Muy interesante, Carlos. Estaría bien que contaras en otro video cómo te ha quedado el piso, qué cambios has hecho para alquilarlo y cuánto te han costado.
Buenas Carlos, muy buen vídeo y también buenos libros!. Te quería preguntar si me pudieras facilitar la calculadora actualizada, ya que la que sale en el enlace no hay algunos campos importantes como el ROCE o años en los que la hipoteca se pagaría sola. Gracias!
Tengo 2 justo en ese barrio en otxarkoaga comprados por 52 y 54k igual que los tuyos a 750 un 15% tengo otros 6 en Bilbao al 12% la media de rentabilidad . Si te cuesta 82k más gastos no sacas un 10% sino un 9% por cierto tengo hipotecas al 1,5% y 2,5% fijos también hay que añadir gastos comunitarios y mantenimiento que en tu caso serán del 2% y en el mío un 1% por ciertos métodos que desconoces . Tambien desconoceras como reducir la tabla impositiva del 23% al 15% legalmente pero bueno animo por el canal y todo se aprende. Me gusta Bilbao pero también tengo otras zonas. España no da más de si hay que mirar para afuera suerte en España porque tiene los días contados
No creo que la propuesta elegida sea la que más rentabilidad te vaya a dar, simplemente el hecho de pagar más intereses ya reporta menos rentabilidad y más gasto para ti. Si sobrase capital para dar en la aportación inicial creo hubieses elegido la otra opción, la de menor interés . La rentabilidad a futuro es subjetiva, los números no pueden prever ciertas circunstancias y además, no todos rentabilizamos activos de la misma manera!
Hola Carlos, gracias por el video! Es fácil encontrar clientes que pagen aprox. 10% (en este caso más) de de "rentabilidad bruta" (nombre?) (9.300€ / 82.000€)? En Alemania, donde vivo, esta relació está, cuando es buena, por los 4% o un poco más. Gracias
Cómo sabes qué alquiler puedes sacar? Llamas a una inmobilaria de la zona? Miras en idealista pisos de características similares?. Cuál sería tu opción para un lugar que no conoces. Por último, habrías hecho esta operación en caso de no tener un api de confianza en esta zona? Está muy lejos de tu residencia…
Pues ya como tires de la manta llamada "titulización" (se encuentra en el contrato hipotecario), lo vas a flipar. Te recomiendo el canal de Soberanía holística de aquí de la plataforma. Suerte, felicidades y que le vaya todo genial.
Hola, pero es comprado para alquilar y se explica así al banco o te piden tu nómina fija para la financiación? Pregunto porque tengo unos ahorros pero actualmente he parado de trabajar para unos temas de estudios.
Holaa buenas,llevo tiempo buscando propiedad,pero vivo en malaga, Alhaurín de la torre y es bastante caro,donde me recomendaria comprar?? Me comentaron algo sobre subastas de casas y o que sean de banco,pero nose donde puedo encontrar eso,muchas gracias por tus videos
Casi 90 mil,por un cuart sin ascensor no es tan varato ,pero si es una buena inversión ,Felicitaciones,y gracias por compartir y enseñar ,un fuerte abrazo desde Países Bajos
Hola carlos , me gustaría un video en el que explicaras hasta que punto tienes en cuenta el consumo energético de la vivienda de cara a la compra de la misma
Buenas Carlos. Muy buena inversión y en Bilbao!!! Tengo una duda con las hipotecas a tan largo plazo e intereses tan altos actualmente. Cancelas parcialmente alguna de ellas? O "te la juegas" siempre a estar pagando 30 años y ese capital lo usas para abrir otra oportunidad?
Carlos, o el equipo que gestione el canal, ¿pueden explicar porqué no incluyes el total de la cuota hipotecaria en gastos del inmueble? o lo referente a la deducción de impuestos, si, son deducibles por darle un uso de arrendamiento a la propiedad, pero la gente desconoce eso, si lo explicaras en un video step by step para todos, seria de gran ayuda.
Me lo apunto, a ver si pudiese prepararlo. Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
@@LibertadInmobiliaria estoy dentro, pregunte alguna vez referente al tema, se que tienes mucho mensaje por eso no insistí mucho por ahí, pero volviendo al tema, si seria de gran ayuda un video desglosando tu calc. o incluso un direct en el que la gente pueda intervener, saludos y gracias por responder.
hola Carlos, mira que te sigo hace tiempo pero un piso en Bilbao por 82.000 euros sin necesidad de una reforma por muy cuarto sin ascensor que sea es muy raro. Como verás, todos los comentarios se sorprenden de ese precio en Bilbao.
Entiendo que algunas personas no lo vean "factible", pero es así. Mentir, a estas alturas, no tiene sentido. Para encontrar buenas oportunidades hay que entrenar mucho, conocer a mucha gente y trabajar tus conexiones. Poco a poco se va consiguiendo!
Buena operación. Has comprado de lo más baratito de Bilbao sería interesante decir que barrio de Bilbao es Por debajo de ese precio son gallineros.buen video
Geniaal. Otro pisito para el portafolio 💪🏼. Oye me surgio una pregunta, que opinas de que el cashflow que te genera el piso lo pagues al banco para ir pagando mas rapido el prestamo y con menos intereses? En caso de no necesitar actualmente eae cashflow, claro.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Una pregunta que siempre me hago, bueno tengo dos preguntas realmente, pero primero me gustaría saber... Si tuvieras, por poner un ejemplo, un presupuesto de 500k eur y quisieras comprar pisos con ese capital, entiendo que sería mejor no tirar de hipotecas y pagarlo directamente con mi presupuesto dedicado verdad? La realidad es que ya solo con un piso me ahorraría (en este ejemplo de Bilbao) los 56k eur de intereses. Hago esta pregunta dejando claro que no supondría descapitalizarme, ya que ese presupuesto es el destinado a inversión inmobiliaria. O aún así recomendarías por algo seguir pidiendo hipotecas para todos los pisos? Y segunda pregunta. Lo que realmente me falta en general en los videos sobre inversión inmobiliaria es la aclaración sobre el tema fiscal, es decir, la estructura societaria que se utiliza para rentabilizar aún más la inversión, estilo sociedad patrimonial trabajando en conjunto con LLC en EEUU o algo del estilo. Esto es lo que realmente me interesa saber, entiendo que esa información tan pormenorizada no se ofrezca "en abierto" pero me gustaría saber si ese tipo de cuestiones pueden encontrarse en los cursos que ofreces. Estoy seguro de que a mucha gente le ayudará conocer las respuestas a ambas cuestiones. Gracias por adelantado.
Yo no lo vería buena opción... para que comprar un piso cuando puedes poner el 10% de 5? Al final, obtendrías una rentabilidad mayor y no te descapitalizarías, hay formas de conseguir varias hipotecas de golpe (solicitandolas a la vez, a diferentes entidades bancarías por ejemplo), así tus ingresos mensuales se elevarían bastante mas y podrías acceder a mas vivienda en propiedad de una sola vez, esto haría que tuvieras mejor scoring bancario y a repetir... además de que podrías acumular para mas inversión o disfrutar.
Hola Carlos, enhorabuena por tu inversion. Yo soy de Bilbao y he alucinado con el precio de compra, podrias decir en que zona esta el piso?otxarkoaga? Gracias!
Fijate en la ventana,del salón...de ser es Otxarkoaga sin duda ..aún así por 15k euros dudo muchísimo que lo comprase...dudo mucho hasta que por el doble...
Hola Carlos, este excel que enseñas no es el que nos hemos bajado hace dos días del kit inmobiliario que ofreces al subscribirte en tu newsletter. ¿Podrías pasar un link con esta nueva?, nos interesa mucho esta nueva actualizada.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos, enhorabuena por la compra. Podrías poner video de como queda el piso, q mejoras le has hecho, si has quitado el salón, cual es la zona (otxarkoaga?), si le alquilas por habitaciones o de larga estancia, que extras le has añadido (mini nevera en las habts, Internet, tamaño de camas, etc), donde compras los muebles,... Gracias Para mi todo son dudas 😂
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos, cómo consigues que un banco te dé el 88%? He estado en todos y ninguno me da más del 80 para primera vivienda... Cómo puedes obtener tu un 88 y encima para segundas? Gracias 😊
Para los novatos, cuidado con estas operaciones, esto no es tan bonito y fácil como lo pintan en estos vídeos, estos pisos se revalorizan mucho menos que el resto y su venta es mucho más difícil.
Hola, evidentemente no, invertir requiere trabajo (para mí sí es bonito 😜). De hecho, soy el primero que recomienda no invertir a lo loco... Este es un caso particular en base a mi experiencia. Por último, normalmente no suelo venderlos, los destino al alquiler!! ¡Un abrazo!
Hola Carlos excelente operacion pero me quedo la duda si compraste a buen precio, cual fue el valor de tasacion del piso, es un poco caro el valor del m2 en Bilbao al parecer, saludos
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Siempre recomiendo que, si no son muchas propiedades las que tenéis, sigáis como persona física. Pero lo mejor es que busques a asesores especializados en este tema para que te guien!
Yo en tu lugar, con la cantidad de ingresos que tu generas, no le hubiera dado el gusto sl banco de regalarle un punto de interes, ya que no te supone apenas nada el aportar un poco mas de capital
Depende del banco e incluso de sucursales dentro de un mismo banco. Hay bancos más pequeños que ofrecen más oportunidad, pero hay que venderlo muy bien e ir con los deberes hechos!!
Un cuarto y un quinto sin ascensor desde luego el inquilino tiene un buen de par de gemelos para estar subiendo y bajando todas las plantas hasta la calle 😎😎😎😎😎
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Buenas Carlos, viendo los cuentas que has realizado no me cuadra que te salgan 938€ de impuestos aproximados. Esto es un 27,19% sobre el beneficio antes de impuestos (3450€). ¿Hay algo especial en el País Vasco? Mil gracias por todo.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Alguien en el extranjero que este buscando comprar inmuebles en España? Me dicen de los bancos que no conceden hipotecas sin residencia fiscal en el país. Algún truco?
En algunos casos, alquilar por habitaciones puede resultar beneficioso y en otros puede que no. Hay que estudiar la mejor manera de rentabilizar cada piso!
Cualquiera que sea de Bilbao sabe que no hay pisos a ese precio en Bilbao. Algo ocultas :). Bilbao es Bilbao, no Basauri, ni Barakaldo, ni aun así. O ocultas algo o el vendedor a malvendido. Están al precio de Madrid.
Hola Pablo, no tengo necesidad de ocultar nada. Las cifras son reales. No obstante, hay que moverse MUCHO y conocer a muchas personas, establecer relaciones, etc. para poder encontrar buenas oportunidades. Mirando solo en portales inmobiliarios es más dificil... ¡Un abrazo!
Hola Carlos, de dónde sacas 1330€ de casflow? Si se alquila a 700 y pagas 300 de hipoteca aproximadamente no me salen las cuentas, podrías explicar? Gracias
no salen, mete en gastos intereses "deducibles", pero no la cuota total de la hip. si aplicas eso sale un total de gasto de 7032€, restado a los 9300, del valor de alquiler le queda un profit de 2268 anuales, antes de impuestos. si le restas los impuestos se te queda un beneficio neto de 100€/ mes aprox, de una forma prudente, si puedes deducirte los intereses asociados al arrendamiento, el activo se hace más interesante pero no sé porque no explica con detenimiento esa metodologia
Para que yo lo entienda. Te metes en un movidón de la hostia, subiendo precios y exprimiendo a gente trabajadora para que al final del dia esté este tipo de gente llevandose 100 euros al mes? Entiendo que si haces esto por 1 millon de veces saldra rentable, pero de verdad merece la pena ? @@alvarobustos7065
@@alvarobustos7065 Entiendo que no interesa desvelar todas esas cosas. Imagino que los ingresos reales de Carlos se centran no tanto en los alquileres sino en los cursos y los libros, que no está mal, pero los rendimientos desde luego no parecen muy realistas. Yo vengo de otros nichos de inversión y desconozco las cifras que se mueven de profit en alquileres, pero así a groso modo el cálculo de rentabilidades en esos excel no parece muy realista, al menos yo no lo calcularía de esa forma, dejando fuera del cálculo ciertos gastos y aumentando el beneficio de esa forma.
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
En la publicidad de tu cursos pones ejemplos que son irreales para hacer de gancho. Pones un ejemplo de un alumno tuyo que consigue financiación del 99% para comprar un piso y ponerlo en alquiler y que esto lo replica con 3 viviendas en el plazo de 6 meses. Siento decirte que esto es imposible hacerlo. Ningún banco en España te da esa financiación en una inversión. Si es vivienda para alquilar te dan un 70% en la primera vez. Después un 60% en la segunda , y así sucesivamente. Hay una cosa que se llama ratio de endeudamiento. Te rogaría que fueras más transparente con la gente , no todo es vender cursos de 2.000€ enganchando a la gente con falsas esperanzas.
Hola Álex, mi contenido es muy amplio y los ejemplos son reales. Entiendo tu postura pero si vieses más sobre mi contenido, vieses ejemplos de los compañeros del curso, etc. a lo mejor podrías verlo de otra manera. ¡Feliz día!
@@LibertadInmobiliaria me remito a la realidad de la banca en españa y si tú la conoces bien, Sabras que es verdad lo que digo. Ninguna entidad te ofrece eso jamas y menos en inversiones y viviendas para alquilar, es importante no hacer falsas esperanzas a la gente y decir la realidad .
@@dani9211 Eso es una forma demasiado simplista de verlo, no lo paga el inquilino, lo pagas tu porque es una deuda a tu nombre, con lo cual lo compras por 90k no por 15, el resto depende que tengas un inquilino constante o no, y que puedas mantenerlo alquilado al menos una decada para obtener rentabilidades reales positivas, porque si ganas un beneficio mensual pero sigues teniendo 80.000 euros de deuda por esa inversion no estas rentabilizando nada, estas amoritizando tu deuda simplemente. Es como pedir un prestamo para un bmw y decir que te ha costado 500 euros porque era lo que te pedian de entrada y el prestamo son 60k, no tiene sentido
82000 euros en Bilbao o alrededores?, parece el barrio de Cruces...no estoy seguro pero me parece una autentica ganga...60 m2 y sin necesidad de obra y amueblado... perdona pero o te ha tocado la lotería o el vendedor muy listo no parece porque está muy pero que muy por debajo de precios de mercado, solo tienes que hacer una búsqueda en cualquier portal y ver precios, creo que este ejemplo que pones no es representativo para nada...ojala lo hubiese encontrado yo 😂😂, en cualquier caso buen video y felicidades por el chollo, creía que no existían
Encontrar buenas oportunidades requiere muuuucho trabajo, visitando, conociendo a inmobiliarias, haciendo sinergias entre inversores, etc. Así es como se encuentran!
Eso quiere decir que estás endeudado durante 30 años. Qué va a pasar si luego las condiciones del mercado cambian y ya no lo puedes alquilar a buen precio o vender?
Todo lo que uno hace es un riesgo, si trabajas t pueden despedir, si emprendes puedes quebrar, mientras más años más amortizas puedes vender y aún así podrías ganar
@@claudiovalderas7107más amortizas en qué sentido? Si se tiene en cuenta los intereses generados en esos 30 años y que poniendo por ejemplo que no la puede vender por más de lo que la compró pues no sé...
@@naturalkiller1461 disminuye deuda y cada vez es un poquito más tuya y los intereses los paga el arrendamiento y pensar que no va a subir el valor de la vivienda es como pensar que la inflación no existe o que el dólar no subiría, lo normal es que suba, lo raro sería que el precio se estanque
@@LibertadInmobiliaria claro. Lo que no entiendo es por qué es mejor endeudarse a 30 años, en lugar de a 15 o 10. No disminuye más el riesgo si se paga la deuda cuanto antes?
Ese piso por ese precio tiene que estar en uno de los peores barrios de Bilbao, soy de allí y ni de broma 3 habitaciones en un barrio normal u obrero te cuesta eso, y alquilarlo por 775€ en un barrio chungo imposible. Lo siento pero es mi punto de vista y creo que no se dice toda la verdad
@@LibertadInmobiliaria hombre, en verdad el vídeo es real y veraz. Tú dices que compras este piso para alquilar con 15.000€ y eso es cierto e indudable. Soy yo el que aporto el punto de vista de la zona o barrio, la cual creo que es un dato importante si se compra un piso como inversión inmobiliaria, con la idea de alquilarlo. Espero no molestar o haberlo hecho, solo que como he dicho creo que esos datos que se podrían omitir sin problema han de decirse. Un saludo y gracias por contestar.
Brutal!! Me estoy leyendo tu libro, pero continuo con miedo 😅. ¿Algún correo donde pueda pedir más info del curso? Creo que esto es lo mío pero no sé cómo empezar.
Por supuesto! Escribe porfa a este correo (carlos@libertadinmobiliaria.es) y así mis compañeros te ayudarán con ello. Gracias y un fuerte abrazo! ¡Mil gracias!
Hola Jordi, mis experiencias son totalmente reales e intento mostraros casos reales, tanto míos como de compañeros de Libertad Inmobiliaria. Mentir, a estas alturas, no le veo sentido. ¡Un abrazo!
Hola David, entiendo que puedas verlo de esa manera. Pero no es así. Yo no me estoy aprovechando de nadie. Simplemente me dedico a la inversión inmobiliaria. Espero que lo comprendas y, si tienes alguna duda, me escribes y hablamos :)
AQUÍ la calculadora de rentabilidad: libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
Muy interesante, Carlos. Estaría bien que contaras en otro video cómo te ha quedado el piso, qué cambios has hecho para alquilarlo y cuánto te han costado.
Joe, estás hecho un lehendakari ,menuda compra..Soy de Bilbao y me he frotado los ojos para creerlo 😅
Buenas Carlos, muy buen vídeo y también buenos libros!. Te quería preguntar si me pudieras facilitar la calculadora actualizada, ya que la que sale en el enlace no hay algunos campos importantes como el ROCE o años en los que la hipoteca se pagaría sola. Gracias!
Muy buen video Carlos, más vídeos así!
Estaría bien un vídeo de si has hecho alguna reforma, adecuación o has tenido algún problema.
Muchas gracias 😊
Interesantísimo, Carlos !! Y enhorabuena por la compra.
Por cierto, no tendrás por ahí ese Excel para compartir ? Me serviría de gran ayuda 😊
Tengo 2 justo en ese barrio en otxarkoaga comprados por 52 y 54k igual que los tuyos a 750 un 15% tengo otros 6 en Bilbao al 12% la media de rentabilidad . Si te cuesta 82k más gastos no sacas un 10% sino un 9% por cierto tengo hipotecas al 1,5% y 2,5% fijos también hay que añadir gastos comunitarios y mantenimiento que en tu caso serán del 2% y en el mío un 1% por ciertos métodos que desconoces . Tambien desconoceras como reducir la tabla impositiva del 23% al 15% legalmente pero bueno animo por el canal y todo se aprende. Me gusta Bilbao pero también tengo otras zonas. España no da más de si hay que mirar para afuera suerte en España porque tiene los días contados
La enhorabuena Carlos eres un crack!!! Muchas gracias un saludo❤
No creo que la propuesta elegida sea la que más rentabilidad te vaya a dar, simplemente el hecho de pagar más intereses ya reporta menos rentabilidad y más gasto para ti. Si sobrase capital para dar en la aportación inicial creo hubieses elegido la otra opción, la de menor interés . La rentabilidad a futuro es subjetiva, los números no pueden prever ciertas circunstancias y además, no todos rentabilizamos activos de la misma manera!
Hola Carlos, gracias por el video!
Es fácil encontrar clientes que pagen aprox. 10% (en este caso más) de de "rentabilidad bruta" (nombre?) (9.300€ / 82.000€)? En Alemania, donde vivo, esta relació está, cuando es buena, por los 4% o un poco más.
Gracias
Muy buena compra. Es difícil comprar en Bilbao a estos precios sin necesidad de reforma.
Felicitaciones Carlos !!!
Valiosísimo!! Gracias Carlos
Cómo sabes qué alquiler puedes sacar? Llamas a una inmobilaria de la zona? Miras en idealista pisos de características similares?. Cuál sería tu opción para un lugar que no conoces. Por último, habrías hecho esta operación en caso de no tener un api de confianza en esta zona? Está muy lejos de tu residencia…
Ya tiene un piso en el mismo bloque por eso la volvió a hacer porque vio que fue bien.
Un poco de todo!
Pues ya como tires de la manta llamada "titulización" (se encuentra en el contrato hipotecario), lo vas a flipar. Te recomiendo el canal de Soberanía holística de aquí de la plataforma. Suerte, felicidades y que le vaya todo genial.
Hola Carlos, muy interesante el video
Hola Carlos, donde puedo conseguir el excel que utilizas para el calculo de rentabilidad?
Hola, pero es comprado para alquilar y se explica así al banco o te piden tu nómina fija para la financiación? Pregunto porque tengo unos ahorros pero actualmente he parado de trabajar para unos temas de estudios.
Holaa buenas,llevo tiempo buscando propiedad,pero vivo en malaga, Alhaurín de la torre y es bastante caro,donde me recomendaria comprar?? Me comentaron algo sobre subastas de casas y o que sean de banco,pero nose donde puedo encontrar eso,muchas gracias por tus videos
Seria genial que nos dijeras que zona es y si tuvuste que negociar el precio de compra
Casi 90 mil,por un cuart sin ascensor no es tan varato ,pero si es una buena inversión ,Felicitaciones,y gracias por compartir y enseñar ,un fuerte abrazo desde Países Bajos
Muy buena explicación¡¡¡ que opinas sobre comprar un piso con inquilino ? tienes algún vídeo ?
Hola carlos , me gustaría un video en el que explicaras hasta que punto tienes en cuenta el consumo energético de la vivienda de cara a la compra de la misma
Para que va a tener en cuenta eso? Queda claro que prioriza rentabilidad. Además, él no va a ser quien pague los consumos.
Buenas Carlos. Muy buena inversión y en Bilbao!!!
Tengo una duda con las hipotecas a tan largo plazo e intereses tan altos actualmente.
Cancelas parcialmente alguna de ellas? O "te la juegas" siempre a estar pagando 30 años y ese capital lo usas para abrir otra oportunidad?
Que porcentage hay que dar de entrada?
775€ de alquiler un cuarto sin ascensor y pequeño???? en Cádiz un piso así, no lo alguilas por mas de 450 al mes.
Carlos, o el equipo que gestione el canal, ¿pueden explicar porqué no incluyes el total de la cuota hipotecaria en gastos del inmueble? o lo referente a la deducción de impuestos, si, son deducibles por darle un uso de arrendamiento a la propiedad, pero la gente desconoce eso, si lo explicaras en un video step by step para todos, seria de gran ayuda.
Me lo apunto, a ver si pudiese prepararlo. Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
@@LibertadInmobiliaria estoy dentro, pregunte alguna vez referente al tema, se que tienes mucho mensaje por eso no insistí mucho por ahí, pero volviendo al tema, si seria de gran ayuda un video desglosando tu calc. o incluso un direct en el que la gente pueda intervener, saludos y gracias por responder.
hola Carlos, mira que te sigo hace tiempo pero un piso en Bilbao por 82.000 euros sin necesidad de una reforma por muy cuarto sin ascensor que sea es muy raro. Como verás, todos los comentarios se sorprenden de ese precio en Bilbao.
Entiendo que algunas personas no lo vean "factible", pero es así. Mentir, a estas alturas, no tiene sentido. Para encontrar buenas oportunidades hay que entrenar mucho, conocer a mucha gente y trabajar tus conexiones. Poco a poco se va consiguiendo!
Buena operación. Has comprado de lo más baratito de Bilbao sería interesante decir que barrio de Bilbao es Por debajo de ese precio son gallineros.buen video
Ahora a 2024 no hay pisos disponibles.
Carlos, ¿en qué zona de Bilbao es?. Un saludo.
Podrías decir que banco te financia?
Geniaal. Otro pisito para el portafolio 💪🏼. Oye me surgio una pregunta, que opinas de que el cashflow que te genera el piso lo pagues al banco para ir pagando mas rapido el prestamo y con menos intereses? En caso de no necesitar actualmente eae cashflow, claro.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola!!los de Bilbao estamos alucinados jiji pq estos precios son muy complicados nose q zona será pero si te da esa rentabilidad enhorabuena
Es Otxar
@@joosseee9839 qué tal es ese barrio?
Ni en otxar
Una pregunta que siempre me hago, bueno tengo dos preguntas realmente, pero primero me gustaría saber... Si tuvieras, por poner un ejemplo, un presupuesto de 500k eur y quisieras comprar pisos con ese capital, entiendo que sería mejor no tirar de hipotecas y pagarlo directamente con mi presupuesto dedicado verdad? La realidad es que ya solo con un piso me ahorraría (en este ejemplo de Bilbao) los 56k eur de intereses. Hago esta pregunta dejando claro que no supondría descapitalizarme, ya que ese presupuesto es el destinado a inversión inmobiliaria. O aún así recomendarías por algo seguir pidiendo hipotecas para todos los pisos? Y segunda pregunta. Lo que realmente me falta en general en los videos sobre inversión inmobiliaria es la aclaración sobre el tema fiscal, es decir, la estructura societaria que se utiliza para rentabilizar aún más la inversión, estilo sociedad patrimonial trabajando en conjunto con LLC en EEUU o algo del estilo. Esto es lo que realmente me interesa saber, entiendo que esa información tan pormenorizada no se ofrezca "en abierto" pero me gustaría saber si ese tipo de cuestiones pueden encontrarse en los cursos que ofreces. Estoy seguro de que a mucha gente le ayudará conocer las respuestas a ambas cuestiones. Gracias por adelantado.
Yo no lo vería buena opción... para que comprar un piso cuando puedes poner el 10% de 5? Al final, obtendrías una rentabilidad mayor y no te descapitalizarías, hay formas de conseguir varias hipotecas de golpe (solicitandolas a la vez, a diferentes entidades bancarías por ejemplo), así tus ingresos mensuales se elevarían bastante mas y podrías acceder a mas vivienda en propiedad de una sola vez, esto haría que tuvieras mejor scoring bancario y a repetir... además de que podrías acumular para mas inversión o disfrutar.
Buenas,eso en que barrio de Bilbao,me gustaría mirar algo allí
Hola Carlos, enhorabuena por tu inversion. Yo soy de Bilbao y he alucinado con el precio de compra, podrias decir en que zona esta el piso?otxarkoaga? Gracias!
Tu eres inversor también ? Por curiosidad
Yo también soy de Bilbao
Si no contestas esta pregunta, parece que te lo estes inventando todo.
Fijate en la ventana,del salón...de ser es Otxarkoaga sin duda ..aún así por 15k euros dudo muchísimo que lo comprase...dudo mucho hasta que por el doble...
Soy de Baraka y doy fe que por ese precio bastante gueto tiene que ser. Eso o ha querido decir gran Bilbao...
Hola Carlos, este excel que enseñas no es el que nos hemos bajado hace dos días del kit inmobiliario que ofreces al subscribirte en tu newsletter. ¿Podrías pasar un link con esta nueva?, nos interesa mucho esta nueva actualizada.
Creo que esa la recibes con el curso, lo comenta en el video.
Me gustaría esa calculadora
Hola, muy buena operacion! Como has conseguido hipoteca a mas del 80% cuando a partir de la segu da vivienda dan hasta un maximo de 60%?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
A partir de la segunda vivienda si es segunda residencia. Hay que cambiar el chip. Si el Banco ve que es un negocio y no ocio, el tema cambia
Hola Carlos, enhorabuena por la compra.
Podrías poner video de como queda el piso, q mejoras le has hecho, si has quitado el salón, cual es la zona (otxarkoaga?), si le alquilas por habitaciones o de larga estancia, que extras le has añadido (mini nevera en las habts, Internet, tamaño de camas, etc), donde compras los muebles,...
Gracias
Para mi todo son dudas
😂
Eres de Bilbao ?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Vamos q no te responde xdddd
Hola Carlos, cómo consigues que un banco te dé el 88%? He estado en todos y ninguno me da más del 80 para primera vivienda...
Cómo puedes obtener tu un 88 y encima para segundas? Gracias 😊
Para los novatos, cuidado con estas operaciones, esto no es tan bonito y fácil como lo pintan en estos vídeos, estos pisos se revalorizan mucho menos que el resto y su venta es mucho más difícil.
Hola, evidentemente no, invertir requiere trabajo (para mí sí es bonito 😜). De hecho, soy el primero que recomienda no invertir a lo loco... Este es un caso particular en base a mi experiencia. Por último, normalmente no suelo venderlos, los destino al alquiler!! ¡Un abrazo!
Qué banco te ha financiado esta operación?
Enhorabuena por la compra,que bancos dan para una vivienda no habitual el casi 90% de financiación ? Yo no los encuentro,un saludo
Hace dos años algunos bancos te daban hasta el 100% si el piso era suyo
Carlos, que zona de bilbao es? Nos puedes dejar el contacto de la personal shopper de bilbao? Gracias!
¡Hola! Por fa, rellena este formulario y te ayudamos con la búsqueda de Personal Shopper Inmobiliario: forms.gle/aDKLyfU7yN9DDaSv7
¡Un abrazo!
Hola Carlos excelente operacion pero me quedo la duda si compraste a buen precio, cual fue el valor de tasacion del piso, es un poco caro el valor del m2 en Bilbao al parecer, saludos
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Buenas Carlos, soy de Bilbao y tengo curiosidad. ¿Podrías decirme por qué zona has cogido?
Gracias
También soy de Bilbao bro eres inversor ?
Hola buenos dias Carlos felicidades
Una consulta sigues comprando como persona física o juridica?
Siempre recomiendo que, si no son muchas propiedades las que tenéis, sigáis como persona física. Pero lo mejor es que busques a asesores especializados en este tema para que te guien!
@@LibertadInmobiliaria muchas gracias Carlos.
Yo en tu lugar, con la cantidad de ingresos que tu generas, no le hubiera dado el gusto sl banco de regalarle un punto de interes, ya que no te supone apenas nada el aportar un poco mas de capital
Podrías comentar qué
entidad te otorga un 88% de hipoteca sobre una segunda vivienda?
Depende del banco e incluso de sucursales dentro de un mismo banco. Hay bancos más pequeños que ofrecen más oportunidad, pero hay que venderlo muy bien e ir con los deberes hechos!!
Yo compré un piso hace 6 años por 45 mil y me están ofreciendo 96 mil a día de hoy 😬😬😬
Enhorabuena por la operación. Gran uso del apalancamiento inteligente. 👌
Un cuarto y un quinto sin ascensor desde luego el inquilino tiene un buen de par de gemelos para estar subiendo y bajando todas las plantas hasta la calle 😎😎😎😎😎
la cuota del gym incluída..
Mis abuelos han vivido toda su vida en un cuarto sin ascensor
¿Cómo gestionas luego esos alquileres a distancia?
Delegando en otras personas!
tienes algún video hablando del tema de los okupas y como esto puede influir en el modelo de negocio de comprar y alquilar pisos? gracias
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Hola me gustaría recibir el curso. Me puedes enviar en link
Puedes inscribirte en la lista prioritaria para estar al tanto de cuando abra el curso: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
Buenas Carlos, viendo los cuentas que has realizado no me cuadra que te salgan 938€ de impuestos aproximados. Esto es un 27,19% sobre el beneficio antes de impuestos (3450€). ¿Hay algo especial en el País Vasco? Mil gracias por todo.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Alguien en el extranjero que este buscando comprar inmuebles en España? Me dicen de los bancos que no conceden hipotecas sin residencia fiscal en el país. Algún truco?
Y cuanto hace de esa operación?? Y porqué no lo has alquilado por habitaciones???
En algunos casos, alquilar por habitaciones puede resultar beneficioso y en otros puede que no. Hay que estudiar la mejor manera de rentabilizar cada piso!
Que programa usas para organizar los números ?
Excel
Excel!
El que busque una inversión con alta rentabilidad del 10% con un ticket bajo sobre 50/55 mil euros todo incluido que me hable porque los consigo.
Por qué te has decidido a invertir en un 4 sin ascensor si no eres defensor a menso que llegué a un segundo o a un 3 si es muy interesante. Gracias!
pero cuéntame por qué te decidiste por el 4 sin ascensor :D
Cualquiera que sea de Bilbao sabe que no hay pisos a ese precio en Bilbao. Algo ocultas :). Bilbao es Bilbao, no Basauri, ni Barakaldo, ni aun así. O ocultas algo o el vendedor a malvendido. Están al precio de Madrid.
Hola Pablo, no tengo necesidad de ocultar nada. Las cifras son reales. No obstante, hay que moverse MUCHO y conocer a muchas personas, establecer relaciones, etc. para poder encontrar buenas oportunidades. Mirando solo en portales inmobiliarios es más dificil... ¡Un abrazo!
Hola Carlos, de dónde sacas 1330€ de casflow? Si se alquila a 700 y pagas 300 de hipoteca aproximadamente no me salen las cuentas, podrías explicar? Gracias
no salen, mete en gastos intereses "deducibles", pero no la cuota total de la hip. si aplicas eso sale un total de gasto de 7032€, restado a los 9300, del valor de alquiler le queda un profit de 2268 anuales, antes de impuestos. si le restas los impuestos se te queda un beneficio neto de 100€/ mes aprox, de una forma prudente, si puedes deducirte los intereses asociados al arrendamiento, el activo se hace más interesante pero no sé porque no explica con detenimiento esa metodologia
Para que yo lo entienda. Te metes en un movidón de la hostia, subiendo precios y exprimiendo a gente trabajadora para que al final del dia esté este tipo de gente llevandose 100 euros al mes? Entiendo que si haces esto por 1 millon de veces saldra rentable, pero de verdad merece la pena ? @@alvarobustos7065
@@alvarobustos7065 Entiendo que no interesa desvelar todas esas cosas. Imagino que los ingresos reales de Carlos se centran no tanto en los alquileres sino en los cursos y los libros, que no está mal, pero los rendimientos desde luego no parecen muy realistas. Yo vengo de otros nichos de inversión y desconozco las cifras que se mueven de profit en alquileres, pero así a groso modo el cálculo de rentabilidades en esos excel no parece muy realista, al menos yo no lo calcularía de esa forma, dejando fuera del cálculo ciertos gastos y aumentando el beneficio de esa forma.
Quisiera enviarte un mensaje privado. Me podrías por favor decir cómo? Gracias
Por Instagram o Facebook sin problema!!
Soy de bilbao
Madre mia en que lugares vive la gente 😮😢
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Como has conseguido financiarlo un 88%?
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria gracias, me he unido al canal de Telegram pero no puedo grabar preguntas, sólo ver y escuchar las de otros usuarios.
En la publicidad de tu cursos pones ejemplos que son irreales para hacer de gancho. Pones un ejemplo de un alumno tuyo que consigue financiación del 99% para comprar un piso y ponerlo en alquiler y que esto lo replica con 3 viviendas en el plazo de 6 meses. Siento decirte que esto es imposible hacerlo. Ningún banco en España te da esa financiación en una inversión. Si es vivienda para alquilar te dan un 70% en la primera vez. Después un 60% en la segunda , y así sucesivamente. Hay una cosa que se llama ratio de endeudamiento.
Te rogaría que fueras más transparente con la gente , no todo es vender cursos de 2.000€ enganchando a la gente con falsas esperanzas.
Hola Álex, mi contenido es muy amplio y los ejemplos son reales. Entiendo tu postura pero si vieses más sobre mi contenido, vieses ejemplos de los compañeros del curso, etc. a lo mejor podrías verlo de otra manera. ¡Feliz día!
@@LibertadInmobiliaria me remito a la realidad de la banca en españa y si tú la conoces bien, Sabras que es verdad lo que digo. Ninguna entidad te ofrece eso jamas y menos en inversiones y viviendas para alquilar, es importante no hacer falsas esperanzas a la gente y decir la realidad .
yo no entiendo como.dices que compras un piso x 15k para tener titulares que no son ciertos!
Sí siempre lo tiene alquilado de su bolsillo sólo salen 15.000 el resto del precio de compra lo paga el inquilino y además tiene un beneficio mensual
Hola Jose, Dani te ha respondido bien. Igualmente, cualquier duda que tengas me puedes preguntar tanto por aquí como por mis otros perfiles!
@@LibertadInmobiliaria¿como puedo contactarte para hacer tus cursos ?
@@dani9211 Eso es una forma demasiado simplista de verlo, no lo paga el inquilino, lo pagas tu porque es una deuda a tu nombre, con lo cual lo compras por 90k no por 15, el resto depende que tengas un inquilino constante o no, y que puedas mantenerlo alquilado al menos una decada para obtener rentabilidades reales positivas, porque si ganas un beneficio mensual pero sigues teniendo 80.000 euros de deuda por esa inversion no estas rentabilizando nada, estas amoritizando tu deuda simplemente.
Es como pedir un prestamo para un bmw y decir que te ha costado 500 euros porque era lo que te pedian de entrada y el prestamo son 60k, no tiene sentido
Para picar, yo he picado🤣
Que quieres que te diga?
¿Qué quieres decirme? haha
Yo lo máximo que he conseguido es un 70%. Vivo en Zaragoza y no he conseguido que ningún banco me financie más de eso.
Juntemonos y yo pongo la diferencia q te haga falta…
82000 euros en Bilbao o alrededores?, parece el barrio de Cruces...no estoy seguro pero me parece una autentica ganga...60 m2 y sin necesidad de obra y amueblado... perdona pero o te ha tocado la lotería o el vendedor muy listo no parece porque está muy pero que muy por debajo de precios de mercado, solo tienes que hacer una búsqueda en cualquier portal y ver precios, creo que este ejemplo que pones no es representativo para nada...ojala lo hubiese encontrado yo 😂😂, en cualquier caso buen video y felicidades por el chollo, creía que no existían
Encontrar buenas oportunidades requiere muuuucho trabajo, visitando, conociendo a inmobiliarias, haciendo sinergias entre inversores, etc. Así es como se encuentran!
No te creas todo que sale en internet, nadie en navarra y euskadi vende a esos precios, a no ser que haya algo por detras, que no te estan contando…
El piso no lo has compredo por 15.000 sino por 87.000
En el vídeo comento todos los números!!! :D
Madremia 5to sin ascensor… q tortura tu.. ya puede estar barato ya…
Ahorras gym ;)
Eso quiere decir que estás endeudado durante 30 años. Qué va a pasar si luego las condiciones del mercado cambian y ya no lo puedes alquilar a buen precio o vender?
Todo lo que uno hace es un riesgo, si trabajas t pueden despedir, si emprendes puedes quebrar, mientras más años más amortizas puedes vender y aún así podrías ganar
@@claudiovalderas7107más amortizas en qué sentido? Si se tiene en cuenta los intereses generados en esos 30 años y que poniendo por ejemplo que no la puede vender por más de lo que la compró pues no sé...
@@naturalkiller1461 disminuye deuda y cada vez es un poquito más tuya y los intereses los paga el arrendamiento y pensar que no va a subir el valor de la vivienda es como pensar que la inflación no existe o que el dólar no subiría, lo normal es que suba, lo raro sería que el precio se estanque
Invertir (en lo que sea) es un riesgo. Lo importante es trabajar para invertir bien y minimizar el riesgo lo máximo posible!
@@LibertadInmobiliaria claro. Lo que no entiendo es por qué es mejor endeudarse a 30 años, en lugar de a 15 o 10. No disminuye más el riesgo si se paga la deuda cuanto antes?
Ese piso por ese precio tiene que estar en uno de los peores barrios de Bilbao, soy de allí y ni de broma 3 habitaciones en un barrio normal u obrero te cuesta eso, y alquilarlo por 775€ en un barrio chungo imposible. Lo siento pero es mi punto de vista y creo que no se dice toda la verdad
Gracias por compartir tu opinión. Igualmente, no tiene sentido ocultar la verdad. Si no, directamente no haría este vídeo. ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria hombre, en verdad el vídeo es real y veraz. Tú dices que compras este piso para alquilar con 15.000€ y eso es cierto e indudable.
Soy yo el que aporto el punto de vista de la zona o barrio, la cual creo que es un dato importante si se compra un piso como inversión inmobiliaria, con la idea de alquilarlo.
Espero no molestar o haberlo hecho, solo que como he dicho creo que esos datos que se podrían omitir sin problema han de decirse.
Un saludo y gracias por contestar.
Obvio por esos precios en barrios chungos
Y si lo alquilas y te lo ocupan te quedas con una deudas durante años no? 😂😂
Invertir (en lo que sea) conlleva un riesgo. Por eso, cuanto mejor preparado estés, menos riesgo. Pero este no puede desaparecer por completo :)
Carlos: La calculadora no funciona
¡Hola! Escribe porfa a este correo (carlos@libertadinmobiliaria.es) y así mis compañeros te ayudarán con ello. Gracias y un fuerte abrazo!
Otxarkoaga
🤣
Eso te lo has inventado y lo sabes.
¿Qué sentido tiene inventarse nada?
@@LibertadInmobiliaria la caza de likes y seguidores. La red está lleno de ello.
Brutal!!
Me estoy leyendo tu libro, pero continuo con miedo 😅.
¿Algún correo donde pueda pedir más info del curso? Creo que esto es lo mío pero no sé cómo empezar.
Por supuesto! Escribe porfa a este correo (carlos@libertadinmobiliaria.es) y así mis compañeros te ayudarán con ello. Gracias y un fuerte abrazo!
¡Mil gracias!
Dudo muchísimos que hallas comprado ese piso a ese precio.....
Hola Jordi, mis experiencias son totalmente reales e intento mostraros casos reales, tanto míos como de compañeros de Libertad Inmobiliaria. Mentir, a estas alturas, no le veo sentido. ¡Un abrazo!
Bien por ti, pero una persona normal 750€ al mes diablura
Me aprovecho de la mala situación de la gente y lo subo a mi canal, oportunidad única
Hola David, entiendo que puedas verlo de esa manera. Pero no es así. Yo no me estoy aprovechando de nadie. Simplemente me dedico a la inversión inmobiliaria. Espero que lo comprendas y, si tienes alguna duda, me escribes y hablamos :)