Salut la #TeamNPR ua-cam.com/video/Qf2vF4E3FTk/v-deo.html Pour voir la 1ere partie avant travaux ⬆️ Cette fois ci Frédéric nous accueille dans son immeuble travaux finis prêt à être loué Par quelles galères est il passé ? Retrouve nous dans cette vidéo comme à mon habitude du concret ou rien 💯
Salut ^_^ .... J'aimerais donner quelques conseils végétaux et amicaux à Fredéric : 1/ Pour ton jardin, je te conseille de fabriquer 5 carrés-potagers, un carré-potager de 2m2 pour chaque logement. Avoir un carré-potager est très tendance car çà touche au BIO, çà permet de manger cultiver des tomates en été, du basilic, des fleurs, un peu de salade, bref, çà ajoute de la valeur à tes logements et en +, çà crée un espace partagé ... En plus, çà coute pas cher d'acheter des planches pour faire 2 mètre-carrés et 20cm de hauteur (2 planches de 2m + 1 planche de 1m + 4piquets + quelques vis + perceuse) ... Ensuite, il te faudra ajouter 20 cm de terre sur les 10m2 de tes potagers, soit 2 m3 de terreau à acheter pas cher chez un recycleur de déchets végétaux ... Je suis persuadé que tes locataires apprécieront et on trouve des graines à moins de 1€ le sachet chez Lidl ... 2/ Dans le même esprit, et si tu déposais des grands pots fleuris sur le grand mur où il y a tes logement ? ... Cà apporterais de la verdure, çà habillerais le mur, ce serait même très joli ... Là encore, des pots de toutes taille, si possibles grand, çà coute pas cher à acheter d'occasion, pas besoin de neuf ... Ensuite, il te faut du terreau, 1m3 environ ... et pour les plantes, Lidl est ton ami pour trouver des graines pas cher, sinon, tu as des centaines de graines que tu jètes chaque semaine dans ta cuisine, noyau d'avocat, graine de citron, d'orange, graines sur la peau des fraises, petites graines noirs du kiwi, petit-pois, fèves séchés, etc ... En espérant que Fredéric lira mon commentaire et sera inspiré ... Merci. Merci Mehdi pour toute la valeur que tu apportes dans tes vidéos, t'es un bon ^_^
@@jujuj597 En effet, la verdure est un tout petit investissement (500€ ici) et çà peut contribuer au coup de cœur du client ... Une personne qui s'y connait en reverdissement de jardin te transformerais ce jardin en qqchose de bien plus beau ... Cultiver du gazon et surtout le tondre à raz C le niveau -1 du jardinage. Normalement on laisse le gazon se transformer en prairie qu'on laisse monter en fleur, et on marche sur des passe-pieds fait de cailloux, C bien plus beau ...
Salut Mehdi j’ai créé 6 compteur d eau-de-vie relié à Veolia Ça m’a coûté moins de 500 € le plus important est de faire soi-même l’étude de faisabilité et surtout pas prendre Veolia pour vérifier si l’installation est aux normes il me demandez plus de 1000 € pour faire le diagnostic Alors qu’en passant par une boîte de diagnostic indépendante ça revient à 190€ Bonne continuation
Merci pour ces conseils et merci pour les yaquafoquon. "Allo Monsieur, j'aurais juste une pièce à repeindre en blanc il n'y en a pas pour longtemps et je veux un résultat nickel et si possible pas cher et si vous pouvez faire ça pour demain ça serait nickel" NEXT
Slt mehdi.. Respect et à bravo à lui...j'avais vu la vidéo avant travaux et maintenant après c'est vraiment pas mal et très bien pensé.. La preuve que tu vend pas de rêve dans tes vidéos.. 😉
Merci,pour vos vidéos,En tant que propriétaire de ma maison(habitation principale)avec ma famille. On apprend un peu les ficelles du métier de la location immobilière,même si c'est un peu compliqué de trouver un bon locataire,pour assurer un complément de revenu une fois sans activités salarié,Merci pour toutes vos vidéos.
Mehdi fait trop rire, il est excellent. Merci à Frédéric pour la présentation de son bien. Merci pour la vidéo Mehdi, très instructif, dynamique, honnête, concret.
Il est bon le mec ! Ça se voit il lache pas l’affaires au premier pépin financier ! Mehdi tu nous fais quand une vidéo sur de l’achat revente ( avec prestation basic ou haute prestation les stratégies ) ? ( même si c’est pas ta spécialité je saaaais ! ) Force à toi continues à nous régaler de vidéos !
Merci beaucoup Mr.Cherrak pour cette vidéo très instructif et enrichissant..merci aussi à Frédéric pour sa capacité de débrouille et bon sens !!🙏❤🙏..Vidéo très inspirante et motivant !!👍
Salut les gars ! Top comme vidéo, ça montre vraiment du concret c'est lourd, puis votre bon humeur est très communicative !! Si jamais tu fais un séminaire un jour , je prends mon billet 👌
C'était trop inspirant cette visite en immersion, merci 😊Les appartements ont l'air agréables, assez modulables, les locataires peuvent se projeter facilement c'est assez neutre👌🏾
Bravo Fred pour le projet et Mehdi pour la presentation, question : enedis ne demande pas une colonne electrique quand il y a + de 4 compteurs pour la puissance?
Salut Mehdi, superbe vidéo complète comme d’habitude, on en apprend chaque jour d’avantage grâce à toi. Félicitations à Frederique c’est un beau projet réalisé. Ce serait bien d’indiquer les villes ou lieu des biens dans les vidéos pour qu’on se fasse une idée renta etc pour nos futurs recherches 👍
Toujours au top ! J'ai découvert les vidéos de Mehdi y'a un mois. Le pauvre Frédéric de s'être baladé avec le micro ! Petit invest micro cravate :) ! Top Merci continuez NPR !
Au top comme toujours, mais il y a quelques choses que je voudrais comprendre, lorsque tu divise sans faire la modif au cadastre, comment fait-on pour prouver aux impôts qu'il y a 6 logements existants et donc 6 taxes et redevances au sein d'un même lot niveau foncier ? Car je pense s'il arrive un incendie, comment est on couvert par l'assurance, t'assure le lot global ou 6 contrats différents ? Je ne sais pas si tu peux répondre à ces questions car j'imagine que si c'est dans ta formation, tu vas pas révélé par respect pour ceux qui ont acheté et je comprends totalement. Idem, je ne m'etais jamais posé la question pour les containers, mais c'est la mairie ou smirtom qui fournit ou c'est de ta poche dans un le roi merlu ? Merci pour ton attention, au plaisir de visionner encore ta chaîne et d'en apprendre davantage 👍💯
Très très intéressantes ces vidéos. Alors que je suis sur le même type de projet actuellement mais bien moins avancé, c’est une mine d’info pour moi. Merci beaucoup 🙏 🙏 Par contre l’effet sonore « coup de feu » j’ai fait un p... de bon dans mon canapé avec les oreillettes !!! Merci 😂
Monsieur est très fort, j'éprouve beaucoup de respect sur sa façon de débloquer les situations avec du minimum viable product, mais je m'interroge ... faut-il être aussi radin que lui pour monter sur de bon coups ? 🤣
Bonjour ! Bravo Frederic pour ce projet. J'aimerais bien avoir plus de précisions sur la création de lots / aménagements d'espace. En effet, il me semblait que, pour pouvoir faire installer de nouveaux compteurs, une division officielle était nécessaire. Je n'ai donc pas compris où était exactement la subtilité de la chose :-) Merci d'avance si toi ou Mehdi pouvez préciser cela.
Super projet ! J’ai pris la même cuisine sur mon projet d’achat revente et effectivement il faut faire gaffe aux promos etc. 70€ modèle d’expo comme neuf. On aime tomber sur ce genre de coup 😍🤪😍
Bonjour Mehdi, tu donnes des conseils très précieux et pratiques sur les possibilités d'investissement immobilier. J'ai une problématique : sur bordeaux et dans un rayon de 50kms les prix pour un appartement ou une maison sont vraiment prohibitifs, que ce soit sur le bon coin ou seloger. y a t'il une solution d'investissement dans cette zone malgré tout ? sinon suis- je obligé de chercher des opportunités à 2h de route ou plus ? merci à toi
Bravo pour ce magnifique projet Frédérique et merci Mehdi pour le reportage ^^ ! Il y a quand même 1 chose que je ne comprends pas : comment Frédérique a-t-il pu faire installer 6 compteurs sur le même lot, non divisé au cadastre ?? Merci beaucoup pour ta réponse Mehdi !! 🙂
Bonjour Mehdi, Encore une bonne video, merci. Que penses-tu des subventions accordées dans le cas du dispositif « action coeur de ville » pour accompagner financièrement les acquéreurs privés dans le cadre d’une rénovation d’immeuble de rapport? As-tu déjà utilisé ce dispositif? Si oui, bonne expérience? Merci.
Salut Mehdi J'espère que tu vas bien?🙏 très bonne vidéo . Continue comme ça on apprend beaucoup de chose grâce à toi à travers tes vidéos. J'ai une question si tu pourras me répondre sil te plaît ca m'aurait aider beaucoup car la je ne sais pas quoi faire. J'ai signé un compromis il y a 5 jours. Dans l'annonce y'avais ecris que le bien fais 31 mettre carré. Et la j'ai vus sur les documents on est a 25 metre carré. J'ai tout de suite appelé l'agent tout a l'heure il a regardé les documents il a dis effectivement vous avez raison ce n'est pas de ma faute moi je pensais que y'avais 31 mètre carré car le propriétaire m'avait dit ça. Ne vous inquiétez pas pour moi ça reste une bonne affaire il me dit. Est-ce que je peut porter plainte ou non Merci de me répondre 🙏🙏 Car la j'ai la rage.
Ça me rappelle une fois j'ai visité un bien soit disant tout à l'égout sur l'annonce. J'ai visité, tout à refaire et surtout à créer, aucune cuisine et même pas l'évacuation vanne des toilettes, fallait se raccordé aux égout de la ville. Maintenant je ne prend plus pour argent comptant ce qui est écrit sur le papier mais vérifie systématiquement la réalité sur le terrain. Sans compter qu'un mur en parpaings était bâti dans le logement contre le mur porteur côté facade, ce qui suggère que c'est pour certainement soutenir les solives de l'étage supérieur qui sont probablement en piteux état, c'était ma première visite mais quelques notions et de bon sens en bâtiment m'ont fait fuir ce qui s'avérait une affaire sur le papier.
C'est un beau projet rien à dire....mais le gros point noir quand je me mets dans la peau du locataire, franchement la douche à côté de la cuisine c'est pas possible, ce n'est pas pratique et on à l'impression de revenir des années en arrière avec cette configuration de pièces.Enfin bref tant mieux si ça se loue :)
Bonjour Mehdi Merci pour cette présentation Juste grohe a totalement perdu son prestige car fabriqué en Chine au rabais désormais... Le frère rivale qui a créé hansgrohe a plus gardé les anciennes valeurs de la marque...
Bonjour, la paroie fixe de douche du premier logement est de 60 cm avec receveur de 120 cm ? Je souhaite faire la même chose car je n’aime pas l’usure sur les portes de douche. Merci pour votre retour
Salut Mehdi, j’ai une question concernant la petite partie où tu abordes le refinancement de la résidence principale de Frédéric par sa propre SCI, ce montage ne risque t-il pas d’être re-qualifié en abus de droit sociaux par les services fiscaux ?
Des lors que ce montage a une dimension patrimoniale en affectant des parts aux enfants par exemple no problème. C'est le cas de fred transmission aux enfants
Tout bien mais j'ai regarde sur les sites de spécialité, je sais pas d'où tu sors des biens à de prix si bas, 50-60-70 mille euro, j'en veux moi aussi, avec d'acquisition à ce prix là moi aussi je serai un expert d'immobilier.
@@MehdiCHERRAK Désolé Mehdi mais permet moi d'avoir le doute, à la fin de la vidéo, vous parlez de division et non d'aménagement, de plus la création de parking etc semble etre de la création de logement et donc soumis à permis de construire, d'ailleurs pour faire la demande de compteurs, il doit y avoir un permis de construire ou demande de travaux préalable... de plus il faut voir la destination du bien à l'origine si il n'y a pas de changement d'usage ou de destination. A moins que le PLU autorise tout ce qu'on voit dans la vidéo ;)
Je me posais cette même question, d'ailleurs en commentaire plus haut. Parce que du coup si c'est considéré comme étant juste de l'aménagement, alors puisqu'il loue en nu, donc régime foncier, alors il peut déduire tout ses travaux niveau fiscal, car a ma connaissance tout ce qui apporte une modification structurelle n'est pas déductible en foncier, mais seulement en bic.
@Medhi CHERRAK Ah d'accord, donc admettons j'achète un logement de 200m2 et j'en fais 4 logement de 50m2, comme j'ai pas créer de surface, ça reste considéré comme étant de l'aménagement. Même si je dois créer des portes et fenêtres du coup ? Ça n'apporte pas une modification structurelle la création de menuiserie ?
14 % de rentabilité sur l'immeuble., mais de qui il y a une couille/ gros entretien 100000 euro de reparations/dommages........... A bon entendeur.........
salut mehdi, je voudrais savoir la formation N°1 tout l'immobilier de A a Z comprend tout les modules toutes les formations regroupé en une ? et je sais que les loi change la fiscalité peux etre amené a changer ducoup la formation est a jour au fur et a mesure ? merci d'avance et force a toi
Salut la #TeamNPR
ua-cam.com/video/Qf2vF4E3FTk/v-deo.html
Pour voir la 1ere partie avant travaux ⬆️
Cette fois ci Frédéric nous accueille dans son immeuble travaux finis prêt à être loué
Par quelles galères est il passé ?
Retrouve nous dans cette vidéo comme à mon habitude du concret ou rien 💯
0lmm
k
Jamais déçu par ce gars, c'est une machine et il reste humble, pas de baratin. Inspirant et plein de bonnes idées 👌🏻
Merci pour lui Marc 💯💯
C’est vraiment rare que j’apprécie autant la qualité d’une chaîne UA-cam. Bravo , c’est simple, pro et concret. On like
Merci top 💯💯
Salut ^_^ .... J'aimerais donner quelques conseils végétaux et amicaux à Fredéric :
1/ Pour ton jardin, je te conseille de fabriquer 5 carrés-potagers, un carré-potager de 2m2 pour chaque logement. Avoir un carré-potager est très tendance car çà touche au BIO, çà permet de manger cultiver des tomates en été, du basilic, des fleurs, un peu de salade, bref, çà ajoute de la valeur à tes logements et en +, çà crée un espace partagé ... En plus, çà coute pas cher d'acheter des planches pour faire 2 mètre-carrés et 20cm de hauteur (2 planches de 2m + 1 planche de 1m + 4piquets + quelques vis + perceuse) ... Ensuite, il te faudra ajouter 20 cm de terre sur les 10m2 de tes potagers, soit 2 m3 de terreau à acheter pas cher chez un recycleur de déchets végétaux ... Je suis persuadé que tes locataires apprécieront et on trouve des graines à moins de 1€ le sachet chez Lidl ...
2/ Dans le même esprit, et si tu déposais des grands pots fleuris sur le grand mur où il y a tes logement ? ... Cà apporterais de la verdure, çà habillerais le mur, ce serait même très joli ... Là encore, des pots de toutes taille, si possibles grand, çà coute pas cher à acheter d'occasion, pas besoin de neuf ... Ensuite, il te faut du terreau, 1m3 environ ... et pour les plantes, Lidl est ton ami pour trouver des graines pas cher, sinon, tu as des centaines de graines que tu jètes chaque semaine dans ta cuisine, noyau d'avocat, graine de citron, d'orange, graines sur la peau des fraises, petites graines noirs du kiwi, petit-pois, fèves séchés, etc ...
En espérant que Fredéric lira mon commentaire et sera inspiré ... Merci.
Merci Mehdi pour toute la valeur que tu apportes dans tes vidéos, t'es un bon ^_^
Merci pour ton conseil, je vais l'utiliser pour mon jardin
Oui ça manque de verdure, et il pourra faire bien cher après cette valorisation, chic l'idée, on n'y pense pas souvent hélas
@@jujuj597 En effet, la verdure est un tout petit investissement (500€ ici) et çà peut contribuer au coup de cœur du client ... Une personne qui s'y connait en reverdissement de jardin te transformerais ce jardin en qqchose de bien plus beau ... Cultiver du gazon et surtout le tondre à raz C le niveau -1 du jardinage. Normalement on laisse le gazon se transformer en prairie qu'on laisse monter en fleur, et on marche sur des passe-pieds fait de cailloux, C bien plus beau ...
Bravo à Fred pour le bitume du parking, 150€ au lieu de 5000€ !!! Ça c'est de la vraie débrouille !!
Apparemment ça ne tient pas dans le temps et l'été l'odeur du goudron remonte avec la chaleur
Salut Mehdi j’ai créé 6 compteur d eau-de-vie relié à Veolia Ça m’a coûté moins de
500
€ le plus important est de faire soi-même l’étude de faisabilité et surtout pas prendre Veolia pour vérifier si l’installation est aux normes il me demandez plus de 1000 € pour faire le diagnostic
Alors qu’en passant par une boîte de diagnostic indépendante ça revient à 190€ Bonne continuation
T'as assuré 💯💯
Un example de réussite , merci à vous 2 pour votre transparence ! À moi la formation 🤙🏾
Merci pour ces conseils et merci pour les yaquafoquon. "Allo Monsieur, j'aurais juste une pièce à repeindre en blanc il n'y en a pas pour longtemps et je veux un résultat nickel et si possible pas cher et si vous pouvez faire ça pour demain ça serait nickel" NEXT
Slt mehdi.. Respect et à bravo à lui...j'avais vu la vidéo avant travaux et maintenant après c'est vraiment pas mal et très bien pensé..
La preuve que tu vend pas de rêve dans tes vidéos.. 😉
Merci,pour vos vidéos,En tant que propriétaire de ma maison(habitation principale)avec ma famille.
On apprend un peu les ficelles du métier de la location immobilière,même si c'est un peu compliqué de trouver un bon locataire,pour assurer un complément de revenu une fois sans activités salarié,Merci pour toutes vos vidéos.
Il est excellent ce collaborateur mehdi
J aime bcp son projet
Mehdi fait trop rire, il est excellent. Merci à Frédéric pour la présentation de son bien. Merci pour la vidéo Mehdi, très instructif, dynamique, honnête, concret.
Très grand bravo à Frédérique superbe affaire, 👍superbe renta 🏘️🏘️🏘️🏘️🏘️🏘️ 6 loyers à 14%
Il est bon le mec ! Ça se voit il lache pas l’affaires au premier pépin financier !
Mehdi tu nous fais quand une vidéo sur de l’achat revente ( avec prestation basic ou haute prestation les stratégies ) ? ( même si c’est pas ta spécialité je saaaais ! )
Force à toi continues à nous régaler de vidéos !
Merci beaucoup Mr.Cherrak pour cette vidéo très instructif et enrichissant..merci aussi à Frédéric pour sa capacité de débrouille et bon sens !!🙏❤🙏..Vidéo très inspirante et motivant !!👍
Des videos terrain comme ca c est tellement inspirant et apporte tellement de valeur! Et pleins d’infos Merci Mehdi
Salut les gars ! Top comme vidéo, ça montre vraiment du concret c'est lourd, puis votre bon humeur est très communicative !! Si jamais tu fais un séminaire un jour , je prends mon billet 👌
C'était trop inspirant cette visite en immersion, merci 😊Les appartements ont l'air agréables, assez modulables, les locataires peuvent se projeter facilement c'est assez neutre👌🏾
Merci beaucoup Mehdi pour ce partage énorme.
Bravo à Frédéric pour son parcours
💯💯
Des vidéos comme ça s’est inspirant :)
Bravo Fred pour le projet et Mehdi pour la presentation, question : enedis ne demande pas une colonne electrique quand il y a + de 4 compteurs pour la puissance?
Bel entretien. Merci à vous 2 et surtout bonne continuation.
Félicitations Fred, trés bon boulot, trés inspirant - fidéle à la formation, hyper humble, dans le partage, authentique, c'est top. Kévin D.
Merci Mehdi pour toutes ces précieuses informations, j'ai acheté ta formation et je suis vraiment ravie de son contenu !
Mehdi cherrak big boss 💪
Salut Mehdi, superbe vidéo complète comme d’habitude, on en apprend chaque jour d’avantage grâce à toi. Félicitations à Frederique c’est un beau projet réalisé. Ce serait bien d’indiquer les villes ou lieu des biens dans les vidéos pour qu’on se fasse une idée renta etc pour nos futurs recherches 👍
Toujours au top ! J'ai découvert les vidéos de Mehdi y'a un mois. Le pauvre Frédéric de s'être baladé avec le micro ! Petit invest micro cravate :) ! Top Merci continuez NPR !
😂 C'est vrai mais je ne trouve pas de modèles fonctionnant en Bluetooth et correct je vais m'y attarder 😂👍
Au top comme toujours, mais il y a quelques choses que je voudrais comprendre, lorsque tu divise sans faire la modif au cadastre, comment fait-on pour prouver aux impôts qu'il y a 6 logements existants et donc 6 taxes et redevances au sein d'un même lot niveau foncier ? Car je pense s'il arrive un incendie, comment est on couvert par l'assurance, t'assure le lot global ou 6 contrats différents ? Je ne sais pas si tu peux répondre à ces questions car j'imagine que si c'est dans ta formation, tu vas pas révélé par respect pour ceux qui ont acheté et je comprends totalement.
Idem, je ne m'etais jamais posé la question pour les containers, mais c'est la mairie ou smirtom qui fournit ou c'est de ta poche dans un le roi merlu ?
Merci pour ton attention, au plaisir de visionner encore ta chaîne et d'en apprendre davantage 👍💯
Salut les gars.
Top Fred. C'est bbbooo!!!
Attention en rénovation même RT des bâtiments existants, obligation de mettre des volets sur les fenêtres de toit.
Bien joué Frédéric !
Ta bien géré, vraiment top 😁👌
Félicitations pour ce 4ème 👏
Très très intéressantes ces vidéos. Alors que je suis sur le même type de projet actuellement mais bien moins avancé, c’est une mine d’info pour moi. Merci beaucoup 🙏 🙏
Par contre l’effet sonore « coup de feu » j’ai fait un p... de bon dans mon canapé avec les oreillettes !!! Merci 😂
🤣🤣🤣
Merci Mehdi et Fred pour le partage des mines d'informations. Très belle réalisation Fred
Abdelghani(Pontoise)
Monsieur est très fort, j'éprouve beaucoup de respect sur sa façon de débloquer les situations avec du minimum viable product, mais je m'interroge ... faut-il être aussi radin que lui pour monter sur de bon coups ? 🤣
Au top Medhi, reste comme tu es !
Belle vidéo 👍
Slt mehdi. Super vidéo de très bon conseil
Félicitations à vous! Super aménagement! Belle rentabilité
Merci yo 💯💯💯
Video très intéressante Mehdi !
Ça donne tellement envie de transformer un hangar en immeuble d'habitation mêmes si autant de galère !
Super Fred un grand bravo ca fait rêver
Bonjour ! Bravo Frederic pour ce projet.
J'aimerais bien avoir plus de précisions sur la création de lots / aménagements d'espace. En effet, il me semblait que, pour pouvoir faire installer de nouveaux compteurs, une division officielle était nécessaire. Je n'ai donc pas compris où était exactement la subtilité de la chose :-) Merci d'avance si toi ou Mehdi pouvez préciser cela.
au top Fred !!! un vrai exemple comme d'habitude ;)
Très bonne vidéo Mehdi !
Super projet !
J’ai pris la même cuisine sur mon projet d’achat revente et effectivement il faut faire gaffe aux promos etc. 70€ modèle d’expo comme neuf. On aime tomber sur ce genre de coup 😍🤪😍
Bonjour Mehdi, tu donnes des conseils très précieux et pratiques sur les possibilités d'investissement immobilier. J'ai une problématique : sur bordeaux et dans un rayon de 50kms les prix pour un appartement ou une maison sont vraiment prohibitifs, que ce soit sur le bon coin ou seloger. y a t'il une solution d'investissement dans cette zone malgré tout ? sinon suis- je obligé de chercher des opportunités à 2h de route ou plus ? merci à toi
Top bravo
Excellent
Bravo pour ce magnifique projet Frédérique et merci Mehdi pour le reportage ^^ ! Il y a quand même 1 chose que je ne comprends pas : comment Frédérique a-t-il pu faire installer 6 compteurs sur le même lot, non divisé au cadastre ?? Merci beaucoup pour ta réponse Mehdi !! 🙂
C'est bon j'ai ma réponse après appel à Enedis : on peut tout à fait faire installer plusieurs compteurs sur un seul lot ! :-) (réponse de Enedis)
Bravo
Concernant le bitume gratté c intéressant mais apparemment ça ne tient pas dans le temps et l'été l'odeur du goudron remonte avec la chaleur
Medhy Custos de l'immo✌
Bonjour Mehdi,
Encore une bonne video, merci.
Que penses-tu des subventions accordées dans le cas du dispositif « action coeur de ville » pour accompagner financièrement les acquéreurs privés dans le cadre d’une rénovation d’immeuble de rapport?
As-tu déjà utilisé ce dispositif?
Si oui, bonne expérience?
Merci.
j'adore ce genre de vidéo 😍
Voilà du résultat pas du Erwan 85
Pour faire des sous-couche sous le bitume utiliser du cofalit sa coute pas chère et c’est naturel. Après c’est peu connus
Salut Mehdi
J'espère que tu vas bien?🙏
très bonne vidéo . Continue comme ça on apprend beaucoup de chose grâce à toi à travers tes vidéos.
J'ai une question si tu pourras me répondre sil te plaît ca m'aurait aider beaucoup car la je ne sais pas quoi faire.
J'ai signé un compromis il y a 5 jours.
Dans l'annonce y'avais ecris que le bien fais 31 mettre carré.
Et la j'ai vus sur les documents on est a 25 metre carré.
J'ai tout de suite appelé l'agent tout a l'heure il a regardé les documents il a dis effectivement vous avez raison ce n'est pas de ma faute moi je pensais que y'avais 31 mètre carré car le propriétaire m'avait dit ça.
Ne vous inquiétez pas pour moi ça reste une bonne affaire il me dit.
Est-ce que je peut porter plainte ou non Merci de me répondre 🙏🙏
Car la j'ai la rage.
Si tu as une photo de l'annonce ou étais indiqué 31m2 tu peux exiger une différence du prix ou te rétracter si tu es dans les 10jours.
@@MehdiCHERRAK Ça Marche Merci Beaucoup.
Ça me rappelle une fois j'ai visité un bien soit disant tout à l'égout sur l'annonce. J'ai visité, tout à refaire et surtout à créer, aucune cuisine et même pas l'évacuation vanne des toilettes, fallait se raccordé aux égout de la ville. Maintenant je ne prend plus pour argent comptant ce qui est écrit sur le papier mais vérifie systématiquement la réalité sur le terrain. Sans compter qu'un mur en parpaings était bâti dans le logement contre le mur porteur côté facade, ce qui suggère que c'est pour certainement soutenir les solives de l'étage supérieur qui sont probablement en piteux état, c'était ma première visite mais quelques notions et de bon sens en bâtiment m'ont fait fuir ce qui s'avérait une affaire sur le papier.
C'est un beau projet rien à dire....mais le gros point noir quand je me mets dans la peau du locataire, franchement la douche à côté de la cuisine c'est pas possible, ce n'est pas pratique et on à l'impression de revenir des années en arrière avec cette configuration de pièces.Enfin bref tant mieux si ça se loue :)
La fibre chez le résident arrive dans le coffret com.
Bonjour Mehdi
Merci pour cette présentation
Juste grohe a totalement perdu son prestige car fabriqué en Chine au rabais désormais...
Le frère rivale qui a créé hansgrohe a plus gardé les anciennes valeurs de la marque...
Au top la vidéo comme d'habitude....
Peux tu m'envoyer le lien pour accéder au groupe TELEGRAM?
Merci
Super. Que faire pour suivre ta formation ?
@MEHDI CHERRAK tu as des plans comme ça si on intègre la NPR?
Absolument pas je n'ai pas de stock miracle lol . Par contre tu apprendras comment les dénicher seul 😉
@@MehdiCHERRAK MERCI pour le retour et pour la superbe vidéo
Belle cette 208
Bonjour, la paroie fixe de douche du premier logement est de 60 cm avec receveur de 120 cm ?
Je souhaite faire la même chose car je n’aime pas l’usure sur les portes de douche.
Merci pour votre retour
Salut Mehdi, j’ai une question concernant la petite partie où tu abordes le refinancement de la résidence principale de Frédéric par sa propre SCI, ce montage ne risque t-il pas d’être re-qualifié en abus de droit sociaux par les services fiscaux ?
Des lors que ce montage a une dimension patrimoniale en affectant des parts aux enfants par exemple no problème. C'est le cas de fred transmission aux enfants
@@MehdiCHERRAK ok merci d’avoir le pris le temps de répondre 👍
Bonjour,
Que pensez vous du champignon la mérule, faut il bien négocier ou complètement éviter
Éviter
@@MehdiCHERRAK même si celui ci est traité ?
Tout bien mais j'ai regarde sur les sites de spécialité, je sais pas d'où tu sors des biens à de prix si bas, 50-60-70 mille euro, j'en veux moi aussi, avec d'acquisition à ce prix là moi aussi je serai un expert d'immobilier.
Bonjour,
Comment fait il pour avoir une taxe d'habitation par appartement alors qu'il ne les a pas divisés pour le foncier?
Merci d'avance.
Je me pose la même question ???
Slm l'ancien
Bonjour, il a créé de nouveaux logements et il n'a pas du faire de permis de construire ? bizzard...
Bonjour, vous n'avez pas bien écouté 😉 c'est de l'aménagement de surface existante 🤝
@@MehdiCHERRAK Désolé Mehdi mais permet moi d'avoir le doute, à la fin de la vidéo, vous parlez de division et non d'aménagement, de plus la création de parking etc semble etre de la création de logement et donc soumis à permis de construire, d'ailleurs pour faire la demande de compteurs, il doit y avoir un permis de construire ou demande de travaux préalable... de plus il faut voir la destination du bien à l'origine si il n'y a pas de changement d'usage ou de destination. A moins que le PLU autorise tout ce qu'on voit dans la vidéo ;)
Je me posais cette même question, d'ailleurs en commentaire plus haut. Parce que du coup si c'est considéré comme étant juste de l'aménagement, alors puisqu'il loue en nu, donc régime foncier, alors il peut déduire tout ses travaux niveau fiscal, car a ma connaissance tout ce qui apporte une modification structurelle n'est pas déductible en foncier, mais seulement en bic.
@@Jim_North.sounds tout à fait, pas de modification de surface juste de l'amélioration donc déductible à 100% 😉
@Medhi CHERRAK Ah d'accord, donc admettons j'achète un logement de 200m2 et j'en fais 4 logement de 50m2, comme j'ai pas créer de surface, ça reste considéré comme étant de l'aménagement. Même si je dois créer des portes et fenêtres du coup ? Ça n'apporte pas une modification structurelle la création de menuiserie ?
14 % de rentabilité sur l'immeuble., mais de qui il y a une couille/ gros entretien 100000 euro de reparations/dommages...........
A bon entendeur.........
En SCI on ne peut pas louer en meublé ? Pourquoi ? 😅
Sci à L'IS sans problème 😉
Y a pas de flouance 😉
Never 💯
salut mehdi, je voudrais savoir la formation N°1 tout l'immobilier de A a Z comprend tout les modules toutes les formations regroupé en une ? et je sais que les loi change la fiscalité peux etre amené a changer ducoup la formation est a jour au fur et a mesure ? merci d'avance et force a toi
Bonjour oui c'est le pack complet 😉
Les formations sont mise à jour régulièrement selon les évolutions fiscales 👍
La création de logement (lots ici?) est soumis à permis de construire et à minima DP?
Il y a pas un soucis?
Regarde la. 1ere video il a eu toutes les autorisations 😉