*ЧТОБЫ КТО НЕ ГОВОРИЛ, НО САМОЕ ГЛАВНОЕ В СДАЧЕ КВАРТИРЫ, ЭТО ГРАМОТНО СОСТАВЛЕННЫЙ ДОГОВОР. Сколько раз сталкивался с тем, что страдают как наниматели, так и наймодатели от пустого договора на 2 листика. В современном мире же не так сложно зайти на Ютуб и посмотреть, как грамотно составить договор и применить это у себя. ЛЮДИ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?*
самое главное- в двери входной должно быть два замка!!! И один ключ им не отдавайте,держите при себе. Если падлы начнут буксовать и не платить,ждете как они из дома уйдут,приходите и выкинув их вещи в подьезд,запирайте на второй замок и нахуй их оттуда.Вуаля!
Или холодильник просто испоганят: одна сволочь отковыривала наросший в морозилке лёд ножом, вместо того, чтобы его оттаивать, а на дверце написала разноцветными фломастерами калорийность продуктов, смыть это художество не удалось. А до нее это был новый холодильник марки Gorenie. Вот как-то так.
Договор имеет силу даже устний если он соблюдается сторонами взаимно.Но Человеческий фактор обмануть,отнять,кинуть,и т.д всегда бил и есть, они не берегут жилье после ремонта,не чинять технику которую ламают,делают вам большие долги покоммуналке за отопление и многое другое,и уходят ночью нанимая машину когда ви спите.Ключи уносят или оставляют на вахте,почтовом ящике,или вообще откритую квартиру.С них как с гуся вода,бегать по Судам никто не хочет.
Смысл ролика - немного запугать, внести сомнения арендодателю и, как следствие заинтересовать его своей компетенцией и услугой, - скрытая реклама конторы одним словом!
Любым договором нужно еще уметь правильно пользоваться, тут как раз больше об этом ... по образцу договора аренды - это либо к юристам, либо к риелторам...
Сдаю пять квпртир.У меня все нормально.Бывают случаи небрежного отношения к имуществу, вызываю полицию.Так как я плачу налоги государству( это небольшая сумма-упрощенный налог 2.5%) , восстанавливают как миленькие.После выселения с залоговой суммы забираю 500р. за уборку.Да!На счет бытовой техники.У меня во всех квартирах стоит бойлер, холодильник, телевизор, холодильник, стиралка, кондиционер, может быть вытяжка.Условия такие: сломалось что-то, платим пополам за ремонт или квартиранты платят какую то часть денег(по договоренности) за новое, остальное я.У меня тишь и благодать, слава Богу.Все прописываю в договоре, отпечатала кипу образцов.Счетчики обязательно.Проверяю раз в месяц состояние жилья и распечатки комунальных услуг, плачу сама в банке.Залоговая сумма обязательно.Квартиры сдаю с посудой и даже с постельным.Все указываю.Копии паспортов себе беру.Ключи комплект один себе, один им.ВСЕ! Маленькая пенсия у меня и поэтому предупреждаю квартирантов сразу, что не позволю квартиру убивать.С животными на улицу! Я хозяйка и условия мои!Живут как миленькие и порядка придерживаются.Еще хотела написать, что предупреждают меня о выселении за две недели или месяц.При несоблюдении правил общего жития в квартире, даю сутки.Не выселяются, вызываю полицию, выставляют шмотки в тамбур и вещи стоят в тамбуре, пока не приедут с машиной.Квартирантам не грублю.Но разговариваю уверенно и твердо.Хозяева, поймите, все равно после пользования квартирой, она уже не будет новой.Поэтому сама с братом подклеиваю обои, крашу балкон, убираю квартиру после выселения и ремонтируем мебель.Это человеческий фактор.Все нормально и не критично.
Значит, чтобы требовать при расторжении целостности домашней утвари - всю утварь нужно перечислить в договоре? А почему нельзя вещи клиента выставить на лестничную клетку, если они нигде не перечислены? Как он докажет какие вещи у него были?
Конспект. 4 основные конфликтные ситуации: 1. Отсутствие описи имущества. 2. Отсутствие конкретных показателей счетчиков. 3. Отсутствие конкретики, например, кто может проживать в квартире на постоянной основе, или еще кто может посещать 4. Момент расторжения. Не просто прописать, что за невыполнение условий договор расторгается, и при этом вынести все вещи - за это арендаторы могут подать в суд за пропажу имущества, а четко прописать, что в случае невыполнения таких-то условий, к примеру, в случае отсутствия оплаты в положенный срок, вы имеете право через 5 дней войти в квартиру, вынести вещи на лестницу и поменять замки.
@@aleksvarava1634 Доброе утро!Дипозит-это очень хорошо.Квартиранты понимают,Что надо бережней относится к имуществу,но так мало(единицы прям)нормальных квартиросъмщиков,Что когда они съезжаются не перестаешь удивляться-а люди ли это вообще были?Где они росли,воспитывал ли их вообще кто нибудь или в лесу выросли?????? Но когда приходят снимать жильё-свиду и не скажешь что они из "леса".А то что брать за месяц вперёд оплату+энную сумму за комуслуги-это однозначно....Подругому-НИКАК.Мало людей с которыми потом хочется -но ЕСТЬ.....Всех с праздником,Мира и добра.
Вы Гражданский кодекс хотя бы смотрели?! Какой 4 пункт в договор вписывать?))) Вещи выносить и замки менять - это противоречит нормам кодекса. Что вы людям советуете? Их же по судам арендаторы затаскают, если они будут выносить вещи арендатора и входить в квартиру в то время, когда арендатор отсутствует.
Почитал комментарии много конечно ещё подводных камней, вариантов подстраховки и решения проблем. Но поверьте, это не первое видео которое я смотрю в этом направлении, но как новичку в этом деле оно оказалось наболее информативным. Из 4-х конфликтных ситуаий, которые обозначены, только одна предусматривалась в типовом договоре, который я скачал с интернета. Сегодня подписываем договор и внес в него необходимые правки
Сдал я как-то свою старую хрущёвку в спальном районе под Уфой, через недели 3 звонят мне с наркоконтроля и вызывают к себе, зная наши силовые ведомства я послал своего представителя-юриста, выяснилось, что за эти 3 недели в моей квартире образовалась самая настоящая лаборатория по изготовлению крокодила, и парами ацетона отравили бабульку живущую на верху. В результате ее родственники подали на меня в суд, было это в 2013г. А суд закончился, в конце 17ого. Вот такая история.
А у меня жил диллер почти год, арестовали неделю назад. Вызывали уже к следователю,как свидетеля. Бабули соседки жаловались на него, я все не верила. Приличный такой был, проблем с оплатой не было,что не скажешь об предыдущих двух квартирантов. Полицаи с меня ещё долго смеялись, когда я сказала ,что это был лучший арендатор
Что бы не было никаких конфликтных ситуаций с арендатора надо взять страховой депозит в размере месячной арендной платы и указать в договоре, что все издержки по ремонту бытовой техники и порчи имущества, будут погашаться за счёт этого депозита. И потом это даёт гарантию, что арендатор не съедет с квартиры раньше указанного срока без вашего ведома. Вещи арендатора из квартиры выставлять нельзя. Надо просто в их отсутствие поменять личинку замка и когда арендатор сам придёт к вам, решать вопрос уже на месте. С другой стороны, если не было описи имущества арендатора, то он никак не сможет доказать пропажу каких то вещей, а тем более что то ещё и приписать. В любом случае все возникающие разногласия надо решать мирным путём и не качать свои права.
А с чего вы решили что можно поменять замок и Вы правы? Это будет грозить Вам - как ограничение доступа к личному имуществу для арендатора, ведь вещи его пока в Вашей квартире (и кстати не важно где его вещи, ибо если вы выставите его вещи за пределы квартиры - это также нарушение прав арендатора на его имущество, как минимум распоряжение его личным имуществом без его разрешения). Да даже не по закону ограничение к личному имуществу в любое время, особенно по согласованию по времени - ведь это уже ограничение в любое время. Т.е. смысл в том что, любой человек имеет полное право на доступ к своему личному имуществу в любое время и без препятствий. Есть ещё момент - арендатор может заявить на вас о пропаже своего имущества либо его части (даже легко можно это надумать, подключить друга/подругу как свидетелей, например крупная сумма была возможно у арендатора, а она пропала), раз вы пришли в квартиру без его ведома, даже если вы предупредили его в Ватсапп, СМС или другие электронные средства (если они не указаны в договоре), да даже при этих указаний в договоре - это не доказательство предупреждения, надо по закону письменно предупреждать. Сами понимаете, закон требует бумажные доказательства. Плюсом будет для арендатора и минусом для вас - что арендатора нельзя выселять без суда. Так же закон на стороне арендатора в плане депозита. Если вы называете это депозит, то это плохо для вас. т.к. депозит - это депозитарная сумма для покрытия оплаты абсолютно за любое, в том числе за непокрытые платежи по остаткам за аренду. И этим легко могут арендаторы воспользоваться для уплаты последних остатков дней аренды. и за причиненный ущерб уже вам придется трясти потом арендатора )) А вот залог - это другое понятие, которое обозначает залог за возмещение ущерба, если это произошло. Соответственно про залог и на что он, об этом всём в договоре должно быть прописано. И последнее, даже если договор правильный, от налоговых обязательств вас никто не отмажет ). Так что надо нам всем арендодателям учиться, учиться и учиться. Это не простой и сложный бизнес на самом деле, я в нём уже более 19 лет.
Я живу в Москве и здесь все решается только через суд, даже, если Вы в договоре напишите, что можете прийти в квартиру и выставить вещи арендатора на улицу, если тот не платит. Это незаконно. Только суд решает вопрос о выселении и потом вместе с судебным приставом выселяете арендатора.
@@Cinemailk После того как Вы сдали квартиру, Вы на время лишаетесь права на пользование данной квартирой. Именно суд и должен по закону выяснить - во первых, сдавали ли свою квартиру этим людям, во вторых, если сдавали, то были ли нарушены условия договора аренды, и в третьих, если сдавали и были нарушены условия договора, то постановление суда о принудительном выселении из квартиры. То есть, даже, если кто-то, без вашего ведома и без договора аренды займет вашу квартиру и поменяет замки, вам все равно по закону нужно обратиться в суд, который должен выяснить вышеуказанные вопросы и вынесет постановлении о выселении из квартиры.
Ну уж нет. Значит пусть арендатор подает в суд на арендодателя, и доказывает противоправные действия, но в квартире он жить не будет раз не платит. Заключайте кроткосрочные договоры на 3 месяца, тогда и уведомлять о выселении можно при неоплате оговоренного в договоре срока, например неделю, а дату платежа/расчетов изначально ставить на неделю раньше даты заезда.
Эти квартиранты почему то не могут себя нормально вести ,то соседи вызывают полицию,по ночам веселье устраивают,то дерутся на почве ревности ,молодая пара ,только поженились ! Ужас! Одни нервы от НИХ ! А с виду вроде порядочные ))перед соседями неудобно,какой то испанский стыд ))) 😱👎👎
Сдавала квартиру, мужчина кавказец якобы для дочери снимал,оказалось проживал с сожительницей, курил прямо в квартире,засрали, даже обои жёлтые от дыма стали,вонь,мебель поломали, позвонил,через несколько месяцев, что срочно уезжают,ключи оставили у соседей...Позже девушка снимала,оказалось она посуточно сдавала для сексуслуг.....Выгнала,продала квартиру.
@@TonyMontanaNo1 бля ну если она не твоя нахуй ты чужие вещи сдаешь в аренду? они думают что они платили не только за жил.площадь! может скачек напряжения был.(((ну не хуевый отмазон
Честно скажу,что это такой бизнес,где арендодатель выглядит кровожадным хапугой,а квартиранты всегда бедные и несчастные люди и животные у них самые воспитанные-не гадят,не воняют и ничего не портят.Пока свои шишки не набьёшь и не нажалеешься,не дойдёт.Тут своё жильё сдаёшь и то с горем пополам.А по субъаренду,как можно заработать вообще не хочу бредни слушать.Чтоб всё прописать,и учесть?да ещё и по закону...Это надо быть железобетонным бессердечным матёрым арендодателем!Как кредиты выдавать и потом забирать долги.Или без потерь и головняков никак.Такой уж бизнес
Додельных и хитрожопых видно сразу,,, как и людей с зависимостями,,, но можно нарваться и на таких у кого на Роже ангелы во плоти а в итоге пьяные сборища с драками,,, довели соседей так что те сами с ними разобрались, выломав железную дверь и отметелив их дружную компанию, смелыми выкриками за закрытой дверью кидавшимися а когда их взламывали то в штанишки наложили, Благодаря соседям были выброшены на улицу.
Да все правильно и доходчиво.Но есть еще один момент.При здачи в договоре нужно указать обезательно что пломбы на счетчиках целые (газ, вода,свет)и опломбированы.Много случаев при здачи что квартиранты пытаются влесть к ним или просто в обиду при выезде рвут пломбу.Если есть возможность просто закрыть доступ к счетчикам.
Спасибо, допишу в свой договор пункт о выносе вещей. Честно говоря не знала, что можно вынести вещи. Но наверное лучше это сделать со свидетелями, например с соседями и не в подъезд, а в "забытые вещи", если сейчас есть такая организация
зависит от посредника. я заплатила за полмесяца, но ку плачу сама а моя знакомая платит 15 % в месяц но счетчиками и оплатой ку полностью занимается агент
1. Договор найма может быть расторгнут односторонне наймодателем в судебном порядке! Каким образом автоматическое расторжение будет иметь юридическую силу? Я решил эту проблему с помощью ч.2 статьи 682 ГК РФ, в договоре предусмотрел автоматическое повышение арендной платы без лишних уведомлений. Ситуация зафиксирована - повышение и точка. Например. Даю 5 дней на оплату (чтобы не доставали каждый раз с просьбами отсрочить на 2-3 дня). Не оплатил - арендная плата двойная. Месяц не оплатил - арендная плата тройная. Сдает посуточно - сразу тройная, с того момента когда удалось зафиксировать этот факт. Нарушил какое-либо условие договора (а в договоре прописана обязанность соблюдать законодательство) - снова арендная плата двойная. Пример. Шумят -> соседи вызвали полицию и меня -> протокол -> двойная плата или выезд. Плюс без залога не сдаю. Хотят - пусть беспределят, но потом серьезные проблемы. Нанимателям проще съехать и найти другого наймодателя-лоха чем влезать в серьезные проблемы. Мне тоже лучше от таких избавляться. Наши желания совпадают. Результат - добровольное освобождение помещения без фокусов. 2. Подписываем каждую страницу договора. Отпечатать новый и изменить у нанимателей не получится. И акт передачи с краткой описью основного оснащения. 3. Я прописал в договоре что квартира предназначена для проживания, хранение ценностей не допускается. Хотя это и так указано в ст. 671 ГК РФ.
С другой стороны...нет договора если, то и в любой момент времени пришел в сдаваемую квартиру, выселил в ту же секунду, если что не адекватно идёт со стороны арендатора. Нет?
Да, ещё если сдаёшь по договору на 1 год а живут 5 им, то за неустойку им не возвращается предоплата , и мебель так же не должны переставлять , , не говоря о поломке и курени в квартире…!!!
Допустим, указываем холодильник при сдаче, потом нам возвращают холодильник но уже «убитый». Какой смысл указывать просто наличие холодильника ? Чтобы не украли ?
Моя знакомая сдавала 3-х комнатную квартиру. Оформили договор, прописали всех кто будет проживать с паспортными данными.Всего семья из трёх человек. Они изменили договор , отпечатали на компе стали сдавать 2 комнаты посуточно. И в договор не вносите маленьких детей. Пусть проживают, но в договоре не значатся. С детьми очень трудно потом выставить жильцов
@@Dmitriy_Suvorov Данная ситуация имела место. Я описала её, как один из факторов риска. Квартиры сдают не только подкованные юристы. Образование в данном случае роли не играет. Любой может нарваться на афериста.
@@МаринаБорода-о8л к сожалению, образование играет роль. В школах преподают много полезных для общего развития предметов. Зато необходимых практически нет. Ни практического применения права, ни экономики, ни логики и т.д. В результате люди попадают в просак из за даже самых элементарных вещей. На пример, не знают что подписывая договор подписывают каждую страницу!
Если вы прописали в квартиру взрослых , то несовершеннолетних своих детей они могут прописать уже без вашего согласия и присутствия. И выписать уже такую семью будет очень сложно при желании. Есть такой закон.
Не поняла как прописанный пункт в договоре убережет арендодателя от претензий по поводу "когда выносил хозяин вещи пропали алмазы бабушки". Речь идет именно о моменте выноса. И выносить вещи хозяин будет не один а скорее всего с помощниками. Кроме того, даже если прописать в договоре пункт выноса вещей, то как это убережет от проблем с налоговой, если не платился налог?
Все эти пункты в договоре по поводу выноса вещей противоречит гражданскому кодексу который выше всего остального уже перечисленного здесь к сожалению только через суд в ситуации при сдаче квартиры к сожалению арендатор имеет больше прав чем хозяин квартиры
Да уж. Чего только не почитаешь, с комментов пользы не меньше чем из видео. У меня вопрос такой. Что будет делать арендодатель, если наниматель умышленно или неумышленно затопит нижние этажи? Вот чего бояться нужно в первую очередь.
Не сдавайте жилье,если не желайте его потерять ,Арендатори легко слиняют с квартири со всем вашим имуществом.Договор не поможет Вам ,имея данние паспорта подделают документи на ваше жилье,если они на долгий срок и продадут другим людям. Конци искать никто не будет,да и Суд не поможет Вам.Три способа отнять жилье,особено если хозяин далеко зарубежом и уже не приедет.Даже если ви живете в своей квартире, рейдерский захват никто не отменял,пока Суд будет разбираться,квартиру продадут и даже знать не будите.Никому не давайте Довереность,дание паспорта и прочие документи при создании ОСМД или других случаях несите докумети лично сами. в госучереждение. Вобще будьте Хозяином в свое доме,потомучто деньги которие ви получите за аренду никогда не окупят тот убиток которие люди получают от Квартирантов даже через службу недвижимости.Такие договара не действительни,в реальностм все намного Сложнее.Будьте бдительни.
юридические ошибки не так бросаются в глаза, как орфографические. Неведомое слово "здача", говорит о многом. Исправьте текст в описании. Грамотность и уважение к своему родному языку - это вовсе не прихоть, особенно в вашей профессии.
Что за бредовый последний совет? Вынос чужих вещей - это хищение, что бы там ни было написано в договоре. Если только не прописать фактически дарение этих вещей, на что вменяемый арендатор не пойдёт. Арендатор похитрее ещё и заявит, что там был чемодан с золотыми слитками, который на этаже оказался пустым. И причём здесь налоги? Налоги надо платить в любом случае. А вот замок поменять можно.
Вынос чужих вещей на лестницу - это не хищение . Не нужно нести чепуху . Какие ещё золотые слитки 😅? Это ещё нужно доказать , если не доказать ( а доказать это не возможно) , то это называется лжесвидетельство. Никто не должен хранить и охранять бесплатно чужие вещи у себя в квартире
Описать имущество перед сдачей Показать значения счётчиков на момент заселения Прописать тех кто может жить на постоянной основе Описать условия посещения гостей Прописать условие - если в указанный срок нет оплаты, то через неделю можно вынести чужие вещи на лестничную клетку и поменять замки. Благодарю за рекомендации!
Спасибо. Но легко сказать " пришел, вынес вещи, поменял замки". А если там бугай съемщик, он всячески этому препятствует и не дает вынести его вещи и не выселяется вплоть до применения физической силы?
сдача квартиры в большинстве регионов, кроме нескольких крупных городов, абсолютно бесполезное геморное занятие, не приносящее по факту никакого дохода, кроме траты нерв. Жильё лучше иметь для себя или продать, сэкономите нервы и деньги. % адекватных людей среди арендателей невысок. И даже среди них почти никто не будет относиться к вашему имуществу, как к своему. Поэтому практически все сдаваемые квартиры, какое то непродолжительное время, ушатаны. Учитывая стоимость отделки, материалов, техники, мебели, а так же налог, вы просто амортизируете всё это за арендную плату, ни о какой прибыли речи не идёт в регионах (средняя цена аренды 8-12т.р.за 1к.кв)
Как я и говорила, адекватные думают о будущем и приобретают свое жилье, за исключением москвы с бешенымм ценами. А снимают в основном в регионах потомки алкашей или дебилов, такие же дебилы.
@@nast834 ну я не согласен, вы не правв, люди разные, сам много снимал квартиры, когда учился, когда хотелось жить в двух шагах от работы, один раз переезжал, так меня очень упрашивали остаться, предлагали снизить квартплату)
Мне заменили телевизор! Модель не указали в описании, с виду такой же, но нет входа карты памяти!!! Агенты как выяснилось не за что не несут ответственности! У них задача одна заработать на чужом имуществе.
Вообще правильно сдавать в аренду только стены. Если арендатор со стажем, то вся мебель и техника у него на борту на другой квартире. Вы можете дать стиралку. Обязаны дать плиту. На кухне желательно стол, стулья. Я снимаю в аренду: у меня свой холодильник, свой телевизор, мебель. Снимаю 10 лет разное жилье)
Это все ерунда Договор у нас на 5 листов. И это все ерунда. Надо платить как само занятый, а если на срут то пишите претензию мировой судье получаете судебный приказ и к приставы и все скарты их получишь деньги
По поводу неполучения оплаты и выноса вещей - даже если это прописать в договоре, то есть статья 687 ГК РФ, в которой указано, что расторжение договора со стороны Наймодателя возможно при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и только в судебном порядке, соответственно выносить вещи могут только судебные приставы
Здраствуйте! У моего сына случилась очень неприятная ситуация- он снимал квартиру год в Москве. Потом заплатил очередной платёж за месяц вперёд, и уехал на две недели в Казахстан, ему нужно было менять паспорт. В Казахстане он принимает решение не возвращаться в Москву, пишет об этом арендодателю заранее, за две недели. Арендодатель, воспользовавшись такой ситуацией, решил мало того что не возвращать деньги за пол месяца, так ещё и депозит в размере 30 тысяч рублей отдавать не собирается. А у сына там ещё вещи личные, которые хотел приехать и забрать его друг, который живёт в Москве. Сын там работал на износ... Мне его очень жалко. Для нас это большие деньги! Как вернуть их теперь??
Арендодателя наниматель о намерении съехать с квартиры предупреждает за месяц . Но все это можно решить по договорённости. Вещи естественно вернуть. По выплате договариваться. Мы предупредили за 2 недели и нам не вернули депозит и в этом мы сами виноваты. В вашем случае, часть депозита арендодатель мог бы вернуть, 50%.
С какого буя сынку твоему возвращать кто-то что-то должен? В конец опупели в аулах своих 🤦🏻♀️ сынок кидает Арендодателя, сваливает и вместо того что б извиниться и самому сказать, что ни на что не претендует он ещё мамке жалуется 🤮 че те вернуть нада, а? Неустойка с тебя в размере депазита за нарушение договора - досрочный выезд, и какой возврат за две недели? Это че гостинница те, а? Те сдали на МЕСЯЦ твои проблемы, что ты жить там больше не будешь. Ой, шайтаны аульные, смех. Скажи спасибо, что таким как твой сынишка вообще в Москве, что-то сдали. Больше, видимо, таким сдавать не будут, а потом дивятся почему не любят вас из аулов
Свалила все в кучу и арендодателя и нанимателя. Арендодатель и арендатор- это юр. Лица. Наймодатель и наниматель- это физ. Лица, ну и далее все объяснено также безграмотно и противозаконно и вообще чувствуется, что об аренде имеете довольно поверхностное представление.
Самое главное, клиенты должны внести вам на счет, за последний месяц проживания, с начала проживания. То есть за 2 месяца сразу получается. Потому как они могут тихо сьехать , не предупредив, и у вас останется плата за 1м-ц, которая хоть часть скомпенсирует ваши вещи.
Смысл ролика - немного запугать, внести сомнения арендодателю и, как следствие заинтересовать его своей компетенцией и услугой, - скрытая реклама конторы одним словом!
так сейчас весь ютуб такой рекламой переполнен. Пункт 1. Рассказать о своем продукте, с позиции эксперта. Пункт 2. Упомянуть свою контору/Уроки/курсы/сайт и тд
@@dompravo мне интересно человек не платит налоги сдачи недвижимость, что можно сделать, чтобы привлечь квартирантов к ответственности? Спойлер нечего не сделаешь! Так, что ваши советы по павивают говницом!
Вопрос состоит не о том, юридическая или не юридическая. Вопрос в ефективной, но законной защите прав арендодателя. Договор на то и договор, и если в нём прописуют условия договора оренды или найма, и все понимают свои права и обязаности, которы имеют и которые надо исполнять...Спасибо за комментарий, который застави подумать...
@@dompravo вынести вещи на лестницу вряд ли считается законным, потому что кроме прав арендодателя существуют и права нанимателя. Я понимаю, когда такое рекомендует обычный риэлтор, который пришёл в профессию случайно. Но на канале юридической компании это нонсенс.
квартиранты испахабили квартиру исписали стены сломали дверной замок, разбили лейку в душевой. Попросил их выселиться за десять дней до окончания оплаченного периода, на что услышал мы съедем когда закончится срок. Без лишней ругани приехал, снял дверные замки якобы на ремонт, съехали на следующий же день. Небезапасно жить в квартире которая не запирается.
ну если не подписывает дог то не стоит с ним и продолжать. Ведь станет понятно что он уже платить не будет . А вот если выселят , а тот прийдет и поцелует замок в одно место и пойдет сразу в суд то - не признает ли суд такой договор не действительным - вот это вопрос. @@ЖекаПетин-в2ъ
Договор : 1. Проживающие с данными паспортов. 2. Все улучшения, произведенные в квартире, являются неотделимыми и не подлежат оплате и компенсации. ( Защита от хитрож@пых сьемщиков, которые делают самовольный ремонт и требуют огромные суммы через суд)) 3. В случае невнесения оплаты за след месяц в течении 3х дней после _числа текущего месяца, данный договор считается недействительным и жильцы обязаны освободить помещение в течении 3 дней без выплат и компенсаций ( ни в коем случае не указывайте "по решению суда и тп, иначе будете выселять по суду в течении года). Сдаю уже 7й год, все хорошо. Удачи вам и нормальных квартиросьемщиков )))
Помимо договора есть еще и законодательство, где у собственника меньше прав, чм у арендатора. Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, сообщив за 3 месяца, а собственник так не может. Собственник может расторгнуть договор только через суд. Если арендатор не платит, то никакие выселения ему не грозят. Собственник может подать в суд только через 2 месяца, как прекратились платежи, а суд можно ждать еще год. Наше законодательство никто не отменял и договор сторон ничего ге гарантирует.
ниче подобного договор вы можете приписывать те пункты которые считаете нужными например .... о залоговой сумме которая не возвращается в случае односторонего расторжения или раньше срока. Во вторых вы можете отключить ему электроэнергию в случае не уплаты или написать что уежате в из страны на пол года и энергосбыт ее отключит а подключить может только хозяин с документами.... и наконец ..... написать пункт в котором вы ставите "свое условие" в случае неуплаты за 1 месяц "досвидание" если вы этого не пишете в "своем" договоре то работают нормы закона а по закону да.....2 месяца.
Мы вообще никакой договор не писали.Этой бумажкой жопу подтереть.Просто взяли в залог деньги.Если при съезе что то испортят,то из этих денег и вычтем убытки.А если не платят и не съезжают-запру квартиру на верхний сейфовый ключ,которого квартирантам не давала.Он только у меня.
Прописать надо так если не плотит должен освободить квартиру в течении трех дней вещи и мебель которые не были вынесены в течении трех дней остаются в собственность Арендодателя в счет погашения долга
а законодательство не противоречит нормальным человеческим закономерностям? если в законе написано что разрыв возможен по предупреждению за 2 месяца, а квартира здаётся на 1,5 то что получаеться закон нарушает наши права? . @@Светлана-я4с1ю
Девушка молодец. Все сказала правильно.Но проблемм возникает намного больше и договор не спасает. По опыту лучше без договора. Выгнать легче и налоговой ничего предъявить.
Все очень просто, должен быть залог и не допускайте того, чтобы квартиранты жили в кредит. Т.е. квартиранты должны быть в ситуации, когда им финансово не выгодно вести себя неадекватно.
@@SamuelBSR Вот вы такой один умный ... 90% жильцов не хотят платить залог. В итоге и так квартиру трудно сдать. И с залогом будеш ее по пол года сдавать ... простой .... убытки по кварплате.
@@AntiBandera У меня подход очень простой, если квартира не сдается, значит цена завышена, надо ставить цену адекватную рынку. Залог, вещь обязательная, она вам поможет не только в вопросе компенсации порчи имущества, но и в случае, если арендатор задержит платеж, у вас будет из чего взять деньги за проживание. Вместо залога можно брать сразу за первый и последний месяц проживания. Тут главная идея в том, что на протяжении всей аренды у вас ВСЕГДА на руках было больше денег, чем арендатор прожил. Если вы не будете так делать, вы сами провоцируете себя кинуть. Если арендатор хочет подешевле, у меня сразу к нему предложение - посылаем вашего риэлтора нахрен и работаем напрямую.
@@SamuelBSR У меня подход очень простой, если квартира не сдается, значит цена завышена. Нет не значит ! Я сдаю по рынку ... Просто жильцы не хотят платить залог вот и все.
@@SamuelBSR У меня подход очень простой, если квартира не сдается, значит цена завышена. Нет не значит ! Я сдаю по рынку ... Просто жильцы не хотят платить залог вот и все.
Половина комментов в урну, озабоченные гамадрилы, блин. При сдаче жилья требуйте у нанимателей справку с места работы или учебы, если сдаете на длительный срок, не помешает.
Добрый день. Если квартиру сдаешь неофициально, то есть никакого договора, то выход в арендодателей один: побольше денег брать авансом и никаких подтверждений, что Вы принимали средства ... Спасибо за вопрос.
Хозяин квартиры договор составить в одном экземпляре взять его себе, зарплату за 2 месяца плюс по возможности залог, и никаких подтверждений об оплате от арендатора
После сдачи квартиры понял, что лучше ничего никому не сдавать, люди свиньи по отношению к чужому имуществу.
Вы правы !
Не все.
@@Татьяна-г9н3и в основном
@@Татьяна-г9н3и все 5 кв сдаю всегда тенденция к свинству
Вы правы, за 5 лет убили квартиру, утащили занавески, не оплатили электроэнергию, сбежали и ключи бросили в почтовый ящик.
*ЧТОБЫ КТО НЕ ГОВОРИЛ, НО САМОЕ ГЛАВНОЕ В СДАЧЕ КВАРТИРЫ, ЭТО ГРАМОТНО СОСТАВЛЕННЫЙ ДОГОВОР. Сколько раз сталкивался с тем, что страдают как наниматели, так и наймодатели от пустого договора на 2 листика. В современном мире же не так сложно зайти на Ютуб и посмотреть, как грамотно составить договор и применить это у себя. ЛЮДИ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?*
самое главное- в двери входной должно быть два замка!!! И один ключ им не отдавайте,держите при себе. Если падлы начнут буксовать и не платить,ждете как они из дома уйдут,приходите и выкинув их вещи в подьезд,запирайте на второй замок и нахуй их оттуда.Вуаля!
А тебя в налоговую, паразит должен приносить дань паразитам рангом выше.
Видно, что у вас есть опыт в сдаче недвижимости ;)
Всё это с утчастковым делать надо а то скажут что у них там было брильянты и золото и докажи что не осел .
@@ВалентинВоронцов-т2ф вы хотите снимать за бесплатно ? Или не платить ?
Комната в большом городе в центре может быть дороже
Если в нём холодильник...
И тут я понял, что холодильника может не стать)
Никому ничего доверять видимо не надо.
Или холодильник просто испоганят: одна сволочь отковыривала наросший в морозилке лёд ножом, вместо того, чтобы его оттаивать, а на дверце написала разноцветными фломастерами калорийность продуктов, смыть это художество не удалось. А до нее это был новый холодильник марки Gorenie. Вот как-то так.
@@ekaterinavit4695 зачем ставить дорогие вещи если ты квартиру сдаёшь в аренду
Эх... Вот бы ещё образец договора был в приложении к этому ролику:)
А еще лучше, по 10 долларов каждому, кто просмотрел ролик...
Если бы каждый дал по одному, кто посмотрел ролик
@@dompravo подскажите плс, есть ли возможность приобрести пример договора аренды?
@@nikvalsvalsotayvs5350 10¹⁰
@@nikvalsvalsotayvs5350 какая харошенькая женщина
вы просто нормальный договор людям выложите и не придется весте часами беседы)
Простите, тогда будет отсутствовать оплата каналу за просмотры и комментарии!
Берегите себя и всем нам здоровья!
Договор имеет силу даже устний если он соблюдается сторонами взаимно.Но Человеческий фактор обмануть,отнять,кинуть,и т.д всегда бил и есть, они не берегут жилье после ремонта,не чинять технику которую ламают,делают вам большие долги покоммуналке за отопление и многое другое,и уходят ночью нанимая машину когда ви спите.Ключи уносят или оставляют на вахте,почтовом ящике,или вообще откритую квартиру.С них как с гуся вода,бегать по Судам никто не хочет.
Смысл ролика - немного запугать, внести сомнения арендодателю и, как следствие заинтересовать его своей компетенцией и услугой, - скрытая реклама конторы одним словом!
Любым договором нужно еще уметь правильно пользоваться, тут как раз больше об этом ...
по образцу договора аренды - это либо к юристам, либо к риелторам...
@@aleksbro9327
Потому что так ДОЛЖНО БЫТЬ!
Существо желающее наживаться на других людях и на их свободе должно страдать !
Сдаю пять квпртир.У меня все нормально.Бывают случаи небрежного отношения к имуществу, вызываю полицию.Так как я плачу налоги государству( это небольшая сумма-упрощенный налог 2.5%) , восстанавливают как миленькие.После выселения с залоговой суммы забираю 500р. за уборку.Да!На счет бытовой техники.У меня во всех квартирах стоит бойлер, холодильник, телевизор, холодильник, стиралка, кондиционер, может быть вытяжка.Условия такие: сломалось что-то, платим пополам за ремонт или квартиранты платят какую то часть денег(по договоренности) за новое, остальное я.У меня тишь и благодать, слава Богу.Все прописываю в договоре, отпечатала кипу образцов.Счетчики обязательно.Проверяю раз в месяц состояние жилья и распечатки комунальных услуг, плачу сама в банке.Залоговая сумма обязательно.Квартиры сдаю с посудой и даже с постельным.Все указываю.Копии паспортов себе беру.Ключи комплект один себе, один им.ВСЕ! Маленькая пенсия у меня и поэтому предупреждаю квартирантов сразу, что не позволю квартиру убивать.С животными на улицу! Я хозяйка и условия мои!Живут как миленькие и порядка придерживаются.Еще хотела написать, что предупреждают меня о выселении за две недели или месяц.При несоблюдении правил общего жития в квартире, даю сутки.Не выселяются, вызываю полицию, выставляют шмотки в тамбур и вещи стоят в тамбуре, пока не приедут с машиной.Квартирантам не грублю.Но разговариваю уверенно и твердо.Хозяева, поймите, все равно после пользования квартирой, она уже не будет новой.Поэтому сама с братом подклеиваю обои, крашу балкон, убираю квартиру после выселения и ремонтируем мебель.Это человеческий фактор.Все нормально и не критично.
Спасибо за толковый комментарий...
@@dompravo Пожалуйста!
Здравствуйте, а примером договора можете поделиться со мной, ну очень нужно.
Поделитесь, пожалуйста, своим договором, сравню.
Каждый договор должен быть индивидуальный
Значит, чтобы требовать при расторжении целостности домашней утвари - всю утварь нужно перечислить в договоре? А почему нельзя вещи клиента выставить на лестничную клетку, если они нигде не перечислены? Как он докажет какие вещи у него были?
🤭🤭
Тема нашего обзора - красивая Александра :)
100%
Обаяшка)
Тема сисек не раскрыта!))
@@dmasmir9172 Ага и других мест))
Конспект.
4 основные конфликтные ситуации:
1. Отсутствие описи имущества.
2. Отсутствие конкретных показателей счетчиков.
3. Отсутствие конкретики, например, кто может проживать в квартире на постоянной основе, или еще кто может посещать
4. Момент расторжения. Не просто прописать, что за невыполнение условий договор расторгается, и при этом вынести все вещи - за это арендаторы могут подать в суд за пропажу имущества, а четко прописать, что в случае невыполнения таких-то условий, к примеру, в случае отсутствия оплаты в положенный срок, вы имеете право через 5 дней войти в квартиру, вынести вещи на лестницу и поменять замки.
Еще нужно брать деньги депозит если квартикасещик испортит какую нибуть предмет должен заплотить.стойиость товара
@@КультайАлпысбаева Депозит само собой и ещё оплата за месяц в перед ! Так сдают недвижимость во всем мире !
@@КультайАлпысбаева при нынешней конкуренции, это не всегда возможно.
@@rinatislamgulov5111 , нужно сдавать квартиру в нужном месте, с хорошим интерьером и чтобы там был комфорт!
@@aleksvarava1634 Доброе утро!Дипозит-это очень хорошо.Квартиранты понимают,Что надо бережней относится к имуществу,но так мало(единицы прям)нормальных квартиросъмщиков,Что когда они съезжаются не перестаешь удивляться-а люди ли это вообще были?Где они росли,воспитывал ли их вообще кто нибудь или в лесу выросли?????? Но когда приходят снимать жильё-свиду и не скажешь что они из "леса".А то что брать за месяц вперёд оплату+энную сумму за комуслуги-это однозначно....Подругому-НИКАК.Мало людей с которыми потом хочется -но ЕСТЬ.....Всех с праздником,Мира и добра.
Александра, благодарю, один совет от зрителя - садитесь лицом к свету, тогда вас будет лучше видно :) Всех благ!
За прозрачный стол .
Сашуля спасибо, ты просто милашка, все ясно рассказала, 😘😘😘
Вы Гражданский кодекс хотя бы смотрели?! Какой 4 пункт в договор вписывать?)))
Вещи выносить и замки менять - это противоречит нормам кодекса. Что вы людям советуете? Их же по судам арендаторы затаскают, если они будут выносить вещи арендатора и входить в квартиру в то время, когда арендатор отсутствует.
Александра спасибо большое . Ждём ещё видео)
Почитал комментарии много конечно ещё подводных камней, вариантов подстраховки и решения проблем. Но поверьте, это не первое видео которое я смотрю в этом направлении, но как новичку в этом деле оно оказалось наболее информативным. Из 4-х конфликтных ситуаий, которые обозначены, только одна предусматривалась в типовом договоре, который я скачал с интернета. Сегодня подписываем договор и внес в него необходимые правки
Умница, кратко и по-делу. Благодарю
А какие ошибки делает арендатор??? А то все друг друга боятся: пассажиры - таксиста, таксист - пассажиров.
Сдал я как-то свою старую хрущёвку в спальном районе под Уфой, через недели 3 звонят мне с наркоконтроля и вызывают к себе, зная наши силовые ведомства я послал своего представителя-юриста, выяснилось, что за эти 3 недели в моей квартире образовалась самая настоящая лаборатория по изготовлению крокодила, и парами ацетона отравили бабульку живущую на верху. В результате ее родственники подали на меня в суд, было это в 2013г. А суд закончился, в конце 17ого. Вот такая история.
The Keenetic чем все закончилось?
@@Л.Каримова оплатой лечения соседки и выплатой ей ущерба.
А соседи даже не жаловались, как только заметили проблему?
А у меня жил диллер почти год, арестовали неделю назад. Вызывали уже к следователю,как свидетеля. Бабули соседки жаловались на него, я все не верила. Приличный такой был, проблем с оплатой не было,что не скажешь об предыдущих двух квартирантов. Полицаи с меня ещё долго смеялись, когда я сказала ,что это был лучший арендатор
@@ЕленаЛевченко-о1с , а на что бабуси жаловались?
Что бы не было никаких конфликтных ситуаций с арендатора надо взять страховой депозит в размере месячной арендной платы и указать в договоре, что все издержки по ремонту бытовой техники и порчи имущества, будут погашаться за счёт этого депозита. И потом это даёт гарантию, что арендатор не съедет с квартиры раньше указанного срока без вашего ведома. Вещи арендатора из квартиры выставлять нельзя. Надо просто в их отсутствие поменять личинку замка и когда арендатор сам придёт к вам, решать вопрос уже на месте. С другой стороны, если не было описи имущества арендатора, то он никак не сможет доказать пропажу каких то вещей, а тем более что то ещё и приписать. В любом случае все возникающие разногласия надо решать мирным путём и не качать свои права.
смотря в каком городе, у нас население 240 000, у арендаторов денег и на месяц нет.
@@АлександрПугачёв-к3ъ Если нет денег на аренду, то пусть едут домой, вас это не должно волновать вовсе, вы же не благотворительная организация.
Красавчик, коротко и ясно.
Надо сфотать все имущество при них.
А с чего вы решили что можно поменять замок и Вы правы? Это будет грозить Вам - как ограничение доступа к личному имуществу для арендатора, ведь вещи его пока в Вашей квартире (и кстати не важно где его вещи, ибо если вы выставите его вещи за пределы квартиры - это также нарушение прав арендатора на его имущество, как минимум распоряжение его личным имуществом без его разрешения). Да даже не по закону ограничение к личному имуществу в любое время, особенно по согласованию по времени - ведь это уже ограничение в любое время. Т.е. смысл в том что, любой человек имеет полное право на доступ к своему личному имуществу в любое время и без препятствий. Есть ещё момент - арендатор может заявить на вас о пропаже своего имущества либо его части (даже легко можно это надумать, подключить друга/подругу как свидетелей, например крупная сумма была возможно у арендатора, а она пропала), раз вы пришли в квартиру без его ведома, даже если вы предупредили его в Ватсапп, СМС или другие электронные средства (если они не указаны в договоре), да даже при этих указаний в договоре - это не доказательство предупреждения, надо по закону письменно предупреждать. Сами понимаете, закон требует бумажные доказательства. Плюсом будет для арендатора и минусом для вас - что арендатора нельзя выселять без суда. Так же закон на стороне арендатора в плане депозита. Если вы называете это депозит, то это плохо для вас. т.к. депозит - это депозитарная сумма для покрытия оплаты абсолютно за любое, в том числе за непокрытые платежи по остаткам за аренду. И этим легко могут арендаторы воспользоваться для уплаты последних остатков дней аренды. и за причиненный ущерб уже вам придется трясти потом арендатора )) А вот залог - это другое понятие, которое обозначает залог за возмещение ущерба, если это произошло. Соответственно про залог и на что он, об этом всём в договоре должно быть прописано. И последнее, даже если договор правильный, от налоговых обязательств вас никто не отмажет ). Так что надо нам всем арендодателям учиться, учиться и учиться. Это не простой и сложный бизнес на самом деле, я в нём уже более 19 лет.
Я живу в Москве и здесь все решается только через суд, даже, если Вы в договоре напишите, что можете прийти в квартиру и выставить вещи арендатора на улицу, если тот не платит. Это незаконно. Только суд решает вопрос о выселении и потом вместе с судебным приставом выселяете арендатора.
В смысле ?) это же ваша квартира
@@Cinemailk После того как Вы сдали квартиру, Вы на время лишаетесь права на пользование данной квартирой. Именно суд и должен по закону выяснить - во первых, сдавали ли свою квартиру этим людям, во вторых, если сдавали, то были ли нарушены условия договора аренды, и в третьих, если сдавали и были нарушены условия договора, то постановление суда о принудительном выселении из квартиры. То есть, даже, если кто-то, без вашего ведома и без договора аренды займет вашу квартиру и поменяет замки, вам все равно по закону нужно обратиться в суд, который должен выяснить вышеуказанные вопросы и вынесет постановлении о выселении из квартиры.
Ну уж нет. Значит пусть арендатор подает в суд на арендодателя, и доказывает противоправные действия, но в квартире он жить не будет раз не платит. Заключайте кроткосрочные договоры на 3 месяца, тогда и уведомлять о выселении можно при неоплате оговоренного в договоре срока, например неделю, а дату платежа/расчетов изначально ставить на неделю раньше даты заезда.
@@ксенияксения-щ8д Нет. Только суд, так по закону.
@@К.М-е5т А чего ты хочешь от страны которая максимально ущемляет права людей??когда вас там вообще за людей считали
Эти квартиранты почему то не могут себя нормально вести ,то соседи вызывают полицию,по ночам веселье устраивают,то дерутся на почве ревности ,молодая пара ,только поженились ! Ужас! Одни нервы от НИХ ! А с виду вроде порядочные ))перед соседями неудобно,какой то испанский стыд ))) 😱👎👎
Спасибо . Будьте благословенны !
спасибо. ответили полностью на мои вопросы)) на 90%)) вы супер!! а вы откуда? )
Сдавала квартиру, мужчина кавказец якобы для дочери снимал,оказалось проживал с сожительницей, курил прямо в квартире,засрали, даже обои жёлтые от дыма стали,вонь,мебель поломали, позвонил,через несколько месяцев, что срочно уезжают,ключи оставили у соседей...Позже девушка снимала,оказалось она посуточно сдавала для сексуслуг.....Выгнала,продала квартиру.
Проще продать квартиру, а деньги держать в банке под проценты.
Спасибо, классное видео, вы супер.
Интересно, а если сломалась стиральная машинка кто должен платить за ремонт ? Это на мой взгляд самая распрастраненая проблема!
ну в догоре укажи. для кого видео блин.
@@TonyMontanaNo1 самому починить там подшипник скорей всего
@@яты-м9м машинка не моя, я её не ломал, поэтому и делать её нет никакого интереса... проблема арендодателя я считаю
@@TonyMontanaNo1 бля ну если она не твоя нахуй ты чужие вещи сдаешь в аренду? они думают что они платили не только за жил.площадь! может скачек напряжения был.(((ну не хуевый отмазон
бля я запутался . ты хозяин или квартирант?
Каким образом они докажут что эти вещи были в тот самый момент?
Спасибо. Инфа очень ценная. Вы молодчинка и счастья вам.
Благодарю !!! Полезная информация !!!
Отличная тема ! Актуальная !
Честно скажу,что это такой бизнес,где арендодатель выглядит кровожадным хапугой,а квартиранты всегда бедные и несчастные люди и животные у них самые воспитанные-не гадят,не воняют и ничего не портят.Пока свои шишки не набьёшь и не нажалеешься,не дойдёт.Тут своё жильё сдаёшь и то с горем пополам.А по субъаренду,как можно заработать вообще не хочу бредни слушать.Чтоб всё прописать,и учесть?да ещё и по закону...Это надо быть железобетонным бессердечным матёрым арендодателем!Как кредиты выдавать и потом забирать долги.Или без потерь и головняков никак.Такой уж бизнес
Это не бизнес , а издевательство над нервной системой. Люди разные. Есть ответственные, культурные , а есть ....
Очень полезная информация. Спасииибо!
Спасибо. Очень полезная информация
Спасибо, приму к сведенью.
Александра, если вы постоянно будете вести выпуски, аудитория будет увеличиваться)))
Спасибо! Это было полезно и вовремя!
Надо еще прописать какой холодильник - марку, цвет, габариты.
Додельных и хитрожопых видно сразу,,, как и людей с зависимостями,,, но можно нарваться и на таких у кого на Роже ангелы во плоти а в итоге пьяные сборища с драками,,, довели соседей так что те сами с ними разобрались, выломав железную дверь и отметелив их дружную компанию, смелыми выкриками за закрытой дверью кидавшимися а когда их взламывали то в штанишки наложили, Благодаря соседям были выброшены на улицу.
Физ лицу квартира сдаётся в наем, а юр лицу- в аренду
Да все правильно и доходчиво.Но есть еще один момент.При здачи в договоре нужно указать обезательно что пломбы на счетчиках целые (газ, вода,свет)и опломбированы.Много случаев при здачи что квартиранты пытаются влесть к ним или просто в обиду при выезде рвут пломбу.Если есть возможность просто закрыть доступ к счетчикам.
что такое "проживаеть на постоянной основе?". Это сколько времени ? Если кто-то через день там ночует кроме арендаторов это постоянная основа?
Спасибо за информацию🙂
Спасибо Вам за консультацию. Все понятно и очень доступно.
Спасибо, допишу в свой договор пункт о выносе вещей. Честно говоря не знала, что можно вынести вещи. Но наверное лучше это сделать со свидетелями, например с соседями и не в подъезд, а в "забытые вещи", если сейчас есть такая организация
Самый лучший вариант сделать так инженерные системы что хозяин может не заходя в свою квартиру через интернет отключить воду и свет и интернет
Здравствуйте! Какой процент от выручки уместно выплачивать посреднику по сдаче квартир? Если владелец живет в другой стране.
зависит от посредника. я заплатила за полмесяца, но ку плачу сама а моя знакомая платит 15 % в месяц но счетчиками и оплатой ку полностью занимается агент
мне платят 10 процентов за дом в штатх Остальное агенству, то есть 90... Но на них ремонты обслуживание, поиск арендодателей страховки итд итп...
1. Договор найма может быть расторгнут односторонне наймодателем в судебном порядке! Каким образом автоматическое расторжение будет иметь юридическую силу? Я решил эту проблему с помощью ч.2 статьи 682 ГК РФ, в договоре предусмотрел автоматическое повышение арендной платы без лишних уведомлений. Ситуация зафиксирована - повышение и точка. Например. Даю 5 дней на оплату (чтобы не доставали каждый раз с просьбами отсрочить на 2-3 дня). Не оплатил - арендная плата двойная. Месяц не оплатил - арендная плата тройная. Сдает посуточно - сразу тройная, с того момента когда удалось зафиксировать этот факт. Нарушил какое-либо условие договора (а в договоре прописана обязанность соблюдать законодательство) - снова арендная плата двойная. Пример. Шумят -> соседи вызвали полицию и меня -> протокол -> двойная плата или выезд. Плюс без залога не сдаю. Хотят - пусть беспределят, но потом серьезные проблемы. Нанимателям проще съехать и найти другого наймодателя-лоха чем влезать в серьезные проблемы. Мне тоже лучше от таких избавляться. Наши желания совпадают. Результат - добровольное освобождение помещения без фокусов.
2. Подписываем каждую страницу договора. Отпечатать новый и изменить у нанимателей не получится. И акт передачи с краткой описью основного оснащения.
3. Я прописал в договоре что квартира предназначена для проживания, хранение ценностей не допускается. Хотя это и так указано в ст. 671 ГК РФ.
Очень полезный комментарий. Возьму на заметку
👆
Ну и прописал, и что? Как они так не платили, так и втройне платить не будут. Смысл?
Всё чётко, по существу, со ссылкой на нужные статьи. Спасибо!
С другой стороны...нет договора если, то и в любой момент времени пришел в сдаваемую квартиру, выселил в ту же секунду, если что не адекватно идёт со стороны арендатора.
Нет?
да,если есть договор-выселение только через суд(если непорядочные арендаторы попались). Можно так годами судиться.
Спасибо. Щоро дякую !
Да, ещё если сдаёшь по договору на 1 год а живут 5 им, то за неустойку им не возвращается предоплата , и мебель так же не должны переставлять , , не говоря о поломке и курени в квартире…!!!
пишите лучше в дог-ре : не перетаскивать мебель, курение - нарушение пожарной нормы
Почему хозяин должен всем что- то доказывать?.А был ли АРЕНДАТОР во́о́бще??
Александра,вы все таки рассказали как правильно сдать квартиру в наем,а не в аренду.
Наем является частным случаем аренды.
Допустим, указываем холодильник при сдаче, потом нам возвращают холодильник но уже «убитый». Какой смысл указывать просто наличие холодильника ? Чтобы не украли ?
Моя знакомая сдавала 3-х комнатную квартиру. Оформили договор, прописали всех кто будет проживать с паспортными данными.Всего семья из трёх человек. Они изменили договор , отпечатали на компе стали сдавать 2 комнаты посуточно. И в договор не вносите маленьких детей. Пусть проживают, но в договоре не значатся. С детьми очень трудно потом выставить жильцов
я так подозреваю что ваша знакомая была весьма далека по роду деятельности и образованию от договоров....
@@Dmitriy_Suvorov Данная ситуация имела место. Я описала её, как один из факторов риска. Квартиры сдают не только подкованные юристы. Образование в данном случае роли не играет. Любой может нарваться на афериста.
@@МаринаБорода-о8л к сожалению, образование играет роль. В школах преподают много полезных для общего развития предметов. Зато необходимых практически нет. Ни практического применения права, ни экономики, ни логики и т.д. В результате люди попадают в просак из за даже самых элементарных вещей. На пример, не знают что подписывая договор подписывают каждую страницу!
Юз
Если вы прописали в квартиру взрослых , то несовершеннолетних своих детей они могут прописать уже без вашего согласия и присутствия. И выписать уже такую семью будет очень сложно при желании. Есть такой закон.
А как же пункт гарантийной суммы, если, что то пропало, или поломано, а они съедут??
Не поняла как прописанный пункт в договоре убережет арендодателя от претензий по поводу "когда выносил хозяин вещи пропали алмазы бабушки". Речь идет именно о моменте выноса. И выносить вещи хозяин будет не один а скорее всего с помощниками. Кроме того, даже если прописать в договоре пункт выноса вещей, то как это убережет от проблем с налоговой, если не платился налог?
Надо налоги платить.
надо платить, тогда убережет
Что вы с налогами носитесь ? Прежде чем платить налог надо получить прибыль , а прибыли нет арендотор не платит , значит и налога нет
Все эти пункты в договоре по поводу выноса вещей противоречит гражданскому кодексу который выше всего остального уже перечисленного здесь к сожалению только через суд в ситуации при сдаче квартиры к сожалению арендатор имеет больше прав чем хозяин квартиры
А свобода договора?
красивая девушка, еще и ясно излагает !
Да уж. Чего только не почитаешь, с комментов пользы не меньше чем из видео. У меня вопрос такой. Что будет делать арендодатель, если наниматель умышленно или неумышленно затопит нижние этажи? Вот чего бояться нужно в первую очередь.
Зависит от договора который между Вами подписан. Надо указывать кто несёт ответственность. Спасибо за коментарий
На всякий случай можно застраховать свою ответственность
Квартира на 1 этаже выход
Благодарю Вас !
Не сдавайте жилье,если не желайте его потерять ,Арендатори легко слиняют с квартири со всем вашим имуществом.Договор не поможет Вам ,имея данние паспорта подделают документи на ваше жилье,если они на долгий срок и продадут другим людям. Конци искать никто не будет,да и Суд не поможет Вам.Три способа отнять жилье,особено если хозяин далеко зарубежом и уже не приедет.Даже если ви живете в своей квартире, рейдерский захват никто не отменял,пока Суд будет разбираться,квартиру продадут и даже знать не будите.Никому не давайте Довереность,дание паспорта и прочие документи при создании ОСМД или других случаях несите докумети лично сами. в госучереждение.
Вобще будьте Хозяином в свое доме,потомучто деньги которие ви получите за аренду никогда не окупят тот убиток которие люди получают от Квартирантов даже через службу недвижимости.Такие договара не действительни,в реальностм все намного Сложнее.Будьте бдительни.
юридические ошибки не так бросаются в глаза, как орфографические. Неведомое слово "здача", говорит о многом. Исправьте текст в описании. Грамотность и уважение к своему родному языку - это вовсе не прихоть, особенно в вашей профессии.
здача - это грамотно на украинском языке - судя по букве и с точкой сверху - эта девка с Украины.
@@sippe19 , понял, буду более внимательно смотреть. Спасибо!
Александра, я желаю Вам сдать квартиру, с моей доплатой. Единственное иногда буду брать консультации
Что за бредовый последний совет? Вынос чужих вещей - это хищение, что бы там ни было написано в договоре. Если только не прописать фактически дарение этих вещей, на что вменяемый арендатор не пойдёт. Арендатор похитрее ещё и заявит, что там был чемодан с золотыми слитками, который на этаже оказался пустым.
И причём здесь налоги? Налоги надо платить в любом случае.
А вот замок поменять можно.
А если договора не было?
Вынос чужих вещей на лестницу - это не хищение . Не нужно нести чепуху . Какие ещё золотые слитки 😅? Это ещё нужно доказать , если не доказать ( а доказать это не возможно) , то это называется лжесвидетельство. Никто не должен хранить и охранять бесплатно чужие вещи у себя в квартире
а если договора вообще нет а хозяин требует срочно покинуть квартиру?
НА НЕТ И СУДА НЕТ. ЗНАЧИТ ВЫ ТАМ НИКТО
@@dompravo как же я орнул
Съезжайте, а то скажет, что вы незаконно ворвались в квартиру и вызовет полицию 😅
НУ УЖ ТАК ПРЯМО И СРОЧНО
@@dompravoполучается заключение договора это минус для арендодателя?
Описать имущество перед сдачей
Показать значения счётчиков на момент заселения
Прописать тех кто может жить на постоянной основе
Описать условия посещения гостей
Прописать условие - если в указанный срок нет оплаты, то через неделю можно вынести чужие вещи на лестничную клетку и поменять замки.
Благодарю за рекомендации!
Благодарим за толковые советы в комментарии
В течение этого срока вынесет вещи и слиняет. Что ему мешает? Давать срок тоже так себе
Надо ли выбивать фискальный чек?
Спасибо.
Но легко сказать " пришел, вынес вещи, поменял замки". А если там бугай съемщик, он всячески этому препятствует и не дает вынести его вещи и не выселяется вплоть до применения физической силы?
Так ты изначально не заселяй того с кем не сможешь справиться физически
Полиция любимая в помощь
Чемпиона по боксу в легком весе
Благодарю!!!
сдача квартиры в большинстве регионов, кроме нескольких крупных городов, абсолютно бесполезное геморное занятие, не приносящее по факту никакого дохода, кроме траты нерв. Жильё лучше иметь для себя или продать, сэкономите нервы и деньги.
% адекватных людей среди арендателей невысок. И даже среди них почти никто не будет относиться к вашему имуществу, как к своему. Поэтому практически все сдаваемые квартиры, какое то непродолжительное время, ушатаны. Учитывая стоимость отделки, материалов, техники, мебели, а так же налог, вы просто амортизируете всё это за арендную плату, ни о какой прибыли речи не идёт в регионах (средняя цена аренды 8-12т.р.за 1к.кв)
+1000000000000000000000 👏👏👏 Проще продать и деньги инвестировать или под проценты.
Как я и говорила, адекватные думают о будущем и приобретают свое жилье, за исключением москвы с бешенымм ценами. А снимают в основном в регионах потомки алкашей или дебилов, такие же дебилы.
@@nast834 ну я не согласен, вы не правв, люди разные, сам много снимал квартиры, когда учился, когда хотелось жить в двух шагах от работы, один раз переезжал, так меня очень упрашивали остаться, предлагали снизить квартплату)
@@nast834 Какие проценты .. нет смеши меня. Они едва инфляцию покрывают.
@@AntiBandera смеяться не обязательно, @nasti J права.
Снимайте видео когда за вашей спиной нет яркого света Так будет выглядеть видео лучше.
Мне заменили телевизор! Модель не указали в описании, с виду такой же, но нет входа карты памяти!!! Агенты как выяснилось не за что не несут ответственности! У них задача одна заработать на чужом имуществе.
Вообще правильно сдавать в аренду только стены. Если арендатор со стажем, то вся мебель и техника у него на борту на другой квартире. Вы можете дать стиралку. Обязаны дать плиту. На кухне желательно стол, стулья. Я снимаю в аренду: у меня свой холодильник, свой телевизор, мебель. Снимаю 10 лет разное жилье)
@@Alex-ef9ut у меня было все, как в сервисных апартаментах ... и даже атрибуты для готовки, приёма пищи! Все!
Класс! Спасибо за информацию!
Это все ерунда Договор у нас на 5 листов. И это все ерунда. Надо платить как само занятый, а если на срут то пишите претензию мировой судье получаете судебный приказ и к приставы и все скарты их получишь деньги
По поводу неполучения оплаты и выноса вещей - даже если это прописать в договоре, то есть статья 687 ГК РФ, в которой указано, что расторжение договора со стороны Наймодателя возможно при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и только в судебном порядке, соответственно выносить вещи могут только судебные приставы
Ага и судиться за 3 к по задолженности за ку и сломанный чайник. Спасибо.
Вещи пропали с Вашей вины - это интересно!
Прописать то можно что угодно, совсем не факт, что будут соблюдать прописанные Вами правила.
ТОГДА НАДО ПИСАТЬ И РЕАЛЬНЫЕ ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ!!!
@@dompravo согласна.
Спасибо огромное
Здраствуйте! У моего сына случилась очень неприятная ситуация- он снимал квартиру год в Москве. Потом заплатил очередной платёж за месяц вперёд, и уехал на две недели в Казахстан, ему нужно было менять паспорт. В Казахстане он принимает решение не возвращаться в Москву, пишет об этом арендодателю заранее, за две недели. Арендодатель, воспользовавшись такой ситуацией, решил мало того что не возвращать деньги за пол месяца, так ещё и депозит в размере 30 тысяч рублей отдавать не собирается. А у сына там ещё вещи личные, которые хотел приехать и забрать его друг, который живёт в Москве. Сын там работал на износ... Мне его очень жалко. Для нас это большие деньги! Как вернуть их теперь??
Пригрозите арендодателю жалобой в налоговую. 90% арендодателей не платят налоги от сдачи в аренду.
Арендодателя наниматель о намерении съехать с квартиры предупреждает за месяц . Но все это можно решить по договорённости. Вещи естественно вернуть. По выплате договариваться. Мы предупредили за 2 недели и нам не вернули депозит и в этом мы сами виноваты. В вашем случае, часть депозита арендодатель мог бы вернуть, 50%.
Пусть Ваш сын прочитает условия договора, в котором все прописано. Формально арендодатель прав.
С какого буя сынку твоему возвращать кто-то что-то должен? В конец опупели в аулах своих 🤦🏻♀️ сынок кидает Арендодателя, сваливает и вместо того что б извиниться и самому сказать, что ни на что не претендует он ещё мамке жалуется 🤮 че те вернуть нада, а? Неустойка с тебя в размере депазита за нарушение договора - досрочный выезд, и какой возврат за две недели? Это че гостинница те, а? Те сдали на МЕСЯЦ твои проблемы, что ты жить там больше не будешь. Ой, шайтаны аульные, смех. Скажи спасибо, что таким как твой сынишка вообще в Москве, что-то сдали. Больше, видимо, таким сдавать не будут, а потом дивятся почему не любят вас из аулов
Свалила все в кучу и арендодателя и нанимателя. Арендодатель и арендатор- это юр. Лица. Наймодатель и наниматель- это физ. Лица, ну и далее все объяснено также безграмотно и противозаконно и вообще чувствуется, что об аренде имеете довольно поверхностное представление.
Спасибо! Полезно.
спасибо. инфу впитал.
Самое главное, клиенты должны внести вам на счет, за последний месяц проживания, с начала проживания. То есть за 2 месяца сразу получается. Потому как они могут тихо сьехать , не предупредив, и у вас останется плата за 1м-ц, которая хоть часть скомпенсирует ваши вещи.
Это не за последний месяц проживания, а залог за имущество называется.
@@lanelu2252 это не залог, а обеспечительный платёж
Смысл ролика - немного запугать, внести сомнения арендодателю и, как следствие заинтересовать его своей компетенцией и услугой, - скрытая реклама конторы одним словом!
Ду.а она, а не компетентная
так сейчас весь ютуб такой рекламой переполнен. Пункт 1. Рассказать о своем продукте, с позиции эксперта. Пункт 2. Упомянуть свою контору/Уроки/курсы/сайт и тд
Смысл ролика - немного подумать, перед тем, как "на верочку" сдавать в аренду свою недвижимость....
Спасибо за совет.
@@dompravo мне интересно человек не платит налоги сдачи недвижимость, что можно сделать, чтобы привлечь квартирантов к ответственности? Спойлер нечего не сделаешь! Так, что ваши советы по павивают говницом!
Компания "Домправо" сопровождает сделки по купле-продаже недвижимости на первичном либо вторичном рынке в Киеве и сколько это стоит?
Это точно юридическая компания? Вынести вещи на лестницу?
Вопрос состоит не о том, юридическая или не юридическая. Вопрос в ефективной, но законной защите прав арендодателя. Договор на то и договор, и если в нём прописуют условия договора оренды или найма, и все понимают свои права и обязаности, которы имеют и которые надо исполнять...Спасибо за комментарий, который застави подумать...
@@dompravo вынести вещи на лестницу вряд ли считается законным, потому что кроме прав арендодателя существуют и права нанимателя. Я понимаю, когда такое рекомендует обычный риэлтор, который пришёл в профессию случайно. Но на канале юридической компании это нонсенс.
Как минимум, такой пункт в договоре будет стимулировать арендатора добросовесно исполнять свои обязательства. Спасибо за комментарий.
@tgalpgha, это хотя бы, будет стимулировать квартирантов оплачивать вовремя аренды.
@@fanyoutube3818 если у него не будет денег, то его никакой пункт договора к этому не стимулирует.
Здравствуйте. Было бы не плохо подробнее разобрать эту тему. И если можно список в описании видео ваших пунктов. Спасибо. Полезно, актуально.
Скиньте грамотный договор пожалуйста?
Ага щас ) это видео реклама агенства. Договор = $ )
Договора можно найти в Интернете, аренда, по найму, по суточно,на длительний срок.Не в єтом проблема, а в самих Людях.
Спасибо умничка
квартиранты испахабили квартиру исписали стены сломали дверной замок, разбили лейку в душевой. Попросил их выселиться за десять дней до окончания оплаченного периода, на что услышал мы съедем когда закончится срок. Без лишней ругани приехал, снял дверные замки якобы на ремонт, съехали на следующий же день. Небезапасно жить в квартире которая не запирается.
@Константин Петров вы что залог не берете $ ? Залог = все чисто.
@@COSMOPOLIT_1 не везде еще принято
@hornbi jaineht тогда трвамат😂😂😂
@hornbi jaineht ну такого не бывает
ЗнакомыйЗаселил на 2 месяца цыгана с женой и ребенком это что то
А вот я слышала,что квартирантов с детьми трудно выселить
Просто не надо никаких договоров составлять и сдавать посуточно,если на месяц и больше сдавать брать плату + коммунальные услуги.
Все очевидно, кроме последнего. Я бы поспорил. Пункт о вынесе вещей в подъезд ни один человек, в своем уме, не подпишет
Составлял договор о неоплате в течение трёх дней вещи переходят в дар арендодателя, и подписывали всегда договор
ну если не подписывает дог то не стоит с ним и продолжать. Ведь станет понятно что он уже платить не будет . А вот если выселят , а тот прийдет и поцелует замок в одно место и пойдет сразу в суд то - не признает ли суд такой договор не действительным - вот это вопрос. @@ЖекаПетин-в2ъ
Оставляйте отзывы (курение в квартире, шум, грязь и тд.) о гостях на сайте gosay.ru
Договор :
1. Проживающие с данными паспортов.
2. Все улучшения, произведенные в квартире, являются неотделимыми и не подлежат оплате и компенсации. ( Защита от хитрож@пых сьемщиков, которые делают самовольный ремонт и требуют огромные суммы через суд))
3. В случае невнесения оплаты за след месяц в течении 3х дней после _числа текущего месяца, данный договор считается недействительным и жильцы обязаны освободить помещение в течении 3 дней без выплат и компенсаций ( ни в коем случае не указывайте "по решению суда и тп, иначе будете выселять по суду в течении года).
Сдаю уже 7й год, все хорошо.
Удачи вам и нормальных квартиросьемщиков )))
Одна поправка к Вашим пунктов. В течение трех дней не недействительным, а такой что прекратился ...
Но и так благодарим за хороший комментарий.
@@dompravo Не понимаю, обьясните, пожалуйста, что недействительно ?
Отлично! Я собираюсь сдавать
ОЧЕНЬ ГРАМОТНЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ И ПОПРАВКИ К ДРГОВОРУ АРЕНДЫ
СПАСИБО
ВЫ ЕСТЬ В ФЕЙСБУКЕ?
С УВАДКНИЕМ, ЛОРА
@@ЛораСматова есть фейсбук и вконтакте ))
Хотелось бы ознакомиться с Вашим договором аренды
Заранее благодарна
Помимо договора есть еще и законодательство, где у собственника меньше прав, чм у арендатора. Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, сообщив за 3 месяца, а собственник так не может. Собственник может расторгнуть договор только через суд. Если арендатор не платит, то никакие выселения ему не грозят. Собственник может подать в суд только через 2 месяца, как прекратились платежи, а суд можно ждать еще год. Наше законодательство никто не отменял и договор сторон ничего ге гарантирует.
TheButaffor ,
наше законодательство непонятно как пишется
Да, видел видос, где так объяснял мужик. Там же по этой причине советовал делать договор на 2 месяца с автопродлением.
ниче подобного договор вы можете приписывать те пункты которые считаете нужными например .... о залоговой сумме которая не возвращается в случае односторонего расторжения или раньше срока. Во вторых вы можете отключить ему электроэнергию в случае не уплаты или написать что уежате в из страны на пол года и энергосбыт ее отключит а подключить может только хозяин с документами.... и наконец ..... написать пункт в котором вы ставите "свое условие" в случае неуплаты за 1 месяц "досвидание" если вы этого не пишете в "своем" договоре то работают нормы закона а по закону да.....2 месяца.
иди в школу и читай гк по ночам сказки тут рассказывает про договор
Мы вообще никакой договор не писали.Этой бумажкой жопу подтереть.Просто взяли в залог деньги.Если при съезе что то испортят,то из этих денег и вычтем убытки.А если не платят и не съезжают-запру квартиру на верхний сейфовый ключ,которого квартирантам не давала.Он только у меня.
А если квартиранты сами поменяли замки и хозяин не может туда попасть?
Вызывайте полицию и выставляйте их как "не знаю кто это и что это"..
@@UserMozgoPrav Полиция приедет, а они не откроют. Скажут, что полицию не вызывали. И что полиция будет бронедвери взламывать?
@@UserMozgoPravкак не знаю кто, если есть договор найма?
Прописать надо так если не плотит должен освободить квартиру в течении трех дней вещи и мебель которые не были вынесены в течении трех дней остаются в собственность Арендодателя в счет погашения долга
Прописать в договоре можно все, что угодно. Но если условия договора противоречат действующему законодательству - они признаются ничтожными.
а законодательство не противоречит нормальным человеческим закономерностям? если в законе написано что разрыв возможен по предупреждению за 2 месяца, а квартира здаётся на 1,5 то что получаеться закон нарушает наши права? . @@Светлана-я4с1ю
Александра Вы можете просто говорить.... Долго долго вас просто приятно смотреть.. 🤪
ябывдул..........
А я еле до слушал.
Лерыч kain мы без звука смотрели))
@@sharikovpp господи, где мой 2012.
Девушка молодец. Все сказала правильно.Но проблемм возникает намного больше и договор не спасает. По опыту лучше без договора. Выгнать легче и налоговой ничего предъявить.
И не аренда , а в гостях у хозяина .
Как показывает практика все эти договоры описи и пр. мало помогают.
Жильцы сбегают ...и бегай ищи. А взыскать ОЧЕНЬ трудно а порой и невозможно.
Все очень просто, должен быть залог и не допускайте того, чтобы квартиранты жили в кредит. Т.е. квартиранты должны быть в ситуации, когда им финансово не выгодно вести себя неадекватно.
@@SamuelBSR Вот вы такой один умный ... 90% жильцов не хотят платить залог. В итоге и так квартиру трудно сдать. И с залогом будеш ее по пол года сдавать ... простой .... убытки по кварплате.
@@AntiBandera У меня подход очень простой, если квартира не сдается, значит цена завышена, надо ставить цену адекватную рынку. Залог, вещь обязательная, она вам поможет не только в вопросе компенсации порчи имущества, но и в случае, если арендатор задержит платеж, у вас будет из чего взять деньги за проживание.
Вместо залога можно брать сразу за первый и последний месяц проживания. Тут главная идея в том, что на протяжении всей аренды у вас ВСЕГДА на руках было больше денег, чем арендатор прожил. Если вы не будете так делать, вы сами провоцируете себя кинуть.
Если арендатор хочет подешевле, у меня сразу к нему предложение - посылаем вашего риэлтора нахрен и работаем напрямую.
@@SamuelBSR У меня подход очень простой, если квартира не сдается, значит цена завышена.
Нет не значит ! Я сдаю по рынку ...
Просто жильцы не хотят платить залог вот и все.
@@SamuelBSR У меня подход очень простой, если квартира не сдается, значит цена завышена.
Нет не значит ! Я сдаю по рынку ...
Просто жильцы не хотят платить залог вот и все.
Половина комментов в урну, озабоченные гамадрилы, блин. При сдаче жилья требуйте у нанимателей справку с места работы или учебы, если сдаете на длительный срок, не помешает.
Это всё действует если официально сдаешь квартиру ,а если не официально?
Добрый день. Если квартиру сдаешь неофициально, то есть никакого договора, то выход в арендодателей один: побольше денег брать авансом и никаких подтверждений, что Вы принимали средства ...
Спасибо за вопрос.
Хозяин квартиры договор составить в одном экземпляре взять его себе, зарплату за 2 месяца плюс по возможности залог, и никаких подтверждений об оплате от арендатора