ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ собственнику после сдачи квартиры в аренду?
Вставка
- Опубліковано 19 жов 2024
- 📌Посмотреть мастер-класс "Как защититься от налоговой?" - salebot.site/a... 📌Смотри БЕСПЛАТНО мой вебинар "Как защититься от налоговой?" - ua-cam.com/users/li...
⠀ ⠀
⠀ 🔺 ЮА "Корнев и Партнёры" Защита адвокатов по уголовным делам, представительство в судах, правовой консалтинг - мосадвокаты.рф
🔺 Обучение "Правила поведения на допросе и обыске. Как вести себя со следователем, права и обязанности следователя, как фиксировать нарушения следователя." - kornev.moscow/
🔺 Адвокатский депозит - kornev.moscow/...
▶ Адвокатский депозит. ЮА "Корнев и Партнёры" • Адвокатский депозит. Ю...
Приветствую всех! Вы на канале «Корнев и Партнёры». С вами Антон Корнев!
В сегодняшнем видео разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, жмите колокольчик и узнавайте больше о своих правах!
#аренда #недвижимость #права #право #собственность #закон #юрист #консультация #адвокат #корнев #собственник #арендатор
✔ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видеоролики:
/ @kornev_anton
☛ Продвижение канала на UA-cam: velizha...
🟥 Мы в ВК kornev_vk
🟥 Мы в ТикТок vm.tiktok.com/...
🟥 Мы в UA-cam / @kornev_anton
🟥 Мы в Яндекс Дзен zen.yandex.ru/... ⠀
🎦 Сделано командой "Видеопродакшн студия Николая Велижанина"
clck.ru/34kKnV
🎦 Для коммерческих запросов писать на почту
hello@velizhanin.com
Master class on tax security: ua-cam.com/users/liveoi0ExqbBsn4
Право собственности состоит из трёх составляющих: владения, пользования и распоряжения. При сдаче квартиры в аренду (найм) теряется право пользования, а не распоряжения. Права "обладания" не существует. Квалификация адвоката явно не на высоте...
поддерживаю, чуть уши в трубочку не свернулись. Сам себе противоречит. продажа-это и есть распоряжение
Когда Веру Кобылкину уволили из столовой за плохие котлеты, она решила стать фотографом.
"Принимаю заказы", написала она в социальной сети. Потом подумала и добавила, "Еще есть свободные даты". А поразмыслив - "В июне снимаю в Париже, в августе - на Антильских островах". Ей давно нравилось слово "Антильские", а в Париже она была с мамой прошлым летом.
Однако, этого казалось мало. Нужен был псевдоним. Короткий и вместе с тем - загадочный. Вера Верина - придумала она. Безумно, истово и ярко. Она посмотрела на себя в зеркало. "Нужно покраситься. В огненно-рыжий!". И кеды. И пирсинг. И курить.
"Фотоаппарат!" - вдруг вспомнила Вера.
Этот адвокат часто у меня в ленте мелькает - он и не такую дичь несёт. С такими адвокатами и прокуроров не надо.
Это замечаю в каждом ролике. Уровень ниже судьи без образования. Статьи 225, 224, 198 не знает
Это здорово ,что Вы посвящаете народ в юридические тонкости,о которых многие не знают👍❗ Благодарю Вас за нужную информацию 🙏❗
"Теряете право распоряжения, но вы можете продать квартиру, перезаложить..." Вывод - не слушайте этого так называемого юриста
Я могу прийти туда с предупреждением и со свидетелем (каждый раз) для проверки состояния имущества мебели , квартиры , и бытовой техники и правил пользования бытовой и остальной имущества и квартиры . Один квартиросъёмщик обкурил мне потолок при использование кольяна , который прятал при моем приходе.
- Как ты чувствуешь, себя шкаф ?
- плохо...
Наем, а не аренда. Когда одно физлицо сдаёт жилую недвижимость другому физическом лицу, - это наем, а не аренда. Регулируется главой 35 ГК РФ. Аренда регулируется главой 34 ГК РФ и имеет совсем другие условия и между физлицами по отношению в жилому помещению невозможна.
@Christophe Leclair нет.
Юридическая грамотность.
Показывает, что адвокат в цивилистике плавает.
Так он по уголовке.
@Christophe Leclair Если я случайно семантически назвал ваше сообщение ересью мудовой, то любой адвокат сможет защитить в суде узор стельки свидетеля. 🤦🏻
Правильно вот так- право собственности это владение, пользование, распоряжение обьектом собственности. В моменте когда имущество в аренде-у собственника из этих трёх составляющих остаётся только распоряжение. Арендатор временно владеет и пользуется за арендную плату
С какого буя он владеет, а? Он только пользуется. Мозги включи, епт 🤦🏻♀️
Выкидывал, когда в квартире появлялись чужие люди, животные. О приходе предупреждал. И не с первого раза.
Что за бред Вы несёте? И это говорит юрист!? Посмотрите в учебнике по гражданскому праву - что такое правомочие распоряжения и правомочие обладания.
Он по уголовке спец, а цивилистика - очень толстый кодекс и много статей)))))
Передано имущество ему в пользование,, а не в распоряжение! Право распоряжения собственник не теряет, а не только владение (обладание) остается не грамотная юридическая консультация 🤣🤣🤣
ошибаетесь!подтверждаю,что с момента сдачи жилья внаем ,собственник теряет право распоряжения своим имуществом на момент действия договора найма до момента пока этот договор не будет прекращен законным способом (истечение срока действия,решение суда)
@@Konyukhov500 , не ошибаюсь) читайте закон. Квартиру имею право продать, а вот условия аренды/найма останутся для нового собственника и арендатора/нанимателя прежними. При этом я распорядилась имуществом, поскольку право это не утратила . Изучайте Закон!
@@ОльгаБородина-р9г не передергивайте.Я имел ввиду совершенно другое.Разумеется продать жилье вы можете ,но только вместе с нанимателем если иное не указано в договоре найма а это возможно.А если договор долгосрочный ,то в реестре на квартире будет обременение
Я говорил о том ,что с момента заключения договора найма ,сосбственник утрачивает право использования квартиры: приходить туда когда вздумается,подселять кого либо,менять замки и иным способом ограничивать нанимателю доступ в квартиру,распоряжатся имущестаом нанимателя,проживать в этой квартире .Все это в том случае ,если иное не оговорено в договоре найма.Сопр шел о том ,что собственник может поменять замки либо закрыть квартиру на второй замок.Так вот отвественно заяляю,что в этом млучае собсьвенник может их совершенно законно вскрыть и поменять обратно.
Хорошо ,длч вас уточняю : собственник не имеет право пользоваться сданным в наем жильем как в личных целях так и в интересах третьих лиц ,пока действует договор найма.
@@Konyukhov500 Может стоит для начала для себя уточнять содержание правомочий собственника, а потом поучать? Ну для разнообразия. Тем более, что этих правомочий всего три в России. Вам правильно и мягко указали на ошибку. Зачем было упорствовать в ереси....
@@Konyukhov500 вы писале об утрате права распоряжаться) прочтите свою запись, если не подкорректировали)) не выкручивайтесь!
Благодарю за ценные знания
право собственности это --- пользование, распоряжение, и владение!???? или нет??? Договор аренды - передача в ПОЛЬЗОВАНИЕ🧐 А владение и распоряжение остаются за собственником!!!!
Что за смысл обсуждать права и обязанности, не имея образца договора, это же идиотизм.
Что в договоре прописано, то и можно или нельзя, ибо дооовор дело добровольное и заключен по согласию сторон.
Это второй ляп после "нельзя ценники в магазине фоткать и кому-то показывать"
И не только ценники.В его роликах всегда есть недосказанность.Причём,не на один уточняющий вопрос ,ещё никто не получил ответа.
Из комментариев,иной раз,можно больше почерпнуть информации,основанной на жизненных ситуациях.
Здесь автор озвучил общие положения из гражданского кодекса, и это совсем не добровольное
@@ЭллисТотошкой
сдавая квартиру в аренду ты передаешь право пользования квартирой другому лицу.
Уже давно в правила торговли Правительство внесло уточняющий пункт, что покупатель ИМЕЕТ право фотографировать и товар и цены
Нет никакой АРЕНДЫ в сдаче квартиры, есть НАЙМ!
Именно. Формулировка "аренда" в случае, если речь идёт о жилой недвижимости - мнимая сделка. К ней будут применяться положения ГК и ЖК, регулирующие коммерческий найм.
Очень много грубых неточностей. Нет никакого права ОБЛАДАНИЯ. Право собственности включает в себя 3 правомочия: владения, пользования и распоряжения. Это элементарная теория (ну и, конечно, ГК РФ, если не ошибаюсь - 209)😀
@Christophe Leclair семантика важна в филологии, а здесь - юриспруденция, где крайне важна юридическая терминология
Что это меняет?
@Christophe Leclair у нас основной корпус теории построен на римском праве😊🌼
Полезная инфа, спасибо👍👏
Я так однажды попал в одном городе "М" суд оказался на моей стороне, вернули и все деньги, с залогом, и моралку в 3(!)раза бельше залога!!!
И да ...
В свою очередь, арендатор (квартирант) несёт ответственность за посевы конопли на балконе арендуемого жилища....
Всё нужно прописывать в договоре, всё, что нужно собственнику,
Господин адвокат! Не аренду. Найм. 35 глава, а не 34.
Он по уголовке работает, а тут чисто реклама
Время афигительных историй.
Собственник квартиры, имеет право на все. И контролировать свою квартиру и имущество. Потому, что Априори он собственник.
Многие сдают семейной паре. Но они свою очередь, на сутки сдают часть квартиры нескольким студентам или приезжим, знакомым. Если так имеет хозяин право вмешиваться?
Мне кажется это вполне можно отразить в договоре. Никаких посторонних для проживания пусть и временного и запрет на пересдачу жилья
@@tojadelphk и как зафиксировать нарушение?
Сидеть под дверью?
Они скажут родственники дальние приехали переночевать.
Неделю дежурить под дверью?
Логичнее защитить собственника, а тот кто снимает квартиру пусть отстаивает свои интересы в суде.
Если честно я имею право без объяснения причин поставить сроки для выселения арендатора.и это важнее всего
Правильно. Я так и написала. В шею. И досвидание. Я не могла выгнать и не платили 3 мес. Пришлось нанять братву. Первый раз пришлось воспользоваться. Иначе не получалось. Изговняли все в квартире. Утащили многое. Двери не открывали. А я вот так слушала, что нельзя входить. Всё можно
Имею право один раз в мес смотреть, забирать квитанции, смотреть счётчики.
@@allakochepasova3391 вы имеете право посещать квартиру и проверять её состояние, но должны это делать в присутствии жильцов и в оговоренное время. Если они препятствуют доступу, это нарушение условий договора, взяли свои пожитки и на выход
@@ЭллисТотошкой естественно, никто к ним не заходит, может они голые бегают. Предупреждаем, если, хотим зайти.
@@ЭллисТотошкой есть такие, что не открывают.
Полиция узнав в чем дело просто уезжает.
Остаётся вызывать МЧС и ломать дверь.
Потом ещё надо выгнать.
И платить за дверь, ремонт....
Имеете право делать всё, что сами пропишите в договоре найма.
Что значит не имею права выгнать? Я могу расторгнуть договор. Если мне не нравится .
Договор Нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, если такой пункт в самом договоре не прописан.
Есть такого условия в договоре нет, то согласно ЖК РФ наймодатель может расторгнуть договор найма только в судебном порядке и только при существенном нарушении условий договора напимателем
@@alekslev можно, если там не прописано, что нельзя
@@ЛидаКурюкина НЕЛЬЗЯ !!! Читайте Закон!!!
ГК РФ Статья 450. "Основания изменения и расторжения договора"
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или РАСТОРГНУТ по решению суда ТОЛЬКО:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
@@alekslev договор может быть расторгнут в одностороннем порядке во внесудебном порядке или по суду, если контрагент не отвечает согласием.
@@ЛидаКурюкина Речь же в видео идет о СОБСТВЕННИКЕ, О ТОМ ЧТО он может или не может делать в ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ
стественно подразумевается при НЕ согласии другой стороны.
Насколько помню, если в квартире пожар, прорвало канализацию и т.п. собственник может не предупреждая арендатора зайти в свою квартиру и пустить туда пожарных, сантехников и т.д. для устранения проблемы.
Подселять родственников и животных вообще огонь . Хахах
это фантазии юриста, так не бывает
а что делать, если квартиросъемщика арестовали за наркодела? а ты, как хозяин, ни сном, ни духом про его незаконную деятельность.
благодаря вам узнаю много нового и интересного
Нда... теорию гражданского права нужно подтянуть...
Если в договоре прописать что договор может быть досрочно расторгнут, то можно спокойно и выгнать ...
Ну и если я загляну в свою квартиру чаще,чем прописано в договоре, тогда что?Мало ли, что закон прописал.Жизнь диктует другие условия совсем.Поэтому, и выгоню, если не подобающе к моему имуществу относятся, и вселюсь сама, если надо будет.Если от возврата денег откажутся, их проблемы.С полицией выставлю и все.
Ну тогда добро пожаловать в суд .Наверное можно подобное сразу уточнить в договоре если вам хочется иметь на такое право , но вряд ли кто то согласится жить на таких условиях .Хотя смотря где , чем выше спрос , тем вероятнее что будут те кто готов терпеть всё что угодно.Но ну ка его нахрен вот со стороны арендатора .Я лучше буду жить в районе похуже , но квартира пока я за неё плачу будет моя (ну в пределах договора конечно , перепланировку не устроишь, это понятно ), и контактировать с арендодателем больше необходимого тоже как то ни к чему.
@@Lem901 , так квартира никому и не нужна, пока арендаторы ведут себя прилично и деньги вносят в срок.Проблемы начинаются всегда тогда, когда на них либо соседи начинают регулярно с жалобами звонить, либо они имущество портят, либо исчезает что то из квартиры, или вовремя не платят.
Или в антисанитарии начинают квартиру содержать и тараканов , соответственно, разводят.Потому что даже, если в соседнем доме только через дорогу есть тараканы, они переьерутся обязательно в ваши квартиру, если там оставляют для них обьедки в раковине и на столе.Это просто воарос времени.И учитывая,что одно яйцо таракана с личинками, это несколько десятков особей новый живых и голодных, которые принесут по столько же, я не буду дожидаться момента, когда они разбегутся по всему стояку.И вывести их уже будет невозможно из одной квартиры.
Я выселю сразу, как только увижу, что к моему имуществу относятся на столько наплевательски.И мне по барабану откуда они, и какому порядку их приучали дома
@@estet777 Подобные вопросы должны оговариватся в договоре .Он и создаётся для решения конфликтных ситуаций .Если в договоре указан срок , за который вы должны предупредить о выезде , то вы не можете выселить их раньше .Ну как , можете конечно , но как и сказанно добро пожаловать в суд.Вы в праве следить за своим имуществом и квартирой , но предупреждая и не приходить же каждый день , как в видео и сказали это тоже оговаривается , в целом если хотите можете прописать любые условия .Ну согласитесь если вы ворвались в квартиру, увидели объедки в раковине и в этот же день выгнали людей , это мягко говоря не адекватно .К тому же , сейчас существует интернет и отзывы, стоит быть поакуратнее с арендаторами и учитывать их интересы .В общем договор вещь нужная.И просто помните что и неадектватных арендодателей тоже полным полно , как конечно и арендаторов .Я побывал с обоих сторон , спасёт только договор , и то конечно не всегда , но следовать ему нужно , закон превыше всего .
@@Lem901 , в обычном договоре масса пунктов, по которым можно докопаться до арендатора на пустом месте.
Но я писала не об этом.
А о том,что нет такой возможности у арендатора, по закону, сказать "нет" владельцу квартиры, на предложение покинуть ее.Помимо законов , связанных с арендой жилого помещения, есть законы, как найма помещения, так и о правах собственника помещения.И здесь, при упорстве арендатора, в отказе покинуть помещение, достаточно для собственника вызова полиции.
Она сначала выгонит арендатора из квартиры, а потом скажет ему, со всеми проьлемами обращайтесь в суд.Это уже не к нам.Собственность осложнена для владельца еще и ст.УК РФ.
Есть вещи в УК РФ, по которым именно владелец квартиры отвечает реальным уголовным сроком как за содержание притона, так и за содержание наркопритона и т.д.И суд будет учитывать многие такие вот ньюансы , разбирая любое спорное дело о выселении при нарушениях проживания.
Другими словами, я просто в оправдание своих действий могу заявить в суде, что арендатор на столько себя подозрительно вел, к нему ходили посторонние люди, что я просто испугалась ответственности вместо него по уголовному кодексу.И суд учтет совокупность моих показаний, разъяснений и доказательств вины арендатора.Просто потому, что любому человеку свойственно испытывать волнение, если есть уголовная ответственность и он подозревает, что не впускают его в квартиру чаще из-за того, что за дверью творятся уже преступные вещи. И если , к примеру, есть жалобы соседей на то, что заходили неоднократно гости, или были драки, или мужчина избивал женщину и это было слышно соседям, все это является поводом для оснований предполагать наличие трупа в очень скором времени в твоей собственной квартире и отвечать на кучу вопросов следователя, если не сесть за убийство человека вместо убийцы.И это все категория естесственных волнений человека за последствия действий или намерений арендатора.Суд все это будет принимать во внимание, что в договоре не прописывай.
@@Lem901 перестаньте фантазировать.Если у меня начались разногласия с арендатором по содержанию имущества, или чаще это связано с неоплатой вовремя квартиры, участившейся задержкой по оплате, я просто напрямую с ним разговариваю.Предупреждаю, что буду делать и как , и сразу звоню в агентство с просьбой подыскать нового арендатора.
Я иногда сдаю квартиру, когда прежний арендатор еще вещи собирает.Беру оплату , вычитаю, что он назадолжал, и прямо из этих денег только что полученных возвращаю и предоплату за последний месяц и оставшуюся часть залога.
Подписываю договор с следующим днем въезда, отдаю ключи, оплачиваю и принимаю уборку, отправляю предыдущего арендатора и на этом все вопросы исчерпаны.
Единственное, кому я еще могу пойти навстречу, это семье с детьми.Их таким образом , в два дня, я не выселяю.Даю им возможность найти квартиру сначала.Потом та же самая схема.Если нюни распускать по каждому поводу и думать ,что в договор добавить еще каждый раз, ни квартиру не сдашь, ни выселишь потом.Чем меньше букв, чем размытее фразы, тем проще и быстрее доказать, что ты прав.
Не нарушать порядок проживания и оплаты , и нести ответственность за имущество означает не нарушать и нести ответственность.Ни больше, ни меньше.Люди не имеют права вести себя в чужом помещении не по правилам владельцев этого помещения.Так как владелец несет ответственность за это помещение перед государством.И обязан вовремя реагировать на все в нем, что порядок нарушает.
Вот вам спасибо,что просвещаете нас
Дядь, в каком государстве о правах говорите,уточняйте а не пускайте пыль в глаза людям!
Арендаторам даётся право пользования, а не распоряжения. В юриспруденции нет понятия права обладания. Автор ролика путает понятия. У арендодателя как раз таки и остаётся право распоряжения, без права пользования и управления
А ЧТОЖ ВЫ НЕ КОСНУЛИСЬ, ТОГО КАК НУЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР И ОБГОВОРИТЬ ВРЕМЯ АРЕНДЫ.КАК
ДОЛЖЕН ВЕСТИ СЕБЯ АРЕНДАТОР ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ
СРОКА СДАВАЕМОЙ
КВАРТИРЫ.ПОЧЕМУ
НЕТ ПРАВИЛА ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА И НЕТ
ОБЩЕЙ АНКЕТЫ ПРАВИЛ,КТО КАК ДОЛЖЕН СЕБЯ ВЕСТИ Я ИМЕЮ ВВИДУ УЗАКОННЕНОЙ АНКЕТЫ, ЧТОБЫ НИ КТО НЕ МОГ ДОБАВИТЬ СВОИ ВЫДУМАННЫЕ ИЗ
ПАЛЬЦА ПРИТЕНЗИИ?
ТОЛЬКО ХОРОШО
УКАЗЫВАЕТЕ ЧТОБЫ ТУТ ЖЕ БЕЖАЛИ К СУДЕБНЫМ ИСПОНИТЕЛЯМ И
УВЕДОМЛЯЛИ ИХ О
СДАЧЕ КВАРТИРЫ?
Обладание? Может владение!
Лицо на заднем плане ...))
А я в договоре прописал что имею право в любое время проверять квартиру, а арендатор обязан беспрепятственно пускать и что имею право в любой момент расторгнуть договор.
Так что АВТОР не прав. Главное - что прописать в договоре, то и будешь иметь право делать!!!! ( ну главное чтобы это не противоречило закону, естественно)
Так именно "в любое время" и противоречит Закону😂
@@Kornev_Anton Нет, не противоречит. Ни в Гражданском ни в Жилищном кодексе Вы не найдете ни одной статьи, где об этом было сказано.
Если Вы уверены в обратном - то будьте добры номер и пункт статьи?
Я сдаю квартиру. Арендатора видел только один раз в момент подписания договора. Год точно там живёт. Ни разу даже проверить мысль в голову не приходила. На карту платит. Бывает на пару дней задержит, если на выходные выпадает дата платежа. Что там и как у него, мне пофиг. Он доволен и я тоже.
Ага, а потом выяснится, что там был наркопритон, но нариков успевали выпроваживать к вашему приходу, т.к. арендующие были заранее предупреждены.
Сам же выбирал людей которым собрался сдавать
Спасибо большое!!!
А вот если бы я не проехал мимо внезапно специально, и не увидел тело, курящее на балконе, оно бы курило и дальше, пока не съехало. По итогу чувачок уже к вечеру искал новую квартиру.
Так их, массовых отравителей.
Право распоряжения как раз остаётся, а право владения и пользования теряется.
Все логично, у меня и мысли нет прийти бес предупреждения.
ВСЁ имеете право из перечисленного Вами, если это прописано в Договоре.
Теряется право пользования, но распоряжаться можно, например: продать эту квартиру.
Залог дисциплинирует
Не распоряжение, а пользование
Брехня.. Всё согласно договора. А договориться можно,как угодно..
А если сдал без договора? На что может рассчитывать хозяин
Без договора? Прекрасно в любой момент может сказать что вы вошли без разрешения и ни кто вам не разрешал , Вы вошли самовольно .ПРАВА найма и сдачи в найм должны быть подробно описаны и оговорены ситуации фос-можора .
На всё что рассчитывает собственник своего жилья.
Без договора в квартире человек - временный гость, которого можно выпроводить в этот же день.
Погостил - и до свидания)
Я чего-то не понимаю, может в институте плохо учился, но право собственности АБСОЛЮТНО. Да права выгнать нет, но может. Потому что это власть над вещью. А обязательство аренды только устанавливает правила поведения.
Да выгнать не имею право по договору. Но могу, потому-то у меня триада собственника. Буду отвечать в суде за неисполнение обязательства…
Снимая квартиру почти7 лет скажу,приходят в отсутствие квартиросьемщика
И ещё платить налог за комерчерскую деятельность, за сдачу квартиры, если хотите без шума( на за метку квартирантам)
Да ладно?! А я думал прийду и с ними поживу немножко! Получается и нельзя!!! Спасибо,кэп!!
У нас с женой - встречались и такие, так что, я в этом смысле, ничему не удивляюсь)
Нет договора, нет проблем)
Родина слышит.
Это же элементарно. Жаль, что такие вещи ещё приходится объяснять
Это как бы и так понятно! Неужели такое надо разъяснять взрослым людям!?
Конечно надо, особенно поехаашим бабкам
К нам с женой - приходил арендодатель (бабка из деревни) в 6-7 утра, когда ей вздумается и с пеной у рта доказывала, что она имеет на это право. Пока не сказали, что полицию вызовем - так и не прекратились такие визиты.
В другом доме у нас - вообще сказка была, перед съездом - вымыли весь дом до блеска, а хозяйка завалилась в грязных башмаках с улицы, истоптала всё и хотела за наш счёт клининг вызвать. Так что, это полезно всем, как арендодателям, так и арендаторам.
@@RedSlimeOff со старыми бабками лучше дел не иметь. Лучшие арендодатели это мужчины средних лет
@@ИсточникЖизни-ц3ж в небольшом городе, где выбора особо нет - попробуй их найди =)
А если такие и находятся - не всегда жильё будет соответствовать необходимым требованиям
@@ИсточникЖизни-ц3ж мы снимали квартиру у мужчины средних лет, он всё время пытался приходить в наше отсутствие, ломился ко мне в комнату полазить по шкафам и ящикам, якобы забрать свои книги или взять инструкцию от стиральной машины, которая "всегда там хранилась, когда он сам жил в этом квартире", ругался, что я запираю комнату на ключ
У нас пол алматы сдают в аренду квартиры но без договоров и забирают один ключ в смысле вдруг будет пожар и воруют все подряд
Такое ощущение, что он сам снял квартиру и владельцы затрахали его своими визитами и животными
А право на долю земли под домом по договору аренду квартиры тоже переходит к арендатору?
да
Поставил камеры наблюдения, хозяйка пришла и ковырялась. Позвонил и всё рассказал ей, была в шоке) полгода прошло, так и не была еще
остаётся право р а с п о р я ж е н и я, а не обладания, знаток! Арендатор имеет права: владеть и пользоваться!
Учи матчасть! Людей не смущай!
Какой-то странный адвокат, я лишь не могу пользоваться на определенный срок. А приходить и проверять - по звонку, в любое время. Никто не знает, что и когда может случиться. Особенно поднайм.😮😮
Вывод: собственник вносит в договор СТОЛЬКО ОГРАНИЧЕНИЙ для арендатора, что тот пёрнуть без одобрения собственника не может, и при желании собственник без проблем может выставить неугодного арендатора прочь👌😁
Ну а как вы хотели? - квартира то чужая, поэтому все только с согласия собственника
@@аленавасильева-м4о именно 👍
Но имею право прописать в этой квартире любого.
Каким образом? Разве не собственник это решает?
@@ЭллисТотошкой только с разрешения собственника жилья.
Это просто безграмотный в законодательстве человек
Здравствуйте, подскажите. Хочу поставить камеру в квартире для сдачи, чтобы знать что никто гастарбайтеров не заселит. Как юридически оформить?
Кладовки не хватает. Фатальная ошибка
Раз в неделю проверять.
Если только в условиях договора не прописано-арендодатель в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке... в случае... (И куча прописных случаев при которых можно расторгнуть договор)
Как зафиксировать эти случаи, если собственника в квартиру не пускают?
Только МЧС вызывать с полицией. Полиция такие случаи терпеть не может.
Собственник в итоге попадает на дверь и скорее всего на оплаченную сумму за сдачу квартиры.
Потом он долго будет ходить в суд. Потом, если всё таки присудят, к судебным приставам.
Ну и скорее всего на ремонт в квартире.
У меня в договоре просто написано " имею право расторгнуть договор в одностороннем порядке"
Без всяких условий и без всяких "если".
@@АндрейК-ь6з для этого нужно иметь на двери второй верхний замок и иметь ключ от него только у себя , а арендаторам его не давать
Это в РФ? (Сарказм)
Что есть владение, пользоаание и распоряжение?
Не притворяясь правовым государством скажу что и при нарушении всех мыслимых правил хрен выселишь квартиранта. Прецидентов пол страны. А а налоги государство любит получать с арендодателей.
А как выселить недобросовестных квартирантов?
У нас нет никаких прав с самого рождения
🤣🤣
У тебя похоже и правда нет!!!
Сочувствую вам
Вся проблема в другом.снял ты квартиру и хозяину такой-а нехер приходить без предупреждения.он такой- ок.и отказал в продлении аренды т ты поехал искать другую квартиру.вы забываете где вы живете.
Лучше не сдавать, чужое не берегут, и норовят обмануть квартиранты. Попадала, нормальных нет.
ну и сиди, пылинки сдувай со своей квартиры, плати коммуналку, трясись за каждый кусочек обоев.
С таким гонором тебе в коллекторы надо
Такой сдаешь в аренду квартиру и продаешь)
Нет проблемы, просто у арендатора поменяется собственник
Отсутствие право-это то же право)))
Во первых, найм а не аренда. Во вторых собственник может все что угодно включить в договор. В третьих, собственник не утрачивает право распоряжения, собственник может продать квартиру, просто при этом договор НАЙМА не расторгается, а продолжает действовать.
а толку? въезжает новый владелец и выкидывает жильцов, он с ними договор не заключал!
а кому там можно передать животных? чужим людям?
Добрый день! Подскажите по ситуации, на съёмной квартире прорвало трубу, и затопило квартиру и соседей. Кто виноват, собственник или жильцы, кто должен компенсировать ущерб? Заранее спасибо.
В зависимости от: условий договора аренды, какая труба, какая причина прорыва...
Ну по любому хозяин. Ну если конечно жильцы не повредили трубу некорректным обращением.
@@tojadelphk нет.
Если прорвало центральные коммуникации или трубу отопления - вина обслуживающей организации.
Собственник не может самостоятельно принимать решения без соседей или обслуживающей организации о ремонте или переносе данных коммуникаций.
Прорыв трубы подразумевает "брак" самой трубы, а за "брак " трубы отвечает собственник этой трубы.
Если не доказано иное, например что арендатор своими действиями причинил вред трубе.
У нас адвокаты в большинстве своём некудышные. Только и могут что статьи из интернета цитировать. Лет 8 назад, консультировался, можно ли на средства маткапитала у отца дачу купить. 10 "юристов" в один голос, нельзя, и давай закон цитировать, на что можно маткапитал потратить. И не один не сказал, что если дачу оформить в собственность и указать ,что дом для жилого проживания. То его можно купить на средства маткапитала даже регионального.
Очевидные вещи, а ещё небо синее, вода мокрая.
Лазили без меня, хотя я это всё знала, пока её на место её не поставила,еперь я купила квартиру , спасибо ей
Как можно записаться к Вам на консультацию????
Этот если официально.. Помните про ВВП и нологи))
Спасибоцеи
Владения, пользования, распоряжения правомочия собственника, право распоряжения он не теряет. Теряет право пользования.
Опасно все это, могут и не съехать
Для этого и заключают договор.
Мне арендаторы заплатили половину и попросили подождать с остальными деньгами. Я согласилась, а они забыли о долге. Я не напоминала им об оплате и когда все сроки вышли расторгла договор.
@@peace4528 ну так это ваше упущение
Это же очевидные вещи
здравствуйте как бы к вам за консультацией обратиться?
Все консультации платные, звоните 8 499 380 7255
Ты что! Как может чувствовать себя имущество
Супер
А если арендатор животных своих оставит в квартире? Тараканов, клопов! Что делать?
Много спорных и не правильно трактованных вещей на этом канале, считаю, что если решили просвещать людей, то нужно это делать более профессионально
Добрый день.. Нужна Ваша помощь... Гомель
Этот не консультирует. Обращайтесь к Максиму Шепелеву.
А кто-то этого не знал?