Como dice Carlos....cuantos mas años y % mejor. Por supuesto, mejor mixto ya que despues de los años fijos, el cambio de hipoteca es sin gastos. Solo la tasacion.
Y como se paga solo? Dirás que lo paga de su bolsillo. Lo comido por lo servido. Trabajar para no ganar nada, y le añades los riesgos...@@gustavocuervo8656
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Hola Carlos, imagino que lo de vivienda habitual ante el banco solamente sirve si vives en la misma comunidad autónoma y que si quieres comprar en otras comunidades que dan más rentabilidad, sí o sí tendrás que decirles que es para inversión y/o segunda vivienda.
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Te cuento mi experiencia real que voy a comprar en otra comunidad de la que viví. En principio tenía pensado ir por vivienda habitual y le dije al banco que en el trabajo me iban a trasladar y con eso el banco no te pone pegas. Aún así, finalmente he optado por hacerlo como vivienda de inversión para evitar posibles problemas a futuro
A mí las inmobiliarias me están ofreciendo un broker y al final se llevan comisión, sumas comisión de inmobiliaria más broker y casi que llegas a 7000 euros y ni has empezado con el piso..
Tengo una duda con lo relativo a la reduccion de itp en ciertas CCAA, si me acojo a ella podria vivir en ese inmueble y alquilar el resto de habitaciones?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Al ser primera vivienda meterse con esas rentabilidades no lo veo claro, creo que debería enfocarse a buscar una vivienda para alquiler por habitaciones
Hola!! Carlos una pregunta. Si tú necesitas si o sí que te financien lo máximo posible has de decir que es para vivienda habitual, porque a la que dices que es para invertir la financiación baja mucho. Entonces, te has de acoger si o si a la deducción del ITP porque si no lo haces el banco te va a decir: si me estás diciendo que es para vivienda habitual por qué no te acoges a esta deducción? Pero claro, si te acoges, hacienda te pilla después cuando lo alquiles y seguramente te llegue el cargo de la deducción más un recargo. Puede ser que la solución sea informando a hacienda antes de alquilar? Royo: mira era para mi vivienda habitual pero al final por motivos X la tengo que alquilar… y que así solo pagar la deducción y no te hagan recargo por haber “defraudado”?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
sinceramente os vale la pena arriesgarte en alquilar un piso,apalancarte, que no te paguen , que te lo rompan y sacar en todo eso una rentabilidad eel 5%?? con una inversion en etf o fondos indexados a largo plazo esa rentabilidad la superas de mucho y sin dolor de cabeza
En fondo indexado o etf también corres el riesgo de que mañana baje y no tengas ni un 5% de rentabilidad. ¿Como está ahora mismo el syp? Es fácil decir que en 40 años ha tenido una rentabilidad del 10% pero es que también te puedo poner un ejemplo de un inmueble con una rentabilidad de 15% durante 30 años.......
Efectivamente, invertir (en lo que sea) conlleva riesgos. Y este puede ser uno de ellos. Cuanta más información recopiles y mejor elijas a tus inquilinos, más conozcas la ley, etc. menos riesgo tendrás. ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliariasigo de la opinión que invertir en un etf el riesgo sea menor que invertir en inmuebles pero queda una opinión y después qie cada uno elija en lo qie quiere invertir según sus preferencias
En realidad la rentabilidad es muy superior al 5%. Se suele coger el dato del 5% de rentabilidad mirando que cuesta el inmueble y en. Pero si lo comparas con la inversión en un fondo indexado la rentabilidad has de calcularla sobre el capital aportado, no sobre el valor del inmueble, ya que el fondo te va a dar según lo que aportes. Y en ese caso cuando sumas cash flow, más capital que se amortiza de la hipoteca, más revalorización anual que están teniendo los inmuebles, menos gastos, te vas a doble dígito siempre, en ocasiones un doble dígito alto
muchas gracias Carlos. de corazón muchas gracias
Muchas gracias por tus videos, Carlos
Carlos, el precio que se paga de declarar un alquiler es el 19%, aparte seguro de hogar tambien
Super didáctico Carlos y Rubén! Muchas gracias, no dejo de aprender con vosotros!
Como dice Carlos....cuantos mas años y % mejor.
Por supuesto, mejor mixto ya que despues de los años fijos, el cambio de hipoteca es sin gastos. Solo la tasacion.
BBVA le has dicho que eres profesor?? El convenio con MUFACE es de 2,5 fijo solo con nómina vinculada
No entiendo. Estando el fijo al minimo cogerlo variable..sabiendo que subir subiran..
Buen video 👌🏻 Esa tabla de Excel se puede descargar de alguna parte?
Un 5 por ciento de tipo de interes...con rentabilidad neta del 5 por ciento....muy bueno....
Pero si al menos se paga solo? 🤷
Y como se paga solo? Dirás que lo paga de su bolsillo. Lo comido por lo servido. Trabajar para no ganar nada, y le añades los riesgos...@@gustavocuervo8656
¿Lo de que se paga solo es una broma?
Hablando de Financiación, ¿en cuanto al ROCE cual crees que es uno Excelente? A partir de cuanto sería un ROCE bajo, medio, y alto. Gracias
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Me gustaría ver un vídeo de cómo poder conseguir financiación siendo español viviendo en el inglaterra
¡Tomo nota!
Es duro esto, muchos bancos quieren que cobres en euros. Yo acabo de sacar una (cobro en dolares) y ha sido un poco dolor de cabeza...
Mandando toda tu documentación por email a cualquier banco
Una pregunta para solicitar en un banco X , un préstamo para vivienda. Tengo q tener una cuenta aperturada?
Normalmente, sí.
Hola Carlos, imagino que lo de vivienda habitual ante el banco solamente sirve si vives en la misma comunidad autónoma y que si quieres comprar en otras comunidades que dan más rentabilidad, sí o sí tendrás que decirles que es para inversión y/o segunda vivienda.
No hace falta con decir que te mudas suficiente.
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Te cuento mi experiencia real que voy a comprar en otra comunidad de la que viví. En principio tenía pensado ir por vivienda habitual y le dije al banco que en el trabajo me iban a trasladar y con eso el banco no te pone pegas. Aún así, finalmente he optado por hacerlo como vivienda de inversión para evitar posibles problemas a futuro
Lo mejor es contactar con un buen broker,al final compensa, pues algunos no te cobran a tí
A mí las inmobiliarias me están ofreciendo un broker y al final se llevan comisión, sumas comisión de inmobiliaria más broker y casi que llegas a 7000 euros y ni has empezado con el piso..
Pues yo he preguntado a bastantes broker y el más barato se lleva de comisión 1500€
Tengo una duda con lo relativo a la reduccion de itp en ciertas CCAA, si me acojo a ella podria vivir en ese inmueble y alquilar el resto de habitaciones?
Esa duda también la tengo yo , yo me e acogido a esa reducción y e puesto el piso en alquiler por habitaciones...
Se supone que sí, porque aunque alquiles habitaciones, sigue siendo tu vivienda habitual
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Ese alquiler que propone de septiembre a junio y luego el verano es muy típico en Llanes (Asturias) para los maestros y profesores 😂😂😂
Justo he pensado lo mismo 😂
Al ser primera vivienda meterse con esas rentabilidades no lo veo claro, creo que debería enfocarse a buscar una vivienda para alquiler por habitaciones
Hola, sería posible una reunión para tener una orientación? Me gustó bel vídeo, la calculadora se puede obtener?
Hay una calculadora que te la comparte Carlos en su página o en algún vídeo de UA-cam que habla de la calculadora
Como.estas
Hola!! Carlos una pregunta. Si tú necesitas si o sí que te financien lo máximo posible has de decir que es para vivienda habitual, porque a la que dices que es para invertir la financiación baja mucho. Entonces, te has de acoger si o si a la deducción del ITP porque si no lo haces el banco te va a decir: si me estás diciendo que es para vivienda habitual por qué no te acoges a esta deducción? Pero claro, si te acoges, hacienda te pilla después cuando lo alquiles y seguramente te llegue el cargo de la deducción más un recargo. Puede ser que la solución sea informando a hacienda antes de alquilar? Royo: mira era para mi vivienda habitual pero al final por motivos X la tengo que alquilar… y que así solo pagar la deducción y no te hagan recargo por haber “defraudado”?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Justo tenía la misma pregunta❤
Por favor que cambie de banco!
sinceramente os vale la pena arriesgarte en alquilar un piso,apalancarte, que no te paguen , que te lo rompan y sacar en todo eso una rentabilidad eel 5%?? con una inversion en etf o fondos indexados a largo plazo esa rentabilidad la superas de mucho y sin dolor de cabeza
En fondo indexado o etf también corres el riesgo de que mañana baje y no tengas ni un 5% de rentabilidad. ¿Como está ahora mismo el syp? Es fácil decir que en 40 años ha tenido una rentabilidad del 10% pero es que también te puedo poner un ejemplo de un inmueble con una rentabilidad de 15% durante 30 años.......
Efectivamente, invertir (en lo que sea) conlleva riesgos. Y este puede ser uno de ellos. Cuanta más información recopiles y mejor elijas a tus inquilinos, más conozcas la ley, etc. menos riesgo tendrás. ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliariasigo de la opinión que invertir en un etf el riesgo sea menor que invertir en inmuebles pero queda una opinión y después qie cada uno elija en lo qie quiere invertir según sus preferencias
En realidad la rentabilidad es muy superior al 5%. Se suele coger el dato del 5% de rentabilidad mirando que cuesta el inmueble y en. Pero si lo comparas con la inversión en un fondo indexado la rentabilidad has de calcularla sobre el capital aportado, no sobre el valor del inmueble, ya que el fondo te va a dar según lo que aportes. Y en ese caso cuando sumas cash flow, más capital que se amortiza de la hipoteca, más revalorización anual que están teniendo los inmuebles, menos gastos, te vas a doble dígito siempre, en ocasiones un doble dígito alto
Hola.habibi
A mi me han dado una fija al 2'5, no me quejo
En que banco?
Que banco y que cantidad?
ay que verde está este hombre… que hace ya 3 meses que empezó con esto…
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!