🎥 Assistam a série completa sobre Usucapião Extrajudicial. São 10 vídeos falando sobre os principais tópicos sobre o tema: ua-cam.com/play/PLAYNujKpEIFQnMyex5m1jKjXPQJuhRp_W.html
Olá, séria de grande ajuda se vcs fizessem um vídeo explicando a nova lei federal 13.685/2019 sancionada pelo presidente que facilita os mais pobres fazer uma escritura.
ótimo vídeo, falaram algo importante sobre mensurar o valor de um serviço. Infelizmente o Brasileiro é ignorante de conhecimento útil, com isso fica balizando por baixo algumas atividades que demandam o conhecimento intelectual acima do que o produto materliazado, mesmo em se tratando de um bem capitral tão importante como o imóvel. A futilidade do povo, gera este enorme problema de valoração de alguns segmentos. Camisa de time de futebol, canal pago para ver BBB, vale mais que o registro do imóvel.
Uauu! Perfeito o seu comentário Fábio. 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼 São poucas as pessoas que conseguem ter esse entendimento. Obrigado, muito obrigado. 🙏🏼
Olá, parabéns pelo vídeo, ótimos profissionais!!! por gentileza, me esclarece uma dúvida, tem um terreno baldio ao lado da minha casa, moro aqui com meus pais há mais de 20 anos, e nunca ninguém veio fazer nenhum tipo de reforma, nem visita, ou seja, completamente abandonado, não sei informar quem são os donos, nem se são da mesma cidade ou se estão vivos. Informo também que não existe casa ao lado esquerdo do terreno e nem nos fundos, a minha casa fica encostada ao lado direito do terreno, gostaria de saber se seria vantajoso correr atrás para tentar me apossar do terreno e os primeiros passos que devo fazer, desde já muito obrigado.
Olá Alexandre, muito obrigado. 🙏🏼 Na verdade a Usucapião precisa preencher vários requisitos que não consigo observar no seu caso. Aconselho que assista os nossos vídeos sobre o tema: ua-cam.com/play/PLAYNujKpEIFSyngteuOMNAfi0Pw7KZCvo.html
Parabéns pelo video!! Minha mãe há mas de 40 anos cuida e planta num terreno ao lado de casa, ela plantou bananeiras, chuchu, enfim uma horta onde ela até distribui as couves, chuchu enfim, quando de repente alguém, veio na surdina e cortou tudo e alega que é dono pelo usucapião, como reivindico a posse e tenho direito.
O ideal nesses casos é sempre procurar um advogado especialista de sua confiança ou a defensoria pública de sua cidade. Ao que parece, é sua mãe que tem direito a usucapir o imóvel.
Excelente explicação No meu caso comprei um imóvel há 18 anos atrás fiz a escritura porem não registrei e agora a proprietária anterior hipotecou a área dela na qual a minha faz parte. Posso agora a fim de me proteger de uma possível perda requerer esse tipo de usucapião uma vez que estou impossibilitada de registrar o imóvel devido a alienação pois ambos Imoveis se trata de uma so matricula.
Situação bem delicada, pois o registro já deveria ter sido realizado. Talvez a adjudicação compulsória se adeque melhor ao caso, importante procurar advogado da sua confiança especialista em Usucapião.
E quando o "dono do imovel" reside no exterior e o mesmo abandonou o terreno a mais de 15 anos ? Pode entrar com usucapião extrajudicial ?Como citá-lo ?
Vivo com minha família, a mais de 10 anos em uma casa a qual sou herdeiro, pago luz, água e iptu, minha mãe é viva, mas não abriu inventário do meu pai, já tentei comprar a casa, mas, meus irmãos, alguns não concordaram, apesar da minha mãe concordar. A pergunta é, posso requerer o usucapião? Eles ficarão sabendo da minha atitude antes da conclusão?
Olá Patricia, boa noite. Nesse vídeo falamos um pouco sobre a possibilidade de usucapião de herdeiros. Espero que esclareça suas dúvidas. ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Excelente! Minha pergunta é: Meu pai, que hoje já está com 83 anos (porém, lúcido), mas já era casado com a minha mãe em comunhão universal de bens, e há mais de 40 anos que ele tem um Contrato de Cessão de Direitos da nossa casa , mas o antigo dono não passou a escritura na época. Agora queremos regularizar e pensamos no Usucapião (detalhe: tem 2 irmãos meus que construíram suas casas no mesmo terreno. Os outros irmãos moram em outros locais), devido ao tempo e não sabermos o paradeiro do antigo dono. O caso é que no ano passado, minha mãe faleceu, e com isso, podemos fazer o Usucapião no Cartório? Ou temos que fazer no Judiciário e ainda fazer o Inventário da minha mãe?
Olá Maria, bom dia. Obrigado! 🙏🏼 Então, uma coisa é a regularização dos imóveis outra é a partilha dos bens entre os herdeiros. Mesmo a posse pode ser partilhada através do inventário extrajudicial.
O artigo 1240, limita a imóveis de até 250 metros quadrados. Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
Moro em um prédio inacabado,a 50 anos eu e minha família hoje os donos estão querendo conversar e tirar nós do local,qual nosso direito oque eles podem fazer por nós? amigável.
Em relação a familiar meu pai mora no terreno de avó a 16 anos, esse terreno e de minha vó não tem escritura. A única coisa q tem são contas de água e luz q cada irmão tem no nome. a minha mae morreu a 6 anos só q minha vó na fez escritura nem nada.
O primeiro passo para começar a desenrolar essa situação é providenciar uma certidão de ônus reais do imóvel, para aí sim definir qual o melhor caminho a ser tomado.
Olá, ótimo vídeo. Moro em Serra Negra e estou há 12 anos morando e cuidando de um sítio pequeno na época fiz um contrato de usos e frutos para poder morar na casa e cuidar da sede do sítio, porém o tempo passou e o dono desapareceu e eu continuo no imóvel mantendo o imóvel limpo e pagando pela sua manutenção, tenho conta de água e luz em meu nome porém não tenho ciência de como está os impostos na prefeitura do imóvel, se eu entrar com pedido de usucapião eu consigo ? Obg.
Já vi vários ganhos de causa de usucapiao em terras de herdeiros. Acredito que isso depende do entendimento do juiz e de uma boa petição do advogado com bases anteriores de ganhos de causa
Olá Rosana, recomendo que veja nosso vídeo falando sobre o tema. Posso pedir usucapião? Herdeiros, Herança, Alugado e Imóvel Urbano. Segue o link: ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Doutor, por favor tenho 2 dúvidas. No caso, imóvel comercial é passível de usucapião? A propriedade do imóvel é do meu avô e meu pai é falecido. Seria possível usucapião por neto e consequentemente herdeiro?
Ótimo vídeo muito esclarecedor, estou com uma ação na justiça de usucapião, já são uns 6 anos que o advogado, deu entrada. Estou achando muito demorado, para resolver eu moro no imóvel há 20 anos. Essa ação demora tanto assim para resolver?
E quando a pessoa possui 2 imóveis sem registro (existe escritura sem habite-se, construção irregular), possui posse mansa e pacífica há mais de 15 anos dos bens e os mesmos foram arrolados em inventario? Sendo q ela possui um filho com o de cujus e existem mais herdeiros de relações anteriores? Acho q ñ existe amparo...Teria q anexar a ação de usucapião ao inventário?
Qual prazo médio, procedimento burocrático, e custo médio no cartório para regularizar imóvel urbano de 90 m2 com mais de 11 anos de posse adquirido por cessão de direitos? (Há contas de água, porém não há IPTU)
Olá Marcelo, bom dia. Aconselho ver esse vídeo, nele eu explico detalhadamente os custos com a Usucapião Extrajudicial. ua-cam.com/video/vDv2jYLPRnU/v-deo.html
Ótimas dicas! Quando o morador comprou e viveu durantes anos na casa mas se mudou e alugou a casa a terceiros (com contrato de locação), ainda assim é possível dar entrada no usucapião mesmo o dono (de fato) não morar mais na casa ? Obrigado
Oi Boa tarde. Doutores. Belas informações mt interessantes, para pessoas legais no.assunto. Parabéns, pela explanação desse assunto. Os Senhores residem Salvador-Bahia? Grata, Telefone..contato.
Doutor muito bom os seus vídeos Parabéns. Moro em uma casa com minha família há tem 16 anos. Fiz melhoras na casa e logo que entrei na casa passei a conta de luz e de água para o meu nome. Os dono já tem 16 anos que não vem ver a casa. Tenho direito de fazer o usucapião. Obrigado e um abraço
Olá Rogério, obrigado! Com base na situação que nos relata, seria possível requerer, mas para uma resposta mais assertiva, teríamos que analisar melhor os fatos e documentos que envolvem o caso. Abs.
Bom dia E no caso de terreno vazio? Comprei terreno em 2013 com contrato de compra venda iptu já tô no meu nome fui escritura apareceu outro nome e a pessoa que comprei tem ele desde 1986 pagando iptu desde 1986
Boa tarde. Pode ser que o antigo proprietário não tenha registrado. Se for isso, será necessária a retificação no registro. De todo modo, para esclarecer de forma mais assertiva o ideal seria uma consulta.
O ideal seria analisar o seu caso através de uma consulta, onde poderíamos colher maiores informações e aí sim responder com maior assertividade. Todavia, respondendo de forma genérica, seria possível caso os requisitos do usucapião fossem cumpridos, como por exemplo, pagamento do IPTU, construção de muro e limpeza do terreno e uma série de outras medidas.
Minha vó falecida (dona do terreno) tinha três filhos, hoje somente um é vivo. Não foi feito inventário, nem nada parecido.Esse filho vivo pode fazer o usucapião do terreno todo? Já que moram duas famílias no terreno.
Há precedente nesse sentido no STJ, da Ministra Nancy Andrighi. Todavia, a meu ver, sem maiores percepções sobre o caso, o ideal seria realmente ingressar com o inventário. Nesse vídeo falamos um pouco sobre o tema: ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Boa noite Drs , meu pai comprou um terreno a mais de 20 anos e não fez a escritura. O proprietário ( loteador) faleceu e um dos herdeiros está desaparecido. Entramos com o usucapião a mais de 10 anos más até agora nada. Teria alguma forma de agilizar esse processo ? Obrigado!
Dr me separei a 6 anos e teve a separação de bens ,ficou em comum acordo que eu ficaria no imóvel que está em nossos nomes de eu ficar morando na casa ,porém já fazem quase 7 anos e casa está dificil aparecer comprador ... Nesse tempo todo eu quem pago os impostos e taxas e zelo do imóvel, moram comigo meu irmão que teve um transplante de córnea e minha filha e uma filha com autismo... A pergunta é, posso requerer perante a justiça usucapião mesmo a casa sendo de partilhas de bens? obs: Meu ex quando saiu do imóvel por ação judicial deixou a casa caindo aos pedaços e eu quem gastou com tudo para reforma e colocação de laje ,portão automático e td mais.
Olá, boa noite. Nesse caso não cabe o pedido de usucapião. As benfeitorias que foram feitas podem ser cobradas/descontadas no momento da venda do imóvel, ou você pode comprar a parte que cabe ao seu ex-cônjuge descontando tais valores.
Na situação de um adquirente por escritura pública de cessão de posse, feita a 30 anos em cartório de paz, constando a qualificação como casado, porém, sem o nome da esposa... após 15 anos o casal se divorciou e na partilha a esposa ficou com o imóvel... em uma eventual ação de usucapião, quem será o usucapido, o ex marido ou que cedeu para ele???
Olá Dr., boa noite. Numa ação de usucapião, quem é usucapido é o imóvel. Por se tratar de prescrição originária, não existe réu nesse processo. O que vai existir é a figura do Usucapiente, ou seja, daquele que usucapiu o imóvel entende. Nesse caso específico, será quem residiu no imóvel durante o período da necessário para requerer a usucapião. E são necessárias provas da posse e do animus domini.
Olá Dr.Marcelo! Comprei um imóvel há dez anos, quando fechamos o negócio, descobrimos que teria que ser feito um inventário, pois o esposo da senhora havia falecido, enfim, acabamos fazendo um contrato de compra e venda com a assinatura de todos os herdeiros, mas postergamos esse inventário e até hoje não foi feito, gostaria de saber se posso fazer o usucapião ou haveria outra solução para passarmos para meu nome hoje?
Esse é o grande problema de se viver num imóvel durante tanto tempo sem nenhuma garantia. O ideal é que se apressem para garantir a Usucapião, pois se ela ingressar com alguma ação reivindicando a propriedade e provável que vocês tenham que sair.
Boa noite Dr gostaria de saber como fico nessa situação que vou esplicar comprei uma casa passamos a escritura e fiz o registro tudo certinho quando venho morar na. Casa nessa casa tinha uma senhora de 90 anos que a 30 anos atrás tinha passado essa tal casa pro seu neto eo neto vendeu. Eu comprei a casa e agora a senhora entrou na justiça porque quer a casa de volta entrou com uso campeão e eu que comprei paguei como fico vou perder ??
Se você comprou o imóvel e o transferiu para o seu nome, não há como ela fazer o usucapião. Sua pergunta não está clara. O que aconteceu? Você comprou a casa e ficou sem residir nela por um tempo. Quando você vai para a casa, encontra essa Sra. ocupando a mesma contra sua vontade? É isso?
O ideal é você procurar um advogado de confiança para defendê-lo ou a defensoria pública. Se você não se defender no processo, corre o risco de perder o processo.
Tenho uma dúvida...moro com meu marido e nossos 2 filhos a quase 18 anos em uma casa da familia do meu marido a qual o pai dele colocou no nome da minha cunhada, mesmo meu marido sendo o filho mais velho....agora colocaram a casa a venda em 2 imobiliárias....como fica nossa família...q durante todos esses anos pagou todas as reformas, e demais despesas ?
Olá Adriely, boa tarde. Seria necessário estudar com mais profundidade a questão da transferência do bem para sua cunhada, em algumas hipóteses isso pode ser anulado. Em relação a reformas e melhorias, isso também pode ser cobrado, caso existam provas. Todavia, seria necessário uma análise mais aprofundada da questão.
Boa noite, eu comprei um terreno , q a antiga dona passou uma procuração junto com toda a documentação original pra outra pessoa vender, aí eu comprei dessa pessoa, porém essa procuração foi escrita com um erro grosseiro, e agora a procuração está sem valor por conta desse erro , e a antiga dona , vendeu tudo q tinha e foi morar no Canada a muitos anos atrás , e ninguém consegue contato , o cartório sugeriu q a pessoa q me vendeu q está com procuração ( atualmente sem valor ) faça o usucapião Extra judicial , e depois de todos processo concluído em nome dessa pessoa, q eu faça o procedimento de documentos de nova escritura e registro em meu nome , gostaria de saber se esse procedimento com documento de usucapião vai fazer o terreno perder valor de mercado? E esse é o melhor procedimento a ser feito?
Boa noite Lucas! Para responder a essas perguntas seria necessário analisar toda a documentação envolvida. Se o Usucapião for reconhecido o imóvel passa a ser seu, com registro e cartório e tudo mais, não vejo perda de valor de mercado se isso ocorrer. Todavia, existem outros caminhos que podem ser tomados.
Oi doutor poderia me explicar comprei a minha casa a 12anos anos e moro nela tenho só um contrato de compra e venda no cartório não tem escritura a maiorias, das casas na minha rua terreno de marinha eles diziam mas pago IPTU tudo certinho na prefeitura, está tudo certo só que na época a dona não me comunicou nada e na o fomos ver na secretaria, da habitação agora depois de 12 eles me avisaram na habitação que a casa tem uma dívida de 20.000 na época que a dona comprou dívida de terreno que ela assinou e nunca pagou na habitação eles falaram que a casa é dela se a escritura sair a casa vem no nome dela pra passar pra mim eu teria que quitar a dívida que ela deixou da minha mãe casa e se não vem pro meu nome resumindo uma dívida que não é mais minha e deles mais uma a habitação falou que é da casa e eu que moro lá não sei o que fazer tenho medo que as filhas dela em caso de falecimento tenha direito em colocar em inventário e a minha casa só tenho o contrato o que eu faço
Se houver um contrato registrado em cartório, pode ser realizada uma ação de adjudicação. Sobre o fato de se tratar de imóvel da Marinha a dívida não pertence a antiga proprietária ou a você, mas sim ao imóvel. Assim, quem adquire o imóvel é que fica responsável pelo débito, no caso você. É possível que o imóvel seja incluso no inventário da vendedora, entretanto, você como adquirente de boa-fé se defendendo em Juízo, poderia retirá-lo.
Olá, tudo bem!? Moro a mais de 15 anos no imóvel que é de propriedade da minha sogra, vou divorciar me de sua filha, posso fazer usucapião tendo em vista que querem que eu saia do imóvel? Outra coisa, construímos um pequeno galpão ao lado da casa, onde funciona minha oficina de marcenaria, isso melhora um possível uso do usocapião?
Tenho um imóvel ao qual construí minha casa, com IPTU e contas em meu nome, porem não foi desmembrado da matricula de origem, e meu pai veio a falecer sem fazer o desmembramento desta área, e hoje teria que fazer inventario e fica muito caro. Pensei em fazer o usucapião somente da minha área, isto é possível?
Pretendo comprar um imóvel urbanos que pertence uma família de 10 irmãos vivos. O pai deles adquiriu a mais de 40 anos, porém eles não tem documento dessa aquisição. Eles querem vender e o comprador providenciar o usucapião. Seria possível?
Bom dia. Moro num imóvel rural (desde que nasci, há 39 anos) que não possui matrícula, só uma escritura de compra e venda (que so diz que é uma casa de 5 portas e o nome dos vizinhos, nem metragem tem) do antigo proprietário com meu avô. O instrumento correto para registrar a casa no meu nome é mesmo o usucapião? Posso mesmo fazer usucapião de imóvel sem registro de matrícula?
Luidi, seu caso é mais complexo. O imóvel não tem matrícula no rgi? Nem pal ou registro na prefeitura? Vc recebe carnê de iptu? Para melhor lhe orientar o ideal seria um email para que nossos especialista, Dr Rodrigo, possa fazer mais algumas perguntas e assim poder lhe orientar. rmoulin@marcellobenevides.com
Se você morava no imóvel e não havia nenhum tipo de contrato ou acordo escrito ou se você morava e não prestava nenhum tipo de serviço aos donos do imóvel, como o de caseiro, por exemplo, há possibilidade de usucapião, todavia, se você desempenhava a função de caseiro, seus direitos em relação ao proprietário são trabalhistas.
Olá Dr,boa tarde, tenho uma pergunta pra vc,Eu moro num bairro em Hortolândia que é invasão, essa invasão já está aqui a 7 anos, no bairro já tem de tudo, o ex proprietário estava devendo muito dinheiro pro governo,por isso q o povo invadiu, Tem como o povo perder o terreno nesse caso?Obrigado
Sim, existe a possibilidade do Estado, levar o imóvel a leilão e os novos donos entrarem com pedido de imissão de posse para que eventuais ocupantes sejam retirados do local.
Olá! Boa tarde. Dá uma olhada nesse link, lá explico um pouco o procedimento da Usucapião Judicial: marcellobenevides.com/guia-pratico-do-usucapiao-judicial/amp/
Boa noite Dr eu morei 10 anos neste terreno eu entrei com o uso campeão e o juiz me deu a causa, foi feito tudo foram no meus vizinhos foram atrás do dono até fora da minha cidade e nada achou por isso que eu gastei a causa só que eu não fiz a averbação eu não perco o imóvel não né por favor o senhor pode me esclarecer obrigado
2 anos se for Usucapião Familiar, ou seja, aquela que ocorre por abandono de lar de ex-cônjuge ou ex-companheiro(a), cuja propriedade divida com o requerente. O imóvel deve ser urbano e deve ter no máximo 250 m2.
Doutor uma dúvida tenho terreno invadido anos luto na justiça para tirar os invasores o mesmo e todo legalizado registrado em cartório na prefeitura e quitado pelo banco a pergunta é os invasores pode pedir usocapiao do meu imóvel tenho todos os documentos em meu nome e processo ainda acorre na justiça sem sucesso pretendo vender posso fazer isso
Só o fato de existir a ação judicial com o intuito de tirá-los já afeta um dos requisitos do Usucapião que é a posse mansa e pacífica. O ideal é você procurar advogado de sua confiança, especialista em Usucapião para lhe auxiliar.
Boa Tarde, minha amiga comprou uma casa em 1997 e cedeu para o irmão morar junto com a esposa, em 2011 eles se sepraram e ele deixou a esposa na casa, ja que a mesma tinha criança pequena, em 2014 mais ou menos foi pedido a casa de volta mas mesma se recusou a sair. O IPTU é isento, e esta no nome da minha amiga, agora ela entrou com processo de reintegração e no mesmo dia a ex cunhada entrou com usucapião. Como proceder ??? Ela consegue ter o bem de volta ?
Bom dia, em meu processo de usucapião extraordinário está escrito: Mandado devolvido cumprido. CM - Ato negativo - Destinatário desconhecido, o que quer dizer?
Ola DR. Moro em uma Kitinet RJ - tenho contrato de locação direto da proprietária para comigo, mas pago o recibo de aluguel a imobiliária ja incluido todas as taxas (condominio, iptu, aluguel) que tem uma procuração da proprietária(falecida). A dois meses descobri que a proprietária faleceu a 2 anos e não tem herdeiros. A imobiliária não me informou que ela tinha falecido.
Solicitei a imobiliária o recibo separado do condomínio, eles alegam que não pode fazer separado? Gostaria de orientação: Essa procuração (Imobiliária) e valida pra ela continuar a receber o aluguel? Imobiliária pode da entrada ordem despecho contra a mim? Posso da entrada a usucapião após completar 5 anos do falecimento? Por favor não sei o que faço!!! Desde de já agradeço sua atenção!!! Veronica
Olá, boa tarde. Vou responder abaixo. 1- Essa procuração (Imobiliária) e valida pra ela continuar a receber o aluguel? O correto é que o locatário entre em contato, para saber se os sucessores tem novo contrato com a imobiliária, porque a morte trás a extinção do contrato. 2- Imobiliária pode da entrada ordem despecho contra a mim? Pode dar entrada na ordem de despejo, se o contrato não obrigar aos sucessores. 3- Posso da entrada a usucapião após completar 5 anos do falecimento? Não é possível o usucapião. Nesse vídeo falamos um pouco sobre esse tema: ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Olá Marie, boa tarde. Isso vai depender muito de uma série de informações sobre o imóvel e da situação em si. Meu conselho é que faça um contato com o escritório. 21-3217-3216 ou 21-99541-9244 (Whatsapp).
Eu e meu irmão temos um terreno, objeto de herança que já foi inventariado, no formal de partilha também inclui a ex esposa dele, que vive no estado da Bahia, na época do inventario ela nunca foi localizada, ficou assim: 50% meu do meu irmão e 50% dela, temos a posse a 40 anos, podemos entrar com usucapião de forma extrajudicial? uma vez que não sabem do paradeiro dela?
Olá,meu ex marido comprou um terreno,desse terreno só temos o contrato de compra e venda a escritura está no nome do antigo dono. Nesse terreno construímos uma casa a qual moramos há 26 anos. Com o divórcio meu ex marido me vendeu a parte dele e quero fazer a escritura no meu nome mais não sei onde mora o antigo dono. O que fazer nesse caso? Tenho todos os IPTU pagos. O terreno mede 5×125.
Olá, o ideal para o seu caso, diante dos detalhes que você apresenta seria necessária uma consulta. De qualquer forma, pelo que relata, pelo tempo que residem no terreno o usucapião poderia ser uma opção.
Comprei terreno no contrato de compra e venda, de uma pessoa fui regularizar e não está no nome dele está no nome de outra pessoa, fui no cartório pra pegar a matrícula, fui na imobiliária peguei todos os dados, tinha um arresto a ser feito, regularizei o mesmo mantenho iptu em dias oq posso fazer??? A pessoa a está no nome na imobiliária não é encontrada em lugar algum até porque foi nos anos de 80 e alguma coisa o contrato da imobiliária
Como.voce foi um.comprador de boa-fé o ideal é que continue residindo no imóvel até preencher os requisitos do Usucapião. Toda a documentação, poderá ser utilizada como prova.
Boa tarde Dr, vir um anúncio de uma casa aqui em SP, o dono do anúncio me informou que seria de uso usucapião, o que eu preciso me informar com o mesmo? Se ele tiver toda esta documentação, o mesmo pode negociar, e ou fazer a transferência deste usucapião?... Obg
Quem tem o direito à usucapir um imóvel tem a posse do mesmo, mas não a propriedade. Ou seja, o real dono do imóvel, aquele que detém a propriedade registrada em seu nome, poderá requerer a desocupação do imóvel e você poderá perder o valor pago aquele que detinha a apenas a posse do imóvel, ou seja, aquele que estava no imóvel, mas não era efetivamente o proprietário, o que possuía era a mera expectativa do direito de Usucapião.
Doutores uma dúvida...contrato de compra e venda que se perdeu...posse mansa por 19 anos...proprietário que vende pela segunda vez o imóvel para terceiro e este registra o imóvel ...ainda existirá direito ao usucapião? Ou o registro do imóvel pelo terceiro lhe garante a reintegração da posse?
Existe a posse mansa e pacífica sobre esse terceiro? Caso positivo, é possível o USUCAPIÃO. Caso negativo, somente uma análise do caso concreto para um parecer assertivo sobre o caso.
As concessionárias de água e energia exigem que o titular do contrato tenha algum documento de posse ou propriedade, ou ainda contrato de locação. Se você não possui nenhum desses documentos você pode ter essa inscrição com um termo de posse a ser feito em cartório de notas de sua localidade. Algumas concessionárias negam esse direito mesmo com esse termo, e você consegue a inscrição via ação judicial de obrigação de fazer e com esse termo. O ideal seria já usucapir o imóvel.
Boa Noite! Coletando dados para o memorial descritivo. Descobri que o dono do terreno aos fundos, mora numa localidade muito Distante e deixou a filha morando no local. Como posso proceder sem a assinatura do titular do imóvel? Obrigado!!!
Você irá precisar da assinatura do proprietário ou do ocupante com o termo de posse. Cabe ressaltar, que o aceite de tal documentação dependerá do tabelião responsável.
Dr tira uma duvida minha mãe cuida a trinta anos imóvel tem relógio de luz td agora apareceu cara falando q era dono q imposto tava nome dele queria sim contratar uma pessoal q cuidar q minha mãe mora lá cuida muito de lá Campinas a cada três mês
Dr. Moro numa casa a mais de 20 anos e minha mãe era casa com meu pai a mais de 20 anos e nunca ouve contestação nenhuma fizemos reformas , o iptu é no nome do meu pai a conta de energia a mais de 20 anos está no nome do meu pai ele faleceu , fui no cartório ver assituaçao da casa estava em outro nome q ngm sabe qm é ,cabe usocapiao
Boa tarde drs. Gostaria de fazer uma pegunta, tenho um imóvel avaliado em R$ 300,000,00 , qual seria o valor do serviço de um advogado (média geral) para fazer um usucapião?
Impossível passar valor por aqui. Primeiro porque não tenho ideia de quanto outros colegas cobram. Segundo, em razão do código de ética não permitir. O ideal é procurar um bom advogado especialista para lhe auxiliar nesse sentido.
oi Dr .. eu estou de posse de um terreno a 13 Anos , e agora apareceu um cara dizendo ser dono e fez uma reintegração de posse, dizendo que devo sair do local , o de tenho minha atividade de trabalho está tudo fechado o terreno já , e ele não e o dono verdadeiro e apenas o herdeiro e irmão do antigo dono , eu tenho direito em ficar no local pelo tempo de posse , na época comprei de uma pessoa o local que tem um terreno aí lado tbm porém com registro e o meu não tem nada eu estava querendo começar o processo , será que consigo ?
Olá Giovani, bom dia. Se ele já deu entrada na reintegração de posse, a ação de Usucapião fica prejudicada. Dá uma olhada nesse vídeo que eu falo um pouco disso: ua-cam.com/video/QBlePRr2qOg/v-deo.html
Nesse caso não vejo a hipótese, seria necessária uma melhor análise. Fizemos um vídeo falando sobre o Usucapião de Herdeiros recomendo que assista, segue o link abaixo. ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Moro em um terreno a mais de trinta anos,que meu avô deixou e minhas tias não querem e deixaram de boca pra minha mãe,pois era a única que não tinha casa,minha mãe se casou e mudou,e aqui estou com minha família,minha irmã mora nos fundos e já se mudou várias vezes, posso entrar com uso capiao?
Olá Dr. Adquirir um imóvel com um padrasto há 8 anos atrás, na época ele já ia passar pro meu nome mas ele recebeu uma descarga elétrica e morreu. Moro no imóvel há +- 8 anos. Tenho água e luz no meu nome e ele não tinha família nem filhos. Será que ganho o usucapião? E vale em entrar com extrajudicial? Gostei muito do seu canal parabéns!! Obrigada desde já!
Obrigado Ester. Analisando superficialmente, se conseguirmos comprovar sua posse mansa e pacífica durante esse período, pode ser que sim, mas ressalto que só uma análise apurada para afirmar com certeza. O ideal é procurar advogado da sua confiança e especialista no tema para auxiliá-la.
Kkkkkk... Bem observado. O que acontece, antes dessa parte que colocamos aqui no UA-cam, conversamos sobre o tema, definimos alguns pontos importantes a serem falados no vídeo e provavelmente nesse meio tempo eu bebi a água. Rsrs
Meu marido faleceu e deixou uma casa..Eu sei que tem herdeiro os filhos dele..Mais ninguém se manifestou..Eu pago sozinha todas as despesas da casa..Eu posso pedir o usucapeao???
Via de regra o correto é que seja aberto inventário e todos os herdeiros sejam arrolados no mesmo. Se tratando de um imóvel que era do seu esposo, também é preciso saber se você é herdeira, meeira ou ambos. Isso dependerá do regime de bens, da data do casamento e da aquisição do imóvel. E, ainda que você se enquadre como herdeira ou meeira, para o usucapião é preciso que os demais herdeiros abandonem o imóvel com você e não proponham inventário, por pelo menos cinco anos.
Se você conseguir interditar seus pais, que seriam os autores da ação, sim é possível. Dá uma conferida nesse vídeo: ua-cam.com/video/F4nq1qLDCHg/v-deo.html
Doutor muito me falam que apesar de ser extrajudicial é tudo muito burocrático junto ao cartório… os custos são muito alto? Vale realmente a pena tentar essa via? Ou aconselharia a judicial? Assisti seu vídeo, achei muito esclarecedor. Meu tio possui uma cópia de contrato de compra e venda realizado em 2004, referente a um terreno. Construiu no mesmo ano sua casa e reside lá até hoje. Acontece que a escritura está em nome dos falecidos e quem assinou o contrato foram os herdeiros. Um recentemente faleceu e outro está sumido há anos. Possui IPTU e demais contas em seu nome e a posse do imóvel (justa e de boa fé). Planta junto a prefeitura muito embora tenha feito alteração no imóvel. Qual melhor maneira nesse caso? Judicial ou extrajudicial? O Dr atende SP?
Infelizmente não fazemos a Usucapião em SP. Em relação aos custos dá uma olhada nesse vídeo que eu explico essa questão: ua-cam.com/video/vDv2jYLPRnU/v-deo.html
Qual a diferença entre o extra judicial e o judicial?Eu posso ir no cartório sem o advogado. Tenho todos os documentos pedidos pela prefeitura. Já tem 34 anos q meu pai tem a posse e os documentos estão todos nas mãos planta tudo tudo. Posso entrar no cartório sem advogado. Pq estão pedindo um absurdo mesmo com todas documentações prontas.Só falta a escritura.Aguardo a resposta e agradeço desde já.
Extrajudicial é bem mais rápido e os custos são menores. Não, mesmo o extrajudicial é necessária a presença do advogado. Você terá a propriedade de um bem imóvel, não espere por honorários "baratos", aliás desconfie desses. Procure um especialista para lhe ajudar para que tudo ocorra de forma correta e rapidamente. Tente negociar os valores.
@@marcellobenevidesadvogados Obrigada por sua atenção. Já procurei mais o q eles estão pedindo ñ temos condições mesmo. Só se vender a propriedade e pagar pra eles pq o valor é exorbitante pra dois aposentados rurais. Mas muito obrigada por sua atenção. Deus o abençoe
Olá! Fizemos um vídeo novo sobre USUCAPIÃO JUDICIAL, não sei se já assistiu, mas vou deixar o link aqui caso queira ver: ua-cam.com/video/azaZ0Ep0GIo/v-deo.html
Comprei um terreno a 15 anos atrás, fui no Cartório pra me informar da escritura e do registro,descobrir que o terreno está no nome da Imobiliária,mas o dono já faleceu,pesquisando descobri que ele tem um filho,será que ele pode assinar pra mim fazer a escritura?
@@marcellobenevidesadvogados oi Dr .. eu estou de posse de um terreno a 13 Anos , e agora apareceu um cara dizendo ser dono e fez uma reintegração de posse, dizendo que devo sair do local , o de tenho minha atividade de trabalho está tudo fechado o terreno já , e ele não e o dono verdadeiro e apenas o herdeiro e irmão do antigo dono , eu tenho direito em ficar no local pelo tempo de posse , na época comprei de uma pessoa o local que tem um terreno aí lado tbm porém com registro e o meu não tem nada eu estava querendo começar o processo , será que consigo ?
possuo um imóvel a 15 anos comprei esse imóvel de um rapaz que havia comprado o mesmo dos primos o qual a mãe dona da escritura ja era falecida. tenho a escritura em nome da falecida. Tambem possuo contrato de compra e venda dos herdeiro para o primo que comprou o imóvel e anos depois esse primo me vendeu. Possuo conta de agua e luz em meu nome e carne do iptu tambem. Seria possivel estar fazendo usocapiao extrajudicial?
Pelo que relata essa não seria a melhor medida para regularização do imóvel. Todavia, para um parecer mais Assertivo, seria necessário uma melhor avaliação da documentação referente ao imóvel.
Dr por gentileza meu vo é falecido A7 anos e era viuvo 2x ,deixou um imovel nele mora minha tia casada fruto do segundo casamento e meu tio idoso solteiro ele tem doença mental leve mais e lucido e minha mãe é falecida a 40 anos os dois são fruto do primeiro casamento .eu não tenho aproximacao com minha tia e nunca fui chamada para falar sobre herança dr tenho direito qual o passo que devo tomar ?se eu tiver tenho vergonha de cobrar meus direitos e fora que no imovel são tres casas 1principal e 2 de alugadas. O que voce ve de certo e errado nessa situação fico agradecida se puder me responder
Considerando o relato, sua avó já é falecida, correto? Vc pode abrir o inventário se for a única herdeira de sua mãe. Se tiver irmãos, eles tem que participar. O problema é que parece que os demais herdeiros não tem interesse na partilha, então o ônus do inventário seria todo seu inicialmente.
O usucapião serve para ex marido? No caso, Ele tem o documento do terreno que compramos quando estávamos juntos, nao eramos casados no papel, apenas morávamos juntos, separamos e ele ficou de me repassar meus 50%, mas nunca me repassou, mas ele já construiu no terreno. Isso já tem 5 anos, mas tem uns 3 anos que ele construiu.
Na verdade sua pergunta não ficou muito clara. A Sra. quis dizer que você e seu ex marido adquiriram um imóvel de posse, ele nunca lhe deu sua parte mas reside lá? Se sim, na verdade o que deve ser feito é uma ação de partilha e não usucapião.
Assista também: 🔴 SÓ TENHO O CONTRATO DE COMPRA E VENDA, COMO REGULARIZAR O IMÓVEL? ua-cam.com/video/X_D3vnB2gp0/v-deo.html
Queridos sempre digo que andar direito custa muito caro . Mas da pra dormir melhor
Sim, vc está plenamente certo. Por isso é importante regularizar essas questões para não perder o sono.
🎥 Assistam a série completa sobre Usucapião Extrajudicial. São 10 vídeos falando sobre os principais tópicos sobre o tema: ua-cam.com/play/PLAYNujKpEIFQnMyex5m1jKjXPQJuhRp_W.html
Vais ganhar um super like, além do conteúdo de grande valia respondestes as perguntas, show!
Muito obrigado Poliana!
Quero agradecer pelo o vídeo muito bem explicado,tirei minhas dúvidas.
Que bom que ajudou! Obrigado
Olá, séria de grande ajuda se vcs fizessem um vídeo explicando a nova lei federal 13.685/2019 sancionada pelo presidente que facilita os mais pobres fazer uma escritura.
Obrigado por indicar, já está na nossa lista. Em breve iremos publicar.
Excelente vídeo. Me esclareceu por demaisssssss! Vou poder fazer o meu... Obrigada! 😂😂💚💙🙌🙌👏👏👏👏
Por nada! Sucesso. 🙏🏼
Parabéns pelos videos, essenciais para a militância na advocacia. Continuem, grata.
Obrigado Solange! 🙏🏼🙌🏼
ótimo vídeo, falaram algo importante sobre mensurar o valor de um serviço. Infelizmente o Brasileiro é ignorante de conhecimento útil, com isso fica balizando por baixo algumas atividades que demandam o conhecimento intelectual acima do que o produto materliazado, mesmo em se tratando de um bem capitral tão importante como o imóvel. A futilidade do povo, gera este enorme problema de valoração de alguns segmentos. Camisa de time de futebol, canal pago para ver BBB, vale mais que o registro do imóvel.
Uauu! Perfeito o seu comentário Fábio. 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼 São poucas as pessoas que conseguem ter esse entendimento. Obrigado, muito obrigado. 🙏🏼
Otima explicaçao, parabens aos advogados.
Muito obrigado! 🙏🏼
Agradeço por estarem informando.
Nós que agradecemos!
Bem esclarecedor. Obrigada!
Obrigado por seu feedback! 🙏🏼
Olá, parabéns pelo vídeo, ótimos profissionais!!! por gentileza, me esclarece uma dúvida, tem um terreno baldio ao lado da minha casa, moro aqui com meus pais há mais de 20 anos, e nunca ninguém veio fazer nenhum tipo de reforma, nem visita, ou seja, completamente abandonado, não sei informar quem são os donos, nem se são da mesma cidade ou se estão vivos. Informo também que não existe casa ao lado esquerdo do terreno e nem nos fundos, a minha casa fica encostada ao lado direito do terreno, gostaria de saber se seria vantajoso correr atrás para tentar me apossar do terreno e os primeiros passos que devo fazer, desde já muito obrigado.
Olá Alexandre, muito obrigado. 🙏🏼 Na verdade a Usucapião precisa preencher vários requisitos que não consigo observar no seu caso. Aconselho que assista os nossos vídeos sobre o tema: ua-cam.com/play/PLAYNujKpEIFSyngteuOMNAfi0Pw7KZCvo.html
Parabéns pelo video!!
Minha mãe há mas de 40 anos cuida e planta num terreno ao lado de casa, ela plantou bananeiras, chuchu, enfim uma horta onde ela até distribui as couves, chuchu enfim, quando de repente alguém, veio na surdina e cortou tudo e alega que é dono pelo usucapião, como reivindico a posse e tenho direito.
O ideal nesses casos é sempre procurar um advogado especialista de sua confiança ou a defensoria pública de sua cidade. Ao que parece, é sua mãe que tem direito a usucapir o imóvel.
Excelente explicação
No meu caso comprei um imóvel há 18 anos atrás fiz a escritura porem não registrei e agora a proprietária anterior hipotecou a área dela na qual a minha faz parte. Posso agora a fim de me proteger de uma possível perda requerer esse tipo de usucapião uma vez que estou impossibilitada de registrar o imóvel devido a alienação pois ambos Imoveis se trata de uma so matricula.
Situação bem delicada, pois o registro já deveria ter sido realizado. Talvez a adjudicação compulsória se adeque melhor ao caso, importante procurar advogado da sua confiança especialista em Usucapião.
E quando o "dono do imovel" reside no exterior e o mesmo abandonou o terreno a mais de 15 anos ? Pode entrar com usucapião extrajudicial ?Como citá-lo ?
Vivo com minha família, a mais de 10 anos em uma casa a qual sou herdeiro, pago luz, água e iptu, minha mãe é viva, mas não abriu inventário do meu pai, já tentei comprar a casa, mas, meus irmãos, alguns não concordaram, apesar da minha mãe concordar. A pergunta é, posso requerer o usucapião? Eles ficarão sabendo da minha atitude antes da conclusão?
Diante do que você informa, não é possível requerer o USUCAPIÃO. E sim, seus irmãos ficariam sabendo.
@@marcellobenevidesadvogados Grato.
Eu tinha a mesma dúvida com relação aos irmãos ficarem sabendo. Eles serão notificadoss juntamente com a meeira?
Olá Patricia, boa noite. Nesse vídeo falamos um pouco sobre a possibilidade de usucapião de herdeiros. Espero que esclareça suas dúvidas.
ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Excelente! Minha pergunta é: Meu pai, que hoje já está com 83 anos (porém, lúcido), mas já era casado com a minha mãe em comunhão universal de bens, e há mais de 40 anos que ele tem um Contrato de Cessão de Direitos da nossa casa , mas o antigo dono não passou a escritura na época. Agora queremos regularizar e pensamos no Usucapião (detalhe: tem 2 irmãos meus que construíram suas casas no mesmo terreno. Os outros irmãos moram em outros locais), devido ao tempo e não sabermos o paradeiro do antigo dono. O caso é que no ano passado, minha mãe faleceu, e com isso, podemos fazer o Usucapião no Cartório? Ou temos que fazer no Judiciário e ainda fazer o Inventário da minha mãe?
Olá Maria, bom dia. Obrigado! 🙏🏼 Então, uma coisa é a regularização dos imóveis outra é a partilha dos bens entre os herdeiros. Mesmo a posse pode ser partilhada através do inventário extrajudicial.
Boa tarde! Qual é a metragem do imóvel urbano + mais terreno que pode sofrer usucapião?
O artigo 1240, limita a imóveis de até 250 metros quadrados. Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
Moro em um prédio inacabado,a 50 anos eu e minha família hoje os donos estão querendo conversar e tirar nós do local,qual nosso direito oque eles podem fazer por nós? amigável.
O ideal é você procurar por seus direitos, pois se eles ingressarem com uma reintegração poderão tirá-los do imóvel.
Doutor Boa noite
Bom dia!
Em relação a familiar meu pai mora no terreno de avó a 16 anos, esse terreno e de minha vó não tem escritura. A única coisa q tem são contas de água e luz q cada irmão tem no nome. a minha mae morreu a 6 anos só q minha vó na fez escritura nem nada.
O primeiro passo para começar a desenrolar essa situação é providenciar uma certidão de ônus reais do imóvel, para aí sim definir qual o melhor caminho a ser tomado.
Olá, ótimo vídeo. Moro em Serra Negra e estou há 12 anos morando e cuidando de um sítio pequeno na época fiz um contrato de usos e frutos para poder morar na casa e cuidar da sede do sítio, porém o tempo passou e o dono desapareceu e eu continuo no imóvel mantendo o imóvel limpo e pagando pela sua manutenção, tenho conta de água e luz em meu nome porém não tenho ciência de como está os impostos na prefeitura do imóvel, se eu entrar com pedido de usucapião eu consigo ? Obg.
Se existe um documento referente a comodato ou usufruto, vejo como temerária a possibilidade da ação de usucapião.
Boa tarde a todos .... Como me arrependo de ter comprado uma posse, hj me vejo sem amparo para legalizar a mesma .
Posse? Não é algo que recomendamos. Isso sempre dependerá de uma análise minuciosa de todos os riscos e probabilidades.
obrigada!!👏👏🙏🙏❤❤
Por nada Vera! 👍👍👍
3 herdeiros pode pedir usucapião do imóvel herdado já que eles moram lá a mais de 10anos e são 10 herdeiros.
Infelizmente não é possível. O ideal é que seja realizada uma partilha através de um inventário.
Já vi vários ganhos de causa de usucapiao em terras de herdeiros.
Acredito que isso depende do entendimento do juiz e de uma boa petição do advogado com bases anteriores de ganhos de causa
Olá Rosana, recomendo que veja nosso vídeo falando sobre o tema.
Posso pedir usucapião? Herdeiros, Herança, Alugado e Imóvel Urbano.
Segue o link:
ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Doutor, por favor tenho 2 dúvidas. No caso, imóvel comercial é passível de usucapião? A propriedade do imóvel é do meu avô e meu pai é falecido. Seria possível usucapião por neto e consequentemente herdeiro?
Imóvel comercial pode ser usucapido. No seu caso, creio que o ideal seria um inventário.
Ótimo vídeo muito esclarecedor, estou com uma ação na justiça de usucapião, já são uns 6 anos que o advogado, deu entrada. Estou achando muito demorado, para resolver eu moro no imóvel há 20 anos. Essa ação demora tanto assim para resolver?
Infelizmente o processo quando é judicial demora mesmo. 😕
E quando a pessoa possui 2 imóveis sem registro (existe escritura sem habite-se, construção irregular), possui posse mansa e pacífica há mais de 15 anos dos bens e os mesmos foram arrolados em inventario? Sendo q ela possui um filho com o de cujus e existem mais herdeiros de relações anteriores? Acho q ñ existe amparo...Teria q anexar a ação de usucapião ao inventário?
O imóvel, mesmo sendo oriundo de posse, ou seja, sem a devida regularização, pode ser partilhado na ação de inventário.
Qual prazo médio, procedimento burocrático, e custo médio no cartório para regularizar imóvel urbano de 90 m2 com mais de 11 anos de posse adquirido por cessão de direitos? (Há contas de água, porém não há IPTU)
Olá Marcelo, bom dia. Aconselho ver esse vídeo, nele eu explico detalhadamente os custos com a Usucapião Extrajudicial. ua-cam.com/video/vDv2jYLPRnU/v-deo.html
Ótimas dicas!
Quando o morador comprou e viveu durantes anos na casa mas se mudou e alugou a casa a terceiros (com contrato de locação), ainda assim é possível dar entrada no usucapião mesmo o dono (de fato) não morar mais na casa ?
Obrigado
Obrigado! 🙏🏼 Pelo que eu entendi, é possível, desde que os requisitos do Usucapião estejam preenchidos. Como por exemplo o pagamento do IPTU.
Oi Boa tarde. Doutores. Belas informações mt interessantes, para pessoas legais no.assunto. Parabéns, pela explanação desse assunto. Os Senhores residem Salvador-Bahia? Grata, Telefone..contato.
Oi Ana, boa noite. Estamos no Rio de Janeiro.
Doutor muito bom os seus vídeos Parabéns.
Moro em uma casa com minha família há tem 16 anos.
Fiz melhoras na casa e logo que entrei na casa passei a conta de luz e de água para o meu nome.
Os dono já tem 16 anos que não vem ver a casa.
Tenho direito de fazer o usucapião.
Obrigado e um abraço
Olá Rogério, obrigado! Com base na situação que nos relata, seria possível requerer, mas para uma resposta mais assertiva, teríamos que analisar melhor os fatos e documentos que envolvem o caso. Abs.
Bom dia
E no caso de terreno vazio?
Comprei terreno em 2013 com contrato de compra venda iptu já tô no meu nome fui escritura apareceu outro nome e a pessoa que comprei tem ele desde 1986 pagando iptu desde 1986
Boa tarde. Pode ser que o antigo proprietário não tenha registrado. Se for isso, será necessária a retificação no registro. De todo modo, para esclarecer de forma mais assertiva o ideal seria uma consulta.
pode ser feito Uextrajud de terreno vazio?
O ideal seria analisar o seu caso através de uma consulta, onde poderíamos colher maiores informações e aí sim responder com maior assertividade. Todavia, respondendo de forma genérica, seria possível caso os requisitos do usucapião fossem cumpridos, como por exemplo, pagamento do IPTU, construção de muro e limpeza do terreno e uma série de outras medidas.
Dá pra regularizar só a metade do terreno através da ação de usucapião, uma vez que moram duas famílias nele mas apenas uma quer regularizar?
Infelizmente não. Todos precisam estar de acordo.
Minha vó falecida (dona do terreno) tinha três filhos, hoje somente um é vivo. Não foi feito inventário, nem nada parecido.Esse filho vivo pode fazer o usucapião do terreno todo? Já que moram duas famílias no terreno.
Há precedente nesse sentido no STJ, da Ministra Nancy Andrighi. Todavia, a meu ver, sem maiores percepções sobre o caso, o ideal seria realmente ingressar com o inventário. Nesse vídeo falamos um pouco sobre o tema: ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Uma dúvida, só posso fazer Usucapião em terrenos particulares, ou terrenos públicos também?
Em público não.
Boa noite Drs , meu pai comprou um terreno a mais de 20 anos e não fez a escritura.
O proprietário ( loteador) faleceu e um dos herdeiros está desaparecido.
Entramos com o usucapião a mais de 10 anos más até agora nada. Teria alguma forma de agilizar esse processo ? Obrigado!
Olá Ronaldo, bom dia. O ideal é você verificar com seu advogado o que está acontecendo, mais de 10 anos realmente é bastante tempo.
moro em um imovel a vinte anos mas esta registrado no nome do municipel tenho direito a usucapião
Nesse caso não.
Dr me separei a 6 anos e teve a separação de bens ,ficou em comum acordo que eu ficaria no imóvel que está em nossos nomes de eu ficar morando na casa ,porém já fazem quase 7 anos e casa está dificil aparecer comprador ...
Nesse tempo todo eu quem pago os impostos e taxas e zelo do imóvel, moram comigo meu irmão que teve um transplante de córnea e minha filha e uma filha com autismo...
A pergunta é, posso requerer perante a justiça usucapião mesmo a casa sendo de partilhas de bens?
obs: Meu ex quando saiu do imóvel por ação judicial deixou a casa caindo aos pedaços e eu quem gastou com tudo para reforma e colocação de laje ,portão automático e td mais.
Olá, boa noite. Nesse caso não cabe o pedido de usucapião. As benfeitorias que foram feitas podem ser cobradas/descontadas no momento da venda do imóvel, ou você pode comprar a parte que cabe ao seu ex-cônjuge descontando tais valores.
Na situação de um adquirente por escritura pública de cessão de posse, feita a 30 anos em cartório de paz, constando a qualificação como casado, porém, sem o nome da esposa... após 15 anos o casal se divorciou e na partilha a esposa ficou com o imóvel... em uma eventual ação de usucapião, quem será o usucapido, o ex marido ou que cedeu para ele???
Olá Dr., boa noite. Numa ação de usucapião, quem é usucapido é o imóvel. Por se tratar de prescrição originária, não existe réu nesse processo. O que vai existir é a figura do Usucapiente, ou seja, daquele que usucapiu o imóvel entende. Nesse caso específico, será quem residiu no imóvel durante o período da necessário para requerer a usucapião. E são necessárias provas da posse e do animus domini.
Olá Dr.Marcelo! Comprei um imóvel há dez anos, quando fechamos o negócio, descobrimos que teria que ser feito um inventário, pois o esposo da senhora havia falecido, enfim, acabamos fazendo um contrato de compra e venda com a assinatura de todos os herdeiros, mas postergamos esse inventário e até hoje não foi feito, gostaria de saber se posso fazer o usucapião ou haveria outra solução para passarmos para meu nome hoje?
Cabe a Usucapião em razão do justo título, que é o contrato com os herdeiros.
E quem está ha 51 anos mas nao temos documentos e apareceu depois de anos a filha apareceu e ai??? Nunca saímos de la ....
Esse é o grande problema de se viver num imóvel durante tanto tempo sem nenhuma garantia. O ideal é que se apressem para garantir a Usucapião, pois se ela ingressar com alguma ação reivindicando a propriedade e provável que vocês tenham que sair.
Boa noite Dr gostaria de saber como fico nessa situação que vou esplicar comprei uma casa passamos a escritura e fiz o registro tudo certinho quando venho morar na. Casa nessa casa tinha uma senhora de 90 anos que a 30 anos atrás tinha passado essa tal casa pro seu neto eo neto vendeu. Eu comprei a casa e agora a senhora entrou na justiça porque quer a casa de volta entrou com uso campeão e eu que comprei paguei como fico vou perder ??
Se você comprou o imóvel e o transferiu para o seu nome, não há como ela fazer o usucapião.
Sua pergunta não está clara.
O que aconteceu? Você comprou a casa e ficou sem residir nela por um tempo. Quando você vai para a casa, encontra essa Sra. ocupando a mesma contra sua vontade? É isso?
tenho um terreno ja faz uns 9 anos mas naum tenho dinheiro pra construir e entrarão na justiça com esse usucapião sobre meu terreno o que eu faço ?
O ideal é você procurar um advogado de confiança para defendê-lo ou a defensoria pública. Se você não se defender no processo, corre o risco de perder o processo.
Tenho uma dúvida...moro com meu marido e nossos 2 filhos a quase 18 anos em uma casa da familia do meu marido a qual o pai dele colocou no nome da minha cunhada, mesmo meu marido sendo o filho mais velho....agora colocaram a casa a venda em 2 imobiliárias....como fica nossa família...q durante todos esses anos pagou todas as reformas, e demais despesas ?
Olá Adriely, boa tarde. Seria necessário estudar com mais profundidade a questão da transferência do bem para sua cunhada, em algumas hipóteses isso pode ser anulado. Em relação a reformas e melhorias, isso também pode ser cobrado, caso existam provas. Todavia, seria necessário uma análise mais aprofundada da questão.
Boa noite, eu comprei um terreno , q a antiga dona passou uma procuração junto com toda a documentação original pra outra pessoa vender, aí eu comprei dessa pessoa, porém essa procuração foi escrita com um erro grosseiro, e agora a procuração está sem valor por conta desse erro , e a antiga dona , vendeu tudo q tinha e foi morar no Canada a muitos anos atrás , e ninguém consegue contato , o cartório sugeriu q a pessoa q me vendeu q está com procuração ( atualmente sem valor ) faça o usucapião Extra judicial , e depois de todos processo concluído em nome dessa pessoa, q eu faça o procedimento de documentos de nova escritura e registro em meu nome , gostaria de saber se esse procedimento com documento de usucapião vai fazer o terreno perder valor de mercado?
E esse é o melhor procedimento a ser feito?
Boa noite Lucas! Para responder a essas perguntas seria necessário analisar toda a documentação envolvida. Se o Usucapião for reconhecido o imóvel passa a ser seu, com registro e cartório e tudo mais, não vejo perda de valor de mercado se isso ocorrer. Todavia, existem outros caminhos que podem ser tomados.
Oi doutor poderia me explicar comprei a minha casa a 12anos anos e moro nela tenho só um contrato de compra e venda no cartório não tem escritura a maiorias, das casas na minha rua terreno de marinha eles diziam mas pago IPTU tudo certinho na prefeitura, está tudo certo só que na época a dona não me comunicou nada e na o fomos ver na secretaria, da habitação agora depois de 12 eles me avisaram na habitação que a casa tem uma dívida de 20.000 na época que a dona comprou dívida de terreno que ela assinou e nunca pagou na habitação eles falaram que a casa é dela se a escritura sair a casa vem no nome dela pra passar pra mim eu teria que quitar a dívida que ela deixou da minha mãe casa e se não vem pro meu nome resumindo uma dívida que não é mais minha e deles mais uma a habitação falou que é da casa e eu que moro lá não sei o que fazer tenho medo que as filhas dela em caso de falecimento tenha direito em colocar em inventário e a minha casa só tenho o contrato o que eu faço
Se houver um contrato registrado em cartório, pode ser realizada uma ação de adjudicação. Sobre o fato de se tratar de imóvel da Marinha a dívida não pertence a antiga proprietária ou a você, mas sim ao imóvel. Assim, quem adquire o imóvel é que fica responsável pelo débito, no caso você. É possível que o imóvel seja incluso no inventário da vendedora, entretanto, você como adquirente de boa-fé se defendendo em Juízo, poderia retirá-lo.
Olá, tudo bem!?
Moro a mais de 15 anos no imóvel que é
de propriedade da minha sogra, vou divorciar me de sua filha, posso fazer usucapião tendo em vista que querem que eu saia do imóvel? Outra coisa, construímos um pequeno galpão ao lado da casa, onde funciona minha oficina de marcenaria, isso melhora um possível uso do usocapião?
Infelizmente não vejo a possibilidade de usucapir esse imóvel.
Tenho um imóvel ao qual construí minha casa, com IPTU e contas em meu nome, porem não foi desmembrado da matricula de origem, e meu pai veio a falecer sem fazer o desmembramento desta área, e hoje teria que fazer inventario e fica muito caro. Pensei em fazer o usucapião somente da minha área, isto é possível?
Infelizmente não é possível.
E quando o vizinho nao tem matricula?
Pretendo comprar um imóvel urbanos que pertence uma família de 10 irmãos vivos. O pai deles adquiriu a mais de 40 anos, porém eles não tem documento dessa aquisição. Eles querem vender e o comprador providenciar o usucapião. Seria possível?
Entendo, não recomendaria uma compra dessa nem para o meu pior inimigo.
Bom dia. Moro num imóvel rural (desde que nasci, há 39 anos) que não possui matrícula, só uma escritura de compra e venda (que so diz que é uma casa de 5 portas e o nome dos vizinhos, nem metragem tem) do antigo proprietário com meu avô. O instrumento correto para registrar a casa no meu nome é mesmo o usucapião? Posso mesmo fazer usucapião de imóvel sem registro de matrícula?
Luidi, seu caso é mais complexo.
O imóvel não tem matrícula no rgi?
Nem pal ou registro na prefeitura?
Vc recebe carnê de iptu?
Para melhor lhe orientar o ideal seria um email para que nossos especialista, Dr Rodrigo, possa fazer mais algumas perguntas e assim poder lhe orientar. rmoulin@marcellobenevides.com
Sendo um bairro Jacarepagua , cartorio ? Não seria a comarca do Rio de Janeiro em se tratando de usucapião judicial ?
Se o imóvel for localizado em Jacarepaguá a comarca correta é a do Fórum Regional de Jacarepaguá.
Eu gostaria de saber se uma procuraçao reconhecida em cartorio serve como Prova.Obrigada
Pode ser que sirva como prova da posse, mas isso precisaria ser analisado.
DR moro numa chácara q na verdade e 3 chácara já moro lá a 15 anos e agora o dono q a casa posso está procurando meus direitos?
Se você morava no imóvel e não havia nenhum tipo de contrato ou acordo escrito ou se você morava e não prestava nenhum tipo de serviço aos donos do imóvel, como o de caseiro, por exemplo, há possibilidade de usucapião, todavia, se você desempenhava a função de caseiro, seus direitos em relação ao proprietário são trabalhistas.
Olá Dr,boa tarde, tenho uma pergunta pra vc,Eu moro num bairro em Hortolândia que é invasão, essa invasão já está aqui a 7 anos, no bairro já tem de tudo, o ex proprietário estava devendo muito dinheiro pro governo,por isso q o povo invadiu, Tem como o povo perder o terreno nesse caso?Obrigado
Sim, existe a possibilidade do Estado, levar o imóvel a leilão e os novos donos entrarem com pedido de imissão de posse para que eventuais ocupantes sejam retirados do local.
Quem será o réu na usucapião sem registro. Tenho uma certidão do Registro de Imóveis que diz não existir registro daquele imóvel.
Não existe réu na ação de usucapião. Mesmo imóvel sem registro pode ser usucapido. Dá uma olhada nesse vídeo: ua-cam.com/video/esG14cHE8Dg/v-deo.html
Tenho o CREA de um imóvel adquirido em 94 e tenho declaração simples tem como pedir uso capião
Olá Paulo, há uma grande jornada pela frente. Você já leu nosso artigo no blog? O link está na descrição.
Qual procedimento do Usucapião Judicial?
Olá! Boa tarde. Dá uma olhada nesse link, lá explico um pouco o procedimento da Usucapião Judicial: marcellobenevides.com/guia-pratico-do-usucapiao-judicial/amp/
Boa noite Dr eu morei 10 anos neste terreno eu entrei com o uso campeão e o juiz me deu a causa, foi feito tudo foram no meus vizinhos foram atrás do dono até fora da minha cidade e nada achou por isso que eu gastei a causa só que eu não fiz a averbação eu não perco o imóvel não né por favor o senhor pode me esclarecer obrigado
Para sua segurança é providencial que seja feita a averbação. Existem riscos jurídicos envolvidos.
@@marcellobenevidesadvogados obrigado Dr.
Imagina. Ficamos felizes em poder ajudar.
@@marcellobenevidesadvogados 🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Claudete Muniz bom dia quanto tempo durou esse processo de usucapião?
Qual o tempo mínimo no terreno pra entrar cm usucapião extrajudicial?
2 anos se for Usucapião Familiar, ou seja, aquela que ocorre por abandono de lar de ex-cônjuge ou ex-companheiro(a), cuja propriedade divida com o requerente. O imóvel deve ser urbano e deve ter no máximo 250 m2.
Doutor uma dúvida tenho terreno invadido anos luto na justiça para tirar os invasores o mesmo e todo legalizado registrado em cartório na prefeitura e quitado pelo banco a pergunta é os invasores pode pedir usocapiao do meu imóvel tenho todos os documentos em meu nome e processo ainda acorre na justiça sem sucesso pretendo vender posso fazer isso
Só o fato de existir a ação judicial com o intuito de tirá-los já afeta um dos requisitos do Usucapião que é a posse mansa e pacífica. O ideal é você procurar advogado de sua confiança, especialista em Usucapião para lhe auxiliar.
Boa Tarde, minha amiga comprou uma casa em 1997 e cedeu para o irmão morar junto com a esposa, em 2011 eles se sepraram e ele deixou a esposa na casa, ja que a mesma tinha criança pequena, em 2014 mais ou menos foi pedido a casa de volta mas mesma se recusou a sair.
O IPTU é isento, e esta no nome da minha amiga, agora ela entrou com processo de reintegração e no mesmo dia a ex cunhada entrou com usucapião.
Como proceder ??? Ela consegue ter o bem de volta ?
Se ela conseguir comprovar que o imóvel foi cedido no regime de comodato é possível que essa ação de Usucapião seja improcedente.
Bom dia, em meu processo de usucapião extraordinário está escrito: Mandado devolvido cumprido. CM - Ato negativo - Destinatário desconhecido, o que quer dizer?
Que a pessoa o qual era destinado o mandado não reside no endereço informado, sendo desconhecida no local.
Ola DR. Moro em uma Kitinet RJ - tenho contrato de locação direto da proprietária para comigo, mas pago o recibo de aluguel a imobiliária ja incluido todas as taxas (condominio, iptu, aluguel) que tem uma procuração da proprietária(falecida). A dois meses descobri que a proprietária faleceu a 2 anos e não tem herdeiros. A imobiliária não me informou que ela tinha falecido.
Solicitei a imobiliária o recibo separado do condomínio, eles alegam que não pode fazer separado?
Gostaria de orientação:
Essa procuração (Imobiliária) e valida pra ela continuar a receber o aluguel?
Imobiliária pode da entrada ordem despecho contra a mim?
Posso da entrada a usucapião após completar 5 anos do falecimento?
Por favor não sei o que faço!!!
Desde de já agradeço sua atenção!!!
Veronica
Olá, boa tarde. Vou responder abaixo.
1- Essa procuração (Imobiliária) e valida pra ela continuar a receber o aluguel?
O correto é que o locatário entre em contato, para saber se os sucessores tem novo contrato com a imobiliária, porque a morte trás a extinção do contrato.
2- Imobiliária pode da entrada ordem despecho contra a mim?
Pode dar entrada na ordem de despejo, se o contrato não obrigar aos sucessores.
3- Posso da entrada a usucapião após completar 5 anos do falecimento?
Não é possível o usucapião. Nesse vídeo falamos um pouco sobre esse tema: ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Vcs falaram.mais não falarão o valor...gostaria de saber
Olá Marie, boa tarde. Isso vai depender muito de uma série de informações sobre o imóvel e da situação em si. Meu conselho é que faça um contato com o escritório. 21-3217-3216 ou 21-99541-9244 (Whatsapp).
Eu e meu irmão temos um terreno, objeto de herança que já foi inventariado, no formal de partilha também inclui a ex esposa dele, que vive no estado da Bahia, na época do inventario ela nunca foi localizada, ficou assim: 50% meu do meu irmão e 50% dela, temos a posse a 40 anos, podemos entrar com usucapião de forma extrajudicial? uma vez que não sabem do paradeiro dela?
Teoricamente parece ser possível, mas pra responder com exatidão seria necessário analisar o caso.concreto para emissão de um parecer.
Olá,meu ex marido comprou um terreno,desse terreno só temos o contrato de compra e venda a escritura está no nome do antigo dono. Nesse terreno construímos uma casa a qual moramos há 26 anos. Com o divórcio meu ex marido me vendeu a parte dele e quero fazer a escritura no meu nome mais não sei onde mora o antigo dono. O que fazer nesse caso? Tenho todos os IPTU pagos. O terreno mede 5×125.
Olá, o ideal para o seu caso, diante dos detalhes que você apresenta seria necessária uma consulta. De qualquer forma, pelo que relata, pelo tempo que residem no terreno o usucapião poderia ser uma opção.
Comprei terreno no contrato de compra e venda, de uma pessoa fui regularizar e não está no nome dele está no nome de outra pessoa, fui no cartório pra pegar a matrícula, fui na imobiliária peguei todos os dados, tinha um arresto a ser feito, regularizei o mesmo mantenho iptu em dias oq posso fazer??? A pessoa a está no nome na imobiliária não é encontrada em lugar algum até porque foi nos anos de 80 e alguma coisa o contrato da imobiliária
Como.voce foi um.comprador de boa-fé o ideal é que continue residindo no imóvel até preencher os requisitos do Usucapião. Toda a documentação, poderá ser utilizada como prova.
Boa tarde Dr, vir um anúncio de uma casa aqui em SP, o dono do anúncio me informou que seria de uso usucapião, o que eu preciso me informar com o mesmo?
Se ele tiver toda esta documentação, o mesmo pode negociar, e ou fazer a transferência deste usucapião?...
Obg
Quem tem o direito à usucapir um imóvel tem a posse do mesmo, mas não a propriedade. Ou seja, o real dono do imóvel, aquele que detém a propriedade registrada em seu nome, poderá requerer a desocupação do imóvel e você poderá perder o valor pago aquele que detinha a apenas a posse do imóvel, ou seja, aquele que estava no imóvel, mas não era efetivamente o proprietário, o que possuía era a mera expectativa do direito de Usucapião.
Se um processo de inventário estiver aberto, o usocapião extrajudicial pode acontecer?
Não pode.
Interessante
Obrigado por seu comentário Paulo!
Doutores uma dúvida...contrato de compra e venda que se perdeu...posse mansa por 19 anos...proprietário que vende pela segunda vez o imóvel para terceiro e este registra o imóvel ...ainda existirá direito ao usucapião? Ou o registro do imóvel pelo terceiro lhe garante a reintegração da posse?
Existe a posse mansa e pacífica sobre esse terceiro? Caso positivo, é possível o USUCAPIÃO. Caso negativo, somente uma análise do caso concreto para um parecer assertivo sobre o caso.
Fui pedir ajuda no forum um advogado gratuito e me informaram que procedimento em cartorio nao ė nomeado advogado o que eu devo fazer
Nesse caso é preciso constituir advogado particular.
Eu moro em um lote a 11 anos já constui uma casa e nunca apareceu o dono e ninguém o que devo fazer para colocar água e luz nó meu nome
As concessionárias de água e energia exigem que o titular do contrato tenha algum documento de posse ou propriedade, ou ainda contrato de locação. Se você não possui nenhum desses documentos você pode ter essa inscrição com um termo de posse a ser feito em cartório de notas de sua localidade. Algumas concessionárias negam esse direito mesmo com esse termo, e você consegue a inscrição via ação judicial de obrigação de fazer e com esse termo. O ideal seria já usucapir o imóvel.
Boa Noite!
Coletando dados para o memorial descritivo. Descobri que o dono do terreno aos fundos, mora numa localidade muito Distante e deixou a filha morando no local. Como posso proceder sem a assinatura do titular do imóvel? Obrigado!!!
Você irá precisar da assinatura do proprietário ou do ocupante com o termo de posse. Cabe ressaltar, que o aceite de tal documentação dependerá do tabelião responsável.
Dr tira uma duvida minha mãe cuida a trinta anos imóvel tem relógio de luz td agora apareceu cara falando q era dono q imposto tava nome dele queria sim contratar uma pessoal q cuidar q minha mãe mora lá cuida muito de lá Campinas a cada três mês
Independente do tempo que sua mãe ocupa o imóvel e paga a conta de luz do mesmo, é necessário que ela tenha realizado o pagamento do imposto (IPTU).
Dr..tenho documento do terreno mais é de herdeiros quero fazer o usucapião só do meu pedaço da certo..ou tem que desmembrar primeiro
Se o imóvel é uma área só, será necessário primeiro desmembrar.
Dr. Moro numa casa a mais de 20 anos e minha mãe era casa com meu pai a mais de 20 anos e nunca ouve contestação nenhuma fizemos reformas , o iptu é no nome do meu pai a conta de energia a mais de 20 anos está no nome do meu pai ele faleceu , fui no cartório ver assituaçao da casa estava em outro nome q ngm sabe qm é ,cabe usocapiao
Cabe a cessão de posse do seu pai para os herdeiros e posteriormente a Usucapião.
Boa tarde drs. Gostaria de fazer uma pegunta, tenho um imóvel avaliado em R$ 300,000,00 , qual seria o valor do serviço de um advogado (média geral) para fazer um usucapião?
Impossível passar valor por aqui. Primeiro porque não tenho ideia de quanto outros colegas cobram. Segundo, em razão do código de ética não permitir. O ideal é procurar um bom advogado especialista para lhe auxiliar nesse sentido.
oi Dr .. eu estou de posse de um terreno a 13 Anos , e agora apareceu um cara dizendo ser dono e fez uma reintegração de posse, dizendo que devo sair do local , o de tenho minha atividade de trabalho está tudo fechado o terreno já , e ele não e o dono verdadeiro e apenas o herdeiro e irmão do antigo dono , eu tenho direito em ficar no local pelo tempo de posse , na época comprei de uma pessoa o local que tem um terreno aí lado tbm porém com registro e o meu não tem nada eu estava querendo começar o processo , será que consigo ?
Olá Giovani, bom dia. Se ele já deu entrada na reintegração de posse, a ação de Usucapião fica prejudicada. Dá uma olhada nesse vídeo que eu falo um pouco disso: ua-cam.com/video/QBlePRr2qOg/v-deo.html
Esse terreno de minha vó cada irmão de minha mãe tem sua casa cada um com sua conta. Doutor nesse caso pode entrar com usucapião?
Nesse caso não vejo a hipótese, seria necessária uma melhor análise. Fizemos um vídeo falando sobre o Usucapião de Herdeiros recomendo que assista, segue o link abaixo.
ua-cam.com/video/KG5fulhkfSc/v-deo.html
Moro em um terreno a mais de trinta anos,que meu avô deixou e minhas tias não querem e deixaram de boca pra minha mãe,pois era a única que não tinha casa,minha mãe se casou e mudou,e aqui estou com minha família,minha irmã mora nos fundos e já se mudou várias vezes, posso entrar com uso capiao?
Se você está no local há mais de 30 anos e não existe inventário, pode ingressar com o Usucapião.
Olá Dr. Adquirir um imóvel com um padrasto há 8 anos atrás, na época ele já ia passar pro meu nome mas ele recebeu uma descarga elétrica e morreu. Moro no imóvel há +- 8 anos. Tenho água e luz no meu nome e ele não tinha família nem filhos. Será que ganho o usucapião? E vale em entrar com extrajudicial?
Gostei muito do seu canal parabéns!! Obrigada desde já!
Obrigado Ester. Analisando superficialmente, se conseguirmos comprovar sua posse mansa e pacífica durante esse período, pode ser que sim, mas ressalto que só uma análise apurada para afirmar com certeza. O ideal é procurar advogado da sua confiança e especialista no tema para auxiliá-la.
Boa noite !! Comprei um imóvel aonde a pessoa tinha 30 anos que morava , e eu tenho 4 anos .... será que consigo entrar na justiça?
Bom dia! Possivelmente sim, procure u advogado especialista em direito imobiliário para analisar melhor a documentação e lhe dar um parecer.
Drs , bom dia . Kd a agua do copo sobre a mesa? Kkkk
Kkkkkk... Bem observado. O que acontece, antes dessa parte que colocamos aqui no UA-cam, conversamos sobre o tema, definimos alguns pontos importantes a serem falados no vídeo e provavelmente nesse meio tempo eu bebi a água. Rsrs
😂😂😂😂
Uma pergunta . quando cobraria um adivogado pra querer esse usucapião . ?
Isso vai depender de advogado para advogado.
Meu marido faleceu e deixou uma casa..Eu sei que tem herdeiro os filhos dele..Mais ninguém se manifestou..Eu pago sozinha todas as despesas da casa..Eu posso pedir o usucapeao???
Via de regra o correto é que seja aberto inventário e todos os herdeiros sejam arrolados no mesmo. Se tratando de um imóvel que era do seu esposo, também é preciso saber se você é herdeira, meeira ou ambos. Isso dependerá do regime de bens, da data do casamento e da aquisição do imóvel. E, ainda que você se enquadre como herdeira ou meeira, para o usucapião é preciso que os demais herdeiros abandonem o imóvel com você e não proponham inventário, por pelo menos cinco anos.
MEUS PAIS AINDA ESTÃO. VIVOS MAS SENIL EU COMO FILHO POSSO FAZER A USUCAPIÃO ? QUAL OS HONORARIOS DE VCS PARA ESSA AÇÃO , POIS SOMOS PS HUMILDES ?
Se você conseguir interditar seus pais, que seriam os autores da ação, sim é possível. Dá uma conferida nesse vídeo:
ua-cam.com/video/F4nq1qLDCHg/v-deo.html
Doutor muito me falam que apesar de ser extrajudicial é tudo muito burocrático junto ao cartório… os custos são muito alto? Vale realmente a pena tentar essa via? Ou aconselharia a judicial? Assisti seu vídeo, achei muito esclarecedor. Meu tio possui uma cópia de contrato de compra e venda realizado em 2004, referente a um terreno. Construiu no mesmo ano sua casa e reside lá até hoje. Acontece que a escritura está em nome dos falecidos e quem assinou o contrato foram os herdeiros. Um recentemente faleceu e outro está sumido há anos.
Possui IPTU e demais contas em seu nome e a posse do imóvel (justa e de boa fé).
Planta junto a prefeitura muito embora tenha feito alteração no imóvel.
Qual melhor maneira nesse caso? Judicial ou extrajudicial? O Dr atende SP?
Infelizmente não fazemos a Usucapião em SP. Em relação aos custos dá uma olhada nesse vídeo que eu explico essa questão: ua-cam.com/video/vDv2jYLPRnU/v-deo.html
Qual a diferença entre o extra judicial e o judicial?Eu posso ir no cartório sem o advogado. Tenho todos os documentos pedidos pela prefeitura. Já tem 34 anos q meu pai tem a posse e os documentos estão todos nas mãos planta tudo tudo. Posso entrar no cartório sem advogado. Pq estão pedindo um absurdo mesmo com todas documentações prontas.Só falta a escritura.Aguardo a resposta e agradeço desde já.
Extrajudicial é bem mais rápido e os custos são menores. Não, mesmo o extrajudicial é necessária a presença do advogado. Você terá a propriedade de um bem imóvel, não espere por honorários "baratos", aliás desconfie desses. Procure um especialista para lhe ajudar para que tudo ocorra de forma correta e rapidamente. Tente negociar os valores.
@@marcellobenevidesadvogados Obrigada por sua atenção. Já procurei mais o q eles estão pedindo ñ temos condições mesmo. Só se vender a propriedade e pagar pra eles pq o valor é exorbitante pra dois aposentados rurais. Mas muito obrigada por sua atenção. Deus o abençoe
Imagine. Feliz em poder ajudar.
@@laylasilva5148 procure advogado do Estado
Olá! Fizemos um vídeo novo sobre USUCAPIÃO JUDICIAL, não sei se já assistiu, mas vou deixar o link aqui caso queira ver: ua-cam.com/video/azaZ0Ep0GIo/v-deo.html
Comprei um terreno a 15 anos atrás, fui no Cartório pra me informar da escritura e do registro,descobrir que o terreno está no nome da Imobiliária,mas o dono já faleceu,pesquisando descobri que ele tem um filho,será que ele pode assinar pra mim fazer a escritura?
No seu caso vejo outra possibilidade jurídica. Não entendo como cabivel o Usucapião.
Posso fazer o requerimento do usucapião extrajudicial em comarca distinta do imóvel?
Não é possível.
Dr mesmo já tendo inventário um dos herdeiros pode pedir uso capiao?
Nesse caso não é possível.
Não pode.
Quando o imóvel não Costa documentos nem um
Se o imóvel não tem documento nenhum a Usucapião poderá ser requerida e será aberta uma nova matrícula.
Colega tem um terreno q da no fundo da minha casa e está abandonado a muito tempo . nos resolveu cerca o terreno e o dono aparece , oq deve fazer
Se o proprietário aparecer, notificá-los ou processá-los, perde-se o direito ao usucapião.
@@marcellobenevidesadvogados oi Dr .. eu estou de posse de um terreno a 13 Anos , e agora apareceu um cara dizendo ser dono e fez uma reintegração de posse, dizendo que devo sair do local , o de tenho minha atividade de trabalho está tudo fechado o terreno já , e ele não e o dono verdadeiro e apenas o herdeiro e irmão do antigo dono , eu tenho direito em ficar no local pelo tempo de posse , na época comprei de uma pessoa o local que tem um terreno aí lado tbm porém com registro e o meu não tem nada eu estava querendo começar o processo , será que consigo ?
possuo um imóvel a 15 anos comprei esse imóvel de um rapaz que havia comprado o mesmo dos primos o qual a mãe dona da escritura ja era falecida. tenho a escritura em nome da falecida. Tambem possuo contrato de compra e venda dos herdeiro para o primo que comprou o imóvel e anos depois esse primo me vendeu. Possuo conta de agua e luz em meu nome e carne do iptu tambem. Seria possivel estar fazendo usocapiao extrajudicial?
Pelo que relata essa não seria a melhor medida para regularização do imóvel. Todavia, para um parecer mais Assertivo, seria necessário uma melhor avaliação da documentação referente ao imóvel.
Dr por gentileza meu vo é falecido A7 anos e era viuvo 2x ,deixou um imovel nele mora minha tia casada fruto do segundo casamento e meu tio idoso solteiro ele tem doença mental leve mais e lucido e minha mãe é falecida a 40 anos os dois são fruto do primeiro casamento .eu não tenho aproximacao com minha tia e nunca fui chamada para falar sobre herança dr tenho direito qual o passo que devo tomar ?se eu tiver tenho vergonha de cobrar meus direitos e fora que no imovel são tres casas 1principal e 2 de alugadas. O que voce ve de certo e errado nessa situação fico agradecida se puder me responder
Considerando o relato, sua avó já é falecida, correto?
Vc pode abrir o inventário se for a única herdeira de sua mãe.
Se tiver irmãos, eles tem que participar.
O problema é que parece que os demais herdeiros não tem interesse na partilha, então o ônus do inventário seria todo seu inicialmente.
O usucapião serve para ex marido? No caso, Ele tem o documento do terreno que compramos quando estávamos juntos, nao eramos casados no papel, apenas morávamos juntos, separamos e ele ficou de me repassar meus 50%, mas nunca me repassou, mas ele já construiu no terreno. Isso já tem 5 anos, mas tem uns 3 anos que ele construiu.
Na verdade sua pergunta não ficou muito clara. A Sra. quis dizer que você e seu ex marido adquiriram um imóvel de posse, ele nunca lhe deu sua parte mas reside lá? Se sim, na verdade o que deve ser feito é uma ação de partilha e não usucapião.