공원 품은 복층형 구조의 청주 동남지구 코너 상가주택 매매, 훌륭한 입지와 임대 수요 풍부한 지역, 미래가치에 투자하세요

No.237
안녕하세요.
이번 소개 매물은 청주 동남지구 105 블록 신축 코너 상가주택입니다.
대지 80평, 건평 159평의 4층 규모로써 입지가 좋은편입니다.
4차선 도로변에서 바로 노출이 가능한 위치에 있으며, 버스정류장을 비롯하여 공원, 초중학교까지 모두 근거리에 위치합니다.
주인세대는 복층형 옥탑 구조로써 매우 넓은 사이즈와 수납공간을 제공합니다.
해당 매물은 수익형 부동산으로써 원금 상환없이 이자만 납부가능한 매물로 실거주와 투자 모두 가능한 상품입니다.
매물의 자세한 내용은 아래 내역을 참고하세요.
감사합니다.
[매물 개요]
소재지: 청주시 상당구 용암동 3394
대지 : 263㎡ (80 p) / 연면적 : 523.52㎡(158 p)
거래형태 : 매매
가격 : 18.5억(절충 가능)
총 층수 : 4층
중개대상물 종류: 단독주택(다가구, 근린생활시설)
방향 : 남향(주인세대 거실창)
사용승인일: 2022.5.3
지역: 1종 일반주거지역
난방: 도시가스
입주일자: 즉시
방, 욕실수: 방 12 욕실 8
주차대수: 4
관리비: 약 40만원(인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
[입지]
청주 최대 택지개발지구인 동남지구 105블록 위치
주민센터부지와 인접
대형마트, 영화관, 도서관, 종합병원 인접
유치원, 초, 중학교 인접
순환로 인접하여 교통 편리
[건물 구성]
1층 상가 전용 31평, 주차장 6대
2층 투룸, 투베이, 원룸
3층 쓰리룸, 투베이
4층 주인세대: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 베란다, 옥탑 2개
[수익률]
◎ 주인세대 전세 ◎
매매가: 18억 5천
융자: 8억 5천 (4%기준 대출이자 월 283만원)
보증금: 5억 8천 5백
실투자금(인수금) : 4.15억 → (절충 감안시 약 3억 중반)
월 수익 약 565만 (모두 월세 時 최대 750만) → (이제 공제후 순익 282만원)
년간 순수익: 3,380만원
예상 수익률 8.1% → 절충 감안시 10%
◎ 주인세대 실거주 ◎
매매가: 18억 5천
융자: 8억 5천 (4%기준 대출이자 월 283만원)
보증금: 2억 8천 5백
실투자금(인수금) : 7.15억원 (절충 감안시 약 6억 중반)
월 수익 약 550만 → (이제 공제후 순익 267만원)
년간 순수익: 3,200만원
예상 수익률 4.5% → 절충 감안시 5%
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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