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政府對房客房屋租金的補貼或者減稅，實際上就是利用此手段追查房東逃掉的稅金，以增加國庫的收入！就跟立法強制漲薪水，導致物價（房租）跟著飆漲，是可以預期的！然而對房東而言，出租房子，預期的收入如果是一年 12萬，現在被房客報稅或申報補貼，結果政府提高了房東地價稅、房屋稅、個人所得稅（中華民國萬萬稅）使得房東一年必須多繳納 3萬元，搞到後來所有的房東只能漲房租以達到預期收益，很正常啊！也就是說政府的追稅手法，繞了一圈，結果是變相的讓房客負擔更高的租金！（除非政府敢規定多少坪套房，就只能收多少房租以下）弄到最後，羊毛出在羊身上，房客沒事還得多跑一堆補貼申請程序，實際上跟沒申請前一樣，瞎忙一圈！最後爽的是國庫（還是從房客身上剝出來的）！這種朝三暮四把人民當猴子耍的方式，當房客的你們覺得有比較好嗎？
租赁制度本来就不合理，不知道哪个混球发明的。
頭痛醫頭 腳痛醫腳的政策....然後留下一堆Bug
@@sq0804 我们恰恰相反
@@sunlongsun2071 應該是～禿子 輸真娼～發明的！
做生意本來就是要繳稅 憑什麼房地產就不用繳稅 外面房子多的是空屋那麼多根本不怕租不到
我現在房東為了防止房客去申請補助或報稅 直接變更租屋契約 直接在條約當中 更改房屋類型直接讓我變成租倉庫
我是覺得沒叫你搬走就不錯了
@@netcity0725 我又沒有要申請補助叫我搬走幹嘛 我是沒付錢是嗎 還是你邏輯有點問題 看不出來我想表達的意思嗎
這個房東刁鑽
租倉庫就無法報稅了嗎？
@@吳麗華-d6h 似乎房東在報稅的時候稅金因該不會比租出去的還多 因為房客無法申請租屋補助
房客跟房東的觀看角度都不一樣，身為房東，我被某某族群欠款6萬多，房間全毀，法律還是保護他，對他們這種領現金族群無可奈何，當初還看他可憐，如今我只能苦水往肚子吞，不要吧每個房東講的跟吸血鬼一樣，有些還是很用心在經營，重門禁，房客數值，生活上大大小小事物，都盡心盡力，只是你們沒遇到，不要說沒有。難受。
贊同！當遇到惡房客，附屬設備傢具破壞，或是不交房租，要走上法律強制執行，人都不知道跑哪去
我也是房東，但我覺得不要把個案當作通案來看會比較能夠解決大部分人的問題
重門禁是上夜班的不能出門還是不能回家?房客是你的監視目標沒隱私嗎?一個房子分割一堆小房間賺錢通風差沒窗戶,逃生動線亂,租客又雜還有八大的,這種就是沒品質的住宅又危險
难道是那个臭名昭著的族群？！$&@6@__#-
法令有 但沒人追查 沒人執行我們新竹這邊的房東 大部分都是在租房契約裡有說 租金為不報稅的價格你報稅 租約到了就捲舖蓋走人檢舉罰錢也是罰給國家 房客並沒有因此受惠 反而要增加更多的麻煩這次修法也是看的到 用不到
就讓他罰 我們要讓房東學會守法 跟勞工一樣 不是嗎
政府多蓋公共住宅就像新加坡那樣。就可以扼止租屋亂象跟房價上漲。只是牽扯到很多人的利益沒有一個官員或立法委員會去做這個動作，選票考量。
其實根本不需要蓋公宅，台灣空屋率報高，只要規定擁有第三件不動產開始稅率會以十倍增加，除非出租出去，學類似英國的制度即可，但一樣沒有一個政府是有覽趴敢做事的。
其實只要房貸利息很低低到比租房子比買房子貴，大家都能貸款買房了。壞處是房子變的不能保值。因為建商只能一直蓋新屋銷售，中古屋的房價就會跌。
@@toku7968 但房貸利息超低會推動購屋需求，房價會上升，現在不就是熱錢加低息導致房價推升嗎??.......
@@allen6887 不會。因為建商會狂蓋房子。只有熱點會漲。
最近9/1好像有租賃新制，期待律師能做新影片，教教我們修了哪些，感恩
那些稅金我覺得到最後也只反映在訪客身上而已跟課發票一樣意思
何不學日本，租或出租，規定交由仲介公司，負責租金收付，管理，修繕，稅務，法務等一切問題，並付給仲介費用。
上有對策，下有對策。租金直接飆漲，拿來補貼房東的稅金。
贊成
不會有房東遵守，而且房客難租到房子
放心！自從政府推出社會住宅(政府版．工會版)兩種社宅後，pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx加上房東自動升格為公益人出租人時(租房給具有公益承租人的身分)所享受的種種優惠稅率，再加上選舉要到了！號稱最會照顧弱勢及年輕人的(台灣國民進黨)已經全面執政，住屋選票承諾需兌現。
非常好的詮釋 很棒!!
龐大的房市附生的租屋市場租客與購屋自住者，被壓榨至此，以後政府假仁義的定這法規，是不管你會因此被房東驅趕而不再續約，反正就窮房客自己認倒霉囉？
哇！這太實用了！我想要遷入租屋處戶籍但房東不准，真的很苦惱🥲
可以請你拍一部 房東當了公益出租者之後，跟出租給不報稅的租客之間在各項稅收或其他地方有可能會被影響的影片嗎？
感恩分享！
謝謝你
看完覺得受益者是政府，受害者是房客...
你守法嗎?
@@jeffjuang8862肯定比政府守法跟清廉
這些規定根本亂來，第一，房東若不要房客設戶口，而房客仍一定要，那房東就可不要將房屋作出租。政府如何作補救呢？第二，規定中並沒對房客違反租約時，該作何罰款(如三十萬元)，只對房東作處罰，這公平嗎？政府機關思考沒周全，只偏坦一方，真的是豬啊！(包括蘇貞昌)。
Young MAN Donan 對呀⋯應該寫上惡房客條款。
@@tracylai92 謝謝你的讚同
如果沒有租金收入的來源，房東也炒不過來的！
豬一般的官只要能夠領優渥的俸祿，何須傷腦筋管民生疾苦，得罪財團或有財勢的地頭，？
民主是平民百姓忍著自己的怨，看著豬當首長並且無恥的繼續當，民主無限大的保護自己的權益。對吧！
沒用的我也剛租房子，在看房屋時，房東就擺明說，不能報稅不能牽戶籍，不接受他就不租
沒辦法申請補助，一旦申請，房東就不租了，所以不想搬來搬去，只能不申請。
電費不得超過台電夏季電費要怎麼看？
現在有房屋租賃代管公司，如委交房代管公司，應注意那些事項，可以解說嗎？謝謝！
我個人覺得非常有效現在房東徵信更嚴格然後房租暴漲25%以上最後是我很難租到房子感謝政府～凎
可不可以拍遇到惡房客時，我們該怎麼辦？因為惡房東的比例少，惡房客的比例不少耶⋯
感謝建議～
這倒真的
請你自己買房，不要租房，就不會碰到惡房東了。
真的！
Tracy Lai 你說錯了！！！好房東是一定有，但是～救命啊！惡房東多到無法形容啊！法令既出，政府怎不自己去抓呀？！各個出租網去租租看就能抓到一堆違法的，一拖拉庫啊！為什麼要房客去檢舉？！領著人民的納稅錢你們就坐在辦公室等檢舉？！！！！罰款30萬，要不要10萬入國庫、20萬給檢舉人呢？
若房東違反上述規定，請問房客可以跟那個單位檢舉呢
+1
希望可以有修法資訊快報~
如果有看到的話一定分享給大家～
請問。房東將出租於我的房屋鑰匙給眾多房屋仲介，趁我上班帶客戶看屋，導致我放置屋內的黃金失竊 卻不能報案。我完全不知道房東有我家的鑰匙，也不知道各家房屋仲介有我家鑰匙。這樣我可以引用媽媽嘴的案例向各家房屋仲介公司負責人提起賠償嗎？
現在租房，中介都說報稅要加錢哦！2萬多租金，報稅要加3千多。 法律是擺設嗎？感覺好沒保障及租不到房
去檢舉
@@live-2018 好像不止一個中介這樣，屋主及中介好多都是
@@live-2018 那你去買一堆房子出租給有租房的人。不要在那練消話！
@@cchwang200 你在說啥？表達能力有問題
@@live-2018 在說台灣話，聽不懂嗎？一直要檢舉，憑什麼呢？你有能力解決要租房人問題嗎？沒能力多買房出租他人解決無房人住的問題，有什麼能力說話？
這樣加蓋也算嗎
每年的夏季電費都一樣嗎？
現在的政府那會知民間疾苦何在！只做自己想做又有利的事！
以後房東不敢租人。租屋金可報稅房東會轉嫁在房客上
您好！請問申請租屋補助，有沒有规限在誰的郵局簿。若是房客本人打契約，一定要本人的郵局簿或朋友的郵簿这样可以嗎？謝謝
還是有不少台北的房東在押金方面收三個月甚至是四個月的或是看到這些規定後房租調漲有人還漲到超過24000
感謝喵星律師的分享!請教律師反覆出租，要到什麼程度認定為反覆出租?
一旦去檢舉了也等於喪失了明後年租屋的權利，租屋族真的也不敢得罪房東⋯⋯
如果台灣人一直都這樣不敢為自己說話 就不要再要求政府幫你做什麼了
ahom11 你有當過租屋族嗎？
@@takakazuabe9130 有的
ahom11 請問你有申請到輔助嗎？
我當了20年的租客！也申請過租屋補助，不過我覺得上有政策下有對策！
如果房子是違建出租-可以設籍嗎？也不能申請房租補助呢？
最近租房遇到房東要求簽同意不申請租屋補貼 如果之後去申請補貼會不會房東依照違反契約向我求償
很希望懂法律的朋友能解答這個重要的問題,謝謝!
@@christinehsu7 不會，主要是契約內容違法，部分或全部不生效力。例如要勞工放棄最低薪資一樣。
@@haylerhades1338 Thanks.
房東應該無法跟房客求償因為契約不合法 最可能的就是到期後不續租該房客
檢舉他
立委立法規定殺人要罰重刑，還不是一堆人在殺人滅口、謀財害命。其實仔細想想，它們的發生都跟立委沒立法規定人類不能有隱私權，有人的地方都應裝錄影音設備連線到最少三個不同權力結構組成的機關存檔，以便發生事端能還原事實真相有關。並且犯罪心理學早提過，當人想犯罪時只要想到有很高的機率能逃過法律制裁，自然就會有很多人犯罪，罰責再重也沒用，罰的重反而會引發人動不動就想殺人滅口之心。還有許多連續殺人魔可以連續殺了非常多人才被人發現，甚至有的還找不到兇手，這些也和立委沒立法規定人類不能有隱私權，有人的地方都應裝錄影音設備連線到最少三個不同權力結構組成的機關存檔以便發生事端能還原事實真相有關
說道租屋 可以說說看前兩年的惡房東張xx事件 如果套到現在影片這些法令 會怎麼樣? 如果被罰30萬 名下沒有任何東西 也擺爛不繳錢 國家還討的到這筆錢嗎?
這類罰鍰不繳的話可以送行政執行，最皮的狀況可以走管收，把人關起來逼使債務人還錢
【貓奴律師】苗星Meowsing 感謝你回答 希望你能拍一部第一個問題的影片
@@陳俊宏-l4h 感謝你的建議～
租屋市場一年龐大的金額在市場供應鏈上，多少的資金年復一年，滋養著巨大房市，房客卻到不到該有的保障？
房市！房價？別偏離主題！
其實根本沒有差，守法的房東本來兩個月押金跟三個月，是沒有感覺的，但實際上遇上爛房客，人只要跑掉房東根本無法直接求償，做好房東其實容易，照規定做報稅報好，實際上成本直接轉在房客身上，或好的路段根本不差幾千塊，問題是我看過太多房客自身問題一堆，情侶同住養狗後來分手，我還要幫收留，要不然母女同住後來女兒嫁人，留母親在這裡結果生病我還要幫送醫院。
@Francis Lei 還是要有個底線，出點力還可以，但扯上錢還是照合約走，畢竟有依據的東西走到那都可通。
法律是人定的,是否要遵守也是人決定的
租套房:-層房屋装成5間以上套房分别出租給房客，常有砰砰聲出现，尤其晚上常出现4或5次砰砰聲出现，影响心臓驚嚇跳動及無法睡眠，影响白天身体精神虛弱，房東無法處理。提前搬離時房東扣押金，該如何解决這嚴重影响身体健康問題？
法律諮詢問題，請洽「法律不難 EZ Law」Fb粉專喔
我跟你 有一樣的感覺 5間套房要平安平安 過一個晚上 真的很難 吵到都失眠了
租期到 如不續租契約書 該怎處理？
請問房東契約租金寫三萬四然後告訴我們、如果他們報稅後所增加的稅務金額在跟我們另外收費這是合理的嗎？我們可以拒絕嗎？
這是法令明定「不得記載事項」，房東做了這樣的約定也是無效的
律師請教房東續約公寓大樓漲3000租屋、不許報稅要求清洗冷氣機請消保官（判決）嗎？
貓奴律師是否可以有一系列的不動產相關法律糾紛? 我可以提供您一些議題謝謝您
感謝，不過現階段還是會先從時事跟一些生活法律知識開始講起喔～
電費問題主要是房東自己裝的快樂獨立電錶。
請問何謂反覆出租？
實務上是從寬認定的，譬如租期屆滿後再次出租，就屬於反覆出租
最後就是合約到，房東不租你，因為入籍。
政府不主動出擊，就是個沒用的法而已。
苗大律師好：我是去年4月底跟房東提前解除合約。在前年起就陸續跟房東表示，想盤讓店面，房東要求我需要找新的租客，且租金需要照他所規定需要提高。他才願意跟我解約，並退還押金三個月21萬。然而我在去年四月底達成他所要求的，他要我先簽解除，之後新房客簽約後才退押金。但解約後，他百般刁難，後來只退了10萬元，且要求我寫訊息表示這金額是補償他維修費用。他說剩下會退還給我。結果一直沒退我。請問這樣的情況，我是否只能隱忍吞下，沒有辦法拿回剩下的押金？！感謝您替對法律許多無知無助的廣大鄉民們拍攝這些影片！
請教苗大律師:一般房東與反覆出租的房東認定是否為遭檢舉次數呢?二次檢舉已上才為反覆出租房東呢?
不是檢舉次數喔，是出租的次數，也就是說出租第二次以上就可能被認定成是反覆出租但這部分法律沒有明定，是主管機關作出的解釋得出來的
出租次數應該還是得靠檢舉次數認定呦應該沒有房東會承認自己反覆出租了
@@陳總裁-j2c 出租次數是事實認定的方式，不是只看房東是否承認而已，主管機關也可以透過其他方式來調查出租的次數但只要房客沒有報稅，這部分主管機關確實是不好調查就是了
苗星大律師腦袋真清晰，解釋總是如此清楚客觀明嘹，值得學習
我是房東也是房客，我都有誠實申報租金收入，但我的房東不准我入戶口和報稅所以我是反覆出租的房東，因為每年都報稅我的房東有數間房子出租，卻不是。
桃園租房也是押金不能押兩個月是嗎？台中也是嗎？
591租房网都两个月压金
不得超過兩個月就是收兩個月押金在規範內
有跟房东提，但怎说一样两个月压金
@@陳立娜 房東有答應押金多少嗎?押金多少是要寫在租屋契約裡的
照591走
明年買房，今年重簽後搞死房東
三年前！那現在還可以用嗎！
可以
請問如果中間人在租約快期滿時一直電話逼續約怎麼辦？
遷入戶口, 當承租人沒續約後, 怎麼要求承租人遷出戶口. 因為當要賣掉房子, 必須要請該戶口遷出, 有可能當下找不到人, 或不願遷出, 會讓房屋交易很麻煩.. 有甚麼強制法令可以要求區公所強迫遷出到區公所?
問個問題，假如今天租客鐵了心決定檢舉房東，作為租屋客我該如何舉證！？
台北市一樣適用嗎？
會喔
租店面適用嗎？
營業處所也有納入租賃專法規範
聽完之後,既然要報稅,屋主會不會乾脆先漲租金就結了。反正,使用者付費,轉價到房客身上?
一般房東是什麼意思？
房東遇到惡房客的機率遠比房客遇到惡房東來的高阿...
如果房東堅持不給租客入戶籍的話要怎麼辦呢
可以講如果遇到壞房客租金水電費都不繳房東如何處理
剛剛有拍照有在外面大家也有看到我去商店買東西今天都在買有交資料台灣有收到我的資料跟我的錢領龍北路有種跟我消災啊
請問 版主 為什麼字幕要重複覆蓋？
請問有聯繫方式嗎？有些租賃官司問題想諮詢
法律諮詢、法律辦案問題請洽「法律不難 EZ Law」FB粉專喔
請問你所提到的三種類型租屋方式，這些契約在坊間，可以容易買到嗎？一般書局看到的都是一個版本較多？再請問我是租國有財產局的地，地上物出租，這有要是用哪一種房東類型出租
我房子租給房客他是外國人為申請護照需要把房子水電費瓦斯費過戶在房客名下可以嗎會不會有問題請幫我一下
三年後的聲音好聽很多XD
租屋續約仲介又要求0.5個月的房租 我已住四年 第一次簽約我已付一萬仲介費 後來每次簽約他要一千塊服務費 現在要續約 他要0.5個月 他說是行情 他都沒開收據或發票 。租房第二年房東已漲房租
房客去檢舉, 結果人家房東隔年不給續約, 房客要自己想辦法找房子搬家, 政府爽收三十萬; 房客有甚麼好處?? 不如倒過來 政府幫我搬家找房子 我收三十萬, 這樣我可以幫政府檢舉;
租完才看到....不過看完發現我屋主是一般房東....
請問租屋和約到期，需要一個前告知嗎？我合約到期是10/28到期。房東代理人10/10日通知……本人有告知對方因公司未告知本人在此支援日期到何時，所以無法確定期限只答應下個月11/5匯款5000給對方，後來房租是以現有的租金換算單日租金承租。付款到11/10但本人在11/5即歸還清掃房間。但房東代理人認為需以一個月為期限，應扣你半個月的房租。不歸還原本的押金2個月，以上內容『通訊軟體』皆有紀錄…請問需要如何處理…事實上合約已經到期了，不存在違約問題
房東都不做修繕，我該如何對房東提告？
法律的規定也可以直接拒付租金
@@meowsing64 那房東不就先從壓金扣就好了
@@諾亞方舟-c2n 他就算先拿押金，弄到後面兩邊互告他基本還是穩輸，最後修繕錢跟押金還是要吐出來。
曬貓貓你以為有貓我就 ... 我推 ....
請問房東如果有超收電費的狀況，是該向什麼單位告發?
法律諮詢問題請洽「法律不難 EZ Law」FB粉專喔
一直以來到所謂的新制完全都是治標不治本的讓你申請，房東就調高租金並且多出來的稅，由房客繳房客只能二選一不續租或者接受政府官員是否因為沒租過房屋不了解真實的租屋情況是怎樣房東可以選擇房客之下只願意簽短約一年一簽再好的福利或補貼都沒用一開始談租屋時就會明講不能去申請租屋補助不然房東有權不租啊我認為這些補貼都是在幫房東們加薪讓你申請就調租金並且繳多出的稅金不答應什麼都不用談房東大可找其他房客弱勢群體永遠都翻不了身我們都是在幫房東繳貸款政府是懂而不做還是不懂裝懂呢
防惡房東，不防惡訪客
來看看年度成效如何，就知道這條新制，到底是喊爽的，還是真的照顧人民契約還分ABC，難怪台灣房地居高不下
請問房東一直以，修冷氣為由，到現在已經3個月還沒來裝冷氣，可以退租嗎？（租約日期還沒到），並要求退還2個月的租約金嗎？（租賃簽約有約定提供冷氣）
現行租賃專法要求必須達到「難以繼續居住」才能終止，否則房客只能拒付部分租金（需個案認定）
沒有終止期的合約可以臨時限三天搬走不然要罰五倍罰金嗎
大部份的房東收電費…都是不分夏季冬季一度5元收房東在電費方面賺很大。
對啊！這個現在到底有沒有法可管
你這說就有偏頗了，有些房東電費中有包括免費水費及公用電費。請勿引人誤會。
@@cchwang200 除非她一個月水給你用1000塊，不然這種你算算看，房東還是賺，賺多跟少而已
@@洪浩倫-r1n 你會不會算啊！房客一個月用不到100度電，房東才多算幾十元，用來抵水費，才多算多少錢。你是否有真正了解電費計算結構？很多部分，電費度數要以6.15元計的。超出5元部分差，你要負責嗎？不要再大放厥詞了。
@@cchwang200 從你這句房客用不到100度，我就覺得你是住巷子外ㄟ…冷氣隨便開一下，一個月最少都破300度以上。。看來不懂水電錢與度數的人是你哦。那你知道啥是營業用電？啥是一般用電？用多少度數算一級收多少？等你懂在來這裡說廢話，少替房東護航，別不懂在那裝懂去台電問問看吧你…電話給你：（02）29915511
謝謝，請問108年訂的租約適用新法嗎？目前房子是自用住宅稅率，如果109年底合約到期再續約是否違法？需要重新申請為非自用住宅嗎？
請問租金營業或住宅的調漲有規定 是幾趴才合理，因為我的房東一個月租我15000元，現在又說要漲到20000元，我覺得太多又太高了。他的理由是他家裡一直缺錢，我覺得很無奈，所以才會來詢問一下。
合約期間內無法片面調漲，合約期滿續約才可以調
請分享， 房客們的權力， 房東都不修禮， 維護， 每月付房租後都裝傻， 藉口找不到師傅維修。 房客給正式書面通知， 寄雙掛號， 3 次， 扶梯手把鬆動， 廁所插座無電源， 冷氣過濾網太高， 房客清潔不到， 開機， 都跳到31 度， 顯示太髒， 需要清潔。 請她拿高樓梯來， 我們自己清潔， 總不帶來。 房客該怎麼辦？
最髙$30萬？政府的任何一個判例都很難會以最髙罰款判決，除非是發生重大傷亡事故且是社會上重大治安事件，故......不要太緊張的。一般都會以最低罰款幾千元結案。
頭香 苗星回我！
哈哈感謝支持～～
顯得我回超慢😹
我想問有關電費 不得超過台電夏季最高標準6.41/度 是只遵照此6.41 還是有依照用電度數多寡 例如400度以下3.8/度 這樣的機制作推算？麻煩請解答 感謝
台電實際在計算電費確實是如你所講依照級距增加每度電費，最高級距是1001度起6.41元起算；但租屋契約裡面是可以直接約定，「固定」每度收多少錢（每月由房東向房客收取，譬如比較常見是約定5元/度，不分季節），目前的規定是針對這樣的約定收費方式，上限不得超過「夏季用電量最高級距之每 度金額」（也就是6.41元）；當然房東要完全按照台電收費機制來跟房客約定也是可以的
【貓奴律師】苗星Meowsing 嗯嗯!感謝您的回覆👍👍👍
幾乎房東都禁止遷入戶籍，除非你不租，不然檢舉完了你一定被趕走
房東會怕遷進來後就不遷出去...
@@ept65 可以找警察協助您處理。
電費可以修改為600度內最高3元較合理台電600度也才2.多元不是6.4元
電費是累進全棟的費用,不是一間一個電表.
可否請教租賃房屋第一年有公證， 第二年租約沒有重新簽約，而房租繼續匯變成不定期契約。 這樣子還有 公證的權力在嗎 謝謝
續約屬於新約，不在公證的效力之內喔
沒有~變成不訂期對房客有利~對房東不利
每間套房都有自己的經營成本，理念。政府只看到有人拿菜刀殺人，就把菜刀全部抹收。
請問一下 我原本是跟朋友租的房子 因在今年朋友的房子被法拍購買 但我並不知情 過兩個月後新屋主過來跟我說房子是他人的 請我搬走 過了一個月後我本人就收到新屋主向我本人提告竊占 請問我該怎麼辦如何處理
请问影片如何制作，用什么剪辑软件，分享学习下
政府對房客房屋租金的補貼或者減稅，實際上就是利用此手段追查房東逃掉的稅金，以增加國庫的收入！
就跟立法強制漲薪水，導致物價（房租）跟著飆漲，是可以預期的！
然而對房東而言，出租房子，預期的收入如果是一年 12萬，現在被房客報稅或申報補貼，
結果政府提高了房東地價稅、房屋稅、個人所得稅（中華民國萬萬稅）
使得房東一年必須多繳納 3萬元，搞到後來所有的房東只能漲房租以達到預期收益，很正常啊！
也就是說政府的追稅手法，繞了一圈，結果是變相的讓房客負擔更高的租金！
（除非政府敢規定多少坪套房，就只能收多少房租以下）
弄到最後，羊毛出在羊身上，房客沒事還得多跑一堆補貼申請程序，
實際上跟沒申請前一樣，瞎忙一圈！
最後爽的是國庫（還是從房客身上剝出來的）！
這種朝三暮四把人民當猴子耍的方式，當房客的你們覺得有比較好嗎？
租赁制度本来就不合理，不知道哪个混球发明的。
頭痛醫頭 腳痛醫腳的政策....然後留下一堆Bug
@@sq0804 我们恰恰相反
@@sunlongsun2071 應該是～禿子 輸真娼～發明的！
做生意本來就是要繳稅 憑什麼房地產就不用繳稅 外面房子多的是空屋那麼多根本不怕租不到
我現在房東為了防止房客去申請補助或報稅 直接變更租屋契約 直接在條約當中 更改房屋類型直接讓我變成租倉庫
我是覺得沒叫你搬走就不錯了
@@netcity0725 我又沒有要申請補助叫我搬走幹嘛 我是沒付錢是嗎 還是你邏輯有點問題 看不出來我想表達的意思嗎
這個房東刁鑽
租倉庫就無法報稅了嗎？
@@吳麗華-d6h 似乎房東在報稅的時候稅金因該不會比租出去的還多 因為房客無法申請租屋補助
房客跟房東的觀看角度都不一樣，身為房東，我被某某族群欠款6萬多，房間全毀，法律還是保護他，對他們這種領現金族群無可奈何，當初還看他可憐，如今我只能苦水往肚子吞，不要吧每個房東講的跟吸血鬼一樣，有些還是很用心在經營，重門禁，房客數值，生活上大大小小事物，都盡心盡力，只是你們沒遇到，不要說沒有。難受。
贊同！當遇到惡房客，附屬設備傢具破壞，或是不交房租，要走上法律強制執行，人都不知道跑哪去
我也是房東，但我覺得不要把個案當作通案來看會比較能夠解決大部分人的問題
重門禁是上夜班的不能出門還是不能回家?房客是你的監視目標沒隱私嗎?一個房子分割一堆小房間賺錢通風差沒窗戶,逃生動線亂,租客又雜還有八大的,這種就是沒品質的住宅又危險
难道是那个臭名昭著的族群？！$&@6@__#-
法令有 但沒人追查 沒人執行
我們新竹這邊的房東 大部分都是在租房契約裡有說 租金為不報稅的價格
你報稅 租約到了就捲舖蓋走人
檢舉罰錢也是罰給國家 房客並沒有因此受惠 反而要增加更多的麻煩
這次修法也是看的到 用不到
就讓他罰 我們要讓房東學會守法 跟勞工一樣 不是嗎
政府多蓋公共住宅就像新加坡那樣。就可以扼止租屋亂象跟房價上漲。只是牽扯到很多人的利益沒有一個官員或立法委員會去做這個動作，選票考量。
其實根本不需要蓋公宅，台灣空屋率報高，只要規定擁有第三件不動產開始稅率會以十倍增加，除非出租出去，學類似英國的制度即可，但一樣沒有一個政府是有覽趴敢做事的。
其實只要房貸利息很低低到比租房子比買房子貴，大家都能貸款買房了。壞處是房子變的不能保值。因為建商只能一直蓋新屋銷售，中古屋的房價就會跌。
@@toku7968 但房貸利息超低會推動購屋需求，房價會上升，現在不就是熱錢加低息導致房價推升嗎??.......
@@allen6887 不會。因為建商會狂蓋房子。只有熱點會漲。
最近9/1好像有租賃新制，期待律師能做新影片，教教我們修了哪些，感恩
那些稅金我覺得到最後也只反映在訪客身上而已
跟課發票一樣意思
何不學日本，租或出租，規定交由仲介公司，負責租金收付，管理，修繕，稅務，法務等一切問題，並付給仲介費用。
上有對策，下有對策。租金直接飆漲，拿來補貼房東的稅金。
贊成
不會有房東遵守，而且房客難租到房子
放心！自從政府推出社會住宅(政府版．工會版)兩種社宅後，pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx
加上房東自動升格為公益人出租人時(租房給具有公益承租人的身分)所享受的種種優惠稅率，
再加上選舉要到了！號稱最會照顧弱勢及年輕人的(台灣國民進黨)已經全面執政，住屋選票承諾需兌現。
非常好的詮釋 很棒!!
龐大的房市附生的租屋市場租客與購屋自住者，被壓榨至此，以後政府假仁義的定這法規，是不管你會因此被房東驅趕而不再續約，反正就窮房客自己認倒霉囉？
哇！這太實用了！我想要遷入租屋處戶籍但房東不准，真的很苦惱🥲
可以請你拍一部 房東當了公益出租者之後，跟出租給不報稅的租客之間在各項稅收或其他地方有可能會被影響的影片嗎？
感恩分享！
謝謝你
看完覺得受益者是政府，受害者是房客...
你守法嗎?
@@jeffjuang8862肯定比政府守法跟清廉
這些規定根本亂來，第一，房東若不要房客設戶口，而房客仍一定要，那房東就可不要將房屋作出租。政府如何作補救呢？第二，規定中並沒對房客違反租約時，該作何罰款(如三十萬元)，只對房東作處罰，這公平嗎？
政府機關思考沒周全，只偏坦一方，真的是豬啊！(包括蘇貞昌)。
Young MAN Donan 對呀⋯應該寫上惡房客條款。
@@tracylai92 謝謝你的讚同
如果沒有租金收入的來源，房東也炒不過來的！
豬一般的官只要能夠領優渥的俸祿，何須傷腦筋管民生疾苦，得罪財團或有財勢的地頭，？
民主是平民百姓忍著自己的怨，看著豬當首長並且無恥的繼續當，民主無限大的保護自己的權益。對吧！
沒用的我也剛租房子，在看房屋時，房東就擺明說，不能報稅不能牽戶籍，不接受他就不租
沒辦法申請補助，一旦申請，房東就不租了，所以不想搬來搬去，只能不申請。
電費不得超過台電夏季電費要怎麼看？
現在有房屋租賃代管公司，如委交房代管公司，應注意那些事項，可以解說嗎？謝謝！
我個人覺得非常有效
現在房東徵信更嚴格
然後房租暴漲25%以上
最後是我很難租到房子
感謝政府～凎
可不可以拍遇到惡房客時，我們該怎麼辦？因為惡房東的比例少，惡房客的比例不少耶⋯
感謝建議～
這倒真的
請你自己買房，不要租房，就不會碰到惡房東了。
真的！
Tracy Lai
你說錯了！！！
好房東是一定有，
但是～
救命啊！惡房東多到無法形容啊！
法令既出，政府怎不自己去抓呀？！
各個出租網去租租看就能抓到一堆違法的，
一拖拉庫啊！
為什麼要房客去檢舉？！
領著人民的納稅錢你們就坐在辦公室等檢舉？！！！！
罰款30萬，要不要10萬入國庫、20萬給檢舉人呢？
若房東違反上述規定，請問房客可以跟那個單位檢舉呢
+1
希望可以有修法資訊快報~
如果有看到的話一定分享給大家～
請問。房東將出租於我的房屋鑰匙給眾多房屋仲介，趁我上班帶客戶看屋，導致我放置屋內的黃金失竊 卻不能報案。
我完全不知道房東有我家的鑰匙，也不知道各家房屋仲介有我家鑰匙。
這樣我可以引用媽媽嘴的案例向各家房屋仲介公司負責人提起賠償嗎？
現在租房，中介都說報稅要加錢哦！2萬多租金，報稅要加3千多。
法律是擺設嗎？感覺好沒保障及租不到房
去檢舉
@@live-2018 好像不止一個中介這樣，屋主及中介好多都是
@@live-2018 那你去買一堆房子出租給有租房的人。不要在那練消話！
@@cchwang200 你在說啥？
表達能力有問題
@@live-2018 在說台灣話，聽不懂嗎？一直要檢舉，憑什麼呢？你有能力解決要租房人問題嗎？沒能力多買房出租他人解決無房人住的問題，有什麼能力說話？
這樣加蓋也算嗎
每年的夏季電費都一樣嗎？
現在的政府那會知民間疾苦何在！只做自己想做又有利的事！
以後房東不敢租人。租屋金可報稅房東會轉嫁在房客上
您好！請問申請租屋補助，有沒有规限在誰的郵局簿。若是房客本人打契約，一定要本人的郵局簿或朋友的郵簿这样可以嗎？謝謝
還是有不少台北的房東在押金方面收三個月甚至是四個月的
或是看到這些規定後房租調漲
有人還漲到超過24000
感謝喵星律師的分享!請教律師反覆出租，要到什麼程度認定為反覆出租?
一旦去檢舉了也等於喪失了明後年租屋的權利，租屋族真的也不敢得罪房東⋯⋯
如果台灣人一直都這樣不敢為自己說話 就不要再要求政府幫你做什麼了
ahom11 你有當過租屋族嗎？
@@takakazuabe9130 有的
ahom11 請問你有申請到輔助嗎？
我當了20年的租客！也申請過租屋補助，不過我覺得上有政策下有對策！
如果房子是違建出租-可以設籍嗎？也不能申請房租補助呢？
最近租房遇到房東要求簽
同意不申請租屋補貼
如果之後去申請補貼
會不會房東依照違反契約向我求償
很希望懂法律的朋友能解答
這個重要的問題,謝謝!
@@christinehsu7 不會，主要是契約內容違法，部分或全部不生效力。例如要勞工放棄最低薪資一樣。
@@haylerhades1338 Thanks.
房東應該無法跟房客求償因為契約不合法 最可能的就是到期後不續租該房客
檢舉他
立委立法規定殺人要罰重刑，還不是一堆人在殺人滅口、謀財害命。其實仔細想想，它們的發生都跟立委沒立法規定人類不能有隱私權，有人的地方都應裝錄影音設備連線到最少三個不同權力結構組成的機關存檔，以便發生事端能還原事實真相有關。並且犯罪心理學早提過，當人想犯罪時只要想到有很高的機率能逃過法律制裁，自然就會有很多人犯罪，罰責再重也沒用，罰的重反而會引發人動不動就想殺人滅口之心。
還有許多連續殺人魔可以連續殺了非常多人才被人發現，甚至有的還找不到兇手，這些也和立委沒立法規定人類不能有隱私權，有人的地方都應裝錄影音設備連線到最少三個不同權力結構組成的機關存檔以便發生事端能還原事實真相有關
說道租屋 可以說說看前兩年的惡房東張xx事件 如果套到現在影片這些法令 會怎麼樣?
如果被罰30萬 名下沒有任何東西 也擺爛不繳錢 國家還討的到這筆錢嗎?
這類罰鍰不繳的話可以送行政執行，最皮的狀況可以走管收，把人關起來逼使債務人還錢
【貓奴律師】苗星Meowsing 感謝你回答 希望你能拍一部第一個問題的影片
@@陳俊宏-l4h 感謝你的建議～
租屋市場一年龐大的金額在市場供應鏈上，多少的資金年復一年，滋養著巨大房市，房客卻到不到該有的保障？
房市！房價？別偏離主題！
其實根本沒有差，守法的房東本來兩個月押金跟三個月，是沒有感覺的，但實際上遇上爛房客，人只要跑掉房東根本無法直接求償，做好房東其實容易，照規定做報稅報好，實際上成本直接轉在房客身上，或好的路段根本不差幾千塊，問題是我看過太多房客自身問題一堆，情侶同住養狗後來分手，我還要幫收留，要不然母女同住後來女兒嫁人，留母親在這裡結果生病我還要幫送醫院。
@Francis Lei 還是要有個底線，出點力還可以，但扯上錢還是照合約走，畢竟有依據的東西走到那都可通。
法律是人定的,是否要遵守也是人決定的
租套房:-層房屋装成5間以上套房分别出租給房客，常有砰砰聲出现，尤其晚上常出现4或5次砰砰聲出现，影响心臓驚嚇跳動及無法睡眠，影响白天身体精神虛弱，房東無法處理。提前搬離時房東扣押金，該如何解决這嚴重影响身体健康問題？
法律諮詢問題，請洽「法律不難 EZ Law」Fb粉專喔
我跟你 有一樣的感覺 5間套房要平安平安 過一個晚上 真的很難 吵到都失眠了
租期到 如不續租
契約書 該怎處理？
請問房東契約租金寫三萬四然後告訴我們、如果他們報稅後所增加的稅務金額在跟我們另外收費這是合理的嗎？我們可以拒絕嗎？
這是法令明定「不得記載事項」，房東做了這樣的約定也是無效的
律師
請教
房東續約公寓大樓漲3000
租屋、不許報稅
要求清洗冷氣機
請消保官（判決）嗎？
貓奴律師是否可以有一系列的不動產相關法律糾紛? 我可以提供您一些議題謝謝您
感謝，不過現階段還是會先從時事跟一些生活法律知識開始講起喔～
電費問題主要是房東自己裝的快樂獨立電錶。
請問何謂反覆出租？
實務上是從寬認定的，譬如租期屆滿後再次出租，就屬於反覆出租
最後就是合約到，房東不租你，因為入籍。
政府不主動出擊，就是個沒用的法而已。
苗大律師好：我是去年4月底跟房東提前解除合約。在前年起就陸續跟房東表示，想盤讓店面，房東要求我需要找新的租客，且租金需要照他所規定需要提高。他才願意跟我解約，並退還押金三個月21萬。然而我在去年四月底達成他所要求的，他要我先簽解除，之後新房客簽約後才退押金。但解約後，他百般刁難，後來只退了10萬元，且要求我寫訊息表示這金額是補償他維修費用。他說剩下會退還給我。結果一直沒退我。請問這樣的情況，我是否只能隱忍吞下，沒有辦法拿回剩下的押金？！感謝您替對法律許多無知無助的廣大鄉民們拍攝這些影片！
請教苗大律師:
一般房東與反覆出租的房東認定是否為遭檢舉次數呢?二次檢舉已上才為反覆出租房東呢?
不是檢舉次數喔，是出租的次數，也就是說出租第二次以上就可能被認定成是反覆出租
但這部分法律沒有明定，是主管機關作出的解釋得出來的
出租次數應該還是得靠檢舉次數認定呦
應該沒有房東會承認自己反覆出租了
@@陳總裁-j2c 出租次數是事實認定的方式，不是只看房東是否承認而已，主管機關也可以透過其他方式來調查出租的次數
但只要房客沒有報稅，這部分主管機關確實是不好調查就是了
苗星大律師腦袋真清晰，解釋總是如此清楚客觀明嘹，值得學習
我是房東也是房客，我都有誠實申報租金收入，但我的房東不准我入戶口和報稅
所以我是反覆出租的房東，因為每年都報稅
我的房東有數間房子出租，卻不是。
桃園租房也是押金不能押兩個月是嗎？台中也是嗎？
591租房网都两个月压金
不得超過兩個月就是收兩個月押金在規範內
有跟房东提，但怎说一样两个月压金
@@陳立娜 房東有答應押金多少嗎?押金多少是要寫在租屋契約裡的
照591走
明年買房，今年重簽後搞死房東
三年前！那現在還可以用嗎！
可以
請問如果中間人在租約快期滿時一直電話逼續約怎麼辦？
遷入戶口, 當承租人沒續約後, 怎麼要求承租人遷出戶口. 因為當要賣掉房子, 必須要請該戶口遷出, 有可能當下找不到人, 或不願遷出, 會讓房屋交易很麻煩.. 有甚麼強制法令可以要求區公所強迫遷出到區公所?
問個問題，假如今天租客鐵了心決定檢舉房東，作為租屋客我該如何舉證！？
台北市一樣適用嗎？
會喔
租店面適用嗎？
營業處所也有納入租賃專法規範
聽完之後,既然要報稅,屋主會不會乾脆先漲租金就結了。反正,使用者付費,轉價到房客身上?
一般房東是什麼意思？
房東遇到惡房客的機率遠比房客遇到惡房東來的高阿...
如果房東堅持不給租客入戶籍的話要怎麼辦呢
可以講如果遇到壞房客租金水電費都不繳房東如何處理
剛剛有拍照有在外面大家也有看到我去商店買東西今天都在買有交資料台灣有收到我的資料跟我的錢領龍北路有種跟我消災啊
請問 版主 為什麼字幕要重複覆蓋？
請問有聯繫方式嗎？有些租賃官司問題想諮詢
法律諮詢、法律辦案問題請洽「法律不難 EZ Law」FB粉專喔
請問你所提到的三種類型租屋方式，這些契約在坊間，可以容易買到嗎？一般書局看到的都是一個版本較多？
再請問我是租國有財產局的地，地上物出租，這有要是用哪一種房東類型出租
我房子租給房客他是外國人為申請護照需要把房子水電費瓦斯費過戶在房客名下可以嗎會不會有問題請幫我一下
三年後的聲音好聽很多XD
租屋續約仲介又要求0.5個月的房租 我已住四年 第一次簽約我已付一萬仲介費 後來每次簽約他要一千塊服務費 現在要續約 他要0.5個月 他說是行情 他都沒開收據或發票 。租房第二年房東已漲房租
房客去檢舉, 結果人家房東隔年不給續約, 房客要自己想辦法找房子搬家, 政府爽收三十萬;
房客有甚麼好處?? 不如倒過來 政府幫我搬家找房子 我收三十萬, 這樣我可以幫政府檢舉;
租完才看到....
不過看完發現我屋主是一般房東....
請問租屋和約到期，需要一個前告知嗎？我合約到期是10/28到期。房東代理人10/10日通知……本人有告知對方因公司未告知本人在此支援日期到何時，所以無法確定期限只答應下個月11/5匯款5000給對方，後來房租是以現有的租金換算單日租金承租。付款到11/10但本人在11/5即歸還清掃房間。但房東代理人認為需以一個月為期限，應扣你半個月的房租。不歸還原本的押金2個月，以上內容『通訊軟體』皆有紀錄…請問需要如何處理…事實上合約已經到期了，不存在違約問題
房東都不做修繕，我該如何對房東提告？
法律的規定也可以直接拒付租金
@@meowsing64 那房東不就先從壓金扣就好了
@@諾亞方舟-c2n 他就算先拿押金，弄到後面兩邊互告他基本還是穩輸，最後修繕錢跟押金還是要吐出來。
曬貓貓
你以為有貓我就 ... 我推 ....
請問房東如果有超收電費的狀況，是該向什麼單位告發?
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一直以來到所謂的新制
完全都是治標不治本的
讓你申請，房東就調高租金
並且多出來的稅，由房客繳
房客只能二選一
不續租或者接受
政府官員是否因為沒租過房屋
不了解真實的租屋情況是怎樣
房東可以選擇房客之下
只願意簽短約一年一簽
再好的福利或補貼都沒用
一開始談租屋時就會明講
不能去申請租屋補助
不然房東有權不租啊
我認為這些補貼都是在幫房東們加薪
讓你申請就調租金並且繳多出的稅金
不答應什麼都不用談
房東大可找其他房客
弱勢群體永遠都翻不了身
我們都是在幫房東繳貸款
政府是懂而不做
還是不懂裝懂呢
防惡房東，不防惡訪客
來看看年度成效如何，就知道這條新制，到底是喊爽的，還是真的照顧人民
契約還分ABC，難怪台灣房地居高不下
請問房東一直以，修冷氣為由，到現在已經3個月還沒來裝冷氣，可以退租嗎？（租約日期還沒到），並要求退還2個月的租約金嗎？（租賃簽約有約定提供冷氣）
現行租賃專法要求必須達到「難以繼續居住」才能終止，否則房客只能拒付部分租金（需個案認定）
沒有終止期的合約可以臨時限三天搬走不然要罰五倍罰金嗎
大部份的房東收電費…
都是不分夏季冬季一度5元收
房東在電費方面賺很大。
對啊！這個現在到底有沒有法可管
你這說就有偏頗了，有些房東電費中有包括免費水費及公用電費。請勿引人誤會。
@@cchwang200 除非她一個月水給你用1000塊，不然這種你算算看，房東還是賺，賺多跟少而已
@@洪浩倫-r1n 你會不會算啊！房客一個月用不到100度電，房東才多算幾十元，用來抵水費，才多算多少錢。你是否有真正了解電費計算結構？很多部分，電費度數要以6.15元計的。超出5元部分差，你要負責嗎？不要再大放厥詞了。
@@cchwang200
從你這句房客用不到100度，
我就覺得你是住巷子外ㄟ…
冷氣隨便開一下，一個月最少都破300度以上。。
看來不懂水電錢與度數的人是你哦。
那你知道啥是營業用電？
啥是一般用電？
用多少度數算一級收多少？
等你懂在來這裡說廢話，
少替房東護航，別不懂在那裝懂
去台電問問看吧你…
電話給你：（02）29915511
謝謝，請問108年訂的租約適用新法嗎？目前房子是自用住宅稅率，如果109年底合約到期再續約是否違法？需要重新申請為非自用住宅嗎？
請問租金營業或住宅的調漲有規定 是幾趴才合理，因為我的房東一個月租我15000元，現在又說要漲到20000元，我覺得太多又太高了。
他的理由是他家裡一直缺錢，我覺得很無奈，所以才會來詢問一下。
合約期間內無法片面調漲，合約期滿續約才可以調
請分享， 房客們的權力， 房東都不修禮， 維護， 每月付房租後都裝傻， 藉口找不到師傅維修。 房客給正式書面通知， 寄雙掛號， 3 次， 扶梯手把鬆動， 廁所插座無電源， 冷氣過濾網太高， 房客清潔不到， 開機， 都跳到31 度， 顯示太髒， 需要清潔。 請她拿高樓梯來， 我們自己清潔， 總不帶來。 房客該怎麼辦？
最髙$30萬？政府的任何一個判例都很難會以最髙罰款判決，除非是發生重大傷亡事故且是社會上重大治安事件，故......不要太緊張的。
一般都會以最低罰款幾千元結案。
頭香 苗星回我！
哈哈感謝支持～～
顯得我回超慢😹
我想問有關電費 不得超過台電夏季最高標準6.41/度 是只遵照此6.41 還是有依照用電度數多寡 例如400度以下3.8/度 這樣的機制作推算？麻煩請解答 感謝
台電實際在計算電費確實是如你所講依照級距增加每度電費，最高級距是1001度起6.41元起算；但租屋契約裡面是可以直接約定，「固定」每度收多少錢（每月由房東向房客收取，譬如比較常見是約定5元/度，不分季節），目前的規定是針對這樣的約定收費方式，上限不得超過「夏季用電量最高級距之每 度金額」（也就是6.41元）；當然房東要完全按照台電收費機制來跟房客約定也是可以的
【貓奴律師】苗星Meowsing 嗯嗯!感謝您的回覆👍👍👍
幾乎房東都禁止遷入戶籍，除非你不租，不然檢舉完了你一定被趕走
房東會怕遷進來後就不遷出去...
@@ept65 可以找警察協助您處理。
電費可以修改為600度內最高3元較合理台電600度也才2.多元不是6.4元
電費是累進全棟的費用,不是一間一個電表.
可否請教租賃房屋第一年有公證， 第二年租約沒有重新簽約，而房租繼續匯變成不定期契約。 這樣子還有 公證的權力在嗎 謝謝
續約屬於新約，不在公證的效力之內喔
沒有~變成不訂期對房客有利~對房東不利
每間套房都有自己的經營成本，理念。政府只看到有人拿菜刀殺人，就把菜刀全部抹收。
請問一下 我原本是跟朋友租的房子 因在今年朋友的房子被法拍購買 但我並不知情 過兩個月後新屋主過來跟我說房子是他人的 請我搬走 過了一個月後我本人就收到新屋主向我本人提告竊占 請問我該怎麼辦如何處理
请问影片如何制作，用什么剪辑软件，分享学习下