لو عملت الدولة إحصاء لعدد المحلات المغلقة بسبب خوف أصحابها أنهم يفقدوها لوجدت مئات الآلاف من المحلات مغلقة. مزال مكيناش رؤية عند الدولة باش ترفع من نسبة استغلال المحلات، والحل الوحيييييد هو تغيير القانون. صاحب الملك لازم يضمن حقو. والمكتري لازم يعرف علاش داخل، ماشي أول نهار يتمسكن ومن بعد يدي للناس رزقهم. الدولة تفوت على نفسها ضرائب مهمة لعدم تغيير القانون ديال الكراء وهكدا المحلات غادي يبقاو مسدودين. عندنا مشكل الحكامة في المغرب، و بنادم لي هو مسلم من المفروض أن لا يعتدي على حقوق الغير مبقاش كيخاف من الله.
انا اوافقك الراي اصبحت حرية المراة فوضى المراة وانا كامراة لا يرضيني هذا ابدا لان المراة كرامتها وشرفها هما اغلى ما تملك والعري منبوذ حتى من الناحية العقلية ولا يتعرى الا الحياوانات
اسمها الملكية التجارية وليس الأصل التجاري. وحتى التسيير الحر له مشاكله نشر المعلومة القانونية جيد ولكن وجب ضبط الأمور قبل نشرها بين الناس لأنها أمانة أمام الله
انا ما كن فهمش بعض الناس كاي شروي محل تجاري وكا كريوه بثمن جيد بالالوفات وكاي فكرو يخرجو الشخص اللي كاري ، احسن حاجة انك تنعس والفلوس تدخل عليك وهو الله يسهل عليه يبع الساروت ولا القفل ، المهم كروية كات دوز فاخر الشهر اصلا اللي شرا محل تجاري وكراه يعني كاي فكر فالاستثمار في الكراء وهي احسن حاجة .
لا عنداك الضو يعني مكانة ضو لازم تكون في اسمك لانها الى في اسمو يدوز عام عليها يجيب زوج شهود و يدير السجل التجاري حداري من هد نقطة سير ليديك و دي الملكية ورد مكانة في اسمك و حتى ضريبة نفس شي @@malakreuhi7689
قانون الكراء يجب ان يتغير لأننا أصبحنا نشاهد كثرة المحلات التجارية مسدودة نظرا لخوف أصحاب المحلات من فقدان محلاتهم هذ الأصل التجاري وبيع الساروت يجب ان يلغى وتضاف الزيادة في الكراء إلى 20% لكل ثلاث سنوات
هذا القانون الجائر يورث الغريب محلا لم يثعب فيه.ولم يؤدي ضرائب البناء،والتسجيل والتحفيض العقاري وزد....ونصرة الضالم على المضلوم:الدي سيتقاضى مالا باطلا عدوانا مقلد به بدون سبب.
عندنا دار فيها اربعة ماكازاا كبار، مطرقينهوم والله ولد لمراة ميحط رجليه فيهوم ماكاين غي الشمايت و ولاد لحرام و الحازق على خوه. مرة مرة كنهبطوا نسيقوهوم و عايشين بيخير و الجيران فالمحاكيم 😄
عقد تعيين المحل هو الوصف الدقيق للمحل المكرى او état de lieux يجب أن يحرر من طرف مفوض قضايي او بعقد عرفي منفصل عن عقد الكرء هدا العقد يتضمن جميع مرافق المحل والامور التي تعتبر جزء منه الخ
تحياتي استاد حسن،اولا اشكركم على ما تقدمونه للمجتمع ،عندي سوال، والدي الله أرحمه ترك لنا فيلا كراها لشخص ردها مدرسة للغاة، بغينا نردها لينا ،ما هو الحل جزاكم الله خيرا، وعواشر مبروكة
السلام عليكم شكرا على المحتوى الجيد و الهادف سؤال: عندنا كاراجات مكريين قديم بزاف بتمن هزيل و المكتري باع الأصل التجاري لشخص أخر و هو بدوره باعو و الأن الكراجات مسدودين شى 4 سنوات دابا بغينا نسترجعوهم مع العلم أن الكاري تيخلص في الوقت و لكن المكتري طلب لنا مبلغ خيالي 120 مليون ما هو الحل و شكرا جزيلا
دير محضر معاينة.بان المحل مسدود فوق سنة كاملة .وارفع دعوة بالافراغ من اجل الاستغلال بصاحب المحل ولو كان يؤدي السومة الكرايية .لان محل تجاري مغلق .يعني الأصل التجاري الدي هو روح وعماد المحل التجاري قد تبخر .ولا قيمة له حسب قانون الكراء التجاري.
جزاك الله خير الجزاء السيد كان كاري محل تجاري لم يتم التفاهم على افراغ المحل تم الالتجاء إلى المحكمة صدر في حقه حكم بالافراغ وتم تنفيذه وغادر المحل بعد مرور عشر سنوات عاد المكتري الذي صدر في حقه بالافراغ بحكم قضائي برفقته عون قضائي وتهجم على المحل وفتحه من جديد. سؤالي كيف تمت قبول الدعوة والحكم باستغلاله. المتعاقد معه توفي ولكم الشكر الجزيل
خويا انا كان عندي محل و كاري كان باغي يبيعو و حاول عده مرات و ما تباعش و السبب هو انه ثمن كراء كان مرتفع نصيحه لانه عنده محل يكريه بثمن و يزيد كل ثلات سنوات10%اما لو عندك برطما تزيد كل ثلات سنوات8%
خلاصة الكلام هدا قانون الغابة . يجب تغيير هده القوانين المتخلفة وتسبب في مشاكل كثيرة وتغرق المحاكم بسبب عدم وجود قانون ينظم عقد الكراء سواء محل او شقق او منزل.
يجب وضع قوانين صارمة في الكراء تراعي حق الطرفين لا ضرر و لا ضرار فكيف يعقل ان تكري محلك و عند مطالبتك باسترجاعه يجب عليك تعويض بأكثر مما اخذته في الكراء لسنوات أضعاف مضاعفة يجب إلا يتجاوز التعويض نصف ما حصلت عليه من الكراء
لي خاص امون فالقانون باش اكون منصف هو عقد كراء المدة محددة مع الزيادة كل مدة معينة تناسب الغلاء المعيشي بعد هاد المدة اما الاستمرار او فصل العقد هدا هو العدل .لي بغا راه عارف مند البداية ولي ما متفق ما يكريش من النهار الأول .لا اصل تجاري ولا والو .والا فهي الشفرة بالقانون .محلك وتورت فيه وانت حي .لي عندو شي محال إسدو والا ابيعو ديريك .
الأستاذ الأمور جد معقدة جدا جدا ليس هناك حلول اطلاقا فهناك تناقضات يا استاذ، ليس لها حل نفس الدوامة في العوامة دائما صاحب الملك هو الخسران والضاءع ،بمعنى ليس هناك من يحمي صاحب المحل ليس هناك مخرج
انا ادعيت واحد باش يعطيني محلي ودار خبير جا من طرفه وجاب خدامة انهم خدامين عندو . ومابين حتى ضريبة كيخلصها وتحكم عليا ب17 مليون . وللاشارة محل فيه 19 متر مربع وقدر له الخبير انه فيه مايزيد عن 40 مربع . حسب له السدة والمساحة لي قدام الباب . خلاصة لي كرا محله امشى له وصافي
في هذا الوقت كتكري محلك كيورثه لك واحد وسير تفقص وامرض بالغدايد وادعيت بالمحكمة ويستانف لك. وفي الاخر يقول لك اعطيني قضا وقضا بحال الى شاركه معاك. خاص الدوله دير حلول وقوانين تضبط فيهم مشاكل الكرا
المشكل فهاد القانون لداير هكا الملك كايبقا ملك مايببع ليك حد الساروت ليبغا يبيع يبيع المشروع اما المحل يبقا ديال مولاه واخا يتكرا كتر من مرة المهم لا مول الملك يتصرر ولا مول المشروع يتضرر مدام تيخلص الكرا راه المحلومسندتافد منو حتى واحد مايخرجو اما باش يكون عندو الحق يبيع الساروت فهدا ماقانون ماتوزة خاص بحال هادشي يتدرس ويتعاود
... السلام عليكم اشريت حانوت هل امكن ان اشتغل فيه وانا متقاعد اجري في التقاعد اجر بسيط هل امكن ان استعمله وكم هي الضريبة واي ضريبة ومااسمها واش هو الموحد وشكرا
اول شيئ بنسبة للحل القانوني الدي تعرضه على الناس لعقد التسير يجب أن يكون مهيئ كما تقول و المكتري يعلم انه سوف يبدأ بالعمل من يومه ودخل الأرباح هده تكون إتفاقية اما بنسبة لشخص الدي يبيع الأصل تجاري فهو يكون قد عمل عليه لمدة طويلة ويسحق التعويض بما انه هو صاحب المشروع ولن يضيع صاحب الملك في مبلغ الكراء اما إدا إعترض فهدا حسد من المالك للمكتري لأنه يبيع أصله التجاري
إلى كان المحل غير مجهز فقط كاراج عادي و بغيت تكريه بعقد تسيير لواحد السيد عنده شركة ف بلاصة اخرى و بغا يفتح فرع فالكراج ديالك !! واش عقد التسيير الحر يكون مع الشخص مول الشركة او عقد تسيير مع الشركة ؟؟؟
هناك حل آخر انك تفتح محل تجاري وجلب واحد يشتغل عندك، انت بالمحل وهو بالسلعة وتقتصمون الأرباح.اما غير دلك فترك المحل مغلق افضل بكتير او بيعه .
القانون في المغرب ظالم للمالك
لا للكراء حتى يرفع هذا الظلم ناس تقاتلت في السجن والسبب الكراء
لو عملت الدولة إحصاء لعدد المحلات المغلقة بسبب خوف أصحابها أنهم يفقدوها لوجدت مئات الآلاف من المحلات مغلقة. مزال مكيناش رؤية عند الدولة باش ترفع من نسبة استغلال المحلات، والحل الوحيييييد هو تغيير القانون. صاحب الملك لازم يضمن حقو. والمكتري لازم يعرف علاش داخل، ماشي أول نهار يتمسكن ومن بعد يدي للناس رزقهم. الدولة تفوت على نفسها ضرائب مهمة لعدم تغيير القانون ديال الكراء وهكدا المحلات غادي يبقاو مسدودين. عندنا مشكل الحكامة في المغرب، و بنادم لي هو مسلم من المفروض أن لا يعتدي على حقوق الغير مبقاش كيخاف من الله.
في أوروبا القانون يلزم الكاري بمغادرة المحل عند انتهاء مدة العقد
Same in usa
احسن حاجة هو نخلي مخلي بدون كراء لان القانون ما كحميش
تموت وتمشي عند الله ويبيعون الورثة 😅😅😅
ربي فيه الدجاج أو قنية 😆😆
معاهم الحق خليه مسدود مسدود للاسف القانون غير منصف للمالك
عمرهم ما يغيروا القانون! حيت في مصلحتهم تبقى النزاعات و الدعاوي في المحاكم و كلشي واكل !!
ويه مشكل كبير صفي جابالله انا كلست فيه ربع اشهر و غتخرج معرفتش اشنو ندير فيه كنفكر نبيع ساروت معرفتش اشنو كيطلبو فهدي تاني
المسؤولين مشغولين غير بحقوق المرأة في التعري والعلاقات 🤮... وقانون الكراء حتى واحد ما مهتم به
انا اوافقك الراي اصبحت حرية المراة فوضى المراة وانا كامراة لا يرضيني هذا ابدا لان المراة كرامتها وشرفها هما اغلى ما تملك والعري منبوذ حتى من الناحية العقلية ولا يتعرى الا الحياوانات
هذا ماشي حل هذا عذاب. الحل هو تغيير القانون
نصيحة من عندي لا تكري ملكك اتصبح في مشكل ،دير فيه تجارة انت
هادشي كاين غير في المغرب علاش متكونش كونكرة ديال سنوات وهو يبيع المحل ديالك وانت عندك ملكية كيفاش هاد تخربيق في القوانين
احسن حاجة متكري محالك ما والو خليه هاك ولا يخل ليه شي قرد حتى يتغير هاد القانون ديال الزبل.
هناك خطه اخرى اذا كنت تكري ب 2000 درهم فضع فالعقد اذا باع الساروت سوف تتحول سومه الكراء الى 5000 درهم
ممنوع شروط تعجيزية جزافية
@@Amali2024 يجب ان تستشيري المحامي في هذا الامر فهو جائز على ما يقولون
كاتربق
واش ممكن ندير فالعقد متلا الكراء ب 2000درهم و بعد سنتين الكراء يرتفع ب 5000درهم حتى إلى المكتري باع الأصل التجاري منضيعش
@@saidabouyoussef714راه ممكن تكتب حتى عشرين الف درهم ولن فاش كتوصلو المحكمة راه ديك الساعة عاد كيجبدو ليك الفصول الي كتبطل داك الاتفاق
لبغا الأمراض النفسية والبدنية يكري الملك ديالو فهاد الوقت
علاش غيمرض واش صعيب تكري دارك فهاد الوقت؟؟؟
بزاف والله،يندموك على النهار لي فكرتي تكري@@hassounahasooun5417
علاش اخوياا توكل عاى الله واختار الانسان المناسب والحرفة لي بغا يدير واش غدا تعجبك وقاد وريقاتك وتوكل على الله لاش الخوف انه من الشيطان
@@hassounahasooun5417 فرق بين محل سكني ومحل تجاري.
😅😅😅👍👍👍👍
ملكي احسن يبقى ملكي انا اندير بيه تجارة الراسي
بارك الله فيك أخي الكريم هذشي لوقع لينا مع واحد لعروبي طلب لينا 20 مليون باش يخرج حسبي الله ونعم الوكيل
حط لمو طرف ديال الشكلاط وبلغ عليه البوليس
@@فاطمهالزهراء-ض2غ hhh wlad hram wlah maki7echmou kidkhlo f chkl o mn b3d kitseyfouu
😂😂😂
عروبي يعني دكالي؟
وا عروبي بغا يعني بها عقليته ناقصة. أشمن دكالي ولا شلح@@rachidbounri8325
قانون ضالم بنسبة اصحاب املاك لاتكرون احسن حاجة
اسمها الملكية التجارية وليس الأصل التجاري.
وحتى التسيير الحر له مشاكله
نشر المعلومة القانونية جيد ولكن وجب ضبط الأمور قبل نشرها بين الناس لأنها أمانة أمام الله
كممن واحد مات حزنا على ملكه الذي استعمر بثمن زهيد او أن طالب بمحله المكتري يطلب له المال
القانون المغربي هو سبب المشاكل كلها.بسبب القانون ازداد طمع المكتري.
الشكر لك على التوضيح السلس.وفقك الله بالرغم عدم امتلاكي لأي محل للكراء.
قانون معاق يحد من حركة التجارة في المغرب. عدد من المحلات مغلوقين لان القانون غير منصف للملاك
انا ما كن فهمش بعض الناس كاي شروي محل تجاري وكا كريوه بثمن جيد بالالوفات وكاي فكرو يخرجو الشخص اللي كاري ، احسن حاجة انك تنعس والفلوس تدخل عليك وهو الله يسهل عليه يبع الساروت ولا القفل ، المهم كروية كات دوز فاخر الشهر اصلا اللي شرا محل تجاري وكراه يعني كاي فكر فالاستثمار في الكراء وهي احسن حاجة .
كريت للكاري الأول والثاني والثالث والرابع هاهو خرج دبا معمرو كان عندي شي مشكل وكلهم دارو روجستر د كوميرس وخرجو بذون أي مشاكل
انتي مرضي الوالدين، أما دابا شلاهبي ورا شلاهبي. الافضل يعمر محالو
الموقع مازينش او المحل مافصاليحهومش
عادي حتا انا كنت كاري واحد المحل عند واحد الانسان ملي مبقاش عاجبني المحال عطيتو محالو
@@iaazzaali4591عندي محال تجاري بغيت نكريه واش ممكن المكتري إدخل الضو بسميتو محيت خفت لا يخرج ويخلي ليا الضو مامخلصس
لا عنداك الضو يعني مكانة ضو لازم تكون في اسمك لانها الى في اسمو يدوز عام عليها يجيب زوج شهود و يدير السجل التجاري حداري من هد نقطة سير ليديك و دي الملكية ورد مكانة في اسمك و حتى ضريبة نفس شي @@malakreuhi7689
الله لا يوفق كل غشاش استافد من محالكرزقك وفالأخيراولي ابتزك فرزقك تولي عبد عندو
نصيحة اخوية لا تكتري و لا تشتري الاصل التجاري كله مشاكل.
أسأل الله العظيم رب العرش العظيم أن يحفظك.
لا ثقة في المكتري في هاد الزمان كثر النصب والاحتيال. وليس هناك من ينصفك.احضي رأسك.
انا ايضا ضد الكراء و شكرا.
دير فيه زريعة وكاوكاو وطرق الساروت😊😊
حنا كرين محل تجاري ولكن.ما بغيش يخراج حنا ديرين ممنوعا تعودية والماء والضوي في أسم ديل الوليد
اذن الإنسان ميكرشي ايتفادى المشاكل
قانون الكراء يجب ان يتغير لأننا أصبحنا نشاهد كثرة المحلات التجارية مسدودة نظرا لخوف أصحاب المحلات من فقدان محلاتهم هذ الأصل التجاري وبيع الساروت يجب ان يلغى وتضاف الزيادة في الكراء إلى 20% لكل ثلاث سنوات
بحال الى الكاري خدام عند المكتري
شكرا على المعلومات....هل هذا الامر مرتبط بنفس الحرفة او نفس المشروع .....
هذا القانون الجائر يورث الغريب محلا لم يثعب فيه.ولم يؤدي ضرائب البناء،والتسجيل والتحفيض العقاري وزد....ونصرة الضالم على المضلوم:الدي سيتقاضى مالا باطلا عدوانا مقلد به بدون سبب.
فعلا حتى أنا خيفا نكري محل تجاري
فكرو بعقلكم.المحل انتما ماعرفين ماتديرو فيه.ختى كتكريوه يدخل تاجر يصبر وبكافح حتى يروج. عاد تنوضو تطلب. محلكم..من الاول ماتكريهش..والى كريتيه سد السومة الكرائية وصافي.
إذا كرتيه مشى ليك
الى بغا يبيع الاصل التحاري الله يسهل عليه المهم هو الكاري الجديد يخلص مول المحال
والى تماطل في اداء الكراء غادي يخرج وخا يكون كاري حتى 20 سنة
شكرا جزيلا لك أخي
لي عندو شي محل سدو و تفرج فيه
جزاك الله خيرا على ما تقدمه لهذا المنتدى الرائع و المتميز و شكرا جزيلا ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
عندنا دار فيها اربعة ماكازاا كبار، مطرقينهوم والله ولد لمراة ميحط رجليه فيهوم ماكاين غي الشمايت و ولاد لحرام و الحازق على خوه. مرة مرة كنهبطوا نسيقوهوم و عايشين بيخير و الجيران فالمحاكيم 😄
احسن شي
الحل غير مناسب يا استاذ
علاش غادي نخرجو وانا كاري ليه بسومة كرائية مرتفعة .
راه كينين ناس لي كتبغيو محبتهم باش هما يديرو لمشروع
لاكتساب الحق غي الكراء يجب تحرير عقدين عقد.كراء وعقد تعيين المحل بطريقة مفصلة 😊
شنو كتقصد بعقد ايجار وعقد التعيين ممكن الشرح لو سمحت
هو الوصف الدقيق للمحل المكري بالفرنسية état de lieu
عقد تعيين المحل هو الوصف الدقيق للمحل المكرى او état de lieux يجب أن يحرر من طرف مفوض قضايي او بعقد عرفي منفصل عن عقد الكرء هدا العقد يتضمن جميع مرافق المحل والامور التي تعتبر جزء منه الخ
الاب كان كاري محلات تجارية هد مدت ٤٠ عام وداب مات وابغينا انبيعوا الدار هما ابغاو التعويض ديال لحوانات ما هو الحل وشكرآ
ومات داب
Mankri maykriw li chlahybya ktro flblad ta7yate khoya
السلام عليكم استاذ عفاك بيت نسولك عندي محل بيت نكريه دببو اش خاصني ندير جزاك الله خير
مالنا على هاد القرع نمشطو ليه راسو ؟ سد المحل او ما كين لا كراء لا سيدي بوزكري او نهنو راسنا من هاد المشاكل
هههههه هد شي مكناش في خريج مغرب فيه ضلم ؟
بارك الله فيك وجزاك الله خير ان شاء الله على المعلومات القيمة التي تزود بها عقولنا للاستفادة ونسأل الله أن يجعلها في ميزان حسناتك
واش الضريبة على الدخل متلا مقهي في هده الحالة هل المكري هو من ياديها
شكرا لكم أستاذ على المعلومات
شكرا اخي على الشرح لله يفرحك باش بغيتي👍
ماذا عن كراء مستودع و تحويله الى اصل تجاري . ما هو الحل للتصدي لضياع المحل
عندي نفس التساؤل
تحياتي استاد حسن،اولا اشكركم على ما تقدمونه للمجتمع ،عندي سوال، والدي الله أرحمه ترك لنا فيلا كراها لشخص ردها مدرسة للغاة، بغينا نردها لينا ،ما هو الحل جزاكم الله خيرا، وعواشر مبروكة
المشكل في الضريبة.
الكاري سيبقى مسجل في خانة كاري منشٱت تجارية و بالتالي الضريبة على الدخل المهني
السلام عليكم
شكرا على المحتوى الجيد و الهادف
سؤال: عندنا كاراجات مكريين قديم بزاف بتمن هزيل و المكتري باع الأصل التجاري لشخص أخر و هو بدوره باعو و الأن الكراجات مسدودين شى 4 سنوات دابا بغينا نسترجعوهم مع العلم أن الكاري تيخلص في الوقت و لكن المكتري طلب لنا مبلغ خيالي 120 مليون ما هو الحل و شكرا جزيلا
دير محضر معاينة.بان المحل مسدود فوق سنة كاملة .وارفع دعوة بالافراغ من اجل الاستغلال بصاحب المحل ولو كان يؤدي السومة الكرايية .لان محل تجاري مغلق .يعني الأصل التجاري الدي هو روح وعماد المحل التجاري قد تبخر .ولا قيمة له حسب قانون الكراء التجاري.
الكروات فالمغرب فيهم غي الضلم لازم إصلاحات عاجلة نالقوان
khalih mesdoud .....rah wahd f tanger f hay dradeb 3adou 70 3am ...dbah wahed mabghach ykhrojlou men mahalo....f 2023
جزاك الله خير الجزاء السيد كان كاري محل تجاري لم يتم التفاهم على افراغ المحل تم الالتجاء إلى المحكمة صدر في حقه حكم بالافراغ وتم تنفيذه وغادر المحل بعد مرور عشر سنوات
عاد المكتري الذي صدر في حقه بالافراغ بحكم قضائي برفقته عون قضائي وتهجم على المحل وفتحه من جديد. سؤالي كيف تمت قبول الدعوة والحكم باستغلاله. المتعاقد معه توفي
ولكم الشكر الجزيل
الأفضل أن يبقى المحل مسدود في غياب قانون واضح يحمي صاحب المحل
لعندو شي محل يخدم فيه ولادو ويكون حل أزمة البطالة علاش يكريه البراني ويخلي ولدو مشومر أغلبية ناس سادين محلاتهم ومخلين ولادهم دايعين في زناقي بسباب الأنانية ديالهم
صحيح والله@@amedamed417
خويا انا كان عندي محل و كاري كان باغي يبيعو و حاول عده مرات و ما تباعش و السبب هو انه ثمن كراء كان مرتفع نصيحه لانه عنده محل يكريه بثمن و يزيد كل ثلات سنوات10%اما لو عندك برطما تزيد كل ثلات سنوات8%
ولكن خاصك ديرها في عقد الكراء من الاول لانها تهي شروط في الكراء
الزيادة في ثمن الكراء كل ثلاث سنوات قانونية @@nadiapulfer7494
كاين سقف للزيادة أو لا.
متلا إلا كان كراء الشقة غالي واش المكري عندو الحق يطلب زيادة 8%
@@nadiapulfer7494 الزيادة في الكراء كل ثلاث سنوات قانونية ولا تحتاج ان تكتب في عقد الكراء
أنا عندي دار فيها کراج ماشي تجاري وبغيت نكريه واش الكاري إقدر مع المدة ياخد الأصل التجاري و RC
شكرا بزاف سي حسن بغيت الرقم ديالك الله ايجازيك بخير بغيتك واحد استشارة .
خلاصة الكلام هدا قانون الغابة . يجب تغيير هده القوانين المتخلفة وتسبب في مشاكل كثيرة وتغرق المحاكم بسبب عدم وجود قانون ينظم عقد الكراء سواء محل او شقق او منزل.
سؤال الله يجازيك بخير عند بيع سكن اقتصادي مرت عليه عشر سنوات ومرفوع عليه الرهن واش غتجي علية المرابحة ان كان الجواب نعم كم النسبة الله يجازيك بخير
ساداه و مهنية راسي
شكرا جزيلا على التوضيح المبسط
يجب وضع قوانين صارمة في الكراء تراعي حق الطرفين لا ضرر و لا ضرار فكيف يعقل ان تكري محلك و عند مطالبتك باسترجاعه يجب عليك تعويض بأكثر مما اخذته في الكراء لسنوات أضعاف مضاعفة يجب إلا يتجاوز التعويض نصف ما حصلت عليه من الكراء
متكريهش احسن
لي خاص امون فالقانون باش اكون منصف هو عقد كراء المدة محددة مع الزيادة كل مدة معينة تناسب الغلاء المعيشي بعد هاد المدة اما الاستمرار او فصل العقد هدا هو العدل .لي بغا راه عارف مند البداية ولي ما متفق ما يكريش من النهار الأول .لا اصل تجاري ولا والو .والا فهي الشفرة بالقانون .محلك وتورت فيه وانت حي .لي عندو شي محال إسدو والا ابيعو ديريك .
الأستاذ الأمور جد معقدة جدا جدا ليس هناك حلول اطلاقا فهناك تناقضات يا استاذ، ليس لها حل نفس الدوامة في العوامة دائما صاحب الملك هو الخسران والضاءع ،بمعنى ليس هناك من يحمي صاحب المحل ليس هناك مخرج
دبا حنا ساكنين ومراتحين ولله الحمد .كانو ديما مضاربين مضارة المجرمين كيقتلونا بالخلعة
انا ادعيت واحد باش يعطيني محلي ودار خبير جا من طرفه وجاب خدامة انهم خدامين عندو . ومابين حتى ضريبة كيخلصها وتحكم عليا ب17 مليون . وللاشارة محل فيه 19 متر مربع وقدر له الخبير انه فيه مايزيد عن 40 مربع . حسب له السدة والمساحة لي قدام الباب . خلاصة لي كرا محله امشى له وصافي
سد لينا المكتري المكازة وسافر وترك الينا اوديوا بالسبان والكلام الساقط و 7اشهر ممخلصاش وحتى تدخل احدى المعاريف وسمحنا في ثمن الكراء
في هذا الوقت كتكري محلك كيورثه لك واحد وسير تفقص وامرض بالغدايد وادعيت بالمحكمة ويستانف لك. وفي الاخر يقول لك اعطيني قضا وقضا بحال الى شاركه معاك. خاص الدوله دير حلول وقوانين تضبط فيهم مشاكل الكرا
سلام خويا وش اعتراف بي الدين. كتكتب عندد العدل او محامي وش اي محامي او لدا محكمة النقض
كاين حل ساهل هو انك تفرض عليه اشري منك ساروت من لول او غادي اخلص ليك لكرا غير لكرا غادي ايكون قليل
قالب قالب
بارك الله فيك لهلا يخطيك 🙏
ناس عايشيبن بالحرام ادخلو لملاكات الناس وابهدلوهم دير الخير ماطرى باس .
واش واحد كيتخلص فالكراء كل شهر بالمبلغ لي هو طلبو فالأول وفي الأخير يݣوليك دير خير مايطرا باس مفهمتش واش نتوما كتخلصو وكتسماو كديرو الخير
شكرا لكن حالة اخرى لم تتطرق لها و هي ماذا اذا انت كاري محل مدة قديمة بدون عقد ؟ كيفاش تخرج المكتري؟؟
بالطبع ممكن أدير أي تجاري
انا عندي 3 محلات في حي زويين وقررت ما نكريهمش لان المغرب دولة " الزريبة" وليس دولة الحق و القانون !! كل مابني على باطل فهو باطل.
جميل والى كريتي بلا عقد اشنو الحل وشكرا استاد
في حال مشكل القاضي لن يهتم لان العقد اجباري۔۔۔ومطلوب حاليا في التصريح الضريبي والا هناك غرامة۔۔۔
اصلا في الدين الاسلامي بيع الساروت الغير فهو حرام
تحياتي أخي العزيز. تبارك الله عليك. إلا ممكن رقم الهاتف
زعما هاد صحاب المحلات باغيين يكريو محلات ديالهم وفوقاش ما بغاو محلاتهم ياخدهم ،زعما هذا هو العدل
صحيح
يكون تعويض معقول ماشي مبالغ فيه
شكرا على كل هذه التوضيحات
المشكل فهاد القانون لداير هكا الملك كايبقا ملك مايببع ليك حد الساروت ليبغا يبيع يبيع المشروع اما المحل يبقا ديال مولاه واخا يتكرا كتر من مرة المهم لا مول الملك يتصرر ولا مول المشروع يتضرر مدام تيخلص الكرا راه المحلومسندتافد منو حتى واحد مايخرجو اما باش يكون عندو الحق يبيع الساروت فهدا ماقانون ماتوزة خاص بحال هادشي يتدرس ويتعاود
...
السلام عليكم اشريت حانوت هل امكن ان اشتغل فيه وانا متقاعد اجري في التقاعد اجر بسيط هل امكن ان استعمله وكم هي الضريبة واي ضريبة ومااسمها واش هو الموحد وشكرا
أصحاب المحلات بكثره هنا أصحاب تبيض الأموال لا يهمهم الكراء أصلا
اللهم مسدود أو مفقود و تخوي على كرشك الما و تعض على سنانك و تولي كليان ديال شي صيدلية
Exactement....et encore si vous faites pas un contrat avec l'hôpital des fous....
استاذ ما رأيك في عقد شراكة في محل تجاري..؟ هل هذا العقد يحميتي ويخول لي طرد شريكي في محلي عند انتهاء العقد بدون مشاكل ولا تعويضات.
واش يمكن
لواحد كاري ومكتسب فونط كميرس لسنوات يكري لواحد آخر حق التسيير التجاري بمبلغ مرتفع ويعطي لصاحب الملك كراء هزيل
نعم
للأسف القانون لعوج فهاد البلاد هو هدا.
نعم للاسف
طبعا
كتبي ملك لواحد تقة مك متلا و هي دير محامي غا يخرجو هدشي لي درنا خنا
اول شيئ بنسبة للحل القانوني الدي تعرضه على الناس لعقد التسير يجب أن يكون مهيئ كما تقول و المكتري يعلم انه سوف يبدأ بالعمل من يومه ودخل الأرباح هده تكون إتفاقية اما بنسبة لشخص الدي يبيع الأصل تجاري فهو يكون قد عمل عليه لمدة طويلة ويسحق التعويض بما انه هو صاحب المشروع ولن يضيع صاحب الملك في مبلغ الكراء اما إدا إعترض فهدا حسد من المالك للمكتري لأنه يبيع أصله التجاري
شكرا اخي على الشرح ❤❤❤
القانون غير منصف للملاك
الناس غالطا ،حنا كنا كاريين حانوت مدة 25 يوم فالسوق او كنا مرا نخلصو او فتالي خرجنا مالحانوت بحجة كان عاطيه لنا باطلب بحجة فاميلا،،،
إلى كان المحل غير مجهز فقط كاراج عادي و بغيت تكريه بعقد تسيير لواحد السيد عنده شركة ف بلاصة اخرى و بغا يفتح فرع فالكراج ديالك !! واش عقد التسيير الحر يكون مع الشخص مول الشركة او عقد تسيير مع الشركة ؟؟؟
متوقعش اي عقد مع الشركة اي نوع عقد
❤❤❤الله يرحم الوالدين على المعلومات القيمة
موضوع مهم ليحفضك
السلام عليكم استاد ما موقف القانون من الشخص الذي يحتال على القانون عوض عقد كراء بعوضه بعقد استغلال
للكراء في الاسلام شرطان
الأول الثمن
والثاني المدة
وش عقد كراء مكتوب او شفوي