Как стали обманывать в сделках с недвижимостью: три схемы и способы защиты от них
Вставка
- Опубліковано 2 сер 2021
- Расскажу о том, какие способы обмана в последнее время стали встречаться в сделках с недвижимостью и как добропорядочным гражданам защитить свои интересы. Законодательство:
Гражданский кодекс РФ - статьи 380, 381
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 - статья 5.1
Определение Верховного суда РФ от 16 апреля 2019 г. № 49-КП9-13
В моей жизни был случай продажи дачи, когда покупатель отказался я ему вернула задаток и не жалею. Даже пусть по закону а по совести вернула.
Уважение вам прямо ......
Да какой натариус гарант?!? В России государство НЕ ГАРАНТ... А ВЫ натариус... 😞😞😞😞🙉🙊🙈
Нотариус НЕ ГАРАНТ чистоты сделки!
А кто гарант?
Видимо никто.
Абсолютно верно1
Нотариус только удостоверяет сделку ставит печати и скрепляет документы
А кто тогда?
Путин наш гарант!
Спасибо.Что за жизнь началвсь?Раньше по пьянке люди подписывали документы и становились бомжами.Сейчас никто не застрахован.Цифровая революция.Сплошной обман.Страшно.
Надо быть опытным юристом прежде чем совершать покупку или продажу ну и натворили законов крючкотворы законодатели сам черт не разберет
Так специально, чтобы махинации делать!!!
В каком кошмарном мире мы живем, это уууужас! Как противно все.🙈
В нашем царстве творится ужасное и возникает вопрос: а где правоохранители? Что то уд оооочень много подставы в разных сферах. Сплошное жульё и мошенники. Чудная стана....
А лучше не покупать квартиру по доверенности. Только личное присутствие. Если нет, искать другие варианты.
Слушая про ньюансы законодательства, пришёл к твердому убеждению, что большинство законов "штампуется" юристами для юристов.
Чтобы подавляющее большинство людей, без специального образования и практики, просто не могли разбираться со всей этой чехардой законодательных тонкостей и противоречий...
С другой стороны, не заплатив кому либо (не кому попало!) из этой, становящейся бесчисленной армии ( вспоминается сюжет из фильма "Трасса 66"), рискуем остаться без своих честно заработанных... Так и живём
Даже не сомневаюсь, что помимо "чёрных" нотариусов существуют и "чёрные" юристы, которые и создают все эти мошеннические схемы. Таким образом, зарабатывая и направо, и налево. Как же это всё осточертело.
@@_Elena_K я даже знаю одного такого в Санкт Петербурге. Хорошо поимел и меня и вторую сторону. Это несмотря на то, что я его не на улице нашла. А по рекомендации.
Я имела ввиду адвоката
Благодарю Ирина Васильевна , инфрмация очень нужная . Надо быть внимательным. 😴😴😴
Знакомый адвокат отговорила меня от покупки по доверенности в принципе. Кроме оговоренных случаев доверитель может оказаться недееспособным и доверенность, оформленная у нотариуса недействительной.
Вам дают информацию, которая обновилась в законе. А покупать по доверенности, если она не была оформлена с согласия покупателя, в принципе- покупка опасная
а нотариус куда смотрел, когда выдавал довереность не дееспособному лицу？
@@user-uw2wj6zf6b нотариус смотрит "юридическую" дееспособность, а не медицинскую.
А за что тогда нотариусы и агенты по недвижимости берут с нас такие деньги, если у них если что, то “хата с краю” , за то, что напечатали бумажку？
Спасибо, Ирина.
Мне кажется нужно запретить любые сделки с электронными копиями документов и заключение из онлайн. Только сам человек со своими подлинными документами может этим заниматься и в нужном учреждении не онлайн. Ситуации бывают всякие. Возможно обслужить человека на дому, если он сам не может приехать. Но оформление по копиями документов и онлайн, как видим, очень опасно.
Зачем запрещать? Должен быть выбор. Я всегда буду присутствовать на сделке, но и у меня была ситуация, когда дарила квартиру дочери, а мы живём в разных регионах а квартира территориально тоже в другом и сделка не по месту регистрации очень даже пригодилась. А сбер сделки тоже очень полезны в этой ситуации.
Божечки, куда мы катимся... Всё же для людей делается, вот вопрос только - для каких? Мошенник на мошеннике. Жесть конечно! Век живи, век учись! Спасибо, Ирина!
Правильно ..век живи век учись..безграмотных везде ждут подвохи
Спасибо вам огромное. Сколько нового мы для себя узнаем , благодаря вашим консультациям
Спасибо большое, что поднимаете такие темы. С каждым годом всё круче и круче. Чувствую,что не удастся отсидеться как примудрый пескарь, продадут вместе с корягой под которой будешь сидеть.
Такое ощущение, что законы пишут и редактируют не под народные нужды,а чьи-то пре...ные схемы .
Извините, но такие схемы могут действовать только в России. В Европе хрен пройдёт какая либо из схем. Во всех сделках нотариус проверяет все и хрен поставит свою подпись, если что не так.
Если сделку оформляет нотариус, то и в России он все проверяет. Но, есть простые сделки и зачем мне платить нотариусу, если я свою квартиру дарю дочери? Что в ней проверять? За регистрацию заплатила две тысячи рублей госпошлины и все. И таких простых сделок масса.
В Америке возможно такое еще как! Про Европу не знаю🤔
С QR кодом хотели как лучше а получилось как всегда
Может так и хотели
Значит, ввод этих кодов - изначально уловка, проще ОБМАН.
Спасибо, Ирина. Как хорошо, что Вы у нас есть. Вы наверно были отличницей, ею и остались. Удачи Вам и всех благ!
Благодарю! Кругом одни мошенники. Как жить!? Здоровья! Успехов! Всего вам доброго!
Комментарий в поддержку, спасибо !
Ну и как дальше жить? Аферисты всегда на шаг впереди!
Ужас. Мошенники живут на свободе. Как простой человек всё это проверит.
Надо после покупки или продажи, дать людям один год проверять всё это.
Мошенники сразу выявятся.
Или этим мошенникам расстрел, может тогда они звдумаются как это обмануть кого-то.
Действительно, ну что у нас за страна?
Спасибо, за информацию. Удачи Вам, Ирина, как всегда все грамотно и доступно изложено.
У меня вопрос только один почему государственные сайты имеют двойники за подделку 10лет как за подделку денег бездельников по безопасности у нас армии где результаты их работы за бюджетные бабки Государство от бумажного оборота сделало перевод на электронный значит государство должно оплачивать за свои недорободки а потом разбираться
Как стало страшно жить
Ирина, вы супер, коротко, доступно, по делу, четкой дикцией, минимум эмоций. Супер, супер, супер. И темы освещаете нужные, злободневные. Спасибо за обучение или даже это просвещение.
Предупрежден, значит вооружен. Ваш канал - оружие победы.
Ирина, какая вы умница, так граммотно нас просвещаете и предупреждаете. Как жить нормальным людям?вокруг столько аферистов , не боятся божьего суда, думают, что с собой на тот свет что-то заберут кроме своих грехов
Как ВСЁ сложно!!!
Спасибо!
Огромная благодарность!!!
Благодарю за информацию.
Спасибо, Ирочка. Как всегда-все ясно, доступно и понятно. Удачи Вам!!!
Благодарю! Как всегда очень доходчиво и актуально.
Спасибо, Ирина!
Спасибо большое!
Спасибо за вашу работу!
Благодарю за просвещение!
В Российской газете уже отметили случаи продажи и перепродажи квартир с помощью квалифицированной цифровой подписи полученной жуликами в МФЦ（да здраствует цифровая россия！）
В качестве защиты предлагают всем жителям ЭРЭФ пойти в МФЦ и написать отказ от продажи квартир с помощью цифровой подписи.
То есть на продажу от вашего имени жуликам ничего не надо кроме паспортных данных - а ваша защита - ваша проблемма, цифровая россия тут не в ответе.
не передёргивайте. Можно в МФЦ оставить заявление о том, что без вашей личной подписи(отзыве данного заявления), никаких сделок с вашей квартирой не имеют право производить
Я оставила в МФЦ заявление что БЕЗ МОЕГО ПРИСУТСТВИЯ никаких сделок
Спасибо. Как всегда интересно, полезно и познавательно.
❤️Спасибо,Ирина
Спасибо! Это очень актуально!
Очень страшно покупать жилье- по доверенности.
Спасибо. Вы так помогаете. Дай Бог здоровья
Благодарю Вас, Ирина Васильевна! Ваши видео бесценны!
Благодарю вас за нужную простым людям информацию !!!
Здравствуйте Ирина Васильевна!Огромное Вам спасибо за информацию.Лайк.
Спасибо за инфу, уважаемая Ирина
Спасибо!👍
Благодарю Вас
Страшно..., аж жуть.🙈Спасибо, Ирина💐💐💐
Спасибо ! ! ! Лайк ! ! !
ПИШЕТ НАТАЛЬЯ С КОМПА СЫНА
Спасибо за раьяснения юридических тонкостей. У вас очень хорошая программа. Всего хорошего вам .
Ирина,спасибо за предостерегающее видео.
Надо быть подкованным,чтобы оформлять сделки с недвижимостью.Мошенники не дремлют,осваивают новые технологии и становятся еще изощреннее. .
Большое спасибо за полезную информацию! 👍
Благодарю)
Спасибо.
Благодарю.
Спасибо Ирина🤗🤗
Благодарю 🌹
Благодарю
Спасибо
Жадность фраера погубит! Люди думают, что все знают и идут на сделки самостоятельно или с сомнительным риелтором.
Благодарю. Обязательно разберусь со 2м вариантом мошенничества
Лучше были бы бумажные документы, а то через сайты такая путаница происходит, а мошенники этим пользуются! Трудно стало жить пожилым людям, так как мошенники оккупировали со всех сторон и законы непонятные стали, трудно в них разобраться в таком возрасте!
Молодцы
спасибо!
Ирина Васильевна, Ваши ролики - как захватывающий сериал, с двумя сюжетными линиями: первая, это творчество прохиндеев всех мастей, коих в нашей славной стране миллионы, вторая, - козни и каверзы со стороны государства, в адрес населения. Вместо защиты от бандитов. А "этот" всё о величии твердит. Каков поп, таков приход. Про рыбу вы знаете.
Большое спасибо за увлекательнейшее содержание!
ВЫ ПОНЯЛИ? ВСЁ ЧЕРЕЗ. Н А Т А Р И У С А! И НИ ЧЕГО САМИМ НЕ ДЕЛАТЬ.
Нотариус подтверждает свое же заверение?!Вынос мозга.
Спасибо огромное Ирина! У меня по случаю с задатком тетя попалась в прошлом году и отдала не малую сумму! Теперь ясно, что это мошенничество, либо крайняя некомпетентность риэлтора!
Или риэлтор был в доле
Так надо интересоваться этой темой,читать и изучать всё возможные варианты,прежде,чем подписывать что-либо.Для чего интернет есть?
Лучше никогда не покупать недвижимость по доверенности.
Большинство из нас не обратит внимание на разное значение слов ПРЕДОПЛАТА и. ЗАДАТОК, вот и теряем деньги. Лучше лишний раз проконсультироваться у юриста, иногда хотим тысячу сэкономить, а сто тысяч подарим жулику.
Но у задатка есть и обратная сторона. Если сделка не состоится по вине продавца, то он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Так что в данном случае схема не ясна
@@Art7906 как раз ясна. Потенциального покупателя технично и мастерски подводят к отмене сделки по его инициативе.
Чаще такие темы , пожалуйста , затрагивает в роликах .
ua-cam.com/video/pOnhhBCj_Hg/v-deo.html При задатке, если продавец разрывает договор со своей стороны, он должен вернуть вам задаток в двойном объёме. Могли бы потратить ещё несколько секунд и сказать, что оформлять можно в форме "предоплаты/аванса". В этом случае вы можете забрать внесённую сумму, но и продавец тоже может в любой момент продать недвижимость другому, а вам вернуть деньги без компенсации.
Уважаемая Ирина Васильевна , от лица подписчиков выражаю вам благодарность за ваш квалифицированный труд .
Огромная просьба , расскажите , пожалуйста , как можно законно обосновать отказ от ФАКЦИНАЦИИ и избежать увольнения с работы .
А кто и где занимается таинственной ,,факцинацией?
@@dalida8300 Этим занимаются ,,медики,, повсеместно .
Вы не знали ?
А нотариус куда смотрела что у них паспорт не спрашивала когда составляла доверенность Для моей тупой головы все равно не понятно
Как может нотариус оформить не на собственника. Это только в сговоре.
Я тоже не поняла. К нотариусу должен прийти собственник жилья с подтверждением, что он владеет этой собственностью .
Вот и я сомневаюсь, нотариусу для оформления нужно предоставить сначала документы на недвижимость а потом уже оформлять доверенность на ту или иную операцию по данной сделке с этой недвижимостью
@@MD-gz5qu кому нужно всё сфабр куют не подкопаешься!
Мне это тоже не понятно. Ну снял ты квартиру на длительный срок,выписка из егрн покажет кто собственник.
Нотариус выдает доверенность и ему все равно каким имуществом обладает доверитель. И нет никакого сговора. Это ведь не сделка купли-продажи.
👍
Расскажите о недобросовестном наследника и нотариуса как привлечь к ответственности
Спасибо большое
Ну это же развод для идиотов, если бы я покупала квартиру по доверенности я бы поговорила с собственником и с нотариусом лично, может эту доверенность уже отозвали , может изменили, может собственник не в курсе, нормальный человек не поведется на такое. Да и аванс или задаток я бы не дала, ну только в крайнем случае, если бы цена ну очень хорошая была.
Так все сделки по доверенности осуществляются через нотариуса
Сделки оформляются через аванс, нужно подтвердить серьёзность ваших намерений! Снять квартиру с рекламы, заняться проверкой квартиры.
Есть люди первый раз продают и не с кем посоветоваться например родственники все сволочи никогда ни чем не помогали и вот такие они как слепые котята
@@user-hf1yg8hz7k ничего подобного. Не нужен здесь нотариус, если только покупатель не перестраховывается.
Спасибо за полезную информацию! Очень кстати! А, не могли бы Вы рассказать, какое значение имеет покупалась ли квартира с участием маткапитала или нет?
Все очень просто. Покупатель обязан выделить доли всем членам семьи: мать, отец и дети. Т.к собственниками становятся дети, то все сделки только через одобрение опеки, а они выдвигают ряд требований, могут не одобрить продажу недвижимости. Поэтому особо умные хотят обойти эти неудобства и не выделяют доли детям. Продают квартиру, а как только опека узнает о продаже, сделку признают ничтожной, а значит, продавец возвращает квартиру, а нечестные покупатели деньги, которых у них, разумеется, уже нет. Так можно и без денег, и без квартиры остаться.
@@noname-tm7fw вы что городите,покупатели отдали деньги за квартиру,пересмотрите свой комент.
Спасибо. Вместо задатка, что тогда надо указать в договоре , что бы в случае чего вернуть свои деньги ?
Аванс
В любом случае нужно побеждать
Не давайте доверенность
Ирина,спасибо большое за Вашу работу и заботу о людях! У меня вопрос по теме "наследство":у моего знакомого юноши умер отец,который с ним не жил с детства,но он с ним и его семьей общался.К какому нотариусу он может обратиться для открытия наследства ,если он будет первый(семья может наследство и не открывать,т.к.пьющие.По выписке,которую я ему посоветовала заказать,квартира на его сводного брата(прописаны- отец, бывшая жена отца,брат и его 16 летняя дочь(с которой у него хорошие отношения:он пересылает ей деньги на еду,покупает лекарства,ходил,к ней в больницу,когда её отец(его брат избил её),хотя сам получает пенсию по инвалидности(2гр.),но всё время старается работать.Есть ещё дача(адреса он не знает),денег на счетах наверное нет. И 2 вопрос: Если я приватизирую квартиру, сделаю завещание на дочь(она у меня инвалид 2 гр. с соц.пенсией),правдали,что если я её пропишу в своей квартире,то она будет освобождена от 3% от кадастровой ст-ти нотариусу за св-во на наследство? Дарить сразу ей боюсь,т.к. бывают у неё "обстоятельства",связанные с болезнью(боюсь оказаться на улице). Заранее спасибо.
Ирина не будет отвечать на вопросы до сентября. Не приватизируйте свою квартиру, а просто пропишите дочь. Квартира и так достанется дочери и, возможно, так будет более надежно для дочери впоследствии. Опять же компенсации инвалидам по ЖКХ в неприват. квартирах больше. И пошлина не 3%, а 0,3%. В некоторых регионах инвалиды 1 и 2 гр. освобождены от уплаты госпошлины у нотариуса.
А вот такой вопрос, получается так что « кинули» человека по любой из этих схем и получается всё нормально и все довольны ? По-моему есть ст. 159 УК (мошенничество) и такие обманутые люди после этого идут домой и продолжают дальше откладывать деньги на новое жилье? Конечно наверное есть и сейчас факты мошенничества но не да такой степени что все про это знают и ничего сделать не могут! Нотариусы про такие сомнительные дела не в курсе? Да и риэлторы тоже? Зачем сейчас получить срок если они легально и с продавцом и с покупателем заключают договор, а сумма там не малая
А если покупаешь новое жилье,какие подвохи?
Могут его продать кроме Вас еще другому или даже другим покупателям.
А ещё подвох - что 5 лет у этого жилья строительный адрес, который по сути фикция, и многоэтажный дом почти 5 лет как построен, пусть отвратно и с недоделками, НО -- НЕ СДАН!, и проблемы от этого растут как снежный ком (ты не человек, ты нигде не числишься): прописка временная, заканчивается, 5 лет на исходе, в доме даже интернет не провести...
Обманутыми вкладчиками жильцы не могут быть признаны, т.к. фирма застройщика никуда не убегает, не прячется... она лишь ДОМ 5 ЛЕТ НЕ СДАЁТ!
Прописка (регистрация) - разумеется, в другом месте (у сына). А тут - КАК ЯМА.
Да и на вид - все 5 лет - песок, канавы, грязь непролазная, как возле любой стройки, хотя дом давно заселён. Люди живут без документов на квартиру (документы от купли-продажи не в счёт - купить же можно и на стадии фундамента, а мы покупали на стадии уже готового дома... только лифт был позже установлен...)
И ЭТО В МЕГАПОЛИСЕ СИБИРИ!
По доверенности ничего не покупать. Слишком дорога цена
Не соглашусь, росреестр доверенность сам проверит, а оплату за кв осуществляется только банковским переводом на счет собственника после перехода права собственности, безопасные платежи от сбера так работают. А так согласен, никакой налички по доверенности.
Росреест ничего не проверяет, если у вас сделка была давно, то вам самим надо обращаться в мфц, чтобы в новом егрн были верные данные согласно ваших прежних документов (свидетельства о собственности), а неточностей может быть полно, глаз да глаз за всем этим!
Но задаток если хозяин не сообщил о проблемах то должен задаток вернуть
Так не хозяин сообщает о проблеме, в том то и дело.
@@user-dc4xk9eu1h а кто? В договоре прописывается все и продавец подписывает, если не сообщил значит мошенник!
Ирина аасильевна подскажите пожалуйста можно покупать недвижимость без писменного согласия супруга
Можно, но продать нет.
@@user-ii4tg8gl1f в России все можно. Если продавать не через нотариуса, то регпалата и без согласия супруга пропустит. Вот такие казусы. Нотариус - наше все, ибо он отвечает своим имуществом за совершение своих действий.
@@v71k вы верите в это? Никто не за что в итоге не отвечает с России..
Куда катимся?! Где советские законы?!!!!
Подскажите пожалуйста, если "поддельный" собственник квартиры оформляет доверенность на настоящего собственника как на представителя у него не спрашивают документы на собственность?
Этот момент действительно не понятен. Получается, что при сдаче с аренду квартиры, оставляя свои паспортные данные в договоре с арендатором , арендодатель рискует потерять квартиру , т.к. можно сделать фальшивую доверенность на продажу. Как этого избежать? Уважаемая Ирина! Не могли бы Вы пояснить это? Благодарю
@@andreykolesnikov1282 извините, я не специалист. Просто когда оформляла подобную доверенность на родственницу у меня спрашивали оригиналы документов на собственность.
И еще , по моему, можно написать заявлении в росреестр, что все сделки с Вашей недвижимостью проводить только в Вашем присутствии. Но как правильно это сделать лучше конечно уточнять у юриста.
@@andreykolesnikov1282 не поняла, зачем арендодатель будет давать арендатору свои паспортные данные, для чего?!!! Не нравится арендатору пусть валит на х.... . Я не давала и не дам никому свои паспортные данные.
@@user-eh4lb3di5l , в договоре указываются.
Есть доверенность от мамы по всем сделкам с недвижимостью.могу ли я обратится в росреестр,чтобы без моего личного присутствия сделки не совершались? Маме 79 лет.
В МФЦ можно оформить запрет на любые сделки на любой свой о б’ект без вашего личного присутствия. Ключевое - свой. По другим вариантам - интересуйтесь в МФЦ сами.
Нет нельзя
Если только мама недееспособная
Мама не сможет продать свою недвижимость без справки от психиатра. Мне 70, была на приеме, офрмляла дееспособность.
Такие цирковые трюки возможны только под крылом такого же правительства.
При чем здесь правительство? Не несите чушь!
Так и есть. Продажные и воры во власти поддерживают всех с таким пристрастьем.((
@@Roza-y9p ну да они тут не причем..Это не чушь,это данность.
@@Roza-y9p как ведет себя правительство по отношению к людям, так же ведет себя нечистый на руку народ!
Почему правительству можно, а им нельзя?
Очевидно Вы правы, увы
Знакомая так осталась без денег.Повелась на низкую цену квартиры,и что желающих много.отдала задаток,и в итоге осталась без всего.Мошенники,как вам живется на "халявные"деньги???👿 Вы сами себя обкрадываете,даже не задумываетесь об этом.За все придется в скором времени отвечать.
Придумали сказку о бумеранге. И утешаемся и надеемся.
Мошенники точно не задумываются о морали их действий,живут одним днем,обманул, прожил,еще обманул ,прожил и так до бесконечности. Не зря он мошенник,а не честный гражданин
Мошенники не спят, как и наши депутаты во главе с президентом.
Чушь, никто по доверенности не взяв выписку из регистрационной покупать не будет. И более того никто деньги до регистрации не передаёт. Видео для видео.
Ну деньги-то передают еще как! Задаток или Аванс - стандартные выплаты.
И что? Регистрационная подтвердит что доверенность не липовая??..выписка подтвердит хозяина, а доверенность на кого угодно может быть! В чем чушь??.?
вы удивитесь - 90 случаев из 100 в нашем регионе деньги передают до регистрации