Работал в прошлом приставом исполнителем. Занимался, в том числе и выселениями. Если интересно, могу рассказать для канала - как оно происходит в реальности.
НЕ ВЗЯЛ выгодно ИПОТЕКУ пару лет назад, потому что наслушался Смирнова, 😡😤 теперь цены взлетели, ставки взлетели ... Только во сне прошлые цены можно увидеть....и не хочется брать по таким ценам и ставкам какие сейчас
Смирнова просто ненавижу. То он плел, что на котловане будет дороже чем готовое. Вот когда будет дом готов, а квартиры не проданы, то застройщик будет скидывать цены . То обвалится вторичка ,то цены больше не вырастут, то вам кажется, что они растут. А цены все эти 4 года росли и растут до сих пор. А Смирнов всё несёт чушь.
Радует, что в кометариях адекватных людей становиться все больше, а этот пропагандист пусть трендит дальше, люди все решают в этом мире, главное это вспомнить)
Господа, не сравнивайте Москву с другими регионами, этот канал, только по недвиге в Москве, про другие города, вам тут никто не расскажет, а замахиваться на Москву живя в Рязани(или что то похожее) с зарплатой в разы меньше чем в Москве, ну вы меня извините 😂, тут и ипотеку не дадут, да и нафига она вам, максимум год выдержите, потом или кв скидывать или на заработки..., так она вам остачертеет, плюс ещё страховок сверху накинут, в гро.. у я видела эту ипотеку, всю жизнь на банк корячится😅 А народ у нас Дурак, видимо сказки давно читавши)
не несите чушь. я из Белгорода, взял ипотку в Москве в жк Вау с помощью смарента! если у вас нет денег, то не нужно в совокупности про всех писать!!!! дурак тут вы
Триллионы на депозитах вложены банками в ипотечные кредиты. Это не отложенный спрос, а наоборот. Вторичка в хотелках упала на 10-15% и не продаётся вообще. Только обмены с доплатой и наследства переоформляются. первичка подбирает последних единичных лохов и с августа повалится вниз. Через полтора-2 года вторичка вдвое дешевле осени 2023г. первичка в 2.5. В нек р-нах Питера, Казани и Краснодара в 3 раза.
@@МихаилС-ш6д вторичка не продаётся даже если на треть снизить против средних хотелок. вчетверо меньше сделок, чем осенью 2023. А первичка - это не рынок. а раздача лохам ипотек.
То что ключевую ставку подняли , а кредиты всеравно берут , это временно , энерция если хотите . Может и ошибаюсь , но думаю , что скоро эпотеку никто не будет брать , так как платежи очень высокие проще снимать какое то время , а там и обвалится рынок недвижимости, будут скидки и рассрочки, от застройщиков
Народ простой - нищий,вы цены на ЖКХ видели,скажите можно прожить в месяц на 25000 рублей???? Когда квартира зимой,тепло 4620 ,газ -200 руб, электричество -2000 рублей,и остальное,...Рязань я выживаю и побираюсь
49:53 виктор опять несет чушь. Вложения во вклады, или в доллары, особенно через фьючерсы, также являются инвестициями, особенно когда ставки по вкладам высокие, а вероятность роста вторичной недвижимости + арендная доходность или вероятность роста фондового рынка не может гарантировать даже такой доходности, как на вкладах. Или как было в июне 2022 г, когда доллар был по 51р, и люди покупавшие доллары очень неплохо заработали. В разные времена есть разные активы имеющие повышенный потенциал роста, и есть инвесторы, которые этим умело пользуются. На ближайший 1 - 1.5 года почти любая инвестиция выглядит лучше чем инвестиция в жилую недвижимость, даже вклады в рублях или в валюте. А вот когда ставки по вкладам пойдут вниз, возможно настанет время инвестиций в недвижимость. Виктор. Если вы не инвестор, то не нужно рассуждать что яаляется инвестиционным инструментом. Если инвестры, которые инвестируют в вино и коньяк, а вы наверно их только пить умеете. Лет через 5-10, когда вы будете пересматривать свои ролики за 23 - 24 год вы поймете, что вы не инвестор😉
@@smarent инвестиция, это все что дает максимальный доход с учетом риска. Риски инвестиций в недвижимость сейчас гораздо выше 0 риска инвестиций во вклады с 16-17% гарантированной доходностью! А доходность по вкладам немного выше чем доходность облигаций с таким же уровнем риска. Так почему вклад сейчас это не инвестиция?
@@5716908про 0 риска, расскажите это за 1991 и за 1998. Про 16-17 что это ? Вклады в второсортных банках, с процентами в конце срока через 3 года (т.е. без реинвестирования), с реинвестированием таже сумма будет при 14%, так ещё и продержите ли вы их все 3 года, а многие снимут раньше потеряв проценты, и + не случится ли за это время 1991, 1998, 2015, 2022, и купите на эти деньги вместо квартиры холодильник в одном из сценариев который уже случался.
@@5716908 Слово "доходность" в контексте вкладов - это чисто маркетинговая уловка. Дохода там никакого на самом деле нет. Вам просто компенсируют инфляцию. В депозитах не может быть никакой доходности. Они всегда равны уровню инфляции. Сберегательный вклад называется сберегательным потому что он сберегает не от воров, а от инфляции
@@5716908 нет. Банки никакого дохода никогда не дают. Сберегательный вклад он сберегает не от воров, а от инфляции. И то, что вам выплачивается - это компенсация инфляции и не более того
Конечно есть, при цене в москве от 300-500 тысячь за метор, и при элитке 800-1200 тысячь за метор , понятно почему не растёт Москва, пригороды в полях по цене Москве не кому уже не нужны, работа в Москве с поедкой до работы от 2-3 часов не кому не нужна .
Здравствуйте.Живу в Хабаровске.Мою кв..м.оценили в 5млн.Мне нужна кв.м. для жилья.М...нужна для срочных операций,которые не делают в Хабаровске.Рядом или недалеко от метро.Что можно купить в случае продажи? т
Вся эта аналитика конечно интересна, но много вопросиков, нафига мне ипотека под льготные 8%, если вторичка с ремонтом стоит на 40% дешевле. Если дом сдан он уже не подходит под льготную ипотеку и цены ясно будут примерно равны вторичке. До выборов не было сокращений штатов у бюджетников понятно почему, после выборов однозначно будет и сокращение зарплат и штата сотрудников, например росгвардия там уже отменили единовременные выплаты. Поживем увидим.
Про разницу в 40 процентов между вторичной и первичкой - это средние данные от ЦБ РФ. Если вы посмотрите на качественное жилье, то много моментов, когда вторичка дороже первички даже. Так что вы неправильно рассуждаете
Виктор, вы не учитваете структуру экономики США и России. В США способов зарабатывать достаточно много, экономика сильно диференцирована. В россии же экономика по факту сейчас это экспорт сырья, военка, и строительство. При этом доля газа и нефти постепенно снижается. Плюс увеличат налоги, а их производители переложат на потребителей, если совсем не закорются, как результат количество денег на оплату кредитов будет всё меньше и меньше. Плюс кончается кубышка, а значит стабилизировать тот же бакс и расходы будет невозможно, значит импорт вырастет в цене а отсюда инфляция и т.д. При этом не получиться увеличить сильно номинальные доходы, как результат снизиться доходная часть домохозяйств в реальных выражениях, а доходы не вырастут. И этот период 25 - 26 годы, то есть это всё впереди. Логично в таком случае закупать золото.
Если вы эксперт по США, то подскажите как там выросли цены на недвижимость за последние 4 года? Там есть льготная ипотека? Семейная? Как так получилось?
@@zohanz5833 получилось просто - янки напечатали за короткий промежуток кучу резаной бумаги, она обесценилась, цены взлетели. Дальше будет ещё веселее, им нужно покрывать свои долги, сейчас печатают со скоростью 2 млн долларов в минуту
'банк может отдать квартиру коллекторам' - звучит непрофессионально. Банк может лишь переуступить кредит вместе с залогом, но зачем? Коллекторам' передаются (за копейки) бесперспективные долги. А кредит, обеспеченный залогом банк в состоянии взыскивать сам. Если в результате досудебной переписки с заёмщиком кредит не будет погашен, то банк будет продавать квартиру с торгов. Процедура жёстко регламентирована вплоть до дисконта, чтобы процесс не тянулся годами. Если квартира проблемная в плане выселения, то продать кредит менее принципиальным третьим лицам можно.
1:08:35 а что смарент сдает квартиры в посуточную аренду? Или просто виктор почувствовал конкурецию со стороны аквилон сигнел и стал хейтить его? Когда по соседству сдается несколько тысяч апартаментов, котловой метод это плюс, т.к. все апартаменты независимо от конкретной заполняемости будут оплачиваться одинаково, а если сдавать апартаменты отдельно, то простои будут гораздо больше, или цена аренды будет ниже из-за высокой конкуренции и это еще больше снизит доходность. Видимо виктор не разбирается в нюансах сервисных апартаментов. Когда ук нацелена сдавать только ваш обьект, то она берет больше денег за свои услуги, изза более высокой себестоимости услуг и не факт, что доход от индивидуальной сдачи будет выше. Чем выше загрузка сервисных апартаментов, тем больше денег будет получать ук, т.ч. ук заинтересована в максимальной загрузке.
Кризис ипотечный в АМЕРИКЕ связан с РЫНКОМ недвижимости. ЧТО ЭТО ТАКОЕ: Это граждане покупают недвижимость, чтобы ПРОДАТЬ, а не жить. Недвижимогсть как способ спекуляции. Это тожне самое, что берешь кредит,чтобы погасить другой кредит. Или тоже самое, что крипторынок. ТУПИЦА. НЕ путай явлекния. В России доля тех, кто покупает жилье, чтобы продать не так высока
Очень странно, вы всегда говорите, что с 1 июля семейная ипотека будет выдаваться только тем у кого дети до 6 лет - ведь это полная дизинформация людей доверявших вам! В. В. Путин говорил совсем другое, можете прочитать на официальном сайте Кремля.
очень странный анализ, причем манипулятивный - человек где-то тупо повторяет рекламу покупай и бери кредиты. 22 год май самый выгодный? А за какой период эта оценка? На мой взгляд сейчас летом те, у кого есть кэш хотя бы на половину квартиры, могут выиграть больше. По поводу закредитованности - она не только не маленькая, она просто огромна, если взять прослойку не нищих студентов и пенсионеров, а тех, кто может их выплачивать. Очень печальна другая статистика - около 60% кредитов взяты под сомнительную возможность их выплатить или под крайне невыгодные условия. Это говорит о том, что те, кто что-то платит, много переплачивают за других, им предлагают сильно хуже условия, чем могли бы. Если добавить сюда еще и высокую учетную ставку сегодня, то о каком потенциале роста закредитованности вообще речь??? На недвижке количество операций упало кратно - там полная жопа, в сферах производства и страхования ни каких прорывов не намечается - так кто кредиты брать будет?
Виктор, должен отметить твой мощный прогресс как аналитика. Помню как ты плавал в макро и поведенческой экономике полтора года назад, а сейчас я как будто свои же мысли слышу в твоем изложении. Смирнов например как плавал три года назад, так и плывет до сих пор, слабо что-то понимая в этих процессах.
Неужели кто то еще думает что рубль упадет... Судя как на холяву в долг дают рубли... Скорее наоборот.. Иначе все бы в бакс ушли либо в золото... Но нет
Очень многие так думают, и правильно делают. Надо бежать из рубля как можно скорее, ребзя, если хотите сохранить свои кровные. Курс к доллару держится исключительно на государственном произволе… если его не будут искусственно утаптывать в пол, то более органичным значением (даже на сегодняшний день) является примерно 115-120 деревянных за бакс, и это как минимум
В первые месяцы 2024 года расходы федерального бюджета превысили доходы на 607 млрд рублей. Все закончится очень быстро... Даже онлайн не успеете продать квартиру, дороже билета до Еревана.
Рассуждение автора улыбают: оперирует данными по тотальной закредитованности населения РФ численностью 50-60млн, и одновременно соглашается со сказкой о 140млн населения России. От силы 70 -80 млн исходя из косвенных данных.отсюда и картинка не складывается
Виктор: Эксперт по всем вопросам (на самом деле по громким заголовкам)
Работал в прошлом приставом исполнителем. Занимался, в том числе и выселениями.
Если интересно, могу рассказать для канала - как оно происходит в реальности.
Примерно так?
Прошел суд, известна дата когда бывший собственник должен освободить, приходит пристав, бывшие собственники плачут?
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор нет
Расскажите, пожалуйста
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор от суда до выселения может пройти два года.
В каком городе вы работали?
А вы ожидали что продавец квартир скажет не покупайте квартиру ? Конечно же он скажет НАЛЕТАЙ ТОРОПИСЬ а то цены еще больше вырастут.
*Если вы читаете мой комментарий, то желаю вам крепкого здоровья и побольше денежек!*
И тебе дружище
Да! народ в догах. И им всё мало! А кому из них?
НЕ ВЗЯЛ выгодно ИПОТЕКУ пару лет назад, потому что наслушался Смирнова, 😡😤 теперь цены взлетели, ставки взлетели ... Только во сне прошлые цены можно увидеть....и не хочется брать по таким ценам и ставкам какие сейчас
Так смирнов предлагал брать кредит по рыночной ипотеке при ставке 16%
@@Gibsonenпо 16 он предлагал недавно, а комент видимо про сладкие цены на заре льготных программ
Да, также помню как он в начале прошлой ипотеки топил, что не берите, цены не вырастут. Но я взял.)
@@ИльяЧерников-з6э 😃
Смирнова просто ненавижу. То он плел, что на котловане будет дороже чем готовое. Вот когда будет дом готов, а квартиры не проданы, то застройщик будет скидывать цены . То обвалится вторичка ,то цены больше не вырастут, то вам кажется, что они растут. А цены все эти 4 года росли и растут до сих пор. А Смирнов всё несёт чушь.
Радует, что в кометариях адекватных людей становиться все больше, а этот пропагандист пусть трендит дальше, люди все решают в этом мире, главное это вспомнить)
😂😂😂
Господа, не сравнивайте Москву с другими регионами, этот канал, только по недвиге в Москве, про другие города, вам тут никто не расскажет, а замахиваться на Москву живя в Рязани(или что то похожее) с зарплатой в разы меньше чем в Москве, ну вы меня извините 😂, тут и ипотеку не дадут, да и нафига она вам, максимум год выдержите, потом или кв скидывать или на заработки..., так она вам остачертеет, плюс ещё страховок сверху накинут, в гро.. у я видела эту ипотеку, всю жизнь на банк корячится😅
А народ у нас Дурак, видимо сказки давно читавши)
не несите чушь. я из Белгорода, взял ипотку в Москве в жк Вау с помощью смарента! если у вас нет денег, то не нужно в совокупности про всех писать!!!! дурак тут вы
@@Gibsonenжизнь быстро проходит, неучто московский бетон по неадекват ценам важнее?)
Да, да, все путают, это канал только про ситуацию по рынку в Москве. Но, Москва, это не Россия.
@@albinakimova7484 а что это? Чего это не Россия ?географию учи
Да лучше в дыре жить где вы😅
Триллионы на депозитах вложены банками в ипотечные кредиты. Это не отложенный спрос, а наоборот. Вторичка в хотелках упала на 10-15% и не продаётся вообще. Только обмены с доплатой и наследства переоформляются. первичка подбирает последних единичных лохов и с августа повалится вниз. Через полтора-2 года вторичка вдвое дешевле осени 2023г. первичка в 2.5. В нек р-нах Питера, Казани и Краснодара в 3 раза.
В 2022 говорили что не движка упадет на 30% и что?
@@МихаилС-ш6д вторичка не продаётся даже если на треть снизить против средних хотелок. вчетверо меньше сделок, чем осенью 2023. А первичка - это не рынок. а раздача лохам ипотек.
@@МихаилС-ш6дтакие, как ты, говорят, что недвижка лучше золота и она вообще никогда не падает и никаких Леман Бразер не было в помине😂😂😂
@@МихаилС-ш6д так тогда ждали отмену льготки, а ее не отменили, вот и не упала, если отменят сейчас - вполне возможно упадет
@@МихаилС-ш6дну, в долларах так и произошло
То что ключевую ставку подняли , а кредиты всеравно берут , это временно , энерция если хотите . Может и ошибаюсь , но думаю , что скоро эпотеку никто не будет брать , так как платежи очень высокие проще снимать какое то время , а там и обвалится рынок недвижимости, будут скидки и рассрочки, от застройщиков
Ипотека пишется …
@@ЕленаБЕС-п5к ничего страшного , главное считать умею
снимайте - это уже инвест для нас будет))))
наивный)
@@Garbakbl почему наивный ?;) ипотечный платеж 80к, сдача квартиры 110 к . Так кто тут наивный ?
Народ простой - нищий,вы цены на ЖКХ видели,скажите можно прожить в месяц на 25000 рублей???? Когда квартира зимой,тепло 4620 ,газ -200 руб, электричество -2000 рублей,и остальное,...Рязань я выживаю и побираюсь
Сколько вам лет? Вы не дееспособный?
Народ не нищий, как только какой-то шухер скупают квартиры и машины
А как можно работать целый месяц за 25 т руб? Вот вакансии Рязани-80 000 - 107 000 ₽
Продавец-консультант (с проживанием в Москве)
ВкусВилл
Вкус вилл 107 тысяч , оруууу в голос@@МихаилС-ш6д
@@МихаилС-ш6д Да давайте всей Россией переедем в Москву!
Голову нужно по назначению пользовать, тогда и проблем с кредитами не будет. Но, увы, "айфончик" то хочется, вон он какой блестященький...
валяется дома 12. Нафиг не надо. Потреблядство это комплексы
У вас какое то мелочное представление о жизни
49:53 виктор опять несет чушь. Вложения во вклады, или в доллары, особенно через фьючерсы, также являются инвестициями, особенно когда ставки по вкладам высокие, а вероятность роста вторичной недвижимости + арендная доходность или вероятность роста фондового рынка не может гарантировать даже такой доходности, как на вкладах. Или как было в июне 2022 г, когда доллар был по 51р, и люди покупавшие доллары очень неплохо заработали.
В разные времена есть разные активы имеющие повышенный потенциал роста, и есть инвесторы, которые этим умело пользуются. На ближайший 1 - 1.5 года почти любая инвестиция выглядит лучше чем инвестиция в жилую недвижимость, даже вклады в рублях или в валюте. А вот когда ставки по вкладам пойдут вниз, возможно настанет время инвестиций в недвижимость.
Виктор. Если вы не инвестор, то не нужно рассуждать что яаляется инвестиционным инструментом. Если инвестры, которые инвестируют в вино и коньяк, а вы наверно их только пить умеете. Лет через 5-10, когда вы будете пересматривать свои ролики за 23 - 24 год вы поймете, что вы не инвестор😉
а я разве говорю, что надо срочно сейчас инвестировать в недвижимость ? но покупка доллара или депозита - это не инвестиция все же
@@smarent инвестиция, это все что дает максимальный доход с учетом риска. Риски инвестиций в недвижимость сейчас гораздо выше 0 риска инвестиций во вклады с 16-17% гарантированной доходностью! А доходность по вкладам немного выше чем доходность облигаций с таким же уровнем риска. Так почему вклад сейчас это не инвестиция?
@@5716908про 0 риска, расскажите это за 1991 и за 1998.
Про 16-17 что это ? Вклады в второсортных банках, с процентами в конце срока через 3 года (т.е. без реинвестирования), с реинвестированием таже сумма будет при 14%, так ещё и продержите ли вы их все 3 года, а многие снимут раньше потеряв проценты, и + не случится ли за это время 1991, 1998, 2015, 2022, и купите на эти деньги вместо квартиры холодильник в одном из сценариев который уже случался.
@@5716908 Слово "доходность" в контексте вкладов - это чисто маркетинговая уловка. Дохода там никакого на самом деле нет. Вам просто компенсируют инфляцию. В депозитах не может быть никакой доходности. Они всегда равны уровню инфляции. Сберегательный вклад называется сберегательным потому что он сберегает не от воров, а от инфляции
@@5716908 нет. Банки никакого дохода никогда не дают. Сберегательный вклад он сберегает не от воров, а от инфляции. И то, что вам выплачивается - это компенсация инфляции и не более того
Конечно есть, при цене в москве от 300-500 тысячь за метор, и при элитке 800-1200 тысячь за метор , понятно почему не растёт Москва, пригороды в полях по цене Москве не кому уже не нужны, работа в Москве с поедкой до работы от 2-3 часов не кому не нужна .
Добрый день. А что за страт продаж Вира?
Можно тайм коды ? Виктор любит поболтать )
Здравствуйте. Почему нет статистики Красноярского края?
А кому нужны квартиры Красноярского края ? 🤣
по качану и по качерыжке! Обязан что ли??
Как всегда, спасибо большое за вашу работу, очень подробно, скрупулёзно и ответственно!
Почему о ценах на жилье рассуждают риэлторы а не экономисты?
Экономистам за это не платят. А жулики и проходимцы, такие как автор канала, на этом зарабатывают
так у них одна цель) втюхать побольше недвижки людям) и рассказывают поэтому про вечный рост и что надо брать сейчас)
Экономисты тоже рассуждают
У меня 3.6% , я даже не думаю о продаже, такое ощущение, что люди застряли в 2000 х, хотят жить от купи до продай
Здравствуйте! Стоит или брать студию 30м2 за 13,5млн в ТЭЙТ в Марьиной роще? У меня семейная ипотека. Беру под аренду и для сохранения капитала.
Нет, есть другие жк с перспективой более интересной.
30м2 за 13.5 млн, жесть просто, просто пздц
дядя ты дурак ????
дядя ты д,,,,, к ????
Здравствуйте.Живу в Хабаровске.Мою кв..м.оценили в 5млн.Мне нужна кв.м. для жилья.М...нужна для срочных операций,которые не делают в Хабаровске.Рядом или недалеко от метро.Что можно купить в случае продажи?
т
Не обязательно переезжать в М Квартиру в Ха купят не завтра А это упущенное время и возможности
Если нужна для прописки, то за такую цену можно взять что-то в Новой Москве
Я тоже из Ха Может могу чем-то помочь?
Внутри мкад за 5 млн ничего не купить, если добавите деньги или возьмете ипотеку, то уже можно рассматривать жк
В МСК студии от 7🍋
Вся эта аналитика конечно интересна, но много вопросиков, нафига мне ипотека под льготные 8%, если вторичка с ремонтом стоит на 40% дешевле. Если дом сдан он уже не подходит под льготную ипотеку и цены ясно будут примерно равны вторичке. До выборов не было сокращений штатов у бюджетников понятно почему, после выборов однозначно будет и сокращение зарплат и штата сотрудников, например росгвардия там уже отменили единовременные выплаты. Поживем увидим.
Про разницу в 40 процентов между вторичной и первичкой - это средние данные от ЦБ РФ. Если вы посмотрите на качественное жилье, то много моментов, когда вторичка дороже первички даже. Так что вы неправильно рассуждаете
@@smarent что вижу в своём городе, то и пишу.
@@НатальяЧеркасова-ю6л в регионе где-то так. Вторичка 80-100 за метр, а первичка от 120 до 150к.
@@smarent ну и в чëм не правильно, если по вашим данным даже на 50 процентов выше цена на первичку + риски не сдачи дома или задержки со сдачей дома?
Взять ипотеку мало, за нее надо платить, сейчас не выгодно брать ипотеку
У кого голова есть, те рассчитывают свои силы и свой бюджет, прежде, чем брать кредит.
Вот я тоже, логику Смирнова не поняла. Хоть он и рисовал, как выгодно сейчас брать рыночную ипотеку. 😂😂😂
Он говорит что потом можно рефинансировать
У нас в Енисейске ЖКХ за однушку в общаге 9600₽ 😢
Мы нищии
IRN и ДОМКЛИК, апрель новостройки и вторичка, падение в цене!
В Москве падение цен? Зубик как раз про Москву говорит! А не о рынке недвижимости в целом
@@Gibsonenименно в москве) но там не много
На самом деле зубик показывает старый график.. Выпуск наверно месячный давности.. На графике уже видно начало падения
@@SergS7770 либо специально вводит в заблуждение
Виктор, вы не учитваете структуру экономики США и России. В США способов зарабатывать достаточно много, экономика сильно диференцирована. В россии же экономика по факту сейчас это экспорт сырья, военка, и строительство. При этом доля газа и нефти постепенно снижается. Плюс увеличат налоги, а их производители переложат на потребителей, если совсем не закорются, как результат количество денег на оплату кредитов будет всё меньше и меньше. Плюс кончается кубышка, а значит стабилизировать тот же бакс и расходы будет невозможно, значит импорт вырастет в цене а отсюда инфляция и т.д. При этом не получиться увеличить сильно номинальные доходы, как результат снизиться доходная часть домохозяйств в реальных выражениях, а доходы не вырастут. И этот период 25 - 26 годы, то есть это всё впереди.
Логично в таком случае закупать золото.
Если вы эксперт по США, то подскажите как там выросли цены на недвижимость за последние 4 года? Там есть льготная ипотека? Семейная? Как так получилось?
@@zohanz5833 в вы на денежную массу посмотрите и все станет ясно. В россии тоже она растёт.
@@zohanz5833 получилось просто - янки напечатали за короткий промежуток кучу резаной бумаги, она обесценилась, цены взлетели. Дальше будет ещё веселее, им нужно покрывать свои долги, сейчас печатают со скоростью 2 млн долларов в минуту
Взяла льготную неделю назад, по 2м документам, семейную. Кредитка есть. Одобрили сразу, и довольна как слон за такую возможность.
Что-то Виктор шипилявить начал(коселёк,косёлек,какой косёлек на обыси)😂
😂
Не замечал раньше) может зубы ремонтирует))
а доля просроченных падает не из-за того, что растет количество банкротов, у которых банки быстро забирают ипоту?
'банк может отдать квартиру коллекторам' - звучит непрофессионально. Банк может лишь переуступить кредит вместе с залогом, но зачем? Коллекторам' передаются (за копейки) бесперспективные долги. А кредит, обеспеченный залогом банк в состоянии взыскивать сам. Если в результате досудебной переписки с заёмщиком кредит не будет погашен, то банк будет продавать квартиру с торгов. Процедура жёстко регламентирована вплоть до дисконта, чтобы процесс не тянулся годами.
Если квартира проблемная в плане выселения, то продать кредит менее принципиальным третьим лицам можно.
1:08:35 а что смарент сдает квартиры в посуточную аренду? Или просто виктор почувствовал конкурецию со стороны аквилон сигнел и стал хейтить его?
Когда по соседству сдается несколько тысяч апартаментов, котловой метод это плюс, т.к. все апартаменты независимо от конкретной заполняемости будут оплачиваться одинаково, а если сдавать апартаменты отдельно, то простои будут гораздо больше, или цена аренды будет ниже из-за высокой конкуренции и это еще больше снизит доходность. Видимо виктор не разбирается в нюансах сервисных апартаментов.
Когда ук нацелена сдавать только ваш обьект, то она берет больше денег за свои услуги, изза более высокой себестоимости услуг и не факт, что доход от индивидуальной сдачи будет выше.
Чем выше загрузка сервисных апартаментов, тем больше денег будет получать ук, т.ч. ук заинтересована в максимальной загрузке.
Москва без регионов обвалится
Про то , что цены рухнут. Я уже 2года из этого канала слышу 😂😂😂😂
Как я счастлив что живу в Калифорнии и уехал с России в 20 лет...
Кризис ипотечный в АМЕРИКЕ связан с РЫНКОМ недвижимости. ЧТО ЭТО ТАКОЕ: Это граждане покупают недвижимость, чтобы ПРОДАТЬ, а не жить. Недвижимогсть как способ спекуляции. Это тожне самое, что берешь кредит,чтобы погасить другой кредит. Или тоже самое, что крипторынок. ТУПИЦА. НЕ путай явлекния. В России доля тех, кто покупает жилье, чтобы продать не так высока
Ипотечный кризис в США был вызван не легким получением ипотеки, но высоким рейтингом ценных бумаг, обеспеченных плохими портфелями.
НАДО ЖИТЬ НА СВОИ А НЕ БРАТЬ КРЕДТИТЫ
КРЕДИТ ЭТО НЕ КОГДА ТЫ БЕДНЫЙ , А КОГДА ТЫ НИЩИЙ ))) А ЕСЛИ БЫТЬ ТОЧНЫМ, БЕДНОМУ ДАЛИ КРЕДИТ И ОН СТАЛ НИЩИМ))) ЭКОНОМИКА ПО РОССИЙСКИ.
💯💯🎯
Ипотека в умелых руках - отличный инструмент для инвеста!
@@Gibsonen поэтому цены конь 😁😁😁долги в умелых руках 😂😂в умелых руках долгов нет 😁
@@7DAY16Plasmoid для кого как;)
Здравствуйте. Сможете помочь быстро продать квартиру в ипотеке в г.Чита?
Быстро? Это же не ликвидный регион
Пишите, продадим
Цены рухнут на квартиры, не торопитесь покупать недвижимость в России, я знаю о чем пишу
так берут льготники по низкой ставке
Пожалуйста научитесь умножению за 5й класс, 2,5 в месяц это не 28%
28-30% , не критично. Но спасибо 🙏
ВЫ ЗАНИМАЕТЕСЬ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖЕМОСТЬЮ
А почему он Нагатино Айленд назвал стремным?
Потому что стремный проект 💩
Эт ж комфорт класс обычный , который заявлялся как бизнес
09:19 "2,5% в месяц, это 28% годовых" 😆
Очень странно, вы всегда говорите, что с 1 июля семейная ипотека будет выдаваться только тем у кого дети до 6 лет - ведь это полная дизинформация людей доверявших вам! В. В. Путин говорил совсем другое, можете прочитать на официальном сайте Кремля.
очень странный анализ, причем манипулятивный - человек где-то тупо повторяет рекламу покупай и бери кредиты.
22 год май самый выгодный? А за какой период эта оценка? На мой взгляд сейчас летом те, у кого есть кэш хотя бы на половину квартиры, могут выиграть больше.
По поводу закредитованности - она не только не маленькая, она просто огромна, если взять прослойку не нищих студентов и пенсионеров, а тех, кто может их выплачивать.
Очень печальна другая статистика - около 60% кредитов взяты под сомнительную возможность их выплатить или под крайне невыгодные условия. Это говорит о том, что те, кто что-то платит, много переплачивают за других, им предлагают сильно хуже условия, чем могли бы. Если добавить сюда еще и высокую учетную ставку сегодня, то о каком потенциале роста закредитованности вообще речь??? На недвижке количество операций упало кратно - там полная жопа, в сферах производства и страхования ни каких прорывов не намечается - так кто кредиты брать будет?
Теска расскажи про мат капитал все нюансы
Не использовать при покупке недвижимости. Масса проблем потом
Я ленивая, не взяла ипотеку
Не могу похвалить за это )
@@smarentЯ себя за это очень хвалю)
@@Lariska_vd и к чему вы это написали? явно что у вас денег нет
@@Gibsonen у кого нет денег, ипотеку и берут! Вам какая разница есть у меня деньги или нет???
@@Gibsonen смотрите и слушайте внимательно видео! И поймете к чему я 👉это
Может не 17 ,а 16 % ????????
Смирнову отгрузили )
Можно по подробней, что вы имели ввиду. Оч интересно, я не поняла)
@@zzzttt333есть блогер Сергей Смирнов тоже недвижимостью занимается
@@zzzttt333 +++
откуда данные про 35-40 лет? желаемое за действительное выдаете? это 20 летним что ли давать будут такие?)
Я вас смотрю уже второй год, а вы так и не научились считать сложные проценты ...
Виктор, должен отметить твой мощный прогресс как аналитика. Помню как ты плавал в макро и поведенческой экономике полтора года назад, а сейчас я как будто свои же мысли слышу в твоем изложении. Смирнов например как плавал три года назад, так и плывет до сих пор, слабо что-то понимая в этих процессах.
Народ попался реально на ипотеку...
НА ПЕНЬ КУДРЯВЫЙ))
@@7DAY16Plasmoid😂😂😂народ😂😂😂
НА РОТ))@@_ambassador_online
Неужели кто то еще думает что рубль упадет... Судя как на холяву в долг дают рубли... Скорее наоборот.. Иначе все бы в бакс ушли либо в золото... Но нет
Очень многие так думают, и правильно делают. Надо бежать из рубля как можно скорее, ребзя, если хотите сохранить свои кровные. Курс к доллару держится исключительно на государственном произволе… если его не будут искусственно утаптывать в пол, то более органичным значением (даже на сегодняшний день) является примерно 115-120 деревянных за бакс, и это как минимум
@@greenslaves115-120 ? Это по какой формуле ? Обоснование где ? Или с потолка , цифры красивые?
@@greenslaves это бред... Сша кинет всех с баксом и это очевидно😁 но ты вкладывай
А «на халяву» - это конечно отличный рофл)) но как 25-30% годовых по потребу могут являться халявой, - Вы уже точно объяснить не сможете
@@greenslaves я про ипотеку... Да и до этого были деньги и по 4%... Всех засадили в кредиты на машины квартиры😁 всех как .. Побежали на кусок колбасы
В первые месяцы 2024 года расходы федерального бюджета превысили доходы на 607 млрд рублей.
Все закончится очень быстро...
Даже онлайн не успеете продать квартиру, дороже билета до Еревана.
Зачем продавать то?
Дефицит бюджета 7% очень легко устраняется,опустят рубль до 98 и все.ципсошные боты лезут во все щели- иди 15 гривен в кассе получи
@@user-zj7yq2vu2xДа и билет до Еревана оказался лишним. Все вернулись давно.
@@user-zj7yq2vu2x Затем, что никогда не узнаешь кто и когда напишит донос в этой стране
Куплю за пять билетов до Еревана😂
😂У вас какие то кривые цифры, зачем все население брать, берите работающих)
Так вы не работаете )
Не понятно, много говорит
не слушайте )
Рассуждение автора улыбают: оперирует данными по тотальной закредитованности населения РФ численностью 50-60млн, и одновременно соглашается со сказкой о 140млн населения России. От силы 70 -80 млн исходя из косвенных данных.отсюда и картинка не складывается
Ваши эксперты эхо Москвы и медуза ?)))
Отличные сми, проверенные годами, всем рекомендую!
😂😂