Jak zmieniła się cena i stan mieszkania po 7 latach wynajmu?
Вставка
- Опубліковано 4 гру 2020
- Dołącz do mnie na / kubamidelpl
Witajcie, przedstawiam Wam mieszkanie kupione w 2014 roku i wynajmowane przez kilku najemców przez blisko 7 lat. Zwróćcie proszę uwagę na dwukrotny wzrost wartości nieruchomości i dużo niższy standard wykończenia jaki wówczas całkowicie wystarczał. Mimo paru zniszczeń, mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym. Niestety wymaga porządnego liftingu. Ale nikt nie mówi, że wynajem to biznes zupełnie bezobsługowy. Pozdrowienia serdeczne!
#mieszkaniepodwynajem #inwestowaniewnieruchomości #kubamidel #manufakturamilionerów
#aktywnyrentier #dochód pasywny #akademiabogactwa
--
Zapisz się na newsletter na www.kubamidel.pl/ by być na bieżąco!
Zapraszam na konsultacje indywidualne i szkolenia
Tel. 530-317-314
email: magda@kubamidel.pl
Kursy online:
Fundamenty finansowe - fundamentyfinansowe.pl/,
Manufaktura Milionerów - manufakturamilionerow.pl/
Aktywny Rentier - aktywnyrentier.pl
Arentia - arentia.pl/
-- Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
Kuba szanuję cię ale krzesła to chyba twoja działka wymienić jak się najemca nowy miał wprowadzać wstyd by mi było wynająć nowej osobie z takimi krzesłami
przecież mówił że idą do wymiany
tapicer albo krawiec mogli by pomóc🙂
Poza tym tak jak było wspomniane, najemca mógł zgłosić ten fakt, że krzesła są w złym stanie. Zakładam, że Jakub nie bywa co miesiąc w lokalu.
@@ajanik07 tylko było 5 najemców przez 7 lat, a pewnie tak wyglądały już po 2-3. moim zdaniem to widział właściciel wcześniej
@@aniolekP13 jeśli by tak było - to po prostu robienie sobie z gęby cholewy - ale pewnie ciężko to zdemaskować, zapewne najemca i prowadzący najlepiej wiedzą jak było. My możemy się tylko domyślać - słowa przeciw słowom.
badzmy uczciwi tak zuzyte krzesla to nie jest zadna wina najwmcy tylko g...go produktu
Nigdy nie daje się drogich mebli do najmu 😅 lepiej po taniości ale wymienić częściej 🤷♂️ trafisz na uja w wynajmie to zniszczy wszystko
@@PanJezyk13
wystarczylo dac tanie drewniane ; )
juz myslalem ze nspisales nigdy nie daje sie drogich mebli bo na koniec umowy sa cale i trzeba zwrocic kaucje : )))
akurat kuba zawsze podkresla ze remonty i wyposazenie zawsze dobrej jakosc wiec twoja teoria nijak sie pewnie ma do jego szkoly : P
inna sprawa ze za 7lat mieszkania z takimi krzesami to on powinien im odszkodowanie placic hehe ile to musialo byc sprzatania z tym badziewiem chinskim...
@@PanJezyk13 masz rację ;Przez *agenta*trafił się klient i potem odebraliśmy mieszkanie z nadpalonymi obiciami krzeseł , miał być facet *niepalący* ale baba paliła jak smok , miało być bez zwierzaka -był pies nie wypuszczany często- dywan do wyrzucenia, zniknęła zastawa z duralexu , wszystkie garnki , rzeczy *do kuchni* i ..wyleczyliśmy się z wynajmowania ...Miało być bez dzieci -było dwie sztuki nieco rozwydrzone =ściany porysowane kredkami, farbkami ,mazakiem.
@@ingerrusin6787 dzieci akurat nie są aż takim problemem bo ściany czy kaloryfery się odmaluje. Problemem są głównie dorośli, którym woda sodowa do głowy uderza "bo to nie ich". Osobiście już wolę po taniości wyposażyć i wynająć studentom bo oni są bardziej obliczalni i wiadomo czego się można spodziewać 🤷♂️
@@ziomekziomczykziomalek3504 każdy ma swoje metody przy wynajmowaniu, Kuba ma sporo fajnych pomysłów oraz rad ale i tak każdy wynajmujący się nauczy jak się przejedzie 😂 3 razy będzie super a za 4tym mieszkanie wygląda gorzej jak melina 🙄
rozbraja mnie ta metodologia liczenia.
Mieszkanie kupione za 90k + 30k w remont to 120k. Dzisiaj takie mieszkanie mówisz, że kupiłeś na początku roku za 150k i 60k w remont = 210k.
Jednak to mieszkanie po 7 latach jak sam powiedziałeś wymaga wsadzenia całego roku z najmu czyli 12*1100zł = ok 13k
Tak też przedstawione cyfry mają się tak.
Zainwestowane 120k na start. Z tego co mówisz to było to 12(miesięcy)*7(lat)*1100zł(czynsz)=92400 zł
Od powyższej kwoty należy odjąć koszt liftingu - 13k
Dodatkowo pamiętajmy o podatkach. W którymś filmie powiedziałeś, że płacisz liniówkę 19% czyli realnie w każdym miesiącu zostawało na koncie 891zł
Więc by łatwiej to zobrazować może od miesięcznej kwoty jaka zostawała Ci w kieszeni odejmijmy uśredniony koszt tego liftingu czyli 13000/84=155zł
Więc zostaje nam z 1100zł już 736zł w każdym miesiącu.
Więc robi nam się już 736zł*84(miesiące przy założeniu, że miałeś cały czas pełne obłożenie) 61824zł
Ale to nie koniec. Bo zawsze mówisz, że kupujesz na dźwigni kredytowej, a jak wiadomo odsetki od rat też swoje wynoszą. Tych cyfr nie podałeś w filmie, więc nie odniosę się. Ale to nie jest tak różowo, bo z tego co powiedziałeś to wynika już teraz, że mieszkanie zwróciło się w połowie, a nie całości. Do tego dochodzi zatrudnienie jednej osoby, która obsługuje najemców - podobno masz taką osobę. Nie wiem ile to kosztuje, ale też warto byłoby jej wynagrodzenie pomnożyć i proporcjonalnie podzielić.
Więc przy optymistycznym założeniu - czego Ci szczerze życzę, to mieszkanie Ci się zwróci (jeżeli będziesz je wynajmował po 1500 zł - 19% podatku 1215zł) dopiero po 48 miesiącach - czyli za cztery lata, A NIE JUŻ TERAZ. Do tego musisz mieć cały czas obłożenie, a z tym też może być problem w nadchodzących czasach nadciągającej fali bezrobocia.
W skrócie mówiąc mieszkania stały się u Ciebie przedmiotem do podmiotowego traktowania arentii i zachęcania ludzi do uczestnictwa w niej.
@@adamadamski2424 był już taki odcinek. Też pisałem o dziwnej metodologii liczenia, ale po próżnicy...
Panowie wydaje mi sie ze czepiacie sie malych pierdulek. Kubie chodzi o to ze w sumie po jakims czasie stajecie sie na czysto wlascicielami mieszkania a tak naprawde w wiekszosci kredyt jest splacony przez najemce. Wyluzujcie.
a ubezpieczenie mieszkania ? starzenie się budynku ? a inflacja ? REALNIE to w ciagu 20 lat wyjdzie na czysto.
Dobry komentarz, ale mimo wszystko całkowity zwrot z takiej inwestycji po 11 latach jest wynikiem bardzo dobrym
@@ery216 w sumie racja - ubezpieczenie. Tyle, że razem z asisstane to około 200zł/rok, czyli 1400zł. Przynajmniej tyle wynosi roczna składka w Warszawie
Mieszkanie z przed 7 lat wygląda bardzo dobrze, zużycie jak zużycie, po lifcie będzie super nowy najemca będzie zadowolony.
4 albo 5 najemców w 7 lat, dziwi mnie że przed "ostatnim" nie były krzesła wymienione, tak zniszczone krzesła nie mają racji bytu i to nie klient ma wnioskować o ich wymianę, a rentier powinien wymienić przed kolejnym wynajmem
Problem w tym, że wiele osób myśli o inwestowaniu w nieruchomości, jak o czymś, na czym można się dorobić a to jest zabawa dla ludzi, którzy już porządnie zarabiają, mają oszczędności, które próbują gdzieś zainwestować, to o czym opowiada Kuba, to nie sposób na dorobienie się, tylko lokowanie oszczędności z interesów czy jakiś spadków. Zarabiając 5 tysięcy złotych netto, możecie zapomnieć o takich inwestycjach, do tego też trzeba mieć nosa, Kuba kupuje nieruchomości od lat a i tak nie osiąga jakiejś ogromnej stopy zwrotu, więc obawiam się, co będzie, kiedy ktoś ledwo uciuła na wkład własny, kupi mieszkanie na kredyt, wynajmie je i okażę się, że rata kredytu jest większa niż stopa zwrotu.
Szybko licząc rentowność spadła o połowę... 2x droższe mieszkanie, 2x droższy remont, a czynsz 1,5 razy większy ;/
Wyższy próg wejścia do tego biznesu + niższa stopa zwrotu... Dodatkowo obecne czasy covidowe = ciężko... Trzeba policzyć a przede wszystkim uważać
7:20 psy szczekają karawana jedzie dalej, to chyba najlepszy komentarz autora do tego biznesu. Nie ważne co robisz, ważne żebyś na początku swojej kariery zaakredytował się na 200 tys, nie po to aby stworzyć dźwignie w biznesie, tyko po to aby kupić kawalerkę z efektem za 20 lat i stopą zwrotu bez dźwigni 4%. Ten komentarz z 7:20 nadaje się do sytuacji w której promujesz w internecie jakąś ideę, niekoniecznie dobrą dla młodych i czekasz na odzew pompujący przychody z reklam.
@@wycena-nieruchomosci-lodz serio ? Kreska na 20 lat?
W Krakowie na olx czeka 6 tysięcy mieszkań na wynajem, odświeżanych co 24 godziny. Już za 1000 zł wynajmiesz kawalerkę w Krakowie. A tutaj się mówi o 1500 zł + opłaty w ŁODZI. Kuba odleciał w swoich prognozach i obietnicach. Z inwestowaniem nie ma to nic wspólnego
@@wycena-nieruchomosci-lodz Ja tam źle nie życzę, tylko ciągle mam w głowie obrazek wyburzanych bloków w NRD. Do nas imigranci mniej chętnie przyjadą. Biznes dobije covid i demografia. Zostanie biedota w blokowiskach, trend idzie w kierunku domów pod miastem.
O 25%, a nie o połowę.
Panie Kubo. Te krzesła to dziadowska ekoskóra jaką obija się w PL meble tapicerowane - sorzedawcy zachwalają że to taki produkt odporny na plamy i w ogóle ekstra. Ta ekoskóra nawet nieużywana zaczyna się odklejać i pekać po ok 2 latach. To jest tak naprawdę cienka warstwa prasowanej gumy (prasa tłoczy wzór skóry) doklejona na dziadowski klej do podłoza gąbkowego. SPRZEDAŻ TEGO POWINNA BYĆ ZAKAZANA !!!/ To naciąganie klientów. Odradzam wszystkim jakiekolwiek EKOSKÓRY.
Bez przesady to stare mieszkanie jest całkiem niezłe, właściwie tylko krzesła do wymiany. No ale z tym fajnym widokiem to bym też nie przesadzal 😀
Po co wymieniać krzesła, nogi tam sprawne
kotku,to ŁÓDŹ ,czyli miasto tkaczy niegdyś i fabryk..Jak chcesz widok -polecam Jelenią Górę,Bielsko Biała, Szczyrk i nawet Lublin LSM o 100 % widok lepszy...
Jak po kilku latach wynajmowania przez różne osoby to mieszkanie wygląda bardz dobrze. Widziałam mieszkania gorsze, gdzie najemcy zapominali np o wietrzeniu i odpowiednim grzaniu mieszkania i pojawiała się pleśń na ścianach, rozwalone kafelki, naprawdę zabrudzone ściany, powyrywane kontakty.... Zależy na kogo się trafi. Jedni dbają inni nie....
Dokładnie TAK; to jest takie proste, to co mówisz, a jednak dociera do bardzo niewielu.
Dziekuje za film.Wkrótce święta- wszystkiego najlepszego . V.E.Frankl*Kto ma w życiu jakieś PO CO zniesie niemal każde JAK*
08 XII 2020 ..Powodzenia ! Ukłony dla Żony.
Obecnie w Łodzi jest bardzo dużo mieszkań zarówno na sprzedaż jak i do wynajmu. Zrobiła się bardzo duża konkurencja w wynajmie mieszkań.
Super, bardzo fajny odcinek!
TE KRZESEŁKA POWINIENES WYMIEC JUZ DAWNO. to był twoj obowiazek ulegly normmalnemu zniszczeniu
W Niemczech wynajmujący dostaje same ściany, poprzedni wynajmujący zabiera nawet klosze i zostaje ci dyndająca żarówka. Rwą nawet podłogi. U nas się jakiś taki dziwny standard ustalił, że wynajmujacy ma do dyspozycji nawet małe AGD.
normalne zniszczenie w ciągu siedmiu lat???? Ja w domu po siedmiu latach mam jak nowe (mam małe dziecko)
wspaniale opowiadasz i masz racje w 100 procentach tez w przyszlosci mysle o czyms takim oczywiscie 2-3 mieszkania watpie zebym mial wiecej :) jednak wiaze sie to z dosc duza inwestycja ale nie jest to niemozliwe
pozdrawiam
Zanim wyposaży się mieszkanie na wynajem, trzeba się zastanowić nad jakością mebli, które będą intensywnie użytkowane!!! Krzesła z jednolitego drewna, po 7 latach, pewnie wyglądałyby jak nowe!!! Wstyd, że pokazujesz te krzesła, które już dawno powinny być wymienione i jeszcze narzekasz na wynajmujących!!!
Ja mam pytaie jesli teraz mlodych nie stac na kredyt gdzie rata kredytu za 250 tys na 25 lat jest 850zl plus czynsz 300 to masz 1150 i mieszkanie za 25 lat nawlasność nie prawda jest ze biore 250 tys a oddaje pol miliona bo oddaje 70 tys tys wiecej czyli całosc 320 tys... Jesli teraz nie stac mlodych na mieszkanie to czy bedzie stać ludzi starych na emeryturze jak beda mieli po 1200 emerytury ??? Zastanow sie midas co Ty gadasz. Prawda jest taka, że nie ma sensu chodzic do pracy i wynajmowac za 1500zl mieszkania juz lepiej siedziec w domu u rodzicow i nie chodzic do pracy na to samo wyjdzie. Ktos kto wynajmuje mieszkanie to albo zarabia 7000 tys na reke i 5 tys odklada za 2 tys wynajmuje na pol z partnerem albo jest debilem i chodzi ciezko pracuje i marnuje pieniedza swoje ciezko zarobione tylko dlatego by mialo mu nie padać na głowe. Nic nie odlozy nigdy nie kupi na kredyt nawet ktos kto zarabia 2500 i wynajmuje co jesli straci prace gdzie bedzie mieszkal? a jak straci prace podczas kredytu na 25 lat to ma motywacje bo szybo znalesc nowa a jak nie to mu rodzina pomoze albo sprzeda z kredytem i bedzie mial na koncie np. pol srodkow co wplacil. wynajmujac nie bedzie mial nic tylko taki midas bedzie mogl sie lansowac na youtube.. A prawda jest taka, ze mieszkania na wynajem sa tak paskudne a chca czesto za kawalerke 1500zl ze nie da sie mieszkac tam gdzie sie da mieszkac chca okolo 2000-2200zl czyli jesli zarabiasz 3 tys netto to tak naprawda nic nei zarabiasz tylko wynamujesz i chodzisz do biedronki i tak do konca zycia nigdy nic nie zmienisz jakie to ma sens? myslisz, ze nagle zaczniesz zarabiac 8 tys ? dostaniesz 500zl podwyzjki po 10 latach max Prawda jest taka ze ludzie nie wynajmujcie mieszkan bo to jest strzal w kolano, mieszkania na wynajem powinny byc tansze od raty kredytu czyli jesli ja moge kupic w banku pko Bp 250 tys z rata powiedzmy 1 tys chociaz ona jest 880 okolo teraz w grudni 2020 na 25 lat to najem powinien byc tanszy o jakies 30 % by to byl sens czyli kawalerka powinna kosztowac 500zl plus czynsz tak jak jest w Niemczech rata kredytu jest okolo 800 euro a najem za 500euro u nas to rynek jest tak przeplacony jak w Norwegi tylko ze tam najnisza krajowa jest 17 tys zl.... taka jest roznica tak dojda doweloperka i lichwiarze na wynajmie. Nie polecam wynajmowania od takich ludzi 1500zl za 30 m2 to jest nieprawdopodobne kupujac mieszkanie za 180 tys to bedziecie mieli rate przy wkladzie 20% swoich 500zl to jaki jest sens placic za wynajem 1500!
Witam. Czy opłaca się teraz wynająć mieszkanie np. W Gdańsku lub na obrzeżach miasta czy jednak wstrzymać się z tym do wiosny? Czy ceny mieszkań spadną? Bo teraz to żeby wprowadzić się do mieszkania trzeba na start wyłożyć 3tys.
Cześć Kuba! Super filmik, poruszasz ważne i praktyczne kwestie. Więcej takich filmików proszę :)
Chętnie posłuchałbym więcej o takich liftingach - jak je zrobić z głową. Tak żeby nie było tak, że lifting zwróci się po 4 latach a w piątym trzeba robić znowu remont.
pandemio trwaj!
Kto chce to ogląda, Gosc robi relkame i marketing pod swoje kursy i i książke.. i sie smieje..:) z niektorych idiotów ktörzy mysla ze kupia mieszkanie jedno czy dwa i sie ustawia na czałe Zycie.
Sam Kuba nie mówi ze bedziesz od razu ustawiony do końca życia. Dla przeciętnego kowalskiego ktory wchodzi na emeryturę i dostanie skromne 2k , to takie 2 mieszkanka dadzą juz spokojną starość.
Ja podazam za Kuba juz pewnie rok moze wiecej. Mam swoje domy na wynajem w UK. Ogladam bo lubie porownywac moje problemy ze starcia I Kuby lub innych inteligentnych inwestorow. Moze jeszcze tego nie rozumiesz. Moze niedlugo zrozumiesz. Tego Ci zycze. Pozdrowionka
Tomek dobrze napisał to wszystko to biznes a na kredycie to czego się można dorobić? Są dobre kredyty owszem ale nie na takie sumy i lata. Jedna potyczka i te wasze leniwe emerytury zamienią się w horror życia. Chyba ludzie nie mający nigdy z kredytem do czynienia tak lekko o nim myślą. Bo przecież jakoś to będzie... 😀 Każdy kredyt to spore wyzwanie. Nic nie jest darmo. Samo się nic nie spłaci i miejcie to na uwadze. Proponuje zaglądnijcie na kanał Krzyśka Króla on tez dobrze gada w tym temacie. Może rozjaśni wam umysł.
Jedni kupują kursy jak inwestować w mieszkania, inni garnki, które same gotują, a jeszcze inni magiczne soki z jagód ACAI. Strategia ta sama, tylko produkt inny.
Dokładnie miałem mieszkanie w Łodzi i trzeba się dobrze starać żeby je wynająć, a ten pan to naganiacze reklama oby tam inwestować. Jak zwykły śmiertelnik ma inwestować. On zarabia miliony więc lokuje w kawalerki.
Tandetne krzesła obite skajem musiały się wytłuc i nie demonizowałbym tu najemców. Miałem niedrogi fotel biurowy z Ikea. Obity właśnie skóropodobnym szajsem. Zaczął się złuszczać już po 5 miesiącach, także ten tego...
Dokładnie. Plastikowa skóra z Ikei u mnie też szybko się złuszczyła
To jak to jest że 4 mieszkania dalej Ci wiszą do wynajęcia a jedno z nich dalej chcesz sprzedać? Uważasz że jest zadyszka na rynku nieruchomości czy nie?
Tutaj nigdy prawdy się nie dowiesz. Grunt by znaleźć chętnych do szkolenia z arentii ;) przyjdziesz na zamknięty webinar to może tam usłyszysz jak jest - i to też może być historia ubrana w ładne stwierdzenia i argumenty życzeniowe
Obłożenia nigdy nie masz w 100%. Zawsze trzeba liczyć 1-2mce w roku przestoju pomiędzy wynajmującymi a przy takiej liczbie mieszkań jakie on ma to 4 puste to chyba nie tak źle. Wynajmą się za miesiąc lub dwa a w tym czasie inne się zwolnią. A co do sprzedaży to pewnie nietrafiona inwestycja. Również naiwny jest ten, kto myśli, że KAŻDA inwestycja będzie trawiona i na KAŻDEJ zyska. Może przekalkulował sobie, że sprzeda słabo wynajmujące się mieszkanie i za tę kasę kupi coś w lepszej lokalizacji?
Każdy robi jak uważa i podejmuje ryzyko na własna odpowiedzialność. Nigdy nie ma gwarancji że się trafi w 100%. Najlepiej wiedzą Co nic nie robią. Kuba ma taki pomysł na biznes ktoś inny jeszcze inny. Rynek się załamał i to nie tylko mieszkaniowy na wszystkich polach widać skutki zamykania gospodarki i polityki obecnej władzy. Niestety negatywne skutki
zależy od miasta i rynku pracy w danym mieście ,a gdy to - nie RINO w USA ,gdzie szukają firmy pracowników i sponsorują ludzi...to bywa różnie ! W RINO masz $40 na godzinę za bycie kierowca ,a w Łodzi masz 40 złotych za bycie inżynierem w wieżowcu...za pracę zdalną - dla Amerykańskich korporacji w Dolnie Krzemowej...obóz pracy w łodzi!
Jest ok. jeżeli całość zarabia, a optymalizacja jest dalej wskazana.
Kuba możesz w 1 poście rozpisać finansowo te 2 mieszkania? Wartość i jej wzrost, najem, remonty?
A co do stanu mieszkania, jak na 7 lat to dobrze wygląda. Wniosek taki żeby krzeseł z eko skóry nie kupować ;-)
Kuba, podoba mi się, na ile bierzesz pod uwagę komfort najemcy. Zanim kupiłam swoje mieszkanie, wynajęłam od osoby o podobnym podejsciu i to czysta przyjemność była, niby oczywiste, ale nie jest to jeszcze trend.... Pozdrowienia
Dziękuję Panie Jakubie za taką retrospekcje. Super możliwość odniesienia się do starej i nowej rzeczywistosci. Mieszkanie po 7 latach wygląda super, krzesła były słabe że skaju i wiem żeby tego materiału obiciowego unikać nawet jak się pierwotnie prezentuje jak milion dolarów.
Materiał bardzo merytoryczny.
Tak jak pisał przedmówca, nie musi już Pan nic udowadniać i uwiarygodniać. Pozdrowienia
Hej Kuba. Jeśli to jest kręcone telefonem (a chyba jest) to polecam zainwestować parę złotych w gimbala, np. DJI OSMO Mobile 4 + zmienić ustawienia na 60 kl/s. Jakość video poprawi się znacznie.
Pozdro z Holandii! Za tydzień przeprowadzam się do Łodzi ;)
Za tą cenę, wolę kupić kilka garaży i mieć taki sam dochód jak ty z jednego mieszkania. Mniej wkładu własnego w remont. Po wynajmie,nie ma zmartwieniami czy wynajmujący będzie płacił czynsz i najważniejsze czy bedzie chciał potem opuścić takie mieszkanie
Adam L Plany wielkich tego świata są takie, że ludzie mają samochody wypożyczać. Samochody elektryczne są drogie i mało kogo będzie na nie stać. Autonomiczne taksówki bez kierowcy mają być tanie. Może być tak, że te spalinowe będą zakazane , że względu na ochronę środowiska. Wtedy twoje garaże mogą okazać się niepotrzebnie.
@@beatas3495 a mieszkania inaczej? Coraz więcej starych ludzi, coraz mniejsza dzietność. Dziadki poumieraja i kto będzie tam mieszkać?
@@tokio9011 dokładnie Kuba mówi o długiej perspektywie ale uważam, że jest krótkowzroczny. Łódź to miasto starych ludzi, którzy zostawią po sobie mieszkania komunalne w spadku dla wnuków. Można jedynie zakładać, że emigranci ze wschodu będą je wynajmować.
@@kupczyn1905 kuba juz od dwóch lat nie kupuje mieszkań albo jedno na dlugi okres czasu, żeby wciskać szkolenia z wynajmu. No zapłacić tysiaka żeby dowiedzieć się, że trzeba znaleźć mieszkanie portale lub dobry pośrednik, wziąć kredyt hipoteczny , zapłacić architektowi za projekt, później zatrudnić ekipę remontowa i wstawić ogłoszenie na olx i inne portale 😄😄. Do tego umowa najmu okazjonalnego +darmowa wiedza z internetu jak chronić się przed nieuczciwymi najemcami +ich weryfikacja. Tak trudno w Google znaleźć jakie dzielnice są najbardziej pożądane dla danej grupy wynajmujących. Czysta magia, że trzeba szkolenia robić 😄😄. Do tego kilka mieszkań nadal ma nie wynajętych a te ceny po 1500zl za wynajem to śmiech obecnie wystarczy wejść na olx i zobaczyć za ile można wynająć mieszkanie w Warszawie czy Gdańsku a nie jakiejś Łodzi. Jak chcecie inwestować w nieruchomości to w kraju, gdzie DEMOGRAFIA I MIGRACJA W PERSPEKTYWIE LAT BĘDZIE NA PLUS A NIE JAK W POLSCE. UK, AMERYKA POŁUDNIOWA, CZĘŚĆ KRAJÓW AZJI ORAZ W USA( jest kilka stanów, gdzie obecnie ludzie emigrują z innych bardziej socjalistycznych)
@@tokio9011 Jak byśmy byli zamkniętą wyspą, to ta demografia byłaby problemem. Przyszłości nie przewidzisz, ale zawsze jest migracja ludzi z miejsca, w którym nie ma perspektyw do miejsc w , których po prostu lepiej się żyje. Jeśli u nas będzie bieda, to ani garaże , ani mieszkania się nie sprawdzą. Jak będzie. Konia z żędem, temu kto zna przyszłość
Ostatnia szansa by sprzedać mieszkanie, najem wisi już w Poznaniu po 1100 plus czynsz jest 12 tys mieszkań a jak znajoma wynajęła to z 1100 zeszli do 900 przy umowie 24 miesiące wiec rynek padł i teraz model te mieszkania w kredycie odda za bezcen bo nikt nie chce kupić mieszkania za więcej niż 5 tys za m 2 w Poznaniu w biednej łodzi to tak max 3,5 tys za m2
Nic tylko łapać okazję.
coś się zmieniło po roku? :)
Nie jest źle. Po prostu do odświeżenia.
A krzesła. No cóż. Były pewnie budzetowe to nie ma się co dziwić ze skaj się posiepał.
A meble z ikea to czesto papier i kupując je trzeba sie liczyć ze po paru latach do wymiany. Trzeba zadecydować czy zainwestować więcej kasy i kupic lepsze ( potencjalne straty bardziej bolą i wkurzają) czy brać taką tanią ikea i co 2 lokatorów wymieniać.
Opcja druga nie jest zła. Mniej bolą straty a przy wymianie zawsze mieszkanie dodatkowy lifting przechodzi i nowy najemca ma wrażenie ze wchodzi na nowe = ma to też odzwierciedlenie w czynszu.
Ciekawa sytuacja, chociaż jak ktoś słusznie zauważył - ceny mieszkań wzrosły proporcjonalnie bardziej od wysokości czynszu. Próg wejścia inwestycji w nieruchomosć na wynajem się podnosi, a rentowność spada. Czy ceny najmu mają szansę dogonić ceny zakupu? Czy może obecna inna proporcja jest wynikiem zawyżonych wcześniej cen najmu? Pojawiła się większa podaż mieszkań na wynajem, to i wynajmujący zaczęli konkurować ceną o klientów.
Bardzo dobry materiał do przemyśleń :)
Ja to zrozumiałam jeszcze przed pandemia 6 lat temu
Cześć. Dawno nie zaglądałem na twój kanał. Szczecin pozdrawia serdeczenie.
Sporo nowych budynków powstało, a w nich część mieszkań została kupiona do najmu. Ludzie chcą wynająć, ale nie ma(teraz) zbytnio komu, więc obniżają cenę. Obniżka cen w nowych pociągnie obniżkę w starych (pod warunkiem podobnego standardu i lokalizacji). Dlatego będzie ciężej wynajmować w "Wielkiej Płycie". Pamiętajmy jednak, że "plyta" ma często dużo lepszą lokalizację dla najmujących (infrastkura, komunikacja), niż nowe budownictwo.
Kuba mądry chłop - dużo Tobie zawdzięczam:) Pozdrawiam!
Jedno pytanie.Zmieniałeś 4 razy najemców a ile razy coś po drodze zainwestowałeś w mieszkanie?Rozumiem ,że ani razu krzesełek nie zmieniłeś i nie przeszkadzało wynająć kolejnym?
A może to ostatni najemca zniszczył i nie zgłosił?
@@KsWks to nie jest zniszczone a zuzyte użytkowaniem
1500 w Łodzi? W Krakowie juz na 900 spadly
Bo to są pobożne życzenia Pana Kuby
Krakow 900?
@@michadabkowski950 taka kawalerka 900-1100 plus oplaty, pelno tego
@@michalziobro7890 Zgadzam się z Tobą.
Spokojnie, ceny jeszcze spadną.
W polsce nie ma żadnych perspektyw poprawy gospodarki na najbliższe miesiące (lata?).
Zacznie się konkurencja kto wynajmie taniej i tak być powinno, a pazerni zostaną z pustymi mieszkaniami i stratami.
Skąd założenie że te krzesła stały w mieszkaniu cały czs? Ja osobiście wyniósłbym do piwnicy kupił nowe. A przy wyprowadzce wstawił stare. Wynajmowałem trochę, nie raz podpisywałem stan "rzeczy" na mieszkaniu i wiem że przy zdaniu jeżeli się da to stan lepiej też by się zgadzał :)
Nic nie robiłeś w mieszkaniu na wynajem 7 lat i oczekujesz nowego... U siebie w domu też takie zasady stojujesz że raz kupiona rzecz musi starczy na 20 lat. Wszystko się niszczy a już nie mówiąc o odświeżaniu ścian i głupiego zmiany wystroju
@Kuba Midel, czy przez 7 lat nie zaglądałeś do tego mieszkania?? Zmiana najemcy powinna wywołać renowacje, nawet niewielką, że o krzesłach nie wspomnę
Remont to 10-20, a wiec jak masz z każdym najemcą robić remont to się nie opłaca bo nie zarobisz. Mieszkanie ma zarabiać i zabezpieczać wartość kapitału. Jak ktoś wziął te krzesła i nie zwrócił na nie uwagi to nie jego wina.
Serio to wynajmiesz za 1500 zł ? Żartujesz. W Krakowie kawalerki w nowych inwestycjach przy Wiśle 2,5 km od rynku chodzą za 1500/1600 zł.
Krzesła z juska to nawet roku nie wytrzymają. Na pewno zniszczone były przez ostatniego najemce ? Może już były zniszczone po roku a że tak oszczędzałem to ich nie wymieniałes.
No pewnie ze trzeba remontować co kilka lat. Ale jeśli nawet zainwestuje się roczny przychód to i tak nic nas to nie kosztuje bo zapłacił to klient a podatku niebedzie bo są same koszta. Nie widzę tutaj problemu zadnego
😍 TWÓRZMY TO CO NAJLEPSZE
Witajcie, zerknijcie proszę na mieszkanie kupione i wyremontowane w 2014 roku. Tak wygląda po blisko 7 latach najmu przez kilka kolejnych osób. Choć prezentuje się nie najlepiej, w kilka dni uda się je doprowadzić do stanu używalności. Dużo do myślenia daje również dwukrotny wzrost wartości mieszkania w ciągu kilku lat. Dlaczego małe mieszkanie oraz prace remontowe zdrożały aż o 100% w tak krótkim czasie? Czekam na Wasze komentarze. KM
PS. Zapraszam na instagram.com/kubamidelpl/
Tragedii nie ma. Parę tysięcy do włożenia i idzie wszystko naprostować. Po 7 latach nie wygląda to źle. Wynajmowałem w Warszawie już kilka mieszkań, obejrzałem jeszcze więcej, gdzie dawno temu najem takiej kawalerki to min. 1500 plus media. 90% tego co widziałem przy tym to rudery.
Ikea, niestety już dawno to klej i karton, który po roku rozpada się. Ja do swojej chaty brałem meble od znajomych, co już kolejne pokolenie sklep meblowy prowadzą. Dostęp do polskich producentów, fachowe doradztwo i porządne materiały.
Bardzo mi się podoba pana podejście do tego biznesu. Myślę, że przyszłość w tej dziedzinie należy do takich jak pan. W przeciwieństwie do tych, którzy sądzą, że jest to działalność bezobsługowa.
dobrym rozwiązaniem pozwalającym na monitoring stanu mieszkania jest samodzielna obsługa usterek (jeśli ktoś lubi lub ma czas), wtedy przy każdej wizycie można z grubsza ocenić stan lokalu, warto również znać sąsiadów mieszkania z klatki - można do nich zagadać, powiedzieć o wynajmie, dać numer do siebie, czasami zadzwonią odnośnie zbyt głośnej imprezy, ale przy okazji można ich podpytać ile rzeczywiście osób zamieszkuje lokal itd. gorzej jeśli to nie ich mieszkanie, ale również wynajmują, co często się zdarza ;)
To jak to jest, 158k okazyjnie w stanie jak na filmie czy 180k+60k remont?
158k zakup na początku tego roku, obecnie warte 180k.
Bardzo miły pan Kuba
Wg Vateusza wroga prywaciaży, potencjalny przestępca podatkowy, którego trzeba strzyc do oporu.
Po 7 latach to tam nie ma żadnych zniszczeń. Widok za oknem na rozpadające się garaże. Daj Pan spokój
Najemca to nie jest instytucja charytatywna. Jeśli coś się zużyło, to należałoby to wymienić. Czy właściciel dzwonił co miesiąc zapytać lokatora czy jest zadowolony i czy wszystko działa?
Jak ja bym tam mieszkała to te krzesła były by w piwnicy i wróciły do mieszkania przed wyprowadzaniem się.
Pewnie tak było
Fajnie, że sie nie czepiasz zużycia tanich mebli w dość dlugim czasie, jak widać najemcy nie najgorsi, porządne meble bez strat badziewie zużyte. A koszt odswiezenia co kilka lat to na bank wkalkulowany w biznes.
Oglądałam kiedyś filmik pewnego inwestora, który mocno ubolewał nad tym, że osoba wynajmująca mieszkanie zostawiła mu czajnik z nalotem z kamienia, wskazywał na też inne drobne zniszczenia, które wg jego opinii były wprost "skandaliczne". Dla mnie to był szok, że wynajmujący udostępniając komuś mieszkanie za niemałe przecież pieniądze liczy na to,że lokator wyprowadzając się zostawi wszystko w idealnym stanie. Ponadto wysprząta na błysk i odkupi zniszczone sprzęty. Bo przecież nie chodziło tam o jakąś dewastację, tylko zwykłe ślady użytkowania sprzętów. Nie mam pojęcia jak ten człowiek funkcjonuje w tym biznesie ale brzmiał dziwnie, jakby był oderwany od rzeczywistości.
ceny idą w góre a najemca tylko korzysta, przez llata płacił to i mała inwestycja spowoduje wzrost dochodu . Pójdzie w koszty
Kuba, ja mam firme w UK w ktorej robie remonty i naprawy wlasnie takich mieszkan pod wynajem. Tutaj rynek jest tak ogromny i popyt tak wysoki ze to twoje mieszkanie byloby nie ruszone i tylko krzesla bysmy wymienili. Ja sie bardzo czesto dziwie jak mozna chciec mieszkac w niektorych warunkach ale to wszystko kwestia rynku. Tam gdzie popyt jest wiekszy, jakosc spada. Polska jest jeszcze bardzo mlodym rynkiem jesli chodzi o wynajem
Standard. Nie ma tragedii. Tak wygląda każde mieszkanie po 7 latach najmu. Fakt, że jest to dobry biznes. Siedze w tym od prawie 20 lat.
Co do narożnika uważam że jest do przeprania nie ma tragedii tylko ktoś go nie prał a tak to normalne użytkowanie. Krzesła są dobre tylko jakby były z materiału z ekoskory po dwóch latach na śmieci bo tapicer weźmie z 250 za krzesło. Meble wyglądają spoko kibel no to najemca jakiś trochę niechluj ale przy normalnym użytkowaniu zawsze coś się uszkodzi. U mnie w domu też co pare lat trzeba lifting ścian zrobić jakieś lampki nowe itd. kuchnia to samo po 10 latach zawsze coś się zarysuje, odklei po taniości można fronty powymieniac i jest dalej lux
warto to miesZkan zagladac co kwartal po to aby zobaczyc co sie zniszczylo, dac kilka wskazowek najemcy.
Przejrzałem sporo komentarzy, dużo krytyki... ogólnie dam mam nie najlepsze zdanie na temat najmu, mam też kilka nieruchomości. Tylko w co iść?
1000-1200 a pit28? Ubezpieczenia, inne koszty?
W Wawie/Krakowie stoja puste kawalerki za 1100-1200/miesiecznie, a Midel na YT wynajmije w Lodzi za 1500. Ten kanał to żenująca manilpulacja i sprzedawanie marzeń ;)
W tej chwili w Łodzi jak się dobrze poszuka to można wynająć kawalerkę za 800zł plus opłaty.
Bardzo dobre dojścia :) zapewne jakies gburowisko nie wiadomo jak daleko :) bo oczywiscie kazdy takie bierze bo tanie :) bez powodu nie stoja z niska cena :) a jezeli juz celuje sie blizej centrum to cena idzie troszke do góry :) ale tak to jest jak sie obejrzy wielkich demotywatorow ktorzy nie chca nowych glow w tym biznesie :) a jak ktos powie cos pozytywnego a wrecz pokaze ze mozna to juz bajeczki :) jakos ciezko mi znalezc takie mieszkania jak mowisz :) blisko konkretnych punktow :)
Poproszę o ogłoszenie lub adres kawalerki za 1100-1200 zl.
Kuba. Mam nadzieje ze zobaczymy sie w UK w przyszlym Roku. Ale prosze Cie. Jestem w twoim wieku. Ogolic sie musisz. Sorry ale prezentujesz siebie i wizerunek firmy. Rozumiem ze wyzwanie ale bez przesady. Mieszkania super. Maly lifting i gotowe mieszkanie na wynajem. To samo dzieje sie w UK.
Dziś z mieszkaniami to mi przypomina sytuację jak z taksówkami w latach 90-tych. Wtedy kto miał jakiekolwiek cztery koła stawiał na taksówkę i uważał, że sytuacja jest załatwiona. A czemu sie tak działo, bo wtedy było bezrobocie duże i każdy myślał, ze na taksówce będzie miał pracę i godziwe wynagrodzenie. I do czego to doprowadziło do zwiększenia sie ilości taksówek, które więcej stały na postojach niż jeździły. Tak teraz podobnie ma sie rzecz z mieszkaniami, kto ma gotówkę w banku która jest oprocentowana na 0%, kupuje mieszkanie w nadziei, ze mieszkanie będzie przynosić na rok zysk 10% czym kuszą banery na mieszkaniach. Więc jest teraz tak, że jak ludzie kupują coraz więcej mieszkań to deweloperzy podnoszą prowizje na nie na 30% a 40%. Jak to sie skończy za rok, dwa, trzy, no tak ze dużo mieszkań będzie stać pustych, bo mało będzie ludzi do wynajęcia ich. Jak będą stały z rok, to będą chcieli ludzie sprzedać, jak będą chcieli sprzedać to cena pójdzie w dół.
Mam pusty dom nigdy go nie wynajmę, wolę go opłacać niż wynająć. Pamiętam jak wlascielka mieszkania opowiadala mi, że najemncy palili pięknym parkietem w pięknym starym kaflowym piecu. Parkiet zrywali z podłogi. Bydło. Inny przypadek, facet nie palił w piecu centralnego ogrzewanie, mróz rozwalił kaloryfery. Podobno ćpun. Trzeci przykład najemca z dzieckiem i żona, po oplaceniu czynszu przez dwa miesiące, przestał płacić, robił tak wszędzie gdzie wynajmowali mieszkania. Wreszcie pozbył się ich , zostały mu niezapłacone rachunki. Dziękuję 😃wolę, żeby stał pusty, mam wakacyjny dom.
pane Kuba obejrzałem wszystkie pana filmiki ma YT , sam idę podobna droga chciasz w zupełnym kierunku fajnie się pana ogląda i milo sie słucha dla ucha . mam do pana mała prośbę mógłbym dostać na swojego maila wzór umowy najmu mieszkania , na internety jest mamą tego , i jeszcze jedno ważne pytanie czy muszę zgłaszać najemcę do wspuldzielni czy jest to obowiązkowe ?
Najpierw nauczyć się języka polskiego i poprawnego składania zdań, a później brać się za biznesy.
Kuba ? Czyli nie robiłeś inspekcji tam przez ostanie parę lat ???? Mieszkanie do małego odświeżenia i tyle . To Twoja wina że taki stan ... nie dopilnowałeś biznesu .
to normalne że inwestor robi inspekcje najemcom co jakiś czas?
Tak, jak ci zalezy xd
Zużycie mebli po 7 latach chłopie bardziej niż normalne. Zwłaszcza jak to ikea to nawet lepiej niż rewelacyjnie. Amortyzacja mebli to średnio 5 lat przy czynnym użytkowaniu .
@@shootmikes biznes wynajmu taki sam jak Usługa transportowa / tam narzędziem jest nieruchomość / w transporcie moze byc ciężarówka / jesli nie wymienisz opony lub oleju , nie zrobisz przeglądu , to za jakos czas twoja firma nie bedzie mogła świadczyć usług . Nie ma biznesu całkowicie bezobsługowego , napewno nie jest takim / wynajm nieruchomosci . Oczywiście kazdy jest szefem samym sobie i to są jego decyzje i jego owoce i problemy . Ten film troche koloryzuje to , aby ludzie ruszyli do komentowania . Troche taki klik bajt ...
@@shootmikes zobacz *warszawski inwestor*=tak,ma to w umowach kiedy i jak -notarialnych !
Po 7 latach to bardzo dobrze wygląda to mieszkanie, nie ma na co narzekać a meble niestety w dzisiejszych czasach produkowane są tak, żeby wymieniać je co 3-5 lat.
Hej Kuba ;) Mam fajny przykład jak trafisz na złych lokatorów ,jak wyglada mieszkanie po 5 ciu latach w UK , jak jesteś zainteresowany to podaj e-mail wyślę ci kilka fotek i opisze dokładnie sytuacje ;) pozdrawiam cie serdecznie .
Mieszkanie ok. Co do przyszłości, moim zdaniem demografia zrobi swoje . Ilość ludności spada , z wyjątkiem dużych aglomeracji. Można sobie wyliczyć w jakim kierunku to idzie i co się robi z takich blokowisk . Przykładem mogą być kraje Europy zachodniej.
Jak na 7 lat to spoko. Mi po 4 latach najemca zrobił masakrę. Przetrwała tylko garderoba. Łazienka, kuchnia i parkiet do wymiany. Mimo wszystko biznes się kręci. Miesięczny remont i mieszkanie wróciło na rynek. Ze zwaloryzowanym czynszem oczywiście :-)
wojtus! oby pandemia trwala w nieskoncznosci :-)
@@colorofroad9174 nie wiem czy ten komentarz mam traktować jako życzenie niepowodzeń w biznesie? Nie ukrywam, pomimo, że w przypadku tego mieszkania student nie był w mojej grupie docelowej jako najemca, to przez pandemie ciężko było znaleźć najemcę spełniającego moje oczekiwania i w takim budżecie. O dziwo było mnóstwo chętnych obcokrajowców, ale to też nie jest mój klient. Najem nie jest prostym i lekkim kawałkiem chleba, zwłaszcza jak wchodzimy w większą skalę. Ale liczby nie kłamią i mimo wszystko jest to najlepsza obrona kapitału. Pozdrawiam
@@wojciechczuczwara7617 nie wiem :) moze zapytaj swojego guru albo innych YouTubowych tworcow jak masz traktowac ten komenatrz. Coz wiele szarych komorek nie potrzebujesz do prowadzenia takiego "biznesu".
Oj bron ten kapital, zabierz go ze soba na tamten swiat. Kolejna wydmuszka bez jakichkolwiek aspiracji poza kasa.
@@wojciechczuczwara7617 "Najem nie jest prostym i lekkim kawałkiem chleba, zwłaszcza jak wchodzimy w większą skalę. " boze , zaloz Wojtus jakies kolko ludzi ktorym ciezko w zyciu :-)
@@colorofroad9174 patrząc po twoich komentarzach polecam zainwestować w psychiatrę. Po co oglądasz takie filmy skoro nie jesteś zainteresowany tematem? Oglądaj o tym czym się zajmujesz. Może są jakieś filmy jak podawać cegły na budowie.
Ciekawy widok. :P
A wszystko zmierza ku temu żeby zająć jak najwięcej i zarabiać na młodych. Gnębienie młodych trwa w najlepsze. Młodzi czas się zbuntować przeciwko temu systemowi zbudowanym na wyzysku.
Filmik niestety typu bla bla bla
Serio jest ktoś w stanie zapłacić 1500 zł odstępnego za 25 meterową kawalerke w szafie z wielkiej płyty w Łodzi ? Na bogato.
Jest. Osoby które myślą tu i teraz. Nie potrafią myśleć do przodu. Zresztą widać jak ludzie potrafią oszczędzać. Byleby tylko było czym się pochwalić przed znajomymi... Dzisiejszy świat.
Ja w Warszaw centrum wynajmuje od 3 lat Lux kawalerkę 25 m za 1300zł , ale Łódź to chyba przy New York? Czy Toronto?
Przeraża mnie wzrost cen mieszkań i najmów w tym okresie. Mam to szczęście, że 5lat temu kupiliśmy na kredyt nasze niewielkie 38m mieszkanie. W grudniu spłacimy całość kredytu, bo zarobki znacznie się poprawiły, stopy poszły w dół. Planujemy zmianę na coś większego, ale chcemy aby to mniejsze spłacało Nam część kredytu. Fajny odcinek, aczkolwiek co do kalkulacji zwrotu z inwestycji, powinno zająć to więcej czasu, dużo lepiej opowiedziane to zostało w Finansowej fortecy Marcina Iwucia- i tu polecam. Wszystko wzięte pod uwagę- przerwy w najmie, odświeżanie mieszkania, usterki sprzętów RTV, co zrobić aby tego nie odczuć, do kogo targetujemy mieszkanie itp.
To ja mam takie pytanie, bo czegoś nie kumam. Z tego co pamiętam, inwestujesz w mieszkania w Łodzi. Jak to jest możliwe, że wciąż jest to opłacalne przy oficjalnej ludności miasta w 1988 na poziomie 854 tys, a w 2018 juz jedynie 687 tys. (obecnie pewnie ok. 670 tys). To jest ubytek ludności ok. 22 % z dalszą tendencją spadkową. Przecież w tej Łodzi, ten kto został, już dawno powinien mieć mieszkanie swoje po babci/dziadku. ;) Kto w takim razie te mieszkania wynajmuje? Ukraincy?
Pod Łodzią jest mnóstwo małych miejscowości, w których sytuacja jest jeszcze bardziej tragiczna. I to ich mieszkańcy w poszukiwaniu pracy zasiedlają Łódź. Do niedawna Ukraińcy też.
Do tego co roku na UŁ, politechnike czy UMed (nie wspominajac o uczelniach prywatnych czy studiach zaocznych) przybywa duzo mlodych. Wbrew pozorom wielu studentow nie chce mieszkac w akademikach - tym bardziej w dobie pandemii gdzie zasady funkcjonowanka w akademikach to jakis kosmos. Co wiecej pragne zauwqzyc, ze czesc tych studentow w Łodzi zostaje. Jest tu wbrew pozorm sporo branzy w ktorych mozna sie rozwijac. Fakt faktem - ceny, ktore podaje pan Kuba to wow. Mlodzi raczej szukaja taniej, wiec nie zdziwie sie jak czesc tych mieszkan stoi pusta.
Ja uważam że warto , sam mam mieszkania na wynajem i nie jest tak źle. Tylko trzeba dobrze kupić
8-10 lat temu kupowanie kawalerek po 100 tyś + 25 remont miało sens Teraz 150tyś +50remont już nie koniecznie .
Dodatkowo koszty odświeżenia oraz prac konserwacyjnych wzrosły o 80%( głównie robocizna)
Kolejna sprawa ceny najmu spadły w ciągu roku o 20-30%do nawet jak covid się skończy to ceny najmu i tak nie wrócą do cen z 2019r przez kilka lat, rynek najmu się już dość mocno nasycił a wielka płyta wiecznie stać nie będzie.
Według mnie na rynku najmu pozostaną Wynajmujący bardzo dobrze zorganizowani z niskimi kosztami stałymi oraz ludzi którzy będą mogli sami ogarnąć remont/odświeżenie oraz wynajem.
Studenci zdalnie, Ukraińcy w części wyjechali, rynek się nasyca, deweloperzy sporo nabudowali, na najmie zawsze będzie się zarabiać ale będzie to 3-4 % a nie 8%
@@rentier5642 Na zachodzie jest 2% i my też do tego zmierzamy.
W UK moge wyciagnac 15-20% na wynajmie dla jednej rodziny. A jesli ogarne dom na wynajem na pokoje to i 30% jest latwo osiagalne. Wiec gdzie wasze 2% ma miejsce. Panowie narzekac kazdy moze. Robic trzeba. Nic za darmo
@@rentier5642 , 3-4% było przed covid, teraz minus 3,4 %
@@chrisgwizdziel5571 a za ile kupujesz mieszkania i komu wynajmujesz? 🤔
jak wszyscy zostaniemy rentierami to kto będzie pracował?
Oj tam, oj tam panie Midel kanapke sie przepierze i bedzie jeszcze na lata ... tak po łódzku... hehe a krzeselka pewnie byly zglaszane ale ... ktos pewnie stwierdzil ze jak nie pasuja to z kaucij poleci... na nowe...hehe
50% nieruchomości jest kupowanych za gotówkę, czyli inwestycyjnie w 90%, co będzie jeśli trafią na rynek wynajmu, a Ukraińcy nie przyjadą, bo się u nich uspokoi ? co będzie, jeśli na jesieni covid wróci i studenci nie wrócą do miast ?
Cześć Kuba. Moje spostrzeżenie ...jesteś rozkojarzony .Początek filmu niejasny, spadające klucze, czepianie się mało istotnych rzeczy. Zostaw tą głodówkę...i co ty chcesz od tej fugi ?
Co z ekipą dwóch braci ? temat zniknął. Fajny widok na baraki :) Ogólnie długoterminowo Kuba idzie do przodu.Poszedł laik.
A co bedzie jak jednak sie system finansowy wysypie w styczniu lutym i stopy wzrosna co spowoduje wysyp ofert sprzedazy ludzi kupujacych od lat. Do tego codziennie umiera iles set osob i zostawia domy mieszkania. Kto bedzie wynajmowal ta nadwyzke mieszkan przy wodospadzie demografi ?
Wpuszcza więcej Ukrainy lub innych krajów
To po ile w Łodzi wynajem takiego mieszkania? 1100zł płaci najemca, co z czynszem pewnie z300-400zł prąd woda gaz ubezpieczenie ile zostanie zarobku?
👍
Jeszcze troche i faktycznie 50% udziału najmu
panie, ja po ok 3 latach wynajmu musialam wymieniac drzwi lazienki, kabine i lozka.
Mieszkanie wygląda dobrze. Po 7 latach wyposażenie do wymiany przez Właściciela na jego koszt.
5 najemców w 7 lat? Tak średnio świadczy to o atrakcyjności mieszkania.
Co do mebli to jednak kwestia jakości. Krzesła z obiciem to raczej słaby pomysł. Ogólnie mieszkanie po 7 latach nie jest jakoś specjalnie zniszczone. Kanapa, kilka krzeseł. Poprawki w łazience. Odświeżenie ścian i mebli kuchennych. Szczerze to nie wiem na co chce właściciel przeznaczyć teraz kilkanaście tysięcy złotych. Krzesła i kanapa to około 3 tyś. Farba i malowanie 1-2tys. Naprawy w łazience ect 2-3tyś. Zamknąć się można poniżej 10tys.
Jako osoba prywatna chciałabym kupić mieszkanie w takiej cenie, bez walki z deweloperami i inwestorami. 🤷♀️
Mega zniszczenia. Ja mieszkam 7 lat i tak nie rozwilam domu.. Szok
Kto teraz kupuje nieruchomości do tego takie ciasne cele za grubą kasę . Na teraz nieruchomości są drogie jest niepewność na rynku i w życiu codziennym , dodruk i spadek kasy a na wszelakich portalach 1000 -ące sępów czeka na okazje . Złoto drogie i bardziej nadaje się jako zamrażarka , krypto też drogie i skaczące w cenach jak żaba na g... . Kiepskie czasy na inwestowanie , może jak ktoś ma wiedzę to jeszcze antyki , stare auta i inne rzadkie rzeczy białe kruki . Nieruchomości są nie ruchawe i też ciężko swoje własne szybko zamienić na sensowną gotówkę jak się coś wydarzy .Nieruchomości dopiero się sprzedają jak mają oczojebną cenę fajny punkt db cashflou . ....taka prawda .
Piszę to człowiek praktyk i przedsiębiorca . Jest jeszcze 1 WIELKI MINUS biznesu w Pl i to tyczy się nieruchomości ....ale nie będę pisał o tym publicznie .
Mieszkanie jak na dzisiejsze standardy wcale nie odstaje :)
Na tych krzesłach były nałożone pokrowce z tego co wiem u najemców...
A skąd to mój drogi możesz wiedzieć? ;D Ja się tylko domyślać mogę
@@LeniTeriyaki Oj... domyślać? Najemca też nie jest głupi, poprosi o wymiane krzeseł to podwyższy mu czynsz w taki sposób, że się nie zorientuje, np. w bills. Zakładasz pokrowce i po temacie :-)
Czyli pokrowce to również Twoje domysły :)
@@LeniTeriyaki niech to pozostanie naszą słodką tajemnicą:-) Nie wszyscy wszystko muszą i powinni wiedzieć :-)
Krucjaty ciag dalszy
Jak mozna za dobry biznes uznawać wynajem mieszkan gdy prawo w Polsce daje najemcy mozliwosc nieplacenia i nadal mieszkania latami?! Poza tym zysk na wynajmie jest tylko w momencie sprzedaży za 20-30 lat lub wynajmie dopiero po tym okresie. Przez te 20-30 lat nie ma zysku jak jest wynajęte a jak nie wynajęte to strata. Kto ma duzo wolnych srodkow moze sie w to bawic ( tak to jest zabawa) ale to nie jest inwestycja.
Nareszcie ktoś mądry. rentowność najmu to 3 %, a inflacja 7. Więc inwestor jest na minus 4. Ale debile kupują nadal
Cieszę się, że są ludzie którzy tak myślą i nie potrafią kalkulowac. Dzięki temu mogę działać bez obaw o konkurencję. 😁
Kupiłem w tym roku 2 kawalerki. Za każdą biorę po 1100zl. Odliczajac koszty (kredyt i zarządcę) zostaje mi równe 500zl na mieszkaniu (6 tyś rocznie na mieszkaniu). Całkowity koszt zakupu obu nieruchomości + notariusz i podatek ~33000zl. Nie robiłem remontu, wyposażenie też już było.
Rentowność 36,4%.
Kupujac za gotówkę 252tys (W tym notariusz i podatek). Wynajem 2200zl-300zl (zarzadca za 2 mieszkania)=1900zl (22800 rocznie) ~9%
@@darek7326 Słaby ten Twój Excel , gdzie podatki, gdzie koszty remontu co jakiś czas, wymiana mebli , sprzętu , co z okresowymi pustostanami, co z kosztami poszukiwania nowego najemcy. To jest biznes jak każdy inny, a 5% zwrotu to słaby biznes. Kup akcje spółki dywidendowej i będziesz miał 5% ale to już naprawdę pasywnie bez sprzątania brudów po kimś.
Amortyzacja kolego. Nie płacę podatków. Midel meble kupuje w Ikei, ja wszystko używane na OLX.
W wynajmy bawię się od 2015r. Wtedy kupilem 50,4m² za 80000zl. 1,5 miesiaca+ok20tys remonty. Dziś biorę za nie 1500zł. Ani jednego miesiąca pustostanu. Moze dlatego, że mam niskie ceny. 1100zl za kawalerki i 1500 za wieksze mieszkanie. Wszystkie sa z ogrzewaniem miejskim wliczonym w cenę. Umowa z na prąd z serwisantem (tauron takie ma).
Pisze jak jest. Nie po to, żeby się z kimś kłócić. Uważasz, że jest inaczej, ok. Ale ja w tym siedzę, A Ty?
Na GPW też się bawię 🙂
@@darek7326 Ale nikt nie mówi że na wynajmie nie da się zarobić. Tylko to jest po prostu słaby interes , szczególnie teraz gdy zakup drogi a wynajem tani. I to nie jest żaden bierny dochód. A już najbardziej słabe jest kupienie od dewelopera, wyremontowanie w dobrym standardzie i wynajęcie jakiemuś obcemu siuśkowi co to zniszczy po 3 miesiącach.
Co to znaczy kupić okazyjnie? Co to za okazja? Czy to nie jest zakup na bazie czyjegoś nieszczęścia? Co musi się stać by powstała okazja? Kuba Pozdrawiam.
Idź i doplac im 30 000 wtedy będą szczęśliwi :) Co za ludzie, masakra.
Skup sie na tym ze dzieki temu mozesz pomoc komus w jego nieszczesciu. Win win sie klania. Nie sprzedali by jesli by im nie starczy lo. Pozdrawiam
@@DanielDaniel-ok3tk Chyba nie zrozumiałeś mojego pytania do Kuby. Prawda jest taka ze dojście do okazji to jak znajomosci coś w rodzaju „łowców skór”. Zwykły wyjadacz nie ma szans na zakup po okazji. Chciałbym by Kuba jasno powiedział jak wygląda ta okazja bo mieszkań w tak niskich cenach na rynku nie ma. Ludziska się napalają na fajny biznes który nie jest dla każdego. I tu nie ze względu na zasobność portfela a te „okazje”.
@@SQ6JNS myślenie biedaka.
@@DanielDaniel-ok3tk To jest kolego tgzw trudne pytanie a nie myślenie biedaka. Co to za dziwne podziały. Taki podział biedak/bogaty to chyba typowe dla Polaków. Jeśli obserwujesz od początku kanał Kuby to powinieneś zauważyć ze on nie dzieli ludzi w ten sposób i sprzątaczka na etacie tez zasługuje na szacunek. Moje pytanie godzi mocno niektórych może nawet Ciebie. To wszystko to jednym słowem biznes.
Midas nie rozumie, ze ludzie co wynajmuja oddaja wszystkie pieniadze co zarabiaja... Jeszcze maja kupic krzesła za swoje.... 1000 najmu plus czynsz internet prad razem z 500 czyli ktos kto zarabia 2500zl netto wydaje na mieszkanie 1500 ile na jedzenie? benzyne lub bilet miesiecznie na komunikacje i jeszcze ma kupic za 200zl krzesła? a buty leki? Rząd musi wprowadzic ustawę w ktorej ureguluje ten rynek gdzie rata najmu bedzie nizsza ni kredytu inaczej to nie ma sensu... bo inaczej to lichwa jest zadnen mlody nigdy nie kupi mieszkania swojego jak bedzie wynajmowal...
Oczywiście, bo zawsze jak rząd się za coś bierze, to nam to wychodzi na dobre i w krótkiej perspektywie ceny za wynajem spadną, ale i nowe inwestycje w mieszkania też, więc deweloperzy zaczną budować mniej bloków, bo będą mieli mniej klientów i w długiej perspektywie, co się stanie jeżeli mieszkań będzie mniej?
@@zbigniewnajman4957 W dlugiej perpektywie to ludzie wyprowadza sie z miast na wies bo miec dom za 400 tys 200 m2 a miec kawalerke w Warszawie to juz mowi wszystko. W miastach zyc beda ludzie do max 26 roku zycia. Studenci a pozniej jak z 4800 brutto nie bedzie 4800 netto to jak ma ktos wynajac mieszkanie za 2500-3000 tys?
Wniosek moze z 10% studentow bedzie zarabiac 5-7 netto by dalej zyc w miescie typu Gdansk, Poznan, Wroclaw, Warszawa,
Reszta wroci na swoje smieci albo wyjedzie za granice bo teraz juz jest tak ze ludzie koncza szkole mgr maja a wyplaty max 3 tys i albo zyjesz dalej w pokoju i liczysz ze wyplata sie zwiekszy albo jedziesz za granice i zbierasz 200k na mieszkanie w mniejszym miescie albo bierzysz w kredycie dom za 400 majac juz 200 w gotowce. Prosze zapytac 25 latkow ile sa wstanie odlozyc jak ktos odlozy 1 tys to jest mocarz pytanie ile trzeba odkladac po 1 tys by kupic auto 10 letnie... pomyslec ze w Norwegii mozna w rok odlozyc 150 tys zl netto to po co zyc w takiej Warszawie by ciezko pracowac cale zycie i nic sie nie dorobic? nawet za 7 tys wyplaty trzeba oddac 2/3 na kredyt najem plus zycie a co z tymi co pracuja za 3 tys albo 2 ? nie oplaca sie do roboty chodzic lepiej isc do psychiatry i dostanie sie zasilku 3 tys taka prawda...
Jak ktoś płaci za wynajem to używa i nie interesuje się zużyciem bo traktuje to jak samochód z wypożyczalni czy rower miejski i tyle ....Wynajmujący musi mieć na uwadze ,że po 7 latach musi włożyć kasę w remont ....nic mnie tu nie dziwi ....a co do tak syfiastych krzeseł to wynajmujący powinien je wymienić bo nie wyobrażam sobie ,że płacę 1500zł za kibel jakim jest kawalerka i ktoś wpuszcza mnie do takiego mieszkania .....większość wynajmujących szuka frajerów co machną ręką np na takie krzesła bo najczęściej mieszkania wynajmują ludzie na dorobku ....słaba ta cała polska
Kom. Taktyczny
Mieszkanie po 7 latach wyglada super. Musiałby Pan zobaczyć 2 lata wynajmowane przez Ukraińców
Ludzie wyleczyli się z Ukraińców z Donbasu-czyli rosyjskojęzycznej częsci Ukrainy.
Natomiast ludzie z NADNIESTRZA i z paszportami też drugimi UKr+ Rumuńskie = sa w porzadku, diametralnie inaczej sie zachowują niz Ukraincy do postrych prac.