Bola Jose. Tengo 65 años. Junto con mi mujer (60 años) poseemos la vivienda habitual y un piso (anterior vivienda) tenemos dos hipotecas que en realidad es una hipoteca puente para poder pagar la vivienda habitual. Si vendemos nuestro piso se puede considerar reinversión en vivienda habitual el destinar el dinero o parte de él a cancelar la hipoteca de la vivienda habitual?
Hola. Todo eso está muy bien pero yo no encuentro esos chollos. Viviendas de bancos destrozadas u ocupadas que no tienen grandes descuentos, más o menos lo que te puedes gastar en arreglarla, poco más.
Hola!! Sobre la 3 forma de no pagar IRPF, mi caso es una separación con una vivienda habitual empadronado hace 30 años que disfruto 6 meses al año y los otros 6 mi expareja, también tengo otra segunda en proceso de rehabilitación que no es habitable está también al 50% y mi expareja no quiere vender ninguna de las dos. Mi pregunta es: Si me compro un piso a mi nombre sin empadronarme cuando venda mi vivienda habitual podría reinvertir el 50% de la venta de la casa en mi primera vivienda habitual o al haber comprado el piso ya no podría hacer está desgravación?
Una pequeña corrección, hay un error en tu información en la 3ª opción (minuto 3:40), dices que tienes que reinvertir el beneficio obtenido en la venta de tu vivienda habitual, pero es incorrecto, pues en realidad la AEAT exige p reinvertir el total del importe obtenido de la venta (descontando la hipoteca, y los gastos de la venta). Por ejemplo, vendes una vivienda en 300.000€ que compraste en 100.000€, el beneficio es de 200.000€, pero hacienda te exige que reinviertas los 300.000€ y no los 200.000€ de beneficio obtenido! A los 300k le puedes descontar los gastos de la venta, como la plusvalía, la comisión de la inmobiliaria, el certificado de eficiencia energética, certificado de estar al corriente de pago de la comunidad, así como el importe de la hipoteca cancelada en caso de tenerla.
Eso esta muy bien pero creo que se deja algo sumamente importante, la plusvàlia municipal que suele ser mas incluso que ese irpf. OJO AL DATO !! hay que revisar bien todos los numeros para no tener sorpresas
Y si vendes unico piso en propiedad que tienes alquilado y tu pagas alquiler en otro, tienes que pagar plusvalía a hacienda? Como no viviamos en él, nos pelaron, en 2021. En 2022-23 compramos el terreno donde este año pedimos licencia obra para construir nuestra unica casa. Se puede recuperar la plusvalia pagada? ❤
Hola: entiendo que si vendes la vivienda habitual por debajo de su valor habitual, es decir no ha habido plusvalía (o beneficio), sino minus-valía, no deberías pagar el impuesto a hacienda. Pero sí me podría beneficiar de la deducción fiscal que tenía antes (porque la vivienda anterior tenía deducción por haberse comprado en 2006). Sé que ahora dicha deducción no existe, pero se mantendría en la situación descrita anteriormente?.
Si vendes una vivienda por debajo de coste no tienes ganancias, sino pérdidas que podrías compensar con otras ventas que hagas. En cuanto a la deducción desaparece con la venta de la vivienda
Gracias por tu video. Si compro antes de vender, cuando realice la venta de la primera vivienda.....si amortizo la hipoteca de la nueva compra con lo obtenido por la venta de la vivienda anterior, estaríamos con esto en el supuesto 3?
¿ Tengo que pagar también si compro otra casa para vivienda habitual y no reinvierto todo lo que saque por la venta de la anterior tambien habitual teniendo los 65 años ?
Hola José, mi duda es, si he vendido mi vivienda habitual con 63 años 12/2021 y me cumple la reinversión ya con 65 años 12/2023, ¿tengo derecho a la exención? Gracias por todo y sobre todo, por lo claro de las explicaciones.
Hola Miguel En principio por plazo parece que si, pero necesitas cumplir que sea y haya sido tu vivienda habitual y además otros detalles Te recomiendo que, lo veas con al menos 2 asesores para saber si está bien la escritura de venta y esta todo como toca (Así es como yo lo hago)
Lo primero, no hace falta que grite. No se en otros países, pero en Reino Unido sí lo hay, se llama Capital Gains Tax, y la diferencia es que se abona al estado en vez de al ayuntamiento, pero hay que tener en cuenta que es un país muy centralizado y los ayuntamientos están muy controlados desde el gobierno central, por otro lado los ayuntamientos sí que cobran el Council Tax, es equivalente al IBI, y es mucho más alto que en España, pago £2.140 al año por una casa normalita.
Clarísima explicación de la casuística de la reinversión, la conocía pero no con ese detalle 👏👏(genial lo de los 2 años hacia atrás, primero compras y luego vendes)
Si he invertido en dos viviendas la herencia recibida para alquilar y vivir de ello, y esa inversión fue por debajo del precio del mercado. A posteriori pasando 10 años quisiera vender una o las dos, esas viviendas se han revalorizado por haberlas comprado por debajo de su valor. Que tanto porciento tendría que pagar a hacienda? Y si tengo más de 65 años tendría alguna reducción y la plusvalía podría descontarla?
Pues yo tengo esta duda. Si tú vendes la vivienda a 100.000 y compras otra de 180.000 pero das de entrada a la hipoteca 50.000 los otros 50.000 estarían exentos también? Entiendo que si porque tú reinviertes igualmente o no ?
Si te refieres a la exencion de la ganancia pateimonial por transmitirse la vivienda habitual de mayores de 65 años, se podría hacer hasta vía donación, tienes esta consulta vinculante V0420-20
Estamos siempre divagando, entre blanco o negro, y estamos enganchados a eso, gracias a las creencias de cada uno. Hasta que no veamos más allá..., pienso.que no vamos bien. No hacerme caso, también estoy divagando
Y si vendo vivienda habitual, amortizo su hipoteca pendiente y la ganancia sobrante (100k) la reinvierto en amortizar otra hipoteca de otra casa que tengo, ¿valdría también para estar exento de pagar impuestos?
No. Si revisas el video y ves las capturas que pongo de la web de hacienda verás que la AEAT es muy clara. Solo sirve si lo reinviertes en tu siguiente primera vivienda
Hola jose no se si entraria en esas deducciones las construciones nuevas ...me explico ...si fabrico en un terreno mio podria quedar exento del impuesto ...gracias
Buenos días José, muy interesante el video, pero me queda una duda. Si vendes la vivienda y tienes dos años para reinvertir en otra, que le dices a hacienda al año de la venta, que tienes la intención de comprar otra en un plazo de un año? Como una declaración de intenciones basta?
Es en la propia escritura donde lo manifiestas. No obstante, siempre es recomendable, pero en el caso que lo hagas debes ir de la mano de un asesor fiscal para que te haga la renta y asesore de todos los detalles.
😂😅ja , ja.... muy bueno 👌 . No tienes que hacer nada. Ni decir nada. Hacienda ya sabe que vendiste tu vivienda habitual y cuando la vendiste. Si al tercer año no has reinvertido en otra vivienda habitual te advertirá y te llegará "el PALO"... Te tienen bien controlado no te preocupes 😅😊 Mientras en esos 2 años te lo piensas o buscas otra vivienda , no tienes que hacer nada. Tranquilo.
Ojo!! Si no cambió la cosa, antes había una casilla en la declaración de la renta donde debías indicar que querías reinvertir. Y era obligatorio marcarla si querías acogerte a l deducción
Hola @josemuñoz, tengo una duda, vendí en junio 2023, segun entiendo tendría que comprar antes de junio de 2025 verdad? pero sin embargo en la renta del 2023 me piden que lo declare los beneficios y tengo que pagar, si o si, entonces estoy pagando antes de los 2 años de poder buscar casa, sabes si luego se ajustan estas rentas?
¿Qué ocurriría si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo domicilio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral?
He llegado a este vídeo, que me ha parecido muy interesante, por una duda que tengo. Aunque no me ha quedado tampoco aclarada. A ver si en los comentarios alguien me lo clarifica. Se trata de la clausula "¿Qué Pasa si no Vivo los 3 Años en la Vivienda? ". Mi duda es: ¿se refiere a la nueva vivienda o a la que vendes? En mi caso quiero vender mi vivienda habitual adquirida en noviembre de 2021 para comprar otra, hasta noviembre no han pasado 3 años. ¿o se refiere a estar más de 3 años en la que voy a adquirir para no perder esa ventaja fiscal? Mil gracias de antemano.
Gracias @JoseMunozIN por la rápida respuesta. Vaya, lo que no quería escuchar 😢 ahora me surge la duda de seguir con el proceso o esperar 🤔 hasta noviembre
Una duda… si vendo vivienda habitual en 200 liquidando 100 de hipoteca. Puedo invertir de los 100 de beneficios, 70 en nueva vivienda habitual y 30 en reforma de esta paraestar exento de impuesto. ?
Hola!! Se contempla esa reinversión en otra que tenga tu pareja, y de la que yo pudiese tener un porcentaje de la misma? O hay algo en la ley para esto? Gracias
Buenas noches Jose, mi nombre es Ismael y quiero introducirme en el mundo de comprar ,reformar y vender .Me gustaría saberse yo compro una vivienda por 90000€ la reformo y la vendo `por 120000€ ¿cuanto se lleva hacienda de los 30000€ de ganancias mías? ¿que puedo hacer para que se lleve lo mínimo y seguir invirtiendo y a la vez aumentar mi poder adquisitivo?. Buenas noches y gracias por toda la información que das a novatos como yo.
Muchas gracias por tu video. Me surge una duda, podrias resolvermela? Seria posible la reinversion en este caso? VIVIENDA 1 es vivienda habitual hasta 06-23. En 06-23 nos empadronamos en otra vivienda. (Vivienda 2) En este caso, si se vende la vivienda 1 para comprar otra vivienda (vivienda 3), por ejemplo el 01-24, se podria aplicar la reinversion? O se requiere q en el momento de la venta se esté viviendo físicamente en la vivienda 1? Mil gracias!
Tienes que verlo con un asesor porque es un caso muy particular. En mi opinión no cumple porque al momento de venderla no era vivienda habitual. Ya que era la vivienda 2 y no la 3. Si te hubieses empadronado en la vivienda 3 sí que lo veo
¿Tendría que pagar a Hacienda si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente más de 3 años pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo municipio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral? ¿Me debería empadronar en mi vivienda antes de venderla para no tener que pagar a Hacienda porque la considere vivienda no habitual?
El empadronamiento no es determinante a la hora de establecer tu vivienda habitual, es el conjunto de pruebas que puedas aportar lo que determina el concepto de vivienda habitual, hay muchas consultas vinculantes al respecto de la DGT
Gracias por el video Jose, eres un crack, pero tengo una duda si vendo una segunda vivienda que tengo arrendada, ¿ se podria utilizar el beneficio de venta de un segundo domicilio, y utilizarlo para la compra de una nueva vivienda habitual? muchas gracias!!!
La donación es una transacción y en consecuencia tributa en IRPF. En este vídeo te explico cuál es la tributación 👇🏼 ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=_wvyTGVVeBtsUQkZ
En mi caso mi madre vive con migo,por lo mayor que es,el piso por herencia es para mi,ahora encambio para no tenerla vacia vive mi hijo.Se puede hacer algo para que cuando ella no este no tenga que pagar tanto,? Gracias
gracias por la información. En mi caso yo querria optar a la opcion 3 pero la diferencia en mi caso es que voy a vender vivienda en espana, pero la reinversion seria en extranjero, Alemania... gracias por adelantado
Si vendo mi casa y no hago el pago de esa plusvalia porque pienso comprar antes de dos años, pero al final no lo hago en ese periodo, tendría que pagar intereses por esa demora, es decir, una penalización? y si es así, que tanto por ciento extra sería?
Imagino que te refieres a la exencion por reinversion en vivienda habitual, si no cumples los requisitos tienes que regularizar mediante una complementaria del año en que vendiste, si te cobrarán intereses art.41.5 Rirpf
Una pregunta, podria usar por ejemplo la mitad de las ganancias al vender mi casa para pagar deudas y la otra mitad invertirla en otra vivienda y estar exento igualmente ?
hola una duda...se le aplica como vivienda habitual,si tu cuando reinviertes tu dinero de la venta, en otra vivienda pero la utilizas para alquilarla y no para vivir en ella?
Buenas tardes José me acabo de inscribir y me asalta una duda, tengo prácticamente mi vivienda vendida, vivo en Málaga y es un piso que compramos en VPO de renta libre allá por el 1999 pues bien me divorcié y mi hija era pequeña y ahora que es mayor por fin la hemos puesto en venta. Yo estuve allí empadronado muchos años pero llegó el momento en que dejé de estarlo porque necesitaba estarlo en otro sitio por tema de cartas etc bueno ahora me dicen que si o si tendré que pagar a hacienda ya que no estuve empadronado durante estos 3 últimos años y quería saber si existe alguna posibilidad de si reinvierto no tener que pagar esos impuestos que ya e por si tenemos que devolver las ayudas a la junta de Andalucía que nos prestaron en su momento ya que la estamos vendiendo en régimen de renta libre en lugar de VPO. Si me puedes decir algo al respecto te estaría muy agradecido. Un abrazo
Son 2 cosas distintas! - una es la reinversión por vivienda habitual que lo que implica es pagar por el beneficio en caso de que lo hubiera - Otra es la descalificación de la vivienda de vpo Te recomiendo que llames a la oficina de vivienda de la junta de Andalucía y, antes de firmar averigües cuántos años tiene de protección la vivienda que compraste porque si es del 99 es posible que esté a punto de vencer Luego, la reinversión por vivienda habitual. Sino estás empadronado eso lo has perdido Analiza bien el coste fiscal porque podemos estar hablando de mucho dinero. Es posible que te compense aplazar la venta unos años
@@JoseMuñozINmuchas gracias por tu respuesta, si he estado barajando esa posibilidad de aplazar la venta pero es que realmente me urge, mi ex lleva viviendo allí desde que yo salí unos 17-18 años y yo tengo la necesidad ya que mi hija no vive allí de vender porque necesito el dinero y aunque sé que serán mucho los gastos no me queda otra…el piso aquí en Andalucía se descalifica automáticamente a los 30 años cosa que aún me faltan unos 5 y no puedo esperar ese tiempo. Gracias de nuevo y ánimo y enhorabuena por el canal y los vídeos, sigue así que ayudas mucho a gente que como yo, tenemos dudas a la hora de hacer gestiones parecidas a las que aquí nos atañen.
Hola, buenas noches. Una duda... Si vendes una casa en España y reinviertes el beneficio de la misma en una nueva vivienda en el extranjero, por ejemplo Francia o Italia... También existe dos años de plazo para reinvertir todo el dinero en una nueva vivienda o en estos casos es diferente al ser otro país? Gracias por adelantado por la respuesta.
tengo mas de 65 años y se trataría de una vivienda que no es la habitual . el importe total sería para pagar la hipoteca impagada durante años y los gastos. Tendría que pagar a hacienda ?
Si te vas Andorra hacer una vivienda habitual ya no eres residente fiscal en España. Entiendo que casi seguro no aplica, pero debes ver esto con un asesor
Entonces si no he entendido mal, si yo tengo un piso y quiero cambiar mi vivienda, puedo primero comprar el nuevo y al vender el que ya tengo puedo deducirlo por reinversion? Aunque ya me hubiese comprado el nuevo?
Si! Has entendido bien. Pero antes de haberlo, verifica con un asesor experto porque la normativa cambia y puede este criterio verse afectado. A día de hoy es tal como has entendido
José, he vendido mi casa , y he obtenido un beneficio de 123k. Tengo pensado comprar un local y hacer cambio de uso . Cara a hacienda es deducible al reinvertir el dinero ganado en el local / futura vivienda habitual ? Si a parte de esos 123k necesito más dinero . Las hipotecas con local con cambio de uso que condiciones suelen dar? Peores ? Gracias
Hola Oscar, No hay una hipoteca como tal para un cambio de uso. Tendrás que pedir al banco un préstamo Autopromotor. Debes justificar que en lugar de solar para edificar has comprado un local
@@JoseMuñozIN estaría exento de las ganancias si reinvierto el dinero que te mencione en la compra del local con intención de hacerlo vivienda ? O podría tener problemas con hacienda ?
Vale, pero cuando la vivienda vendida no es tu vivienda habitual, por ejemplo un piso en la sierra o un apartamento en la costa. Cómo se podría no pagar a hacienda o pagar lo mínimo de manera legal? Gracias por el vídeo.
Lo que no se paga es el impuesto por el beneficio. El IRPF El itp en la compra de la nueva vivienda lo tienes que pagar. También la plusvalía municipal
Soy único socio de una SL inactiva desde 2007 donde mi vivienda habitual está a nombre de la SL. Puedo vender y acogerme a esos beneficios?. Tengo 71 años.
Por definición la vivienda habitual no puede estar en una sl. Es complejo tu caso, tienes que verlo con tu asesor y de entrada no tienes derecho a deducción
Hola si una persona de 16 años no emancipada vende una vivienda heredada como no pagar impuestos a hacienda el año siguiente , ya ha tenido q pagar mucho por el impuesto de sucesiones me podrías responder? Si eres tan amable o sabes algo , h escuchado algo de letras del tesoro o algo o tal vez no sé si hay alguna manera q no sea comprándose otra
Tu caso es muy concreto. Te recomiendo que busques la opinión de un par de asesores fiscales, igualmente que veas el precio de venta. Porque podría darse el caso que vendas y no generes beneficio (depende del valor con el que te llega a ti la vivienda)
hola, y si la persona tiene 70 años y dos viviendas que quiere vender la nuda propiedad, puede arrendar sus viviendas y no pagar impuestos por esa venta de la nuda propiedad de esas viviendas?
Saludos buen video... Te pongo mi caso. Casa de mi madre pagada en año 2000, 66 mil euros. Mi madre fallece y no deja testamento ni últimas voluntades. Se está haciendo testamento AB INTESTATO, pero la casa tiene un aval, y con ella una reunificación de deudas, por lo tanto queda por saldar 114 mil euros, pero 96 mil euros son de un aval que es nulo por ley... Y lo dice una sentencia. Por ser desproporcionada. Y en este caso que podría hacer?. Podrías hacer un vídeo. Creo que muchos ciudadanos están como yo... 🙂👍 Mil gracias.
En tu caso debes ponerte en manos de un abogado para estudiar bien el aceptar la herencia ya que aceptas deudas y propiedades. Habiendo sentencia es una cuestión muy concreta
La reinversion en una nueva vivienda habitual tambien aplica a una segunda vivienda? Es decir el beneficio de vender la vivienda habitual mas la segunda vivienda
Se puede hacer hipotecando, El Tribunal Supremo establece que la reinversión de la venta de un inmueble en otra vivienda habitual mediante hipoteca también da derecho a la exención del IRPF... Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1230/2020
Estoy esperando para cumplir los 65 y vender mi casa habitual. Para marcharme a la viviendo de verano. Entonces no voy a pagar nada hacienda cuando la venda,? Gracias.
No me cuadra lo que dice el texto. "Que sea la vivienda habitual" "en ese momento" o "los dos años antes"... Yo me he mudado hace 6 meses, tengo más de 65 años, esta es la propiedad donde vivo...y la tengo en venta. ¿Es vivienda habitual?, estoy en ese grupo? ¿Tienen que cumplirse los 2 años que menciona? O son tres como he leido? Gracias
El objetivo del vídeo es llegar Justo a ese punto. A partir de ahora te invito a que lo veas con tu asesor. Porque por ejemplo, no vale con vivir tienes que acreditarlo vía empadronamiento Aquí hay muchos detalles que necesitamos ver con un profesional. Mi objetivo está cumplido porque estáis siendo conscientes de la oportunidad
Es estrictamente necesario estar empadronado, o con presentar facturas de servicios contratados o alguna manera de probar que vives allí es suficiente?
@@JoseMuñozIN o sea que un ocupa con un ticket de un pedido del telepizza reza como que vive en un piso que no es suyo y yo que realmente vivo ahí pero no estoy empadronado lo tengo que demostrar con ese trámite en concreto?
Gran viedo,unas dudas,el gasto en reforma cuenta para restar beneficio en la venta de tu vivienda actual o solo el monto de compra?,la reeinversion puede ser en la construccion de una casa?.
Hola jose, te cuento mi proyecto, tengo dudas como seran los impuestos: Tengo mi casa principal en venta, cuando la venda voy a generar unos 130 mil euros de ganancia desde que se compro hasta vender.....al venderla pago el resto de hipoteca que me queda pendiente (50mil) y a partir de ahí el proyecto gira a comprar un local comercial y cambiarle el uso...... Mi casa me costo 156 mil, la vendo en 290 mil, le resto 50 mil cancelacion hipoteca y me quedan 240 (sin contar pagos plusvalías etc).... El local me cuesta 100 mil, pero ahora viene mi duda: La reforma del interior es decir, hacer habitable la casa se me ira a 60-70-80-90 mil......hacienda entiende que esa reforma y adquisicion del local esta exenta o la reforma no l contempla? Gracias makina
Hola! La reforma así como todos los gastos (proyectos, licencias etc… ) computan como inversión. En este caso, al comprar un local lo ligaría muy bien, al menos con 2 asesores. También puedes comprar el local en arras, conseguir la licencia y hacer la compra del local y el cambio de uso en unidad de acto
Y el ITP que tengo que pagar para reinvertir el dinero? Eso sería una pérdida del monto total que cobré de la propiedad vendida para que sea reinvertida....
@@JoseMuñozINclaro, e importante para tener en cuenta para calcular el rendimiento que finalmente obtengo. Gracias por tu canal, siempre muy útil toda la información.
Buenas, antetodo gracias por compartir, es un auténtico Robo lo que sufrimos en este pais relacionado con el tema de la vivienda, hay que sustentar a mucho corrupto....y muchos vividores....y a ellos quien los controla??
Te conocí hoy Josè Vi uno de tus videos y de allí vi otros 5 que me parecieron todos interesantes. Soy italiano y tengo residencia fiscal en Italia pero quería diversificarme comprando mi propiedad en España. tomarlo era comprar una propiedad en subasta y luego revenderla después de haberla renovado y revenderla como usted dice, reinvertirla en otro piso como vivienda habitual para no pagar plusvalías. ¿Está todo correcto, he entendido bien, Josè? ¿Quería saber si tengo que tener residencia en España? ¿Tengo que demostrar que estoy en España más de 6 meses al año? Josè tus vídeos son fantásticos y crean muchas posibilidades para crear riqueza optimizando la parte fiscal. manera legal También en mi pequeña manera en Italia he estado comprando y vendiendo apartamentos en SUBASTA durante más de 15 años utilizando todas las técnicas legales para pagar la menor cantidad de impuestos posible. Mauro
Soy mayor de 65 años pero resido en el extranjero, donde puedo encontrar información para residentes en el extranjero y pago de impuestos por vender el piso heredado de mis padres ??? Mil gracias
En principio si vendes por menos precio se te genera una pérdida patrimonial que puedes compensar en años siguientes o incluso con otras ganancias patrimoniales que tengas por la venta de acciones por ejemplo... pero habría que ver si tu valor de adquisición es mayor, si el inmueble ha estado arrendado el valor de adquisición se minora en la amortización mínima del valor de construcción del inmueble por el periodo arrendado art.40.1 rirpf
Hola Jose me gustaría saber si yo como compradora también podría de algún modo al comprar una vivienda o terreno evitar pagar impuestos, o al menos poder pagarlos a plazos. Me ofrecen un alquiler con opción a compra de pagar cada mes 400 hasta que esté todo pagado, que son 15.000, osea en 3 años aprox estaría pagado. El problema es que no tengo ahorros para pagar a hacienda.
Si coges el alquiler con opción a compra debes elaborar un plan para cuando llegue el momento de la compra tener ahorrados los gastos Igualmente, tienes que ver desde ya la parte de la financiación
Si has vendido tu vivienda habitual busca un buen asesor para asegurarte de hacerlo bien. No vale sólo con UA-cam 😉 recuerda que yo no soy asesor y la información que comparto aquí es en base a mi experiencia y tiene el objetivo de que la conozcáis para aplicarla y eso implica contratar a los mejores 😉
Más que chollo fiscal. Es uno que no es un robo. // Recuerda que hay que pagar, notarias, iva, ITP Etccc - Lo que comentas, son pequeñas mejoras, pero de chollo , nada de nada, No flipemos...
Hola! Estaría bien un vídeo analizando las diferencias a nivel fiscal sobre hacer house flipping como empresa o como persona física. Gracias por el contenido!
Gracias por la info. puedo hacer una consulta aprovechando que el video es fresquito? no encuentro nada que hable sobre mi supuesto,perdona si la consulta no procede por aqui. Quiero asociarme a un amigo para comprar viviendas el ya tiene una y yo otra pero con lo que tenemos actualmente ahorrado,hemos pensado en unirnos y la segunda pillarla a medias,poder se puede pero podrias mas o menos que tiene que reflejar un contrato privado entre dos compradores de un inmueble sin ser empresa? no se si mi duda se entiende.gracias por adelantado
Si compras con un amigo una casa a medias lo haces en proindiviso. Es una figura jurídica sencilla de aplicar y que no conlleva costes Lo único importante a tener en cuenta es que si mañana tenéis diferencias y uno quiere vender y el otro no tendrás un problema
Si por eso ni duda ,si habria que hacer algún contrato privado con ciertas clausulas dónde quede reflejado el fin común de esa compra para ambos y evitar otro que no sea para la inversión de inicio ,no se dónde pillar algún modelo para aplicar o mejor acudir a una asesoría y lo redacte.
Se podría vender tu vivienda habituado y reinvertirlo en varias de ellas? Me imagino el caso en el que haya separación matrimonial. Por último, no lo veo tan chollo, puesto que se pagaría plusvalia por el importe de la vivienda cuyo 80% es un préstamo del banco,y los préstamos no deberían pagar ningún tipo de impuesto
Si. Si revisas el vídeo verás que comparto la web de hacienda y es muy clara. Tiene que ser tu vivienda habitual. Valora la opción de convertir esa vivienda en habitual. Sino te tocará pagar
José, gracias.. Tengo duda, si vendo vivienda habitual, puedo comprar otra que me cuesta menos (me quedan 100 mil). Entonces con el resto de dinero durante próximos 2 años si compro una vivienda más, pagaría impuestos?
Si reinviertes menos tienes que pagar por lo que lo has reinvertido ya que si comprar otra vivienda está ya no puede ser tu vivienda habitual ya que tienes una 😉
Muchas gracias José, a ti y a tu equipo, tanto por este vídeo como por los demás que realizáis. Son de un alto valor y se agradecen enormemente para aquellos que nos gustan estos temas :) Por otro lado, me gustaría preguntarte si puedes recomendarme algún asesor fiscal de confianza para poder ver más en detalle unas casuísticas personales. Muchas gracias, felices fiestas y feliz entrada de año.
La mejor solución para mí es que tú sepas la base, que entiendas cómo funcionan los impuestos y así sabrás, cuando hables con los asesores si son para ti o no
Y si no hay beneficio, porque un piso que en el 2007 constaba casi el doble de lo que se puede vender en 2023? En verdad es que una pérdida, no hay beneficio para el propietario.
Si la vivienda es tuya, no puede ser de tu padre. El titular es uno, el otro o bien ambos. En ese caso ambos tributaréis en vuestra renta y cada uno de acuerdo a su situación. No obstante, antes de ir adelante con la venta consulta con un experto fiscal
Interesante video! Si me permites, hay otra forma de transmitir un inmueble sin pagar nada. Si este esta a nombre de una sociedad vendes el 100% de las acciones y, el inmueble queda transferido.
Gracias por la aportación, pero no es del todo correcto. La transmisión de acciones de una sociedad patrimonial está sujeta a ITP porque la hacienda autonómica entiende que se está transmitiendo un inmueble. Para estar exento deben concurrir otras circunstancias
Tengo una duda que nadie lo deja claro. Ejemplo, si yo vendo mi casa por 300k y la compre por 200k podría reinvertir en mi vivienda habitual nueva los 100k de beneficio y los otros 200 que pague en su día quedarían totalmente limpios?
Hacienda lo deja claro en su web: “Si transmites tu vivienda habitual la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión puede resultar exenta cuando el importe total obtenido por la transmisión lo reinviertas en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a ser tu vivienda habitual” Por tanto, tienes que invertirlo TODO lo que OBTENGAS por la VENTA aquí tienes el enlace: sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble/transmision-vivienda-habitual-reinversion.html
Buenos días José, si vendieras varias viviendas y esos ingresos los destinaras integros a inversion en primera vivienda, crees que sería válido? Quiero decir si te ahorrarias el pagar impuestos de cada una de las viviendas vendidas). Un saludo
Según lo entiendo yo la deducción es por la reinversión de la venta de tu vivienda habitual y está por definición sólo puede ser una. La que cumplas las 2 condiciones que os enseño en el vídeo de la propia web de hacienda
Una pregunta cómo se puede desalojar una persona que está viviendo por muchísimos años en mi propiedad sin cobrarle nada y a cometido abusos graves contra mi gracias
Por la parte de hacienda no pagas la plusvalía en irpf. Pero si tienes pagar la plusvalía del ayuntamiento
Bola Jose. Tengo 65 años. Junto con mi mujer (60 años) poseemos la vivienda habitual y un piso (anterior vivienda) tenemos dos hipotecas que en realidad es una hipoteca puente para poder pagar la vivienda habitual. Si vendemos nuestro piso se puede considerar reinversión en vivienda habitual el destinar el dinero o parte de él a cancelar la hipoteca de la vivienda habitual?
Hola. Todo eso está muy bien pero yo no encuentro esos chollos. Viviendas de bancos destrozadas u ocupadas que no tienen grandes descuentos, más o menos lo que te puedes gastar en arreglarla, poco más.
Hola!!
Sobre la 3 forma de no pagar IRPF, mi caso es una separación con una vivienda habitual empadronado hace 30 años que disfruto 6 meses al año y los otros 6 mi expareja, también tengo otra segunda en proceso de rehabilitación que no es habitable está también al 50% y mi expareja no quiere vender ninguna de las dos.
Mi pregunta es:
Si me compro un piso a mi nombre sin empadronarme cuando venda mi vivienda habitual podría reinvertir el 50% de la venta de la casa en mi primera vivienda habitual o al haber comprado el piso ya no podría hacer está desgravación?
Hola haber si me puedes aclarar una duda ,y si me compro la vivienda en el extranjero tendría tendría que pagar
Una pequeña corrección, hay un error en tu información en la 3ª opción (minuto 3:40), dices que tienes que reinvertir el beneficio obtenido en la venta de tu vivienda habitual, pero es incorrecto, pues en realidad la AEAT exige p reinvertir el total del importe obtenido de la venta (descontando la hipoteca, y los gastos de la venta). Por ejemplo, vendes una vivienda en 300.000€ que compraste en 100.000€, el beneficio es de 200.000€, pero hacienda te exige que reinviertas los 300.000€ y no los 200.000€ de beneficio obtenido! A los 300k le puedes descontar los gastos de la venta, como la plusvalía, la comisión de la inmobiliaria, el certificado de eficiencia energética, certificado de estar al corriente de pago de la comunidad, así como el importe de la hipoteca cancelada en caso de tenerla.
Gracias por la aportación 😊
Exactamente
Eso esta muy bien pero creo que se deja algo sumamente importante, la plusvàlia municipal que suele ser mas incluso que ese irpf.
OJO AL DATO !! hay que revisar bien todos los numeros para no tener sorpresas
En serio? No es el valor líquido de lo que has ganado?
Detallista 🤣🤣🤣👍
Y si vendes unico piso en propiedad que tienes alquilado y tu pagas alquiler en otro, tienes que pagar plusvalía a hacienda?
Como no viviamos en él, nos pelaron, en 2021.
En 2022-23 compramos el terreno donde este año pedimos licencia obra para construir nuestra unica casa.
Se puede recuperar la plusvalia pagada? ❤
Por favor aclara si todas astas pautas aplican solo en España, en Usa, o en cualquier parte del mundo
Gracias . Buenísimo saber esto. Me lo guardo y cuando llegue mi momento , en breve, conecto contigo.
👌🏼👌🏼👌🏼
Hola: entiendo que si vendes la vivienda habitual por debajo de su valor habitual, es decir no ha habido plusvalía (o beneficio), sino minus-valía, no deberías pagar el impuesto a hacienda. Pero sí me podría beneficiar de la deducción fiscal que tenía antes (porque la vivienda anterior tenía deducción por haberse comprado en 2006). Sé que ahora dicha deducción no existe, pero se mantendría en la situación descrita anteriormente?.
Si vendes una vivienda por debajo de coste no tienes ganancias, sino pérdidas que podrías compensar con otras ventas que hagas.
En cuanto a la deducción desaparece con la venta de la vivienda
Graxias por el video de una categoria inigualable .
Si vendo mi piso donde vivo para comprar una móvil home modular, tampoco pagaría impuestos?
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MUCHISIMAS GRACIAS Jose
Me interesa el grupo del Whatsapp pero me intriga la privacidad
¿Cualquier miembro podra ver mi numero de telefono?
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Interesante!!! Muy muy. Me anotas por favor
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Excelente información. Es lo que andaba buscando
Hola duda si vendo mi vivienda habitual y reinvierto todo en otra habitual, debo de pagar plusvalía ayuntamiento gracias
Si. La plusvalía municipal si tienes que pagarla
Gracias por tu video. Si compro antes de vender, cuando realice la venta de la primera vivienda.....si amortizo la hipoteca de la nueva compra con lo obtenido por la venta de la vivienda anterior, estaríamos con esto en el supuesto 3?
Se me escapa esta pregunta, ya sabéis que soy inversor no asesor fiscal. Te recomiendo que lo veas con un asesor fiscal.
Muchas gracias, José, por esta valiosísima información. Un abrazo 😘
Gracias por compartirlo! Es importante para mí saber que os sirve 😉
¿ Tengo que pagar también si compro otra casa para vivienda habitual y no reinvierto todo lo que saque por la venta de la anterior tambien habitual teniendo los 65 años ?
Hola José, mi duda es, si he vendido mi vivienda habitual con 63 años 12/2021 y me cumple la reinversión ya con 65 años 12/2023, ¿tengo derecho a la exención? Gracias por todo y sobre todo, por lo claro de las explicaciones.
Hola Miguel
En principio por plazo parece que si, pero necesitas cumplir que sea y haya sido tu vivienda habitual y además otros detalles
Te recomiendo que, lo veas con al menos 2 asesores para saber si está bien la escritura de venta y esta todo como toca
(Así es como yo lo hago)
@@JoseMuñozIN Gracias
Muy buena explicación, gracias
😉
SOLO EN ESPAÑA SE PAGA PLUSVALÍA POR LA VIVIENDA PRINCIPAL , EN LA MAYORÍA DE LOS PAISES EUROPEOS NO .
En todo el planeta no se paga por vender lo tuyo solo España le roba asu pueblo gobierne la izquierda o derecha
Ya tardas en irte. Las puertas están abiertas
@@despertarconlluvia9855 ¡HACE 55 AÑOS QUE LO HE HECHO !
LOS HAY QUE OS CREÉIS PROPIETARIOS DE ESPAÑA .
Lo primero, no hace falta que grite.
No se en otros países, pero en Reino Unido sí lo hay, se llama Capital Gains Tax, y la diferencia es que se abona al estado en vez de al ayuntamiento, pero hay que tener en cuenta que es un país muy centralizado y los ayuntamientos están muy controlados desde el gobierno central, por otro lado los ayuntamientos sí que cobran el Council Tax, es equivalente al IBI, y es mucho más alto que en España, pago £2.140 al año por una casa normalita.
@@javieranllo3857 ¡ HE ESCRITO EN LA MAYORÍA DE PAÍSES EUROPEOS !!!
POR LO DE GRITAR LO HA VISTO VUESA-MERCED EN UNA 🔮.
Clarísima explicación de la casuística de la reinversión, la conocía pero no con ese detalle 👏👏(genial lo de los 2 años hacia atrás, primero compras y luego vendes)
Me alegra que te aporte más sobre un tema que ya conocías 😉
Hola, mi duda es si después de vender el piso en España lo inviertes comprando otro piso en otro país.
Eso no se considera reinversión 😅
... por estar en otro país?!!!....
Si he invertido en dos viviendas la herencia recibida para alquilar y vivir de ello, y esa inversión fue por debajo del precio del mercado. A posteriori pasando 10 años quisiera vender una o las dos, esas viviendas se han revalorizado por haberlas comprado por debajo de su valor. Que tanto porciento tendría que pagar a hacienda? Y si tengo más de 65 años tendría alguna reducción y la plusvalía podría descontarla?
Pues yo tengo esta duda. Si tú vendes la vivienda a 100.000 y compras otra de 180.000 pero das de entrada a la hipoteca 50.000 los otros 50.000 estarían exentos también? Entiendo que si porque tú reinviertes igualmente o no ?
La clave es reinvertir todo lo que venga de la venta de la vivienda habitual
Hola José, qué pasaría si mi madre, ya muy mayor, vende su vivienda habitual a sus hijos? Se podría hacer o hacienda no lo admite?
Si te refieres a la exencion de la ganancia pateimonial por transmitirse la vivienda habitual de mayores de 65 años, se podría hacer hasta vía donación, tienes esta consulta vinculante V0420-20
Estamos siempre divagando, entre blanco o negro, y estamos enganchados a eso, gracias a las creencias de cada uno.
Hasta que no veamos más allá..., pienso.que no vamos bien.
No hacerme caso, también estoy divagando
Y si vendo vivienda habitual, amortizo su hipoteca pendiente y la ganancia sobrante (100k) la reinvierto en amortizar otra hipoteca de otra casa que tengo, ¿valdría también para estar exento de pagar impuestos?
No. Si revisas el video y ves las capturas que pongo de la web de hacienda verás que la AEAT es muy clara. Solo sirve si lo reinviertes en tu siguiente primera vivienda
Hola si vendes puedes reinvertir en una hipoteca que tienes posterior ? Liquidar un prestamo de otra hipoteca ? Gracias
Hacienda es clara. La deducción es por la reinversión de una nueva vivienda habitual
Hola jose no se si entraria en esas deducciones las construciones nuevas ...me explico ...si fabrico en un terreno mio podria quedar exento del impuesto ...gracias
Si! Efectivamente! Pero tienes 2 años
Buenos días José, muy interesante el video, pero me queda una duda. Si vendes la vivienda y tienes dos años para reinvertir en otra, que le dices a hacienda al año de la venta, que tienes la intención de comprar otra en un plazo de un año? Como una declaración de intenciones basta?
Es en la propia escritura donde lo manifiestas.
No obstante, siempre es recomendable, pero en el caso que lo hagas debes ir de la mano de un asesor fiscal para que te haga la renta y asesore de todos los detalles.
😂😅ja , ja.... muy bueno 👌 . No tienes que hacer nada. Ni decir nada.
Hacienda ya sabe que vendiste tu vivienda habitual y cuando la vendiste. Si al tercer año no has reinvertido en otra vivienda habitual te advertirá y te llegará
"el PALO"...
Te tienen bien controlado no te preocupes 😅😊
Mientras en esos 2 años te lo piensas o buscas otra vivienda , no tienes que hacer nada. Tranquilo.
Ojo!! Si no cambió la cosa, antes había una casilla en la declaración de la renta donde debías indicar que querías reinvertir. Y era obligatorio marcarla si querías acogerte a l deducción
Y si finalmente no reinviertes, tendrás que pagar los impuestos correspondientes por la ganancia patrimonial obtenida el año de la venta
Hola @josemuñoz, tengo una duda, vendí en junio 2023, segun entiendo tendría que comprar antes de junio de 2025 verdad? pero sin embargo en la renta del 2023 me piden que lo declare los beneficios y tengo que pagar, si o si, entonces estoy pagando antes de los 2 años de poder buscar casa, sabes si luego se ajustan estas rentas?
Hola,
No deberías pagar en esta renta. Necesitas un asesor que vea este asunto.
Muy buen video. Muy completo gracias
Gracias
Lo de la reinversion es aplicable a la venta de un bajo y emplear el dinero en la compra de una primera vivienda?
No, de vivienda habitual a vivienda habitual
¿Qué ocurriría si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo domicilio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral?
Como siempre claro y conciso
😉
He llegado a este vídeo, que me ha parecido muy interesante, por una duda que tengo. Aunque no me ha quedado tampoco aclarada. A ver si en los comentarios alguien me lo clarifica. Se trata de la clausula "¿Qué Pasa si no Vivo los 3 Años en la Vivienda? ". Mi duda es: ¿se refiere a la nueva vivienda o a la que vendes? En mi caso quiero vender mi vivienda habitual adquirida en noviembre de 2021 para comprar otra, hasta noviembre no han pasado 3 años. ¿o se refiere a estar más de 3 años en la que voy a adquirir para no perder esa ventaja fiscal? Mil gracias de antemano.
Se refiere a la que vendes 😉
Gracias @JoseMunozIN por la rápida respuesta. Vaya, lo que no quería escuchar 😢 ahora me surge la duda de seguir con el proceso o esperar 🤔 hasta noviembre
Una duda… si vendo vivienda habitual en 200 liquidando 100 de hipoteca. Puedo invertir de los 100 de beneficios, 70 en nueva vivienda habitual y 30 en reforma de esta paraestar exento de impuesto. ?
Hola!! Se contempla esa reinversión en otra que tenga tu pareja, y de la que yo pudiese tener un porcentaje de la misma? O hay algo en la ley para esto? Gracias
Buenas noches Jose, mi nombre es Ismael y quiero introducirme en el mundo de comprar ,reformar y vender .Me gustaría saberse yo compro una vivienda por 90000€ la reformo y la vendo `por 120000€ ¿cuanto se lleva hacienda de los 30000€ de ganancias mías? ¿que puedo hacer para que se lleve lo mínimo y seguir invirtiendo y a la vez aumentar mi poder adquisitivo?. Buenas noches y gracias por toda la información que das a novatos como yo.
Muchas gracias por tu video. Me surge una duda, podrias resolvermela? Seria posible la reinversion en este caso?
VIVIENDA 1 es vivienda habitual hasta 06-23.
En 06-23 nos empadronamos en otra vivienda. (Vivienda 2)
En este caso, si se vende la vivienda 1 para comprar otra vivienda (vivienda 3), por ejemplo el 01-24, se podria aplicar la reinversion? O se requiere q en el momento de la venta se esté viviendo físicamente en la vivienda 1? Mil gracias!
Tienes que verlo con un asesor porque es un caso muy particular. En mi opinión no cumple porque al momento de venderla no era vivienda habitual. Ya que era la vivienda 2 y no la 3.
Si te hubieses empadronado en la vivienda 3 sí que lo veo
¿Tendría que pagar a Hacienda si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente más de 3 años pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo municipio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral? ¿Me debería empadronar en mi vivienda antes de venderla para no tener que pagar a Hacienda porque la considere vivienda no habitual?
El empadronamiento no es determinante a la hora de establecer tu vivienda habitual, es el conjunto de pruebas que puedas aportar lo que determina el concepto de vivienda habitual, hay muchas consultas vinculantes al respecto de la DGT
Gracias por el video Jose, eres un crack, pero tengo una duda si vendo una segunda vivienda que tengo arrendada, ¿ se podria utilizar el beneficio de venta de un segundo domicilio, y utilizarlo para la compra de una nueva vivienda habitual? muchas gracias!!!
No porque no es tu vvd habitual. Vende la tuya deja la arrendada y ya si que podrás beneficiarte.
@@JoseLopez-iz6uypero si necesitas money y tienes q vender las dos. Si la arrendada te costó más que lo que vendes, no pagará
s
¿Cuanto se pagaría por la donación de un solar a un hijo para hacerse una primera vivienda habitual? Gracias
La donación es una transacción y en consecuencia tributa en IRPF.
En este vídeo te explico cuál es la tributación 👇🏼
ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=_wvyTGVVeBtsUQkZ
En mi caso mi madre vive con migo,por lo mayor que es,el piso por herencia es para mi,ahora encambio para no tenerla vacia vive mi hijo.Se puede hacer algo para que cuando ella no este no tenga que pagar tanto,? Gracias
gracias por la información. En mi caso yo querria optar a la opcion 3 pero la diferencia en mi caso es que voy a vender vivienda en espana, pero la reinversion seria en extranjero, Alemania... gracias por adelantado
Estas en el caso de buscar a un asesor para evaluar tu caso con garantías 😉
Si vendo mi casa y no hago el pago de esa plusvalia porque pienso comprar antes de dos años, pero al final no lo hago en ese periodo, tendría que pagar intereses por esa demora, es decir, una penalización? y si es así, que tanto por ciento extra sería?
Imagino que te refieres a la exencion por reinversion en vivienda habitual, si no cumples los requisitos tienes que regularizar mediante una complementaria del año en que vendiste, si te cobrarán intereses art.41.5 Rirpf
Muchos gracias José, un saludo❤
Un placer!
Una pregunta, podria usar por ejemplo la mitad de las ganancias al vender mi casa para pagar deudas y la otra mitad invertirla en otra vivienda y estar exento igualmente ?
La hipoteca de la vivienda se puede cancelar con el dinero que de la venta
Otras deudas no
hola una duda...se le aplica como vivienda habitual,si tu cuando reinviertes tu dinero de la venta, en otra vivienda pero la utilizas para alquilarla y no para vivir en ella?
La reinversión es como vivienda habitual
Buenas tardes José me acabo de inscribir y me asalta una duda, tengo prácticamente mi vivienda vendida, vivo en Málaga y es un piso que compramos en VPO de renta libre allá por el 1999 pues bien me divorcié y mi hija era pequeña y ahora que es mayor por fin la hemos puesto en venta. Yo estuve allí empadronado muchos años pero llegó el momento en que dejé de estarlo porque necesitaba estarlo en otro sitio por tema de cartas etc bueno ahora me dicen que si o si tendré que pagar a hacienda ya que no estuve empadronado durante estos 3 últimos años y quería saber si existe alguna posibilidad de si reinvierto no tener que pagar esos impuestos que ya e por si tenemos que devolver las ayudas a la junta de Andalucía que nos prestaron en su momento ya que la estamos vendiendo en régimen de renta libre en lugar de VPO. Si me puedes decir algo al respecto te estaría muy agradecido. Un abrazo
Son 2 cosas distintas!
- una es la reinversión por vivienda habitual que lo que implica es pagar por el beneficio en caso de que lo hubiera
- Otra es la descalificación de la vivienda de vpo
Te recomiendo que llames a la oficina de vivienda de la junta de Andalucía y, antes de firmar averigües cuántos años tiene de protección la vivienda que compraste porque si es del 99 es posible que esté a punto de vencer
Luego, la reinversión por vivienda habitual. Sino estás empadronado eso lo has perdido
Analiza bien el coste fiscal porque podemos estar hablando de mucho dinero. Es posible que te compense aplazar la venta unos años
@@JoseMuñozINmuchas gracias por tu respuesta, si he estado barajando esa posibilidad de aplazar la venta pero es que realmente me urge, mi ex lleva viviendo allí desde que yo salí unos 17-18 años y yo tengo la necesidad ya que mi hija no vive allí de vender porque necesito el dinero y aunque sé que serán mucho los gastos no me queda otra…el piso aquí en Andalucía se descalifica automáticamente a los 30 años cosa que aún me faltan unos 5 y no puedo esperar ese tiempo. Gracias de nuevo y ánimo y enhorabuena por el canal y los vídeos, sigue así que ayudas mucho a gente que como yo, tenemos dudas a la hora de hacer gestiones parecidas a las que aquí nos atañen.
si una persona mayor de 65 años tienen 2 viviendas y venden la de uso habitual tampoco pagan impuestos?
Hola, buenas noches. Una duda... Si vendes una casa en España y reinviertes el beneficio de la misma en una nueva vivienda en el extranjero, por ejemplo Francia o Italia... También existe dos años de plazo para reinvertir todo el dinero en una nueva vivienda o en estos casos es diferente al ser otro país?
Gracias por adelantado por la respuesta.
La reinversión es para viviendas en España
@@JoseMuñozIN Gracias por la respuesta, caballero....🤗
tengo mas de 65 años y se trataría de una vivienda que no es la habitual . el importe total sería para pagar la hipoteca impagada durante años y los gastos. Tendría que pagar a hacienda ?
La inversion en vivienda habitual tiene que ser en España? Podria quedar exento si compro en el extranjero, en mi caso en Andorra.
Si te vas Andorra hacer una vivienda habitual ya no eres residente fiscal en España. Entiendo que casi seguro no aplica, pero debes ver esto con un asesor
Michas gracias
Entonces si no he entendido mal, si yo tengo un piso y quiero cambiar mi vivienda, puedo primero comprar el nuevo y al vender el que ya tengo puedo deducirlo por reinversion? Aunque ya me hubiese comprado el nuevo?
Si! Has entendido bien. Pero antes de haberlo, verifica con un asesor experto porque la normativa cambia y puede este criterio verse afectado. A día de hoy es tal como has entendido
José, he vendido mi casa , y he obtenido un beneficio de 123k. Tengo pensado comprar un local y hacer cambio de uso . Cara a hacienda es deducible al reinvertir el dinero ganado en el local / futura vivienda habitual ? Si a parte de esos 123k necesito más dinero . Las hipotecas con local con cambio de uso que condiciones suelen dar? Peores ? Gracias
Hola Oscar,
No hay una hipoteca como tal para un cambio de uso. Tendrás que pedir al banco un préstamo Autopromotor. Debes justificar que en lugar de solar para edificar has comprado un local
@@JoseMuñozIN estaría exento de las ganancias si reinvierto el dinero que te mencione en la compra del local con intención de hacerlo vivienda ? O podría tener problemas con hacienda ?
Vale, pero cuando la vivienda vendida no es tu vivienda habitual, por ejemplo un piso en la sierra o un apartamento en la costa. Cómo se podría no pagar a hacienda o pagar lo mínimo de manera legal? Gracias por el vídeo.
En este vídeo explico lo que de pagaría 👇🏼
ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=Q1RX_k0KvIPu653S
Hay vídeo para minimizar el pago a hacienda en caso de herencias, o si es mejor donación en vida?
Donación en vida siempre....
Buenas! Gracias por el video. Esto significa que no se pagaría itp, irpf o plusvalía?
Lo que no se paga es el impuesto por el beneficio. El IRPF
El itp en la compra de la nueva vivienda lo tienes que pagar. También la plusvalía municipal
Soy único socio de una SL inactiva desde 2007 donde mi vivienda habitual está a nombre de la SL. Puedo vender y acogerme a esos beneficios?. Tengo 71 años.
Por definición la vivienda habitual no puede estar en una sl.
Es complejo tu caso, tienes que verlo con tu asesor y de entrada no tienes derecho a deducción
@@JoseMuñozIN Pensaba lo mismo, pero siempre es bueno preguntar. Gracias!!
Si vendo una segunda vivienda y compro otra vivienda para uso habitual añadiendo más dinero, ¿esto tiene alguna ventaja fiscal?
Lo tendrá cuando vendas esa que vas a comprar ahora si cumples lo que se explica en el vídeo
Hola si una persona de 16 años no emancipada vende una vivienda heredada como no pagar impuestos a hacienda el año siguiente , ya ha tenido q pagar mucho por el impuesto de sucesiones me podrías responder? Si eres tan amable o sabes algo , h escuchado algo de letras del tesoro o algo o tal vez no sé si hay alguna manera q no sea comprándose otra
Tu caso es muy concreto. Te recomiendo que busques la opinión de un par de asesores fiscales, igualmente que veas el precio de venta. Porque podría darse el caso que vendas y no generes beneficio (depende del valor con el que te llega a ti la vivienda)
hola, y si la persona tiene 70 años y dos viviendas que quiere vender la nuda propiedad, puede arrendar sus viviendas y no pagar impuestos por esa venta de la nuda propiedad de esas viviendas?
Saludos buen video... Te pongo mi caso. Casa de mi madre pagada en año 2000, 66 mil euros. Mi madre fallece y no deja testamento ni últimas voluntades. Se está haciendo testamento AB INTESTATO, pero la casa tiene un aval, y con ella una reunificación de deudas, por lo tanto queda por saldar 114 mil euros, pero 96 mil euros son de un aval que es nulo por ley... Y lo dice una sentencia. Por ser desproporcionada. Y en este caso que podría hacer?. Podrías hacer un vídeo. Creo que muchos ciudadanos están como yo... 🙂👍 Mil gracias.
En tu caso debes ponerte en manos de un abogado para estudiar bien el aceptar la herencia ya que aceptas deudas y propiedades.
Habiendo sentencia es una cuestión muy concreta
@@jesmarmartinez2337 el aval se hizo libremente?
La reinversion en una nueva vivienda habitual tambien aplica a una segunda vivienda? Es decir el beneficio de vender la vivienda habitual mas la segunda vivienda
Una vez que vendes si quieres comprar se puede hacer hipotecando? O tienes que emplear todo el cash obtenido por la venta?
Se puede hacer hipotecando, El Tribunal Supremo establece que la reinversión de la venta de un inmueble en otra vivienda habitual mediante hipoteca también da derecho a la exención del IRPF... Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1230/2020
Estoy esperando para cumplir los 65 y vender mi casa habitual. Para marcharme a la viviendo de verano. Entonces no voy a pagar nada hacienda cuando la venda,? Gracias.
Mira las condiciones que planteo que vienen de la web de hacienda. Y antes de hacer nada verifícalo con un asesor fiscal.
@@JoseMuñozIN lo haré, gracias
No me cuadra lo que dice el texto. "Que sea la vivienda habitual" "en ese momento" o "los dos años antes"...
Yo me he mudado hace 6 meses, tengo más de 65 años, esta es la propiedad donde vivo...y la tengo en venta. ¿Es vivienda habitual?, estoy en ese grupo? ¿Tienen que cumplirse los 2 años que menciona? O son tres como he leido? Gracias
El objetivo del vídeo es llegar Justo a ese punto.
A partir de ahora te invito a que lo veas con tu asesor. Porque por ejemplo, no vale con vivir tienes que acreditarlo vía empadronamiento
Aquí hay muchos detalles que necesitamos ver con un profesional. Mi objetivo está cumplido porque estáis siendo conscientes de la oportunidad
Se puede revertir en el pago de una hipoteca,que ya tenias con anterioridad.
Es estrictamente necesario estar empadronado, o con presentar facturas de servicios contratados o alguna manera de probar que vives allí es suficiente?
Si, es necesario. En estos casos cuanto mejor cumplas las exigencias mejor, porque estamos hablando en muchos casos de mucho ahorro
@@JoseMuñozIN o sea que un ocupa con un ticket de un pedido del telepizza reza como que vive en un piso que no es suyo y yo que realmente vivo ahí pero no estoy empadronado lo tengo que demostrar con ese trámite en concreto?
Gran viedo,unas dudas,el gasto en reforma cuenta para restar beneficio en la venta de tu vivienda actual o solo el monto de compra?,la reeinversion puede ser en la construccion de una casa?.
Si. La reinversión incluye todo lo destinado a la compra de tu nueva casa
EXELENTE!!!!!
Gracias 🤩
Hola jose, te cuento mi proyecto, tengo dudas como seran los impuestos:
Tengo mi casa principal en venta, cuando la venda voy a generar unos 130 mil euros de ganancia desde que se compro hasta vender.....al venderla pago el resto de hipoteca que me queda pendiente (50mil) y a partir de ahí el proyecto gira a comprar un local comercial y cambiarle el uso......
Mi casa me costo 156 mil, la vendo en 290 mil, le resto 50 mil cancelacion hipoteca y me quedan 240 (sin contar pagos plusvalías etc)....
El local me cuesta 100 mil, pero ahora viene mi duda:
La reforma del interior es decir, hacer habitable la casa se me ira a 60-70-80-90 mil......hacienda entiende que esa reforma y adquisicion del local esta exenta o la reforma no l contempla?
Gracias makina
Hola!
La reforma así como todos los gastos (proyectos, licencias etc… ) computan como inversión.
En este caso, al comprar un local lo ligaría muy bien, al menos con 2 asesores.
También puedes comprar el local en arras, conseguir la licencia y hacer la compra del local y el cambio de uso en unidad de acto
@@JoseMuñozIN joe ..me acabas de aclarar y abrir una vía que no contemplaba, muchísimas gracias tocayo... chapó
Y el ITP que tengo que pagar para reinvertir el dinero? Eso sería una pérdida del monto total que cobré de la propiedad vendida para que sea reinvertida....
Si. El itp y los impuestos que pagas por el camino son un mayor gasto que tienes en la operación
Así es, o pagas en el IRPF o pagas ITP en la nueva compra…..te gravan a la entrada o en la salida, no hay manera
@@JoseMuñozINclaro, e importante para tener en cuenta para calcular el rendimiento que finalmente obtengo. Gracias por tu canal, siempre muy útil toda la información.
Me alegra que te sirva Nacho 😉
Y hay que contar con la plusvalía municipal por vender@@Asustadizo1
Buenas, antetodo gracias por compartir, es un auténtico Robo lo que sufrimos en este pais relacionado con el tema de la vivienda, hay que sustentar a mucho corrupto....y muchos vividores....y a ellos quien los controla??
Buena pregunta 😉
Te conocí hoy Josè Vi uno de tus videos y de allí vi otros 5 que me parecieron todos interesantes. Soy italiano y tengo residencia fiscal en Italia pero quería diversificarme comprando mi propiedad en España. tomarlo era comprar una propiedad en subasta y luego revenderla después de haberla renovado y revenderla como usted dice, reinvertirla en otro piso como vivienda habitual para no pagar plusvalías. ¿Está todo correcto, he entendido bien, Josè? ¿Quería saber si tengo que tener residencia en España? ¿Tengo que demostrar que estoy en España más de 6 meses al año? Josè tus vídeos son fantásticos y crean muchas posibilidades para crear riqueza optimizando la parte fiscal. manera legal También en mi pequeña manera en Italia he estado comprando y vendiendo apartamentos en SUBASTA durante más de 15 años utilizando todas las técnicas legales para pagar la menor cantidad de impuestos posible. Mauro
Soy mayor de 65 años pero resido en el extranjero, donde puedo encontrar información para residentes en el extranjero y pago de impuestos por vender el piso heredado de mis padres ??? Mil gracias
Si te empadronas no pagas .... Si lo vendes como extranjero pagas un 3%.
Y si se vende la vivienda por el mismo precio o menor precio tambien hay que pagar a hacienda?
En principio si vendes por menos precio se te genera una pérdida patrimonial que puedes compensar en años siguientes o incluso con otras ganancias patrimoniales que tengas por la venta de acciones por ejemplo... pero habría que ver si tu valor de adquisición es mayor, si el inmueble ha estado arrendado el valor de adquisición se minora en la amortización mínima del valor de construcción del inmueble por el periodo arrendado art.40.1 rirpf
Hola Jose me gustaría saber si yo como compradora también podría de algún modo al comprar una vivienda o terreno evitar pagar impuestos, o al menos poder pagarlos a plazos. Me ofrecen un alquiler con opción a compra de pagar cada mes 400 hasta que esté todo pagado, que son 15.000, osea en 3 años aprox estaría pagado. El problema es que no tengo ahorros para pagar a hacienda.
Si coges el alquiler con opción a compra debes elaborar un plan para cuando llegue el momento de la compra tener ahorrados los gastos
Igualmente, tienes que ver desde ya la parte de la financiación
Me quedo la duda de que porcentaje o cantidad se paga por beneficio en venta
En este vídeo te explico lo que se paga por vender una vivienda en España 👇🏼
ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=AnUvat2FgWfTR4da
He venido mi vivienda habitual,pero no sé cómo se calcula el importe de reinvertir.
Si has vendido tu vivienda habitual busca un buen asesor para asegurarte de hacerlo bien.
No vale sólo con UA-cam 😉 recuerda que yo no soy asesor y la información que comparto aquí es en base a mi experiencia y tiene el objetivo de que la conozcáis para aplicarla y eso implica contratar a los mejores 😉
Gracias. 🙂👍
😊
Más que chollo fiscal. Es uno que no es un robo. // Recuerda que hay que pagar, notarias, iva, ITP Etccc - Lo que comentas, son pequeñas mejoras, pero de chollo , nada de nada, No flipemos...
ITP y notaria paga el comprador no flipes
Hola! Estaría bien un vídeo analizando las diferencias a nivel fiscal sobre hacer house flipping como empresa o como persona física.
Gracias por el contenido!
Hola!
Ese vídeo ya lo tienes en el canal 😉
Es este 👇🏼
ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=pDLJismAKCWwNlMR
Gracias por la info. puedo hacer una consulta aprovechando que el video es fresquito? no encuentro nada que hable sobre mi supuesto,perdona si la consulta no procede por aqui. Quiero asociarme a un amigo para comprar viviendas el ya tiene una y yo otra pero con lo que tenemos actualmente ahorrado,hemos pensado en unirnos y la segunda pillarla a medias,poder se puede pero podrias mas o menos que tiene que reflejar un contrato privado entre dos compradores de un inmueble sin ser empresa? no se si mi duda se entiende.gracias por adelantado
Si compras con un amigo una casa a medias lo haces en proindiviso.
Es una figura jurídica sencilla de aplicar y que no conlleva costes
Lo único importante a tener en cuenta es que si mañana tenéis diferencias y uno quiere vender y el otro no tendrás un problema
Si por eso ni duda ,si habria que hacer algún contrato privado con ciertas clausulas dónde quede reflejado el fin común de esa compra para ambos y evitar otro que no sea para la inversión de inicio ,no se dónde pillar algún modelo para aplicar o mejor acudir a una asesoría y lo redacte.
Vale comprar una móvil home como inversión en vivienda habitual???
Una mobil Home no es un bien inmueble
😓
@@JoseMuñozIN pues estoy jodido
Se podría vender tu vivienda habituado y reinvertirlo en varias de ellas? Me imagino el caso en el que haya separación matrimonial.
Por último, no lo veo tan chollo, puesto que se pagaría plusvalia por el importe de la vivienda cuyo 80% es un préstamo del banco,y los préstamos no deberían pagar ningún tipo de impuesto
Si yo vendo una vivienda no habitual pero compro una vivienda para uso habitual y reinvierto todo el dinero en la compra. Debo de pagar a hacienda
Si. Si revisas el vídeo verás que comparto la web de hacienda y es muy clara. Tiene que ser tu vivienda habitual. Valora la opción de convertir esa vivienda en habitual. Sino te tocará pagar
José, gracias.. Tengo duda, si vendo vivienda habitual, puedo comprar otra que me cuesta menos (me quedan 100 mil). Entonces con el resto de dinero durante próximos 2 años si compro una vivienda más, pagaría impuestos?
Si reinviertes menos tienes que pagar por lo que lo has reinvertido ya que si comprar otra vivienda está ya no puede ser tu vivienda habitual ya que tienes una 😉
Muchas gracias José, a ti y a tu equipo, tanto por este vídeo como por los demás que realizáis. Son de un alto valor y se agradecen enormemente para aquellos que nos gustan estos temas :)
Por otro lado, me gustaría preguntarte si puedes recomendarme algún asesor fiscal de confianza para poder ver más en detalle unas casuísticas personales.
Muchas gracias, felices fiestas y feliz entrada de año.
El asesor depende de la zona donde estes y de tu volumen de facturación y situación
No me atrevo a darte una respuesta
La mejor solución para mí es que tú sepas la base, que entiendas cómo funcionan los impuestos y así sabrás, cuando hables con los asesores si son para ti o no
Buenas noches .
Como puedo contactar contigo?
Y si no hay beneficio, porque un piso que en el 2007 constaba casi el doble de lo que se puede vender en 2023? En verdad es que una pérdida, no hay beneficio para el propietario.
Si no hay beneficio hay pérdida y estas se pueden compensar con otras operaciones que hagas que tengan beneficio
Y si vendo mi vivienda habitual que aunque es mia, también es la vivienda habitual de mi padre (dependiente y mayor de 65)?? Un saludo
Si la vivienda es tuya, no puede ser de tu padre.
El titular es uno, el otro o bien ambos. En ese caso ambos tributaréis en vuestra renta y cada uno de acuerdo a su situación.
No obstante, antes de ir adelante con la venta consulta con un experto fiscal
Interesante video! Si me permites, hay otra forma de transmitir un inmueble sin pagar nada. Si este esta a nombre de una sociedad vendes el 100% de las acciones y, el inmueble queda transferido.
Gracias por la aportación, pero no es del todo correcto. La transmisión de acciones de una sociedad patrimonial está sujeta a ITP porque la hacienda autonómica entiende que se está transmitiendo un inmueble. Para estar exento deben concurrir otras circunstancias
Tengo una duda que nadie lo deja claro. Ejemplo, si yo vendo mi casa por 300k y la compre por 200k podría reinvertir en mi vivienda habitual nueva los 100k de beneficio y los otros 200 que pague en su día quedarían totalmente limpios?
Hacienda lo deja claro en su web:
“Si transmites tu vivienda habitual la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión puede resultar exenta cuando el importe total obtenido por la transmisión lo reinviertas en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a ser tu vivienda habitual”
Por tanto, tienes que invertirlo TODO lo que OBTENGAS por la VENTA
aquí tienes el enlace:
sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble/transmision-vivienda-habitual-reinversion.html
@@JoseMuñozIN entonces la parte que no reinvierta es la que habré de tributar correcto? Muchas gracias por la respuesta. Te sigo desde hace 2 años👍🏻🔥
Però y al comprar la nueva vivienda?
Buenos días José, si vendieras varias viviendas y esos ingresos los destinaras integros a inversion en primera vivienda, crees que sería válido? Quiero decir si te ahorrarias el pagar impuestos de cada una de las viviendas vendidas). Un saludo
Según lo entiendo yo la deducción es por la reinversión de la venta de tu vivienda habitual y está por definición sólo puede ser una. La que cumplas las 2 condiciones que os enseño en el vídeo de la propia web de hacienda
@@JoseMuñozIN si,eso me temía, muchas gracias por la respuesta.
Una pregunta cómo se puede desalojar una persona que está viviendo por muchísimos años en mi propiedad sin cobrarle nada y a cometido abusos graves contra mi gracias
En España no puedes legalmente