Comment DEPASSER les 33% D'ENDETTEMENT !
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- Опубліковано 1 лис 2016
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Dans cette vidéo, je réponds à la question d'un abonné qui se demande comment dépasser les 33% d'endettement pour ses investissements locatifs. Ou comment faire pour ne pas être bloqué avec les 33% de taux d'endettement.
Pour cela, je lui propose plusieurs solutions :
- Arbitrer son patrimoine et réinvestir la plus-value
- Trouver des biens à plus haute rentabilité
- Investir dans un immeuble locatif, et les avantages associés
Et en bonus :
- La technique de l'ensemble immobilier
- Le reste à vivre, et les possibilités d'aller au delà des 33% de taux d'endettement
En tant qu'Investisseur Rentable, Renaud n'a plus qu'a choisir le bon mix pour passer au niveau supérieur dans l'immobilier ! Avec ou sans 33% d'endettement !
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![ОРБАН приехал к ПУТИНУ и "отчитался" о поездке в Киев 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/_0ukDovOWq8/mqdefault.jpg)
a enfin le retour !!
je m'étais habituer au rythme des vidéos quotidiennes
merci pour tes conseils et tes vidéos
une vidéo comme la sci mais sur les points sur lesquels il faut être vigilant avec les compteurs électriques serait top. merci encore pour tes vidéos
Merci pour cette démarche Yann
Vraiment super ton travail
Les passionnés comme toi, révolutionn ent le monde de l'information
Merci
j'aime cette video très interessant subject.
très sympa ta chaine et très pédagogue, on sent le sérieux pas comme certains charlatans qu'on trouve sur UA-cam. Je m'abonne, bonne continuation.
Hello Yahn, chapeau pour tes vidéos c'est carré et facile à comprendre pour les débutants dont je fais partis. Futur investisseur rentable, abonné évidement ! :-)
C'est drôle de revenir sur tes anciennes vidéos, ca permet de voir ton évolution... On sent que c'était une époque où tu faisais bcp de sacrifices pour arriver ou t'es ojd.
J'adore le coup du peintre qui écoute en travaillant, perso c'est les transports, plusieurs heure par jour donc c'est réservé vidéo longue si possible. J'ai bien aimé étudier le montage d'achat en série notamment avec des chiffres. Super travail ;-)
bravo yann
Salut yann, une video sur tout les calcul qui faut savoir pour connaître si un bien sera rentable et à combien de pourcentage et aussi les point essentiel à connaître sur un bien pour le montage financier
Bonjour j'aimerais savoir si on est vraiment obligé de dire au banquier que l'on achète pour du locatif?
Merci , je viens de me lancer (en septembre ) dans l'immobilier locatif et vos vidéos sont très intéressantes . Je m'abonne .
+Passion Cigares merci de ton soutien
bonjour, le calcul par certaines banques avec la compensation des revenus ne se fait plus ? Romain.
Romain Guerin si toujours, mais ça ne change rien à la réflexion
bonjour yann
Serait - il possible une vidéo sur le pourcentage de taxe à payer lors d'une revente d'un bien secondaire
acheter rénover et revendre .
je te remercie yann
bonne soirée
En passant par une SCI. Est ce que la banque regarde toujours notre taux d'endettement, sachant que ce n'est plus un achat en nom propre ?
Bonjour j'aimerais savoir si il prenne aussi en compte le cash flow combiner à t'es revenus? Vue que si tu es rentable t'es revenus augmente logiquement même si ton salaire est de 2000€ par exemple, avec le cash flow 2500 puis 3000 etc... éclaire moi la dessus! 😄
Sans entrer dans les détails, je ne suis pas spécialement riche mais avec mon dernier investissement à 110%, j'en suis à 52% d'endettement et la banque a dit OUI sans soucis !
salut tu a fais comment
A 8% de renta nette si son taux d'endettement n'est pas diminué je pense qu'il a emprunté sur 15 ou 20 ans et non sur 25 ans il peut donc allonger la durée du crédit pour pouvoir continuer d'investir
Salut les amis de L🏫 je suis dans l héraut je me suis spécialisé dans les immeubles de rapports à Béziers à bientôt 👋
Merci à Yann pour ses précieux conseils ❤️❤️❤️🏫🏫🏘🏘
Sauf que pour un investisseur on utilise un autre calcul complémentaire en réalité .... le taux d'endettement investisseur
Le taux d'endettement classique ne veut rien dire
salut Yann, penses tu qu'il est possible d'emprunter sur 25 ans? j'ai vu 2 courtiers et 1 banque, personne n'est partant seulement sur 20 ans.
Dis que c'est pour ta résidence principale
team 2021
Oui mais cela impact le taux d'endettement de manière différentes; car avec *compensation Des revenus : endettement = (mensualités du crédit - loyers nets hors charges) / revenus. *NON compensation des revenus : endettement = (mensualités du crédit / ( revenus + loyers net hors charges). La première est forcément plus intéressante pour l'investisseur ...
Il serait bon de nous presenter t investissement
Bonjour a tous. J'ai une petite question. Actuellement pacsée nous possédons une RP. Avec un crédit de 800 €. Je souhaite investir sur un projet locatif SEUL. Ma question est la suivante.
Comment les banques vont calculer mon taux d'endettement? Vont ils prendre la moitier du crédit en RP ou la totalité pour investir seul? Merci à tous
Bonjour Eddy, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je te propose de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de votre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Tu pourras échanger avec lui sur ton projet.
A+
A part ça la vidéo commence à 7:00
Salut Yann,
Est il possible d'investir sans salaire.
Merci !
deja une video dessus
Si, tu devrais aller voir ton banquier et lui demander combien tu peux emprunter!
Salut Yann,
Je suis locataire (et je veux le rester ;)) j'ai un premier investissement locatif qui me rapporte 300e de cashflow par mois, je veux passer à un 2nd investissement mais mon banquier me bloque en me disant qu'il est préférable de d'abord acheter ma RP car il considère que cela est mieux d'avoir payé sa RP dans un premier temps.
J'aimerais avoir tes conseils la dessus ? (ou quelqu'un qui aurais eu le meme cas)
Moi je te répondrais qu'il existe pas qu'une banque et qu'un seul banquier. Fait le tour si ce banquier te répond cela avec ton cashflow que tu perçoit il est évident que tu perd ton temps avec lui...
olivier coupri exactement
Salut Yann! merci pour cette nouvelle vidéo. Peux tu stp me préciser quelles critères tu prends en compte dans ton calcul de rentabilité brut? certains prennent que le prix d'achat, d autres ajoute les frais d agence, de notaire et les travaux...? merci d avance.
Ok pour les calculs mais les banques prennent en compte le loyer de notre résidence principale dans leur calcul.
Petit exemple : Je gagne 2150€ par mois soit 710€ de capacité d'emprunt -350€ de loyer personnel = 360€
Sur 25ans, je ne peux emprunter que 108 000€.
J'ai raison ?
Merci !
Xavier Prigent bizarre moi je gagne 1200€ par mois et loyer à 400€/mois, et j'ai le droit à emprunter 100 000€ !
Tes tebe ou quoi?
Si 33% represent 700euros donc tes mensualites vont etre max 700e.
Rien a voir avec ton loyer personel.
Meme ai tu paies 1000e en loyer personnel
La banque va quand meme accepter un credit avec 700de mensualite..
Je pense que tu commences ds le domaine ou bien tes tebe
Un des deux :-)
Je t'emmerde
Est ce que ce Yann là pensait aller là où il est actuellement ?!!
100%
@@YannDarwin c’est beau
salut à toi vendeur de formation très rentable ! je suis très déçu je suis un de tes premiers abonnés j'attendais ton e-book gratuit et au final rien de tout ça juste un site pour vendre des formations c'est dommage ! je pensais que tu aurais fait au moins l'effort pour tes premiers followers.. :/
jonathan Roger je suis sur le livre en ce moment même, le club privé n'a rien à voir avec le livre. Suis la page Facebook pour avoir les infos en temps réel ;)
(Semaine prochaine je clôture le livre, le temps pour le prestataire de faire les visuels et la mise en page et j'envoie...).
Je te fais pas le détail de mon taux horaire et ce que ça me prends comme temps de fournir ce bouquin gratuitement. Tu t'en rendras bien compte tout seul... ;)
J écris moi aussi un livre de droit pour les étudiants en ce moment même je sais que c'est chronophage. Merci pour ta réponse ! Bonne continuation !
jonathan Roger tu l'auras sur ton mail bientôt. Merci de ton soutien.
Concernant le contenu gratuit, il continue comme au début. Pas question d'arrêter.
Simplement, des gens aiment aller plus vite et certaines personnes sont prêtes à se donner les moyens d'apprendre et appliquer plus vite. Donc je les accompagne aussi ;)