我不会碰的几种房产投资 | 天时地利人和 | 你自己要健康长寿
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- Опубліковано 8 жов 2023
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菊子说房产：我不会碰的几种房产投资
房产投资中的自然气候条件，地理环境和人心向背都是十分重要的。通俗来讲就是我们生活中常说的，天时地利人和。
天时：我们要把握或者分析到良好的时机。
地利：考察好良好的环境和条件。
人和：良好的人际关系和自身的精神力量。
三者占全，和谐结合下就会获得事业的成功。
当然，成功固然重要，在取得成功的路上我们也不要急于求成，忘记了关注自身，健康的身体同样是我们生活的关键，只有拥有一个强健的身体，我们的努力才会朝着一个好的方向发展，我们将来才有机会享受我们成功的事业所带来的好生活。
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。
菊子说房产， 让你投资不再难！
免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
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短租airbnb = hotel , 这个不是靠资产赚钱 而是靠每天的运营赚钱，和开餐厅，零售店，开公司一样的。 需要每天投入时间的。
是的，是依赖于人的主动收入
谢谢菊子姐。 我做了些笔记： 爱自己, 照顾好自己 > 幸福， 轻松无压有个人时间和生活 > 财富自由， 顺势而为 > 不要与趋势为敌， 时机不对， 方向不对， 人和不对， 地利不对， 避开衰落之地， 避开重人工之地， 避开需要金刚钻才能搞定之地， 避开高风险之地
太感动了，总结的比我说得好
那没地儿了😢
在这个喧哗社会中， 有些分享上来就惦记着什么。卖课的说报课学习最值投资，她说连芒格都说学习最重要，她说她自己每年花很多钱在课程学习上，她说她给孩子报20 万美元的课投资孩子领导力。卖保险的说分红险是面面俱到最需要配置的投资，20 万交一年连续交12年你就获得可观的278 万现金价值，此外将来每月有可观3%不等分红回报。 卖贷款的说杠杆最重要借到就赚到。 买卖房子的人说任何时候卖买都对， 上升时说再不买就错过， 下跌时说该卖就要卖。 没有贷款能力的投资人热衷分享联合投资的经验和好处。当然世界不总是这样， 我们总很容易看到不一样的风景，他们是这个喧哗社会一股股清流。如会走路的钱的作者，如菊子姐等等。他们言语朴实无华，这样美好的温暖和真诚，你无法不信任无法不喜欢。
菊子姐说得太对了，人工越省事儿越好！短租就是个business，24/7on call，劳心劳力，真不是谁都能handle的！
说得好，精辟。 谢谢分享
讲的很好🎉
说的真好！
謝謝菊姐，要順勢而為。
说得太好了！谢谢橘子姐
说的非常好
说太对了，最重要的是自己，是当下，是现在的生活质量。
菊子是良心博主，很客观，每期都是分析好坏很透彻，有很多的参考价值，祝博主生意顺利，多出好视频，每期都关注。爱你，我在亚特兰大有房，下次去一定要拜访你
谢谢菊子姐的分享，
很有道理，感同身受😢
"这个再往下就不能告诉你了，告诉你了我发不了财了“😆菊子姐真诚而可爱
1、房产估值 2、地理位置 3、持有成本(此成本并不是传统意义的持有成本)，做好定量与定性分析
是的
很有智慧！
很受益
非常感谢菊子老师的经验之谈，全是满满的干货，受教了。
菊子，说的太好啦！❤
非常认同你的观点，考虑非常全面。
精辟
谢谢
是这个意思，然，不付出辛苦，哪有那么容易的收获啊！
謝謝你🙏❤
最愛坦我的菊子
謝謝🙏
我是一上火就耳鸣，一到要招租时就算自己不觉得上火，嘴也爱起泡。所以就不做冒险的投资了，房贷多还点，现金流多点，房契签约时间长点房租少点也可以。
天时地利人和❤
说得特别好～作为房产中介，我真心建议短租需三思😂不是不赚钱，而是不一定适合每个人
说到压力这个不能再赞同！这才是真正的智慧啊
今天有点醍醐灌顶了
笑死人了，”你要可怜可怜你自己”，菊子姐说得真好。
听菊子轻松聊房产，很有意思。可怜可怜自己，别丢了幸福。打官司驱逐房客，手续好烦，也烦心。碰到垃圾房客，也算倒霉，恶意损坏逃走的房客也不少，种大麻的越南人租客把房子内搞成大麻农场，太多经验及感想了。还要自己管理纳税账单等...，纳税近一半净收益。不熟悉的人真会觉得好烦人的事。所幸房价在涨📈，勉强做房东近20年，真要可怜一下自己，问问是否幸福或真的喜欢做出租房
@@samxu4731那你后悔做房东吗？
@@apple2092 没啥后悔不后悔的，不靠出租收入生活，也已不贷款购房，所以没资金压力，没扩张房产雄心。也不在乎房子空着，有的房已空一年多， 真有点怕被房客糟蹋了。房价多年来一直上涨，投资乐趣而已。喜欢拍卖购房的感觉，买房真的有点像买菜太容易了，各种各样的经历也蛮好的，人生乐趣的一部分， 所以没后悔的事。
good
👍👍👍
1:16 😊
可怜可怜我自己，忙于埋头拉车，就没时间抬头看路
Every time she talks I listen
6:00 真是世事无常，我记得菊子姐很久之前有一期说“open mind”，不要说起佛罗里达就想到飓风，佛州有些地方数据显示没啥飓风。这谁能想到。。。。。
做房产是为了财富自由， 但发觉每天都很忙，很难找到对的人。 像菊子学习。
没有皱纹的秘诀能分享一下吗
是zoom录播，分辨率不高看不清皱纹
菊子姐 我理解您的意思是现在对于买投资房可买可不买就不买的原则 对吗？ 😊
是的
@@JUZITALK 菊子姐您承认现在是房价的高点了 接下来应该向下螺旋盘一下再上来
橘子姐 可以回答一下现在是卖出现金持有的投资房的时机吗？谢谢你🙏
可卖可不买就不卖
谢谢🙏
橘子你气色很好 做一期说说怎么保养的吧
是zoom, 分辨率不高就显着肤色好
大家快来听～😂橘子姐口误暴露发财秘诀，同学们耳朵竖起来
如果早5年认识橘子姐，现在就不担心钱了。现在贷款利率那么高，不敢买呀
我还是第一次听一个主播说 再往下就不能告诉你了，告诉你我就发不了财了😂 叹为观止😅 山海关那边聊投资👍🏻
想听一个公开对着4亿人讲的场合里找到让你暴富的机会，估计是天降金子，普渡众生了
@@JUZITALK 看您的样子一定是已经暴富了，要想听你暴富的经验需要加你会员什么的吧？真实。 还有大姐，你频道多少流量你没数吗，还4亿
@@HY-bo9nt 能免费分享这么好的投资和人生经验已经很不错了，你不感谢还攻击别人，不喜欢可以不看，
房地产那块儿的机会，就算告诉了另一个人，那个人也不一定会发财。。
聽起來是在暗示2023是高點了，接下來有硬著陸經濟衰退的風險。還是觀察一下
从上半年美联储一直在喊经济软着陆，但是随着通货膨胀的反复，美联储在上个月的会议结束后，鲍威尔接受采访对于经济软着陆避而不谈，原本定于1个小时的采访只维持了短短十几分钟就结束了，这给经济软着陆蒙上了一层阴影；但是随着以巴战争的开启，或许是美国绝地逢生的一次机会
海景房拔草🤣
橘子出品 不看也捧
现在该不该买房？
我也特想讨论这个问题。菊子姐，现在是买房的天时吗？
根据我自己的经验，在美国不是炒房，而是房地产投资，所以任何时间都可以买房，只是不同时间买的东西和地点略有不同
时机也很重要的。
呵呵，那希望有位预知未来的大神。估计大神也会说现在是好时机。因为从10年或更长的角度考虑，只要需要，在美国的大城市什么时候都是好时机。
😂❤
Love you, like to become your friend.
我退休后来美国，身体倍棒吃嘛嘛香，精神头巨好，由于在国内做房地产，忙麻了，现在啥也不干，整天种花，一想到每天早上起床上班，无休止的飞行，宁可节省一点也死活不肯打工
那你的适应能力挺强的，我初到美国的时候还不适应呢
奥巴马没破产，更没有倒😂
象奥巴马一样样样都好的人都有可能倒下去