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TUDO SOBRE CONSTRUÇÃO PARA VENDA OU LOCAÇÃO
Приєднався 12 лют 2018
GRUPO TARGET:
ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO
ECONOMIA DO SETOR IMOBILIÁRIO
CONTABILIDADE SOCIETÁRIA
ORÇAMENTAÇÃO DE OBRAS
PLANEJAMENTO DE INVESTIMENTOS
ESTRUTURAÇÃO DE FONTES DE RECURSOS
INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO PARA VENDA
ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA
GERENCIAMENTO FINANCEIRO DE EMPREENDIMENTOS
CONSULTORIA: www.targetcapitalimobiliario.com.br
SERVIÇOS: www.targetprojetos.com.br
TREINAMENTOS: www.treinamentostarget.com.br
INVESTIMENTOS E FINANÇAS PESSOAIS: www.tradefutura.com.br
37-98854-9266 37-98837-6744
#construçãocivil, #engcivil, #engenheirocivil, #imóveis, #imobiliária, #imobiliaria, #obras, #imóvel,
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#construçãocivil, #engcivil, #engenheirocivil, #imóveis, #imobiliária, #imobiliaria, #obras, #imóvel,
10 CASAS: CONSTRUÇÃO E VENDA. RESULTADOS. FONTES DE FINANCIAMENTO. APOIO A PRODUÇÃO CAIXA E FEDERAL.
INCORPORAÇÃO DE 10 CASAS ISOLADAS EM LOTEAMENTO. QUADROS NBR 12.721. ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUÇÃO E VENDA. FINANCIAMENTO APOIO A PRODUÇÃO CAIXA. #caixa #imóveis #imobiliária
#construcaocivil #construçãocivil #engenhariacivil #incorporações #caixaeconomicafederal
VIABILIZAMOS E ESTRUTURAMOS SEU EMPREENDIMENTO:
- Estudo de mercado e de concorrência (adequação do produto a realidade do mercado onde será implantado o empreendimento, cálculo do valor máximo de venda das unidades, definição do padrão de acabamento, geração de mais valor por metro quadrado construído).
- Cálculo detalhado do custo das obras (orçamento completo, com listas de materiais, planejamento de compras e contratações de pessoal).
- Incorporação Imobiliária (Memorial de Incorporação, Quadros da ABNT 12721, Registro da Incorporação no Cartório de Imóveis).
- Plano de vendas (na planta ou concluída: tabela de vendas, parcelamento, financiamento, cenários).
- Viabilização de financiamento Caixa para a empresa construir seu empreendimento e vender com financiamento ainda com imóvel na planta (GERIC e Apoio a Produção).
- Estruturação financeira do empreendimento e da sociedade (valor a ser aportado, remuneração dos sócios e dos investidores)
- Estruturação das SPE e das SCP (Sociedades de investimentos e participações em empreendimentos imobiliários).
Conheça a Consultoria Eng. Bernardo Tavares Vaz (TARGET ENGENHARIA E GERENCIAMENTO). Sou Especialista e só atendo o setor Imobiliário / Construção Civil.
www.targetprojetos.com.br
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37-98854-9266
37-98837-6744
tavares.vaz.engenheiro@gmail.com
BERNARDO TAVARES VAZ
- Engenheiro Civil (graduado em 2004)
- Graduação em Economia em curso (2025)
- MBA em Gestão Financeira Empresarial
- MBA em Auditoria e Controladoria Financeira
- MBA em Gestão de Negócios
- MBA em Investimentos, Finanças e Banking (ex-aluno de Sérgio Moro, Alexandre Schwartzman, Gustavo Cerbasi, Assaf Neto, Daniel Godri, Max Gehringer, Juliano Pinheiro, Ricardo Amorim).
- MBA em Negócios Imobiliários
- MBA em Logística Aduaneira
- Project Management Professional - ex-PMP-USA (Gerenciamento Profissional de Projetos)
- CEA-Especialista em Investimentos - ANBIMA (Bolsa de Valores, Renda Fixa, Tesouro Direto, Fundos de todos os tipos, moedas)
- Certificação CA-600 da ABECIP (Especialista em Crédito Imobiliário e Estruturação de Operações Financeiras com Lastro em Imóveis e Empreendimentos Imobiliários).
- Certificação FBB310 | SUITABILITY Febraban (Visa atestar a capacidade de identificar as necessidades e interesses dos clientes para fins da adequada oferta dos produtos de investimento conforme o Perfil do Investidor).
- Ex-Agente Autônomo de Investimentos - ANCORD filiado a Órama Investimentos
- Atua há mais de 20 anos no setor da Construção Civil e no segmento de Investimentos Imobiliários e há mais de 10 anos nos Mercados Financeiro como Consultor de Investimentos e Educador Financeiro Pessoal. Investidor Profissional reconhecido pela CVM. Engenheiro Civil responsável por mais de 2000 laudos de avaliação imobiliária, análise de financiamentos e de investimentos para pessoas físicas, construtoras e bancos.
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- CEA-Especialista em Investimentos - ANBIMA (Bolsa de Valores, Renda Fixa, Tesouro Direto, Fundos de todos os tipos, moedas)
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#construçãocivil GERENCIAMENTO FINANCEIRO DE CONSTRUTORAS E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
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#construçãocivil APOIO A PRODUÇÃO CAIXA: requisitos da Construtora
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#construçãocivil #caixa Nova Planilha TARGET: 12 APARTAMENTOS (CONSTRUÇÃO E VENDA).
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#construçãocivil #caixa CONSTRUÇÃO E VENDA 20 CASAS. NOVA PLANILHA TARGET: 24,23% RETORNO FINANCEIRO
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#construcaocivil #caixa Requisito OBRIGATÓRIO p/ o PBQP-h: PES-Procedimentos de Execução de Serviços
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Parabéns vcs dgsnhoi eueo reunião de
Cerveja
Bom dia. Esse curso de armador de concreto só engenheiros podem ministrar esse curso ou profissionais da área técnica como segurança do trabalho, técnico em mecânica industrial também pode ministrar?
Boa noite, como entro em contato?
37-98854-9266
Parabens
Olá! Conteúdo top! Vc já viu alguma vídeo com a FRE específica pra melhoria de habitação rural?
Ainda não
Olá, tem conteúdo pra comprardor da área?
Tenho.
Se errar esta planilha, será cobrado valores do condomínio a mais ou a menos, já que ela vai definir as frações ideais.
Comecei a trabalhar com a NBR 12721 em Lotus.
Bernardo, tudo bem? No 1º quadro a coluna 3 não seria aí colocado só as áreas fechadas já que são elas as realmente privativas, exemplo: garagens fechadas ou armários vinculados as unidades autônomas.
Qual contato de vocês ?
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O que você faz com relação às diferenças de arredondamento entre o orçamento analítico e o orçamento sintético? As fórmulas da planilha geram diferenças no valor total.
Bernardo
Ola, por favor. Qual seria o valor da analise de viabilidade de vcs?
Excelente conteúdo! Parabéns por compartilhar! No case acima por se tratar de apartamentos e uma loja você enquandra como residencial, comercial ou misto? Pro CUB por exemplo tenho que definir um correto!?
Boa noite, amigo! Tudo bem? A Coluna 23 do quadro NBR é a coluna utilizada pela CEF para avaliação do preço de venda do m² e, consequentemente, do preço de venda das unidades? EX: O apto 201 tem valor de venda de R$ 544.950,00 com uma área privativa de 104,4. Logo, o preço de venda do m², segundo a CEF, é de R$5219,8/m²?
Nao entendi o processo de venda da fração ideal. Vc pega 30% dos 30% da entrada. Pq isso foi referenciado na entrada? E não no apto (9%). Outra coisa, isso faria com que apenas 70% da entrada seria de fato destinada a obra?
Se eu procurar próximo ao terreno empreendimentos para descobrir o valor médio dos APs. É uma das informações importantes certo?
Outra coisa, aplicar 30% sobre o valor que foi permutado o terreno é praticado no mercado?
Acredito que nao seria tão simples construir como taxa de administração com o dinheiro dos outros, seria mais válido vender um contrato de preco maximo garantido
Maravilhoso! Excelente!
Estou iniciando na incorporação e ja estou buscando melhorar a capacidade de avaliaçao do empreendimento para passar essa segurança á caixa e conseguir o financiamento.
Parabens!
Boa tarde.. alguma informação ou vídeo sobre preenchimentos desses quadros em ralação de cond. de lotes?
Posso gravar hoje, com base no último serviço prestado para este segmento de negócio.
Onde consigo baixar essa tabela?
Gratuitamente, em lugar nenhum, eu acho.
Minha empresa fatura 300mil ao ano, gerente disse que eu não podia incorporar pelo valor do faturamento. Tem algum mínimo de faturamento para gericar a empresa ou só preciso apresentar meus balanços ao banco?
Não entendi, ele achou pouco ou muito o faturamento ?
@@martinnakaywska4940 disse que é pouco, será o geric baseado no faturamento? Ou só má vontade ?
Em nenhum normativo da Caixa há menção a faturamento mínimo exigido para fins de obtenção do LGCE via GERIC. O gerente te informou errado.
Já prestei consultoria para construção de apenas 2 sobrados via GERIC/Apoio a Produção.
Muito bom
Tenho uma construtora e estou prestes a pegar uma obra Minha Casa Minha Vida. Construção de 88 aptos (Habitação de Interesse Social) por meio de chamamento Público. Nesse caso, não tem o risco de venda ou pos venda pois quem era vender os aptos são a propria Caixa. Dessa maneira meu risco é menor, certo? Nesse sentido, estou a procura de investidores que queiram fazer parte dessa obra. Preciso de um capital de investimento. A construtora é gericada.
Quem constrói, vende e responde pela garantia é vocë. A CEF é o agente financeiro...
Boa tarde! No site da caixa, indica que precisa ter certificado SIAC/PBQP-H. Isso é verdadeiro?
Sim é verdade, mas somente para empreendimentos financiados com recursos FGTS.
@@MÉTODOTARGET Obrigado pelo retorno! Se for apenas com financiamento normal, não?
A caixa financia casa na planta no programa MCMV?
sim
@@MÉTODOTARGET hj pela manha liguei em um correspondente da caixa ele me informou que está liberado apenas para empreendimentos de apartamento. Teria um outro caminho pra seguir?
O problema é justificar ao Cartório quando área real global é diferente da aprovada no alvará (devido as áreas descobertas).
Sim. O Cartorário tem pouco conhecimento sobre o procedimento técnico de cálculo de áreas do empreendimento. Geralmente, emitimos uma declaração informando que a diferença de áreas de construção entre projetos/alvará e ABNT se dá por motivo de processos de cálculo diferentes. Cartórios aceitam esta declaração como parte do processo.
Concordo!! Porém já aconteceu comigo do Oficial solicitar que a prefeitura também assinasse o quadro de áreas. Mesmo apresentando a declaração. O que eu não concordo pois a resposnabilidade tecnica é do Engenheiro e não da prefeitura. @@MÉTODOTARGET
como comprar somente o curso de aumoxarife?
Empresas de Incorporação (sem o CNAE da atividade de construção) conseguem ser aprovadas no GERIC? Se sim, posteriormente poderão submeter à aprovação projetos para utilizar linha de crédito de apoio a produção terceirizando a construção? Li no ebook da Target que somente os serviços técnicos especializados ou específicos podem ser terceirizados, não sendo admitido empreitar integralmente as obras. (Essa proibição acaba excluindo Incorporadoras).
1-Sim. 2-Você pode terceirizar, mas existem regras, em especial com relação ao PBQP-h.
Obrigada, Bernardo, por tantos ensinamentos.
Disponha!
Uma dúvida sobre o RI eu vi uma reportagem da FG empreendimentos que eles venderam apartamentos antes do registro no começo estavam falando que eles estavam comentando um crime, mas eles recorreram e ganharam, então esse processo não serve pra certas Incorporadoras que já são muito grande e tem nome no mercado e vi um video do Edgar Ueda e Carolina Caribé que tem nome no mercado que não necessariamente precisa do RI pra vender no pré lançamento do empreendimentos isso procede?
Artigo 65 Lei 4591 trata do tema. Atenção amigo e assinantes do Canal: só compre imóvel regular. Exija Registro da Incorporação antes de fechar negócio. Todo imóvel, na planta ou em construção, precisa desse documento, conforme Lei nº 4.591/1964, e alerta: quem vende imóvel sem registro da incorporação comete crime e pode ir para a cadeia e quem compra imóvel nessa condição corre riscos, inclusive, de não receber as chaves.
Parabéns Bernardo muito bom.
Muito obrigado
Olá, Bernado, esse financiamento apoio a produção, pode ser para construir casas ? ou só para empreendimentos verticais como apartamento. obrigada
Casas também, porém em condomínio.
Bernardo, parabéns pelo trabalho! Acompanho seu conteúdo e nos ajuda, os iniciantes, a entender o pontos chaves de um negócio imobiliário de sucesso, olhando pro que realmente importa, os números! Tenho uma duvida, um incorporadora pode contratar uma construtora gericada para realizar o empreendimento e “arrastar” esse beneficio para os clientes?
Sim é possível
D da guto eu uhrths Clécio chegar
Meus parabéns
Obrigado
Como eu faço pra ter acesso a essa planilha?
37-98854-9266
Oi Bernardo, tudo bem? Primeiro agradeço pelos seus vídeos, que são muito ricos em informações e esclarecedores. Mas sempre me fica a mesma dúvida, como acessar o "vídeo anterior" a que você se refere, pois quando entro no seu canal, tem muitos vídeos e não foi mencionado o nome, às vezes os vídeos imediatamente anteriores são de outro assunto. Por favor, caso possa, linkar os vídeos um ao outro. Outra dúvida é em relação aos seus cursos e tabelas, não consegui achar para um estudo de viabilidade de empreendimento imobiliário numa fase inicial, de tomada de decisão, o que precisa inicialmente como base (se basta apenas um projeto arquitetônico ou se precisa de mais detalhes, até mesmo do executivo, já que nesta fase as informações são incipientes) e também, na falta de projetos mais detalhados nesta fase inicial, se podemos utilizar o orçamento estimado com base na ABNT 12.721. Abs
Muito bom
Qual seria a margem de lucro mínimo para viabilizar o empreendimento?
Depende do custo e da origem do funding.
Olá, nesse curso ensina como fazer o cálculo do Empréstimo PJ? Se sim, como faço para ter acesso?
37-98854-9266
O geric serve para quem quer construir pra fina de locacao ao inves de venda ?
Não. Só para venda.
Considerando a construcao de um predio (50unidades), de modo geral, qual melhor opção (mais rentavel) ? Fazer o Geric ou fazer a venda das unidades na planta ? Obrigado!
Só posso Gericar a empresa, se já tiver um projeto para construir? é possivel adquirir-lo para depois ver em qual projeto entrar? ja tenho construtora a 15anos.
O GERIC independe de projetos. ''É possível adquirir-lo para depois ver em qual projeto entrar?" <<< SIM.
Olá Bernardo, Na margem calculada do ROE, já está descontada a TMA? Ou o ROE se refere a rentabilidade total sobre o valor investido pelos sócios?
Não. ROE considera resultado financeiro, não econômico. O Profitability Index é o índice que considera o VPL (resultado financeiro trazido a valor presente pela TMA) sobre o investimento de capital próprio. O VPL, por sua vez, mostra o retorno econömico para o Incorporador.
Boa tarde Bernardo! Qual o custo médio de um estudo igual vc mostrou no video acima, para apresentar a CEF, no caso para um loteamento (infraestrutura básica apenas, sem construção de casas)?
Boa tarde. CEF não financia somente loteamento, sem construção de unidades habitacionais, no formato de empreendimento.
Muito bom!
Bom dia, qual o link por gentileza da plataforma de cursos mensais?
www.treinamentostarget.com.br