Many ppl always feel that japan Is a hard market to crack (which in reality it is,according to a survey Vodafone try but failed) in term of all products (mobile phone etc) 😅😅😅😅😅
This video does not tell you the misc expense you must pay every month or in the year. Japan is a good place for travel, but not a place to live in. Hidden expenses are super high. You can buy that easily, but extremely difficult to sell.
識揀!!! 個地點我上次去食拉麵經過，個陣仲未有呢條片，對呢到印象好深刻，仲影咗幾張呢棟樓嘅相，環境好好又近地鐵站，的確旺中帶靜，同業主形容嘅一模一樣無呃人，同埋佢樓下條街唔會話好迫好多人，三三兩兩都係著衫得睇嘅斯文人，環境同樓質素真心無敵，行幾分鍾到梅田呢點絕對無得輸，附近有間大阪TOP 5嘅拉麵，價錢合理不貴好味得很，總是有人龍，而且都係日本人整整齊齊地排隊，無乜外國人排
巨人，阿Mi你們是香港人中老實，又得纲民信任Sales，所以得到纲民支持，才得到成功業積，恭·喜巨人，又成功一大步。叻！醒目香港日本人。😊😊
退休生活係日本住，真係好寫意，衣食住行樣樣都啱香港人口味🎉😊
見到你同客人溝通，好似識咗好耐嘅朋友，好窩心😊
Mr Joe 說話非常中肯,完全係巨人平時所講的👍👍👍
冇錯，好中肯。
日本真係一個永遠都唔會去到厭嘅地方，除咗旅遊區之外，你會發現每一個地方、角落都有佢嘅特色、風土人情、風景、民生和美食。退休㨂喺日本可以慢慢去發掘，唸起都開心😃
日本的建築.街道.景觀就是廉價貨...房內裝修也是廉價貨.....貪便宜確實適合去日本....
@@黃乃宣
鄉下仔，你去過日本未㗎？🤣
@@lulu140275 你去過歐洲再去日本就會覺得日本就是廉價貨......廉價遊...眼見滿眼廉價....房子蓋的內裝不如大陸帶裝修房.廣州隨便帶裝修房在日本就是豪宅..大樓內外裝潢材質都不如台灣..沒質感....
@@lulu140275 你知道中文(窮酸樣)??指的就是日本最貼切....窮了幾千年的日本窮已刻入基因.......表現在各方面......日本墮落33年人均已被四小龍超越...還將繼續窮下去........
@@lulu140275 樓高風景好..地震人就變成搖雞尾酒...上下左右甩...不要嚇破膽就好.....
高層單位個景真係好靚，好似香港市區高級住宅咁，但價錢平好多，香港建築成本每呎都六千幾，四百幾萬港紙有六百幾呎市區地鐵上蓋高層無敵靚景超平👍👍🥳
地點咁方便，成橦樓好新淨個景又好正.good買咗更加會去多幾次食買玩！
好正, 咁新淨仲要30秒都唔洗就行到地鐵站
支持巨人拍多幾套旅居片❤
巨人, Mi, 正呀！不過我反而覺得最正係咦座公寓個好舒適嘅靚天台！hoho 😉
巨人你好，我係移民咗去溫哥華嘅香港人，喺溫哥華都係做地產經紀。睇到你呢條片有講香港好多所謂「代理」賣外國樓，其實喺香港好多呢啲展銷會都有賣溫哥華嘅樓花物業，其實佢哋好多時都係香港嘅 marketing 公司，未必好清楚當地嘅法例，而且佢哋都係代表發展商，唔係代表買家，所以真係要小心。之前都有唔少呢類買家搵我求助，佢哋喺香港去咗呢啲展銷會買加拿大嘅樓花，跟住發現有問題想搵人幫，搵個人問吓嘢，但係當然冇人會幫到佢，最大鑊係有幾個買家喺成交之前先發現銀行唔借錢俾佢哋。好肯定如果呢班人當時喺返當地搵當地持牌地產經紀幫手，咁就冇咁易出事。你啲片我間唔中都有睇，拍得好好，加油！💪🏻
巨人：...原來收到呢類求助唔只我一個😅 多謝分享👍
熊生應該係話連埋搭電梯時間，所以先會話跌落樓都唔只30秒😂
應該要Apples to Apples 嘅比較先合理。相信等電梯都唔止30秒
但日本退休生活最大問題係你每年最多只可以留半年，仲有一個問題就係不斷用到個逗留期咁耐，好大機會佢地會因為懷疑你唔俾你入境，所以樓主要同d客講清楚啦。如果想留耐啲，d人有錢既話應該留多舊錢攪經營簽證（買多幾間攪民宿）咁就可以確保到你真正可以過黎退休。
另外日本食早餐其實好易搵，好多cafe7點幾8點都開（好多酒店早上都有自助早餐食唔貴，唔洗居客都可以食），大阪我唔熟啦。我宜家住係東京，早上經常都出街食😝另外好多拉麵鋪早市平好多，例如：六里舍（東京站個間開7）。
巨人︰無錯，180天為旅行簽證一年內上限逗留日數，好視乎個人，有部分買家表示如果以旅居黎講巳經好多。 入境果度我無聽過有關信息，反而如果您喺短期內多次入境的話先更令人懷疑您唔知做乜。 至於經營簽證搞民宿呢個選項，如果您想完全過來退休，並且超過180天的話，其實會好適合您。呢個我都有做，有需要可以搵我架🐷 片中阿JOE表示過180天巳經好夠先會以選擇呢個選項姐~🐷🐷
旅居可唔可以申請到日本手提，銀行戶口？
好同意阿Joe嘅諗法。至於地區選擇，其實好視乎自己能力同埋生活習慣／需要，自己覺得舒服就得。
希望到我退休果時可以喺日本識到多啲諗法相近嘅朋友。
@@chupig 其實日本有個富人簽證只要存款3000萬日元或以上係可以留一年, 一年之後出一出去就可以再續。 不過淨係限同免簽國家， 暫時香港都仲係， 遲d就難講喇
如何联系巨人？
感謝巨人呢條片又帶嚟一啲我想要嘅資訊。
我真係想退休去日本買間一戶建住，但又怕搞唔倒經營簽證。我太太又担心有日本物業要後人去處理，提議玩旅居，真係要打聽下果180日點分配先至係最唔會引起麻煩。
多謝巨人你哋，我之前問過嘅問題，今日都清楚好多！
非常認同Joe對買樓嘅見解
400 萬，香港之前衹買到個廳，呢層講真，堅好嘢，長揸個用，正！
香港4球住唐楼還可以
這個四百萬六百尺，double 也唔止！ 但很認同價值論！
同一本護照多次使用旅遊簽證(或兔簽證)能否順利入境完全取決入境櫃位官員當時臨場判斷, 要明白全世界嘅入境櫃位都有權臨場拒絕任何非國民入境而不需作任何解釋, 其實有簽證(或兔簽證)並不代表你一定能順利入境, 概念上要先搞清楚...
利申 : 喺公事上見過有人試過多次用旅遊免簽證而到某次就幾乎入唔到境..
食早餐有困難真係第一次聽.... 如果係閙區周圍都有Doutor之類，咖啡店賣既多士、三文治不知幾好味。有啲連鎖店會有湯烏冬或湯soba，就算去便利店都有大把選擇啦。
巨人：住喺度的話唔想每日咁食🥲
要食一個正式既brunch 唔係咁易
我上一次遊大阪住東梅田，不過行去梅田/JR大阪就要上橋，約十分鐘至到。梅田相對難波、心齋橋嗰邊企理啲，購物選擇又多，地段對大多數香港人遊居都吸引。
呢條片好正
如果我揀 反正唔系長住 我會揀間再平少少 唔洗咁靚景。❤
香港有個別外資銀行做到mortgage，但要俾比較多嘅首期，lending rate應該唔會好高，但如果日後yen匯率升返，相對要付出嘅就會多咗。
請問巨人，旅居人事係咪一定無辦法申請到手提電話卡、家居寬頻或者買車?
我都想知
對
Japan is a gd market for case study
1) jp Co is strong
2) their ppl is patriotic
3) culture differences
4) their social norm is also slightly diff
去日本退休，最好係學攝影，我會周圍日影夜影，相機又多又新靚。😆
Thanks for sharing! i miss 熊生😅
冇咗 “”我就係持牌仲介“”嗰段，嗰段好睇呀。😆😆
唔記得左加😢🫠
經Joe一講喺日本買樓旅居都其實唔算新鮮事，只係純為有個私人落腳點，十幾年前未有Airbnb，都聽聞有啲港人（一年去幾次日本旅行/買貨），會買啲平價公寓自住
巨人真係好mu仔同比卡超，拍攝都諗起佢哋，但唔好再咁肉緊落去喇😆
呀joe可能心諗：喂咪痴咁埋呀🤮🤣🤣
謝謝你的視頻,我和先生也愛上日本,我們已經退休也想在日本東京找個地方,我們喜歡nishi shinzuku 地區,有可能幫忙嗎？怎麼私聊?
有會所，管理費唔方平啦。仲要計埋稅呢！同埋佢唔係近排買既話，滙對都蝕啦😂投資就免啦，正如佢話用來旅居都仲安慰到既😅
或者🐻生係講從自己屋企門口到下面地鐵買票入閘個口呢😆~~ps 多介紹日本唔同生活類型，加油
真係睇到我心郁郁，我都想買間屋到日本退休，180日真係唔夠，本人鍾情北海道👍🏻巨人有冇做北海道盤？
希望巨人越嚟越多觀眾幫你買樓⋯多謝分享
想問180日係指第一日旅居或者分開次數嚟日本滿180日計算？
仲拎緊旅遊簽就買樓旅居，型！
thanks Joe for showing his house for us to see. store room 金屋藏嬌, good idea, :)
請問巨人，旅居的意思是，可以住三個月然後出去一次再回來日本簽證又三個月呢？還是一年一次呢？
羨慕啊！
住膩了也可以換個城市再買一間？
呢間好正！我同朋友一直考慮緊日本置業，諗掂真係要搵你地幫幫手！
請問向日本退休旅居，最長可以逗留幾多個月？
港澳免簽好似每次可以停留90日,如果今年第一次你停留90日,下次又停留90日,甘要下年先可以再去。
@@joemacau1688 Thank you very much
非常方便👍🏻
我都同意joe的分析
巨人 Mi....小弟下週會到大阪梅田藍天大廈....空中庭園展望台,想問大家由梅田藍天大廈步行至大阪站御堂筋線會好複雜嗎?????信Google地圖指示11分鐘便到達,但心中有一個問號Google地圖是否最新版本,想請教兩位有空能否提供到最佳步行路線(步行時間相信已天黑&獨自一人)謝謝
又唔會好複雜既 係要行一段路仔咁囉
穿過grand front商場 再穿過埋隧道就到
google map果條路線岩架喇🐷🐷
@@chupig tks
我對呢幢大廈的單位好興趣，請問大廈正式名稱是什麼呢？及詳細地址是什麼呢？謝謝🙏
重睇睇樓系列第47集、唔知Joe係唔係睇完呢集買這單位呢
9:36 如果係香港居民點樣付款呢,要匯款嘅話好似要畀手續費㗎喎
雖則，我日本無樓，但外幣戶口匯款手續費會底，如果系HSBC可以在日本東京分行搞自動轉賬。 要系日本開一般銀行戶口好煩，但有自住既有樓，好似無以前咁嚴。 至於有無其他方法，交比巨人解答啦。 PS: 香港有日本三井銀行分行。
巨人︰您係指買屋時既手續費嗎﹖連同樓價喺銀行櫃台做就最簡單了🤥
好鍾意你哋拍既片，如果退咗休過黎日本玩下住下幾開心：）
請問一年180日係點計？係計逗留日數？唔係好明？可以解釋下嗎？
港澳免簽好似每次可以停留90日,如果今年第一次你停留90日,下次又停留90日,甘要下年先可以再去。
@@joemacau1688 請問如果過咗180日，第三次去係咪去到會遣返？謝謝🙏因為不太清楚😵💫
日本的計法是，從你這次入境的日期，往前推算一年，不得逗留超過180天
好好睇!!!
巨人︰多謝支持呀🐷
多謝分享
外國人買日本樓要比幾多税？樓價外再耍預幾多費用？
都係一個幾明智既投資，yen升番果陣就算唔賺都起碼避左險
吾知，每月running cost 是多少？講吾喺度住，吉屋 pure running cost per month?
巨人：視乎好多因素不能比到正確數字，預返三萬円左右吧
巨人，請問繁體中文也通嗎？請問這建案是 1LDK ？或2LDK? 這建案我也有興趣，請問有高樓層，面向西景緻的房子
巨人︰您好，繁體中文是我的母語 放心~ 請加我的聯絡進行詳細查詢吧😆
有幾球閒錢，旅居我會選擇酒店，更豪更舒服更方便！
佢講左會再去旅行，買個地方由呢度出發去全日本，行李唔洗搬香港，有錢根本應該咁玩
@@stman919 巨人︰無錯呀，阿JOE咪話想兩手空空話黎玩就黎玩，想要一個自己既基地，就算血拼買完都可以係全部戰利品返香港嘛😂
巨人︰阿JOE講左，佢話唔想經常移動同BOOK酒店，仲有地方可以放曬自己野
都好難講，大阪Four season, Ritz Carlton, Conrad 全部都要港幤3,4千晩。幾球可能唔够。😂
巨人，我想問置業借貸方面！香港人又可唔可以問日本銀行借款來購買房屋
好心動啊。。。
請問巨人兄，退休後想居曰本，怎拿居住權？可否用180 旅遊免簽再出一出日本eg 飛台灣一日後再番日本？用這方法？
巨人：旅遊簽証每年上限180天 每次逗留90天為上限 離境最少30天
@@chupig 那麼，片中之香港退休夫婦又用什麼方法長居日本?是因為買了日本物業？
@@chupig就快退休，有筆退休金長俸，想去日本住買日本mansion,但若果不能長期居留好麻煩😢
日本自己老人都一大把，點會隨隨便便俾外國退休人士居留權？你投資幾千萬港紙都有可能嘅。
好靚
冇講每月維修管理費要幾多錢？
Thanks for sharing!
Japan is also one of my favourite countries❤
睇得巨人d片多, 香港樓仲點買得落, 勝價比差太遠.
地點一流, 又近梅田.
上個月去梅田玩都睇中一幢大廈，點知係service apartment 😂
日本有长期旅游签证 可以逗留1年
Can this condo do airbnb?
三400萬要做幾多年野先儲到?識玩股票會唔會賺得多？
😂😂😂😂笑死兩個實測30秒內到
巨人︰還我清白呀﹗﹗😂😂
Thanks for sharing
睇到流晒口水tim, 請問千歳or札幌有冇大廈住宅? 會否便過大阪?
巨人︰比您既要求我，加我WHATSAPP我幫您搵💪
京橋雷姆酒店行去京橋地鐵站25秒都😂😂😂😂
想問問有冇细D的单位，价格如何？
我觉得买物业，梗系睇当地水平啦。有乜理由同香港比较。
日本旅遊簽證期限唔係3個月咩？
離開再續3個月
如果也提及其他年費便更好了
最緊要係稅~
揸旅遊限期證件方式而去買層樓?如果日後日本政府改變政策視為大陸人同等做法，而又未放得到層樓又如何?莫非餐餐去領館排隊等批簽證才去1次😅😅大家都知當今皇上幾多襯家😂有心就索性正式辦理移民吧～
但 請問 他們 退休 過去住 , 是 用 什麼 方法 移居 呢？
夢想退休生活啊，但係要交幾多稅啊？聽講稅都幾重皮
巨人︰呢間十一萬円鬆啲一年👍
水，電，用巨人公司出名？
Many ppl always feel that japan Is a hard market to crack (which in reality it is,according to a survey Vodafone try but failed) in term of all products (mobile phone etc) 😅😅😅😅😅
會唔會賣埋東京樓?
This video does not tell you the misc expense you must pay every month or in the year. Japan is a good place for travel, but not a place to live in. Hidden expenses are super high.
You can buy that easily, but extremely difficult to sell.
Not really. I bet u r not living in HK. If u own the type of apt. in HK, the management fee r very expensive, Japan is not even 1/4 of the cost.
@@myo1150 Grateful if you could list out all the hidden misc expenses when you buy on of those flat.
@@有时真忍不住笑 I have own 2 units there, kid! 😊
有一定金額資金, 先可以在日本退休/旅居, 衣食住行樣樣都要錢, 被訪者香港同日本都有物業, 似乎係中產或以上階層人士, 一般打工仔好難可以咁🥺🥺🥺
之前去過大阪好鍾意嘅地方可唔可以email 了解一下大阪嘅
太吸引喇 真係太吸引喇
想問下系幾房?
係未可以租三日？
請問可唔可以上會。幾多成首期。
巨人︰您意思貸款嗎﹖外國人身份一般做唔到呀
唔係日本人,銀行開戶都好難攪。😅
據說某位梁姓影帝長年累月咁旅居日本, 細心研究後開始明白,旅遊兔簽證亦能做到,錢可以解決好多問題😃
新聞有講，係長達30年！
請問你們是怎麼移民成功的?
請問這間屋有幾間房？
旅居？逗留九十日
要離開日本？
講得真係好簡單3-400萬好少錢喎😂😂😂
重點係一炮過
好写意，一年住返几个月~
有冇呢類單位但平少少？
有呀 可以搵搵比您，業務聯絡可以加我WHATSAPP︰+819098859821
樓齡係幾多年？？
熊生和阿joe是否同一屋苑
巨人： 不是呀
有錢真好
我都心郁郁🤭