Regular housing: Buying or renting? (English subtitles)
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- Опубліковано 30 вер 2024
- Is it better to buy or rent your primary residence?
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Hoy por hoy el alquiler es mejor opcion salvo que tengas clarísimo que vas vivir los próximos 20+ años en la misma zona que tendrás un nivel de vida similar durante todo ese tiempo, que el número de integrantes de la familia será similar, que la calidad de la vivienda es suficiente para no deteriorarse en exveso en ese tiempo y que no habrá ningún vecino especialmente problemático.
Claro y ademas teniendo en en cuenta la situación actual y a corto y medio plazo.
Soy soltero con 50 y en ruina. Ya estoy pensando en: Tiny Hause, local, nave o garaje (pequeño patio interior etc.. ciertas condiciones.) y conseguir la cédula de habitabilidad, compra de mini terreno rustico y plantar casa prefabricada etc...creo que van ha surgir un monton de posibilidades de ese tipo en ciudades de perfil medio bajo donde uno pueda buscarse un rinchi.
Es importantísimo liberalizar el suelo, Nacho, para que puedas hacer eso y mucho más, y encontrar un buen trabajo.
@
Eso espero Gregorio, que los cambios que vienen también traigan oportunidades en general, para todos.
Creo que el sector inmobiliario va ha estar muy concentrado en muy pocas manos, como muchos otros sectores, sin ir mas lejos date cuenta de las operaciones que Santander y BlackStone han hecho en los últimos años y meses, son muy significativas. Pero....... veremos que sacamos los comunes de todo esto, sin mas.
Tiempos de observación, reorganización y posicionamiento general.
@@nacho0039 Pues sí, Nacho, pero fíjate que el problema del sector inmobiliario es lleva muchas décadas muy concentrado, y por eso lo bueno de la liberalización del suelo es que acabaría con esa concentración.
Yo creo que también hay que tener en cuenta la situación social y laboral de cada uno. Al final, no es lo mismo una persona joven, con una reciente carrera laboral y sin familia (que quien sabe a donde le llevará su trabajo o circunstancias), en cuyo caso siempre la va a ser más rentable alquilar hasta el instante en que se asiente, siendo lo más eficiente financieramente hablando, pues se evita todo lo negativo de la vivienda en propiedad; mientras que una persona con un trabajo y una situación más estable a nivel familiar se encontraría en el caso más propio de tu vídeo y que deberá tener en cuenta lo que mencionas. Un saludo, Gregorio.
Muchas gracias, MCG
Hola Gregorio. Me puedes definir qué se entiende por liberalización del suelo?
Voy a hacer un vídeo sobre esto pronto, Alfonso. Se va a ver mejor con gráficos.
@ sí, sobre todo sería importante entender por qué consideras que realmente no está liberalizado puesto que los del PP van con la banderita de que "eso ya lo hizo Aznar"
@@kikoncio2 Sí, Enrique, cuento con eso de que "ya se hizo", y por eso hay que explicarlo bien. Muchas gracias.
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@Bowen Peyton Definitely, I've been using flixzone for years myself :D
Si alguien sabe de algún sitio en madrid en que este el m2 entre 400 y 800 euros ( buen estado) que me lo diga por favor jaja xD olvídate...
Por eso insisto tanto en que una de las cosas más importantes que hay que hacer es liberalizar el suelo lo antes posible, Alejandro.
@ Vamos a Ver, que liberalizar el suelo es una cosa y luego proveerle servicios, transporte publico... las zonas de madrid bien situadas tienen metro y servicios excelentes (colegios, hospitales, parques)... por eso aunque puedas construir en un descampao el precio por metro de zonas consolidadas no debe bajar tremendamente. Es mi punto de vista.
Pero bueno, es un buen video Gregorio, al menos no le metes a la gente tonterias en la cabeza ya que cada caso es especial. Enhorabuena por tu canal 😊👍
@@CRUBIOLP Muchas gracias, Carlos. En las buenas zonas siempre valdrán más las casas que en las más apartadas, pero con la liberalización del suelo puede bajar el precio en todos lados. Piensa que si ahora pisos equivalente cuestan 600.000 y 300.000 en 2 zonas, si bajan a 300.000 y 150.000 se sigue cumpliendo que el de la mejor zona vale más que el otro.
El tema es complejo pero como apunte adicional aunque se haya liberado suelo y promoviendo en madrid en los últimos años por ejemplo, el shock de demanda por concentración de la población no cubre esa posible caída de precio.
En las comunidades autónomas O provincias asentadas en torno a las grandes ciudades (Madrid y Barcelona) tenemos ya niveles del 15% de la población del país. Sumando las comunidades de Andalucía y Valencia enemos a la mitad de la población del país en estas areas y el resto de la poblacion país esta muy dispersa. Esto genera lógicamente mucha heterogeneidad en los precios.
Ademas hay zonas donde se han desarrollado muchas promociones y todavía no hay suficientes servicios públicos. Parece complicado una caída del 50% en el precio del suelo en ciertas zonas por mucho que se vaya liberando en la periferia, sobre todo en zonas prime.
Puede haber caídas generadas por crisis en el entorno del 10-20% pero no más.
Presupones que quien siempre vive de alquiler lo hace en la misma casa y al mismo precio, pero lo bueno del alquiler es que se pueden mudar a otra casa de alquiler con un coste más bajo si es necesario, en cambio en una casa en propiedad no se puede hacer...
Hola kepler. Contemplo los 2 casos. Por eso digo que "si se va a vivir toda la vida en esa casa ...". Hay gente que se traslada de ciudad y demás, sí.
Hola Gregorio, gracias por el vídeo. Lo he encontrado muy interesante. ¿Me pregunto qué pasaría con la liberación del suelo en ciudades como Barcelona? Vivo ahí y no veo ese efecto del terreno vacío al lado de un bloque de pisos. ¿Tu como crees que afectaría? Gracias 🙏
Muchas gracias, Clara. Tienes que pensar en la provincia de Barcelona, más que en la ciudad. Y también en que mucha gente iría a casas mucho más baratas y mejores en Tarragona, Gerona, Lérida, y el resto de España. Y algo similar pasaría con la ciudad de Madrid, etc. Esto se entiende mejor si se piensa a nivel de toda España.
Gracias por el vídeo un saludo
Es un tema muy complejo que depende de muchos factores como para tener una unica opcion. Puedes estar hipotecado y tener graves problemas para hacer frente a la hipoteca (perdida de trabajo, divorcio, etc) y muchas veces obliga a hacer liquido el inmueble en el peor momento del mercado econmico. La ruina no esta en el alquiler/compra de casa, si no en la diferencia de gastos/ingresos y en tus activos totales.
Por otro lado en muchas ciudades en el precio de la vivienda estan incluido la posible revalorizacion del inmueble, haciendo que sea mucho mas caro que el esfuerzo para pagar el alquiler. Tambien hay que contar en el precio de compra y uso de la vivienda gastos que el inquilino no tiene (intereses de la hipoteca, impuestos, reparaciones, comunidad, derramas) para comparar cosas similares.
Normalmente comparan el precio de compra inicial con el actual y piensan que han hecho mucho dinero comprando la casa como inversion. Si hicieran todos los numeros incluyendo los gastos se sorprenderian de que no son tan fantasticos.
El aquiler te permite tener la flexibilidad geografica, familiar, situacion economica que la compra de vivienda no te puede dar.
El vivir de alquiler no significa vivir descapitalizado. Puedes y debes ahorrar e invertir en otros activos que pueden generar los recursos para pagar el alquiler. Puedes conseguir una rentabilidad muchisimo mayor inviertiendo en fondos indexados que en vivienda si inviertas a largo plazo (30-40 años), como hacen los que compran vivienda. Pero, eso de ahorrar e invertir sin estar obligado como sucede con el hipoteca es psicologicamente dificil.
Hola Gregorio. No tienes en cuenta que en países del Norte hay muchísima más movilidad entre ciudades, lo que penaliza mucho la opción de comprar.
Hola Alberto. Eso también pasa, sí, pero hay muchas personas que han pagado toda su viva un alquiler por la misma casa, y son los casos de los que hablo. De todas formas, pagar alquiler toda la vida por varias casas también es un coste importante, aunque pueda ser imprescindible en algunos casos.
Gracias por tu video Gregorio!
En mi caso me he decido por alquilar e invertir. Vivo en el Reino Unido y cambio de vivienda de media cada 3 anhos. Ademas que estimo que el precio de la vivienda aqui no se corresponde con los salarios de la gente (supongo que los bajos tipos a contribuido a inflar los precios). Para poder comprarla necesitaria una hipoteca muy larga y costosa, y en mi caso no tengo la seguridad de poder mantener mi nivel de ingresos actual a largo plazo.
De nada, Cristóbal. Cambiando de casa con esa frecuencia hay que alquilar, sí.
Yo soy el ejemplo de padres que han vivido toda su vida de alquiler, y no tengo nada de herencia. Así que sería casi imposible para mi comprar algo desde 0.
Yo soy el ejemplo de unos padres de dación por pago.... Sin herencia y me he librado de una deuda horrible por los pelos..... Lo tengo que ver muy claro para comprar....
Hay que liberalizar el suelo JC, y con eso ya verás como puedes comprar una buena vivienda.
Enhorabuena, Rafael.
Si no hay una necesidad imperiosa, a invertir en Bolsa, y eso tan caro, para quienes venden o alquilan, así es. Muchísimas gracias.
Wow gran tema, y descubro el vídeo 3 meses después, pero nunca es tarde! Gracias
Muchas gracias, EW :)
Gregorio me he leído tus libros a falta de los de opciones que los leeré cuando tenga más tiempo , es muy interesante todo lo que dices, ahora he empezado una formación para invertir a largo plazo con el meto value , no le damos mucha importancia a los dividendos sino más bien varios ratios y perspectiva de crecimiento entre otras muchas cosas más, que opinas de invertir y vivir de alquiler o mejor diversificar comprando vivienda e ir invirtiendo también
Muchas gracias, JC. Los dividendos son lo más importante de la Bolsa, para los que quieren vivir de verdad de su dinero. El alquiler de viviendas ha funcionado bien en el pasado, aunque peor que la Bolsa. De cara al futuro tiene el riesgo de la liberalización del suelo, que creo que se acabará produciendo.
La explicación ha sido perfecta, pero tal como está actualmente el trabajo en España para comprarse un piso hay que tener un trabajo fijo sino es muy arriesgado.
Muchas gracias, Juan. Es así, sí, y además debemos difundir la liberalización del suelo todo lo que sea posible.
Madrid capital, barrio en las afueras: el alquiler de una vivienda amueblada de 80m2 puede estar en torno a 650€/mes. Su compra (2a mano), en torno a los 160.000€ (2000€/m2). Y los sueldos de los barrios no es que sean una maravilla. Y cuando no hay nada fijo en una ciudad tan cambiante, se acaba por perder la referencia de qué es mejor a largo plazo. Terrible
Así es, Javier, la mayoría de las viviendas siguen sobrevaloradas.
¿ no comprar , ni alquilar ? ..hablas de ocupas? o de vivir del gorro de papá o algún familiar .... eso yo lo llamo ( teniendo dinero o entradas ) ser cara dura...PERO EN ESPAÑA NIÑATOS PIJOS CON 38 AÑOS Y PROFESIONALES TRABAJANDO CON BUENOS SUELDOS VIVEN EN CASA DE MAMA, que les hace la cama todos los días .... a mi entender ¡ vergonzoso ! otra cosa diferente que por necesidad o por que se quiera compartir tu vida con tus padres ...es algo muyyy personal
Hola José Luis. La compañía es fundamental para las personas, y mucha gente quiere vivir con su familia, por mucho dinero que tenga. No creo que nadie tenga la obligación de irse a vivir solo, si no quiere hacerlo. Y cuanto antes se retrase tanto la compra como el alquiler, mucho mejor va a vivir esa persona el resto de su vida, porque tendrá un patrimonio mucho mayor. "Meterse" en una casa en cuanto se ha tenido el dinero justo para hacerlo es uno de los errores históricos de la sociedad española.
Gracias, Maestro! Supongo que propone esos precios pensando en el trabajador que se puede permitir vivir en una ciudad mediana o pequeña y hacer teletrabajo. Hoy por hoy, los precios están muy por encima, me temo, y no es fácil encontrar chollos, aunque con la crisis que viene... Ya veremos!
De nada, vaca :) Pocas viviendas hay ahora a esos precios, sí. Pero ese es el valor fundamental de la mayoría de las viviendas en España, aunque su precio ahora sea más alto.
Gregorio, gracias por tus consejos. En A Coruña las viviendas según tu horquilla están sobrevaloradas, 2000€/m2. Por qué estás seguro de que van a liberar suelo? Puedes hablar de la compra de pisos a cooperativas, son más baratos pero desconozco los riesgos. Gracias
Muchas gracias, Ilitia. Creo que el suelo se liberalizará, porque la gente se irá enterando de esto, y cada vez hará más presión. El problema de las cooperativas es que hay que adelantar el dinero, y se tarda varios años en recibir la vivienda. Por otro lado, piensa que en los mejores sitios de La Coruña, con buenas vistas al mar, etc, un precio de 2.000 euros el metro puede ser correcto.
En Europa vale una vivienda cuatro veces más que en España. Excepto los que van muy mal en zonas que van muy mal como Italia.
Lo que se hace en Europa es comprar tras un fuerte ahorro y no hipotecar por encima de sus posibilidades. En Italia se ayudan mucho intrafamiliar mente.
Si no pagas rápido tu vivienda, corres el riesgo de acabar viviendo en el coche.
Gregorio eres un grande. Cuanta sabiduría de verdad
Consulta: si un inquilino rompe el cristral de la vitrocerámica por accidente, quien lo paga?
No soy abogado y no te puedo responder seguro, Alberto, pero por lógica parece que debería pagarlo el inquilino, por haberlo roto.
Gracias por tus videos, son muy interesantes, pero éste no lo entiendo.
Dice que es mejor comprar que alquilar, pero luego hablas del precio correcto de la vivienda para nueva y usada para no pagar en exceso y no sé dónde puedes encontrar vivienda a esos precios, ni siquiera al doble de lo que hablas.
saludos
Muchas gracias, José María. Es que seguimos en la burbuja inmobiliaria y por eso la mayoría de las viviendas siguen caras. Por eso ahora la mejor sigue siendo la opción de ni alquilar ni comprar, siempre que sea posible.
Buenas, Gregorio. ¿ De verdad tienes tan claro que los políticos que tenemos van a permitir liberalizar el suelo? Yo al menos tengo dudas, un saludo.
Hola David. Piensa que tampoco querían privatizar las cajas de ahorros (y hacerlo ha llevado a muchos a la cárcel). Creo que algún día pasará, a pesar de los políticos actuales, igual que el sistema de capitalización para las pensiones, por ejemplo.
¿ De dónde saca los precios en los que basa su análisis ? Ni nuevas, ni usadas, ni en demolición. Recomiendo consultar el precio del m2 de VPO en cualquier comunidad autónoma.
Es por el precio de construcción, Antonio, que para viviendas nuevas es de 600-800 euros el metro cuadrado. Pocas viviendas hay ahora a ese precio, lo sé, porque seguimos dentro de la burbuja inmobiliaria. Por eso hay que liberalizar el suelo lo antes posible, para acabar con la burbuja inmobiliaria definitamente.
Esos precios por m2 tendrían en cuenta también los metros de jardín o solo los de vivienda?
Hola Cristian. Esos son precios para pisos, y chalets con un jardín pequeño. Si el jardín es muy grande habrá que sumar algo más, sí.
¿La premisa (¿falsa?) de la llegada de la liberalización del suelo a quien aplica a los que hoy tienen -50 años, es decir, a quienes sus padres ni siquiera han nacido hoy? La liberalización del suelo no las vas a ver Gregorio.
Hola Alejandra. Ningún ser humano puede saber cuándo se producirá, o no, pero esperemos que sea pronto porque la liberalización del suelo beneficiará a toda la población. Este sábado subo un vídeo explicando lo que es. Míralo, por favor, y si te queda alguna duda me lo dices para explicarla en otros vídeos, (o en los comentarios si es corta).
@ Genial, muchas gracias. Estaré atenta. Que te traigan muchas cositas los Reyes Magos.
Qué opinas de esto, Gregorio:
www.imf.org/external/research/housing/images/globalhousepriceindex_lg.jpg
Hola Manu. Pues que en casi todo el mundo la vivienda sube más que los sueldos porque el suelo está intervenido en casi todo el mundo.
Y para cuando será lo de la liberación del suelo?
Ojalá que pronto, María José, pero eso va a depender de que consigamos dar a conocer este tema, y eso genera la presión suficiente para que se haga realidad.
@gregorio, esos precios para que precio m2 y mordida del ayuntamiento lo calculas? un saludo,
Hola Darío. Esos son los precios sin mordida del Ayuntamiento :), y con un precio de suelo lógico y normal (o sea, barato). La construcción de viviendas nuevas cuesta 600-800 euros el metro cuadrado, a lo que hay que sumar el suelo y el beneficio del promotor, con lo que salen esos 800-1.000 euros metro cuadrado.
No se, yo no veo que haya muchas ganas de liberalizar el suelo al 100%. Tampoco creo que sea la mejor medida. Con qué se mantenga el precio o suba muy poco me parece suficiente para no suscitar un 'caos'.
Es que liberalizar el suelo no sería el caos, Enrique, sino una fuente de enriquecimiento enorme. Se crearían muchas más empresas, subirían mucho los sueldos, etc. Es una de las cosas más importantes que hay que hacer para que las cosas vayan bien de verdad.
@ Lo que yo llamo caos sería la inseguridad ciudadana. La idea de que la vivienda en la que mucha gente vive derrepente valga un 50% menos creo que es muy peligrosa. Culaquier medida que se tome debería intentar mantener las precios y que la inflación haga su trabajo... Son muchos años de medidas que se deberían mantener en el tiempo. Liberalizar tampoco sería la única solución puesto que si una empresa se hace con el monopolio de una zona podría controlar el mercado. En el caso de los ciudadanos, el traslado es muy difícil puesto que los niños van al cole o los trabajos no se encuentran en cualquier sitio.
@@kikoncio2 Es que esa situación sería de mucho enriquecimiento para toda la población, incluso los que ya tengan viviendas compradas. Es con la intervención con lo que existen monopolios, y por eso estamos como estamos. Lo irás viendo en los próximos vídeos, ya verás.
@ a mi me gustaría que explicarás por qué el suelo realmente no está liberalizado pese a lo que se atribuye el PP
@@kikoncio2 Lo haré, Miguel. El PP en los 90 sólo hizo una ley con un título engañoso que no llegó a nada, y se mantuvo la intervención del suelo. Y el hecho es que si intentas construir en un terreno tiene que tener los mismo permisos de siempre.
El problema es que es muy difícil que te den una hipoteca al 100%, al no ser que presentes 2 nóminas grandes. Y, ¿quién va a tener el 20% o 30%?
si no eres capaz de ahorrar el 20%... mejor que no compres nada porque no vas a ser capaz de pagarlo
@@pedrofernandez9829 prefiero tener ese 20% en bolsa, que pagarlo para una hipoteca. También depende tener que pagar el 20% de 40000 o el 20% de 100000... amigo mío ...
@@JC-xs5zy no se donde hay viviendas de 40k 🤷♂️🤷♂️
👍🏼
Muchas gracias, Jesús :)
Gracias una vez más Gregorio, magnífico vídeo.
Muchas gracias, Fénix :)
Me parece que plantear el problema en términos de suma cero no es correcto, el que alguien gane a costa de que alguien pierda se da en relaciones forzosas ó monopolísticas y para ello se necesita la intervencion estatal.
Hola Jems. Es que justo el mercado de la vivienda es uno de los que tienen mayor intervención estatal. Mira el vídeo que he subido el otro día explicando la liberalización del suelo y me dices lo que te parece, por favor.
@ si en eso si estoy completamente de acuerdo, yo alquilo y no considero que pierdo, tengo donde vivir y producir, sin hipoteca a muchos años, seguros, IBI , comunidad, entre otros, por eso ni pienso en suma en suma cero, gracias por tus comentarios.
@@jemsfeo8377 Muchas gracias, Jems. Yo lo que quiero decir es que si a ti te interesa más alquilar esa casa que comprarla porque crees que comprarla sería una opción peor, ¿Qué pasa con la persona que compró la casa y te la alquila a ti?
Gracias Gregorio, pero me gustaría preguntarte si consideras que actualmente con el paradigma político que tenemos en España. ¿Es posible a medio plazo que se liberalice el suelo?
Hola Manu. Yo creo que sí es posible. Incluso, y de forma sorprendente, en los últimos meses administraciones en las que están los 5 grandes partidos gobernando han tomado pequeñas medidas que apuntan hacia la liberalización del suelo. De momento son medidas muy pequeñas, pero yo creo que a medida que aumente el conocimiento de la población sobre este tema la liberalización del suelo será inevitable.
Hola Gregorio, gracias por explicarnos lo que ningún medio ni político se atreve a explicar: el porqué del valor indigno de la vivienda, pese a estar amparada por la Constitución. Tus mensajes llenan de esperanza al empoderarnos con conocimiento; alguna de las formaciones políticas no tendrán más remedio que canalizar nuestros intereses. Imagino que esos poderes que concentran el sector inmobiliario podrán ir contra tu opinión de cualquier manera. Gracias!
@@rzVictor Muchas gracias, Víctor. La política está cambiando mucho, y creo que va a cambiar más. Creo que en el futuro van a salir cada vez más partidos políticos, hasta el mundo de que llegaremos a ver una verdadera competencia entre partidos, intentando conseguir ideas buenas de verdad. Yo creo que las cosas van a cambiar para bien, sí.
Gracias, Maestro.
Me encanta el alquiler
Muchas gracias, Manu :)
Cuándo crees que se liberalizará el suelo?
Es imposible, predecirlo, Pablo. La privatización de las cajas se produjo, cuando se produjo, en poco tiempo, y 1-2 años atrás parecía que no se iba a producir nunca. Quizá con la liberalización del suelo pase algo parecido, pero lo más importante es hablar de ella y difundirla todo lo posible, para así acelerar su llegada.
@ crees que puede ser 5 años? 10?20? 30? Lo llegaremos a ver?
@@pcas2973 Sí creo que lo llegaremos a ver, pero es imposible saber cuándo. Por ejemplo, el día antes de que derribaran el Muro de Berlín nadie lo esperábamos, y paso en un día. En el tema del suelo, las pensiones y demás lo que tenemos que hacer nosotros es difundirlo todo lo posible, para que sea cuanto antes.
Según esto los fondos no tienen influencia en el precio. cincodias.elpais.com/cincodias/2018/05/25/midinero/1527269975_249151.html
Hola Insight. Piensa que nadie tiene más que ellos. Piensa también que con menos del 3% se pueden controlar algunas empresas. Y piensa también que los fondos en muchas provincias tienen el 0%, pero en Berlín pueden tener más del 3%. Pero no son los únicos que influyen, lo más importante es la intervención del suelo.
Todo el razonamiento es perfecto, o casi. Todo está planteado como una especie de silogismos con un final que se cumple... cuando llegue la liberalización del suelo que es como esperar que en España la administración deje de meter sus zarpas en la banca (o sea deje de ser un regulador ineficiente).
Muchas gracias, César. Yo creo que la liberalización del suelo puede estar más cerca de lo que parece.
En el vídeo te falta tener en cuenta temas de fiscalidad como puede ser desgravar el alquiler en la declaración de la renta o tener opción a ayudas al alquiler.
Hola Seo. Lo que pasa es que la fiscalidad cambia mucho, y además la fiscalidad siempre es una distorsión que crean los políticos. Por eso la fiscalidad la trato aparte, igual que hago con las acciones.