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He llegado a este vídeo, que me ha parecido muy interesante, por una duda que tengo. Aunque no me ha quedado tampoco aclarada. A ver si en los comentarios alguien me lo clarifica. Se trata de la clausula "¿Qué Pasa si no Vivo los 3 Años en la Vivienda? ". Mi duda es: ¿se refiere a la nueva vivienda o a la que vendes? En mi caso quiero vender mi vivienda habitual adquirida en noviembre de 2021 para comprar otra, hasta noviembre no han pasado 3 años. ¿o se refiere a estar más de 3 años en la que voy a adquirir para no perder esa ventaja fiscal? Mil gracias de antemano.
Gracias @JoseMunozIN por la rápida respuesta. Vaya, lo que no quería escuchar 😢 ahora me surge la duda de seguir con el proceso o esperar 🤔 hasta noviembre
La venta de la muda propiedad con uso vitalicio del usufructo , con los tiburones que hay en España, intuyo que tu riesgo de sufrir accidentes aumenta considerablemente.
Más que chollo fiscal. Es uno que no es un robo. // Recuerda que hay que pagar, notarias, iva, ITP Etccc - Lo que comentas, son pequeñas mejoras, pero de chollo , nada de nada, No flipemos...
Una pequeña corrección, hay un error en tu información en la 3ª opción (minuto 3:40), dices que tienes que reinvertir el beneficio obtenido en la venta de tu vivienda habitual, pero es incorrecto, pues en realidad la AEAT exige p reinvertir el total del importe obtenido de la venta (descontando la hipoteca, y los gastos de la venta). Por ejemplo, vendes una vivienda en 300.000€ que compraste en 100.000€, el beneficio es de 200.000€, pero hacienda te exige que reinviertas los 300.000€ y no los 200.000€ de beneficio obtenido! A los 300k le puedes descontar los gastos de la venta, como la plusvalía, la comisión de la inmobiliaria, el certificado de eficiencia energética, certificado de estar al corriente de pago de la comunidad, así como el importe de la hipoteca cancelada en caso de tenerla.
Eso esta muy bien pero creo que se deja algo sumamente importante, la plusvàlia municipal que suele ser mas incluso que ese irpf. OJO AL DATO !! hay que revisar bien todos los numeros para no tener sorpresas
Buenas, antetodo gracias por compartir, es un auténtico Robo lo que sufrimos en este pais relacionado con el tema de la vivienda, hay que sustentar a mucho corrupto....y muchos vividores....y a ellos quien los controla??
Hola. Todo eso está muy bien pero yo no encuentro esos chollos. Viviendas de bancos destrozadas u ocupadas que no tienen grandes descuentos, más o menos lo que te puedes gastar en arreglarla, poco más.
Bola Jose. Tengo 65 años. Junto con mi mujer (60 años) poseemos la vivienda habitual y un piso (anterior vivienda) tenemos dos hipotecas que en realidad es una hipoteca puente para poder pagar la vivienda habitual. Si vendemos nuestro piso se puede considerar reinversión en vivienda habitual el destinar el dinero o parte de él a cancelar la hipoteca de la vivienda habitual?
Hola: entiendo que si vendes la vivienda habitual por debajo de su valor habitual, es decir no ha habido plusvalía (o beneficio), sino minus-valía, no deberías pagar el impuesto a hacienda. Pero sí me podría beneficiar de la deducción fiscal que tenía antes (porque la vivienda anterior tenía deducción por haberse comprado en 2006). Sé que ahora dicha deducción no existe, pero se mantendría en la situación descrita anteriormente?.
Si vendes una vivienda por debajo de coste no tienes ganancias, sino pérdidas que podrías compensar con otras ventas que hagas. En cuanto a la deducción desaparece con la venta de la vivienda
Durante el franquismo no había democracia, no, no la había. Pero había una vida con mucho más respeto a las leyes q ahora, con más seguridad en tu casa, y en las calles, y el delincuente puesto donde le corresponde, la cárcel. Y jamás te podrías encontrar tu casa ocupada por quién en vez d pagar una como tú.....tomaba por asalto la tuya. No, no, no, ahora en libertades estaremos mejor, pero en libertinaje tbien
Buenos días José, muy interesante el video, pero me queda una duda. Si vendes la vivienda y tienes dos años para reinvertir en otra, que le dices a hacienda al año de la venta, que tienes la intención de comprar otra en un plazo de un año? Como una declaración de intenciones basta?
Es en la propia escritura donde lo manifiestas. No obstante, siempre es recomendable, pero en el caso que lo hagas debes ir de la mano de un asesor fiscal para que te haga la renta y asesore de todos los detalles.
😂😅ja , ja.... muy bueno 👌 . No tienes que hacer nada. Ni decir nada. Hacienda ya sabe que vendiste tu vivienda habitual y cuando la vendiste. Si al tercer año no has reinvertido en otra vivienda habitual te advertirá y te llegará "el PALO"... Te tienen bien controlado no te preocupes 😅😊 Mientras en esos 2 años te lo piensas o buscas otra vivienda , no tienes que hacer nada. Tranquilo.
Hola @josemuñoz, tengo una duda, vendí en junio 2023, segun entiendo tendría que comprar antes de junio de 2025 verdad? pero sin embargo en la renta del 2023 me piden que lo declare los beneficios y tengo que pagar, si o si, entonces estoy pagando antes de los 2 años de poder buscar casa, sabes si luego se ajustan estas rentas?
Y si no hay beneficio, porque un piso que en el 2007 constaba casi el doble de lo que se puede vender en 2023? En verdad es que una pérdida, no hay beneficio para el propietario.
Saludos buen video... Te pongo mi caso. Casa de mi madre pagada en año 2000, 66 mil euros. Mi madre fallece y no deja testamento ni últimas voluntades. Se está haciendo testamento AB INTESTATO, pero la casa tiene un aval, y con ella una reunificación de deudas, por lo tanto queda por saldar 114 mil euros, pero 96 mil euros son de un aval que es nulo por ley... Y lo dice una sentencia. Por ser desproporcionada. Y en este caso que podría hacer?. Podrías hacer un vídeo. Creo que muchos ciudadanos están como yo... 🙂👍 Mil gracias.
En tu caso debes ponerte en manos de un abogado para estudiar bien el aceptar la herencia ya que aceptas deudas y propiedades. Habiendo sentencia es una cuestión muy concreta
Y si mi madre ha tenido que irse a vivir a una eesidencia de la tercera edad porque ya no se valia para vivir sola, se puede entender que su vivienda, que esta vacia desde hace 6 años sigue siendo vivienda habitual?
Buenas tardes José me acabo de inscribir y me asalta una duda, tengo prácticamente mi vivienda vendida, vivo en Málaga y es un piso que compramos en VPO de renta libre allá por el 1999 pues bien me divorcié y mi hija era pequeña y ahora que es mayor por fin la hemos puesto en venta. Yo estuve allí empadronado muchos años pero llegó el momento en que dejé de estarlo porque necesitaba estarlo en otro sitio por tema de cartas etc bueno ahora me dicen que si o si tendré que pagar a hacienda ya que no estuve empadronado durante estos 3 últimos años y quería saber si existe alguna posibilidad de si reinvierto no tener que pagar esos impuestos que ya e por si tenemos que devolver las ayudas a la junta de Andalucía que nos prestaron en su momento ya que la estamos vendiendo en régimen de renta libre en lugar de VPO. Si me puedes decir algo al respecto te estaría muy agradecido. Un abrazo
Son 2 cosas distintas! - una es la reinversión por vivienda habitual que lo que implica es pagar por el beneficio en caso de que lo hubiera - Otra es la descalificación de la vivienda de vpo Te recomiendo que llames a la oficina de vivienda de la junta de Andalucía y, antes de firmar averigües cuántos años tiene de protección la vivienda que compraste porque si es del 99 es posible que esté a punto de vencer Luego, la reinversión por vivienda habitual. Sino estás empadronado eso lo has perdido Analiza bien el coste fiscal porque podemos estar hablando de mucho dinero. Es posible que te compense aplazar la venta unos años
@@JoseMuñozINmuchas gracias por tu respuesta, si he estado barajando esa posibilidad de aplazar la venta pero es que realmente me urge, mi ex lleva viviendo allí desde que yo salí unos 17-18 años y yo tengo la necesidad ya que mi hija no vive allí de vender porque necesito el dinero y aunque sé que serán mucho los gastos no me queda otra…el piso aquí en Andalucía se descalifica automáticamente a los 30 años cosa que aún me faltan unos 5 y no puedo esperar ese tiempo. Gracias de nuevo y ánimo y enhorabuena por el canal y los vídeos, sigue así que ayudas mucho a gente que como yo, tenemos dudas a la hora de hacer gestiones parecidas a las que aquí nos atañen.
Si te refieres a la exencion de la ganancia pateimonial por transmitirse la vivienda habitual de mayores de 65 años, se podría hacer hasta vía donación, tienes esta consulta vinculante V0420-20
Y si vendo vivienda habitual, amortizo su hipoteca pendiente y la ganancia sobrante (100k) la reinvierto en amortizar otra hipoteca de otra casa que tengo, ¿valdría también para estar exento de pagar impuestos?
No. Si revisas el video y ves las capturas que pongo de la web de hacienda verás que la AEAT es muy clara. Solo sirve si lo reinviertes en tu siguiente primera vivienda
La donación es una transacción y en consecuencia tributa en IRPF. En este vídeo te explico cuál es la tributación 👇🏼 ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=_wvyTGVVeBtsUQkZ
Una duda… si vendo vivienda habitual en 200 liquidando 100 de hipoteca. Puedo invertir de los 100 de beneficios, 70 en nueva vivienda habitual y 30 en reforma de esta paraestar exento de impuesto. ?
Y si la vivienda que se vende tiene varios dueños. Yo tengo usufructo,pero soy también dueña de una parte. Con lo que me quede no puefo comprarme otra vivienda.
Supongo que como hacienda ya sabe que % de la vivienda eres propietaria y que además es tu vivienda habitual.... Se te aplicará igualmente la ley, pero solo a tu % de propiedad.
Soy mayor de 65 años pero resido en el extranjero, donde puedo encontrar información para residentes en el extranjero y pago de impuestos por vender el piso heredado de mis padres ??? Mil gracias
En mi caso mi madre vive con migo,por lo mayor que es,el piso por herencia es para mi,ahora encambio para no tenerla vacia vive mi hijo.Se puede hacer algo para que cuando ella no este no tenga que pagar tanto,? Gracias
Y el ITP que tengo que pagar para reinvertir el dinero? Eso sería una pérdida del monto total que cobré de la propiedad vendida para que sea reinvertida....
@@JoseMuñozINclaro, e importante para tener en cuenta para calcular el rendimiento que finalmente obtengo. Gracias por tu canal, siempre muy útil toda la información.
Pues a ver si las asesorias se ponen las pilas, porque estoy pagando a hacienda a plazos un dineral y eso que el dinero que gane con la vendida page la hipoteca de la vivienda donde vivo actualmente asi que ire a algun abagado o a otra asesoria para que me lo revisen viendo este video
Estamos siempre divagando, entre blanco o negro, y estamos enganchados a eso, gracias a las creencias de cada uno. Hasta que no veamos más allá..., pienso.que no vamos bien. No hacerme caso, también estoy divagando
Si. Si revisas el vídeo verás que comparto la web de hacienda y es muy clara. Tiene que ser tu vivienda habitual. Valora la opción de convertir esa vivienda en habitual. Sino te tocará pagar
¿Tendría que pagar a Hacienda si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente más de 3 años pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo municipio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral? ¿Me debería empadronar en mi vivienda antes de venderla para no tener que pagar a Hacienda porque la considere vivienda no habitual?
El empadronamiento no es determinante a la hora de establecer tu vivienda habitual, es el conjunto de pruebas que puedas aportar lo que determina el concepto de vivienda habitual, hay muchas consultas vinculantes al respecto de la DGT
Más que chollo, es un favoritismo a los inversores y especuladores inmobiliarios. Pensemos que los dueños de España (los que deciden las leyes) se dedican a eso
Los primeros son los que más les pone a hacienda. Nos quieren siempre con dependencia 2 si se la queda #blackrock un fondo buitre de su escalera de empresas pirámides. 3 se cae el sistema. 😂 A partir de septiembre 2024 😂
Es estrictamente necesario estar empadronado, o con presentar facturas de servicios contratados o alguna manera de probar que vives allí es suficiente?
@@JoseMuñozIN o sea que un ocupa con un ticket de un pedido del telepizza reza como que vive en un piso que no es suyo y yo que realmente vivo ahí pero no estoy empadronado lo tengo que demostrar con ese trámite en concreto?
Una pregunta cómo se puede desalojar una persona que está viviendo por muchísimos años en mi propiedad sin cobrarle nada y a cometido abusos graves contra mi gracias
Vale, pero cuando la vivienda vendida no es tu vivienda habitual, por ejemplo un piso en la sierra o un apartamento en la costa. Cómo se podría no pagar a hacienda o pagar lo mínimo de manera legal? Gracias por el vídeo.
La ultima estrategia de comprar y vender para ganar dinero sin pagar impuestos ,,,es efectiva si la ultima vivienda que poseas y vendas ,sea despues de tener 65 años....porque si vendes y para comprar tienes que reinvertir todo el beneficio (que cada vez que vendas será mayor) al final tendrás una vivienda muy,,muy cara que si no piensas comprar mas viviendas ,tendras que pagar un huevo de iva de esa vivienda cara.. a no ser que ya tengas 65 años
Una pregunta, podria usar por ejemplo la mitad de las ganancias al vender mi casa para pagar deudas y la otra mitad invertirla en otra vivienda y estar exento igualmente ?
reinversión o no, terminas pagando, con los sueldos tan bajos y falta de flexibilidad y falta de tiempo para investigar a fondo....que hay y las leyes poco transparentes - la letra pequeña - te cambia todo...
Yo estoy atrapada tengo una casa pueblo sin restaurar y que tengo que pagar diputación al año y muchos gastos para sostenerla porque no se vende y lonmalo yo muy mayor sin medios no se como hacer .?
Si vendo mi casa y no hago el pago de esa plusvalia porque pienso comprar antes de dos años, pero al final no lo hago en ese periodo, tendría que pagar intereses por esa demora, es decir, una penalización? y si es así, que tanto por ciento extra sería?
Imagino que te refieres a la exencion por reinversion en vivienda habitual, si no cumples los requisitos tienes que regularizar mediante una complementaria del año en que vendiste, si te cobrarán intereses art.41.5 Rirpf
Soy único socio de una SL inactiva desde 2007 donde mi vivienda habitual está a nombre de la SL. Puedo vender y acogerme a esos beneficios?. Tengo 71 años.
Por definición la vivienda habitual no puede estar en una sl. Es complejo tu caso, tienes que verlo con tu asesor y de entrada no tienes derecho a deducción
¿Qué ocurriría si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo domicilio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral?
Muchas gracias por tu video. Me surge una duda, podrias resolvermela? Seria posible la reinversion en este caso? VIVIENDA 1 es vivienda habitual hasta 06-23. En 06-23 nos empadronamos en otra vivienda. (Vivienda 2) En este caso, si se vende la vivienda 1 para comprar otra vivienda (vivienda 3), por ejemplo el 01-24, se podria aplicar la reinversion? O se requiere q en el momento de la venta se esté viviendo físicamente en la vivienda 1? Mil gracias!
Tienes que verlo con un asesor porque es un caso muy particular. En mi opinión no cumple porque al momento de venderla no era vivienda habitual. Ya que era la vivienda 2 y no la 3. Si te hubieses empadronado en la vivienda 3 sí que lo veo
Hola si una persona de 16 años no emancipada vende una vivienda heredada como no pagar impuestos a hacienda el año siguiente , ya ha tenido q pagar mucho por el impuesto de sucesiones me podrías responder? Si eres tan amable o sabes algo , h escuchado algo de letras del tesoro o algo o tal vez no sé si hay alguna manera q no sea comprándose otra
Tu caso es muy concreto. Te recomiendo que busques la opinión de un par de asesores fiscales, igualmente que veas el precio de venta. Porque podría darse el caso que vendas y no generes beneficio (depende del valor con el que te llega a ti la vivienda)
Gracias por tu video. Si compro antes de vender, cuando realice la venta de la primera vivienda.....si amortizo la hipoteca de la nueva compra con lo obtenido por la venta de la vivienda anterior, estaríamos con esto en el supuesto 3?
No me cuadra lo que dice el texto. "Que sea la vivienda habitual" "en ese momento" o "los dos años antes"... Yo me he mudado hace 6 meses, tengo más de 65 años, esta es la propiedad donde vivo...y la tengo en venta. ¿Es vivienda habitual?, estoy en ese grupo? ¿Tienen que cumplirse los 2 años que menciona? O son tres como he leido? Gracias
El objetivo del vídeo es llegar Justo a ese punto. A partir de ahora te invito a que lo veas con tu asesor. Porque por ejemplo, no vale con vivir tienes que acreditarlo vía empadronamiento Aquí hay muchos detalles que necesitamos ver con un profesional. Mi objetivo está cumplido porque estáis siendo conscientes de la oportunidad
Gracias por el video Jose, eres un crack, pero tengo una duda si vendo una segunda vivienda que tengo arrendada, ¿ se podria utilizar el beneficio de venta de un segundo domicilio, y utilizarlo para la compra de una nueva vivienda habitual? muchas gracias!!!
Hola!! Se contempla esa reinversión en otra que tenga tu pareja, y de la que yo pudiese tener un porcentaje de la misma? O hay algo en la ley para esto? Gracias
Se podría vender tu vivienda habituado y reinvertirlo en varias de ellas? Me imagino el caso en el que haya separación matrimonial. Por último, no lo veo tan chollo, puesto que se pagaría plusvalia por el importe de la vivienda cuyo 80% es un préstamo del banco,y los préstamos no deberían pagar ningún tipo de impuesto
hola una duda...se le aplica como vivienda habitual,si tu cuando reinviertes tu dinero de la venta, en otra vivienda pero la utilizas para alquilarla y no para vivir en ella?
Tengo una duda que nadie lo deja claro. Ejemplo, si yo vendo mi casa por 300k y la compre por 200k podría reinvertir en mi vivienda habitual nueva los 100k de beneficio y los otros 200 que pague en su día quedarían totalmente limpios?
Hacienda lo deja claro en su web: “Si transmites tu vivienda habitual la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión puede resultar exenta cuando el importe total obtenido por la transmisión lo reinviertas en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a ser tu vivienda habitual” Por tanto, tienes que invertirlo TODO lo que OBTENGAS por la VENTA aquí tienes el enlace: sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble/transmision-vivienda-habitual-reinversion.html
Efectivamente y además si te pillan, pagas mucha multa. Si alquilas por años, 5 y es la vivienda habitual del inquilino, te desgravas un montón de cosas.
Conclusion nuestra vivienda habitual + 1 ano vivida y 3 de compra- la vendemos: para no pagar impuestos debemos reinvertir ese dinero de venta en otro vivienda habitual -2 años. Luego una vez comprada vivir en ella 1 ano y mantenerla en propiedad 3 años. Luego puedo volver hacer lo mismo. (Ahorro 6,5 % aproximadamente del beneficio).
Buenas noches Jose, mi nombre es Ismael y quiero introducirme en el mundo de comprar ,reformar y vender .Me gustaría saberse yo compro una vivienda por 90000€ la reformo y la vendo `por 120000€ ¿cuanto se lleva hacienda de los 30000€ de ganancias mías? ¿que puedo hacer para que se lleve lo mínimo y seguir invirtiendo y a la vez aumentar mi poder adquisitivo?. Buenas noches y gracias por toda la información que das a novatos como yo.
Entonces si no he entendido mal, si yo tengo un piso y quiero cambiar mi vivienda, puedo primero comprar el nuevo y al vender el que ya tengo puedo deducirlo por reinversion? Aunque ya me hubiese comprado el nuevo?
Si! Has entendido bien. Pero antes de haberlo, verifica con un asesor experto porque la normativa cambia y puede este criterio verse afectado. A día de hoy es tal como has entendido
Para la reinversión en vivienda habitual, puedes comprar con hipoteca y beneficiarte igualmente de la exención? Vi que hay una sentencia del tribunal supremo a favor de esto.
En principio si vendes por menos precio se te genera una pérdida patrimonial que puedes compensar en años siguientes o incluso con otras ganancias patrimoniales que tengas por la venta de acciones por ejemplo... pero habría que ver si tu valor de adquisición es mayor, si el inmueble ha estado arrendado el valor de adquisición se minora en la amortización mínima del valor de construcción del inmueble por el periodo arrendado art.40.1 rirpf
Si he invertido en dos viviendas la herencia recibida para alquilar y vivir de ello, y esa inversión fue por debajo del precio del mercado. A posteriori pasando 10 años quisiera vender una o las dos, esas viviendas se han revalorizado por haberlas comprado por debajo de su valor. Que tanto porciento tendría que pagar a hacienda? Y si tengo más de 65 años tendría alguna reducción y la plusvalía podría descontarla?
Hola José, mi duda es, si he vendido mi vivienda habitual con 63 años 12/2021 y me cumple la reinversión ya con 65 años 12/2023, ¿tengo derecho a la exención? Gracias por todo y sobre todo, por lo claro de las explicaciones.
Hola Miguel En principio por plazo parece que si, pero necesitas cumplir que sea y haya sido tu vivienda habitual y además otros detalles Te recomiendo que, lo veas con al menos 2 asesores para saber si está bien la escritura de venta y esta todo como toca (Así es como yo lo hago)
Clarísima explicación de la casuística de la reinversión, la conocía pero no con ese detalle 👏👏(genial lo de los 2 años hacia atrás, primero compras y luego vendes)
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En tiempos de Franco se construían viviendas sociales y no se pagaban impuestos ni se robaba tanto a las personas, tengo 70 años y se lo que digo 🤨😤
He llegado a este vídeo, que me ha parecido muy interesante, por una duda que tengo. Aunque no me ha quedado tampoco aclarada. A ver si en los comentarios alguien me lo clarifica. Se trata de la clausula "¿Qué Pasa si no Vivo los 3 Años en la Vivienda? ". Mi duda es: ¿se refiere a la nueva vivienda o a la que vendes? En mi caso quiero vender mi vivienda habitual adquirida en noviembre de 2021 para comprar otra, hasta noviembre no han pasado 3 años. ¿o se refiere a estar más de 3 años en la que voy a adquirir para no perder esa ventaja fiscal? Mil gracias de antemano.
Se refiere a la que vendes 😉
Gracias @JoseMunozIN por la rápida respuesta. Vaya, lo que no quería escuchar 😢 ahora me surge la duda de seguir con el proceso o esperar 🤔 hasta noviembre
Se puede revertir en el pago de una hipoteca,que ya tenias con anterioridad.
Y si vives en la vivienda más de esos tres años pero no estás empadronado en ella ?
Hay una cuarta manera... no vendas!
Que digan y digan...
La venta de la muda propiedad con uso vitalicio del usufructo , con los tiburones que hay en España, intuyo que tu riesgo de sufrir accidentes aumenta considerablemente.
Más que chollo fiscal. Es uno que no es un robo. // Recuerda que hay que pagar, notarias, iva, ITP Etccc - Lo que comentas, son pequeñas mejoras, pero de chollo , nada de nada, No flipemos...
ITP y notaria paga el comprador no flipes
SOLO EN ESPAÑA SE PAGA PLUSVALÍA POR LA VIVIENDA PRINCIPAL , EN LA MAYORÍA DE LOS PAISES EUROPEOS NO .
En todo el planeta no se paga por vender lo tuyo solo España le roba asu pueblo gobierne la izquierda o derecha
Ya tardas en irte. Las puertas están abiertas
@@despertarconlluvia9855 ¡HACE 55 AÑOS QUE LO HE HECHO !
LOS HAY QUE OS CREÉIS PROPIETARIOS DE ESPAÑA .
Y la opción Okupa: te quedas con la casa de otro y luego cedes el derecho de uso a otro okupa con dinero negro y el gobierno siempre te va a apoyar
Esta es la mejor y mas rentable, que otro pague por ti, con suministro de agua y luz incluidos.
Genial, en este país esa es la mejor solución, la más rápida y la más barata
Por la parte de hacienda no pagas la plusvalía en irpf. Pero si tienes pagar la plusvalía del ayuntamiento
Una pequeña corrección, hay un error en tu información en la 3ª opción (minuto 3:40), dices que tienes que reinvertir el beneficio obtenido en la venta de tu vivienda habitual, pero es incorrecto, pues en realidad la AEAT exige p reinvertir el total del importe obtenido de la venta (descontando la hipoteca, y los gastos de la venta). Por ejemplo, vendes una vivienda en 300.000€ que compraste en 100.000€, el beneficio es de 200.000€, pero hacienda te exige que reinviertas los 300.000€ y no los 200.000€ de beneficio obtenido! A los 300k le puedes descontar los gastos de la venta, como la plusvalía, la comisión de la inmobiliaria, el certificado de eficiencia energética, certificado de estar al corriente de pago de la comunidad, así como el importe de la hipoteca cancelada en caso de tenerla.
Gracias por la aportación 😊
Exactamente
Eso esta muy bien pero creo que se deja algo sumamente importante, la plusvàlia municipal que suele ser mas incluso que ese irpf.
OJO AL DATO !! hay que revisar bien todos los numeros para no tener sorpresas
En serio? No es el valor líquido de lo que has ganado?
Detallista 🤣🤣🤣👍
Buenas, antetodo gracias por compartir, es un auténtico Robo lo que sufrimos en este pais relacionado con el tema de la vivienda, hay que sustentar a mucho corrupto....y muchos vividores....y a ellos quien los controla??
Buena pregunta 😉
Hola. Todo eso está muy bien pero yo no encuentro esos chollos. Viviendas de bancos destrozadas u ocupadas que no tienen grandes descuentos, más o menos lo que te puedes gastar en arreglarla, poco más.
Bola Jose. Tengo 65 años. Junto con mi mujer (60 años) poseemos la vivienda habitual y un piso (anterior vivienda) tenemos dos hipotecas que en realidad es una hipoteca puente para poder pagar la vivienda habitual. Si vendemos nuestro piso se puede considerar reinversión en vivienda habitual el destinar el dinero o parte de él a cancelar la hipoteca de la vivienda habitual?
Pero si compras una vivienda que es primera vivienda, porque razón, hay que pagar el seis por ciento. Eso, es un robo?
Es el sistema que tenemos. De hecho, el 6% es de los tipos más bajos. Tenemos hasta 10/11%
Hola: entiendo que si vendes la vivienda habitual por debajo de su valor habitual, es decir no ha habido plusvalía (o beneficio), sino minus-valía, no deberías pagar el impuesto a hacienda. Pero sí me podría beneficiar de la deducción fiscal que tenía antes (porque la vivienda anterior tenía deducción por haberse comprado en 2006). Sé que ahora dicha deducción no existe, pero se mantendría en la situación descrita anteriormente?.
Si vendes una vivienda por debajo de coste no tienes ganancias, sino pérdidas que podrías compensar con otras ventas que hagas.
En cuanto a la deducción desaparece con la venta de la vivienda
Durante el franquismo no había democracia, no, no la había. Pero había una vida con mucho más respeto a las leyes q ahora, con más seguridad en tu casa, y en las calles, y el delincuente puesto donde le corresponde, la cárcel. Y jamás te podrías encontrar tu casa ocupada por quién en vez d pagar una como tú.....tomaba por asalto la tuya. No, no, no, ahora en libertades estaremos mejor, pero en libertinaje tbien
Y quien te dice que vives en una democracia? Ir a votar en España es apoyar una dictadura sin derecho a protestar
Exacto ....para los 2
Eso de q ahora estamos mejor en libertades es mucho decir, con Franco si no eras comunista eras mucho más libre q ahora.
Democracia ?, no nos engañemos esto se está poniendo como Venezuela y espérate que viene más 😂😂
Nostalgia de dictadura
Tampoco pagas nada a hacienda si la vendes por un valor menor del cual la compraste anteriormente
Si. Eso es cierto! Pero el objetivo es ganar 😉
Hola haber si me puedes aclarar una duda ,y si me compro la vivienda en el extranjero tendría tendría que pagar
Hay vídeo para minimizar el pago a hacienda en caso de herencias, o si es mejor donación en vida?
Donación en vida siempre....
Malo no, lo siguiente...lo que hace la gente para salir en YT!!!
Buenos días José, muy interesante el video, pero me queda una duda. Si vendes la vivienda y tienes dos años para reinvertir en otra, que le dices a hacienda al año de la venta, que tienes la intención de comprar otra en un plazo de un año? Como una declaración de intenciones basta?
Es en la propia escritura donde lo manifiestas.
No obstante, siempre es recomendable, pero en el caso que lo hagas debes ir de la mano de un asesor fiscal para que te haga la renta y asesore de todos los detalles.
😂😅ja , ja.... muy bueno 👌 . No tienes que hacer nada. Ni decir nada.
Hacienda ya sabe que vendiste tu vivienda habitual y cuando la vendiste. Si al tercer año no has reinvertido en otra vivienda habitual te advertirá y te llegará
"el PALO"...
Te tienen bien controlado no te preocupes 😅😊
Mientras en esos 2 años te lo piensas o buscas otra vivienda , no tienes que hacer nada. Tranquilo.
Hola @josemuñoz, tengo una duda, vendí en junio 2023, segun entiendo tendría que comprar antes de junio de 2025 verdad? pero sin embargo en la renta del 2023 me piden que lo declare los beneficios y tengo que pagar, si o si, entonces estoy pagando antes de los 2 años de poder buscar casa, sabes si luego se ajustan estas rentas?
Hola,
No deberías pagar en esta renta. Necesitas un asesor que vea este asunto.
Y si no hay beneficio, porque un piso que en el 2007 constaba casi el doble de lo que se puede vender en 2023? En verdad es que una pérdida, no hay beneficio para el propietario.
Si no hay beneficio hay pérdida y estas se pueden compensar con otras operaciones que hagas que tengan beneficio
Saludos buen video... Te pongo mi caso. Casa de mi madre pagada en año 2000, 66 mil euros. Mi madre fallece y no deja testamento ni últimas voluntades. Se está haciendo testamento AB INTESTATO, pero la casa tiene un aval, y con ella una reunificación de deudas, por lo tanto queda por saldar 114 mil euros, pero 96 mil euros son de un aval que es nulo por ley... Y lo dice una sentencia. Por ser desproporcionada. Y en este caso que podría hacer?. Podrías hacer un vídeo. Creo que muchos ciudadanos están como yo... 🙂👍 Mil gracias.
En tu caso debes ponerte en manos de un abogado para estudiar bien el aceptar la herencia ya que aceptas deudas y propiedades.
Habiendo sentencia es una cuestión muy concreta
@@jesmarmartinez2337 el aval se hizo libremente?
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chat.wapp.ly/aQWr9d
MUCHISIMAS GRACIAS Jose
Me interesa el grupo del Whatsapp pero me intriga la privacidad
¿Cualquier miembro podra ver mi numero de telefono?
Y Telegram?
Interesante!!! Muy muy. Me anotas por favor
Haz esa comunidad en Telegram así nadie tiene el móvil de los demás.
¡Hola a todos!
En la comunidad de WhatsApp nadie puede ver tu número.
Es privada y segura
Y si ocupas el dinero de una la venta de una vivienda en pagar el préstamo de tu vivienda habitual? También estas exento, verdad?
Y si mi madre ha tenido que irse a vivir a una eesidencia de la tercera edad porque ya no se valia para vivir sola, se puede entender que su vivienda, que esta vacia desde hace 6 años sigue siendo vivienda habitual?
Es un caso muy particular. Habla con un asesor fiscal para asegurarte de hacerlo bien 😉
La plusvalia, puedes dejar de pagarla si vendes tú casa teniendo más de 65 años?
Hola, mi duda es si después de vender el piso en España lo inviertes comprando otro piso en otro país.
Eso no se considera reinversión 😅
... por estar en otro país?!!!....
Que pasa si estoy empadronada en otro sitio pero la vivienda que Estoi empadronada no es mia y la que vendo mia de propiedad la tengo ya 20 años
En mi opinión no cumplirías. Si vendes una vivienda que no es tu vivienda habitual no tienes la deducción
Gracias . Buenísimo saber esto. Me lo guardo y cuando llegue mi momento , en breve, conecto contigo.
👌🏼👌🏼👌🏼
Buenas tardes José me acabo de inscribir y me asalta una duda, tengo prácticamente mi vivienda vendida, vivo en Málaga y es un piso que compramos en VPO de renta libre allá por el 1999 pues bien me divorcié y mi hija era pequeña y ahora que es mayor por fin la hemos puesto en venta. Yo estuve allí empadronado muchos años pero llegó el momento en que dejé de estarlo porque necesitaba estarlo en otro sitio por tema de cartas etc bueno ahora me dicen que si o si tendré que pagar a hacienda ya que no estuve empadronado durante estos 3 últimos años y quería saber si existe alguna posibilidad de si reinvierto no tener que pagar esos impuestos que ya e por si tenemos que devolver las ayudas a la junta de Andalucía que nos prestaron en su momento ya que la estamos vendiendo en régimen de renta libre en lugar de VPO. Si me puedes decir algo al respecto te estaría muy agradecido. Un abrazo
Son 2 cosas distintas!
- una es la reinversión por vivienda habitual que lo que implica es pagar por el beneficio en caso de que lo hubiera
- Otra es la descalificación de la vivienda de vpo
Te recomiendo que llames a la oficina de vivienda de la junta de Andalucía y, antes de firmar averigües cuántos años tiene de protección la vivienda que compraste porque si es del 99 es posible que esté a punto de vencer
Luego, la reinversión por vivienda habitual. Sino estás empadronado eso lo has perdido
Analiza bien el coste fiscal porque podemos estar hablando de mucho dinero. Es posible que te compense aplazar la venta unos años
@@JoseMuñozINmuchas gracias por tu respuesta, si he estado barajando esa posibilidad de aplazar la venta pero es que realmente me urge, mi ex lleva viviendo allí desde que yo salí unos 17-18 años y yo tengo la necesidad ya que mi hija no vive allí de vender porque necesito el dinero y aunque sé que serán mucho los gastos no me queda otra…el piso aquí en Andalucía se descalifica automáticamente a los 30 años cosa que aún me faltan unos 5 y no puedo esperar ese tiempo. Gracias de nuevo y ánimo y enhorabuena por el canal y los vídeos, sigue así que ayudas mucho a gente que como yo, tenemos dudas a la hora de hacer gestiones parecidas a las que aquí nos atañen.
Lo de la reinversion es aplicable a la venta de un bajo y emplear el dinero en la compra de una primera vivienda?
No, de vivienda habitual a vivienda habitual
Hola José, qué pasaría si mi madre, ya muy mayor, vende su vivienda habitual a sus hijos? Se podría hacer o hacienda no lo admite?
Si te refieres a la exencion de la ganancia pateimonial por transmitirse la vivienda habitual de mayores de 65 años, se podría hacer hasta vía donación, tienes esta consulta vinculante V0420-20
No tardarán en quitarlo,... Hay que trincar!
Excelente información. Es lo que andaba buscando
Lo de los 65 años, es una "FALSA" deducción,ya que tienes que cumplir mas condiciones
ua-cam.com/video/6zNArOI7S9w/v-deo.htmlsi=rk24GQHFruGi--KO
Y si vendo vivienda habitual, amortizo su hipoteca pendiente y la ganancia sobrante (100k) la reinvierto en amortizar otra hipoteca de otra casa que tengo, ¿valdría también para estar exento de pagar impuestos?
No. Si revisas el video y ves las capturas que pongo de la web de hacienda verás que la AEAT es muy clara. Solo sirve si lo reinviertes en tu siguiente primera vivienda
¿Cuanto se pagaría por la donación de un solar a un hijo para hacerse una primera vivienda habitual? Gracias
La donación es una transacción y en consecuencia tributa en IRPF.
En este vídeo te explico cuál es la tributación 👇🏼
ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=_wvyTGVVeBtsUQkZ
Una duda… si vendo vivienda habitual en 200 liquidando 100 de hipoteca. Puedo invertir de los 100 de beneficios, 70 en nueva vivienda habitual y 30 en reforma de esta paraestar exento de impuesto. ?
Y si la vivienda que se vende tiene varios dueños. Yo tengo usufructo,pero soy también dueña de una parte. Con lo que me quede no puefo comprarme otra vivienda.
Supongo que como hacienda ya sabe que % de la vivienda eres propietaria y que además es tu vivienda habitual.... Se te aplicará igualmente la ley, pero solo a tu % de propiedad.
Soy mayor de 65 años pero resido en el extranjero, donde puedo encontrar información para residentes en el extranjero y pago de impuestos por vender el piso heredado de mis padres ??? Mil gracias
En mi caso mi madre vive con migo,por lo mayor que es,el piso por herencia es para mi,ahora encambio para no tenerla vacia vive mi hijo.Se puede hacer algo para que cuando ella no este no tenga que pagar tanto,? Gracias
Y el ITP que tengo que pagar para reinvertir el dinero? Eso sería una pérdida del monto total que cobré de la propiedad vendida para que sea reinvertida....
Si. El itp y los impuestos que pagas por el camino son un mayor gasto que tienes en la operación
Así es, o pagas en el IRPF o pagas ITP en la nueva compra…..te gravan a la entrada o en la salida, no hay manera
@@JoseMuñozINclaro, e importante para tener en cuenta para calcular el rendimiento que finalmente obtengo. Gracias por tu canal, siempre muy útil toda la información.
Me alegra que te sirva Nacho 😉
Y hay que contar con la plusvalía municipal por vender@@Asustadizo1
Pues a ver si las asesorias se ponen las pilas, porque estoy pagando a hacienda a plazos un dineral y eso que el dinero que gane con la vendida page la hipoteca de la vivienda donde vivo actualmente asi que ire a algun abagado o a otra asesoria para que me lo revisen viendo este video
Presenta una declaración rectificativa si el ejercicio no está prescrito
Estamos siempre divagando, entre blanco o negro, y estamos enganchados a eso, gracias a las creencias de cada uno.
Hasta que no veamos más allá..., pienso.que no vamos bien.
No hacerme caso, también estoy divagando
Si yo vendo una vivienda no habitual pero compro una vivienda para uso habitual y reinvierto todo el dinero en la compra. Debo de pagar a hacienda
Si. Si revisas el vídeo verás que comparto la web de hacienda y es muy clara. Tiene que ser tu vivienda habitual. Valora la opción de convertir esa vivienda en habitual. Sino te tocará pagar
¿Tendría que pagar a Hacienda si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente más de 3 años pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo municipio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral? ¿Me debería empadronar en mi vivienda antes de venderla para no tener que pagar a Hacienda porque la considere vivienda no habitual?
El empadronamiento no es determinante a la hora de establecer tu vivienda habitual, es el conjunto de pruebas que puedas aportar lo que determina el concepto de vivienda habitual, hay muchas consultas vinculantes al respecto de la DGT
Si seguridad y miedo mucho miedo😂😂😂😂😂
😁
Más que chollo, es un favoritismo a los inversores y especuladores inmobiliarios. Pensemos que los dueños de España (los que deciden las leyes) se dedican a eso
Los primeros son los que más les pone a hacienda. Nos quieren siempre con dependencia
2 si se la queda #blackrock un fondo buitre de su escalera de empresas pirámides.
3 se cae el sistema. 😂 A partir de septiembre 2024 😂
Es estrictamente necesario estar empadronado, o con presentar facturas de servicios contratados o alguna manera de probar que vives allí es suficiente?
Si, es necesario. En estos casos cuanto mejor cumplas las exigencias mejor, porque estamos hablando en muchos casos de mucho ahorro
@@JoseMuñozIN o sea que un ocupa con un ticket de un pedido del telepizza reza como que vive en un piso que no es suyo y yo que realmente vivo ahí pero no estoy empadronado lo tengo que demostrar con ese trámite en concreto?
Una pregunta cómo se puede desalojar una persona que está viviendo por muchísimos años en mi propiedad sin cobrarle nada y a cometido abusos graves contra mi gracias
En España no puedes legalmente
Tengo 67 años si vendo mi piso i me boy a vivir con mi hija también tengo qué pagar y el dinero para cuando me tenga que ir a una residencia
Vale, pero cuando la vivienda vendida no es tu vivienda habitual, por ejemplo un piso en la sierra o un apartamento en la costa. Cómo se podría no pagar a hacienda o pagar lo mínimo de manera legal? Gracias por el vídeo.
En este vídeo explico lo que de pagaría 👇🏼
ua-cam.com/video/zOV0L9SJoKs/v-deo.htmlsi=Q1RX_k0KvIPu653S
Hola si vendes puedes reinvertir en una hipoteca que tienes posterior ? Liquidar un prestamo de otra hipoteca ? Gracias
Hacienda es clara. La deducción es por la reinversión de una nueva vivienda habitual
La ultima estrategia de comprar y vender para ganar dinero sin pagar impuestos ,,,es efectiva si la ultima vivienda que poseas y vendas ,sea despues de tener 65 años....porque si vendes y para comprar tienes que reinvertir todo el beneficio (que cada vez que vendas será mayor) al final tendrás una vivienda muy,,muy cara que si no piensas comprar mas viviendas ,tendras que pagar un huevo de iva de esa vivienda cara.. a no ser que ya tengas 65 años
Si vendo una segunda vivienda y compro otra vivienda para uso habitual añadiendo más dinero, ¿esto tiene alguna ventaja fiscal?
Lo tendrá cuando vendas esa que vas a comprar ahora si cumples lo que se explica en el vídeo
Una pregunta, podria usar por ejemplo la mitad de las ganancias al vender mi casa para pagar deudas y la otra mitad invertirla en otra vivienda y estar exento igualmente ?
La hipoteca de la vivienda se puede cancelar con el dinero que de la venta
Otras deudas no
reinversión o no, terminas pagando, con los sueldos tan bajos y falta de flexibilidad y falta de tiempo para investigar a fondo....que hay y las leyes poco transparentes - la letra pequeña - te cambia todo...
Yo estoy atrapada tengo una casa pueblo sin restaurar y que tengo que pagar diputación al año y muchos gastos para sostenerla porque no se vende y lonmalo yo muy mayor sin medios no se como hacer .?
Todo se vende a un precio. Otra cosa es que ese precio no nos interese.
La vía para sacar más a un inmueble es aportarle valor, que sea más atractivo.
Si vendo mi casa y no hago el pago de esa plusvalia porque pienso comprar antes de dos años, pero al final no lo hago en ese periodo, tendría que pagar intereses por esa demora, es decir, una penalización? y si es así, que tanto por ciento extra sería?
Imagino que te refieres a la exencion por reinversion en vivienda habitual, si no cumples los requisitos tienes que regularizar mediante una complementaria del año en que vendiste, si te cobrarán intereses art.41.5 Rirpf
Soy único socio de una SL inactiva desde 2007 donde mi vivienda habitual está a nombre de la SL. Puedo vender y acogerme a esos beneficios?. Tengo 71 años.
Por definición la vivienda habitual no puede estar en una sl.
Es complejo tu caso, tienes que verlo con tu asesor y de entrada no tienes derecho a deducción
@@JoseMuñozIN Pensaba lo mismo, pero siempre es bueno preguntar. Gracias!!
¿Qué ocurriría si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo domicilio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral?
Muchas gracias por tu video. Me surge una duda, podrias resolvermela? Seria posible la reinversion en este caso?
VIVIENDA 1 es vivienda habitual hasta 06-23.
En 06-23 nos empadronamos en otra vivienda. (Vivienda 2)
En este caso, si se vende la vivienda 1 para comprar otra vivienda (vivienda 3), por ejemplo el 01-24, se podria aplicar la reinversion? O se requiere q en el momento de la venta se esté viviendo físicamente en la vivienda 1? Mil gracias!
Tienes que verlo con un asesor porque es un caso muy particular. En mi opinión no cumple porque al momento de venderla no era vivienda habitual. Ya que era la vivienda 2 y no la 3.
Si te hubieses empadronado en la vivienda 3 sí que lo veo
Hola si una persona de 16 años no emancipada vende una vivienda heredada como no pagar impuestos a hacienda el año siguiente , ya ha tenido q pagar mucho por el impuesto de sucesiones me podrías responder? Si eres tan amable o sabes algo , h escuchado algo de letras del tesoro o algo o tal vez no sé si hay alguna manera q no sea comprándose otra
Tu caso es muy concreto. Te recomiendo que busques la opinión de un par de asesores fiscales, igualmente que veas el precio de venta. Porque podría darse el caso que vendas y no generes beneficio (depende del valor con el que te llega a ti la vivienda)
Muy buen video. Muy completo gracias
Gracias
No me convence.
Quieres matar de un disgusto a la descubidora de que el agua, y la sal, no pueden mezclarse
Muchas gracias, José, por esta valiosísima información. Un abrazo 😘
Gracias por compartirlo! Es importante para mí saber que os sirve 😉
Gracias por tu video. Si compro antes de vender, cuando realice la venta de la primera vivienda.....si amortizo la hipoteca de la nueva compra con lo obtenido por la venta de la vivienda anterior, estaríamos con esto en el supuesto 3?
Se me escapa esta pregunta, ya sabéis que soy inversor no asesor fiscal. Te recomiendo que lo veas con un asesor fiscal.
No me cuadra lo que dice el texto. "Que sea la vivienda habitual" "en ese momento" o "los dos años antes"...
Yo me he mudado hace 6 meses, tengo más de 65 años, esta es la propiedad donde vivo...y la tengo en venta. ¿Es vivienda habitual?, estoy en ese grupo? ¿Tienen que cumplirse los 2 años que menciona? O son tres como he leido? Gracias
El objetivo del vídeo es llegar Justo a ese punto.
A partir de ahora te invito a que lo veas con tu asesor. Porque por ejemplo, no vale con vivir tienes que acreditarlo vía empadronamiento
Aquí hay muchos detalles que necesitamos ver con un profesional. Mi objetivo está cumplido porque estáis siendo conscientes de la oportunidad
Hay una cuarta. Coger la escopeta y .....
Que manera de robar
Teniendo el carné del P e s o enorme le des vueltas sino k le pregunten al hermano de sanchez
Gracias por el video Jose, eres un crack, pero tengo una duda si vendo una segunda vivienda que tengo arrendada, ¿ se podria utilizar el beneficio de venta de un segundo domicilio, y utilizarlo para la compra de una nueva vivienda habitual? muchas gracias!!!
No porque no es tu vvd habitual. Vende la tuya deja la arrendada y ya si que podrás beneficiarte.
@@JoseLopez-iz6uypero si necesitas money y tienes q vender las dos. Si la arrendada te costó más que lo que vendes, no pagará
s
Hoy dia... la hay??? Democracia digo
Hola duda si vendo mi vivienda habitual y reinvierto todo en otra habitual, debo de pagar plusvalía ayuntamiento gracias
Si. La plusvalía municipal si tienes que pagarla
Però y al comprar la nueva vivienda?
Hola!! Se contempla esa reinversión en otra que tenga tu pareja, y de la que yo pudiese tener un porcentaje de la misma? O hay algo en la ley para esto? Gracias
Muy buen vídeo .Me interesa la estrategia house hacking.
Saludos Manuel
Si no te joden por un sitio es por el otro ellos diempre pillan
Si necesitas decir like no me merece s confianza.
Se podría vender tu vivienda habituado y reinvertirlo en varias de ellas? Me imagino el caso en el que haya separación matrimonial.
Por último, no lo veo tan chollo, puesto que se pagaría plusvalia por el importe de la vivienda cuyo 80% es un préstamo del banco,y los préstamos no deberían pagar ningún tipo de impuesto
hola una duda...se le aplica como vivienda habitual,si tu cuando reinviertes tu dinero de la venta, en otra vivienda pero la utilizas para alquilarla y no para vivir en ella?
La reinversión es como vivienda habitual
Tengo una duda que nadie lo deja claro. Ejemplo, si yo vendo mi casa por 300k y la compre por 200k podría reinvertir en mi vivienda habitual nueva los 100k de beneficio y los otros 200 que pague en su día quedarían totalmente limpios?
Hacienda lo deja claro en su web:
“Si transmites tu vivienda habitual la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión puede resultar exenta cuando el importe total obtenido por la transmisión lo reinviertas en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de aquella que vaya a ser tu vivienda habitual”
Por tanto, tienes que invertirlo TODO lo que OBTENGAS por la VENTA
aquí tienes el enlace:
sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble/transmision-vivienda-habitual-reinversion.html
@@JoseMuñozIN entonces la parte que no reinvierta es la que habré de tributar correcto? Muchas gracias por la respuesta. Te sigo desde hace 2 años👍🏻🔥
Efectivamente no declarar los alquileres no compensa porque resulta mas caro que declararlos.
Aunque no se lo crean los que no los declaran.
Efectivamente y además si te pillan, pagas mucha multa. Si alquilas por años, 5 y es la vivienda habitual del inquilino, te desgravas un montón de cosas.
Al final no explica nada que no sepamos...solo lo que dice la ley
Conclusion nuestra vivienda habitual + 1 ano vivida y 3 de compra- la vendemos: para no pagar impuestos debemos reinvertir ese dinero de venta en otro vivienda habitual -2 años.
Luego una vez comprada vivir en ella 1 ano y mantenerla en propiedad 3 años. Luego puedo volver hacer lo mismo. (Ahorro 6,5 % aproximadamente del beneficio).
Tienes que vivir en ella 3 años para que sea tu vivienda habitual. No se de donde sale el 6.5% de ahorro del beneficio.
Revisa el vídeo de nuevo
Gracias por aclarármelo.
Buenas noches Jose, mi nombre es Ismael y quiero introducirme en el mundo de comprar ,reformar y vender .Me gustaría saberse yo compro una vivienda por 90000€ la reformo y la vendo `por 120000€ ¿cuanto se lleva hacienda de los 30000€ de ganancias mías? ¿que puedo hacer para que se lleve lo mínimo y seguir invirtiendo y a la vez aumentar mi poder adquisitivo?. Buenas noches y gracias por toda la información que das a novatos como yo.
Entonces si no he entendido mal, si yo tengo un piso y quiero cambiar mi vivienda, puedo primero comprar el nuevo y al vender el que ya tengo puedo deducirlo por reinversion? Aunque ya me hubiese comprado el nuevo?
Si! Has entendido bien. Pero antes de haberlo, verifica con un asesor experto porque la normativa cambia y puede este criterio verse afectado. A día de hoy es tal como has entendido
Para la reinversión en vivienda habitual, puedes comprar con hipoteca y beneficiarte igualmente de la exención? Vi que hay una sentencia del tribunal supremo a favor de esto.
Si. La ganancia es independiente a la forma de pago
Y si se vende la vivienda por el mismo precio o menor precio tambien hay que pagar a hacienda?
En principio si vendes por menos precio se te genera una pérdida patrimonial que puedes compensar en años siguientes o incluso con otras ganancias patrimoniales que tengas por la venta de acciones por ejemplo... pero habría que ver si tu valor de adquisición es mayor, si el inmueble ha estado arrendado el valor de adquisición se minora en la amortización mínima del valor de construcción del inmueble por el periodo arrendado art.40.1 rirpf
Y cuando la venda más barata que te costó, tampoco pagas impuestos que es el dinero que te roba coactivamente el Estado.
Si he invertido en dos viviendas la herencia recibida para alquilar y vivir de ello, y esa inversión fue por debajo del precio del mercado. A posteriori pasando 10 años quisiera vender una o las dos, esas viviendas se han revalorizado por haberlas comprado por debajo de su valor. Que tanto porciento tendría que pagar a hacienda? Y si tengo más de 65 años tendría alguna reducción y la plusvalía podría descontarla?
EXELENTE!!!!!
Gracias 🤩
Hola José, mi duda es, si he vendido mi vivienda habitual con 63 años 12/2021 y me cumple la reinversión ya con 65 años 12/2023, ¿tengo derecho a la exención? Gracias por todo y sobre todo, por lo claro de las explicaciones.
Hola Miguel
En principio por plazo parece que si, pero necesitas cumplir que sea y haya sido tu vivienda habitual y además otros detalles
Te recomiendo que, lo veas con al menos 2 asesores para saber si está bien la escritura de venta y esta todo como toca
(Así es como yo lo hago)
@@JoseMuñozIN Gracias
Clarísima explicación de la casuística de la reinversión, la conocía pero no con ese detalle 👏👏(genial lo de los 2 años hacia atrás, primero compras y luego vendes)
Me alegra que te aporte más sobre un tema que ya conocías 😉