise
Maison hlm wow yen a qui sont bien
mettez la date de vos reportages svp
2018 d'après la date sur les papiers de la commerciale ;)
@@erissera8629 😳
@@erissera8629 GG merci
2018 d'après le calendrier derrière le bureau de Brigitte
Rien n'avoir avec une vrai maison !
Depuis longtemps je subi l'abus de l'agence qui voudras changer mon Baille a nos je irais au Tribunal pour une conciliation ? garder tous vos papiers !
Vous êtes locataire ou propriétaire je souhaite comprendre
@@hachadkhadija1262 je suis locataire
@@hachadkhadija1262 je suis locataire mon conflit es avec l’interentreprises que tente me virais je suis depuis 1981 !
A 16:45 2200 net seule et a le droit à un logement social 🤔 je connais des gens qui gagnent moins que ça et ont le droit à aucune aides
Un hlm il faut le payer ce n’est pas une aide. Il y a des logements sociaux qui peuvent être chers et il faut gagner trois fois le prix du loyer. La seule garantie est la durée du contrat.
Pas d'aides avec 2200 € pour un HLM ...de mémoire il faut moins de 2400€ ...tout dépend des zones..
Mon bailleur a vendu un lot dans ma résidence..peu de gens ont achetés..
Même moi si un jour en vente ..je n'achèterai pas ..travaux mal fait ...et pourtant centre ville...bien isolé..mais trop de problème avec certains 😅
900 € le metre carré à côté de Sancerre 😅..on trouve mieux ..
La majorité des locataires HLM devenus propriétaire ...ont revendu avant les 10 ans avec une perte ..je le vois dans ma ville...😮
Et en ce moment ..avec les DPE ..dans un quartier à 1,5 km du centre ville et 2 km de la gare ..je vois les pancartes depuis 2/3 ans 😅
Ça ne vaut plus le coup d'acheter avec les DPE obligatoires
Il n'est pas dit qu'elle a droit à un HLM, elle a le droit d'acheter un HLM, comme tout le monde (but du reportage).
En revanche 2200€ net pour une "livreuse de journaux" en province et il y a quelques années, OK de nuit mais quand même, je suis très surpris.
En gros tu envoie ton loyer à la banque et plus à l'agence locative pendant 20 ans. Les charges, aménagement, entretient sont à vote charge et vous en étes responsable.
C'est bien moins par mois a l'achat qu'a la loc
@@lesshaventures8894 : je suis locataire d un.logement hlm qui est dans le 93 et on n a aps intérêt d acheter vu la faune qu on a. On payera une fortune en taxe foncière pour un logement qui perdra la moitié de sa valeur au bout de quelques années et qui sera un gouffre financier en charges à cause de la populcmace locale qui vient casser et salir nos parties commune entre 2 feu dans le parking
@@marg1804 tellement de mon côté c'est nantes mais dans le meme cas , jamais j'achèterai dans ma zone ... a côté de la prison ... je paye 120 euros /mois !! mais je sais pourquoi .... mon immeuble a été racheté et réhabilité. Le résultat est juste immonde , fenêtres plus petites on a perdu 30 cm de carreaux, ajout de fenêtre fixes ... en taule jaune et gris ! Sachant qu'entre bailleur ils se les vendent beaucoup moins cher genre un T2 sur des papiers officiel que j'ai eu 28000 E ! Après acheter une maison hors QPV pourquoi pas . Par contre ce nouveau bailleur envoi des tchétchènes si il y a de gros soucis ... très spéciale ce changement , mais bon courage et j'espere que vous quitterez un jour :) !
@@marg1804 c'est des bourbiers a emmerde ces HLM à la vente dans des territoires perdus de la République.
Quand la zone au M2 est très élevée genre plus de 5500 ça veut dire que le secteur est un environnement de vie très agréable ou je vis c'est le cas dans une commune du sud du ,92 .
Mais HLM trop cher beaucoup trop
Les constructions en panneaux préfabriqués sont valables et solides pour 10 ans le temps de la décennale.
Après c est à vos pertes et fracas, les panneaux sont agrafés par des fers qui a partir de dix glissement de terrains ou autre, la rouille etc etc ????????? Les cinq premieres années on paie que les intérêts du credit😱😱🤮🤮🤮🤮🤮🤮
Qlq pourrait avoir l'amabilité de me répondre.
Si par exemple, vous avez de l' argent et vous êtes capable de payer, il est forcé de passer par le crédit bancaire?
Chez nous on devient propriétaire, en achetant le bien par le biais d' un notaire et on paye en sa présence la totalité.
Et pour payer un hlm, on paye mensuellement l' agence qui nous a livré le bien sans intervention bancaire. Pas mal non!!
Non tu n’es pas obligé de payer en crédit bancaire. Tu peux payer cash (sans crédit ).
je suis en HLM et souhaiterais acheter, mais ma maison n'est pas a vendre.... C'est dommage elle coche tout ce dont j'ai besoin...
Restez locataire car cela vous coûtera moins cher (pas de charges "propriétaire", et pas de taxe foncière - ces deux postes de dépenses explosent en ce moment et ce n'est qu'un début).
@@monalisa6599 comme quoi ?
GOOD 👍
J'avoue que la Charlotte est très douée. Bisous Charlotte si tu me regardes.
Pervers
Pourquoi acheter un hlm alors que tu peux te faire construire un gratte ciel à la Défense. C'est plus rentable
j'ai hâte de voir un gratte ciel à la défense pour 100/150 000€tiens^^
Moi j'ai trouvé ça drôle, en plus d'avoir compris l'humour 😅👍
Je sais pas si c'est du second ou du premier degré. Si c'est du second c'est très mal réalisé
@@raphaelv.8225 Non, c'est une simple réflexion.
@@Oohollow06 Non faut mettre plus d'argent que ça, c'est sur. Mais si t'as les moyens d'acheter un hlm, tu peux économiser 2-3 mois de plus et opter pour le gratte ciel
Devenir propriétaire...Pas tout de suite. .Dans un premier temps et pour des années on est propriétaire du crédit.
Juridiquement et comptablement, si.
L’acquéreur devient propriétaire d'un actif (l'appartement) et d'un passif (le crédit)
et quand t'es en location tu seras jamais propriétaire et toujours dépendant d'un loyer qui ne cessera d'augmenter. Ton discours d'aigri qui n'a rien compris
« Et si j’achetais UNE HLM ». Une Habitation à Loyer Modéré. Pas Un Habitation…
tout le monde s'en fou on dit tous un 😂
@@MyThesakura Et tout le monde est une banane
H.L.M = Habitat à Loyer Modéré.
@@didistone6455 Non, non ! La dénomination officielle est bien: HLM (sans points), Habitation à Loyer Modéré. Ce changement hypothétique d'intitulé serait une aubaine pour tous ceux qui disent: "Un".
@@paulintalabot4132 pour mettre tout le monde d'accord, définition du Larrousse : on écrit HLM ou H.L.M avec ou sans points abréviatifs. En principe féminin (comme habitation) mais l'influence du genre de "immeuble" fait que HLM est souvent employé au masculin. L'emploi au masculin est devenu si fréquent qu'il ne peut plus être considéré comme fautif.
C'est bien pour la classe moyenne, mais pour le petites gens qui normalement habite les HLM cela n'est pas possible, d'autant que les charges de chauffage explosent , les petites gens ne sont pas aidés dans les HLM et peuvent se retrouver à la rue du jour au lendemain. Alors !les locataires ne sont pas prêt de déménagés.
personne ne se retrouve à la rue du jour au lendemain en France. Une procédure d' expulsion dure des années
@@sylvainobou589 Surtout pour une personne en HLM ! Sachant que de toute façon pour expulser il faut reloger.
Juste pour information on ne dit pas un hlm mais une hlm qui signifie habitation à loyer modéré et habitation est femininet non masculin .........
ou sinon Un Habitat...à loyer modéré. 😉
Et pourquoi construire finalement?
Le parc existant suffit.
Au lieu de faire des maisons en mousse qui vont faire 30 ans !!!
iI faudrait réflechir a rénover le vrai parc.
Vous etes des vendeurs de sucette.......
Je suis triste pour ceux qui achètent ce genre de bien...
Bon courage a eux.......................
3000 € à deux, c’est pas la classe moyenne, mais ouvrière. 6000€ à 2 = le palier de la classe moyenne. Faut être précis, il y a : les pauvres de toutes origines et pour des raisons diverses, les ouvriers, la classe-moyenne, les riches, puis les ultra-riches.
6000€ c'est pas un palier de classe moyenne n'importe quoi. Mon conjoint et moi gagnons 4000€, on est déjà en classe moyenne supérieure
La classe moyenne n’existe pas
Tu n'y connais rien.. la classe moyenne ça commence pas loin au dessus du smic.
@@celineninom2548 non vous êtes piles dans la moyenne
Distribution des salaires mensuels nets en équivalent temps plein (EQTP) en 2021 - INSEE
1er décile 1 366
2e décile 1 520
3e décile 1 664
4e décile 1 825
Médiane 2 012
6e décile 2 243
7e décile 2 558
8e décile 3 041
9e décile 4 010
95e centile 5 211
99e centile 9 602
Moyenne 2 524
Lecture : en 2021, 10 % des salariés en EQTP perçoivent un salaire mensuel net supérieur à 4 010 euros (9e décile).
logement pas chère avec dealer en bas de chez vous 😂😂🤣🤣
Salut à tous
Holala! 79 000 euros???
??? 🤔
Vraiment ?
Ce qu'on m'a dit, c'est que l'état oblige à faire ce renouvellement et donc ils sont obligés de vendre...
C qui es bien c que tu paie plus de loyer après et t'achète pas cher après tu t'en fou si c du hlm
Pour le jeune couple ..55 000€ prix d'achat..700€ euros de loyer .. rentabiliser sur 15 ans ...erreur ...les travaux arriveront ...quid du dpe
Rdv danx 15 ans 😅..
euhhh elle est ou Charlotte ? moi aussi je voudrais bien un pavillon a 75k
Un copain avait un F2, propriétaire. Plus de travail,au assedic. Dettes 600€😢 1000€ assedic mensuel. Je lui dit, Dort dans ton espace de mars a novembre 8 mois et loué ton logement sur Airbnb 😅. ..( il fait certains mois 2400€ sur Airbnb, 😅 il à pris goût, même l'hiver il loue son logement. Mais en décembre il reste dans son f2:pour les fêtes... ( 2: ans plus tard,il achète une fourgonnette aménagé... Sa copine à loué aussi sont logement sur Antony...( Il sont très heureux, il travaille comme chauffeur de bus maintenant. ) Sont compte est blindé, il refuse de vivre en appartement préfère le fourgon 😂😂😂)le monde capitalisme est horrible 😢
Mouais. Pour un appartement ça vaut pas le coup vu le nombre de cas qu'il y'a dans le voisinage. Pour une maison, c'est souvent de la cagette, mais pourquoi pas
700 euros de loyer pour vivre dans un hlm qui coute 55000 euros. C’est quoi ce truc. Les loyers dans certaines zones sont vraiment abusés. Normalement les HLM refusent de vendre aux investisseurs.
3000€ à deux classe moyenne, en dessous du plafond de ressources.😮
On dit une H.L.M.
Parce que ça signifie :
Habitation à Loyer Modéré.
On ne dit pas un habitation,
Mais, une habitation.
De rien, merci, et aurevoir Messieurs-dames. 😊
Un Habitats à loyer modéré
UnE habitation locatiVE modéréE 😊😊😊
@@elyeselyes8640 Merci🙏🙏 y'en à qui sont vraiment pénibles à se prendre pour des académiciens 🙄
Bah si tout les HLM sont vendus ! la classe moyenne devient quoi?
...
Moins d'1% du parc est vendu chaque année.
Baisse des apl mais autorisation aux bailleurs sociaux de revente dix.pr cent de leur patrimoine loi macron...une copro mal entretenue pour bcp et le nombre d impayés ds ces residences sociales chercher l erreur...on se demande pourquoi les investisseurs ne sont pas intéressés....
Quel sont les sites qui propose ses biens ?
Acheter oui, mais ça dépend où. Acheter un hlm dans des villes à forte population venant d Afrique et votre bien perdra le 3 quart de sa valeur. Acheter un hlm dans une ville peuplée de gaulois votre bien prendra de la valeur à la revente.
Mdr 🤣🤣🤣🤣 tu parle des Tchétchènes et la des africains bouhahaaa t'as la rage toi ,t'as mal où ?
@@angedzdisparuorleans8161 : rage non. 50 ans de constatation oui. On a vu la différence et on le voit encore
@@angedzdisparuorleans8161 : pour info je suis noire des outre mers. Et sincèrement bah on constate et on est beaucoup à ne pas comprendre certains comportements.
@@marg1804 si on parle des comportements on va pas se comprendre oui car dans la même famille nous trouvons des comportements différents donc pour un pays et mille origines je pense qu'on trouve tout et tout
@@angedzdisparuorleans8161 : c est sûr. On a vite vu ma différence entre par exemple des congolais et des maliens. Aujourd hui il y a de moins en moins de différence. Après le regroupement familiale on a vu l arrivée en masse de familles africaines avec beaucoup d enfants qui s entassaient dans de petits logement. On a vu nos immeubles et nos quartiers devenir sales. On a vite vu d où ça venait. Même aujourd hui les choses n ont pas changés. Les quartiers afros sont sales. Avant on pouvait dire que c était des... qui faisait ça. Aujourd hui ce n est plus x ressortissants d un pays mais plusieurs. J ai vu des immeubles styles hlm avec que des blancs. Y avait pas un papier par terre. A côté de chez moi dans les immeubles privés y a quelques familles renois et y a des papiers qui traînent par terre.dans le hall. Et dans les hlm où y a beaucoup d africains il.n y a que de la saleté
Qui peut m'offrir un HLM gratuit pour mon anniversaire ? 🥺🥺🥺
Mais c'est pas normal......toujours les mêmes qui payent pour les autres....
La france fait souffrir ses citoyens. C pas le paradis. Vive l' Algerie, on peut en avoir comme étant simple fonctaire d un logement social 🎉 trés facilement par rapport aux français.
C'est vraiment pas chère.
Qui comme moi a cliqué sur cette vidéo à cause de la belle femme blanche sur la miniature ? Rousse aux yeux bleus. Vraiment, les femmes blanches européennes, sont les plus belles créations de Dieu dans ce monde ici bas.
Mdr
Tout va bien mon grand ?
Ne le dites pas trop, elle vont finir par plus s'y croire.
@@LeSosoh Oui et toi ca va ?
@@marcoprolo7318 Ben non, les femmes blanches savent qu'elles sont les plus belles sur cette planète, aucune autre femme d'aucune autre population ne leur arrive à la cheville au point de vue beauté et physique.
Acheter un truc de pauvres tout pourri non merci
Vaut mieux ça que louer toute sa vie pour un truc de riche tout parfait.
Je déteste Star Wars