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馬雲隱居，劉強東入住，東京塔樓憑什麼？ |東京房產|東京塔樓|日本投資|日本生活
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- Опубліковано 17 лис 2023
- 十年東京老炮，專職於日本移民一站式解決方案，和日本房產投資的第三方咨詢。老蕭個人V咨詢：MasonJapan。line：masontokyo
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擡杠這事兒確實永無止境，剛聊完房產稅，這篇的噴點又成了管理費和修繕費太貴了。這就跟幫邁巴赫車主操心加油太貴，幫大平層業主擔心空調電費太多一樣。別急，受限於單篇內容有限，既然有人誠心誠意的噴了，那我過兩期事無巨細和大家聊聊，所謂管理費和修繕費到底是啥，到底有多貴，值不值~
你东京老萧就是穷人思维：什么豪宅都买得起了， 还在乎月管理费？对了， 富人就是这样的思维。有钱人住5星级酒店，对小冰箱里的饮料就是不用， 因为要另外收钱。 这就是富人的思维。
记得N年前看的日本节目，塔楼的楼层代表着阶层。外面的人看着住塔楼以为很了不起，其实住在下层的生活不易。
拼了命付了首付买了塔楼底层，结果处于鄙视链底层。周围超市太贵，去远一点超市买的东西用周围超市的塑料袋装着怕被鄙视。坐电梯和比自己更高层的一起，还觉得比他人矮一级。家里买外国进口车的，和别人谈论同楼买国产车的人，就是“开国产车的谁谁谁”。
太久了，节目举的例子就想起了这几个，谁还有知道的接力呗
至于在日本买这种集合住宅有多可怕，短时间三五十年的你都不一定能看得出来。修缮费用和管理费用可怕的不是你现在每个月要支付多少，而是未来这个楼越来越旧该如何。
一个古堡屹立几百年可能还越来越值钱，一个几十层的塔楼就拿中国一直被嘲笑的70年来说，70年后塔楼会越老越值钱还是越来月越贬值呢？
日本一个很现实的问题是私有制，如果单纯的私有制没什么问题。可怕的就是这种集合住宅的私有制。因为到了该拆的时候你根本拆不掉，因为这塔楼是你的却不止是你的，必须所有住户全部同意才有可能拆掉，不然你卖卖不出去，太破了你搬出去，但只要房子是你的时候你就一直要支付管理费用和修缮费用。这也就是为什么日本现在出来很多10万日元的旧塔楼，因为甩不掉。
朝日新聞が「負動産時代」という特集を組んでいます。バブル時代に売り出されたリゾートマンションが10万円で売り出され、管理費負担に悩んでいるケースなどが紹介されてきましたが、都市部の老朽化マンションでも「管理不全」「所有者不明」等々、様々な問題が深刻化してます。
8月18日、「ツタ覆う老朽マンション、解体できず １人反対で暗礁」という記事が掲載されました。「埼玉県坂戸市にツタに覆われ外壁が黒ずんでいる異様な外観のマンションがあり、階段は錆びて崩れそう。所有者の多くは解体して更地で売りたいが、反対する所有者がいて、できずにいる」。反対している所有者は「一室を事務所として使用しており、ローンは完済しているのでここだとタダ。退去すれば部屋を借りなければならず、お金がかかる」と主張しているとのことです。
真的，沒有富人命操富人的心
每個人都有故事，但能把故事講得這麼吸引人的，真的不多。謝謝您的分享。
感謝支持
所以吉原泡泡浴很好???
留学加工作在日本生活六年了，真的很喜欢Up主的视频，有更深入的学习到日本👍
天呐，宝藏博主啊，一口气看了你的好几个节目，做的真好数据详实有理有据！就是节目太少了，多做多做催更催更
已经周更了，生产队的驴都不敢这么勤快啊。。。。
感謝分享，長知識了
期待更多優質的內容 😊😊😊
您抬愛
哈哈😆⋯⋯我懂吉原也懂Soapland！喜歡你的內容，謝謝分享🎉！
真好，這價格在港台兩地只能買 40 年老公寓
最後一句是真的有料哈哈哈
對比之下就更能了解香港的樓價高得多離譜。 這個尺價只能買香港非市中心的二手樓面積還要小一倍，同面積也有但只能在郊區。
东京塔楼真的香啊，设施好生活便利
有趣！有意思！支持你！加油👏
台灣觀眾來支持🎉
您抬愛
灣灣自爆家門
老师，我想懂吉原的泡泡浴，要怎么才能懂啊啊啊
精彩，感謝分享
视频做的很好👍
優質的影片 讚
虽然自己不买塔楼，但是看了也涨了很多见识。不喜欢也不至于喷。每期节目也都很好看，感觉至少日本圈视频能做东京老萧这样的已经不多了。赞
感谢支持
虎门今年刚盖好有一幢最高层有两套200多亿日元！一套中东土豪买了！还有一套⋯⋯
刚开始看时，心里想着世田谷区呢？看漫画时有提过，是顶级区。接着看下去就解惑了.赞
不得不说 你的声音非常独特
富豪趁著錢多時,分散風險資產配置很正常,只是日本天災人禍風險高啊!
你的每一篇视频我都很赞同👍👍
还是说的很公正客观
客观、理性的内容，喜欢
有益有趣😁营养且醇厚！墨尔本的华人给你超赞😊
感谢支持～
这期聊得好！跪求聊聊吉原泡泡浴🛀
其实之前聊过吉原泡泡浴的。。。
聊聊@@masonjapan
长年以来对于东京的「億ション」的不解在这里得到了一定的解答；再对于固定资产税也有了进一步的理解👍👍👍
很好的频道，相遇恨晚❤😊
固定资产税的计算方法有点问题， 土地的话固定资产评价额大概是卖价的70%， 不是视频中说的30%。 但是计算税的时候自住房有减免， 一般只用交六分之一。 最后算下来也是卖价的0.3%左右
恩，我都從外太空視角看地球
看來我們琢磨的事情確實不一樣
来来来，讲一期吉原泡泡浴😁
视频普遍质量很高👍请问博主有交流群吗，最近在愁在日找工作的事情😂
视频下面简介有联系方式
說的真好 還總有押韻 誰噴誰沒腦
2:16那个镜头是西新宿的东京希尔顿拍的
视频用的是电视剧片段
8:30其實還有住友、東急之類的
说得好！有意思
酷！喜欢你的态度❤❤❤
谢谢分享，比较客观的介绍塔楼！
细说下泡泡浴
固定资产税的地皮不分或许受市场影响，有变动，但房屋评估额是不变的，
我买了20年的中古住宅，交了20年，固定资产税金一直都没变，现在还开始涨了呢，
我问区役所，他们回答说，家屋（房子）的评价额不是按你现在的房子的折旧评价，
而是现在这房屋重建需要多少钱来评估的
讲得真棒，谢谢！不用理会那些喷子，做好自己最重要。我这几年在网上看过很多介绍东京的高层公寓的视频，感觉日本人的户型设计真的比美国加拿大差不少。但是生活很方便，景色也很美
这里没讲的是，这些高楼业主管理维护费用，也就是我们这边俗称的物业费。这部分费用才是惊人的。前几年不是有个中国女博士在辉瑞当中层领导没交物业费被警察击毙的新闻吗？ 这种核心地段的高楼的物业费随着房龄的增加，也是翻着翻番往上升的哦！
真的，搞懂再说吧。你说随着房龄增加的那叫修缮费。物业的那叫管理费，通常管理费是根据你大楼等级水平和日常设施而定。能住的起塔楼的，还没听过交不起物业费的。您这说法就跟猜想住的了五星级酒店，舍不得消费房间矿泉水一样～
@@masonjapan 物业费本来就包含这些部分。 很正常啊，你花了几个亿是因为你知道这是目前最值得的保护自己财产的方式， 但是这些矿泉水物业费才是真正分隔社会阶层的标准。
@@SyrahPetite 说得有理。物业管理费每个月多少日元？我就是全款买得起 Tower Manson 的住户， 但是我就一定要看到每月全面费用明细。那些不去比较价格，不看明细的人， 要么是买不起的人， 要么是信用差而贷不到款的人。
@@masonjapan 因为这些矿泉水的价格并不是固定的。会因为保持这座城市最高水准的住户条件，不断的增加。 不会因为你不想要其中的服务拒绝部分支付的可能性，管理层可以因为这几瓶矿泉水的费用，直接拍卖你的房子来强制支付。
@@Glock-Perfection 是的， 这才是社会上绝大部分人的住房生活现状。 共勉！
原來把我的房子賣了，已可以在東京買到這高級的房了......
出國才知道，我們國的屋子貴到不合理
要卖快点，
挺好
NICE
固都稅越來越低？這裡就不對了吧。
固都稅是什們組成的？土地+建物。
建物會折舊，土地會升值好嗎⋯⋯
恩，我稍微懂BreakingBad的片頭曲
天朝楼盘都住上人了，开发商突然想起来没建消防管道，咱也不知道，是如何经过的各部门 “严格审批” 的。
👍👍👍👍
塔楼是我目前追求的目标,大阪还是可以想想的,东京实在太贵了
what‘s up! 最后的是滨崎真绪吗？其实现在炒东京的塔楼就是疫情前炒纽约高层豪宅一样，并且炒的人也是同一批🤣🤣🤣
有內容 有梗 樓主真厲害
只聊固都稅太避重就輕了吧😂作為一位日本房地產相關從業人員必須繼續找渣😂😂，1.固都稅而言，日本政府最近在是正塔樓節稅對策，將來住越高給政府的稅會越高；2.還有早前其他視頻提及的『地價稅』是暫時『停止』徵收，并非是『廢止』，將來包括管主在內的投機客玩得太過火的話，也難保日本政府把這尚方寶劍重執起來的!，3.持有成本還有共益費啦！雖然這跟華人國家的管理費的確也差不多。 4·而日本最最最重的持有成本其實是修繕費（修繕積立金）！因日本法規定要十來年即要一次大規模修繕，這也是為什麼日本大樓為什麼都能維持新束束的樣子的原因，這其實都是住戶用金錢打造的面子工程啊，疫情前即使普通公寓一次大規模修繕都要近億日元，現時由於勞基法明年大修，人工大漲，而日元大跌，通脹走高，原材料鋼筋水泥等多從海外進口，這些都也跟樓價一樣翻倍！更進一步塔樓因結構為高且複雜，修繕時成本也必漲到天際！5.日本人盡頭的大稅名為『遺產稅』也必須要談，這東西我自認也不懂也不想懂，但聽說可將你這上億價值的塔樓到下代時只剩個兩三千萬😂，以上五大點坐等下集樓主逐一回應😎
法人名义变更成孩子，就可以不必交遗产税，一切财产属于公司！也避免了孩子万一离婚而造成不必要的纠纷！
不用下集，現在就可以恢復
1、這個確實有在討論，但我說個小彩蛋，塔樓作為富人首選，其實不光是風景，還有節稅的功能，具體不細說
2、這個就基本是猜測啦，有點莫須有的意思，所以不做討論
3、管理費不說了，本質就是人工成本，享受了物業服務，適當繳費，這沒什麼好討論的吧
4、修繕管理基金，這個其實值得專門出個長篇來聊。但如果您在日本有過房子，或者說住過塔樓和公寓，那麼就應該知道，每年修繕費交多少，用了什麼，是否滿意都有調查。我身邊真正持有日本房產的人，沒有一個人是排斥修繕費的，因為這本質既讓你住的舒服，也能讓你的房子保值。這不是中國那種收了就不管的物業費
5、這裡面門道太多，我相信看我視頻的諸位一時半會兒應該都用不到這些，就先聊了
你這個有說了等於沒說了啊
1.~4. 有錢買塔樓，根本不在乎這點小錢
你都進高級餐㕔了吃著上萬元的餐點了，還在乎那幾百塊的服務小費嗎?
5.遺產稅...這代人都走了，那需要考慮這問題
@@lovelyrok794子取得父公司股份，谓之继承，需要交税。
不错。管理费加修缮积金一定明显高于房产税，而且以后高低由人，自己说了不太算。接盘尤需谨慎。
讲的很好啊，得亏有这些喷子，你才能把大家关注的点掰开揉碎了讲，也能解开大家心中的疑问😊😊
👍👍喷子是酸了
內容精准!!! 住都心五區20年以上的我可以幫老蕭背書, 以後有華人來問我東京房市的問題我就拿這個當簡介範本先給他們看了解一下實況！
感谢支持
有人買塔樓做投資房麼？塔樓提供這麼多物業管理，要繳多少管理費呢
喜欢也🎉
我买的一户建4500万日元，房产税一年15万日元，不过是名古屋
一千多万在中国一线买不到这么好的房子，不知道房产税和物业费高不高，不然感觉很多一线城市有房子的人都能够置换。
日本的房子比起中国的同样价位的性价比很高。
什么时候分析一下大阪的塔楼吧，我从十几年前开始陆续买入，但涨的不如东京。
在最顶级的地方才12万元😂😂😂😂宝安中心区随便都这个价格😂😂真的无敌了
请问如果我买了塔楼后，土地持有率大概有多少？
老萧你的视频很棒😊不用理那些喷子我挺你🎉等东京2027年的时候他们就明白了、那时的东京房价就是去年的香港🎉
你也要做多吗？
啥，泡泡浴。好想体验下。
不贵啊，我这室内面积80多平米的北京四环边的房子还1000多万呢
并且日本房子面积都是可使用套内面积，阳台都是赠送的。
做港区男子是其中一个人生目标，归化时先把原籍放在了港区。此生必须买个タワマン，每次去住高层塔楼的朋友家，眺望出去的感觉，真的心旷神怡。似乎是整个东京都在自己的脚下，住在塔楼才是我曾经‘’来过‘’的证据。就这一点，足够让我说：我愿意。反正不结婚，买个1ldk也是可以，这样距离塔楼又近了点。本来早来十年日本，或许早都住上了，奈何命运弄人，只能叹息一声：来晚了
deux tours住民路过 之前没这么多 从疫情开始 大厅说中文的明显多了
請問東京五星級酒店的套房有出售嗎？聽起來這些塔樓的配套很類似五星級酒店，那這些酒店怎麼沒有跳下來搶市場。
只看到了持有税，交易增值税怎么算
等我中奖了，我也来买😂😂😂😂
優質視頻🎉
這結論他媽絕了.....精闢阿
突然觉得日本高档住宅的价格也没那么贵。。。
琢磨的事能一样吗😂😂😂❤❤❤
Taiwanese feel u are great💪let me know a lot of things about deep Japan👍
哈哈哈，那真和三菱地所得管理層去聊聊50萬
温哥华的房屋价值年年涨，税也年年涨~~~
多伦多市区condo就是视频里的塔楼，2020年后买的人裤衩都陪没了。
這價錢對香港來說夠買位置正常的500平方尺, 只能說日本樓真便宜!!!
香港会涨，东京不涨。若是香港不再涨，就会暴跌。若是东京持续涨，就会暴涨。所以，一切都是投资预期。贵有贵的道理，便宜也有便宜的原因。
香港房价傲视全球，不能以香港为基准。
@@guguzhang4239以后会马上跌的！越来越被北京控制了
宝藏博主👍有趣有料，不用搭理喷子，浪费生命😂
除了自由的空氣以外⋯⋯看不出有什麼可以吸引他們⋯⋯
哈哈 獲得一些知識 還能有ˊ娛樂效果 給讚
不是，我说你配我老白的专属音乐几个意思？
有钱肯定买啊！前提是有钱😂！
这哪🈶风景 水尼刚筋
管理费一个月多少钱？
12萬一平 還好 便宜
我要有錢，就買文京區六義園一帶的大院子，不要港區，東京塔
1000万人民币不就是普通北上广的房价吗？咋能说高级呢？
这么多人住一起不憋屈吗
日本那些小城市或者农村完全不值钱的房子也是差不多要交到这个比例吗？
会更便宜～
根据条件 灵活估算的
日本真是一個令我又愛又恨的地方. 旅遊來說日本一流, 但日人陰沉一面令人髮指.
看你遇到什麼人吧，反正我遇到的日本人對我都非常好
塔楼建造成本都很高
靠一个做地产的我说呢,咋跟我呆过的日本有些许不一样
六本木+麻布十番😊
很喜欢你的视频。要是来东京，怎么联系你？问问房子方面的事？谢谢
简介有微信
@@masonjapan 我在微信加你了，没回复啊。
15:43
自己的全球视野
自己的实地考察
自己的商业判断
4:26 晴海也是中央区😂（咋还被开除了）
那边人工填的，地基其实不好！日本地震又多，感觉还是被炒起来的！刚开始几千万日元就能下，现在基本1个亿以上了
塔楼打地基那都是用打桩灌注水泥的手段，无视填土直奔海底坚硬的土层去的。所以越高的楼地基打越深，越稳。
晴海和隔壁月岛勝どき的楼最早的从2006年开始有，这期间大地震发洪水哪个没见过，都好着呢，入住率也很高，你来看看夜里亮灯比例就知道了。
@@ppsetup 我当然知道那边繁华！只是不知道施工法而己！毕竟靠海太近和人工岛！主观意识！我道歉
我老婆就是不被洗脑的一类，家庭年收2000以上，东京白金台那边都看过房了，但她还是喜欢住在川口，说超市够多😂
对于东京圈来说去埼玉、就是下町。川口以前很便宜、现在中国人多了哄抬房价，治安不好，就一个好处，买中国物产方便😂😂😂
@@eika8307 是的，我同一栋楼，看到出售的单位价格都卖到差不多1亿了……真的有点疯狂
你是我在UA-cam评论区见到的最土豪的
舍得去高岛屋消费吗？
@@user-oo7se4vp8n 没去过呢。我觉得不是消不消费得起，是需不需要吧。我们可以现金买超跑，但家里还是只有一台自行车，有需要就是Times租车，车也没买。
两边标题不一样呀😂
劉強東在英國倫敦吧？
说的挺好，音乐太吵。😂
日本的房产税这么便宜？跟法国比，这简直就是白送啊😭