日本房地产中介公司大揭秘!怎么节约中介费?中介公司是怎么赚钱的?中介公司有哪些类型?|日本买房攻略 第6回~点CC有中文字幕~
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- Опубліковано 26 сер 2024
- 这部影片详细说明了日本的房产中介公司!从中介的生意模式到怎么节约中介费。
看完这个视频,你一定会对日本的中介公司有所了解。
再也不会被中介忽悠了!花10分钟便可以替你节约几十万的中介费,你还在等什么?
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这一系列的视频会详细的解说日本房地产的基础知识。如果你想在日本置业或者投资不动产,就一定不能错过这些视频。
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01:08 解密日本中介公司
04:35 日本中介公司分类
08:12 中介公司常见问题
09:05 有没有办法降低中介费?
我可以找你做中介買房子嗎?
你可以加我微信xtckeio
讲得非常通俗易懂,收获良多。在以后日本买房时会受到很多帮助。十分感谢w
戴偉靖 感谢留言,以后买房子的时候找我哦😆
TianCheng TV・天成的频道 好的w
感谢天成!!最近准备在东京买房,看了你的视频帮助太大了!!
太好啦,帮忙转发哦
讲的真好,感谢!
谢谢啦 希望多多支持哦
真的很有帮助,非常感谢。
帮转哦
学习了,感谢🙏
顺便问下天成老师有哔哩哔哩、小红书之类的频道么?想分享给中国国内的家人看😅
B站 同名频道
可以出一期 如何和日本房东直接买房省去中介费的视频吗? 包括如何和日本人房东社交 还这种方式的购房流程
几乎没有这种方式
非常棒
非常有用的干货,谢谢分享👍
Hassaway Zack 感谢留言,希望对你有帮助!希望持续关注!
我遇見過房源剛放出但是沒有內部照片,但是非常物超所值,我問能不能去看看,仲介說裡面還沒收拾好不能去看,我說有意向購買,對方就說在我之前有人在談了,如果那個人不買的話才能給我,但是那個房子過了很久還就一直掛著,不知道這種是不是假房源。
感谢视频主,花了一晚上时间把这系列六期都看完了,收获满满。我现在在日本工作,最近计划买中古一户建自住。请问视频主,买什么年份的中古一户建相对合适?因为看您上一个视频,年份越老的房子获得的各种减免也就越少,相应的稅也就越高。 所以想知道选择什么年份的房子,是“房价、地价、缴稅、保值、脱手”这几个点都优秀的呢?
不好意思,回复晚了。 以后我会做个这个关于一户建的视频。 一户建基本的价值就是土地,所以土地涨才有可能会有升值的空间。这几年了公寓涨的很多,但一户建的涨幅并没有那么大。你如果追求房价,地价,交税,保值,脱手这方面的话,一户建可能不太适合
@@tianchengtv 因为谷歌邮箱把油管的回复当作垃圾邮件处理了 今天清理邮箱才看到您的回复。谢谢您,收获满满。
谢谢,最近都在看你的视频,感觉发现了宝藏。可惜刚买了房子,应该买之前看的。
想问一下,不同的中介是不是能申请的银行和结果会太不一样?我听同事说,他没有永驻,申请三菱,一家中介申请失败了,换了一家厉害的就过了
有可能的。毕竟贷款还是和银行销售打交道,有人的成分在里面。
感謝分享
先和一家中介谈好中介费折扣,然后网上找到自己想买的房子,委托这家中介来交易。还是直接联系网上房子的中介再谈价格,但这有可能谈不下来,哪种方式比较好? 谢谢!
感谢留言!如果你有认识的中介,对方愿意给你打折的话,那当然是前者好。但是中介费是中介公司最大的来源,所以并不是那么容易打折。。。
满意🎉,这个银行贷款利率是不是也得看银行?
主要看个人和房子担保能力。 主要银行都大差不差。网络银行最便宜
你好!看了你的视频真的懂了很多关于房子的问题!我最近在看房子!想再东京都买觉得土地值钱!但是房子土地也就8、90平方!还五千!要是在千叶这边房子是大!停两台车!但是土地不值钱啊!四千多万!你说应该怎么选择呢!希望你能给我一个建议!🙏谢谢!
看你的注重什么了。便宜有便宜的道理,贵有贵的道理。如果你想舒服点就千叶。如果你想交通方便,将来贬值少一些,容易变现那就东京。
@@tianchengtv 谢谢谢谢你!
感谢分享
感谢评论,请持续关注哦 谢谢
👍
京王不动产 现在手续费3.3%+6万6 这样正常吗
大公司满额的手续费非常正常
请教一个非常现实的问题,如果看好了一个房源,可以同时找好几个中介公司货比三家,看哪个便宜用哪家吗?
现在如果真的是好房源(不愁卖的那种)都靠抢。。。当天不定基本上就买不到了。不可能会让你货比三家的。 其实最深层里,中介费能打折的基本上都拿不到好房源
@@tianchengtv 最近看好的一个二手房,里面新装修的リノベーション、貌似本来就可以免除中介费的。并且因为是最上层的4层,没有电梯,半年多没卖出去了。(不是不愁卖的那种)。现在想做的是,需要中介公司帮我跟卖家讲价,尽量帮我便宜点,所以我想请教的问题是,这种情况可不可以多找几家中介公司,货比三家看看哪个给我提出的最终价格最便宜??
理论上可以。你看看这个房子在suumo上是否有几家公司在登广告。如果是,那么可以一家一家去联系。如果只有一家在卖(或者说就它能卖),那就有点讨厌了。
@@tianchengtv suumo上有十多家左右,一家一家去联系哈哈!谢谢回答
8:57 如果是专属契约,那不是就只能在特定中介才能买了吗?
2021.11.1學習
新房是不需要中介费,麻烦您解答一下,谢谢
新房公寓是不需要的,但是一户建看情况,如果是开发商自己有销售人员,能自己卖,那么不需要中介费,如果是委托中介卖,那么需要中介费
非常感谢分享 想麻烦问您一下。我收入比较低 一年三百万而已。所以不想买太贵的房子。想问问便宜的房子可以贷款吗? 比如一千万一下的。或者是团地可以贷款吗? 贷款可以贷多少年 非常感谢
ge ge 你好,感谢留言。年收300万的话应该是可以审查,但是最终能否贷款下来那还是看各家银行,所以也不能一概而论。房子的话,具体看它能否有作为担保的能力,所以只要银行认为它的担保能力大于等于贷款金额,就可以贷。和它是不是团地,是不是便宜没有关系哦
@@tianchengtv 十分感谢您的回复。请问您有房产中介的业务嘛 以后我和身边朋友有买房需求可以找你。希望节目越办越好。
请问卖房委托方式那部分ppt里出现的“内网”是一个什么概念?谢谢!
sorry 回复晚了。 内网就是レインズ。 只有房产中介可以看的,用来查询房源的系统
讲的真好受益非浅怎么联系你呢?
如果想要咨询,可以加我微信xtckeio
中介费的计算 原本房产的价格不含税计算吧?
中介费的计算是 房价×3%+10%的消费税。 卖家是个人的二手房是没有消费税的,但是中介费是有中介费的
有个问题问一下。如果我在网上看到一套挂出的房子了,我可以直接联系卖家而不经过其委托的中介公司吗?(因为那中古房子在我家附近。)。如果卖家跟中介公司违约不卖了会付多少违约金呢?
你好,感谢留言。 这个分卖家和中介签约的形式有关系。如果签约形式是一般媒介契約或者専属媒介的话,是允许卖家自己找卖家的。所以没有违约金之类的。只不过在面子上,在情面上说不过去,一般日本人不愿意的。(特别对方还是我们外国人)但是如果签约形式専属専任媒介的话,是不允许不通过中介的。
我也正想买房子🏠原来是这么多学问,你真是帮了大忙了,谢谢🙏
你好 请问是两手時,中介會否偏重保障買家的利益?
一般中介会尽力撮合成交,这样他可以拿双份。所以相对来说,价格上稍微容易谈一点。但是卖家如果很强势,或者卖家的房子不缺买家,那也就没办法啦。
请问,我看中了朋友的房子,就是说上家是我朋友,下家是我。必须要通过中介交易房产吗?
是啊,不然你没办法交易以及办产证的。
@@tianchengtv 谢谢,那可能就要找一个中介公司,谈谈中介费率了。🙄
你好,我最近看房子,像你说的挂了好多房源的大中介费用挺多,找到一家小公司,他说可以无料或者半价,而且头金也可以少交,也可以给我中介我看中的房子,就是不知道他半价或者无料合理吗?靠不靠谱?那家大中介,房源多的,我每次看中个房子犹豫没买,他就说别人要成约了,搞得我有点着急😣
你好,感谢留言! 中介费半价可能是它薄利多销。但是免费的话,肯定是让你买他要卖的房子,这样的话它可以从卖家那里收钱。这世界上没人做慈善的,特别是房地产公司!
另外这个问题,每次我犹豫,中介就说快卖出去了,到底是不是真的? 关于这个问题,答案是大部分是假的。。。(当然房子很便宜,导致很抢手,这类的情况也有可能发生)你反问他,对方什么时候出价的,还价了吗之类的。如果支支吾吾就是假的。
如果你有看中的房子,我有认识的靠谱中介(也是大手)。可以给你打一点折扣,如果有需要可以联系我。
@@tianchengtv 谢谢您的回答,受益颇多,关于中介,有需要的话,我联系您,真的很谢谢您认真的回复,祝您的频道越做越好💪
好的,希望对你有帮助!
有一个人疑问。如果通过一家中介申请住宅ローン没通过,那我换一家中介还是申请同样的银行,有可能通过吗?
谢谢🙏
不会😭
TianCheng TV・天成的频道 感谢让我死心啦
你可以试试别的银行,每家银行的要求不一样,说不定有通过的银行
请问之前已经看了房子,明天就约好了和中介公司仮審査了,在这之前不知道中介费可以讲价,就都没提。明天去谈的时候能提降低中介费吗?
可以是可以,但是会让对方感觉不太好。。。如果你在首都圈的话,我可以介绍你能打折的,靠谱的日本公司
@@tianchengtv 首付圈是指 准备付一部分首付吗?
最近在考虑买房子的事情,把你的视频都看遍了 很感谢。
能介绍可以打折的靠谱的中介公司吗
我说了首付圈这个词嘛。。。能告诉几分几秒吗、我去再一次再回答你。 你可以加我微信xtckeio
@@tianchengtv 就是这个回复list里你的回复里说的啊。哈哈哈哈你看看 这个我回复的上一条内容,可惜不能截图给你。。
我今天把你视频看了个遍了。。很棒啊,思维清晰,逻辑明了。
不好意思,是打错字。 应该是首都圈