我15年房东经验分享
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- Опубліковано 4 чер 2024
- #美国买房 #美国 投资#
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我现在好忙，想简化一下做视频，我只出语音，然后再平时上班的路上开车录下录像，两下合并就做成视频了（只是语音和视频是不搭的，大家凑合听吧）。所有视频都是我在的这个养老小区的，具体请看我之前的视频：跟着菊子来南卡养老 • Video 。
在这里人杰地灵、山清水秀，物美价廉，天然氧吧，成熟的社区。。。别的不敢说，多活10年应该是很可能的。
这里美景太多，就象住在公园里面，我还能看到松鼠和小鸟掐架抢食物，不怕人的小鹿，到处乱跑的兔子。。。
如果这种效果好，我以后有一部分视频就是这样的模式了。希望大家能接受。
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1. 筛选合适的租客
筛选标准：按照标准流程筛选，结合直觉避免问题租客。
信用和背景检查：需要租客同意，筛选有红旗的租客。
租客收入和担保：收入稳定为首选，学生或低收入租客需担保人，无信用和社安号的不考虑。
移民租客：了解政策特点，适当提高租金和押金。
2. 承包商和入住检查
定期检查：每年检查一次，租金和押金不可讨价还价。
入住检查：记录入住情况，双方签字保存，避免争议。
3. 与房客相处
坚持原则：严格按照合同办事，避免让房客修改房屋。
建立关系：可选择与房客建立朋友关系，但需谨慎，保持距离便于处理问题。
4. 法律和法规
押金和扣款：乔治亚州规定房东需在30天内退还押金及扣款清单，租约结束后三天内检查房屋。
5. 经验之谈
主动处理问题：及时请走付租困难的房客，使用法律程序解决问题。
长期增值：房地产长期增值显著，比较不同投资回报。
宠物问题：明确租约中宠物条款，考虑风险及相应措施。
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菊子的联系方式：1.微信：CentryStone7； 2.Email: Info@CentryStone.com 菊子其他网站以及自媒体账号 1.CentryStone公司网站：www. CentryStoneCapital.com2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com 3.喜马拉雅频道：菊子说美国房产 4.小红书菊子说房产账号：6779809615 5.小红书EB5投资移民账号：CentryStone7 想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： docs.google.com/forms/d/e/1FA... 有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7,注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。 观看菊子今日视频个人资料文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com **************************************************************************** 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础进入房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实况等。 菊子说房产，让你的投资不再难！ 我分享的任何信息或是建议写不构成的投资建议，据此操作，风险自担！ ********************************************* **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过smile.amazon.com买商品，这样你就不会产生额外的费用，但是真爱力量会收到Amazon捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量我国。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6...
1. 筛选合适的租客
筛选标准：按照标准流程筛选，结合直觉避免问题租客。
信用和背景检查：需要租客同意，筛选有红旗的租客。
租客收入和担保：收入稳定为首选，学生或低收入租客需担保人，无信用和社安号的不考虑。
移民租客：了解政策特点，适当提高租金和押金。
2. 承包商和入住检查
定期检查：每年检查一次，租金和押金不可讨价还价。
入住检查：记录入住情况，双方签字保存，避免争议。
3. 与房客相处
坚持原则：严格按照合同办事，避免让房客修改房屋。
建立关系：可选择与房客建立朋友关系，但需谨慎，保持距离便于处理问题。
4. 法律和法规
押金和扣款：乔治亚州规定房东需在30天内退还押金及扣款清单，租约结束后三天内检查房屋。
5. 经验之谈
主动处理问题：及时请走付租困难的房客，使用法律程序解决问题。
长期增值：房地产长期增值显著，比较不同投资回报。
宠物问题：明确租约中宠物条款，考虑风险及相应措施。
感谢菊子姐的分享。
很实在的经验。谢谢分享
谢谢菊子姐分享，转发给朋友了。l
Thanks for the sharing 🎉
非常有用！常听才记的牢固，麻烦能说一下你的租约是哪一年的版本？我用的是2019年的 410-T 表，谢谢！
我现在用的是中介网站上提供的
菊子姐，听你的视频，受益匪浅。请问中介网站的名字是什么？谢谢！
菊子姐，可不可以讲讲怎么选管理公司？以及如何避免管理公司借维修“坑钱”？
看签订的合约，PM 挣钱不多，如果一点别的油水都不给留，他们的积极性不会高。找PM， 如果可能，尽可能他们在你的房子旁边管着一堆的房子，这样他们均摊到你房子上的费用就少些， 管理协议上写任何的维修超过多少钱需要你同意，超过多少钱需要从外面拿到3个报价，你有权选用哪个，你也有权用你自己推荐的，对于装修pm 公司没有额外附加费等等
桔子姐。请问可以麻烦你分享下你的表格吗？谢谢。
我用的是中介网站上的表格，如果你要用，你需要找你身边的中介给你，每个城市的表格可能有点不一样
❤❤❤
费心了，菊子姐，很全面