@@arielbejarano284 Hola Esteban,en general la valorización real (esto la diferencia de precio de compre menos venta y ajustado a la inflación) viene dado por la demanda/oferta, y esta a su vez del crecimiento real de la productividad o en resumen del PIB en términos comparativos iguales (bajo una misma moneda, ej. el dolar) con otras opciones (otros mercados, países). Si esta comparativa esta a favor del bien se valoriza, sino.. esta seria la manera de valorar ej. distintos REITs en distintos países.
¡Buen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversión. Recientemente pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien me jubilaré anticipadamente.
¡Está bien! ¿Pero cómo consiguieron todo esto, incluso en el contexto económico actual, que es muy malo? Por favor agradecería su ayuda sobre cómo proceder, estoy desesperado por una manera de pagar mis deudas y lograr mis objetivos.
Bitcoin ha estado subiendo y bajando desde hace un tiempo y podría seguir subiendo. La verdad es que nadie lo sabe, creo que es un buen momento para realizar una compra y además buscar asistencia profesional.
Muchas personas tienen dificultades económicas para vivir, mantener un techo sobre su cabeza y tener comida en la mesa. Cualquiera que no logre aumentar su riqueza financieramente en este momento se está perdiendo una tremenda oportunidad. Imagine que comienzo un plan financiero de $2,500 y obtengo $17,380 en ganancias.
Sí, es cierto, últimamente se habla mucho de invertir, pero soy nuevo y también tengo curiosidad por saber por dónde empezar. ¿Alguien puede explicarme cómo invertir y por dónde empezar?
Siempre es cautivador ver tus videos, debo aplaudirte por tus esfuerzos constantes para asegurarte de que todos en el mundo en general puedan verlos y entenderlos. Eso es lo que les falta a la mayoría de los canales. Las inversiones son una necesidad, uno no debe depender únicamente de un flujo de ingresos, todos deben ser educados sobre esto.
Para que sus ahorros crezcan en términos reales a lo largo del tiempo, necesitan obtener una tasa de rendimiento después de impuestos que sea mayor que la tasa de inflación. Con las bajas tasas de interés actuales, puede ser difícil encontrar una cuenta de ahorros que pueda brindarle un rendimiento superior a la tasa de inflación actual. Por lo tanto, vale la pena considerar inversiones que tengan el potencial de superar la inflación.
Las inversiones también tienen sus peligros, por eso, antes de realizar una inversión, debe sopesar cuidadosamente sus opciones. Gracias a Dios, tenemos Internet para ayudarlo a realizar una verificación exhaustiva de antecedentes antes de invertir con un corredor.
Personalmente, creo que Internet está subestimado, todo lo que hay que saber sobre la legitimidad de su corredor está en línea, cumpla con lo que tiene para obtener lo que quiere. Opere con cuidado.
Con la inflación en su nivel más alto en cuatro décadas, la recesión es ahora “el resultado más probable para la economía”. La gente se pregunta cómo construir sus carteras para luchar contra la inflación y mantener una estrategia eficaz a largo plazo. Estaba buscando inversores que pudieran ganar alrededor de 250.000 dólares en este mercado en dificultades. Esta es una razón más por la que debería ahorrar e invertir para asegurar sus ingresos y asegurar su éxito.
Ciertamente estoy de acuerdo con la idea expresada. Sin embargo, el desafío actual es determinar inversiones inteligentes. Es evidente que un número importante de personas a menudo desperdician sus recursos financieros en proyectos mal pensados, lo que les lleva a la desilusión y, posteriormente, disuaden a sus allegados de participar en proyectos de inversión. Este fenómeno no sólo erosiona los intereses personales sino que también arroja una sombra sobre el panorama inversor más amplio.
Existen muchas RIA, pero encontrar a alguien en quien confíe para que lo ayude parece un gran problema. Por eso trabajo con Harry Martins y hasta ahora ha valido la pena. Harry Martins no duda y, a diferencia de la mayoría de los asesores financieros, no se aprovecha de las personas, sino que se asegura de servirles lo mejor que puede.
Estaba buscando este tipo de ayuda comercial porque mi trabajo ocupa la mayor parte de mi tiempo y me deja pocas posibilidades de concentrarme en el comercio. ¿Cómo puedo conocerlo?
Es simplemente genial aprender de un verdadero maestro como tú que practica lo que enseña y no de los típicos "vendehumo" que abundan en internet. Un saludo Alejandro. Propongo un tema para un vídeo: algo así como Las alertas rojas que harían de desistas de analizar una empresa.
Hablando de operar en Forex, es el mejor negocio del mundo en este momento, conozco a un par de amigos que ganan mucho dinero operando en el mercado financiero.
Sí, puedo creer eso, obtuve la victoria con ella. Estaba tan triste después de recibir el primer pago sabiendo que invertí tan poco con miedo, no fue fácil en algún momento. Entiendo que la inversión requiere mucha paciencia y dedicación.
Hay dos tipos de personas que te dirán que no puedes marcar la diferencia en este mundo: los que tienen miedo de intentarlo y los que temen que lo logres, Elon Musk es un fondo de Hegde en el mercado, así que debes ser optimista. y pon tu cabeza en alto para lo mejor
Esto es bastante interesante e informativo, pero si quieres ser financieramente libre, no dependas de una fuente de ingresos, invierte para el futuro del mañana y luego ve cuán extasiado estarás a su debido tiempo
Eso es cierto, después de entrar en la inversión en criptomonedas, puedo decir audazmente que es una de las mejores y de rápido crecimiento en la que muchas personas están ahora, tan feliz de haberlo escuchado y aprovechar la oportunidad ahora que estoy obteniendo buenas ganancias todos los días, tan feliz por la decisión que tomé
En todos mis años de trading e investigación, la mejor decisión que tomé fue ponerme en contacto con un trader experto, el Sr. Briggs. Donald y desde que comencé a invertir con él he recuperado todas mis pérdidas, mis ganancias siguen llegando como nunca antes, mi folio de oporto es most $ 72k ahora, muy grande señor.....
Wow, ¿así que también invertiste con el Sr. Briggs Donald? este hombre es Relly dominando la zona comercial y facilitando las cosas a sus inversores, sigan con las buenas obras señor.
Hola, ¿están diciendo que el Sr. Briggs es tan bueno? escuché que la inversión criptográfica es realmente rentable, estoy interesado, ¿cómo puedo comunicarme con él, por favor?
Alejandro, me gusta mucho el enfoque de este video. Supongo que los ratios que indicas son globales y que pueden variar en cada mercado inmobiliario local. En el caso de Madrid, estas son mis observaciones: 1.-Hay que buscar mucho y comprar muy bien y muy barato para que la rentabilidad por alquiler llegue al 3,5%. [más bien está entorno al 3% que al 5%] 2.-Me parece adecuado un ratio del 30% para gastos y mantenimiento, que se puede ajustar a casos y mercados particulares. 3.-Impuestos. En España sí se pagan impuestos; el rendimiento neto forma parte de la base imponible. (Solo en el caso de alquilar para vivienda habitual hay una deducción del 60%). 4.-Revalorización. De acuerdo con el 3% solo si se ha comprado en la parte baja del ciclo. En Madrid, la revalorización es del 3% para pisos comprados antes de que comenzara la burbuja (1994-1998). Las compras posteriores a 2001 hasta 2008 está en precios inferiores al de adquisición. 5.-La rentabilidad final está en los detalles: -En mi opinión, las comunidades altas con muchos servicios no son convenientes en pisos para alquilar. -Cuanto más alto es el precio de alquiler, menor es el porcentaje a dedicar a mantenimiento. En algún momento hay que renovar baños y cocina y su coste es muy similar en un piso caro que en uno barato. -Lo mismo se puede decir de las calderas y electrodomésticos, que en muchos casos es necesario incluir para poder alquilar. ¿Qué otros detalles tenéis en cuenta?
Tus videos han estado geniales!! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos últimamente. Estoy interesado en invertir pero todavía no sé cuál es la inversión adecuada. Apreciaré cualquier ayuda aquí.
Sí, es cierto, últimamente se ha hablado mucho sobre invertir, pero soy nuevo y también tengo curiosidad por saber cómo puedo empezar. ¿Alguien puede explicar cómo invertir y cómo empezar?
@Josh_stanleyIncreíble, qué información tan sorprendente tienes. ¿Puede compartir más detalles sobre cómo ponerse en contacto con su asesor financiero? Como dije, estoy muy interesado y comenzaré si puedo obtener ayuda aquí.
Es genial encontrar esta información. Hay muchas maneras de hacerse rico, pero sin el conocimiento y la orientación de un asesor financiero, se toman malas decisiones financieras. Trabajo con Bridget Root y ahora le digo a quien quiera escuchar; "Si no inviertes, te arrepentirás más adelante en la vida".
Diré esto: Ahorre, invierta y sea frugal. ¡¡No importa cuando empiezas sino lo que logras al final lo que cuenta!! Llevo mucho tiempo invirtiendo y puedo decir cómodamente que es la mejor decisión que he tomado.
Este video, es realmente bueno, digo porque estoy invirtiendo y esta informacion es realmente valida, no como otros videos que hablan y no dicen nada. ESTA BUENO Y SIRVE
Ante todo mil gracias por el buen material y todos los videos que subes. Respecto a los 2.800€ que comentas de intereses al 2% que se añaden como un 4º gasto y se descuentan de los 7.000€ dejándote con un neto de 4.200€. Además habría que descontar el pago del préstamo como un 5º gasto (no creo que el banco te preste 140.000€ sin pedirte la devolución del principal) que a 30 años serían 4.666€ al año. Por lo que al descontarlos sobre el neto de 4.200€ (4200-4666) te quedas con unas pérdidas de 466€ en lugar de unos beneficios de 4.200€. Vaya por delante que muy probablemente me equivoque en mi razonamiento pero no entiendo porqué solo descuentas los intereses del 2% y no tienes en cuenta los gastos por la devolución del principal. Gracias
asi es yo tambien me quede confundido con eso, aun soy muy joven y solo estoy educandome por ahora y no entendi esa parte y por otro lado aca en colombia el interes de prestamos hipotecarios esta entre el 10-12% anual me sorprendio eso de interes a 2%
Excelente video, en lo personal invierto un 30% de mi capital en bienes raices (departamentos) y los rento y obtengo ingresos residuales cada mes, ademas cada año tienen plusvalia cercana del 7% anual. Tambien invierto en bolsa y en REITs (Fibras en Mexico). Les dejo un ejemplo: compre un inmueble hace 15 años que me costo 130,000 pesos, solo vivi ahí 3 años. Ahora la propiedad vale 1,500,000 pesos y 13 años he tenido ingresos anuales de 80,000 (1,040,000 en 13 años). Les deseo lo mejor. Saludos desde México
🇨🇴 En Colombia la tasa de interes para un credito hipotecario oscila entre 9% y 13% efectivo anual, mientras que los arriendos solo te dejan entre el 3% al 5% efectivo anual en vivienda (suponiendo una ocupación del 100% y 0 gastos de mantenimiento), sin contar con el costo elevados de seguros, saludos
yo soy de Coruña tengo 10 propiedades y la que menos renta da es un 6.7 por que lo compre en la bonanza tengo alquileres de los últimos años que superan el 20% todos los datos son absurdos pues cada mercado es distinto aquí en España solo se paga por la mitad de lo que cobras y desbragas todo lo que gastas para valorar la propiedad es fácil has de pagar el ¡120 veces máximo lo que te paguen a ti de renta osea si la renta es de 500 euros has de pagar 60.000 máximo por el (asi hago yo) otra cosa no esperes a juntar mucho dinero cuando tengas para una plaza de garaje, comprarla ya pues asi obtendrás intereses por ese primer dinero y cuando ahorres mas la vendes y compras algo mas grande pero recuerda (nunca tengas dinero en casa pues pierde valor) y sobre todo valar no dudes empieza ya yo soy cocinero empece a los 25 con mi primer piso, fue lo mas dificil todo venia de mi trabajo pero a partir de ahi la renta de 400 se sumaba a mi sueldo y con el segundo otros 400 se sumaban al primero y todo empezó a ser mas facil , actualmente ya no trabajo desde hace 2 años tengo 50 años otro consejo compra barato para alquilar barato, las rentas mas bajas nunca bajan de precio y compra lo mas destrozado que encuentres pues esos inmuebles tienen poca demanda y la capacidad de negociar es mucho mayor yo he llegado a comprar por menos de la mitad de lo que el vendedor pedia (y ya era uin precio bajo) Recuerda EL TRABAJO SIEMPRE SE VALORA PUES LA MAYOR PARTE DE LA GENTE NO QUEIERE HACER NADA DE TRABAJO suerte amigos
Qué vídeo tan interesante. Yo soy inversor con una rentabilidad de más del 9% e incluso enseño a la gente a invertir y los acompaño a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en Logroño y hay muchas oportunidades allí.
Buena charla y algunos comentarios muy buenos. Con una buena estrategia se puede conseguir lo que dices y más. El precio de compra es lo principal. Encontrar la financiación que te asegure el apalancamiento lo siguiente. Y después simplemente espera que el dinero entre pasivamente... y a buscar la siguiente inversión! Así empecé yo casi "sin querer" y hoy sin todavía haber cumplido 40 puedo vivir de ello...
Buenas! Podrías hacer un vídeo sobre los REIT? Explicando un poco más en profundidad y dando ejemplos? Creo que complementaria mucho tu canal. Muchas gracias ;)
Gracias por su video Sr. Estebaranz, en mi opinión ese 3 % de revalorización anual no se puede garantizar, si no , preguntemos a los que compraron en 2006. Otra cosa que lastra a la inmobiliaria son las posibles derramas, por experiencia propia puedo decir que en algunos casos han sido muy fuertes, y respecto al alquiler libre de impuestos no siempre es asi, si bien es posible deducir determinados gastos. De todas formas , al final no queda otra que invertir tambien en inmobiliaria ya que no hay tantas opciones reales de inversión y en base también a diversificar. Un saludo.
Bien explicado y solo un apunte a todo ello; un tema importantísimo cuando se invierte en inmuebles son los riesgos que pueden ocasionarse porque no solo se trata de viviendas, locales o demás construcciones, sino que implica en la mayoría de las veces a personas y pueden ocurrir situaciones de impagos, depreciación del inmueble por el estado en el cual lo deja el inquilino o múltiples situaciones que hay que tener muy en cuenta. No es tan sencillo lidiar con estos imprevistos y hay que tenerlos muy presentes en el momento de la inversión. Un saludo!
Muy buen vídeo!! Mi opinión es que la inversión en Real Estate es una de las mejores opciones (siempre que se haga bien), sin embargo, cuando todo el mundo lo empieza a querer hacer, deja de ser viable.... El ejemplo más clarificador son los años anteriores de la crisis del 2008. Todos queríamos comprar una vivienda o 2ª vivienda para sacar rentabilidad en vez de para habitarla. ¿esto es "especulación" o es "inversión"?. Lo cierto es que son las dos caras de una misma moneda. Es economía básica, si todos queremos comprar una casa para alquilarla, ¿quién nos alquila dichas casas? Es lo mismo que la burbuja de hace 15 años pero alquilando en vez de vendiendo. Y el problema viene en que el "activo financiero" en el que se invierte es algo tan fundamental como una vivienda. Es delicado porque cuando pincha la burbuja afecta muy directamente a las vidas de las personas. ¿es acaso imaginable especular con el agua? Mi conclusión: Cuando esto solamente lo hacía la gente que leía a David Ricardo (economista clásico del siglo XVIII) que fue el primero/de los primeros en abordar el tema de la inversión en bienes raíces, entonces era el negocio del siglo, ahora, después de haber reventado una burbuja inmobiliaria y con todo el mundo queriendo subirse al tren de lo que me parece una 2ª burbuja, pero con alquileres en vez de con compraventa.... en fin, cuidado con comprar viviendas si somos clase media...mejor coger la opción del REIT porque asusta ver cómo han ido subiendo los alquileres en España en los últimos años...Ej: Madrid o Barcelona. Una vez más enhorabuena por el contenido, resumes en un vídeo algunos de los puntos fundamentales que se aprenden estudiando libros y libros. Lo digo por experiencia. No suelo comentar, pero te has ganado mis respetos. Un saludo y buena inversión crack!
Soy un gran partidario de las inversiones inmobiliarias, en mi país se les llama Fibras. Mantengo un 25% actualmente del total de mi cartera, y hago compras programadas cada trimestre. Mi estrategia es generar un flujo grande de dividendos que me permita tener efectivo para cualquier momento. En mi caso poseo Funo la fibra más grande y paga alrededor de un 8.5% de dividendo, y una cartera diversificada en inmuebles comerciales, oficinas e industriales, a mi juicio en los sectores con mejor valor y potencial. Históricamente las fibras en México han ido cayendo lo cual para mi es interpretación de comprar, puesto que la idea es mejorar la rentabilidad por dividendo y dejar la revalorización como un aspecto secundario
Madre mia el vídeo es de ayer y ya tienes 190 comentarios! Que pasada Yo te venía a comentar que una idea buena para otro video sería verte usando interactive brokers (que es el unico bróker que antes recomendabas) para que veamos cómo se compran y venden las órdenes, explicando el tipo de orden limitada, de mercado etc. Porque el que tenías así, era con google finance, y ya no deja simular esto. Muchas gracias por todo!
Me alegro de haberme metido en el trading cuando lo hice porque fue un punto de inflexión para mí financieramente, fue mi mejor decisión. Todo gracias a la Sra. Erica Ross Nolan, sus habilidades son increíbles.
Es increíble ver a otros que también tratan con la Sra. Erica Ross Nolan, actualmente estoy haciendo mi 5º comercio con ella y mi cartera ha crecido enormemente gracias a ella por ser confiable.
Mi buen canal! Te quería consultar, dentro del calculo para propiedades qué haces, donde entra la devolución del préstamo del banco? Ya que solo contemplas los intereses, pero no la amortización. Saludos!
Muy interesante y muy bien explicado, Alejandro. Lo único que apuntaría es que el interés del que hablas en el segundo caso (hipoteca) sería para el año de la compra y que iría disminuyendo pues el capital aportado va aumentando de esos 60.000€. Gracias por tus interesantes videos. 📈
me parece que el calculo de apalancamiento necesita correccion, porque se tienen que agregar a la inversion inicial los pagos mensuales de capital al banco, y por otro lado si el interes de prestamo es tan bajo , mas personas van a solicitarlo en lugar de rentar, eso implica una fuerza negativa para el modelo de renta,
Buenísimo. Me ha faltado una explicación más clara de por qué cuando te apalancas, cada mes que pasa vas generando equity en la propiedad. Quizás usar la refinanciación cuando el equity disponible sea grande para poder extraer nuevo capital y reinvertirlo en la compra de nuevos inmuebles, etc. Pero en general, un 10.
Esta historia me hace acordar al libro del juego del dinero de kiyosaki que convirtio 100mil dolares en 10millones en solo 10años y lo explica muy bn y solo se apalanco👍🏼 bn video
Maravillosamente explicado. Gracias por toda esa información que aportas en tus vídeos, detrás de cada uno de ellos hay un enorme trabajo por tu parte.
Hay que pensar que de esos 200.000 euros que se ponen de ejemplo, teniendo ya el capital para invertir, en España, hay que descontar ya un 10% de impuestos de la compra , gastos, notaría etc. En España se pagan impuestos también del 40% de la renta de alquiler. Además, en nuestro país tenemos el gran inconveniente de la falta de protección y defensa ante impagos y posible "oKupación". Habrá que sumarles otros impuestos como IBI anuales, y la comunidad. De estos gastos no se habla mucho y todo cuenta. En USA, por ejemplo, los impuestos de compras, según el estado, no son muy altos (2-4%), pero las comunidades mensuales ( llamadas "association"), son altísimas (superior a 500$ mensuales y en ciudades importantes superior a los 1000$ mensuales), y el IBI de allí, llamado property taxes, es astronómico. Bien es verdad que el propietario está muy protegido frente a impagos. En cuanto a los gastos de mantenimiento, sería más fácil, si tuviésemos la inversión inmobiliaria en nuestro lugar de residencia; caso contrario, debemos preparar otro gasto para un gestor de propiedades (property management en USA), que ya se lleva entre el 5% y el 10% de la renta anual. No digo con todo esto que el negocio inmobiliario sea una mala inversión ni mucho menos, y más como dices, si se compra bien en tiempo y localización de las propiedades, donde habrá que sumar el aumento de valor a largo plazo, pero si tener en cuenta que es una inversión que da trabajo, y algún dolor de cabeza. Me inclino más, a pesar del riesgo bursátil, por los REIT´s. Un saludo, y enhorabuena por tus videos.
@nwaezesuccess3216 Me sorprende que tú también la conozcas, invertí con ella luego de ver un video de Adrián Sáenz que alguien me recomendó, obtuve muchas ganancias durante unos meses a través de ella gracias a ella.
Increíble como siempre. Todo lo que he aprendido en este canal no tiene precio. Gracias por ayudarme a emprender y ayudarme a alcanzar la libertad financiera
Hola Alejandro. Gracias por tus vídeos. Me parece que en los gastos anuales tuviste en cuenta la cantidad que se paga en interés más no el valor pagado en capital que seguramente reducirán mucho los ingresos. Saludos y feliz dia
Muy buen video! Interesante opción. Si los REIT estan obligados a distribuir el 90% es buena opción tener un 10-5% en cartera, como si fueran bonos o acciones de dividendo! De paso diversificas! Gracias. Saludos Alejandro!
Me gusto mucho, mejor explicado y fácil no se puede 👏 estaría bien también que explicaras un plan de salida, porque también es importante que tengan en cuenta que se tiene que tener un plan de salida.
No sé si me pierdo algo, pero en caso de 70% hipotecario, quedaría: 7000EUR de ingresos. ¿Y la mensualidad de la hipoteca? ¿No se nos ha olvidado? Esos 7000EUR de rentabilidad anual se anularían con los pagos de la hipoteca. Aún así, la inversión es buena, porque pones 60.000EUR que se convierten en 30 años en 200.000EUR + la revalorización del inmueble del 3% anual. Gracias
Yo también me quedé con esa duda, en el 2do caso comentas que como solamente hemos invertido 60K eur ya obtendriamos mayor rentabilidad por el efecto apalancamiento, pero de igual forma tendremos las mensualidades a pagar al banco por los 140k eur, que según creo, se sumarían al resto de gastos operativos de la propiedad. Por favor si nos aclaras esto?
@@nahuruplanas8663 También me puse a pensar en eso porque estás invirtiendo algo más en realidad. Por ejemplo si sacas un préstamo al 70% de financiación con 2,025% de interés a 15 años sale una anualidad anual xD de 10,700$. Supuestamente ganas alquilando 7,000$ anuales por lo que tendrías que obtener de alguna otra fuente esos 3700$ faltantes (lo recuperas al vender la casa). Al finalizar los 15 años vendes la casa a 311,000$ (3% capitalizable) y terminaste pagando 55,500$ de préstamo ( que son solo los 3700$ que tú pones por año el resto la casa lo paga solo) + 60K de cuota inicial. *Lo calculé en Excel y sale una Tasa interna de retorno de 8.57% - 2% de inflación = 6.5%* Creo que no vale la pena a menos que inviertas en un lugar con más revalorización como latinoamérica donde la revalorización ronda el 5-8% en los útimos 30 años por ejemplo yo soy de Perú y las casas en los últimos 30 años se han revalorizado al 8% anual en la zona donde vivo. Otro excelente negocio a largo plazo es invertir en terrenos grandes en las afueras que los compran en asociaciones y después los venden por partes de 8 a 12 años después cuando la ciudad crece, tienen facilmente 15-20% de rentabilidad anual, los beneficios de que las burbujas inmobiliarias aún no nos alcanzan.
Que lastima que no ha contestado la pregunta, me parece un detalle demasiado importante saber en que parte de la cuenta de los rendimientos entra la devolucion del prestamo y creo que le quita validez al video.
Excelente tema, te sigo hace un tiempo y eres excelente, muchas felicidades por tu canal. Me gustaría más temas como este sobre inversión inmobiliaria y el apalancamiento. Gracias por tanto contenido de valor. Saludos desde República Dominicana.
Pues lo mas sobresaliente es que la ganancia no paga impuestos, pero dependera de donde inviertas para obtener ese incentivo fiscal deberas hacerlo en algun: Socimi (españa), Reit (estados unidos) y Fibra (mexico)
Sigo el canal desde hace poco, el contenido es excelente, no habia visto este video de REAL STATE y esta buenisimo, mas estrategias con los REIT porfavor
Según kiyosaki los más ricos son aquellos que aprovechan las sinergias de los 3 métodos (ser emprendedor, ser inversor y estar en el mercado inmobiliario). Buen vídeo
Gran contenido, gracias por compartirlo. Tengo varias cuestiones; en futuros vídeos creo que a todos nos gustaría que profundizaras en el tema de REIT’S. Por otro lado, me gustaría saber si conoces o recomiendas algún curso/libro que nos ayude a valorar e identificar el potencial del inmueble. Por último, en caso de ser inversor directo, es mas beneficioso ser particular o tener propiedades a nombre de una empresa. Gracias por este gran contenido. Saludos.
Buenas, llevo bastante tiempo siguiendo tu canal y aprendiendo con tus vídeos. Llevo tiempo formándome, con libros, vídeos, conferencias de grandes inversores y además soy estudiante de finanzas y contabilidad. Tengo muchos conceptos aprendidos y creo que empiezo a tener ligera idea sobre el tema, por eso ando con pasos muy cautos. Y me encantaría que me recomendases un buen broker para invertir, porque la verdad que lo que leo de todos son opiniones muy contradictorias. Gracias por la formación gratuita que nos da y me encantaría que me dieses ese consejo. Un saludo y sigue así.
Hola Alejandro, hace poco me di con la grata sorpresa de encontrar tu canal, y después de varios vídeos vistos, debo decir que es un canal que aporta mucho valor. Felicidades por ello. ¿Qué consejos darías a quiénes queremos prepararnos para la certificación CFA? ¿Habrán clases en español?
Hola Alejandro. Enhorabuena por el canal estoy valorando iniciar inversiones en Bolsa y sobretodo en fondos indexados creo sobretodo es lo que más se adapta a, mi estrategia actualmente por mi tiempo dedicado a inmuebles especialmente. Hablas este video de inversión inmobiliaria enfocada en alquiler. Que opinas sobre comprar reformar y venta a corto plazo.? Se pueden mejorar estas rentabilidades lo suelo hacer cada ciertos meses. Mi idea es ampliar capital de esta forma y poder diversificar para entrar en Bolsa.
Genial explicado como siempre Alejandro! A todo lo que has dicho yo añadiría también todo lo relacionado con la política y es que en los últimos años los propietarios de la vivienda han perdido muchos derechos y eso a la hora de invertir me da un poco de miedo. Aun así esta claro que dejando a un lado Madrid, Barcelona y Baleares, ahora mismo es un fantástico momento para comprar, siempre y cuando se busque bien, de eso he hablado en uno de mis últimos vídeos. Un saludo y gracias por la información.
Si eso es verdad. Hay que tener cuidado en España, pero con los bancos dando hipotecas a tipo fijo a 20 años al 1,5%, creo que es todavía atractivo comprar.
Excelente video !!!! En mi caso personal invierto en la gestión en los mercados financieros altamente redituable. A fin de mes lanzamos la primera empresa Argentina totalmente registrada con un rendimiento mensual de 25 % en usdt, con oficinas para comprobar las ganancias. Inicia tu camino al éxito en una inversión totalmente desatendida, sin esfuerzo.
Hola Alejandro, muchas gracias por todo el contenido de tu canal, es muy bueno, y me servido mucho. Entre las inversiones que me resultan interesantes se encuentra el mundo del real estate, asique si tenes mas gente que te lo ha pedido, seria interesante un video que profundize mas sobre REITs, cuales son mas recomendables, sus dividendos y Crowdlending inmobiliario, un gran saludo!!
A la ecuación de rentabilidad bruta menos impuestos hay que RESTAR, también, la del IPC !creo yo!! Para mi, en las tres opciones que planteas, los REITs son lo que más me convence. A veces, menos es más.
Puedo confirmar que la señorita Janita Comercio es una corredora de inversiones de buena reputación. Comencé con ella durante un período de mercado difícil y gracias a su orientación, gané más de $150 mil en los primeros 6 meses. Definitivamente vale la pena considerarlo.
@nwaezesuccess3216 Me sorprende que tú también la conozcas, invertí con ella luego de ver un video de Adrián Sáenz que alguien me recomendó, obtuve muchas ganancias durante unos meses a través de ella gracias a ella.
Buenos días, primero de todo enhorabuena por tus videos, son de lo mejor que he visto, sobre el video que has hecho, tengo una duda, cuando hablas del apalancamiento, y comentas el interes del 2% anual, la cuota que debes de pagar mensualmente al banco en concepto de amortización del capital no la has tenido en cuenta para el % que sacamos de rentabilidad anual no? gracias.
[ VIDEO BONUS ] Analizo un REIT que ha dado un 13% anual de rentabilidad►►►mailchi.mp/artedeinvertir/inmuebles
Sera posible enviar este video adicional a las personas que estamos inscritos en el newsletter. Saludos
Sí lo enviaremos
Me doble suscribo 😂
Muy interesante, pero en los países de alta inflación como Argentina. Conviene o no?? Ya que los intereses anuales rondan el 55%
@@arielbejarano284 Hola Esteban,en general la valorización real (esto la diferencia de precio de compre menos venta y ajustado a la inflación) viene dado por la demanda/oferta, y esta a su vez del crecimiento real de la productividad o en resumen del PIB en términos comparativos iguales (bajo una misma moneda, ej. el dolar) con otras opciones (otros mercados, países). Si esta comparativa esta a favor del bien se valoriza, sino.. esta seria la manera de valorar ej. distintos REITs en distintos países.
¡Buen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversión. Recientemente pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien me jubilaré anticipadamente.
¡Está bien! ¿Pero cómo consiguieron todo esto, incluso en el contexto económico actual, que es muy malo? Por favor agradecería su ayuda sobre cómo proceder, estoy desesperado por una manera de pagar mis deudas y lograr mis objetivos.
Bitcoin ha estado subiendo y bajando desde hace un tiempo y podría seguir subiendo. La verdad es que nadie lo sabe, creo que es un buen momento para realizar una compra y además buscar asistencia profesional.
Muchas personas tienen dificultades económicas para vivir, mantener un techo sobre su cabeza y tener comida en la mesa. Cualquiera que no logre aumentar su riqueza financieramente en este momento se está perdiendo una tremenda oportunidad. Imagine que comienzo un plan financiero de $2,500 y obtengo $17,380 en ganancias.
Sí, es cierto, últimamente se habla mucho de invertir, pero soy nuevo y también tengo curiosidad por saber por dónde empezar. ¿Alguien puede explicarme cómo invertir y por dónde empezar?
ella esta en instagram
Siempre es cautivador ver tus videos, debo aplaudirte por tus esfuerzos constantes para asegurarte de que todos en el mundo en general puedan verlos y entenderlos. Eso es lo que les falta a la mayoría de los canales. Las inversiones son una necesidad, uno no debe depender únicamente de un flujo de ingresos, todos deben ser educados sobre esto.
Para que sus ahorros crezcan en términos reales a lo largo del tiempo, necesitan obtener una tasa de rendimiento después de impuestos que sea mayor que la tasa de inflación. Con las bajas tasas de interés actuales, puede ser difícil encontrar una cuenta de ahorros que pueda brindarle un rendimiento superior a la tasa de inflación actual. Por lo tanto, vale la pena considerar inversiones que tengan el potencial de superar la inflación.
Las inversiones también tienen sus peligros, por eso, antes de realizar una inversión, debe sopesar cuidadosamente sus opciones. Gracias a Dios, tenemos Internet para ayudarlo a realizar una verificación exhaustiva de antecedentes antes de invertir con un corredor.
Si uno debe invertir, ¿cuáles son las cosas a tener en cuenta al elegir un corredor?
Personalmente, creo que Internet está subestimado, todo lo que hay que saber sobre la legitimidad de su corredor está en línea, cumpla con lo que tiene para obtener lo que quiere. Opere con cuidado.
Leer esto suena muy intrigante, cuéntame más.
Con la inflación en su nivel más alto en cuatro décadas, la recesión es ahora “el resultado más probable para la economía”. La gente se pregunta cómo construir sus carteras para luchar contra la inflación y mantener una estrategia eficaz a largo plazo. Estaba buscando inversores que pudieran ganar alrededor de 250.000 dólares en este mercado en dificultades. Esta es una razón más por la que debería ahorrar e invertir para asegurar sus ingresos y asegurar su éxito.
Ciertamente estoy de acuerdo con la idea expresada. Sin embargo, el desafío actual es determinar inversiones inteligentes. Es evidente que un número importante de personas a menudo desperdician sus recursos financieros en proyectos mal pensados, lo que les lleva a la desilusión y, posteriormente, disuaden a sus allegados de participar en proyectos de inversión. Este fenómeno no sólo erosiona los intereses personales sino que también arroja una sombra sobre el panorama inversor más amplio.
Existen muchas RIA, pero encontrar a alguien en quien confíe para que lo ayude parece un gran problema. Por eso trabajo con Harry Martins y hasta ahora ha valido la pena. Harry Martins no duda y, a diferencia de la mayoría de los asesores financieros, no se aprovecha de las personas, sino que se asegura de servirles lo mejor que puede.
Estaba buscando este tipo de ayuda comercial porque mi trabajo ocupa la mayor parte de mi tiempo y me deja pocas posibilidades de concentrarme en el comercio. ¿Cómo puedo conocerlo?
Instagram?!!
Harry Martins trade
Este hombre transmite más calma que el Dalai Lama.
🤣🤣🤣🤣
Es simplemente genial aprender de un verdadero maestro como tú que practica lo que enseña y no de los típicos "vendehumo" que abundan en internet. Un saludo Alejandro.
Propongo un tema para un vídeo: algo así como Las alertas rojas que harían de desistas de analizar una empresa.
Gracias por apreciar tanto el contenido. Es una buena idea para un video, no la había pensado.
El mundo realmente está tomando una nueva forma en tecnología, la moneda digital está hablando en todas partes del mundo.
Hablando de operar en Forex, es el mejor negocio del mundo en este momento, conozco a un par de amigos que ganan mucho dinero operando en el mercado financiero.
Me desanimé a invertir en criptografía, perdí mucho dinero tratando de invertir por mi cuenta.
Sí, puedo creer eso, obtuve la victoria con ella. Estaba tan triste después de recibir el primer pago sabiendo que invertí tan poco con miedo, no fue fácil en algún momento. Entiendo que la inversión requiere mucha paciencia y dedicación.
Hay dos tipos de personas que te dirán que no puedes marcar la diferencia en este mundo: los que tienen miedo de intentarlo y los que temen que lo logres, Elon Musk es un fondo de Hegde en el mercado, así que debes ser optimista. y pon tu cabeza en alto para lo mejor
Increíble todo el contenido gratis que subes, gracias. Yo aun sigo invirtiendo en mi formación.
Gracias por comentar Alonso.
E increíblemente ambiguo...
Esto es bastante interesante e informativo, pero si quieres ser financieramente libre, no dependas de una fuente de ingresos, invierte para el futuro del mañana y luego ve cuán extasiado estarás a su debido tiempo
Eso es cierto, después de entrar en la inversión en criptomonedas, puedo decir audazmente que es una de las mejores y de rápido crecimiento en la que muchas personas están ahora, tan feliz de haberlo escuchado y aprovechar la oportunidad ahora que estoy obteniendo buenas ganancias todos los días, tan feliz por la decisión que tomé
Oye, si no te importa, ¿puedes explicar más sobre cómo obtuviste ganancias en la inversión en criptomonedas, gracias?
En todos mis años de trading e investigación, la mejor decisión que tomé fue ponerme en contacto con un trader experto, el Sr. Briggs. Donald y desde que comencé a invertir con él he recuperado todas mis pérdidas, mis ganancias siguen llegando como nunca antes, mi folio de oporto es most $ 72k ahora, muy grande señor.....
Wow, ¿así que también invertiste con el Sr. Briggs Donald? este hombre es Relly dominando la zona comercial y facilitando las cosas a sus inversores, sigan con las buenas obras señor.
Hola, ¿están diciendo que el Sr. Briggs es tan bueno? escuché que la inversión criptográfica es realmente rentable, estoy interesado, ¿cómo puedo comunicarme con él, por favor?
Alejandro, me gusta mucho el enfoque de este video. Supongo que los ratios que indicas son globales y que pueden variar en cada mercado inmobiliario local. En el caso de Madrid, estas son mis observaciones:
1.-Hay que buscar mucho y comprar muy bien y muy barato para que la rentabilidad por alquiler llegue al 3,5%. [más bien está entorno al 3% que al 5%]
2.-Me parece adecuado un ratio del 30% para gastos y mantenimiento, que se puede ajustar a casos y mercados particulares.
3.-Impuestos. En España sí se pagan impuestos; el rendimiento neto forma parte de la base imponible. (Solo en el caso de alquilar para vivienda habitual hay una deducción del 60%).
4.-Revalorización. De acuerdo con el 3% solo si se ha comprado en la parte baja del ciclo. En Madrid, la revalorización es del 3% para pisos comprados antes de que comenzara la burbuja (1994-1998). Las compras posteriores a 2001 hasta 2008 está en precios inferiores al de adquisición.
5.-La rentabilidad final está en los detalles:
-En mi opinión, las comunidades altas con muchos servicios no son convenientes en pisos para alquilar.
-Cuanto más alto es el precio de alquiler, menor es el porcentaje a dedicar a mantenimiento. En algún momento hay que renovar baños y cocina y su coste es muy similar en un piso caro que en uno barato.
-Lo mismo se puede decir de las calderas y electrodomésticos, que en muchos casos es necesario incluir para poder alquilar.
¿Qué otros detalles tenéis en cuenta?
Muchas gracias por la experiencia y conocimiento concedido
👉
Dime en los comentarios: ¿Qué tipo de inversión en inmuebles te gustaría te explicara?:
1-Inversión directa
2-Fondos inmobiliarios
3-REIT’s
3-REIT's
3.
3
REIT's sin duda
Reit's👍👍👍
Tus videos han estado geniales!! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos últimamente. Estoy interesado en invertir pero todavía no sé cuál es la inversión adecuada. Apreciaré cualquier ayuda aquí.
Sí, es cierto, últimamente se ha hablado mucho sobre invertir, pero soy nuevo y también tengo curiosidad por saber cómo puedo empezar. ¿Alguien puede explicar cómo invertir y cómo empezar?
@Josh_stanleyIncreíble, qué información tan sorprendente tienes. ¿Puede compartir más detalles sobre cómo ponerse en contacto con su asesor financiero? Como dije, estoy muy interesado y comenzaré si puedo obtener ayuda aquí.
Es genial encontrar esta información. Hay muchas maneras de hacerse rico, pero sin el conocimiento y la orientación de un asesor financiero, se toman malas decisiones financieras. Trabajo con Bridget Root y ahora le digo a quien quiera escuchar; "Si no inviertes, te arrepentirás más adelante en la vida".
Diré esto: Ahorre, invierta y sea frugal. ¡¡No importa cuando empiezas sino lo que logras al final lo que cuenta!! Llevo mucho tiempo invirtiendo y puedo decir cómodamente que es la mejor decisión que he tomado.
Lo que mas me agrada es que vas directo al tema sin relleno innecesario, el 100% del tiempo es aprovechable. GRACIAS y saludos.
Qué casualidad que hace 5 días subí un vídeo hablando de invertir en el mercado inmobiliario! Eso sí, menos trabajado que esté vídeo! Buen trabajo!
Tambien lo vi alberto aunque este esta mejor mas completo
Este video, es realmente bueno, digo porque estoy invirtiendo y esta informacion es realmente valida, no como otros videos que hablan y no dicen nada. ESTA BUENO Y SIRVE
Ante todo mil gracias por el buen material y todos los videos que subes.
Respecto a los 2.800€ que comentas de intereses al 2% que se añaden como un 4º gasto y se descuentan de los 7.000€ dejándote con un neto de 4.200€. Además habría que descontar el pago del préstamo como un 5º gasto (no creo que el banco te preste 140.000€ sin pedirte la devolución del principal) que a 30 años serían 4.666€ al año. Por lo que al descontarlos sobre el neto de 4.200€ (4200-4666) te quedas con unas pérdidas de 466€ en lugar de unos beneficios de 4.200€.
Vaya por delante que muy probablemente me equivoque en mi razonamiento pero no entiendo porqué solo descuentas los intereses del 2% y no tienes en cuenta los gastos por la devolución del principal.
Gracias
asi es yo tambien me quede confundido con eso, aun soy muy joven y solo estoy educandome por ahora y no entendi esa parte y por otro lado aca en colombia el interes de prestamos hipotecarios esta entre el 10-12% anual me sorprendio eso de interes a 2%
Ha hecho mas el cálculo. Una pena porque el método era muy claro
Excelente video, en lo personal invierto un 30% de mi capital en bienes raices (departamentos) y los rento y obtengo ingresos residuales cada mes, ademas cada año tienen plusvalia cercana del 7% anual. Tambien invierto en bolsa y en REITs (Fibras en Mexico). Les dejo un ejemplo: compre un inmueble hace 15 años que me costo 130,000 pesos, solo vivi ahí 3 años. Ahora la propiedad vale 1,500,000 pesos y 13 años he tenido ingresos anuales de 80,000 (1,040,000 en 13 años). Les deseo lo mejor. Saludos desde México
wooo increible historia.
🇨🇴 En Colombia la tasa de interes para un credito hipotecario oscila entre 9% y 13% efectivo anual, mientras que los arriendos solo te dejan entre el 3% al 5% efectivo anual en vivienda (suponiendo una ocupación del 100% y 0 gastos de mantenimiento), sin contar con el costo elevados de seguros, saludos
yo soy de Coruña tengo 10 propiedades y la que menos renta da es un 6.7 por que lo compre en la bonanza tengo alquileres de los últimos años que superan el 20% todos los datos son absurdos pues cada mercado es distinto aquí en España solo se paga por la mitad de lo que cobras y desbragas todo lo que gastas para valorar la propiedad es fácil has de pagar el ¡120 veces máximo lo que te paguen a ti de renta osea si la renta es de 500 euros has de pagar 60.000 máximo por el (asi hago yo)
otra cosa no esperes a juntar mucho dinero cuando tengas para una plaza de garaje, comprarla ya pues asi obtendrás intereses por ese primer dinero y cuando ahorres mas la vendes y compras algo mas grande pero recuerda (nunca tengas dinero en casa pues pierde valor) y sobre todo valar no dudes empieza ya
yo soy cocinero empece a los 25 con mi primer piso, fue lo mas dificil todo venia de mi trabajo pero a partir de ahi la renta de 400 se sumaba a mi sueldo y con el segundo otros 400 se sumaban al primero y todo empezó a ser mas facil , actualmente ya no trabajo desde hace 2 años tengo 50 años
otro consejo compra barato para alquilar barato, las rentas mas bajas nunca bajan de precio y compra lo mas destrozado que encuentres pues esos inmuebles tienen poca demanda y la capacidad de negociar es mucho mayor yo he llegado a comprar por menos de la mitad de lo que el vendedor pedia (y ya era uin precio bajo) Recuerda EL TRABAJO SIEMPRE SE VALORA PUES LA MAYOR PARTE DE LA GENTE NO QUEIERE HACER NADA DE TRABAJO
suerte amigos
Muy claro. Trabajar, ahorrar, invertir con cabeza y largo plazo. Es un secreto a voces. Qué tal los impagos? Contratas seguro de impagos? Un saludo.
Wooo increible historia, sin duda buenos consejos para empezar a invertir
Lo que cuentas puede que funcione en la Coruña u otras ciudades medianas, pero ya te digo que en Madrid ni de coña.
Qué vídeo tan interesante. Yo soy inversor con una rentabilidad de más del 9% e incluso enseño a la gente a invertir y los acompaño a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en Logroño y hay muchas oportunidades allí.
Buena charla y algunos comentarios muy buenos. Con una buena estrategia se puede conseguir lo que dices y más. El precio de compra es lo principal. Encontrar la financiación que te asegure el apalancamiento lo siguiente. Y después simplemente espera que el dinero entre pasivamente... y a buscar la siguiente inversión! Así empecé yo casi "sin querer" y hoy sin todavía haber cumplido 40 puedo vivir de ello...
Muy interesante tu historia!!!
Buenas! Podrías hacer un vídeo sobre los REIT? Explicando un poco más en profundidad y dando ejemplos? Creo que complementaria mucho tu canal. Muchas gracias ;)
Gracias por su video Sr. Estebaranz, en mi opinión ese 3 % de revalorización anual no se puede garantizar, si no , preguntemos a los que compraron en 2006. Otra cosa que lastra a la inmobiliaria son las posibles derramas, por experiencia propia puedo decir que en algunos casos han sido muy fuertes, y respecto al alquiler libre de impuestos no siempre es asi, si bien es posible deducir determinados gastos. De todas formas , al final no queda otra que invertir tambien en inmobiliaria ya que no hay tantas
opciones reales de inversión y en base también a diversificar. Un saludo.
Bien explicado y solo un apunte a todo ello; un tema importantísimo cuando se invierte en inmuebles son los riesgos que pueden ocasionarse porque no solo se trata de viviendas, locales o demás construcciones, sino que implica en la mayoría de las veces a personas y pueden ocurrir situaciones de impagos, depreciación del inmueble por el estado en el cual lo deja el inquilino o múltiples situaciones que hay que tener muy en cuenta. No es tan sencillo lidiar con estos imprevistos y hay que tenerlos muy presentes en el momento de la inversión. Un saludo!
Cierto es un factor importante
Muy buen vídeo!!
Mi opinión es que la inversión en Real Estate es una de las mejores opciones (siempre que se haga bien), sin embargo, cuando todo el mundo lo empieza a querer hacer, deja de ser viable.... El ejemplo más clarificador son los años anteriores de la crisis del 2008. Todos queríamos comprar una vivienda o 2ª vivienda para sacar rentabilidad en vez de para habitarla. ¿esto es "especulación" o es "inversión"?. Lo cierto es que son las dos caras de una misma moneda.
Es economía básica, si todos queremos comprar una casa para alquilarla, ¿quién nos alquila dichas casas?
Es lo mismo que la burbuja de hace 15 años pero alquilando en vez de vendiendo. Y el problema viene en que el "activo financiero" en el que se invierte es algo tan fundamental como una vivienda. Es delicado porque cuando pincha la burbuja afecta muy directamente a las vidas de las personas. ¿es acaso imaginable especular con el agua?
Mi conclusión: Cuando esto solamente lo hacía la gente que leía a David Ricardo (economista clásico del siglo XVIII) que fue el primero/de los primeros en abordar el tema de la inversión en bienes raíces, entonces era el negocio del siglo, ahora, después de haber reventado una burbuja inmobiliaria y con todo el mundo queriendo subirse al tren de lo que me parece una 2ª burbuja, pero con alquileres en vez de con compraventa.... en fin, cuidado con comprar viviendas si somos clase media...mejor coger la opción del REIT porque asusta ver cómo han ido subiendo los alquileres en España en los últimos años...Ej: Madrid o Barcelona.
Una vez más enhorabuena por el contenido, resumes en un vídeo algunos de los puntos fundamentales que se aprenden estudiando libros y libros. Lo digo por experiencia. No suelo comentar, pero te has ganado mis respetos.
Un saludo y buena inversión crack!
Buen video, acabo de llegar al canal y he de decir que lo explicas todo bastante bien. Creo que voy a invertir en REÍT.
También invertí con ella, esta mujer ha sido una bendición para mí y mi familia.
Soy un gran partidario de las inversiones inmobiliarias, en mi país se les llama Fibras. Mantengo un 25% actualmente del total de mi cartera, y hago compras programadas cada trimestre. Mi estrategia es generar un flujo grande de dividendos que me permita tener efectivo para cualquier momento. En mi caso poseo Funo la fibra más grande y paga alrededor de un 8.5% de dividendo, y una cartera diversificada en inmuebles comerciales, oficinas e industriales, a mi juicio en los sectores con mejor valor y potencial. Históricamente las fibras en México han ido cayendo lo cual para mi es interpretación de comprar, puesto que la idea es mejorar la rentabilidad por dividendo y dejar la revalorización como un aspecto secundario
Muy interesante, no conocía ese término. Una rentabilidad del 8% está genial ;)
Hola, me podrían dar consejos? Yo estoy en la secundaria, estudiaré la carrera de derecho y estoy aprendiendo Inglés, que me recomendarían?
Definitivamente este canal es una joya. Gracias por sus vídeos!!!!
Gracias por el contenido como siempre claro y ameno!!! 🔝🔝
Madre mia el vídeo es de ayer y ya tienes 190 comentarios! Que pasada
Yo te venía a comentar que una idea buena para otro video sería verte usando interactive brokers (que es el unico bróker que antes recomendabas) para que veamos cómo se compran y venden las órdenes, explicando el tipo de orden limitada, de mercado etc.
Porque el que tenías así, era con google finance, y ya no deja simular esto.
Muchas gracias por todo!
En lo personal me gustan mucho estos temas del sector inmobiliario, por favor enséñanos más sobre estos temas
Gracias por comentar
Me alegro de haberme metido en el trading cuando lo hice porque fue un punto de inflexión para mí financieramente, fue mi mejor decisión. Todo gracias a la Sra. Erica Ross Nolan, sus habilidades son increíbles.
Es increíble ver a otros que también tratan con la Sra. Erica Ross Nolan, actualmente estoy haciendo mi 5º comercio con ella y mi cartera ha crecido enormemente gracias a ella por ser confiable.
Puedes comunicarte con ella por telegrama
©FxErica
Wow mi vecina también habló de ella, debe ser una comerciante experimentada para que todos hablen de ella tan bien gracias por compartir su contacto
si en tu ciudad no hay precios bajos ejm Barcelona o Madrid compra en un pueblo cercano
Mi buen canal! Te quería consultar, dentro del calculo para propiedades qué haces, donde entra la devolución del préstamo del banco? Ya que solo contemplas los intereses, pero no la amortización. Saludos!
Muchísimas gracias Alejandro! Como siempre , da gusto escucharte!!
eres un crack! valoro muchísimo lo que haces y lo mejor de todo es que se ve el progreso que estas teniendo! UN SALUDO
Muy interesante y muy bien explicado, Alejandro. Lo único que apuntaría es que el interés del que hablas en el segundo caso (hipoteca) sería para el año de la compra y que iría disminuyendo pues el capital aportado va aumentando de esos 60.000€.
Gracias por tus interesantes videos. 📈
podrías hacer un vídeo de cómo invertir en socimis y sus dividendos a largo plazo, gracias
Ok genial, tomo nota.
me parece que el calculo de apalancamiento necesita correccion, porque se tienen que agregar a la inversion inicial los pagos mensuales de capital al banco, y por otro lado si el interes de prestamo es tan bajo , mas personas van a solicitarlo en lugar de rentar, eso implica una fuerza negativa para el modelo de renta,
Hola. Muchas gracias por la información. Que broker nos recomendarias?
Buenísimo. Me ha faltado una explicación más clara de por qué cuando te apalancas, cada mes que pasa vas generando equity en la propiedad. Quizás usar la refinanciación cuando el equity disponible sea grande para poder extraer nuevo capital y reinvertirlo en la compra de nuevos inmuebles, etc. Pero en general, un 10.
Si exacto, es un concepto mas avanzado que podemos ver en el futuro.
Esta historia me hace acordar al libro del juego del dinero de kiyosaki que convirtio 100mil dolares en 10millones en solo 10años y lo explica muy bn y solo se apalanco👍🏼 bn video
Muy interesante no conocía ese libro.
muy interesante, me gustaria conocer mas detalle. opciones de donde invertir
Al principio era escéptico hasta que decidí intentarlo. ¡Los impresionantes rendimientos son increíbles! No puedo decir demasiado.
Como siempre excellente explicacion, ojala cuando uno va a su Banco le explicaran esto a uno...
Muchas gracias, valiosa información , me gusta lo inmobiliario!
Gran vídeo Alejandro¡
Qué jovencito estabas, por favor.
Un abrazo,
Rodolfo y Ángeles
Estaría buenísimo que expliques a fondo los Reits
Maravillosamente explicado. Gracias por toda esa información que aportas en tus vídeos, detrás de cada uno de ellos hay un enorme trabajo por tu parte.
Me encantó!!! Excelente video
Hay que pensar que de esos 200.000 euros que se ponen de ejemplo, teniendo ya el capital para invertir, en España, hay que descontar ya un 10% de impuestos de la compra , gastos, notaría etc. En España se pagan impuestos también del 40% de la renta de alquiler. Además, en nuestro país tenemos el gran inconveniente de la falta de protección y defensa ante impagos y posible "oKupación". Habrá que sumarles otros impuestos como IBI anuales, y la comunidad. De estos gastos no se habla mucho y todo cuenta. En USA, por ejemplo, los impuestos de compras, según el estado, no son muy altos (2-4%), pero las comunidades mensuales ( llamadas "association"), son altísimas (superior a 500$ mensuales y en ciudades importantes superior a los 1000$ mensuales), y el IBI de allí, llamado property taxes, es astronómico. Bien es verdad que el propietario está muy protegido frente a impagos. En cuanto a los gastos de mantenimiento, sería más fácil, si tuviésemos la inversión inmobiliaria en nuestro lugar de residencia; caso contrario, debemos preparar otro gasto para un gestor de propiedades (property management en USA), que ya se lleva entre el 5% y el 10% de la renta anual. No digo con todo esto que el negocio inmobiliario sea una mala inversión ni mucho menos, y más como dices, si se compra bien en tiempo y localización de las propiedades, donde habrá que sumar el aumento de valor a largo plazo, pero si tener en cuenta que es una inversión que da trabajo, y algún dolor de cabeza. Me inclino más, a pesar del riesgo bursátil, por los REIT´s. Un saludo, y enhorabuena por tus videos.
Tienes algunos ejemplos de fondos inmobiliarios para invertir en EEUU?
Muchas gracias Esteban, una pregunta bajo que símbolo puedo comprar los Reit's
@nwaezesuccess3216 Me sorprende que tú también la conozcas, invertí con ella luego de ver un video de Adrián Sáenz que alguien me recomendó, obtuve muchas ganancias durante unos meses a través de ella gracias a ella.
Muy instructivo. Gracias.
Increíble como siempre. Todo lo que he aprendido en este canal no tiene precio. Gracias por ayudarme a emprender y ayudarme a alcanzar la libertad financiera
Gracias por tu apoyo Harvey
Excelente video. Más sobre Reits por favor. Un saludo desde Argentina!!
Hola Alejandro. Gracias por tus vídeos.
Me parece que en los gastos anuales tuviste en cuenta la cantidad que se paga en interés más no el valor pagado en capital que seguramente reducirán mucho los ingresos. Saludos y feliz dia
Muy buen video! Interesante opción. Si los REIT estan obligados a distribuir el 90% es buena opción tener un 10-5% en cartera, como si fueran bonos o acciones de dividendo! De paso diversificas! Gracias. Saludos Alejandro!
Me gusto mucho, mejor explicado y fácil no se puede 👏 estaría bien también que explicaras un plan de salida, porque también es importante que tengan en cuenta que se tiene que tener un plan de salida.
No sé si me pierdo algo, pero en caso de 70% hipotecario, quedaría: 7000EUR de ingresos. ¿Y la mensualidad de la hipoteca? ¿No se nos ha olvidado? Esos 7000EUR de rentabilidad anual se anularían con los pagos de la hipoteca. Aún así, la inversión es buena, porque pones 60.000EUR que se convierten en 30 años en 200.000EUR + la revalorización del inmueble del 3% anual. Gracias
Yo también me quedé con esa duda, en el 2do caso comentas que como solamente hemos invertido 60K eur ya obtendriamos mayor rentabilidad por el efecto apalancamiento, pero de igual forma tendremos las mensualidades a pagar al banco por los 140k eur, que según creo, se sumarían al resto de gastos operativos de la propiedad. Por favor si nos aclaras esto?
@@nahuruplanas8663 También me puse a pensar en eso porque estás invirtiendo algo más en realidad. Por ejemplo si sacas un préstamo al 70% de financiación con 2,025% de interés a 15 años sale una anualidad anual xD de 10,700$. Supuestamente ganas alquilando 7,000$ anuales por lo que tendrías que obtener de alguna otra fuente esos 3700$ faltantes (lo recuperas al vender la casa). Al finalizar los 15 años vendes la casa a 311,000$ (3% capitalizable) y terminaste pagando 55,500$ de préstamo ( que son solo los 3700$ que tú pones por año el resto la casa lo paga solo) + 60K de cuota inicial. *Lo calculé en Excel y sale una Tasa interna de retorno de 8.57% - 2% de inflación = 6.5%* Creo que no vale la pena a menos que inviertas en un lugar con más revalorización como latinoamérica donde la revalorización ronda el 5-8% en los útimos 30 años por ejemplo yo soy de Perú y las casas en los últimos 30 años se han revalorizado al 8% anual en la zona donde vivo. Otro excelente negocio a largo plazo es invertir en terrenos grandes en las afueras que los compran en asociaciones y después los venden por partes de 8 a 12 años después cuando la ciudad crece, tienen facilmente 15-20% de rentabilidad anual, los beneficios de que las burbujas inmobiliarias aún no nos alcanzan.
Se comió los 140mil que tiene que devolver en cuotas sumadas al interes
Que lastima que no ha contestado la pregunta, me parece un detalle demasiado importante saber en que parte de la cuenta de los rendimientos entra la devolucion del prestamo y creo que le quita validez al video.
Yo creo que los 2800€ que dice de intereses incluye las mensualidades.
Excelentes tus videos. Te felicito. Sigue asi
Estaría genial que comentaras el método Contrarian para rennta variable
Gracias por comentar, tomo nota.
Me encantó este vídeo. Excelente explicación.
Inversion directa y Reits, please!!! Estoy en proceso de aprendizaje, espero poder iniciar mis inversiones muy pronto.
me encanta como están editados los videos, el que los esta haciendo, hace un buen trabajo
Alejandro muy bueno tu clase de in. Inmobimiaria
Muchas gracias por todo este conocimiento gratuito, eres un grande.
Gracias por comentar compañero
Podrias hacer un especial de valoración de una empresa con una plantilla de Excel?
Enhorabuena por tu dedicación y buen trabajo!
Seria interesante ver un video con los mejores Reit's en la actualidad.
Excelente tema, te sigo hace un tiempo y eres excelente, muchas felicidades por tu canal. Me gustaría más temas como este sobre inversión inmobiliaria y el apalancamiento. Gracias por tanto contenido de valor. Saludos desde República Dominicana.
Pd. Amplia mas sobre los reits /socimis y lo relacionado a la fiscalidad :)
Gracias por comentar, tomo nota.
Pues lo mas sobresaliente es que la ganancia no paga impuestos, pero dependera de donde inviertas para obtener ese incentivo fiscal deberas hacerlo en algun: Socimi (españa), Reit (estados unidos) y Fibra (mexico)
¿Es mejor un EFT de REIT ó una sola Inmobiliaria? ¿Qué me genera más rendimientos??
Muy buen video, gracias por compartir tu valiosa información, aprendo cada día contigo. Muchos exitos
Muy bueno Alejandro. Me interesaría que profundizaras un poco más en el tema REITs . Muchas gracias!!
Sigo el canal desde hace poco, el contenido es excelente, no habia visto este video de REAL STATE y esta buenisimo, mas estrategias con los REIT porfavor
Según kiyosaki los más ricos son aquellos que aprovechan las sinergias de los 3 métodos (ser emprendedor, ser inversor y estar en el mercado inmobiliario). Buen vídeo
¿ hay algún fondo indexado que invierta en socimis españolas? Gracias de antemano.
Hola!
En estos cálculos no está considerada la amortización del prestamo por lo que veo.
Podrías explicarlo?
Un saludo
Gran contenido, gracias por compartirlo. Tengo varias cuestiones; en futuros vídeos creo que a todos nos gustaría que profundizaras en el tema de REIT’S. Por otro lado, me gustaría saber si conoces o recomiendas algún curso/libro que nos ayude a valorar e identificar el potencial del inmueble. Por último, en caso de ser inversor directo, es mas beneficioso ser particular o tener propiedades a nombre de una empresa. Gracias por este gran contenido. Saludos.
Buenas, llevo bastante tiempo siguiendo tu canal y aprendiendo con tus vídeos. Llevo tiempo formándome, con libros, vídeos, conferencias de grandes inversores y además soy estudiante de finanzas y contabilidad. Tengo muchos conceptos aprendidos y creo que empiezo a tener ligera idea sobre el tema, por eso ando con pasos muy cautos. Y me encantaría que me recomendases un buen broker para invertir, porque la verdad que lo que leo de todos son opiniones muy contradictorias. Gracias por la formación gratuita que nos da y me encantaría que me dieses ese consejo. Un saludo y sigue así.
Hola Alejandro, hace poco me di con la grata sorpresa de encontrar tu canal, y después de varios vídeos vistos, debo decir que es un canal que aporta mucho valor. Felicidades por ello.
¿Qué consejos darías a quiénes queremos prepararnos para la certificación CFA? ¿Habrán clases en español?
Muchas gracias por la información y cuando puedas por favor podrías hablar de la tabla francesa por lo de las casas y pagos y impuestos y Ect ect
Muy interesante , has mas videos acerca de como saber comprar los reits mas rentables
Gracias por comentar Coco, tomo nota.
Hola Alejandro. Enhorabuena por el canal estoy valorando iniciar inversiones en Bolsa y sobretodo en fondos indexados creo sobretodo es lo que más se adapta a, mi estrategia actualmente por mi tiempo dedicado a inmuebles especialmente. Hablas este video de inversión inmobiliaria enfocada en alquiler. Que opinas sobre comprar reformar y venta a corto plazo.? Se pueden mejorar estas rentabilidades lo suelo hacer cada ciertos meses. Mi idea es ampliar capital de esta forma y poder diversificar para entrar en Bolsa.
Muy bueno. Sería genial saber un poco más sobre los REITS.
Gracias por comentar Cristian. Tomo nota.
Genial explicado como siempre Alejandro! A todo lo que has dicho yo añadiría también todo lo relacionado con la política y es que en los últimos años los propietarios de la vivienda han perdido muchos derechos y eso a la hora de invertir me da un poco de miedo. Aun así esta claro que dejando a un lado Madrid, Barcelona y Baleares, ahora mismo es un fantástico momento para comprar, siempre y cuando se busque bien, de eso he hablado en uno de mis últimos vídeos.
Un saludo y gracias por la información.
Si eso es verdad. Hay que tener cuidado en España, pero con los bancos dando hipotecas a tipo fijo a 20 años al 1,5%, creo que es todavía atractivo comprar.
Y más ahora que quieren regularEl precio del alquiler
@@Artedeinvertir que pasó con los 140eu...cuando los devuelves en tu flujo???
Excelente video !!!! En mi caso personal invierto en la gestión en los mercados financieros altamente redituable. A fin de mes lanzamos la primera empresa Argentina totalmente registrada con un rendimiento mensual de 25 % en usdt, con oficinas para comprobar las ganancias. Inicia tu camino al éxito en una inversión totalmente desatendida, sin esfuerzo.
Activos de retail en ubicaciones high street es la joya en el real estate
Hola Alejandro, muchas gracias por todo el contenido de tu canal, es muy bueno, y me servido mucho. Entre las inversiones que me resultan interesantes se encuentra el mundo del real estate, asique si tenes mas gente que te lo ha pedido, seria interesante un video que profundize mas sobre REITs, cuales son mas recomendables, sus dividendos y Crowdlending inmobiliario, un gran saludo!!
Justo estaba pensando en la inversion inmobiliaria, qué buen video!
A la ecuación de rentabilidad bruta menos impuestos hay que RESTAR, también, la del IPC
!creo yo!!
Para mi, en las tres opciones que planteas, los REITs son lo que más me convence.
A veces, menos es más.
Buenas Noches seria importnte que explicaras cuales son los mejores reits para invertir. Muchas gracias!
Puedo confirmar que la señorita Janita Comercio es una corredora de inversiones de buena reputación. Comencé con ella durante un período de mercado difícil y gracias a su orientación, gané más de $150 mil en los primeros 6 meses. Definitivamente vale la pena considerarlo.
@nwaezesuccess3216 Me sorprende que tú también la conozcas, invertí con ella luego de ver un video de Adrián Sáenz que alguien me recomendó, obtuve muchas ganancias durante unos meses a través de ella gracias a ella.
Excelente video interesante el tema y muy didactico . Gracias
Excelente video sobre el sector inmobiliario. Me encantaria que subiria mas videos relacionado con el Real Estate.
Un saludo.
Muy buen, video. Sin embargo no has considerado la amortización del préstamo ni la amortización del inmueble por el uso.
Parece que no viste el video . Claramente dijo qué hay más cosas
Muy buen video, soy novato de novatos si puedes ampliar con mas especificación el tema lo agradeceria
Exelente video. Me gustaría más sobre temas inmobiliarios. Saludos
Muy buen video, me gustaría mas videos sobre este tema de finca raíz, principalmente sobre apalancamiento.
Muchísimas gracias por el vídeo. Como siempre muy claro e informativo.
Buenos días, primero de todo enhorabuena por tus videos, son de lo mejor que he visto, sobre el video que has hecho, tengo una duda, cuando hablas del apalancamiento, y comentas el interes del 2% anual, la cuota que debes de pagar mensualmente al banco en concepto de amortización del capital no la has tenido en cuenta para el % que sacamos de rentabilidad anual no? gracias.
Muy buena información chicos equipo seguir así lo conseguiréis todo venga saludos y mucho ánimo
Podrías ampliar la información sobre REITS, muchas gracias..