难题!在日本是租房?还是买房?从金融属性和居住属性理性分析!|日本买房攻略 第8回 ~点CC有中文字幕~
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- Опубліковано 26 сер 2024
- 在日本到底是买房好?还是租房好?从居住角度和金融角度来分析到底哪个好?希望对大家有所帮助! UA-cam里最详细的中文解说,你一定不能错过!!
这一系列的视频会详细的解说日本房地产的基础知识。如果你想在日本置业或者投资不动产,就一定不能错过这些视频。
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5:01 同意但是搬家太tm贵了
说的很好,特别是把房产价值分为居住属性和金融属性这块
谢谢啦
对于计划长期需要在日本长期居住、节约生活成本的人来说、这还需要讨论吗?
租房最不划算、坑人、还要额外花保险费、2年一次的中介费、
买个老一户建、翻新一下、没有比这个更省钱的事情。
解释非常清楚,我就住的这种三层的公寓问题的确不少。。。但是便宜啊
非常好的视频,持续关注!
感谢!
@@tianchengtv 看了往期的视频,up主应该在日买了第一套房了吧。可不可以针对自己买房的整个流程拍一期,或者做一个系列呢?比如有哪些坑或者现在想起来有些后悔的点。想参考一下。
好的,最近又买房了,等签约完,再做一期整个过程的视频,敬请期待哦!
看了好幾部你的影片後只有四個字:相見恨晚!
那你要多多支持啊
我想在东京买了一个二手房,地区选在赤坂、麻布附近,60-70平方米,高端公寓,要有View, 或一户建均可,我自己住。唯一的考虑是今后十年左右要比较容易卖出。
准备个1亿到1亿3,这样可以看看房。如果考虑买的话,可以加我微信
说的不错👍
不错不错👍
感谢留言!希望之后也多多关注哦
日本买房请问必须要通过中介吗?中介收6万人民币呢。 请问不通过中介可以有其他方式吗
从法律上来说,个人间的直接交易也是可以的。但是从过户,签约,房子的检查等等,全部个人来办的话基本不太可能。。特别是我们外国人。
中介费相当于花钱解决问题。当然3%的费用根据个人能力的不同可能会觉得贵。如果你在东京的话我可以给你推荐靠谱的,可以减一点中介费的公司。
嗯呐,真的谢谢前辈的宝贵经验。 我在大阪呢😉 如果有还是想借鉴一下的~嘿嘿
有什么好的方法让自己的房子出租
找中介呀
为什么房贷利息会涨还是应该买房呢?谢谢!
1.因为同等居住环境,租金要比贷款高等多。2,买房可以抵押所得税。3买房虽然有贬值的风险,但也有增值的可能性,但租房没有任何增值的可能。 4买房自带生命保险等等
看到最后有写房贷利率涨要买房,贷款利率涨不是应该卖房吗,不太明白~
来日本工作三年了。最近想给自己买个小房。 犹豫不决买还是租。 如果长期留在日本,想拿到永住,还是买房划算吼~
TianCheng TV・天成的频道 那请问天成哥哥,来日本只有三年。 虽然贷款可能比较难。 是现在就贷款买呢,还是不急,等7年后拿到永住后买~
早买早享受,早买早开心。当然前提是贷的到款已和不要买超过自己承受范围的。如果1个月房租10万 7年就是840万日元,你就算是算上手续费和房子贬值的价格,应该也没有840万吧。。所以如果能贷款的话现在就买也不错
太好了。犹豫逐渐清晰~~谢谢喽。嘿嘿😁
希望对你有帮助!请多多关注哦
@@tianchengtv就打个比方你租房子和贷款都是10W一个月,起初确实觉得房租都白交了。但是10年20年过后呢?修缮费会逐步增高,还有每年必须交的固定资产税,住个10几20年你需要翻新吧,硬件设备会有损坏吧,这些加起来不是小数目。但是租房久了换个新的就可以,同样的房租可以一直住好房子,你的房子却越来越旧。到了35年你把贷款还完,手里的房子也就剩下一半的价值了。日本租房子未必比买房子便宜
年收只有400,银行可以贷款3000万变动利息0.625,会不会后期还贷困难啊?现在心里特别担心
3000万、0.625%计算的话,贷款差不多是8万,加上管理维修费和固定资产税的话,差不多是1个月10万左右。你的工资按照1年加ボーナス一共15月来算,每月税前27万,到手22,23万。住宅花费占总收入的40%以上,有点高了! 望参考! 早日提高恭喜才是王道呀!
@@tianchengtv 谢谢你的回复,我买的是一户建,没有管理费,有修缮费,我担心变动利息之后会不会涨的很高?
日本利息基本不什么变动,一直处于低位。。如果你担心将来会涨,选择全期间固定类型的利息比较好。我个人是不认为会涨。。
请教一下天成,在更新租房合同的时候,房东提出要涨价,我们有什么议价方式吗?
你好,感谢留言! 房东如果提出涨价,但如果你不同意涨价,只要你一直支付原来的房租,房东就没有办法赶你走。但是如果房东起诉你,打官司又赢了的话,就必须涨价了。而且从提出涨价那个月开始,到打赢官司那个月为止你都必须支付差额以及遅延損害金。所以你要做的是问房东这次涨价的合理的理由是什么? 是用什么合理的方法算出这次房租要长这么多的。 希望对你有帮助!
@@tianchengtv 恩。十分感谢回复。不知道您是否提供地产咨询或者中介服务。我希望能联系您。
可以呀,只要你觉得没问题我都OK的。你可以加我微信xtckeio
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01:58 租房的本质
02:57 租房的价值
06:44 买房的价值
11:45 租房买房应该怎么比较?
👍
不是永驻,5年签证,年收500w,能申请零首付贷款么,
你好,感谢留言。99%是不行的。。不过你可以ダメ元で问问银行。。
@@tianchengtv 哦我有个朋友说有银行能给带,这样利息会很高吗,还有就是中介公司说能带,这样的会有坑么。
现在没永住的话,真的比以前难贷很多!如果能贷到的话一般也比一般的利息高,有的银行可能回到2%到3%
@@tianchengtv 谢谢