Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
05. Kredyt na mieszkanie na wynajem - dźwignia finansowa | Kuba Midel | Akademia Bogactwa
Вставка
- Опубліковано 6 гру 2017
- Konsultacje indywidualne
Kursy online Fundamenty Finansowe, Manufaktura Milionerów, Aktywny Rentier, Arentia
Tel. 530-317-314 email: magda@kubamidel.pl Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
W necie coraz wiecej trenerów wynajmu i zakupu mieszkań. Wszędzie naganiacze. Każdy Kowalski chce być rentierem.
Najlepszy dowód na to że ten rynek już jest skończony i to ostatnie momenty pompowania tej bańki.
Ja swoje nieruchomości sprzedaje i z przyjemnością będę patrzył jak to wszystko leci na łeb na szyję.
Nie mogę się doczekać, może wreszcie kupię coś dla siebie.
Za pol darmo beda mieszkanka. Kupisz dwa trzecie gratis.
Sratatata, zobacz za ile sprzedałeś 6 lat temu i za ile dziś byś sprzedał😂 Bańka dopiero zaczyna się rozkręcać...
Super konkretny facet i praktyczna wiedza. Nic tylko dzialac
Oglądam po pół roku i mam niezły ubaw z tej bańki. Historie o 10% można sobie wsadzić w buty. Obecnie realnie 5% to jest bardzo dobry zysk. Poza tym ktoś kto opiera się na kredytach nie ma kapitału zapasowego i ponosi OGROMNE ryzyko. Wystarczy, że przez miesiąc mieszkanie się nie wynajmie i te magiczne 10% zysku staje się 0% w skali roku. Jeżeli stopy procentowe wzrosną co jest pewne zaczynamy dokładać do interesu i tracić. Do tego dochodzi mnóstwo innych losowych sytuacji, które bardzo łatwo zniszczą taki biznes.
Mamy idealny przykład kredytów frankowych. Z kapitału 10% i zysku 20% nagle zrobiło się 100 czy 200% straty. Co z tego, że ktoś kto wynajmuje u "frankowicza" spłaca jego kredyt skoro on sam dokłada do interesu, a przy okazji 3 pokolenia będą mu jeszcze spłacać o ile w ogóle spłacą. Idealny przykład dźwigni gdzie kredyt jednej osoby będzie spłacać kilkanaście osób przez następne 50 lat albo dłużej z rosnącymi stopami procentowymi.
Obecnie cholernie ciężko jest uzyskać 10% zysku na dzwigni kredytu hipotecznego. Realnie bliżej 5% i ten zysk dla nowych "inwestorów" będzie malał. A poświęcać cały swój czas dla 1-2% zysku traci sens.
Na promowaniu takich filmów zyskują Ci którzy mają już kilka nieruchomości i weszli w ten biznes w odpowiednim czasie. Cała reszta łyka to i pompuje im bańkę, pdobija ceny nieruchomości i wynajmu.
Ale weź teraz ludziom wytłumacz że mieszknie zawsze idzie do góry. Hasło klucz DEMOGRAFIA! Ludzie wymierają w polsce a ci co mieli kupić właśnie napompowali rynek do granic możliwości. Jestem programistą i nie zamierzam kupować po takich cenach bo to poprostu głupie
@@Benozaur ja też powiedziałem stop. Miałem kupić w zeszłym roku. W tym roku deweloperom zostało sporo mieszkań. Już mam propozycję z 387 tyś na 362 tyś i miejsce parkingowe gratis zamiast za 20 tyś. Nadal czekam na lepszy moment. Poza tym gotówki się skończyły, a ceny są już tak chore, że ludzie nie dostają kredytów. Czekam aż będzie wymagany 30% wkład i wtedy będzie dobry moment.
@@qeedcxzaq Dla siebie zawsze warto kupić bo w nim będziesz mieszkać i koszt zawsze musisz ponieść. Co nie znaczy właśnie godzenia się na każdą cenę. W Gdańsku doradcy mieszkaniowi nie chcą pokazywać rynku wtórnego. 2 dni temu byłem u takiego i 2 godziny pokazywał mi różne nówki a 5 minut z niesmakiem poświęcił na wtórny. Widać jakie mają ciśnienie sprzedać nowe na zadupiu bo tak wielkich cenach. 7 za metr pod Gdańskiem i jeszcze musisz kupić miejsce postojowe 27 tyś i komórkę za 10 ? Te mieszkanie potem. W tak kiepskim miejscu będzie nie do sprzedania bo tej cenie której dziś kupimy. Zarobieni są ci co właśnie po krachu z 2008 zaczęli kupować. W ten czas zarobili na wynajmie a teraz jest czas żeby je sprzedawać frajerom którzy właśnie kupią od nich oo tak wysokich cenach. Gość wyżej ciągle nie może zrozumieć że Ukraina wyjedzie z Polski. Dziś się mogą bic o mieszkanie ale za pół roku to może być sytuacja zupełnie odwrotna. Przy tych rosnących kosztach życia w Polsce nie jesteśmy w stanie drogo wynajmować bo ludzie się poprostu wyniosą tam gdzie jest taniej. Zbudowali S7 do Elbląga część ludzi wynosi się właśnie tam bo z Gdańska do Elbląga dojedziesz w 25 minut.
Macie jakieś pomysły co można jeszcze zrobić by zarobić, poza wynajmem mieszkań? Na lokatach idzie zarobić pewnie max 2%, ale skoro realna inflacja to przynajmniej 5%, to i tak nasz kapitał traci 3% (i to tylko ten przeznaczony na inwestycje, nie mówiąc już o pozostałych pieniądzach na życie, o ile nasza pensja nie zostanie zrewaloryzowana, czytaj: 5% podwyżki).
@@MatiKosa 3.9 w idea banku masz oprocentowanie. Teraz raczej przygotuj się na zminimalizowanie strat niż na zarobku bo będzie łatwiej teraz stracić niż zarobić. Po kryzysie się najlepiej inwestuje
Bardzo ładnie Pan opowiada o mieszkaniach.Konkretne porady i jest również dosyć dobra płynność w mówieniu.Gratuluje serdecznie.
Od dłuższego czasu zajmuję się wynajmowaniem mieszkań - inwestuję w nieruchomości i wynajmuję. Ale dobry zysk zawdzięczam dobrej współpracy z zarządzającym nieruchomościami Polzen, polecam!
GOTOWY SCENARIUSZ jak budować wolność finansową, brawo i dziękuję @Kuba Midel !
Aż bańka pęknie i będzie płacz i zgrzytanie zębów. A kredytobiorcy wyciągną rączki po pieniążki "od rządu" bo oni nie wiedzieli! Przeciez miły pan na YT mówił, żeby brać we frankach, a nie czekaj, na wynajem w złotówkach 😁 Przecież gdyby kupowanie mieszkania w kredyt na wynajem to był taki złoty interes to sam developer by to zrobił. Cały blok do wynajęcia! Genialne!
chlopie co ty gadasz nic nie slyszalem o frankach a druga sprawa developer tez ma swoja zdolnosc kredytowo gosc mowi i dobrze tylko nie kazdy umie sluchac
Wow, duża cześć deweloperów którzy budują w lepszych lokalizacjach już tak robi? Albo robią mieszankę Ty kupujesz , oni wynajmują. Do tego spróbuj kupić biuro w nowych biurowcach. Nikt Ci nie będzie chciał sprzedać lepsze lokalizacje tylko wynająć na długi okres
"Aż bańka pęknie" czytaj nigdy
Konkretnie i z pokorą. Jak najbardziej na plus.
Bardzo bawią mnie poradniki w zaprezentowanym stylu. Jak słusznie przedmówcy zauważyli, finansowanie zakupu nieruchomości przy pomocy kredytu, to dalej zadłużanie siebie! Oczywiście hipoteka dotyczy konkretnej księgi wieczystej, ale w razie niezaspokojonych roszczeń ze strony banku, to kredytobiorca będzie miał problemy. Jeżeli ktoś myśli, że weźmie kredyt, który będzie się spłacał z wynajmu to gratuluje pomysłu. Przy obecnych stopach procentowych to może jako tako się spinać, ale w dłuższej perspektywie czasu 10 czy 20 lat to kompletnie nie ma sensu. Wynajmuje mieszkanie od 7 lat i po 5 latach zrobiłem podsumowanie. Wyszło mi 40 tyś. na czysto (przy ciągłym wynajmie, drobnym remoncie i zakupach mebli, bo o klienta trzeba dbać). To jest 400 k po 50 latach haha to już lepiej wynajmować dużą ilość mieszkań i podnajmować za wyższą cenę, mniejsze ryzyko.
To Ty wynajmowałeś mieszkanie za 600 zł na miesiąc? Czy koło 20 tyś straciłeś na meble i remont? Tu nie chodzi o zarobek na początku. Chodzi o to że Ty wkładasz minimalną ilość pracy, a za np 8-10 lat masz mieszkanie warte powiedzmy 120 tyś, Przy czym Ty włożyłeś 15 tyś + remont 20 tyś. Czyli tak jakbyś dostał 85 tyś za darmo właściwie po 10 latach śladowej ilości "pracy". Potem albo sprzedajesz mieszkanie, albo dalej wynajmujesz tylko teraz pieniądze trafiają do twojej kieszeni.
To nie jest zaden mit o niszczeniu i demolce mieszkan. Moich 3 znajomych wynajmuje fajne kawalerki i to co przeszli z niektorymi najemcami to po prostu szok. Celowo zalane mieszkanie (panele do wymiany), wyniesione sprzety i meble, zdewastowane zlewy, podlogi, wanna - w ramach zemsty bo wlasciciel nie chcial oddac im kosmicznej kwoty jaka sobie zyczyli, za pomalowanie scian, ktorego dokonali bez wiedzy wlasciciela, do tego w jakims dajacym po oczach kolorze, nawiercili dziur w scianach, plytkach lazienkowych i wciaz zyczyli sobie zwrotu za swoje wlasne malowanie, zdewastowane drzwi wejsciowe, sciany, szyby w drzwiach/meblach w mieszkaniu, zasyfiona kanapa, ktora nie nadawala sie nawet do prania.... oj duzo tego. Lodz, Warszawa, Poznan, Wroclaw - w tak duzych miastach z pewnoscia latwiej jest wynajac (poza tym sa to miasta uniwersyteckie a to kolejny atut), dzieki czemu cena tez moze byc wyzsza, mniejsze miasta to juz inna bajka, podniesiesz cene to mieszkanie bedzie stalo puste bo konkurencja jest spora. A sprawy w sadzie... kolejny cyrk.
masz umowe na wynajem okazjonlany , masz kaucje i ubezpieczenie mieszkania. czym sie martwisz
Jak się wynajmuje patologii to chyba nie znajomy nie oczekuje normalnego podejścia? Sam od 14 lat jest właścicielem mieszkania na wynajem. Miałem ok 7 lokatorów i teraz już po 5 minutach rozmowy wiem z kim mam do czynienia. Może zabrzmi to źle ale jak ktoś jest biedny i przeprowadza się żeby uciec od problemów to mu nie wynajmę bo zazwyczaj kończy się to źle... Wybieram ludzi kulturalnych, logicznie myślących, koniecznie ze stabilną pracą - najlepiej parę i żeby oboje pracowali. To się praktycznie zawsze sprawdza i nie mam problemów. Jak na początku wynajmowałem pierwszym lepszym to kończyło się na rozwalonym kiblu i ubabranych mocno ścianach po kilku miesiącach. Ale od tego jest 2000zł kaucji żeby z tego odliczyć na szkody.
@@Misieq6666 Oh ah nie ma to jak medrkowac. Oni tez nie wynajmowali od miesiaca. Sam mowisz, ze to sie PRAWIE zawsze sprawdza. PRAWIE. Im tez PRAWIE. Patole owszem poznasz z daleka, chociazby po tym jak mowia, ale pierdolnietych ludzi juz niekoniecznie. W miastach w ktorych oni wymajmuja nikt nie wezmie 2 tys zl nawet za najnowoczesniejsza kawalerke, bo... nikt tyle nie da, nikt tyle nie bierze. Poza tym tu nie o kaucji mowa a o tym co ludzie potrafia zrobic. To ze dostaniesz kaucje, ktora calkowicie albo w czesci pokryje straty to mniej wazna rzecz. Chodzi o nerwy, stracony czas, zalatwianie fachowcow (nie kazdy wynajmuje w swoim miejscu zamieszkania) itp itd. Niestety, czasami z pozoru wygladajacy normalni ludzie okazuja sie niespelna rozumu. Prywatnie, nie jako wynajmujacy, nigdy na takich nie trafiles? Bo ja owszem i wlosy mi deba stawaly co moze z czlowieka "wyjsc" i jak mozna sie pomylic. Ludzie potrafia byc msciwi, za to, ze z czasem zaczynaja z opoznieniem placic za chate i dostaja wypowiedzenie potrafia zwyczajnie sie zemscic. Takze zanim zaczniesz medrkowac, pomysl troche, ze nie jestes zadnym wyznacznikiem i oby nigdy nie trafila Ci sie babsko (no chyba, ze kobietom nie wynajmujesz), ktora w trakcie wynajmu urodzi dzieciaka i nie bedzie chciala opuscic lokalu, bo jest swieta krowa chroniona prawem.
@@EntireME No tak - gdybym nie miał styczności wynajmem to mam się nie odzywać bo nie wiem jak jest a jak mam doświadczenie to znowu ktoś powie że mędrkuje... Prawie mi zupełnie wystarczy. W każdej branży jest ryzyko a tutaj jest bardzo małe o ile oczywiście zrobisz selekcję lokatorów. Oczywiście masz rację że zawsze może znaleźć się jakiś świr ale prawdopodobieństwo takiego numeru jest minimalne. Mam wielu znajomych którzy od lat wynajmują i nikt nie miał nigdy problemów. No ale załóżmy że na takiego trafię - to jest ryzyko wpisane w biznes. Biorę 2000-3000zł kaucji i to wystarczy na wymianę paneli, kuchni za 770zł z BRW itp. Jak będzie trzeba dołożyć kolejne 2-3tys z własnej kieszeni to trudno. I tak swoje zyskam a to minimalny koszt w stosunku do korzyści. Wiadomo że szkoda czasu, nerwów na remonty itp ale jak się chce coś mieć to trzeba się liczyć z tym że czasem trzeba coś poświęcić. W pracy też często użeramy się z klientami i tak samo bywa że człowiek się wkurza. I prywatnie nigdy nie trafiłem na osobę która była świrem którego nie wyczułem po kilku minutach rozmowy. Połowa tutaj farta a połowa nosa do ludzi. Ja zwyczajnie bardzo mocno filtruję swoje najbliższe środowisko i zadaje się tylko z osobami które na 100% wiem że są dobrymi ludźmi. Może to że się nie zawiodłem wynika z tego że duże ,,oczekiwania" mam wobec garstki ludzi a po reszcie pomimo że ufam to i tak uważam że zawsze mogę się wszystkiego spodziewać :)
@@EntireME Aaa no i co do eksmisji - umowa w formie aktu notarialnego sporządzonego oczywiście u notariusza i w jednym z paragrafów Najemca wskazuje adres zameldowania do którego się przeniesie w razie wypowiedzenia umowy najmu. Może nie daje to 100% pewności ale z dużym prawdopodobieństwem sąd szybko nakażę eksmisję do miejsca zameldowania.
Misiu powiedz mi jak robić dźwignię czyli brać kredyt za kredytem na mieszkanie skoro umowa najmu na moje mieszkanie nie stanowi formy dochodu dla banku, który ma udzielić mi kredytu na kolejne mieszkanie. Jak robić żeby wraz z każdym mieszkaniem, każdym kredytem i każdą umową najmu zwiększać swoją zdolność kredytową ?
Mądrze pan mówi, to świetna inwestycja, z narzeczona właśnie kupujemy pierwsze dla siebie i odrazu zaczynamy odkładać na drugie. Na starość idealne.
Do starości będziecie mieli ich ze dwadzieścia. Trzymam kciuki!
Może jakiś filmik o umowach dla najemców od właściciela mieszkania, jak napisać, co zawrzeć żeby się zabezpieczyć
Sporo osób piszących tu komentarze obawia się nierzetelnych wynajmujących, ale można na kilka sposobów się zabezpieczyć.
Po pierwsze dobra umowa, w której jasno i czytelnie wszystko jest opisane, każda możliwa sytuacja. Trzeba wymóc na kliencie spokojne jej przeczytanie i można nawet poprosić o napisanie formułki " Warunki umowy przeczytałem i w pełni je akceptuję" czy podobny zapis.
W umowie można także zawrzeć zapis o poddaniu się rygorowi egzekucji komorniczej w przypadku niepłacenia. To odstraszy wielu potencjalnych naciągaczy.
Po drugie KAUCJA zwrotną minimum miesięczna, a najlepiej dwu lub trzymiesięczna, (tak jak robią to właściciele/ zarządcy biurowców przy wynajmie biura.)
To odstraszy wielu potencjalnych klientów ale jak obniżysz nieco cenę za wynajem i zaoferujesz atrakcyjną lokalizację i odnowione mieszkanie to chętni i tak się znajdą.
Po trzecie KONTROLA . W umowie musi być zapis, że raz lub dwa razy w miesiącu masz prawo skontrolować stan mieszkania ( może być ustalone którego dnia miesiąca)
Również zapis, że w przypadku wprowadzenia bez pisemnej zgody jakichkolwiek osób trzecich/ postronnych masz prawo rozwiązania umowy najmu że skutkiem natychmiastowym.
Kontroluje także wpływy na bieżąco, oraz stany liczników koniecznie co miesiąc, bo ktoś zużyje dużo i nie da rady potem zapłacić po roku dodatkowy tysiąc czy nawet kilka tysięcy.
Po czwarte... BEZ NAŁOGÓW. Jeżeli piszesz, że oferujesz mieszkanie tylko osobie/ osobom spokojnym i bez nałogów, to znowu musisz zawęzić grono odbiorców, ale i ograniczasz swoje ryzyko.
Po piąte musisz mieć stały kontakt z wynajmującymi od Ciebie osobami i kontrolować ich wpłaty. Już dwa dni po nie wpłynięciu kasy trzeba się skontaktować z Nimi, nawet jeśli wziąłeś kaucję zwrotną.
Generalnie: wynajmuj spokojnym, wyplacalnym,
kontroluj grzecznie,
wszystko miej na piśmie
i kieruj się rozsądkiem a nigdy emocjami, bo to tylko przeszkadza.
Pozdrowienia i powodzenia dla wszystkich, którzy się odważają w ten niełatwy sposób zarabiać.
Art Am bardzo dobry komentarz, pozdrawiam
Takie umowy w żaden sposób Ciebie nie zabezpieczają, bo są "pod" kodeksem, który jest napisany dla wynajmujących. Umową nie zmienisz prawa takiego jakie jest, niestety. Może to tylko odstraszyć dużą część cwaniaków, ale tylko tyle.
Wynajmij rodzinie, znajomym z pracy, tylko umowa zawarta na czas określony może zabezpieczyć i to nie w pełni twoje straty.
Jest takie cos jak : najem okazjonalny ludzie .... idziesz do notariusza.... ... i jestes bezpieczny ....
@@booba747 Jest takie cos jak : najem okazjonalny ludzie .... idziesz do notariusza.... ... i jestes bezpieczny ....
Bańka pęknie i was pozamiata...
Wlasnie to sie dzieje, kolego.
Pozdrawiam
Niby jak ma ich pozamiatać? :) Jeżeli masz tak jak on ok 650-700zł ratę kredytu a wynajmujesz za 900zł to masz zapas. Nawet jak zejdziesz w kryzysie do minimum czyli wysokości raty kredytu to dalej nic nie tracisz a mieszkanie spłaca się samo. Ludzie muszą gdzieś mieszkać a każdy chce się usamodzielnić i tanie mieszkania będą zawsze poszukiwane. Po 10 latach można albo wynajmować dalej i mieć czysty zysk albo sprzedać mieszkanie (co mało rozsądne) i mieć dla siebie kapitał który sam się zbudował.
Wychowałem sie na takim osiedlu z lat 70/80
Było super 😁
Oglądam Cie od samego początku, aż trudno uwierzyć że mineło już 5 lat. Trochę tęsknie za tymi prawdziwymi relacjami, Twoim garażem, pomysłami na otwarcie browaru i innymi celami, które napisałem na ścianie do zrobienia. Fajnie motywowałeś, teraz już inny level Twoich filmików też fajny. Nie mniej jednak Twoje początki były najlepsze. Pozdrówka!
Fajny filmik. Fajnie by było zobaczyć szczegołowy opis tych Rat, zysku miesięcznego z wynajmu oraz za ile lat zostanie spłacony.
Bardzo mi sie podobaja te filmiki.Mozna od pana duzo sie nauczyc .Powodzenia
Bardzo fajny materiał, osoba prowadząca wie o czym mówi.
Sam jestem właścicielem kilku nieruchomości które także są w kredycie,co prawda w innym kraju ale działa to identycznie jak opisane w tym materiale. Na samym początku to my inwestujemy pieniadze-jakiś procent ,ażeby ruszyć to z miejsca a potem przez lata osoby wynajmującego spłacają kredyt. Nikt nie mówi ze nie ma żadnych zagrozen i ze wszystko będzie zawsze ok ale jeśli włoży się w ten biznes swój czas,poświęcenie i wiarę to wszystko da się zrobić. Wiem o tym z własnego doświadczenia.A poza tym w ktorym biznesie czy przedsięwzięciu nie ma zadnch zagrozen?Gdzie jest tak ze wszystko na pewno się uda?W tytule filmu jest wyraźnie zawarte-MAŁA DZWIGNIA FINANSOWA NA DOBRY POCZATEK-nikt nie obiecuje tutaj złotych gór. Można spróbować z jednym małym mieszkaniem i zobaczyc jak się wszystko pouklada. A jesli to wypali to można wykonać kolejny krok i w ciągu następnych lat budować wlasne portfolio. Życzę powodzenia i przede wszystkim pozytywnego podejścia do tematu.
IF THERE IS A WILL THERE IS A WAY...
Uwielbiam stare budownictwo. Te grube zewnętrzne ściany wraz z nowoczesnym ociepleniem budynku robią cuda w lato. Mam takie dni, że jak czasem z kimś rozmawiam przez telefon, kto mieszka w bardziej nowoczesnym budownictwie, to mi mówią, że chodzenie pół nago i z włączonym wiatrakiem jest do niewytrzymania. A ja czasem się zastanawiam, czy nie włączyć ogrzewania bo naprawdę, kiedy czasem w bluzie siedzę jak na zewnątrz jest ponad 30 stopni :D
Świetny, naprawdę świetny materiał.
Bardzo fajny materiał! Naprawdę strasznie ciekawy bardzo miło się słucha. Daje suba 👍🏻
Wynajmowalem mieszkanie i nie szlo to tak gladko. A mialem n-najemcow. Pierwszy problem - duza rotacyjnosc, najlepiej miec najemce na >2 lata, ale moi sie zmieniali co pol roku. Mieszkanie zostalo mocno zdewastowane, bylo tez n-roznych skarg ze spoldzielni. Nawet jak mialem goscia co pol roku chodzil jak mysz pod miotla, to wystarczy ze 1 raz sie rozpedzil, zrobil mala domowke (zadna tam wielka impreza) i juz mialem n-skarg ze spoldzielni lub innych "zyczliwych" sasiadow. Tak ze przy nastu mieszkaniach to bym zwariowal.
Przeciętny Polak kupuje kawalerkę na kredyt na cale zycie a potem stoi codziennie pusta 10 h bo on jest w pracy. Dlatego preferuję van life.
mieszkająć w vanie też spędzasz pewnie tyle samo czasu co w tym mieszkaniu , z tym ,że na emeryturze masz juz mieszkanie a po kilkudzisięciu latach ile aut ci zgnije :D
@@TheTSJoker młody jest, jeszcze się uczy
Wynajmuję nieruchomości od lat. Doceniam współpracę z zarządzającym nieruchomościami Polzen. Dzięki niemu remonty i naprawy w budynkach sa na czas, wszystkie sprawy załatwiane są fachowo.
Dosłownie o IDENTYCZNYM rozkładzie i metrażu mieszkanie kupili znajomi 3-4 lata temu na warszawskim Ursynowie za ca. 250k pln. Stary blok, 3 piętro, 10 minut spacerkiem do metra. To tak dla porównania.
Podoba mi się program. Chcę kupić, wyremontować i wynajmować mieszkania. Staram się przygotować merytorycznie do tego przedsięwziecia, dlatego między innymi oglądam ten kanał. Przeczytałem komentarze i przepraszam, ale wydaje mi się, że pomija Pan prawdę o nazwijmy to "niewygodnych lokatorach". Poprostu spotkałem się z niepłaceniem na czas, potem z zaleganiem za czynsz - teściowa wynajmuje mieszkanie. Więc proszę o odpowiedź: jak się zabezpieczyć prawnie lub odesłanie do jakiś ustaw. Z miłą chęcią poczytam. Pozdrawiam i biore się za oglądanie kolejnego odcinka.
Spoko film, dzięki za odwagę i za nagranie. Pozdro.
Takiej wielkości mieszkanko osobiście próbowałbym przerobić na osobną sypialnię + dzienny pokój z aneksem - odstępne dla właściciela rośnie wtedy o ok 100-300zł (w porównaniu z 1 pokój + osobna kuchnia) w zależności od lokalizacji i standardu :)
Wiecie ilu ludzi ma taki sam pomysł na biznes? Kupić mieszkanie w kredycie i zarabiać z czynszu na ratę kredytu? Wszystko pięknie do momentu, kiedy stopy pójdą w górę, błyskawicznie odwróci się obecna hossa i możemy obserwować setki mieszkań bez najemców i uwolnionych do sprzedaży. Biznes się rozsypie, ale raty trzeba będzie płacić.
Robert G. GALILEUSZ Dlatego nie wkłada się w biznes całego majatku. Do biznesu nadają się ludzie z : (a) skłonnością do ryzyka, (b) wiara że się uda. Cały dobrobyt pochodzi z ryzyka. Nie da się zarabiać dużych pieniędzy bez ryzyka.
mozesz tez zamiast tego sprzedawac buraki na rynku
"Kupić mieszkanie w kredycie i zarabiać z czynszu na ratę kredytu"... takie rzeczy byly mozliwe przez chwle i to bylo ok. 10-15 lat temu gdy kredyt na mieszkanie byl swego rodzaju luksusem...
dlaczego wyższe stopy mają spowodować brak najemców? Nikt Ci nie karze brać kredytu na 30 lat, a nawet jak weźmiesz to przecież możesz go spłacić w 5, 10 nadpłacając ratę.
Wszystko fajnie, plus 20tys. na remont i wyposażenie, trzeba jeszcze doliczyć co miesiętrzny podatek od wynajmu okazjonalnego 8% (bez odliczeń) lub 19% jako firma faktycznie można odliczyć od przychodu, coś jako koszty tylko co?. Gdybym miał mieszkanie po babci wynajem nie sprzedarz to dobry pomysł, ale brać kredyt to trochę przesada są lepsze formy lokowania kapitału.
30 tys. na remont kilka lat temu - jak wspomniał autor nagrania w komentarzu. Od przychodu możesz odliczyć odsetki rat chociażby i pewnie trochę kosztów wykończenia - zabudowa kuchenna i łazienka chociaż mogę być w błędzie w tej drugiej kwestii.
np. amortyzacja 10% rocznie wartości nieruchomości i przez 10 lat nie płacisz podatku. Jakie znasz lepsze formy lokowania kapitału?
Racja, ładnie wygląda to aż szkoda niszczyć. A z reguły ludzie są dobrzy. Kaucja jest zawsze więc i taksie pilnuje by nie było szkód.
Idę do pracy odłożyć 20-30K jak będą stawiać bloki u mnie w miescie wpłacę 20-25% wkładu reszta kredyt wynajmę to i np. Ze 100 000zl rata na 5 lat 1400zl miesięcznie wynajem 800zl + resztę ja dopłacam żeby spłacić jak najszybciej i mieć swoje mieszkanie + na czysto po spłacie na tym zarabiać no i tez ubezpieczenie na mieszkanie spoko jest
Budynki moze nie tak ladne, ale osiedla duzo lepsze bo pomiedzy sa super drzewa. Na nowych zanim te patyki wyrosna to minie 30 lat
W filmie fanaberie, ale dobrze że jest bo można poczytać komentarze a w nich sama prawda ;)
Cześć, a ryzyko związane z kredytem i zmienną stopą procentową która przy dużej wartości może być do tego w korelacji ze średnim spadkiem dochodu z najmu. ( wzrost raty, niższa dostępność mieszkań na kredyt, spadek cen nieruchomości). Czy wiesz jaka jest średnia stopa procentowa dla Polski z ostatnich dajmy 20 lat, i o ile podskoczy rata jeśli za 5 lat będziemy mieć stopę procentową podobną do średniej z danych historycznych? Pozdrawiam
Witaj, inwestowaniem w nieruchomości na kredyt i nie tylko zajmuje się od 10 lat, z moich doświadczeń wynika że kredyty od kilku lat zdrożały. Ja mam kilka na duże kwoty po 3,35% z Wiborem. Obecnie jest dużo gorzej 5-5,70 przez wyższe stopy procentowe, ale i moje zaangażowanie. Wiem, że znajomi dostają 4-4,5, więc raczej rozsądnie.
Ale pytanie jest bardzo zasadne. Jak patrzę co się dzieje z cenami mieszkań i brawurą niedoświadczonych inwestorów, sytuacja może się zmienić. Jeśli kupię mądrze mieszkanie za 130 tys na 10 letni kredyt i rata mi poskoczy o 100zł, a najem spadnie o 150, to raczej te 250 zł dołożę. Lecz jeśli na hurra optymizmie, na który patrzę z niepokojem, ktoś się wbije w kilka mieszkań po kilkaset tysięcy na długie kredyty u chciwego doradcy bankowego to może być w czarnej D.
Myślę, że zdrowy rozsądek i licznie sił na zamiary może przydać się bardziej niż spekulacje ekonomiczne, o których też trzeba pamiętać.
Poza tym inwestowanie w nieruchomości na kredyt czy za gotówkę polecałbym ludziom o stabilnej pozycji finansowej i chociaż kilku latach w pracy czy biznesie. Ale sztywnych reguł pewnie nie ma.
Dzięki serdeczne, pozdrawiam!
Poza tym zmienna stopa procentowa to zwykłe oszustwo.Umowy kredytowe powinny być zawierane na określony procent i przez cały czas trwania umowy,stopa nie powinna ulegać zmianie.
Akademia Bogactwa rata może Ci wzrosnąć równie dobrze dwukrotnie. Warto przy filmach tego typu informować ludzi także o ryzyku. Zdajesz sobie sprawę, że możesz mieć na sumieniu ludzi, którzy mogą się powiesić przez to, że w razie niewielkiego nawet załamania na rynku nie wyrobią psychicznie po utracie majątku i uświadomienia sobie zmarnowania sobie wielu lat życia? Przedstawiasz to w taki sposób, że jak się ewentualnie znudzi albo nie będzie zbytnio opłacać to mieszkanie można sprzedać. O co jeżeli banki ograniczą akcję kredytową i ceny pójdą tak w dół, że wartości zlicytowanych mieszkań na licytacjach komorniczych tylko w ułamku starczy na spłatę kredytów?
@@TVPABLITO Bez przesady, dlaczego miałby mieć na sumieniu ludzi, którzy po obejrzeniu 1 filmu pójdą i wezmą kredyt bez żadnych przemyśleń? To chyba selekcja naturalna.
@@ASAP_ONION autor na kanale ma więcej niż jeden film. Masz rację będzie to moralna odpowiedzialność zbiorowa. Zainteresowani ludzie obejrzą jeszcze wielu innych kołczów życia z przekazem "jak to łatwo jest być bogatym", a co jeszcze bardziej obrzydliwe, "jak to łatwo być bogatym, przyjdź do mnie na szkolenie". Stawiam takich ludzi na równi ze sprzedawcami garnków za 3000zł. Wszystkim zainteresowanym polecam zastanowienie się czy warto jest się uczyć na temat bogactwa od osoby, która jest na tyle biedna, że zdecydowała się na zarobkowanie w ten pozbawiony godności sposób. To jakiś absurd. Zrozumiałbym bym gdyby szkolenia były organizowane pod tytułem: "Naucz się jak naciągać na pieniądze ludzi wizją w miarę prostego do osiągnięcia dobrobytu, na przykładzie mieszkań na wynajem, ukrywając jednocześnie najważniejsze ryzyka dotyczące takich inwestycji." A jakie to ryzyka? Autor w filmie o wadach wynajmu nie porusza żadnego z najważniejszych zagrożeń:
1. Demografia (polecam zapoznać się z piramidą ludności www.populationpyramid.net/pl/polska/2037/ i sprawdzić jak będzie spadać liczba ludzi w wieku 20-35 ( największy procent najemców) przez kilka najbliższych pięcioleci i wyciągnąć wnioski.
2. Zmienne stopy procentowe. Stany już zapowiedziały kolejne podwyżki, a Jarosław choćby i zaklinał się na wrak Tupolewa, to brak równania stóp do USA może wytrzymać co najwyżej do wyborów (nie mówię tu koniecznie o najbliższych).
3. Nieuczciwi lokatorzy - autor tylko wspomina, że miał do tej pory szczęście i nie miał z tym problemów. Nie wiem jak w tym temacie jest ze statystykami takich procederów, ale wiem jedno, przekrętów i patologii w naszym kraju nie brakuje, więc wg mnie jest to kolejne ogromne ryzyko, które po prostu należy doliczyć do kalkulacji opłacalności.
Fajny material i dobrze prowadzony. dzieki.
Człowiek na poziomie, przekaz na poziomie. Super tłumaczysz. Filmiki najwyższa pułka👌
To aktor
Polka....
Czesc, pracujac czy zajmujac sie taka branzą, prowadzisz dzialalnosc czy pracujesz dodatkowo? czy traktujesz to jako dodatkowe zajecie w jaki sposob oplacac skladki jezeli byloby to jedyne zajecie...?
Zakładasz jdg i placisz zus
Przeanalizowałeś ryzyko kredytowe tzn jak kształtowała się wysokość WIBORu przez ostatnie dwie dekady? 15 lat temu wibor był taki, że jak dzisiaj wynosi rata od 200 000 PLN około 1200 pln to przy wiborze z tamtych lat (które mogą wrócić) rata wynosiłaby 3000-4500 PLN
Dużo się nie pomyliłeś. Niestety jest to element w pewnym stopniu hazardowy , który można przewidzieć w jakimś stopniu po pewnych zawirowaniach na świecie i mając jakąś wiedzę i zmysł analityczny.
Sytuacja na rynku nieruchomości jednak trochę się zmieniła- cena kawalerki w Łodzi to ok 150.000zł (posiłkuje się otodom.pl i porównuję do standardu z filmu), a teraz pytnaie do autora - czy przez cztery lata najem poszedł o 50% w górę razem ze wzrostem wartości nieruchomości? Doświadczenie z rynku wrocławskiego pokazuje, że nie - prakytcznie ceny najmów są zblizone. Stopa zwrotu niestety spadła znacząco. A może jednak jest inaczej?
tutaj jest więcej informacji na temat średnich cen (dane z serwisu Otodom) www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-listopad-2018-Raport-Bankier-pl-7627887.html
Kubuś jest starszy ode mnie o 5 lat. Widzę jaki on zrobił progres przez te 5 lat oraz jaki ja zrobiłem. W 2018r miałem jedno mieszkanie w którym mieszkaliśmy. Teraz mam 7 mieszkań na wynajem i mieszkamy w ósmym które zaraz pójdzie na wynajem bo kupujemy 200m dom dla nas. Ciekawe gdzie będziemy za kolejne 5 lat? Byle nie pod ziemią ;)
Super. Teach me master :) Dzięki temu filmowi już wiem czym się zająć by zarobić dobre pieniądze. Łapa w górę!
Mieszkanie jest bardzo jasne, ma białe ściany, jasny sufit. Każdy chce w takim mieszkaniu mieszkać. To jest podstawa, aby tak mieszkania urządzać. Nikt nie chce mieszkać w ciemnym mieszkaniu, gdzie jest ciemno, ponuro.
Filmik ciekawy, ale dla osób które mają już swoje mieszkanie. Bo nie ma opcji, by spłacać swoje mieszkanie kilkupokojowe i ponadto spłacać kawalerkę, bo dla większości już własne mieszkanie to jest szczyt, który zdobyli młodzi, bo na takie mieszkanie dosłownie kroczek po kroczku, wyrzeczenie po wyrzeczeniu, stówa do stówy zbierali i nie są sobie w stanie pozwolić, a tym bardziej bank nie da kredytu
@piecia1990 dlaczego nie da rady spłacać dodatkowej kawalerki? Jeśli tylko bank da Ci kredyt, to nie ma tu żadnego problemu, bo za wynajem będziesz brać więcej, niż wyniesie Cię rata kredytu ;)
I to jest kanał dla mnie! Super. Dziękuję za dzielenie się wiedzą
Panie Jakubie budowalem takie 👍
To ja trochę z innej beczki. Szukam mieszkania żeby je kupić i w nim zamieszkać. To będzie moje pierwsze własne mieszkanie. I co? I gucio, 90% lokum w mojej okolicy jest właśnie takich na wynajem. To jest już plaga, przynajmniej w Wawie. Buduje się nowe osiedle - wpada kilku grubych misiów, wykupują wszystko na wynajem. Przez właśnie takich "inwestorów" jest masakra z kupnem mieszkania żeby w nim po prostu zamieszkać :( To co zostaje jest zwykle bardzo mało atrakcyjne - a to nie ma balkonu, a to nie ma windy (80-90% mieszkań w ofertach sprzedażowych w wawie nie ma windy), albo rozkład jest do bani, albo w kijowej lokalizacji itd. Bardzo dużo jest mieszkań w dzielnicach satelickich, które niestety mało kogo interesują.
@Mr Allen chociażby żeby posiedzieć latem na krzesełku z gazetą albo szybciej wysuszyć pranie :D
@Mr Allen bo to spora wygoda, np w trzymaniu rowerów, ich serwisie i czyszczeniu
@Mr Allen już na pierwszym piętrze miałbyś problem z tym rowerem GENIUSZU. Kolega mówi o rynku nieruchomości w Warszawie, gdzie bloki raczej są wyższe niż jedno piętro...
@Mr Allen już na pierwszym piętrze miałbyś problem z tym rowerem GENIUSZU. Kolega mówi o rynku nieruchomości w Warszawie, gdzie bloki raczej są wyższe niż jedno piętro...
Rob to co ja. Staraj sie o miejsce do cunowania i buduj dom na wodzie :)
Mam jedno pytanie które od dłuższego czasu mnie nurtuje. Jeżeli inflacja leci tak szybko jak rakiety na amerykańską bazę to czy mieszkanie warte np 100 000zł w 2019r. jest warte np 110 000zł w 2020r, to czy jego wartość tak naprawdę wzrosła? Skoro wydając te 110 000 zł kupimy mniej niż w 2019? Cyfra nie kłamie, ale czy wartość tej cyfry ?
Witam, świetny kanał lecz chyba kolejność odcinków 5 i 6 powinna być na odwrót ;)
Jeśli nie miałeś nigdy problemów z lokatorami to szczerze zazdroszczę :) Ja od dłuższego czasu uznaje wyłącznie wynajem krótkoterminowy.
wiem o czym mówisz. Nigdy więcej wynajmu firmom zatrudniającym Ukraińców. Stary, co ja przeżyłem to głowa mała. To nie jest żaden hejt, obrażanie mniejszości...ale kurde, żeby, za przeproszeniem, SRAĆ do kosza na śmieci, żeby zużycie wody było mniejsze? No kurde
@@zakrecony_teacher myślę,że przesadzasz.Ojciec już od dłuższego czasu lokuje takich pracowników z dzikiego wschodu w swoich nieruchomościach.Fakt faktem,że było już kilka dzikich akcji z notorycznymi alkoholikami i cwaniakami,ale tego typu sprawy są szybko uwalane przy samej trawie.Wystarczy poinformować firmę pośrednictwa pracy o zaistniałej sytuacji i sprawa rozwiązuje się w ten czy inny sposób.A z wynajmem to chyba jest tak,że raz lepiej a raz gorzej.
Fajny materiał i subskrybuje oczywiście bo myślę w 100% że warto....ale jedna wielka wada.....jestesmy na 75% top of The top jeżeli chodzi o rynek nieruchomości...ja myślę i to tylko moje zdanie że niedługo wszytko się skończy i jeżeli RPP podniesie stopy a wiemy że to się stanie duży procent ludzi nie będzie stać na raty . Na 90% stanie się to w przeciągu 2 lat a raty są dość długie do spłacania . .średnio 15 lat . Szkoda że nikt nie powie i nie mówi o tym że raty znacząco wtedy wzrosną i nie będzie to już opłacalne jak teraz gdy stopy są najniższe w historii. To jest oczywiście czarny scenariusz dla kredytobiorców i różowy dla osób które na to czekają 😎
Tomasz siaku dokładnie ostatnio coraz częściej Szukam materiałów po nieruchomości nikt ale to nikt albo bardzo rzadko mówi że jesteśmy na najwyższych cenach od lat nieruchomości Oczywiście jeśli sprzedajesz mieszkanie na tak zwane flipy to zarobisz bardzo szybko i stopa zwrotu całkiem fajna Ja póki co Przyglądam się i czekam na spadek nieruchomości tak zwany kryzys który już jest zapowiadany w USA A wiadomo że jak w USA to i wszędzie Na pewno dojdzie i też do nas
na czynniki spadku ceny nieruchomości może mieć też wpływ koniec MDM, mniejsza liczba wkraczających w dorosłość, czas trwania życia osób po 65. roku życia (powojenni babyboomers w większości posiadają własne M) i w dłuższej perspektywie Mieszkanie+
Piotr Wojtas mysle ze pod koniec roku pierdolna cenny....plus frank do gory rozjebie system
Czy już koniec roku to się okaże, ale Frank faktycznie na 3 letnich minimach, tylko czeka żeby ruszyć do góry... A już w następnym tygodniu zobaczymy czy wybory we Włoszech i powołanie (brak powołania?) rządu w DE wpłyną na EUR
Piotr Wojtas a usa jonse na dole tylko pierdolna stopy i sie zacznie
Zastanawia mnie dlaczego jest większa stopa zwrotu z mieszkań jedno i dwuosobowych?
Myślałem, że więcej można zarobić na 3 pokojowym.
może dlatego, że wynajem mieszkania na krótsze okresy daje większą stopę zwrotu, a prawdopodobieństwu wynajmu mieszkania 1,2 osobowego na krótszy czas jest większe niż przy mieszkaniach 3 osobowych
+Łukasz Denisiuk Ale czy bardziej nie opłaci się wynajem każdego pokoju osobno w mieszkaniu 3 pokojowym niż całego mieszkania 1,2 osobowego?
@@piotrl.1201 Tylko musisz zadać sobie trud by to mieszkanie ciągle miało trzech najemców, a tak znajdujesz sobie jednego faceta lub parę, którzy biorę kawalerkę lub dwupokojowe. Ja sam wynajmuję dwupokojowe w jednym miejscu od 5-ciu lat i nigdy ze mną problemu nie było. Właścicielka mieszkania dzwoni do mnie raz na rok spytać czy mieszkanie jest całe. A tak masz 3 osoby na głowie, 3 umowy i musisz tego pilnować - tak mi się wydaje, że przez to więcej zachodu i lepiej trochę mniejszy zysk, ale oparty na jednej umowie (1 wynajmujący lub para).
Piękna baśń
mam pytanie: czy sam fakt wynajmowania mieszkania trzeba zgłaszać do skarbówki? trzeba pokazać w skarbówce umowę najmu? czy tylko wystarczy złożyć sam Pit-28 w styczniu?
Pierwsze zgłosić, potem uwzglednic w Picie, pozdr!
Ja w podobnej tematyce ale jednak coś innego, z tego co widzę po komentarzach przez stopy procentowe itd. możemy się władować tylko na minę, ale jeśli by wziąć kredyt na mieszkanie, ruinę, własnymi siłami wyremontować i powiedzmy po 4-6 miesiącach sprzedać z jakimś zyskiem, spłacić całość kredytu i wziąć na nowe mieszkanie w innym banku kredyt chyba, że ten sam bank poszedł by na kolejny kredyt (w tym się jeszcze nie orientuje) i tak do momentu aż z zysków uzbieralibyśmy na mieszkanie i dalej lecieć z tym samym tematem tylko już bez żadnych kredytów. Generalnie chciałbym tak dorabiać, dlatego cały zysk ze sprzedaży mógłbym odłożyć na kupkę, nie musiałbym za to opłacić swoich rachunków i "przeżyć miesiąca", ktoś już może doświadczony lub posiada większą wiedzę a nie mydlenie oczu?
Witam!
Jak wyglada sprawa z zakupem pierwszej nieruchomości ?
Jestem pracownikiem etatowym ale rozmyślam biznes z nieruchomościami lecz nie wiem jak i gdzie zacząć.
Ile tak naprawdę trzeba na początku zainwestować ?
Jakie lokalizacje się sprawdzają ?
"Prawdy są uniwersalne, tania wódka, tanie panie, droga wódka, k...y tanie ... ."
,,Nic nie było twoje oprócz tych kilku centymetrów sześciennych zamkniętych pod czaszką."-
George Orwell -,, Rok 1984"
wolność, własność
Aneta A kocham ciebie za ten cytat.
to jest najlepsza inwestycja zwłaszcza kiedy pieniądze tracą na wartości. bierzesz w kredyt, wynajmujesz, najemcy opłacają w zasadzie ratę kredytu. ja tak zrobilam, dzięki pomocy doradcom finansowym Bold Invest uzyskałam kredyt na korzystnych warunkach i teraz wynajmuję drugie swoje mieszkanie
Dojrzałe banki😂 pozdrawiam w 2023😉
Czy trzeba takie wynajmowane pokoje czy kawalerki sprawdzac i co jaki czas trzeba wchodzic czy cos nie jest rozwalone czy nie mamy prawa takiego bo bedzie ze wlamanie?
pieknie urzadzone to Pana mieszkanie. standard super jak na wynajmowane. ile kosztowal remont do tego stanu?
parę lat temu ze 30tys, dziś już by było nieco więcej, pozdrawiam!
+Akademia Bogactwa dziękuję za odp. życzę mega powodzenia w finansach
⁶
oo właśnie od jakiegoś czasu zaczęłam oszczędzać na mieszkanie pod wynajem i nie wiedziałam że jest taka możliwość, ale uzbieram połowę i pomyśle dopiero o kredycie
myślę, że słusznie, gratulacje!
inwestycje w mieszkania są takie że...no za naszego życia nie dorobimy się na tym bo mają długotrwały termin zwrotu naszych kosztów. To jest dobre jeśli myślimy o naszych dzieciach albo wnukach. Albo sprzedamy je kiedy ceny nieruchomości wzrosną jakoś znacząco. Tutaj bardzo tanio to mieszkanie kupił Pan więc przy 750 zł za sam wynajem(dla Pana) po 10 latach faktycznie zacznie się zarabianie(10 lat to 120 miesięcy 120 miesiecy podzielić na 90 tys zł=750 zł miesięcznie). Dobrze Pan mówi że inwestycje w mieszkania to nie jest leżenie trąbką do góry tylko trzeba o ten interes dbać, trzeba być do dyspozycji mieszkańców, czasem coś się spieprzy w mieszkaniu(kibel czy szafka) to powinno się kupić nowe(to już ode mnie dodane) itd.
,,Kupujac mieszkanie spółdzielcze własnościowe, będzie ono nadal własnością spółdzielni, a my dokonujemy wyłącznie zakupu prawa do dyspozycji danym lokalem.
Tylko i wyłącznie spółdzielnia jest właścicielem lokalu i całej nieruchomości, w której się on znajduje.
Mieszkanie we wspólocie daje nam gwarancję prawa własności lokalu, który w niej nabędziemy. Jest często jest niższy niż w spółdzielni."
Źródło:
www.morizon.pl/blog/wspolnota-a-spoldzielnia-gdzie-wybrac-mieszkanie/
Ale ten rok szybko zleciał... Za tego typu filmiki zawsze będę Cię cenił.
jak sie ma 5-10 mieszkań to można już sie amortyzować,jak sie ma mieszkanie po rodzicach dodatkowe - mozna wynająć jako dodatkowy zysk....ale krydyt pod wynajem 1 kawalerki? po pierwsze blokujesz sobie zdolnosc kredytowa,po drugie z wynajmem bywa bardzo róznoie....ryzykowan sprawa a zysk mały...chyba ze celem jest po latach dostac to w koncu na własnosc zostawic dzieciom jako inwestycja na długi termin to tak.
Przecież mówi że najlepiej 3 chaty a jedną odradza...jaki z Ciebie specjalista jak nawet filmów z YT nie łapiesz...
blokujesz zdolnosc kredytowa? robisz 2k/msc to sie nie dziw
Kiedyś mnie kolega namawiał na takie coś, gdy miałem chwilowe, wysokie dochody. Jednak miałem jeden problem. Mimo 1/3-1/4 wkładu własnego, ciężko było by mi znaleźć najemcę który by płacił więcej niż rata kredytu. A niestety nie jestem na tyle odważny by zostać bez oszczędności i z skarbonką. Mówię tu o samych kosztach kredytu, a nie wspominając o remontach (choćby odmalowanie ścian, z czego większość i tak zrobię sam)
Pytanie A jak najemca nie płaci swoich zobowiązań to co wtedy?
Pytam z czystej ciekawości. Na jakiej podstawie jakikolwiek bank (lub kilka banków) ma mi udzielić kredytu na zakup kilku kawalerek. Powiedzmy że mam 100 tys. chciałbym kupić 4 szt, na każdą wpłacam 25 tys. jako wpłatę własną. I co dalej? Bank nie pyta o zdolność kredytową? Powiedzmy, że moje zarobki oscylują w okolicach średniej krajowej. To jakim cudem ma mi wystarczyć na 4 kredyty?
na podstawie tego, że zabezpieczeniem będą te mieszkania ? To tak jak z Leasingiem
@@Andrzej-uf2kg myli Pan zabezpieczenie ze zdolnością kredytową. Dzwoniłem do kilku banków i nie ma takiej opcji, żeby udzielili kredytu, jeśli nie przedstawię zaświadczenia o zarobkach. Żaden bank nie jest zainteresowany odbieraniem lokalu i szarpaniem się z egzekucją komorniczą. Bank zarabia na odsetkach, które regularnie płaci się w ratach, a nie zajęciach lokali niewyplacalnych klientów. To ostateczność. Pan zapyta jakiegokolwiek bankowca, to powie to samo.
@@krisleeman4777 Po kupieniu jednego mieszkania i wynajęciu go, czynsz pobierany za niego jest Twoim dodatkowym źródłem zarobków, dlatego łączne zarobki masz już dużo większe i masz zdolność kredytową. To jest normalne. Możesz to trochę potraktować tak, że najemca "likwiduje" z Twojego konta obciążenie kredytowe przez spłacanie go czynszem. Dla banku "wyglądasz" jakbyś nie miał kredytu, więc da Ci kolejny, na drugie mieszkanie, później na trzecie i czwarte. Logiczne jest, że nie dostaniesz 4 kredytów tego samego dnia na 4 mieszkania, bo nie jesteś wypłacalny, ale robiąc to krok po kroku jak najbardziej jest to możliwe, bo czynsze zwiększają Twoje dochody.
@@kuzdo696 Dziękuję za merytoryczną odpowiedź. W związku z tym, co Pan napisał nasuwa się wniosek, że można by teoretycznie po wpłacie przez najemcę pierwszego czynszu wnioskować do banku o drugi kredyt, potem trzeci, itd. Czyli łącznie po 4 miesiącach by to już działało. Czy rzeczywiście tak to działa, czy jednak dla banku musi być to dłuższy okres czasu? Przy kredytowaniu mieszkania na potrzeby własne prawie każdy bank wymaga historii konta z kilku miesięcy, żeby rozeznać się jakie są wpływy. Czy w sytuacji mieszkań pod wynajem jest tak samo?
@@krisleeman4777 Myślę, że to zależy jednak od tego ile zarabiasz. Przy średniej krajowej może po jakimś czasie by ci dali 2 kredyt, a jednak jak zobaczą te 4 zera wypłaty podstawowej to może być, że nawet 4 kredyty w 4 miechy.
Czyli reasumując inwestujemy 20 tys zł, przez 10 lat nie mamy mieszkania bo bank je może zlicytować za niepłacenie w każdym momencie i nie mamy zysku, za to lokatorów na głowie, dodatkowo przez 10 lat co miesiąc ponosimy koszty odsetek. Biznes życia!
Tak, a teraz po podwyżkach stóp procentowych dopłacamy do biznesu. Po co myśleć o tym, że najniższe od lat stopy procentowe mogą w końcu pójść w górę i zatopić nasz stateczek z patyków.
tylko skąd te ceny? ja widze kawalerki za 150-250 a nie za 95
Jak było powiedziane na początku filmu jest to cena za mieszkanie w 2013 czy 14 roku do remontu.
Jeśli brać kredyt na mieszkanie to wtedy,kiedy jest bessa i na stały procent.Wtedy mieszkania są tanie i kredyty też tańsze.
Jak to jest z kredytem do flipa ? Powiedzmy chce wziac 100 tys kredytu na mieszkanie , kupuje je i sprzedaje za 130 tys . Ile musze oddac do banku ?
Fajne filmiki ! Dzięki)
PYTANIE: myślisz że mieszkanie inwestycyjne np na Helu wraz z operatorem ktory bierze 30% to dobra inwestycja na pierwszy raz czy raczej nie?? Jestem z centrum więc nie będę mogl go doglądać osobiscie
to nie jest mieszkanie po 2-3 lokatorach po 3 latach! Proszę nie ściemniać. To raz. Dwa. Rozumiem że chodzi o łowienie ludzi do zarządzania ich nieruchomościami?
Ja miałem 3 najemców i jeszcze mi malowali Mieszkanie dbali o wszystko. To jest możliwe ze. Mieszkanie jest zadbane po najmie
@@robinolds1 po wyprowadzce lokatorów, nigdy nie jest tak pięknie :) nawet mieszkając rok w swoim nowym domu już nie jest wszystko tak pięknie zadbane. Zużycie materiału to rzecz naturalna
To prawda.
Ja mam kilkanaście mieszkań i jest tak jak opowiada
Fajnie myślałem ze nie myśle w ta stronę
To ile wynosi w tym przypadku kwota raty kredytu i ile wyciąga się od wynajmującego, minus podatek itp.
Przy 10 latach mniej więcej się zrównuje, pozdrawiam!
Czyli jeśli dobrze zrozumiałem, wystarczy odłożyć te 20 tysięcy i mieć pracę na etacie, kupić kawalerkę i poświęcić czas na płynność wynajmu itp. Aby po 10-12 latach mieć źródło około 1000+zł pasywnego dochodu?
U mnie się to póki co sprawdza.
Wynajem wynajmem, lokator lokatorem, a problemy z eksmisja to kolejny problem.
Są na to sposoby, zamiast hejtować, polecam edukować ;)
Bardzo ogólnikowe przedstawienie tematu kredytowego. Rozwinięcie tego tematu w którymś z filmów było by dla mnie bardzo ciekawe.
Mam też pytanie w jaki sposób można zaciągnąć kilka kredytów na kilka mieszkań z min 7:40 ???
Wystarczy dysponować sporą gotówką i dobrą zdolnością kredytową, 20% wkładu własnego na każde z mieszkań.
Wszystko fajnie aligancko tylko pytanie moje brzmi : za jakąś tam parcele wezmę te 150tysi może więcej czy lepiej jest kupić jedną kawalerkę za całą kwotę a resztę przeznaczyć na remont itp czy zaszaleć i kupić 2 na kredyt z wkładem własnym.
Ja bym wziął 3, ale podobno się nie znam i jak bańka pęknie, pójdę żebrać na ulicę, więc mnie nie pytaj :)
@@KubaMidel miło jest poczytać mądrego😉
Interes wysokiego stopnia ryzyka. Kredyt nawet złotówkowy, w polskim banku, może wzrosnąć lub spaść o 30% w ciągu miesiąca-dwóch. Kredyty walutowe mogą mieć jeszcze wieksze wahania.Jeżeli wynajm stanowi główne źródło dochodu - trzeba zakładać DG z wszystkimi związanymi z tym szykanami.Lokatorzy to osobna brocha, chyba że mamy zaprzyjaźnionego czyściciela. Generalnie - da się na tym zarobić, natomiast forma reklamowania tej opcji, przedstawiona w filmie, to tylko reklama kredytów bankowych.
Mieszkanie kupione na szczycie(czytaj drogo) do tego ekstremalnie niskim stopa procentowa (1.5%) to zabujstwo nie dźwignią finansowa co gdy z 1.5 skoczy tylko do 5% Obliczcie wysokość raty. Mamy inflację więc podniosą parę razy stopę procentowa a wtedy armagedon ale to tym się nie myśli... Powodzenia
Świetny materiał 👍
Witam serdecznie mam pytanie ..Ile pobierasz dwpozytu? Ile najemca musi zapłacić na początku i jak go sprawdzić ?;)
Mieszkając w mieszkaniu z miasta, nie będąc jego właścicielem można kupić kawalerkę i ją wynajmować?
Na jakiej drodze nabył Pan to mieszkanie za 18tys. zł.?
Dziękuję za fajny filmik i rzeczową dyskusję w komentarzach. Można znaleźć tu kilka ciekawych rad i uwag.
A jak to jest ze zdolnością kredytową gdzie np masz już dwa mieszkania w kredycie i chcesz kolejne i bank odmówi
"Mądremu wystarczy słowo, a gupiemu to i referatu mało."
Cwaniak czego by nie zrobił, to zarobi.
Hej, mam pytanie, a jakiej wysokosci czynsz (do spółdzielni) placisz za to mieszkanie które tutaj przedstawiasz ?
Pozdrawiam
Sensownie, fajnie opowiadasz temat! :) Ja zbieram kase i czekam na korektę na rynku nieruchomości ;)
Jak tam Twoja korekta na rynku nieruchomości?
Ogólnie madrze gadasz ale nie nazywałbym tego biznesem. Mówię o kupowaniu na kredyt wielu mieszkań. Bo jak bańka pęknie to się cały interes wysypie i zostaje sie z gigantycznym długiem. Natomiast jako sposób lokawania oszczednosci to faktycznie najlepsza metoda. W razie wielkiego kryzysu gotówka może stracic na wartosci nawet kilkukrotnie. Banki moga stać się niewypłacalne. Mieszkania nawet jeśli potanieją o 30% czy w jakimś drastycznym przypadku nawet 70% to i tak zostajesz z 30% swojego poczatkowego majątku. A to w bardzo ciężkich czasach duży sukces. Więc z ta dźwignia bardzo bym uważał i nie ryzykował z większą ilościa kredytów niż jeden, góra dwa
Złoto łatwiej ukraść...
Racja. To dość bezpieczne ale i kosztuje swoje. Natomiast nie daje Ci też żadnego zysku z tego. Kompletnie zamrożone pieniądze. Mieszkanie jest lokatą, która jednak w normalnych czasach daje jakis zarobek i pozwala z tego żyć nie przejadając oszczedności. Coś za coś. Każda forma ma swoje wady i zalety. Złoto, zwłaszcza w kryzysie, sporo zyskuje a mieszkania wtedy tracą.
@maczeti4 mieszkania w anglii maja stope zwrotu mniejsza niz w Polsce. przy kupnie za gotowke... w anglii takie mieszkanie splaca ci sie ponad 20lat. kupisz dom za 300tys.. wynajmniejsz za 1100-1200. 2 pokojowe mieszkanie za 250tys i wynajmiesz za 1000-1100. jedno pokojowe za 230tys i wynajmiesz za 900. W Polsce kupisz kawalerke za 160tys i kasujesz 1100. W anglii na nieruchomosci masz piekny zwrot na dobudowce... wydasz ze 30tys... robisz z tego tzw studio i wynajmujesz za np 600... 4 lata i wlozone pieniadze masz spowrotem aa i wartosc domu wzrosla... ale.nie zawsze ta dobudowke mozna zrobic
Janusz ekonomii, w jednym zdaniu przeczysz drugiemu. Skoro gotówka traci na wartości całość, a mieszkanie max 70 procent. To powiedz mi za co kupujesz te mieszkanie ? Za gotowke- tym tokiem rozumowania najbardziej opłaca się trzymać gotówkę - po kryzysie za tą samą kasę kupujesz nie jedno a trzy mieszkania ! Eureka ! W czasie kryzysu 2008 rok posiadacze gotówki byli na wierzchu - jeżeli nie wierzysz w złotówkę to kupujesz inna walutę lub złoto - ale masz pieniądze w momencie kiedy nikt nie ma kasy a każdy jej potrzebuje.
Przydalaby sie informacja ile calkowicie kosztowala Pana inwestycja. Wraz z remontem. Oraz czy raty na 10lat nie przewyzszaja cen rynkowych dla wynajmu.
Biznes na wynajmie jest dobry ale raczej nie w Polsce. Mam znajomego który to robi w PL ale dokładnie odwrotnie czyli najmuje bogatym kilentom. Wbrew pozorom mniej problemów bo raczej nie stwarzają problemów przy wyprowadzce. Inny kumpel z roboty kupił w Hiszpanii dom do remontu. Oczywiście ekipa z polskie uwinęła się sprawnie i szybko. Wynajmuje w sezonie i jest bajka. Inny z kolei ma 2 mieszkania w Hiszpanii. Jedno wynajmuje cały rok i spłaca mu to raty kredytu za oba mieszkania.
A moj znajomy ma kopalnie diamentow i mowi ze juz nie wie co z nimi robic wiec je zjada z majonezem na sniadanie w czwartki i soboty. Nie wiem jak Ty ale ja mu wierze...
Tak się zastanawiam nad tym gdyż w 2040 roku przeważnie w miastach będzie nas 3000000 mniej i to zwłaszcza młodych ludzi to kto będzie wynajmowal te mieszkania
najładniejsze bloki był budowane w latach 90-tych i po 2000 r, te obecne nowe są okropne