Todos esos gastos como el impuesto al comprar, la comisión de compra y de venta cuanto más dure tu inversión más se diluyen por año y menos representa sobre el total. Al final no has dejado apenas trabajar a la renta que ibas a recibir de alquiler y casi toda la ganancia proviene de que ha venido otro a pagar mas cosa que no se si es sostenible hacer a largo plazo. Lo que si era sostenible a largo plazo era ese tesoro que tenias con una hipoteca fija al 1,4%...
Muy interesante la operación Carlos. Es súper bueno incluir esta mentalidad de saber encajar las cosas cuando se salen de una formar concreta de invertir. Por otro lado, muy bueno esto detalles fiscales sobre lo de compensar por una pérdida, el no pagar por la ganancia obtenida. Como bien dices, es" ficticio", pero es muy interesante tenerlo en cuenta. Gracias por aportar detalles así, y voto por ellos si se te ocurren 😊😉. Un abrazo desde Gran Canaria. 👏✨️🏄🏼♂️💪
Yo creo que has hecho muy bien, porque al final yo pienso como tú, tener un piso a distancia y delegar en alguien no es lo mismo que si lo llevas tú, el no poder estar en primera persona para mi es algo importante. Ademas se agradece tu transparencia, y que nos cuentes cosas asi, de que todo no es tan bonito a veces, aunque al final te salio todo muy bien, un saludo.
Hola un Gustazo, ver tu video y tu experiencia, gracias por compartirlo. Esto nos da una gran lección en la evaluación de clientes, de repente la persona quien alquilo (entiendo que no lo hiciste Tú) no vió el aspecto CUALITATIVO, Tipo de Cliente, de repente este inquilino fue solo la imagen y detrás de él hay familia morosa. "Dime con quien andas y te diré quien eres", convencida que es así. Un inquilino con economía madura y sostenible y demostrada, habrían quedado bien ahí. Una buena opción que le des a una empresa que gestione la administración del bien por porcentaje. Pero para esto sacar a los antiguos y poner nuevos inquilinos. Atte, R.R.O.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
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Sí, eso ya lo está contando en el cálculo del beneficio. Lo que no sé es si el mobiliario se puede meter en gastos, a no ser que en la venta separes en la escritura precio de vivienda y precio de mobiliario.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
@@MrVicente95 Joer pues si que tuvo pérdidas con esa participación, si se le come toda la ganancia como para no tener que contar nada en esas cuentas. Muchas gracias, no había llegado hasta allí 👌
La rentabilidad de ese piso de 96.000€ en el 2022 fue de 5.000€ comentas. Es una rentabilidad muy baja en relación con el trabajo y disgusto que te da. Un 6%, que es la media anual de la rentabilidad anual del sector inmobiliario. No me parece buena inversion
@@juliosalgadobasalo36916% será la rentabilidad bruta media en el sector. Esos 5500 euros son de beneficio neto (una vez descontados gastos e hipoteca), su rentabilidad bruta sería bastante superior al 6%.
Los problems de gestión también aparecen en pisos de larga estancia con familias gestionados a distancia … una buena operación para tu caso . En mi caso hubiera mantenido ese alquiler con ese maravilloso cashflow e hipoteca por la eternidad… problemas de los pobres jaja
Todos esos gastos como el impuesto al comprar, la comisión de compra y de venta cuanto más dure tu inversión más se diluyen por año y menos representa sobre el total. Al final no has dejado apenas trabajar a la renta que ibas a recibir de alquiler y casi toda la ganancia proviene de que ha venido otro a pagar mas cosa que no se si es sostenible hacer a largo plazo. Lo que si era sostenible a largo plazo era ese tesoro que tenias con una hipoteca fija al 1,4%...
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Muy interesante la operación Carlos. Es súper bueno incluir esta mentalidad de saber encajar las cosas cuando se salen de una formar concreta de invertir. Por otro lado, muy bueno esto detalles fiscales sobre lo de compensar por una pérdida, el no pagar por la ganancia obtenida. Como bien dices, es" ficticio", pero es muy interesante tenerlo en cuenta. Gracias por aportar detalles así, y voto por ellos si se te ocurren 😊😉. Un abrazo desde Gran Canaria. 👏✨️🏄🏼♂️💪
Yo creo que has hecho muy bien, porque al final yo pienso como tú, tener un piso a distancia y delegar en alguien no es lo mismo que si lo llevas tú, el no poder estar en primera persona para mi es algo importante.
Ademas se agradece tu transparencia, y que nos cuentes cosas asi, de que todo no es tan bonito a veces, aunque al final te salio todo muy bien, un saludo.
Hola un Gustazo, ver tu video y tu experiencia, gracias por compartirlo. Esto nos da una gran lección en la evaluación de clientes, de repente la persona quien alquilo (entiendo que no lo hiciste Tú) no vió el aspecto CUALITATIVO, Tipo de Cliente, de repente este inquilino fue solo la imagen y detrás de él hay familia morosa. "Dime con quien andas y te diré quien eres", convencida que es así. Un inquilino con economía madura y sostenible y demostrada, habrían quedado bien ahí. Una buena opción que le des a una empresa que gestione la administración del bien por porcentaje. Pero para esto sacar a los antiguos y poner nuevos inquilinos. Atte, R.R.O.
Muy buen vídeo, explicación sencilla, rápida y fácil de entender, enhorabuena Carlos✌️
Me sirve tu experiencia para reafirmarme en mi creencia de que el alquiler por habitaciones no será lo mío, es muy complicado de controlar.
Es probable que suceda esto. No todo tipo de inversión es para todo tipo de personas, busca donde quieres poner el foco y a por ello 🔝
y no se cancela hipoteca?
el desenfoque xd
Gracias por considerarme me parece que a tiempo vendiste y fue muy bueno en algún momento me uno a ustedes.
Saludos
Betty Killerby.
Gracias por compartirlo de forma tan transparente, un saludo!
Buena decisión y enhorabuena por esa transparencia :)
Muy interesante. Gracias
Brutal Carlos! rentabilidad mas propia de la renta variable que del inmobiliario! Muchas Felicidades!!
Muchas Gracias por el vídeo Carlos
Explica eso de la pérdida como se hace eso?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Muy riquines esos 40mil, compraste muy bien de precio yo no he visto nada en Fuenlabrada por eso precios
En idealista hay un piso a 86k pero está con okupas ☹
Conoces algún club de inversión en Málaga? Gracias
Y que pasa con el incremento patrimonial que grabaría las ganancias en aproximadamente 23%
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
No se puede reducir el beneficio de la venta con los gasto de la reforma?
Sí, eso ya lo está contando en el cálculo del beneficio. Lo que no sé es si el mobiliario se puede meter en gastos, a no ser que en la venta separes en la escritura precio de vivienda y precio de mobiliario.
Cual personal shopper utilizaste ?
¡Hola! Por fa, rellena este formulario y te ayudamos con la búsqueda de Personal Shopper Inmobiliario: forms.gle/aDKLyfU7yN9DDaSv7
¡Un abrazo!
Me surge una duda. Sabes si es posible cambiar el inmueble que sirve de garantía hipotecaria para un préstamo hipotecario?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Que problema tuviste con el inquilino y como lo solventaste ?
Me lo apunto por si más adelante lo pudiera comentar a nivel general en el contenido de las redes ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un abrazo!
Gracias por el video 😊
Interesante información
Para sacar la rentabilidad te falta contar con hacienda no? Un 20 - 22% del beneficio
Escucha a partir del minuto 4:50, ahí explica por qué no tuvo que restar ese %!
@@MrVicente95 Joer pues si que tuvo pérdidas con esa participación, si se le come toda la ganancia como para no tener que contar nada en esas cuentas. Muchas gracias, no había llegado hasta allí 👌
¡En el vídeo está!
La rentabilidad de ese piso de 96.000€ en el 2022 fue de 5.000€ comentas.
Es una rentabilidad muy baja en relación con el trabajo y disgusto que te da. Un 6%, que es la media anual de la rentabilidad anual del sector inmobiliario.
No me parece buena inversion
@@juliosalgadobasalo36916% será la rentabilidad bruta media en el sector. Esos 5500 euros son de beneficio neto (una vez descontados gastos e hipoteca), su rentabilidad bruta sería bastante superior al 6%.
cuando estos señores estan em,pezando a vender , cuidado el mercado de aqui a nada no sera bueno
Hay momentos en los que, como inversor, te toca tanto vender como comprar. :)
Significa que explotará la burbuja?
Os habeis puesto de acuerdo en vender vuestros pisos todos los influencers inmobiliarios o que😂😂😂😂😂
¡Hola! De momento no es algo que hayamos hablado entre nosotros :)
Se van todos a Andorra🤣
4 dormitorios para esos metros me parece un poco ratonera
Si están bien aprovechados no tiene por qué!
Carlos, yo tengo 2 pisos en Fuenlabrada y te podría haber ayudado con la gestión con gusto y así mantuvieses ese caramelo de 1,4% fijo
Enhorabuena
En tu situación yo habría intentado buscarle un alquiler a una familia un poco más barato y ya esta, menos gestión
Los problems de gestión también aparecen en pisos de larga estancia con familias gestionados a distancia … una buena operación para tu caso .
En mi caso hubiera mantenido ese alquiler con ese maravilloso cashflow e hipoteca por la eternidad… problemas de los pobres jaja
Muy buena operación... pero yo no hubiera cancelado el préstamo y lo hubiera utilizado en otra operación
Aveces los bancos no dejan creo