难题！在日本是租房？还是买房？从金融属性和居住属性理性分析！｜日本买房攻略 第8回 ～点CC有中文字幕～
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- Опубліковано 26 сер 2024
- 在日本到底是买房好？还是租房好？从居住角度和金融角度来分析到底哪个好？希望对大家有所帮助！ UA-cam里最详细的中文解说，你一定不能错过！！
这一系列的视频会详细的解说日本房地产的基础知识。如果你想在日本置业或者投资不动产，就一定不能错过这些视频。
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5:01 同意但是搬家太tm贵了
说的很好，特别是把房产价值分为居住属性和金融属性这块
谢谢啦
对于计划长期需要在日本长期居住、节约生活成本的人来说、这还需要讨论吗？
租房最不划算、坑人、还要额外花保险费、2年一次的中介费、
买个老一户建、翻新一下、没有比这个更省钱的事情。
解释非常清楚，我就住的这种三层的公寓问题的确不少。。。但是便宜啊
非常好的视频，持续关注！
感谢！
@@tianchengtv 看了往期的视频，up主应该在日买了第一套房了吧。可不可以针对自己买房的整个流程拍一期，或者做一个系列呢？比如有哪些坑或者现在想起来有些后悔的点。想参考一下。
好的，最近又买房了，等签约完，再做一期整个过程的视频，敬请期待哦！
看了好幾部你的影片後只有四個字：相見恨晚！
那你要多多支持啊
我想在东京买了一个二手房，地区选在赤坂、麻布附近，60-70平方米，高端公寓，要有View, 或一户建均可，我自己住。唯一的考虑是今后十年左右要比较容易卖出。
准备个1亿到1亿3，这样可以看看房。如果考虑买的话，可以加我微信
说的不错👍
不错不错👍
感谢留言！希望之后也多多关注哦
日本买房请问必须要通过中介吗？中介收6万人民币呢。 请问不通过中介可以有其他方式吗
从法律上来说，个人间的直接交易也是可以的。但是从过户，签约，房子的检查等等，全部个人来办的话基本不太可能。。特别是我们外国人。
中介费相当于花钱解决问题。当然3%的费用根据个人能力的不同可能会觉得贵。如果你在东京的话我可以给你推荐靠谱的，可以减一点中介费的公司。
嗯呐，真的谢谢前辈的宝贵经验。 我在大阪呢😉 如果有还是想借鉴一下的～嘿嘿
有什么好的方法让自己的房子出租
找中介呀
为什么房贷利息会涨还是应该买房呢？谢谢！
1.因为同等居住环境，租金要比贷款高等多。2，买房可以抵押所得税。3买房虽然有贬值的风险，但也有增值的可能性，但租房没有任何增值的可能。 4买房自带生命保险等等
看到最后有写房贷利率涨要买房，贷款利率涨不是应该卖房吗，不太明白~
来日本工作三年了。最近想给自己买个小房。 犹豫不决买还是租。 如果长期留在日本，想拿到永住，还是买房划算吼～
TianCheng TV・天成的频道 那请问天成哥哥，来日本只有三年。 虽然贷款可能比较难。 是现在就贷款买呢，还是不急，等7年后拿到永住后买～
早买早享受，早买早开心。当然前提是贷的到款已和不要买超过自己承受范围的。如果1个月房租10万 7年就是840万日元，你就算是算上手续费和房子贬值的价格，应该也没有840万吧。。所以如果能贷款的话现在就买也不错
太好了。犹豫逐渐清晰～～谢谢喽。嘿嘿😁
希望对你有帮助！请多多关注哦
@@tianchengtv就打个比方你租房子和贷款都是10W一个月，起初确实觉得房租都白交了。但是10年20年过后呢？修缮费会逐步增高，还有每年必须交的固定资产税，住个10几20年你需要翻新吧，硬件设备会有损坏吧，这些加起来不是小数目。但是租房久了换个新的就可以，同样的房租可以一直住好房子，你的房子却越来越旧。到了35年你把贷款还完，手里的房子也就剩下一半的价值了。日本租房子未必比买房子便宜
年收只有400，银行可以贷款3000万变动利息0.625，会不会后期还贷困难啊？现在心里特别担心
3000万、0.625%计算的话，贷款差不多是8万，加上管理维修费和固定资产税的话，差不多是1个月10万左右。你的工资按照1年加ボーナス一共15月来算，每月税前27万，到手22，23万。住宅花费占总收入的40%以上，有点高了！ 望参考！ 早日提高恭喜才是王道呀！
@@tianchengtv 谢谢你的回复，我买的是一户建，没有管理费，有修缮费，我担心变动利息之后会不会涨的很高？
日本利息基本不什么变动，一直处于低位。。如果你担心将来会涨，选择全期间固定类型的利息比较好。我个人是不认为会涨。。
请教一下天成，在更新租房合同的时候，房东提出要涨价，我们有什么议价方式吗？
你好，感谢留言！ 房东如果提出涨价，但如果你不同意涨价，只要你一直支付原来的房租，房东就没有办法赶你走。但是如果房东起诉你，打官司又赢了的话，就必须涨价了。而且从提出涨价那个月开始，到打赢官司那个月为止你都必须支付差额以及遅延損害金。所以你要做的是问房东这次涨价的合理的理由是什么？ 是用什么合理的方法算出这次房租要长这么多的。 希望对你有帮助！
@@tianchengtv 恩。十分感谢回复。不知道您是否提供地产咨询或者中介服务。我希望能联系您。
可以呀，只要你觉得没问题我都OK的。你可以加我微信xtckeio
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01:58 租房的本质
02:57 租房的价值
06:44 买房的价值
11:45 租房买房应该怎么比较？
👍
不是永驻，5年签证，年收500w，能申请零首付贷款么，
你好，感谢留言。99%是不行的。。不过你可以ダメ元で问问银行。。
@@tianchengtv 哦我有个朋友说有银行能给带，这样利息会很高吗，还有就是中介公司说能带，这样的会有坑么。
现在没永住的话，真的比以前难贷很多！如果能贷到的话一般也比一般的利息高，有的银行可能回到2%到3%
@@tianchengtv 谢谢