沒看這部影片!!! 千萬不要「讓租客幫你繳房貸」｜張邁可
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- Опубліковано 4 січ 2024
- 租屋是幫房東繳貸款？
買房出租「讓租客繳房貸」真的可以穩穩賺嗎？
張邁可冒著被房仲打的風險，也要告訴你的真相！
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資料來源：
經濟日報 全球15大租金報酬率最低城市：
money.udn.com/money/story/562...
內政部警政屬 通緝犯資料查詢(公告)平臺：www.npa.gov.tw/ch/app/artwebs...
司法院 法學資料檢索系統：
tps.judicial.gov.tw/tw/cp-939...
交通部監理服務網：
www.mvdis.gov.tw/?from=mobile...
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仲介 公道伯 😁
5:03 7:11 謝謝版主分享. 昨天剛好在三立新聞看到一女房東. 把房子出租給一個虐死近百隻寵物的房客. 房客在出租屋裡養很多很多寵物. 竟都餓死成乾屍... 太震撼了 ! 😱
2個月押金. 就算找人來清運寵物屍體+全屋重新清潔粉刷. 可能都還不夠. 她真是虧大了 ! 好恐怖... 😱 那麼多寵物屍體. 估計房東也是要請人來超渡才能再租人的...
9:23 版主和綜藝主持人 : 吳宗憲 相似度逼近95% 幾乎是年輕有魄力版的 吳宗憲 😁 沒看名字的話... 真的會誤認 😀
寵物死亡，也是兇宅。
由於購屋5年才能出手
大部分都是靠寬限期(只付利息)+出租撐過5年，賭房價上漲，然後賣出套現。(給下一個韭菜接)
在政府帶頭炒房得現況下，台中、桃園市目前大家都在搞的方法。(航空城炒房+停發建案)
只要想著我不是剛好最後一個韭菜，反正爆了也是大家一起死。
這就是為什麼你的薪資漲幅跑不贏房價。 因為房仲近期都是用這手法才框年輕人上鉤。
上次聽到某房仲還很自豪地說:[經過他們這樣操作，終於讓台中台積電30分鐘路程內的房子，已經炒到台積電非主管薪資都難以支撐行情(正常還貸的人)。]
超級專業又客觀的分析，租金投報率抓超過3%已經是高到不可思議了，後面給房東去檢查房客背景的做法超厲害，我自己都沒想到過，這部影片必須推！
Hello Zack😁
@@chang-mike 我從以前還是Nobody 的小業務時代，就在追蹤你，今天這部片的分析真的很強，比大多數房地產UA-camr更專業！
哇，那真是我的榮幸啊，我也很喜歡你的影片👍
唱作俱佳，很棒的演員！
@@chang-mike 房地產 公道伯 😁
我本身已經把擁有二十年的二間套房原本收租現已賣出，買高股息ETF，領股息當做收租,不怕遇到惡房客，不用維護房，股息自動到位，而且還6%以上，目前很滿意
就怕碰到惡房客是真的得不償失 領股息算是簡單粗暴的做法了XD
高股息就是韭菜啦，有什麼好滿意的⋯
比房租收入高，而且有填息，有甚麼不滿意的
填息市值不漲韭菜味道濃厚
@@lordofbeing 買市值型不懂停利讓股價上上下下也是空抱，買高股息有填息可當獲利即停利，也可視為我割市場韭菜
人家說業務都是騙錢的，這隻影片絕對是零分的。（這隻影片絕對是教課級的，值得蒐藏）
我朋友找到一個月薪10萬的工作.看起來很高.我叫他等一下.不要衝動.雖然10萬聽起來不錯.但這數字聽起來就有點奇怪.先回去算一下.你房租要1萬5.加上吃飯每天300.一個月要9千.扣掉車貸1萬.加上孝親費1萬.還有上下班來回油錢5千.加上手機費1千.跟朋友出去玩的花費唱歌小酌5千.交女友所需要的花費1萬5.過年紅包.各大節日年菜.中秋月餅烤肉.肉粽.你真的以為你賺很多嗎.還有一些隱形花費.你工作耗費的精神體力.有可能讓你生病.看醫生.父母生病.這些是隱形的額外支出.加上如果你遇到不好相處的同事.機車主管.不體恤員工的老闆.還有每個月的水電.保險.車險.車子保養.抽菸.跟飲料.衣服鞋子.盥洗用品.加上如果有孩子.影養午餐.學費.奶粉.娛樂.小孩衣物.玩具.你真的以為10萬很多嗎.花了這麼多時間精力到頭來.每個月真正可以存錢的可能都不到一萬.根本投資報酬率超低.最後我成功勸退朋友去10萬月薪的工作
出租只是減少成本 真正的獲利是買賣賺差價
賣屋的兩稅合一及仲介費絕對很可觀。最後拿到自己的手中才是真的淨利。
@@maggiechiang5776 你要先看你打算持有多久房子吧 五年以上 你再去看一下稅金是多少
投資客沒那麼好賺 房地合一稅也+近去買方卻步會去買直接入住不用整的
是的，那些説頭期拿出去出租報酬只有2-3趴的是傻子嗎？當然看的是漲幅，還有怕房地合一之類的太單純，要付的稅金都被算進去售價裡面了，他想淨賺200，他就會把45趴稅金跟買入賣出裝潢成本、仲介費都再往上加，一堆兩年內出售的都把45趴漲幅跟仲介費算進去了，實價登錄去查，對方剛買一年不到+400賣的大有人在
@@htklmlin7326投資客會整理好+稅金去賣，看到很多戶都這樣，要付的稅金都被算進去售價裡面了，他想淨賺200，他就會把45趴稅金跟買入賣出裝潢成本、仲介費都再往上加，一堆兩年內出售的都把45趴漲幅跟仲介費算進去了，實價登錄去查，對方剛買一年不到+400賣的大有人在，一堆傻子願意買單
我家就是那個超好的房客! 但我很慶幸遇到超好的房東，跟他說要修什麼他都比我還積極! 馬上請師傅解決也直接從房租扣掉!
這是互相的, 我目前的房客也都是好房客, 其中一戶, 過年過節還會送禮盒到我家。
通常都是買房子，然後等幾年好價錢的時候，再賣掉，賺取之間差價。這期間租給租客所賺的房租，只是貼補房貸而已，並非真的要賺一筆，的確也無法把頭期款和稅金賺回來。因此要賺的就是在買賣房地產，才是真的賺錢啊！
說得對
房价的资本利得才是主要的收益⋯租金只是用来支付维系费用的⋯😂
價差才是重點
以台北來說，1500萬的房子屋齡都50-60年以上，天真以為等到屋齡60年後還有價值嗎，說真的連租都租不出去，還想賺什麼價差 呵呵
真的突破盲腸了，看看這幾年的房價一直漲，投資客都嘛是買來賺價差，租金只能算是頭期款的定存利息而已
選2
因為我已經有一間自住一間出租
出租真的不好賺，如果租客不好連原本的老鄰居都會跟你抱怨😂但不想賣掉起家厝，之後有額外的錢還是直接投股票etf比較方便
有沒有想過是你的物件等級不夠，所以吸引的租客品質不好？導致你覺得很麻煩
出租供給量大的地區，仍會不易出租。
邁可 你拍影片真的很用心欸 都會切場景 講話生動有趣很吸引人 你會紅！ 繼續支持
認同+1比那個國際房仲聽起來舒服
買房投資還是要看好地段，選擇後勢看漲的物件，看準好時機並且「順利賣掉」才能賺到差價。
所以說什麼買房出租，讓房客繳房貸，三十年後就變自己的，這根本只是售屋的話術！
投資件通常是很便宜那種才適合無腦收租、才有利潤可言；例如舊公寓翻新或大樓套房，然後出租的租金也不會太低，幾年後還能看是否出售獲利，這才是標題的那種租客可以幫你繳房貸的狀況。對租金有點概念應該知道，依據不同的地段與房型，蠻多公寓可以租到相當高的租金；當然一方面是有些舊大樓很久沒漲租金，所以變成公寓與大樓的租金差距，並沒有想像中的明顯；但是新大樓房貸就會真的很高。要舉例的話，大概就是公寓如果能租個兩萬二兩萬五，結果有些大樓也只能租個兩萬八(當然地段、房屋大小都不一樣)；這樣就變成公寓因為價格低，反而成為投資件的主要目標。
買新的就貴了，但租金是有往上的困難，所以除非很便宜，否則買全新出租基本很難獲利，一定是拚幾年後出售的價差。當然有些用寬限期打帶跑，問題是你得確定幾年後你賣得出比原始購買金額還高的價位，否則寬限幾年，沒有寬限以後那個本利和基本天價，不可能有租金可以cover得起。至於無限轉貸寬限那是神話，每一次轉貸都會犧牲趴數，不太可能選這種道路。
因為出租通常是要存錢買房的多，租金高一點他們就去買房了，幹嘛租房？就是要存頭款存錢才會租房子好嘛(當然特例不論)。
只有有些人情況特殊，或就是沒有頭款（賺不少但沒頭款的也是有，開銷太大），才會付很貴的租金，什麼三萬四萬的。能收這個級別租金的，要麼條件很好要麼地段超強而且三房或四房，基本都不便宜，論投報應該很受限。除非很早取得有價差（例如當年取得1200萬已還清，現值2500萬所以租金可以到多少這樣），不然投報應該都一般。但是持有人有些是早期已透過舊公寓方式賺夠，但管理這些高投報件很煩（沒有管理過舊公寓的人不會懂，一堆煩心事），寧願找省心低投報但是高價物件持有當存錢，就算投報1.5％也還是獲利吧，而且有些人還貸出來投資，所以不是單純看獲利；然後才會有這些很佛的屋主，很貴的房子還是願意很低獲利出租。不過過幾年就難說，有些趁著換房客就直接漲租金了，只要租金符合行情水準，條件好的根本秒殺。 (還是一樣，租房市場一堆爛房，導致價格合理的好房根本一堆人搶租)
基本上租金兩萬多是常態，優質附車位兩房大概新北一二環，離捷運站不遠的大概租金就是兩萬八兩萬九就頂了，坪數大或三四房當然租金可以比較高，但會租的族群就少很多了，原因跟前面說的一樣，貴一點大家幹嘛租房，租房就是求CP值；而且都無法買房了、或者在準備買房的路上了，付高租金的可能性就不高了……
因此比較成功的投資方式，是在房價很便宜又有交通優勢與租房人口的地方，買受歡迎的兩房或三房，比如兩房才六百多萬甚至四百多萬這類，但租金還是有相當水準、租金不會低雙北多少，隨便也租兩萬多，這樣才會賺，才構成房客幫繳房貸。但是本金投入還是不變的，永遠要損失本金拿去投資其他”投資標的”的機會成本。
因此可以看新聞，符合上述這類條件的地方通常租金房價雙漲，例如汐止(近信義區、有就業、交通選項多)，或者其他有類似特性的區域，就會變成有很多投客進駐。但是投客進駐卻是自住的抗性，所以基本上"自住兼投資"反而是最困難的；純粹只是要投報，那其實蠻多地方可以選的，努力挑一定可以找得到租金可以cover房貸還有剩的地方
依影片內容所述，應該還有第四選項，買房自住，自己租自己的房子就不會碰到歹租客，也不會把自己的房子亂搞。
我只知道一個好房客叫做一年期美元定存_免折舊免修繕免招租免地價稅....3.8%
目前美國債券5%，可以買長期，也有短期買1周十天的
@@Tongteacher 最近看到南非幣匯價在打底_感覺紅海戰場長期化對好望角經濟有支撐的樣子_買了點定存看看
@@user-yj9mj8bn1h 南非幣5.5%定存看起來也不錯，不過比較難活用，美金稍微活一點，目前是買短期債券，看到適合的美股標的，就進場，剩餘的一樣買債券，都是我先生在看，買股票主買公司，他幾乎每一檔都賺50%以上才賣掉，上次煤礦股賺了200%，也是蠻誇張的
美元定存並非永久固定，若最慢明年降息，定存一年到期後如想續存，利率就會跑掉了
重點不在收租
重點在房價會慢慢上漲（好物件）
合法繳稅的話 賣出要扛獲利45啪稅？
@@HazeGold1995自住六年漲價的稅金扣400萬，其餘十趴
遺產稅恢復為40%，大家就會盡快賣出多餘的房子了；賣出的稅率高，也沒差別了。
謝謝邁可在我業務新人時期提供很多幫助~我開車都在聽yt~~
選項的話呢...我全都要,依不動產標的100-200w來做頭期款,100w放股票,另外50w放在定存,同時看前兩項狀況做加碼使用
這集乾貨滿滿，感謝邁可用心拍片分享專業知識~
講解很中肯很棒，沒有随著市場樂觀情緒起舞。
說得很好，補充說明購買房屋，買方還得給房仲總價2%，每年房屋稅，地價稅，租屋的所得稅，房屋火險地震險.....費用，租屋4間以上，還有健保補充保費，所得稅級距也會上調
這是一部好的影片，現在太多媒體帶風向說買房多好多好，事實上有很多面都沒跟大衆說，影片的最後還有告訴我們如何過濾惡房客，非常推薦影片
沒房沒車沒女人會跟我啊
細算來說 其實房貸30年。一年沒有漲超過7%都是賠錢的 包含了屋子老化造成的漲幅跟進程度 貸款利息 修繕費用等等。 朋友10年前買林口38買的跌到28現在漲到43看起來是賺了沒錯。但光利息支出的耗損 其實現在還是倒賠的
再細算了一下 包含裝潢支出的費用。一坪要到50萬賣掉才回本。 回本而已喔 還沒賺錢
@@zed3282可能是臉和個性問題
謝謝邁可的分析 收益良多❤
講的專業又優質！
第一次看到影片，直接訂閱起來～
租金是現金流，是槓桿的基礎。不動產增值卻是租金收入的好幾倍。
105年買房子出租的人，現在都笑了，當時借多少錢，現在就賺多少。房東沒在賺你的什麼租金的，賺的是不動產增值。
沒看過比買房出租更好賺的投資。
风险就在这里，你预计房价将要上涨，万一下跌呢？这一点上和炒股没区别
台灣基本不會有下跌的問題,只有賣不賣得掉的問題,有些房價根本就是有行無市@@nathanlee2065
當一個國家多數人都在炒房，沒有人從事勞動時怎麼辦？台灣己經告訴你答案了引進外勞。
多數人炒房？
這又看是誰的立場？對我而言，賺的血汗錢不敢放在股市裏漲跌，除了買房出租，還能怎樣。
對民進黨政府而言，無法有更好的投資機會給一般置產族，挑起居住正義的議題，加深貧富差距的剝奪感，拿房東的稅補貼給承租人。
而租房子住的，更需要的是有提升薪資的機會，政府沒法度，激化矛盾，打房東、查囤房，就閃過去，完全沒他執政8年不利的責任！
沒錯，我111年買了房自住，這兩年雖然大家都在喊房價會下跌，但我們這區房價每坪已經漲兩萬以上了，而且附近新建案也陸續完銷，買房不一定會賺大錢但絕對是最穩健的資產
房客真的是祖墳燒好香，之前住戶也建議我拿錢出來或借貸買間套房當投資，可是自己是個小資族，我寧可拿錢投資REITs ETF 至少不用管理不動產問題😅
這內容太實在, 人生經歷過當租客、買屋、當房東...所有角色, 遇過好房客、狼房客、二房東, 真的就是如此...風險極高, 實際租金實在少.
當租客很不錯，新房還是自己住好, 要拿來租人賺錢...就要有覺悟.
租房最大的目的是養房賺價差，沒有房東買房子就是為了收租賺投報率，單純只算投報率還不如直接存外幣就好
感謝這支影片創造更多租客
是好事
感謝政府創造租客
謝謝你的影片 看完ㄧ樣繼續準備買下一間了
小劇場實在太生動太好笑了😂
邁可真的非常棒!!
謝謝你的理性分析，真的蠻有幫助的。
祝福你，你會紅的
我把手頭的現金拿去投蘋果、微軟的債券了，之前低點買殖利率有4.5%，上禮拜想再進場也還有4.2%，投報率遠優於當房東，如果這兩家公司真要倒，投資其他東西也都完蛋了吧！
每天安心睡覺不用擔心訪客來搗亂，獲利算海外收入每年有100萬免稅額，20年後到期還你本金，你管他漲還是跌？
投資這種東西跟人一樣，沒有誰是不可取代的，當有一天蘋果或微軟倒了，可能只是有別家公司取代它了，想想當年的Nokia吧。
@@Kim-xb3eh 所以是買債券阿，NOKIA也只是轉手賣給別人而已，並沒有倒閉，買下公司的人要承擔其債務。 如果蘋果微軟會賠錢賠到倒閉，那其他台股大概會更慘。
@@masennusTW請問為何不投資正股呢？有什麼差異嗎？😊
投資房產好處是：
1.房產有增值空間
2.房貸30年抗通膨
經濟許可下，同時也投資金融產品用配息繳部分房貸。
現實是房屋有折舊，你要賣也不一定能賣走，價碼大所以流動性不高
但你有仔細算過房產跟其他金融商品的投報率嗎？同樣都會增值你怎麼就選了一個年漲幅只有4%的產品呢，其他投報率更高槓桿也更高的金融產品你怎麼就沒有注意到呢😂
很久前就有看過你的影片，但沒有訂閱，
這次你這個比較客觀中立的觀點（極少數房地產YT能偏中立），再加上明顯做了很多功課，我訂閱了
也相信你幾支討論房市的影片，抓對了風口同時有質感的內容
會讓你衝高訂閱和流量，加油！
2
投資房地產有賺有賠。我也有聽過只付寬限期，去租房，然後需要付本金時 就賣掉的方式。至於賣不賣的出去好價格，只要會行銷，也是沒有賣不出去的問題，這可能又回到銷售的議題上～
我以前有個專業房東是這樣幹….他房子很多 也可互相支援，有抵押品 資金上現金流比較鬆。但要搞定房客，就需要真本事，現代人普遍生活習慣不好，傲房客處處有，心臟要很好才行。
總之如果我要買房會買比實價登錄便宜的，地點和建商口碑是可以維持住房價平穩的重要因素。
買房也是付 租房也是付～
買房希望保本，對理財不行的人可存錢～
租屋會選合理房租，會選那種自己的房子太多，只需要好房客幫他看房子～ 不要替房東繳房貸那種
關於住～ 房子只是房子，懂生活的人，買的租的甚至露營車都可以是家❤️不用侷限在是否有那個權狀。
不過這個話題可能惹到某些投資客或仲介不爽吧😄，每個人的背景經驗也不同，很難一概而論。
非常受用感謝邁可哥詳細分析
的確很專業 細節說的詳細 這些都把最差的可能性說出來 但如果以漲價的幅度 像是北市這樣 以前一千萬不到的房子 現在翻數倍甚至十倍的漲價幅度來說 買房的風險遠遠低於股票投資 就算近十年購買基本上地點不要太差 大多數都是漲價的 只要承擔的住影片提到可能的風險 基本上有房還是比較好
最近買了第一間房 主要就是怕遇到影片的狀況
所以是買1+2+3樓的店住 大概1400萬 70坪
目標一樓租2萬 自己住樓上 等於是自助需求外加租金補一點房貸 店面每天都看比較不會被亂搞
應該會比影片舉例的狀況好一點 畢竟主要是自己要住 希望沒做錯選擇😂
我選2，確實有滿多3%以上的投資標的，但仍需審慎評估，盡可能去投資自己熟悉的項目，而不要跟風投資，這樣有可能賠了夫人又折兵。
講話風趣
而且又淺顯易懂
非常認同
很有用的分析😀
買市值型指數型基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易，投資回報不會比房地產投資回報差，投資股票會發生虧損最大原因是預測市場及短線操作（不操作才會贏）
其實還要看哪個市場，要是選對岸的etf報酬率應該很慘..
樓主正解
要投資就是投資像006208或者是VTI 這種市值型金融商品，與其投資每年年化報酬只有4%的房產，還不如直接省下頭期款跟每個月的房貸拿去投資這些每年平均有8%以上報酬市值型ETF，定期定額持續買進不預測漲跌，只要國家經濟持續發展，未來2 30年後報酬率肯定高房產2 3倍以上~
期待下一集 2 OR 3 都可以
好專業的說明 謝謝麥可的提醒
收穫很多，很用心 ，感謝
這種租金>利息的物件重點多是資本利得，租金只是持有時間的微薄補貼，多數都是一直拚延長寬限期/轉貸，根本不還本金，直到賣出賺取資本利得，眼光不好房屋跌價就住套房(投資失利)
好的買屋出租投資租金是要大於每月繳的本利，不是只大於利息
現在要大於本利有點難😂
@@MrHosan
不要把眼光只放雙北及放在新房或新成屋
你就會覺得"也沒那麼難"
身邊真的有一些朋友 過去3年 5年 10年 是靠買賣房地產賺到了一般上班族 要幾十年才能存到的錢
不過現在房價這麼高了 再進場想賺這種錢 感覺利潤空間非常小
現在進去是下坡了...
@@user-ox5me8gb4k就是有人總認為前面是下坡，所以才有人永遠賺不到錢買不到房。
@@tzu369 股市賺錢永遠贏房市，一年就可以翻好幾倍，變現更快更方便，看來閣下只會買房囤房了。對了，房價跟股價不同的是，開價不是成交價喔，很多人只看漂亮數字，實際賣的時侯就知道了。
@@user-ox5me8gb4k做房地產就是要做3-5年，你說得下跌我認同但很短，預計才1年左右，時空的背景已經轉向金融寬鬆
@@tzu369以後郊區一堆老人死了賣不出去空置的 我就來住這種房
謝謝！謝謝邁可分享..這集完全再說我。我舅舅有一間1500萬的房子要賣給我（剛好裡面都有租客）。原來買方租屋並不是想像的那麼簡單 謝謝邁可 我要來停看聽👂 好好研究一下
現時在台灣買房收租風險高，且收租後還要貼供款，萬一房價從現時的高位稍微下調，就更會覺得自己錯。現時較好且風險極低的投資，是投錢換美元持有三至四個月的美國國債，穩收5厘以上利息，比放銀行好
不可能買全新屋拿來租吧，我們房東一般都是找中古的便宜物件，重新裝修，不要租家庭客，以單身或情侶為客群，把房子隔套，套房的收益比較穩定跟親民，這樣投報率才是最高的，光是還要拿錢來補貼房貸，這本身就是一個失敗的投資了😅
全新房出租一堆 102年開始玩連月薪3萬多的OL也在房產投資..總價5~600萬.
頭期款50萬出來精裝一番馬上出租.平時是自住在家裡.買房是為了未來獨立自住或變現的..經過十年不用多講房價漲多少了..這十年來房客幫繳貸款的不說.光房價都翻倍漲了..
投資不動產要有人帶路..光買屋就比散戶自住便宜10~15%.一團買下來10幾間裝潢+家電殺價也便宜..還有房仲幫你管理這一社區的房..房仲賺甚麼? 第一個月的租金介紹費.每年的續租費.等寬限期一到..房仲還幫屋主賣房.一團10幾戶 房仲還能不用心地幫你管理?
@@user-bo2qm6us6m 你說的完全就是影片中邁可說明的情況啊，我們房東不只考慮你說的房價漲跌幅，還有更重要的一點叫做投資報酬率，收租扣除房貸還有賺，這種物件我們才會去做，還要倒貼房貸的物件通常就是騙小白來買所畫的大餅。
我們的差異是什麼：
你的房子會漲價，我的房子也會漲價
但你的房子每個月要貼錢，我的房子每個月會賺錢
這樣你有理解了嗎
@@user-bm4rj4og8t 但是隔套只有包租公會接，脫手價也不漂亮，畢竟大家都是房東，一個比一個精打細算；整層物件租家庭客出租報酬率是差了點，但是轉賣價錢就高了。而且相較套房，家庭租客更穩定，房東也省心。
房價最好都維持不墜!利息都永遠不變!還有都可以租到好房客!
房子都不用修繕!
這種理想別想太好，當了房東後你才會知道，房東夢沒那麼好當😂
以現在的通膨速度,要選(一)抗通膨,投資房產通常是漲多跌少,租不租只是加減補貼貸款而已,等漲了賣出去,報酬率就不是2~3%而已!
還有一個需要提到的：房價的高低也會影響租金的高低，如果房價下跌，租金也就縮水了，這是必須去持續留意的。
房租跟當地的收入成正比，實際上跟房價關聯性不大。
因為現實中不會有人去貸款租房，所以租金的上限就是你租客的月薪。
我選2
現在一堆ETF 股票殖利率都5-10%，再把每年的股息丟進去複利這樣子10年後就很可怕了，像是00878每年5、6%還100%填息 我現在一年股息就領大概120萬左右了，領的比我工作年薪還多
厲害 有2400萬本金
有些人沒辦法啊
很多科技研發人員
本業收入就300萬起了
你領的股息是計算在綜所稅領了40%拿去繳稅...
現金又一堆不花就貶值
@@fantasticslaughter 我是家裡的土地都更拿到一筆錢，我把一半的錢拿去定期定額買ETF才有現在的股息
@@user-iw4bb5wy2o 如果是選擇海外債券型ETF有免稅額100萬
@@user-xu3ef8hy3x多數人沒辦法跟你一樣..現在真的是等繼承就會贏
好棒優質的分析影片~讚讚~感謝
我朋友找到一個月薪10萬的工作.看起來很高.我叫他等一下.不要衝動.雖然10萬聽起來不錯.但這數字聽起來就有點奇怪.先回去算一下.你房租要1萬5.加上吃飯每天300.一個月要9千.扣掉車貸1萬.加上孝親費1萬.還有上下班來回油錢5千.加上手機費1千.跟朋友出去玩的花費唱歌小酌5千.交女友所需要的花費1萬5.過年紅包.各大節日年菜.中秋月餅烤肉.肉粽.你真的以為你賺很多嗎.還有一些隱形花費.你工作耗費的精神體力.有可能讓你生病.看醫生.父母生病.這些是隱形的額外支出.加上如果你遇到不好相處的同事.機車主管.不體恤員工的老闆.還有每個月的水電.保險.車險.車子保養.抽菸.跟飲料.衣服鞋子.盥洗用品.加上如果有孩子.影養午餐.學費.奶粉.娛樂.小孩衣物.玩具.你真的以為10萬很多嗎.花了這麼多時間精力到頭來.每個月真正可以存錢的可能都不到一萬.根本投資報酬率超低.最後我成功勸退朋友去10萬月薪的工作
這就是專業👍👍👍
最重要的是房子可以住，解決居住問題，有一個屬於自己的窩，別人趕不走
但這裡在討論的 是要不要擁有第二套房 租別人
350萬定存5%殖利率的股票（每年就有17.5萬收入）比當房東好，又省心，又不用負債
房子會漲啊 … 我三年前買預售屋交屋，頭期（工程款）300左右，目前漲了快400萬，1100漲到快1500
租金那個本身只是保本（繳利息），買來抗通膨或是等漲，才是真正目的啊，看投報率太淺了吧
有人買預售屋就買到爛尾樓，永遠無法翻身啦！
邁可哥感謝教學
大部分的房客都是好的，版主說的是萬一。另外買房投資不能只看租金投報，大部分買房賺到錢，是因爲房價的上漲，租金只是輔助繳貸款，要靠租金賺到錢，除非你是早期就入手。至於未來房價如何？就看個人如果解讀。舉個例子：疫情初期很多人不看好房市，結果這兩三年全台房市又上漲了許多，尤其新竹、台南、高雄，所以很多事情很難說！
讚，分析得很清楚，感謝您的分享！
感同身受中⋯
房東不好當，想改當股東。😂
嘟丟笑欸超好笑😂😂😂
謝謝你的解惑❤
分析的好清楚。太棒的影片了
你真信了?保重
我朋友找到一個月薪10萬的工作.看起來很高.我叫他等一下.不要衝動.雖然10萬聽起來不錯.但這數字聽起來就有點奇怪.先回去算一下.你房租要1萬5.加上吃飯每天300.一個月要9千.扣掉車貸1萬.加上孝親費1萬.還有上下班來回油錢5千.加上手機費1千.跟朋友出去玩的花費唱歌小酌5千.交女友所需要的花費1萬5.過年紅包.各大節日年菜.中秋月餅烤肉.肉粽.你真的以為你賺很多嗎.還有一些隱形花費.你工作耗費的精神體力.有可能讓你生病.看醫生.父母生病.這些是隱形的額外支出.加上如果你遇到不好相處的同事.機車主管.不體恤員工的老闆.還有每個月的水電.保險.車險.車子保養.抽菸.跟飲料.衣服鞋子.盥洗用品.加上如果有孩子.影養午餐.學費.奶粉.娛樂.小孩衣物.玩具.你真的以為10萬很多嗎.花了這麼多時間精力到頭來.每個月真正可以存錢的可能都不到一萬.根本投資報酬率超低.最後我成功勸退朋友去10萬月薪的工作
說的超好🎉
另個議題就是房價漲跟跌 以現在工資物料上漲 房價也會上漲的
2.投資其他，如美國公司債、國債劵ETF，都有4-6%。還不用擔心會倒
其實很多人沒有意識到一件事就是買房是槓桿開很大的投資，買的人都假設房價一直升，但現實是你以房子作抵押給銀行借一筆錢買房，如果房價往下走，像其他國家一樣跌個2，3成，房子價值貶值，銀行是會要求你補個幾百萬的填補差額的，穩賺不賠的是銀行不是你
😮 這不是變向騙錢嗎? 好扯啊 !
以訛傳訛 只有在你信用有問題或是擔保物房子本身出狀況(火災、地震傾斜等)才會要求補足擔保物價值
我在歐洲，確實看到滿多人在疫情期間因為利率低房價一直攀升覺得有投資價值購買房子。結果沒想到2022後半到2023利率一直攀升，房貸利率從原本2%上升到現在7%。利率部分在歐洲是可以談固定個2-3年，之後合約到期會看利率有所調整。現在已到了調整期，2023歐洲景氣超差一堆人失業變打零工，還有認識不少人在疫情期間買房+生小孩，媽媽在家顧小孩沒去上班只有爸爸在上班的，面對突然房貸飆升壓力超大要出去兼三份工作的。
如果在房價高點買進加上高房貸簡直悲劇😢
很多人直接放棄想賣，但現在又賣不掉被套牢，見到真的好多。
路上街友+醉酒吸毒也變多
你說的很中肯，而且遇到惡房客真的是有夠討厭
我選二跟三分比例投資，或者降下標準不要買到1500萬，要留一些資金因應其它狀況。
分析得很棒，投報率一趴😆
必須2
租出去真的不簡單，租不出去又享受不到，一年2%超不值
真的很專業！！
原來邁可會變裝...太敬業了
說的非常好
其實房子出租 的目地除了可以有金流可以補一些房貸月繳款
重點是5年10年之後房子本身的增長
出租頂多可以算是養 這間房子 期待之後的增長
以本篇總價1500萬的房子來看 賣的時候要漲超過三百萬才有賺錢～
真的買房出租還可以賺到錢比較容易得方式是2014-2016年買的小套房 現在有點難了😅
@@wenthe1 以現有的國策房子只會一直漲下去而己.我周圍的同事都在屯房以房養房的.雖然房租沒房貸高.但看在增值呀..這是最好笑的...特別是這3年疫情他買的房漲了快100%..買股票天天看漲跌心會怕.買房穩穩睡🤣
@@ChunLungChen 嗯嗯加油喔 我是沒有看過三年來100%的～看來你是買到傳說中的台積電特區吧～
我買指數etf怎麼沒天天心會怕😊
@@wenthe1 新北鶯歌3年前還能買1字頭 現在都快4字頭了，五股,A7三年前還有2字頭現在也破4字頭
我有350萬就開撒尿牛丸分店、兩家變四家，四家變八家，然後上市、分拆，分拆後再上市，到時候光股利我就領不完了。哈哈哈哈
哈哈，壞蛋
講得真好 讚
🎉謝謝分享❤
好精采的影片! 學知識也能這麼生動，太強了
我朋友找到一個月薪10萬的工作.看起來很高.我叫他等一下.不要衝動.雖然10萬聽起來不錯.但這數字聽起來就有點奇怪.先回去算一下.你房租要1萬5.加上吃飯每天300.一個月要9千.扣掉車貸1萬.加上孝親費1萬.還有上下班來回油錢5千.加上手機費1千.跟朋友出去玩的花費唱歌小酌5千.交女友所需要的花費1萬5.過年紅包.各大節日年菜.中秋月餅烤肉.肉粽.你真的以為你賺很多嗎.還有一些隱形花費.你工作耗費的精神體力.有可能讓你生病.看醫生.父母生病.這些是隱形的額外支出.加上如果你遇到不好相處的同事.機車主管.不體恤員工的老闆.還有每個月的水電.保險.車險.車子保養.抽菸.跟飲料.衣服鞋子.盥洗用品.加上如果有孩子.影養午餐.學費.奶粉.娛樂.小孩衣物.玩具.你真的以為10萬很多嗎.花了這麼多時間精力到頭來.每個月真正可以存錢的可能都不到一萬.根本投資報酬率超低.最後我成功勸退朋友去10萬月薪的工作
我會選3,放銀行存定存。
選項1等於是負債，選項2不可能穩賺不賠，要冒虧損的風險。唯有選項3，或許收益低，至少不會虧損，也不是負債，擺在定存甚至是不用花大腦做功課就可得到。求安全穩定就好。
但卻是每年被通膨侵蝕
還是在虧損😂
定存真的被通膨給吞噬😂
2603現在還能進
我跟你一樣 前就是存款 與買生財器具 如 發財車 修車設備 這些甚麼通膨吃掉的人 那些投資 都是倖存者理論 如果那麼好賺 你為何不貸款去買 因為營行也不是白癡 100%獲利 哪輪的到你 最好的投資就是投入生財器具!(廠房設備) 因為他們會生產錢!! 投資哪有可能每年穩穩地給你5% 你看錯邊就是-100% 如果大家偷好吃懶作夢想翻倍 那就是作夢!!
@@bbb127543680 靠勞力要賺到幾歲？
學長。本人也是從事房仲業，依你的說詞前端尚可認同，但是租金只是不無小補附加收益，如果消費者要抱持撿便宜方式買方，永遠找不到好的房子，但如果是找投資目標物為目的，那租金只是附加價值而已，整體算式由學長算的沒錯，但是真正的投資價值，是在於增值多少空間？
以及如何讓房地合一稅最低課稅，投資買入不賣出，是很難賺錢的
但依學長以上說法，在合理的邏輯觀念，應該是投資房地產做出租，相當於存錢在於銀行，來抗台灣每年通膨率約2-3%左右，但因實登關係維持房價居高不下，但無售出皆為0。那租金只是附加價值罷了，這個說詞才有理….歡迎學長指教😅😅
你真的很棒👍
長期也要找到租客，如果找不到租客更麻煩
這影片真的有料 大推
我朋友找到一個月薪10萬的工作.看起來很高.我叫他等一下.不要衝動.雖然10萬聽起來不錯.但這數字聽起來就有點奇怪.先回去算一下.你房租要1萬5.加上吃飯每天300.一個月要9千.扣掉車貸1萬.加上孝親費1萬.還有上下班來回油錢5千.加上手機費1千.跟朋友出去玩的花費唱歌小酌5千.交女友所需要的花費1萬5.過年紅包.各大節日年菜.中秋月餅烤肉.肉粽.你真的以為你賺很多嗎.還有一些隱形花費.你工作耗費的精神體力.有可能讓你生病.看醫生.父母生病.這些是隱形的額外支出.加上如果你遇到不好相處的同事.機車主管.不體恤員工的老闆.還有每個月的水電.保險.車險.車子保養.抽菸.跟飲料.衣服鞋子.盥洗用品.加上如果有孩子.影養午餐.學費.奶粉.娛樂.小孩衣物.玩具.你真的以為10萬很多嗎.花了這麼多時間精力到頭來.每個月真正可以存錢的可能都不到一萬.根本投資報酬率超低.最後我成功勸退朋友去10萬月薪的工作
說的很正確，滿滿乾貨。
盲點1.誰規定收租多久，我只聽過房東不續租沒聽過房客可以不搬走2.房子買了只要撐的住通常沒人願意賠本賣3.貸款20-40都有，只要有人頭戶都很好操作4.不要用放大點來比較線跟面（利大於弊就還是會有人願意當成一種投資）
只要撐的住通常沒人願意賠本賣，繳不出來就是法拍屋了
@@user-nr5mz2fu8r 房貸會繳不出來是生活出問題，就算是租屋也遲早被房東收回
你沒遇到不搬走的，不代表沒有啊😂我阿姨就遇過一個老師是雷包呢😅
@@smallsmallmi 照您怎麼說，房客只要一開始住進去了就擁有一輩子的使用權了！那我趕快去租屋然後不搬走！
@@user-um5du7xm7y 哇，自己編故事延伸啊？你只要臉皮夠厚可以死皮賴臉阿😂只能說我說的是事實，你說的是眼界狹小的詭辯。
投資房地產目的不是賺租金，而是漲幅
選2
直到能創造更多現金流再買房
不想租別人房
說了沒有錯，風險很大，報酬率很小，遇到不好的房客麻煩多多，有同樣的想法，所以認同他的說法。
很生動詳細的分悉解說~讓我體會事實真的不是如眼見的那麼單純!感謝分享~
我朋友找到一個月薪10萬的工作.看起來很高.我叫他等一下.不要衝動.雖然10萬聽起來不錯.但這數字聽起來就有點奇怪.先回去算一下.你房租要1萬5.加上吃飯每天300.一個月要9千.扣掉車貸1萬.加上孝親費1萬.還有上下班來回油錢5千.加上手機費1千.跟朋友出去玩的花費唱歌小酌5千.交女友所需要的花費1萬5.過年紅包.各大節日年菜.中秋月餅烤肉.肉粽.你真的以為你賺很多嗎.還有一些隱形花費.你工作耗費的精神體力.有可能讓你生病.看醫生.父母生病.這些是隱形的額外支出.加上如果你遇到不好相處的同事.機車主管.不體恤員工的老闆.還有每個月的水電.保險.車險.車子保養.抽菸.跟飲料.衣服鞋子.盥洗用品.加上如果有孩子.影養午餐.學費.奶粉.娛樂.小孩衣物.玩具.你真的以為10萬很多嗎.花了這麼多時間精力到頭來.每個月真正可以存錢的可能都不到一萬.根本投資報酬率超低.最後我成功勸退朋友去10萬月薪的工作
大樓管理費應該也要算進去
查房客背景那段超受用，直接訂閱起來了
不過，我問過律師表示：你輸入的資料是他人（不是自己的）而得到的資訊，便是竊取個人隱私資料，這是侵權的行為
不能這樣算啦！ 買捷運站附近的都更，下去你就知道！而且租金就讓訪客拿去繳稅，又沒有多少！
2020年1100買了一件投資客恐慌丟出來的的竹科門口3房；剛剛看實價登錄已經來到2500萬。目前一個月租35000，完全cover房貸還有找；你漏算房價漲幅了！ 漲到2500；因為在上市公司工作；還可以去搬1000萬出來； 有需求就買！
有需求也千萬別輕易貸款買房。
想買房先有無需貸款就能買房的能力，再貸款買房，不然只是把錢白白送人，還要把自己人生賠進去。
我也是這樣想的，疫情開始，房租就不穩，現在我有急用要賣房，卻被卡住....
所以除了租金申報，還要公證
賣多少錢？在哪裡？好奇？
公證很好呀，稅繳一繳問題少很多
謝謝你介紹檢驗租客的方式，身為房東的我很需要，但依我經驗換租客時通常有機會漲租金，租金投報率就能上升，而且不論自住房或出租房，也可以用轉增貸的方式將上漲的房價拿出來活用，您這方面講的也並不夠全面，在此補充😁
想看吸血房東系列，例如黃金店面每期調漲租金（或看老闆賺錢要求漲租金否則叫你搬家，老闆為了裝潢只能妥協，最後撐不下去而倒閉關店。），又或是猴友宜的文化凱旋吸血院。
我會的，也遇過壞房客，不過好房客也很多。目前遇到的都是好房客
二!!投資房地產以外的項目，因為我要有更多錢賺更多資金!有房不一定有錢，但有錢人總有一天會有房子的
有房不一定有錢,,,,,,窮到只剩下房子🤣🤣
有錢人買房子只為了舒適消費，投資股票債卷往往遠大於房地產至少5倍以上
現在投資房子不是在賺租金，是在賺價差，租金只是轉賣的過度
房貸槓桿就是最好跟銀行搬大金額的理由，頭期款3百，轉手賣高1百，就賺了將近30%
類似賺了股利又賺到價差，而5年內新成屋房價來說只會一直漲，不像股市還有景氣循環問題
轉手賣高100萬只賺55，45要繳房地合一稅
你怎麼會有這麼魯蛇的思維 當然是加200萬賣啊。 我的房子出租一年半 就賣掉了 扣掉一些底扣的稅額 至少還賺了100出頭萬。 不買房子請問你要投資什麼商品 ，兩年內可以賺100出頭萬的？ 通常20歲以上還沒有買房子的觀念，通常都是魯蛇的無殼蝸牛思維， 包含這個叫什麼張麥克也一樣， 你租房子不用花租金嗎 ？你搬家不用成本嗎？ 房東租房子到一半還會請你搬走 說他要賣掉了 ，這些風險你有算進去嗎？ 投資就沒有風險嗎 ？到了中年老的時候租房子 不會很可悲嗎？ 房東確定會租房子到你老死嗎 ？人要有獨立思考 懂嗎