贷款这样做能省很多钱丨适当合理的使用贷款
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- Опубліковано 28 вер 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资#贷款
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菊子说房产：贷款这样做能省很多钱。
关于如何在购买房产时获得最好的抵押贷款利率，我有一些技巧分享给大家，希望可以帮大家省些钱，或者降低一些贷款利率。
首先，你要提高你的贷款能力，最基本的就是你的信用积分，好的信用积分可以让你获得更低的贷款利率。然后就是贷款银行要看还贷和收入比，越低越好。提高你的报税收入，尤其是稳定的W2工作收入。
然后还有就是首付方面，自住房需要百分之20，出租房需要百分之25，如果你能提高到百分之30甚至更高可以降低贷款利率，或是更容易拿到贷款。也可以买点，折扣点数是提前支付的费用，用以降低贷款的利率。但是这个方式需要权衡成本和收益，如果你不打算长期持有房产，如果你手头资金紧张，可能就不是适合了。再一个就是很多州都为首次购房者提供援助，包括首付援助，优惠利率和税收优惠，都是可以很好利用的政策。并且对于自住房，政府和建商都会给促销利率，这个是出租房没有的。选择贷款机构时，就应该像购房一样，多家比较，比较费用，利率和是否容易审批。新建房尤其大的建商，用他们推荐的贷款银行，会给过户补助，比如百分之2的房价，但是有时候还是要谨慎，要比较外面的利率，找出其中最好的差别。再一个我们要考虑不同类型的抵押贷款，除了常见的30年固定利率抵押贷款，还有其他选择，比如可调利率抵押贷款或15年期抵押贷款。这些选择可能会提供更低的利率，但是也有它的特定的风险和考量。
最后我说一下我的贷款中介给我的建议是，信用卡要按时还款，以免信用分急剧下降。车贷，家电这种小额贷款后办，以免影响可申请房贷额度。对于换工作这种事一定要等到贷款办理后再进行。首付尽量早点存进账户，可提前两个月，避免大额出入触动查来源引起不必要麻烦。再有，贷款期间不要去申请新贷款，以免影响房贷款的审核。
以上就是关于贷款购房方面我给大家的分享，希望我的分享能给大家带来方便。
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每次看你的视频，收获满满！ 非常感谢！
听你的课很棒🎉👍👍👍
有些人从来都没有感恩的心，总是想免费索取；这种人经历黑暗的事情太多很可悲。菊子姐是女中豪杰，加油👍👍👌👌🌺🌺
以不同的身份订阅支持您👍👍🤗🤗🌺🌺
謝謝你🙏
谢谢🎉
Helpful
谢谢桔子姐！
朋友有一处付清贷款的住房，市场价值大概200万美金，目前他提前退休还没有领取退休金。他最近看中了一处房子，想买下来用作出租，价格大概是50万美金左右。他计划支付首付款25万，另外25万左右通过现有房屋的equity loan解决。他目前不工作，这样的equity loan 申请计划银行会批准吗？
入股哦是普通的住房贷款，银行看他的信用，报税收入，和目前有几个和多少额度的贷款。
如果是商业贷款，银行看他收入和债务的比例，还有信用。 具体请咨询贷款中介
@@菊子说房产 处于退休阶段的那帮人没有多少报税收入，但是信用分是800分以上，应该可以找那些不看收入的机构获得贷款的吧
特别是可以做首付50%或以上的
菊姐，申请投资房贷款利率可以拿的到自助房贷款的利率吗？
投资房贷款利率比自住房的高些，首付也要求的高，建商给的补助也少。
3.5%？是具体指什么？
买点是什么意思？
花钱买point 降低利率
菊子姐，谢谢你分享的知识，受益匪浅。我现在想在altanta买一套学区房，请问你认识合适的buyer agent还有loan broker嘛？无论能否收到回复，都先谢谢啦～！
你加我微信？ juzi20132013
现在贷款太高，没现金流空间
谢谢❤
桔子姐 我很喜欢你 很认可你讲话的风格内容，相信你的人品！给你点赞👍❤❤❤，从你那里学到很多知识，非常感恩你！🎉
A waste of time
感觉菊子姐瘦啦呀
为什么现在5年浮动利率比30年固定还高。。银行也聪明了😂
Thanks
Assumable 贷款呢？ 比如卖家有VA loan，是不是可以转让低利率贷款给我？是不是更划算？
是，但是现在多半不能assume, 尤其是VAloan
谢谢菊子姐
谢谢菊子姐
请问第二套房的贷款最低首期会是多少比例?第一套也是贷款的， 出租中， 租金稳定有报税。
25% 出租房
谢谢分享❤请问贷款公司和银行贷款有差别么？首购自住房首付70%哪里有利率优惠的呢？
你直接跟他们要报价就看出来差别了，银行只是一个银行，但是节省了中介的费用； 中介后面是100个银行可以选，但是你需要支付中介的费用。 利率优惠什么的，问贷款中介或是银行