Excelente! Até mesmo p quem ta começando ou não entende nada,, as informações, didática, explicações, foram mt bem feitas e em uma linguagem de fácil compreensão... Parabéns, é difícil achar conteúdos bons, objetivos, sem ramificações e enrolação...
Olá. Vou postar um vídeo novo neste fim de semana sobre outro processo de incorporação. Agora com uma planilha mais ampla e completa. Obrigado pelo comentário. Abraço. Bernardo.
Com o financiamento o fluxo de caixa é praticamente o mesmo, porém a origem é banco. Devem ser feitos alguns ajustes com relação ao prazo, volume e abatimentos de taxas sobre as medições realizadas pelo Banco.
Uma dúvida sobre o RI eu vi uma reportagem da FG empreendimentos que eles venderam apartamentos antes do registro no começo estavam falando que eles estavam comentando um crime, mas eles recorreram e ganharam, então esse processo não serve pra certas Incorporadoras que já são muito grande e tem nome no mercado e vi um video do Edgar Ueda e Carolina Caribé que tem nome no mercado que não necessariamente precisa do RI pra vender no pré lançamento do empreendimentos isso procede?
Artigo 65 Lei 4591 trata do tema. Atenção amigo e assinantes do Canal: só compre imóvel regular. Exija Registro da Incorporação antes de fechar negócio. Todo imóvel, na planta ou em construção, precisa desse documento, conforme Lei nº 4.591/1964, e alerta: quem vende imóvel sem registro da incorporação comete crime e pode ir para a cadeia e quem compra imóvel nessa condição corre riscos, inclusive, de não receber as chaves.
Olá. Vou postar um vídeo novo neste fim de semana sobre outro processo de incorporação. Agora com uma planilha mais ampla e completa. Obrigado pelo comentário. Abraço. Bernardo.
Olá. Vou postar um vídeo novo neste fim de semana sobre outro processo de incorporação. Agora com uma planilha mais ampla e completa. Obrigado pelo comentário. Abraço. Bernardo.
Depende do tamanho do empreendimento. Consulte o cartório de sua cidade e questione valor básico para registro de memorial de incorporação e a convenção de condomínio (varia de estado para estado). PARÂMETRO: O valor do terreno + custo global da obra. Diário Oficial de 02/01/2020 (Estado do RJ): >> até R$ 100.000,00 : 1.786,07 >> acima de R$ 100.000,01 até R$ 500.000,00 : 2.865,13 >> acima de R$ 500.000,01 até R$ 800.000,00 : 3.986,23 >> acima de R$ 800.000,01 até R$ 1.000.000,00 4.546,76
Corretagem: pode ser alocada em ''abatimentos sobre a Receita'' ou em ''Custos Indiretos: comissões''. É uma despesa, não um custo. Custo é somente aquele DIRETO na produção da obra + o INDIRETO na administração LOCAL da obra (pessoal administrativo do canteiro.)
Uma pergunta de leigo: o valor do terreno custou R$ 400 Mil, o valor de uma unidade R$ 350 Mil, se for pago como 02 unidades, essas duas unidades atingiram R$ 700 Mil de pagamento! Ou seja R$ 300 Mil acima do valor da compra , estou errado?
esse vídeo é fora de série.! muito bom...
Excelente!
Até mesmo p quem ta começando ou não entende nada,, as informações, didática, explicações, foram mt bem feitas e em uma linguagem de fácil compreensão...
Parabéns, é difícil achar conteúdos bons, objetivos, sem ramificações e enrolação...
Obrigado. Muito bem vindo ao canal.
Parabéns por democratizar o conhecimento.
Video sensacional! Mto bom ter esse material tão rico e disponível tão facilmente! Obrigado
Olá. Vou postar um vídeo novo neste fim de semana sobre outro processo de incorporação. Agora com uma planilha mais ampla e completa. Obrigado pelo comentário. Abraço. Bernardo.
Essa simualação é na forma de Cooperativa ? pelo que está explicado todos tem q bancar a obra pelo preço de custo.
Com o financiamento o fluxo de caixa é praticamente o mesmo, porém a origem é banco. Devem ser feitos alguns ajustes com relação ao prazo, volume e abatimentos de taxas sobre as medições realizadas pelo Banco.
Uma dúvida sobre o RI eu vi uma reportagem da FG empreendimentos que eles venderam apartamentos antes do registro no começo estavam falando que eles estavam comentando um crime, mas eles recorreram e ganharam, então esse processo não serve pra certas Incorporadoras que já são muito grande e tem nome no mercado e vi um video do Edgar Ueda e Carolina Caribé que tem nome no mercado que não necessariamente precisa do RI pra vender no pré lançamento do empreendimentos isso procede?
Artigo 65 Lei 4591 trata do tema. Atenção amigo e assinantes do Canal: só compre imóvel regular. Exija Registro da Incorporação antes de fechar negócio. Todo imóvel, na planta ou em construção, precisa desse documento, conforme Lei nº 4.591/1964, e alerta: quem vende imóvel sem registro da incorporação comete crime e pode ir para a cadeia e quem compra imóvel nessa condição corre riscos, inclusive, de não receber as chaves.
Excelente vídeo!!!
Excelente aula.
Olá. Vou postar um vídeo novo neste fim de semana sobre outro processo de incorporação. Agora com uma planilha mais ampla e completa. Obrigado pelo comentário. Abraço. Bernardo.
Pessoal, logo após enviar a pergunta sobre a diferença na permuta, o próprio vídeo esclareceu a dúvida...
Olá. Vou postar um vídeo novo neste fim de semana sobre outro processo de incorporação. Agora com uma planilha mais ampla e completa. Obrigado pelo comentário. Abraço. Bernardo.
Olá. Ficou uma dúvida. Quanto ao custo de documentação em Cartório, prefeitura etc. Quanto chegaria a ser gasto por parte do incorporador?
Depende do tamanho do empreendimento. Consulte o cartório de sua cidade e questione valor básico para registro de memorial de incorporação e a convenção de condomínio (varia de estado para estado).
PARÂMETRO: O valor do terreno + custo global da obra.
Diário Oficial de 02/01/2020 (Estado do RJ):
>> até R$ 100.000,00
: 1.786,07
>> acima de R$ 100.000,01 até R$ 500.000,00
:
2.865,13
>> acima de R$ 500.000,01 até R$ 800.000,00
:
3.986,23
>> acima de R$ 800.000,01 até R$ 1.000.000,00
4.546,76
@@MÉTODOTARGET muito bom. Obrigado pela resposta.
Excelente aula, tenho uma dúvida, a corretagem e publicidade está contemplada no custo da obra?
Corretagem: pode ser alocada em ''abatimentos sobre a Receita'' ou em ''Custos Indiretos: comissões''. É uma despesa, não um custo. Custo é somente aquele DIRETO na produção da obra + o INDIRETO na administração LOCAL da obra (pessoal administrativo do canteiro.)
Bom dia
Gostaria de me cadastrar no seu curso.
Achei muito bom
Uma pergunta de leigo: o valor do terreno custou R$ 400 Mil, o valor de uma unidade R$ 350 Mil, se for pago como 02 unidades, essas duas unidades atingiram R$ 700 Mil de pagamento! Ou seja R$ 300 Mil acima do valor da compra , estou errado?