东京塔楼为何如此令人向往！真都有那么值吗？【11区小豪】
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- Опубліковано 27 сер 2024
- 光就这休息厅 就谁能扛得住？！⬇️⬇️
ps：啥也不说了，连更最高
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#11区小豪 #民宿 #日本一戶建 #家居 #房屋改造 #日本留學 #独居
空了半年新房還沒賣掉的理由大概就是屋子格局了,能買得起這價格的人看到這格局可能都會去挑別間的吧
这种房子其实更适合租给上班族而不是自用，美国这的豪华出租公寓都设计成这样。但是自住公寓完全就是另外一个设计，宽敞明亮
@@tang4005 沒那麼醜的吧.. 那個窗 感覺像是40年前左右的老apartment..
房間小沒有關係 但是好歹弄個落地窗
日本整體房價感覺不貴 但是這個是真的貴的出奇
這個區是啥超級市中心嗎?
@@COOLSEMIS 日本比較精華熱鬧的地段房子都不便宜 會便宜的通常都是郊區或比較遠的住宅區
頂樓好日劇的場景，房子的動線看起來就不太理想，廚房的位置也壓縮到了客廳的擺設，浴室也沒開窗。但那個海景和位置就無敵了，依然是間好房子，感謝小豪的分享。
哈哈，我這個窮鬼，住在香港收入倒數第二的地區-觀塘區，樓價竟然比它還貴，而且面積更少，樓龄已有四十幾年! 94年買它只是一百多萬港元，現在已值近一千萬港元了!
這公設比太多，而且這大樓要拆牆面，還得看是不是重點支撐牆面，所以能裝修的室內空間並不多，說實在這價錢不值，值得是他公設很棒，話說回來還是喜歡小豪的房子介紹，有其中一間真的是手癢癢會想買下手的房子，礙於實在實在賺不到錢，這夢想看看就好了
現代新社區的公設都不錯了 不說日本 台灣的七期那些公寓公設更豪華 覺得這裡公設普通
真爽是兩個字😂😂😂
房間是附贈的，其實錢都是用在買休息室、景觀跟地點了
休息室也是公用的呀，不是自家穿个短裤就能去的。
哎呦～最近真的週更欸，期待再看小豪介紹一些陰宅，不是！多多介紹一些好宅😂
675萬能買到這樣的地方，在香港你買到的也大約是兩室一廳，但窗外就是另一座大樓，像這種四邊都開揚還有海景，維港灣參考價︰120坪，2600萬 (港元)
😅
这栋楼不错，休息厅很赞，但这房型实在是劝退，白瞎了32层的层高。要不。。。。直接在休息厅打地铺吧
我跟你一起去哈哈
痾⋯室內裝潢設計和配色很難讓人馬上有衝動⋯
除非很便宜⋯
和美国奢华公寓挺接近的，尤其是面积
同你一样的感觉！
客廳太大了
房子貴在地理位置和配套，但房子自己本身真的不值這個價，看起來就不好用，更別說住了。謝謝小豪分享，喜歡你的頻道就是因為你不會一味贊，該彈的地方也絕不含糊
最近台灣房子在裝潢 演算法推薦這頻道 一次看了很多部 小哥哥你講幹話很有趣 但是下次能不能不要再番茄炒蛋了 直接炒飯不香嗎😂
每次看到豪桑视频都很开心， 我想每天都开开心心 你懂我意思吧豪桑
我想少掉点头发你懂吧哈哈哈哈哈哈
买了这个房子和别人炫耀起来：我家公共休息区太美、我家露天花园yyds，我家的物业服务保安一流，我家？我家没什么可介绍的……
哈哈哈哈哈
這塔樓俯視的風景真的好，估計風也舒服，好像小倉庫沒有介紹到。房子內式規規矩矩，但看不到海景了，可惜啊！這價格麼可以買一戶建了。。。
小仓库一直找不到 也没照片哈哈
大樓價格高於一戶建多了去，看自己的選擇
一戶建也是要看地段啊，好的地段也是不得了吧？真要有錢財富自由的，就是買在湘南找個據高點每天看海的。タワーマンション這是賣給高級社畜的哈哈哈~
🤣🤣后面的爬窗好评，我一开始那个镜头就有爬的冲动了，哈哈哈哈
這價位配這樣的房子
告辭
這房子不算不能接受
但這價位就這點東西
空置是必然的
讲道理，相似的地理位置和大小，放在北京和上海，绝对不只这个价位啊
房間格局真的有點可惜了這個地點
真的！
6:14
食物攪碎機，手伸進去變色打碼，讓我突然感到一陣興奮~🤣
這格局⋯⋯⋯設計師你出來==
唉呀 它如果用空中休息室的規格賣 那絕對值這個價
空中休息室都能蓋那麼漂亮了 給人住的地方怎麼就這樣呢？！ 挺莫名其妙的
日本的設計師真有趣 通常小坪數的房屋 整體設計規劃通常都不錯
一遇到稍微大一點的房子 好像就不知道該怎麼規劃設計了 十之八九 完全不行
整個設計的亂七八糟的 如果不拍外觀 跟公寓有甚麼差別
一般而言，如果是不打算生兒育女的頂客族就算了，如果是普通家庭，現在的日本人並不喜歡這種高樓。
首先，日本是個地震頻發的國家，在地震來臨時，這種大樓越高層就搖得越厲害。此外，高層大樓本身對人體也有不好的影響。日本平均每年發生上萬次地震，基本上幾乎是每個地方每天都會有地震。就算是許多一般人察覺不到的小地震，住在這種大樓，震度也會被放大。更別提遇到大地震發生，導致斷電的話，基本的生活就會受影響。此外，住在高樓除非你每天宅在家裡足不出戶，不然光是每天上下樓，氣壓的突然變化也會影響人體。這些影響對一般人來說可能無所謂，但對孕婦而言就是致命的影響。
日本的醫學界很早就注意到，住在這種高層大樓的孕婦，流產率特別高。1994年日本厚生省針對466位準媽媽做的研究指出，住在1、2樓的準媽媽流產率是6%、3到5樓是8.8%、6樓以上則暴增到20.88%，該研究報告的標題是「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」，在網上就找得到。
2010年7月，日本臨床環境医学会学術集会發表的另一個研究報告，則針對年齡層來研究高層大樓對孕婦的影響。如果是27歲以下的孕婦，基本上住幾樓流產率都沒有太大差別。但孕婦年齡越大，住得越高，流產率就越高。當孕婦超過33歲，又住在高於10層以上大樓時，流產率來到了66.7%，對比住在1、2樓的22.4%，是非常明顯的影響。
除了孕婦，長期住在高層大樓對一般人也有不好的影響，主要影響的是自律神經。容易發生高血壓、失眠等等所謂的「高層大樓症候群」。在日本，尤其是經濟泡沫期，這一類視野很好的高層大樓曾經灸手可熱。但針對高層大樓的這些研究報告陸續出現之後，高層大樓在日本的形象就一落千丈，現在已經不是那麼好賣了。很吊詭的是，這一類的研究報告在網上都找得到，但在日本卻很少有新聞媒體敢報導或作後續追蹤。這種高層大樓，不只是對住戶有影響，長期在這種高層大樓工作的人，對健康也有不好的影響。
高層大樓？香港人都還沒說話。
香港人表示沒聽說過，香港九成人口都住在六樓以上耶。
@@StellaStellaVermillion 日本也是差不多啊，有官方研究報告但沒有媒體敢深入報導，你就知道建商的勢力有多大。除了像北朝鮮這樣的國家，在一般國家，建商都是最有錢的。像日本爆發的許多政客的官商勾結案，十之八九都和建商脫不了關係。舉凡都市規劃，地鐵興建、道路興建，都看得到建商在背地裡的暗中運作。在香港，你敢做這種研究，可能研究還沒做完就被建商雇大陸仔幹掉，能留個全屍還算好的，運氣不好就屍沈大海。
這些研究蠻有趣的，不過地震我以台灣10F居住10多年的經驗來說是蠻無感的(也住過1/2/3/6F)
電梯大樓停電多半會有發電機供電梯電，除非停太久，但停很久的狀況下
交通、辦公室電力這些都有問題，可能是全面性影響
流產的paper蠻微妙的，因為3~5F只有8.8%，但一跨到6以上就有20.88%的話
要看他具體最高到幾樓跟附近的設施，假設這些樣本是在工業區、發電廠附近
那其實就可以很好說明高樓層因空氣汙染而提高流產率，但假設是這種問題就有全熱新風或空氣濾淨機可解
那如果是氣壓，6~10樓的氣壓應該也不算差太多吧，以高山症來說通常要2500m，如果僅僅10樓如3~400m高就有影響
這樣住丘陵、山上往平台、盆地上班的人就算住在1F不就每天都有大大影響...這蠻微妙的
(當然電梯是瞬間變化，但這種變化也比常搭飛機的人少吧)
只是健康問題我覺得太複雜，多半無法固定參數，以你提到
「住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について」這篇來看他裡面有提到飲酒、抽菸(孕前、孕後)的習慣
但流感問題可能更複雜，未必只有高低樓層、飲酒、抽菸這幾項而已；如果在6F以上就會影響身心健康
那台灣、日本、香港、新加坡、紐約之類高樓林立的金融辦公區這些人身體應該特別差(? 但問題是這些行業可能本身也很高壓= =
另外是日本都心超高樓層建案還是有持續推出，很多都市其實高樓越來越難蓋的原因不是因為健康因素形象很差，更多是因為都市景觀、天際線問題，還有各建案之間棟距、遮光這些，所以很多地方就算容積許可也不能往上蓋，不然就要蓋得很畸形之類的
我是覺得樓層影響應該是很細微啦，健康因素有太多變因，食安問題、空品問題、各種文明病之類的
香港有六級地震嗎？
UP主是上海人吧，这句：有点花露水。真的有点亲切啊～～
拿捏了
這視野這地段這位置適合有錢人買，但假如我是有錢人…肯定覺得太小了；假如我這種平民百姓…肯定覺得太貴了。尷尬。
本來想這地段這樓層會不會過2000萬，原來$1000萬也不過，看來我住的地方房價貴到麻木了。感覺日本的室內設計都偏向樸素，看了這麼多集沒一間能讓我驚嘆的
我刚开始猜1000万人民币，看到风景就追加到2000万。
是香港的兄弟嗎XD 我今天才發現這頻道每期的房價和自已住的房子價格一對比 我就想移民了 :O
这室内结构设计严重拉低了这栋楼档次
格局裝潢與衛生間位置太差了,如果全部打掉改成美式開放式格局裝潢就完美了
这房子确实很尴尬，正好是穷人买不起，富人看不上的状态。
這格局……就兩間臥室，但都這麼小，花大錢還睡這麼小像傭人房一樣的臥室，難怪遲遲賣不掉。囧
学生个人住还行。其中一个卧室当书房。金屋藏娇也。😁
感觉是在仿美式cbd公寓的装修风格，我住的楼也是这样千篇一律的白色橱柜厨房和木地板，就是没仿出高级感，感觉根本原因出现在窗子上，cbd公寓精髓在与整栋楼都是玻璃，高楼层没有落地窗简直是在浪费条件，还有这格局大小确实很东京了....我家感觉比这个小一点，但是因为是一居室显得很敞亮，这格局设计看得出开发商很节省啊....
對
到底為何不是落地窗+陽台是透明玻璃呢😅
改一下高級感馬上提升N個層次
你住美国，又是one bedroom 的话，应该也没有他那么长的走廊吧。走廊超占地方，对小宅来说影响更明显。我的房子只有52平米，一室两厅，卧室厨房餐厅和客厅都比他的大，储藏室也没少(一大一小再加一个walk in)
我觉得日本的房子如果不设计成一条长走廊+两边各个房间，我觉得空间布局能设计得更合理。
真的。70平方米出头两个卧室本来就不大了，还搞个这么长的走廊，结果就是两间卧室都超级小，主卧室一点也没有高级塔楼主卧室的感觉
除了买不起之外我觉得都挺好的。
这房子景观真的好，就是格局有点太朴素了，估计价格里三分之一都来自这个位置和风景。
除了 view 以外, 没有任何优点. 面积太小, 没有车库, 有放洗衣机位置, 没有放烘干机位置. 大概日本的房子都是这种格局. 在北美住了四十年, 住惯了 single house, 第一次看到这种公寓, 感觉挺压抑的.
真好，和我在香港31坪的房子同價，超值，問題只是廳面積小了點。
每週都見，我們還是想念啊
想念你的影片☺️
格局稍微可惜了点，还有就是阳台的朝向，看样子是朝北的，虽然风景确实很顶
5:25 改落地窗超香
我猜7000萬日幣
新成屋的關係吧價格好高
相對應這個價格室內面積實在太小
尤其是房間的部分
非常漂亮且獨一無二的美景！但格局與裝潢設計略顯尷尬無趣，價格也偏高...在這地點可惜了😅
又是一個完美景觀完美地段的物件
就裝潢不行，估計要花一筆錢打掉重裝修
两间屋子打通，再把房子跟休息室打通，那就太棒了
太同意了哈哈
好想试试小豪的番茄炒蛋
😄
既然這麼好的樓層就別先裝修，一貫打通給人計劃，不然拆拆裝裝也挺費。我看屋的第一考量就是格局越少越好。
看小豪视频就是美滋滋🥰折合新币1.36m在这里只能买个99年的新盘一卧吧，还没这壕景😢
新币的话就另一个故事了哈哈哈哈哈
羡慕啊 新加坡房价要升天了。。。而且户型和HK看齐了。。。日本阳台不收费。可恶
還以為是新台幣哈哈
1.3m 可以买600多尺的The Sail，view 很好的呀。
地點完美但房子內裝完全不行要了話要重新規劃
本来就意料到有钱人买下来了会搞装修，屋主就干脆使用普通的物材来做内装。😁
這間不錯! 但是地震來會很幌(越高越晃)
海嘯 地震 斷層 也都是第一排。
這牆能不能拆啊😂還有一堆櫃子好礙眼😗國外沒有毛胚房的缺點就是拆掉裝潢會心疼😅不過比我想的便宜好多，我猜是台幣4500萬元🤔看來台灣的房價真的很誇張😢
我一开始还以为就卧室那么大点地方就要650W人民币，后来听楼主讲原来全部算在内了。我靠~
白い空と青い雲、 so beauiful!!!!
户型太奇葩。正常来说，先客厅再卧室，节省一条走廊 （飞机跑道😅）。厕所、洗面室、浴室合一起（才二居室，不用分这么细），又省几平。
1:40那一棟挺眼熟的
喜欢看塔楼 然而这次内装真的有点朴素
質素比小豪 2020年2月介紹那一个差太遠, 重要賣得比那个貴.
老观众了！
我會把那不知所謂的L型廚房直接打掉，改成旁邊整面牆的廚房，然後中間放個六人桌，客廳挪到旁邊去，空間立刻大開放。燒菜不怕油煙，吸油煙機換個有品質的，要不然大窗門一開，什麼油煙有沒有了。
300戶，管理費還要2044人民幣，有些公設略顯過多，外圍的園藝需固定找人維護，社區門口的電動門，也需要固定保養，
整棟樓看起來很多電子化設施，那種東西壞掉，常常要整套換掉，
小倉庫、每層一個垃圾房什麼的太多餘了，然後那個頂樓，日本颱風也不少，往後問題一定很多。
以臺北市的價格來看，這套房真便宜，但過幾年公設就東壞西壞的，管理費一定會漲到懷疑人生。
塔楼也就外表光鲜，地理位置好，风景好，户型内部都是一塌糊涂，真的讲究生活质量的都是自己买地下订单的注文独栋……
独栋会不会没有塔楼保值
格局..走道有點窄我會改用拉門的
填海地？
阳台朝向偏北 难怪没卖出去
期待的小豪
和公共区域同层会不会很うるさい
才一百多万新币, 这么好的地段而且又是32层楼公寓，非常划算。。
看了公共區 愛了愛了，打開房門，撤了撤了……
我家旁边 的 brillia mid cross, 房子太细 地震的时候 感觉 容易倒， 阳台可以看见我家
公共設施我覺得很可以 可是房子格局我不喜歡 真的要重新規劃XD
這樣是大戶型 傻眼 一個億去郊區買地蓋一戶建豪宅不是更好
省下來的錢當成交通費用
還好我沒那個一個億
日本是这样的塔楼比较贵啊，法国反而这种塔楼一般是廉租房………
台場啊...比較喜歡二子玉川，不過這無敵夜景不得了，主要賣點就是景吧？多少錢沒概念，本來想說八九千萬，想到是頂樓應該一億多。 白天看看不出來那個價值，應該拍個夜景，馬上就值片尾的價格了！ 這種地區附近商店好像都很遠？買東西要走死了，不然都要騎自行車。衛生間日本的公寓基本上都是放在門口附近啊？或是說很正常的。另外日本房子的格局不能亂改吧？不太明白。
为什么都说不好 我觉得挺好 很实用 房间只是用来睡觉的 公共设施很适合社交撩妹 租一个不错
1:53 我還以為這是咖啡廳，也太多桌椅了吧
格局好难受。。卫生间马桶对面的空间空着 装个大洗手池不香吗？巴掌大的小洗手池就是鸡肋，每次用水都会弄到地上，还不如拆了
小豪什麼時候要做一集QA
我看看大家有没有那么多问题哈哈
这价格真心不贵，但卫生间没有窗户这个不能忍
这个房子好便宜啊。不过地方真的不行，这一定会土壤液状化的，卖出去贬值好多。有钱还是要买中央区或者千代田区的。
风景是很好但格局真不怎么样。。谢谢你的视频介绍
温哥华市中心随便一套这种两居室的新楼妥妥的卖过这价格 真没啥 哈哈哈
斯国一 今天终于捉到新鲜的豪桑视频了 十五分钟前
奈斯
小豪的BGM切点挺好的。房间格局怪怪的。
第一第二卧室属实有点可惜，客厅我是没啥意见，公共设施简直完美。
如果可以改装，我愿意把一二卧室打通。
外面很豐滿 裡面很骨感.. 家裡也太狹窄了
酒店 style: 公共设施特好，自己房间特小
看了這麼多期, 我有個疑問. 日本的房子隔間脫不開一個長廊, 一大堆的門.. 感覺好奇怪. 而且很多時候玄關都不是方正的. 視覺上就不是很舒服. 反而他們的頂樓或是其他設施, 樓下大門門面, 都做得很漂亮很好.
附属设施齐全，比房子更吸引人！
不懂塔樓的意思，原本以為是中央公園那種全落地窗得高層豪宅結果是這種mini小公寓…嗯，至少家人擠在一起很溫馨
跟猜的一样
格局超爛 完全浪費這整片好風景😂 陽光都進不來，窗外好風景，窗內好慘淡🤣 還不如給個空的讓買的人自己找設計師規劃
古宅應該會更讚那種日式房屋
這樣的口條來介紹
我給個讚
折合台幣3000萬只能買個台北市中古鳥籠
到了東京卻能買新的塔樓頂層
真的是服了台灣房價...
你日本加上去每個月的管理費跟稅金也很可怕
這格局房間少和小，加上客廳小，外加全是同一面向，沒特點
跟大溫地區許多大樓頂樓差不多價格，但這格局我也是跪了，房間這麼小，客廳也這麼小，櫃子太多
感覺便宜! 台灣好貴！
首都核心区600万，这特么在北京上海连个小公寓都买不到
為何小豪就這麼愛番茄炒蛋呢? 炒飯蛋包飯不好嗎?
“有点儿花露水”这句话，小豪是上海籍的？
这个天台不错
折合美金$0.98mil，如果和曼哈顿比那挺便宜的了，每月物业费更是血低
為啥日本要省空間把客廳餐廳廚房搞一起
怎麼不把廁所浴室洗衣間也攪再一起
沒次看這種高級公寓就少了點滿足感
(就是戶型差 才沒賣出去)
优点是32楼，厨房还行。缺点是朝东，2个卧室窗户太小，客厅几乎没有。有1亿买房的话再看看吧