생애최초 자격 요건! 정확/완벽하게 정리해서 알려드립니다. | 인생에 딱 한번만 적용받을 수 있는 생애최초, 놓치지 마세요!
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- Опубліковано 21 вер 2024
- 영상 또는 답변이 도움 되셨다면? / @loantaxstory
영상 보다 글이 좋으시다면? loantax.co.kr/
대출받을 때 적용받을 수 있는 수많은 혜택 중에서
딱 하나만 적용가능하다면, 무엇을 선택하실 건가요?
당연히, 생애최초 요건이겠죠!
이번 영상에서는 생애최초 요건을 정확하고 완벽하게 정리해서 알려드립니다.
생애최초로 대출받으실 분은 필수시청 하세요!
#생애최초 #생애최초주택구입 #주택담보대출 #디딤돌대출 #디딤돌 #대출 #디딤돌대출최신개정 #보금자리론 #생애최초 디딤돌대출 #생애최초주택자금대출
* 질문하고 싶으신 분🔒: loantax.co.kr/질문남기기
* 정정: 분양권 무주택 기준날짜 및 생초 가능여부
1) 디딤돌대출: ""18년 12월 11일"이 아닌 '18년 9월 13일" 이전 취득 분양권은 무주택 인정 및 생초가능
2) 보금자리론 & 은행대출: 날짜 관계없이 분양권 취득 이력있으면 생초 불가
[추가로 도움되는 영상💝]
- 무주택으로 간주하는 주택 유형: ua-cam.com/video/OZqDMpiQwlE/v-deo.htmlsi=oqPjB16i4fFdLOeH
- LTV, DTI, DSR 계산하기: ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.html
- 상환방식별 장단점: ua-cam.com/video/lYRhsrFzMvE/v-deo.html
- 디딤돌대출 완벽정리: ua-cam.com/video/j5Tho12klJs/v-deo.html
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영상에서 보금자리론 은행대출 18년12월 이전은 상관없다고 해서
그렇구나 햇는데 댓글에는 정정해서 또 안된다네요
정책이 갑자기 바뀐건가요?
@@임지-n3h 영상은 디딤돌 기준으로 말씀드려서 보금자리론 받으시는 분들이 오해하실까봐 정정하였습니다. 정책이 바뀐건 아니고 기본부터 쭉 동일합니다.
일반공급으로 청약 당첨 되었던걸 포기 했을때 생애최초자격이 박탈 되는건가요 ?
본 계약 전, 계약 포기 했으면 청약통장은 날아가지만 생애최초는 유지됩니다.
감사합니다. 부모님 집때문에 따로 퇴거를 하려고 고민했는데 가능하네요 감사합니다.
우연히 보게 되었는데,
시간 가는줄 모르고 보았네요
구독과 알림설정 합니다 😊
감사합니다.
자주 방문해 주세요! 😀
설명이 진짜 이해잘되요
감사합니다 :)
설명을 너무 잘해주시네요.
이해가 너무 잘되어요 ㅎㅎ
감사합니다 :)
진짜 볼떄마다 느끼는데 참 쉽게 알려주세요 구독자 늘어나면 좋겠어요
감사합니다! 자주 방문해 주세요. 😀
강의 감사합니다❤
감사합니다 :)
좋은영상 감사합니다 정말알기쉽게 잘설명해주시네요 ^^
그런데 기금대출의 기준이 뭔지 궁금합니다
저는 버팀목전세대출을 이용하고 있고
혹시 경매로 오피스텔 경락잔금대출 이용하여 대출받을경우나 그외 무주택자 기준에 충족한 주택구입 이력이 있을경우 생애최초 적용이 안되는 건가요? 답변주시면 감사하겠습니다 새해복 많이 받으세요 ^^
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
- 주택구입용 대출일 경우에만 생초 불가능하고, 버팀목대출은 전세용이기 때문에 문제 없습니다.
- 오피스텔 포함하여 과거 소유했던 주택이 무주택으로 인정받을 수 있는 주택이라면 생애최초 적용받으실 수 있습니다.
안녕하세요. 영상 잘보고 있습니다. 항상 감사드립니다! 질문좀 드리려 하는데요.
현재 만 60세 이상인 부모님 밑에 세대원으로 있는 30대 이상 미혼입니다.
세대주는 아버지로 되어있고 아파트 명의는 어머니로 되어 있습니다.
1. 과거에 아버지께서 빌라를 소유하신 적이 있는데(90년 매입->97년 매도) 세대주를 저로 변경하면 생애최초 자격이 될까요?
2. 제가 내년 6월 입주예정인 신규 아파트를 계약했는데 대출신청일로부터 얼마동안 세대주로 있어야 대출자격이 될까요?(부모님 부양기간이 얼마나 지나야되는지)
3. 만약에 대출이 된다면 우대금리에 대해서 여쭤보려고요. 청약통장가입기간이 5년이상 되어야 우대금리 적용이 된다는데 현재 4년 밖에 안되었습니다. 대출 실행전까지 나머지 12회분을 이체하면 우대금리 적용이 가능할까요? 그리고 생초랑 신규분양 우대금리 다 받을 수 있을까요?
4. 디딤돌 받고 모자란 자금은 보금자리로 같이 신청 가능할까요?
시간되실때 답변 주시면 감사하겠습니다!😊
한가지만 더 여쭤볼게요! 디딤돌대출 받을때 청약통장 꼭 가지고 있어야 되나요? 타은행 청약통장 가지고 있다가 해지하고 지금은 없는 상태인데 우대금리도 5년은 납입해야되더라구요 그래서 안만들예정인데.. 디딤돌에 영향이 있나요~?
우대금리만 적용 못 받을 뿐이지, 청약통장 없어도 대출 받는데 아무 문제 없습니다.
은행에 위와같은 내용 문의차 두번이나 방문했는데 60세 이상 주택있어서 생애최초 안된다느니 대출 자체가 안된다느니 되려 비정확한 안내만 응대 받다 이 영상보고 무릎을 탁 치고 갑니다 정말 쉽고 누구나 이해할수 있게 영상올려주셔서 감사합니다
도움이 되셨다니, 제가 더 감사하네요 :)
정말 쉽게 알려주시는것 같아요! 그래서 구독중입니다~~
제가 다자녀(3자녀)와 무주택자입니다, 그래서 분양을 받아보려고 계속 찾고 있는데,
누릴 수 있는 혜택을 다 해보려고해요! (저금리, 한번 사용할 수 있는 디딤돌대출)
궁금한 점이 제가 가지고 있는 돈이 1억 미만이기에, 일반 매매는 할 수 없고
아파트 분양을 받아보려고 해요. 그래서 계약금 10퍼센트만 내고 나머지 중도금과 잔금은
디딤돌대출과 나머지 집단대출로 잔금을 치루려고 합니다.
여기서 궁금한 게 디딤돌대출은 다자녀는 6억 미만에서만 가능하잖아요. 그래서 7억넘는 분양가의 아파트는
사용할 수 없는거겠지요? 저는 계속 6억 미만의 아파트중에 시세차익이 있을만한 아파트는 찾는게 최선일까요?
간절히 저의 집을 마련하고자 노력하고 있는 1인입니다. 귀한 조언 부탁드립니다 ㅠ
안녕하세요 :)
구독해 주시고 이렇게 질문 남겨주셔서 감사합니다.
다자녀 조건을 만족하시면,
6억원 이하 주택에 대해서만 디딤돌이 가능합니다ㅠㅠ
이 때, 분양아파트라면 확장비 포함 가격입니다. (옵션비는 제외)
몇 년 전 저금리 시대에는
디딤돌에 구애받지 말고,
제일 마음에 드는 좋은 아파트가 답이었는데
지금은 상대적으로 고금리라서
디딤돌을 받을 수 있으면 받는게 최고이긴 합니다ㅠ
신혼부부버팀목 전세대출 받다가
이번에 청약이되서 생애최초디딤돌대출 신청이 불가한건가요? 버팀목이 기금대출 이력이 되는건가요?
안녕하세요 :)
기금대출 이력에 포함되는 대출은 주택구입용만 해당되고,
전세대출용인 버팀목대출은 관계 없습니다~
세대주인 아버지께서 4년 전에
주택금융공사에서 하는 보금자리론을
받으셨거든요. 근데 이번에 동생이
디딤돌 대출을 받으려고 세대주 변경을
해달라고 하는데 디딤돌 대출에 영향이
가나요?!
디딤돌도 최총적으로 한국주택금융공사
에서 결정한다고 하더라고요.
아버지가 받은 보금자리론도 기금
인가요?!
생애최초는 적용될 수 있는지 궁금해요.
안녕하세요 :)
보금자리론은 기금대출이 아닌 공사대출 상품이라서 괜찮습니다.
안녕하세요. 영상너무잘봤습니다^^ 혹시 생애최초 취득세감면도 기준동일할까요? (부모님 밑에 세대원인데 주택소유하고 계셔서 만60세이상이면 제가 주택취득시 취득세감면 가능한건지 궁금합니다)
안녕하세요 :)
생애최초 측득세감면은 부모님은 관계 없고 "본인 및 배우자"가 주택 소유한 이력이 없으면 됩니다.
안녕하세요
경매로 낙찰받은 주택도 생애최초 디딤돌대출신청이 가능한가요?
저는 버팀목전세대출이 있어서 디딤돌대출 실행과 동시에 상환하려하거든요
일단 기금e든든 사전자산심사는 적격 판정받았고 은행방문하려는데 은행원분께서 더 알아봐야겠다고 또 시간을끄시네요...한달전에도 상담받았었는데 기억도 못하고 답답해서 여기에 댓글남겨요ㅠㅠ
안녕하세요 :)
경매 공매로 취득한 주택도 디딤돌 가능합니다.
경락허가서(매각결정통지서)를 서류로 제출하시면 됩니다.
안녕하세요 항상 잘보고있습니다.
디딤돌 생애최초 미혼 30세 이상으로 알아보고있는데 현재 세대원으로 거주한건 6개월 이상이되었고 세대주는 아버지이신데 60세 이상입니다. 제가 세대주로 변경된 상태에서 6개월 이상이어야 부양가족이 적용되는지 혹은 세대원으로라도 전입한지 6개월 지나도 부양가족 인정이 되는지 궁금합니다!! 세대주로 변경은 대출직전예정입니다
안녕하세요 :)
세대주/세대원 관계없이 같은 세대로 6개월 이상 유지하시면 됩니다.
세대주 변경은 말씀해 주신대로 대출 직전에 하셔도 됩니다.
항상 감사합니다^^ @@LoanTaxStory
이 경우 주택면적 제한(60m2)이 있나요? 일반조건(80m2)과 같나요?
@@최윤정-b2x 일반조건으로 가능합니다. (전용면적 85제곱미터 이하)
안녕하세요. 분양권 당첨 되어서 24년 입주 할 아파트가 있는데 지금현재는 어미니 명의로 된 집에서 어머니(만60세이상) 랑 함께 살고 있습니다. 집단대출 시 생애최초를 받을려면 주민등록상 어머니랑 분리를 해야 생애최초를 받을 수 있는지 아님 영상에서 처럼 세대분리 안해도 집단대출시 은행에서 생애최초로 인정 하는지 궁금 합니다.
안녕하세요 :)
어머님께서 만60세 이상이시기 때문에 세대분리할 필요는 없고, 대출신청하실 때 세대주로 변경만 하시면 됩니다.
안녕하세요 깔끔한 설명 정말 감사합니다~ 영상 보다보니 직계존속에서는 부모님, 조부모님, 배우자 부모님과 조부모님 등을 포함한다고 했는데, 직계존속에 외조부모님도 포함 되는게 맞나요?
안녕하세요 :)
네, 외조부모님도 직계존속에 포함됩니다.
제가 현재 사정상 부모님이 아닌 저희 이모 밑으로 세대원으로 되어있는데, 이모가 현재 자신 명의로 되어있는 집 세대원으로 되어있습니다. 그럼 혹시 생애최초 적용이 안되는건가요?
안녕하세요 :)
이모는 직계존비속이 아니므로 관계 없습니다~
안녕하세요 좋은 영상 감사합니다! 구독합니다!
혹시 질문 하나 답변 가능하시면 부탁드립니다!
면소재지 농가주택(20년 이상 구옥, 연면적 85제곱 이하)를 구매하여 보유중이라면 생애최초대출 무주택자 자격요건 성립이 안되나요?
청약에서는 무주택소유 조건에 만족하는 사항으로 알고 있는데
생애최초대출 조건에는 해당 되지 않는지 궁금합니다!
안녕하세요 :)
말씀해주신 농가주택 자체만 보면 무주택으로 볼 수 있으나,
생애최초에는 한 가지 요건이 더 있습니다.
"해당 주택에 거주하다가 다른 지역으로 이주한 경우"
따라서 해당 주택을 구매하셨을 때 거주를 했는지 여부가 생애최초 적용여부를 가를 수 있습니다.
어차피 심사는 기금 또는 공사에서 진행하기 때문에,
정확한 판단은 기금 또는 공사에 문의해 보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 항상 최신정보 명쾌한설명 감사드립니다 !!!
제가 청약당첨돼서 26년 8월경 디딤돌 대출 예정인데요!!
그전에 버팀목 전세자금대출 이력은
전세대출이라서 기금대출이력은 상관이 없는게 맞는건지 궁금합니다..?!?
안녕하세요 :)
네, 주택담보대출 및 중도금대출용 기금대출일 때만 해당됩니다.
전세대출은 상관없으니 걱정 안 하셔도 됩니다~
@@LoanTaxStory감사합니다 :)
소중한 영상 감사합니다.
제가 궁금한 영상을 찾다가 여기까지 왔는데요 지금 세대주인 상태에서 집을 매매했고 전세까지 준상태인데요
대출을 받을 계획이 없다면 세대주에서 세대원으로 변경해도 상관없을까요~?? 아님 계속 세대주 요건을 충족해야되나요 순간 헷갈려서요ㅜㅜ
안녕하세요 :)
이미 집을 매매하셨고, 대출 받을 계획 없으시면 꼭 세대주로 유지하실 필요는 없어 보이네요.
안녕하세요 선생님:)
현재 신혼부부이고 남편은 무주택 생애최초입니다
와이프도 무주택인데 혼인신고전 분양권을 매수후 매도했어요
매도 후 혼인신고해서 무주택 유지중이구요
요경우는 저때문에 생애최초가 안되지요
안녕하세요 :)
아래와 같이 대출 종류에 따라 다릅니다.
1. 디딤돌대출: "18년 9월 13일" 이전 취득한 분양권은 무주택 인정되므로 생초 가능합니다.
2. 보금자리론 & 은행대출: 날짜 관계없이 분양권 취득 이력있으면 생초 불가합니다.
꼼꼼한 영상 잘 봤습니다. 궁금한점이 있어서요. 혹시…사별을 했는데요. 주택을 최초 구입을 한다면 해당이 될까요? 신혼때 현재 사망한 배우자가 주택을 소유한적이 있습니다.
명쾌한답 기다리겠습니다
안녕하세요 :)
대출심사를 할 때는 현재 세대원 구성으로 진행하기 때문에,
본인이 주택소유한 이력이 없다면 생애최초 가능할 것으로 보입니다.
@@LoanTaxStory 그런가요? 그럼 혜택을 볼 수 있겠네요^^ 답변 감사합니다~
영상 잘봤습니다. 감사합니다.
현재 무주택자이고 21년도에 청약에 당첨되어 분양권을 가지고 있습니다. 아직 입주전이고요. 그러면 무주택 요건에 해당되지 못하여 생애최초 일반은행대출을 못 받게되는건가요?
안녕하세요 :)
청약당첨되신 분양권에 대해 대출을 받으시는 거면 생초 가능합니다.
(단, 해당 분양권 외에 다른 주택을 보유한 이력이 없어야 합니다.)
안녕하세요 댓글 보던 중 궁금한게 있어 문의드립니다.
날짜 관계 없이 분양권 취득 이력이 있으면 생초가 불가능하다고 말씀하셨는데 청약 통장 당첨 후 포기했어도 생초가 되질 않는걸까요?
안녕하세요 :)
계약을 안 하시고 포기하셨다면, 분양권을 보유한 것이 아니기 때문에 추후에 생초 적용받으실 수 있습니다.
너무 깔끔한 정리 감사합니다~! 만 30세 이상 세대분리 안한 미혼인데요. 유주택 부모님과 같은 세대에 거주하고 있습니다. 부모님 공동명의에 어머니께서 만 60세 미만이시구요! 이 경우에 제가 새로 매매하며 세대 분리가 된다고 해도 생애최초에서의 무주택 기준을 만족하지 않는걸까요~?😢😢
안녕하세요 :)
주민등록등본상 세대원 기준이므로,
어머님과 세대분리 하시면 생애최초 무주택기준 만족하십니다~
너무 유용한 영상이였습니다!!
질문 하나만 드리겠습니다..!
생애 최초로 주택을 구매하려고 생각중입니다.
현재 할머니가 세대주인 아파트에서 부모님과 같이 거주중이며 할머님이 만 90세 이상이라 무주택으로 들어가며 기금대출 이력이 없고 부모님과 제 앞으로 부동산 땅은 많지만 아파트 주택 등등은 없습니다. 저만보면 가능할 것 같지만 1년뒤 결혼예정입니다. 결혼할 여자측 집은 장인어른이 세대주로 만58세에 기금대출 이력이 있습니다.
여기서 질문은 식만 올리고 혼인신고는 미뤄둔 후 제가 생에최초로 대출을 받아 집을 사고 혼인신고를 하면 문제가 없을까요??
안녕하세요 :)
대출받은 이후에는 세대가 변경되더도 아무 문제 없습니다.
말씀해주신 방법으로 진행하셔도 됩니다~
설명 잘 들었습니다~ 몇가지궁금한게 있습니다
제가 부모님과 같이 살고 있고 아버지명의 아파트이며 만 60세 이상이십니다. 어머니는 지금 무주택이지만 이전에 아파크 거래 이력이 있어서 무주택은 되고 생애 최초만 안되는 걸까요?
이럴경우 어머니를 다른 주소로 전입신고 시 생애최초도 가능한가요?
(어머니는 만59세미만입니다)
그리고 세대원으로는 등본상에 있는 가족, 배우자는 세대분리여도 세대원이라 하셨고 배우자의 직계존속 및 비속도 포함이라 하셨는데
장모님이 만60세 미만이시고 주택을 가지고 있다면
신청자는 본인인데 배우자의 직계존속의 주택 보유로 인해 자격이 안될까요?
(기금 신혼부부 주택자금 상품 자주하는 질문에 분리세대인 배우자는 직계비속만 포함하면 무주택여부 확인이라 쓰여있었습니다)
저는 혼인신고 후 아버지 명의 아파트 세대주 변경 후 예비신부를 저희 아버지 집으로 전입신고 , 어머니는 다른주소로 전입신고하면 무주택 세대주, 생애최초라고 생각했는게 이게 맞나요?!
안녕하세요 :)
1. 현 상황에서 생애최초로 대출 가능합니다.
2. 장모님과 신부님이 같은 세대 구성원이라면 대출실행이 불가합니다. 같은 세대 구성이 아니라면 관계없습니다.
-> 현 상황에서 예비신부님이 예비신랑님의 세대원으로 들어오고, 예비신랑님을 세대주로 변경하면 될 것 같습니다.
안녕하세요!
현재 엄마,저,오빠랑 살고 있는데요
아빠 돌아가시기 전에 아빠 명의로 주택 구매를 했었고 돌아가시고 나서 집을 팔았습니다 이런 경우는 엄마가 생애최초 가능할까요? 엄마 본인 명의로 주택을 가진적은 없는데 배우자가 주택이 있었을 경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요 :)
사별하신 경우에 대해서는 업무처리를 한 경험이 없어서 100% 확답은 못 드리지만,
현재 규정상으로 보면 현재 배우자 기준으로 보기 때문에
어머님께서 주택을 가진 이력이 없다면 생애최초 가능할 것으로 판단됩니다.
혼자에 40대 여성도 생초 가능한가요?
유익한영상 감사합니다. 영상을보고 궁금한점이 있어서 질문드려요. 제가 만30세이상 미혼이고 세대분리한 세대주인데 디딤돌대출을 받으려고 만65세이상이신 아버지를 세대원으로 등록한 상태이고 어머니가 세대주인 집은 따로있는상태인데요. 5년전에 어머니가 보금자리론대출을 받아서 상환중인 상태입니다. 이 경우에도 생애최초와 디딤돌대출을 받을수있나요?
안녕하세요 :)
네, 만60세 이상이신 아버님과 같은 세대 구성한지 6개월 지나면 생초+디딤돌대출 가능합니다.
유튜브 보다가 질문드립니다.
부모님 소유 집에 살고 있는 만30세 이상 세대원입니다.
6개월 이상 같이 거주했고
아버지가 세대주이시고
부모님 두분 다 현재 만60세 이상입니다.
제가 이번 4월에 분양받은 아파트로 이사하면서
생애최초 받으려고 하는데
다만 부모님 두분 다 각각 아파트 소유중이신데
이런 경우에는 무주택자가 아니어서
생애최초 진행이 안되는건지요..?ㅜㅜ
아니면 대출직전 저를 세대주로 변경만 하면 되는 건가요??
안녕하세요 :)
부모님께서 만 60세이상이시니 무주택으로 보겠네요.
따라서, 대출직전에 세대주로 변경하시면 됩니다.
선생님 영상 잘 보았습니다
재가 단독 미혼인데 집을 디딤돌대출로 구매하려하는데 집이 3억이상이라
엄마를 세대원으로 하고 6개월이 지나 대출 요건을 갖추었는데요
이렇게 되면 저는 생애최초가 맞는데
엄마는 아마 한 30년쯤에 주택을 소유한적이 있으신 것 같아요 지금은 당연히 무주택이구요 나이는 65세 이상이시구요
그러면 디딤돌 대출시 생애최초 혜택을 받을 수 있을까요?
엄마가 주택보유 이력이 있어서 받을수 없을까요?
안녕하세요 :)
어머님께서 만60세 이상이시므로 생애최초 적용 받으실 수 있습니다.
유튜브중에서 가장 명료하게 설명하신거 같네요...
한가지 질문드리면 예전 약 20년전에 아파트를 취득후 매도한적이 있는데(현재는 무주택)
기간이 20년 넘었는데 생애최초가 가능할까요?
참고적으로 신청당사자인 제가 만60세 갓 넘은 상태 입니다.
안녕하세요 :)
과거에 주택을 소유한 이력이 있으면, 기간 상관 없이 생초는 불가합니다.
안녕하세요~ 😊
저는 1인가구인데 일반으로 대출을 신청할경우 부모님중 한명을 제 세대원으로 하면 대출이 나올까요? 부모님은 현재 자가에 사시지만
한명명의로 된주택인데..
명의자가 아닌 직계가족을 세대원으로 했을때요.. 내년쯤 생애최초로 자가 마련하고 싶은데 저금리로 받고 싶어 영상 시청후 문의드려요..
안녕하세요 :)
네, 부모님 공동명의 주택이 아니라면,
부모님 중 명의가 아니신 분과 같은 세대를 구성할 경우에 디딤돌 대출 가능합니다.
제일 기본적인 내용은 빠뜨렸네. 다른 건 다 아는 내용이고.
나도 부동산을 소유한 적이 없어서 당연 생애최초로 신청하면 되는 줄 알았다.
그런데 싱글, 단독세대는 생애최초에 해당되지 않았다.
그러면 명칭을 바꾸든가 할 것이지.
@@반전매력-f8u 만30세 이상이시면 단독세대도 생애최초 적용받으실 수 있습니다.
@@LoanTaxStory 갖가지 특공들 속에 생애최초 세부조건에 나이 관련 내용은 없고 동거인, 부양가족만 있더라구요.
공공분양만 봐서 그런지 몰라도.
저는 카카오뱅크에서 전세대출을 이용해서 전세로 살고있는중인데 생애최초주택구입대출을 받아서 집을 사서 이사가려는 경우 카뱅 전세금을 모두 상환해야 대출이 가능한가요?
안녕하세요 :)
미리 상환하실 필요 없고, 잔금일(대출 실행일)에 전세대출 상환조건으로 진행하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory카뱅 기금이 동일한경우 상황을 먼저해야할수 잇어요
자격 요건은 되는데 집값이 올라 집이 5억원 이상이라 안되겠네요 ㅜ
안녕하세요.영상 잘봤습니다 ^^
선생님 영상보고 작년10월13일날 급하게 저를 세대주로 부모님을 세대원으로 같은세대를 구성하였는데
올해 5월말 잔금 치를 예정이고 다만 디딤돌 대출 시기가 애매합니다ㅜㅜ
궁금한점은 세대주 기간을 6개월 유지하라고 했는데
일수로 180일을 충족 해야하는지
아니면 개월수로 4월 아무날이나 받아도 되는지가 궁금합니다
안녕하세요 :)
만6개월 채우셔야 합니다.
4월13일에 신청하시면 되겠네요.
@@LoanTaxStory 선생님...!! 충성!충성!!
세대주 주민등록상 분리되어있으면 대출 가능 한거죠??
안녕하세요 :)
부부는 분리되어 있어도 같은 세대로 보고,
미혼이시라면 부모님과 세대 분리돼 있어도 대출 가능합니다.
안녕하세요~질문있습니다^^;
30세이상 미혼가구 세대주이면서 부모님 부양중입니다.2024년 6~7월 입주예정이라 24.4~5월에 대출신청예정인데 24년도 2월에 이직하면서 연환산으로 했을시 생애최초 소득이 초과될것 같은데요,,(퇴직후 재입사가능)
혹시 퇴사를 하면 1인가구도 무소득 인정(퇴직증명서 제출)후 대출가능할까요?
가능하다면 ltv나 체증식분할상환 변동사항이 있을까요?
안녕하세요 :)
퇴사하면 무소득으로 진행합니다.
무소득인 상태에서 대출을 신청하려면, 추정소득으로 진행해야 합니다.
- 추정소득은 국민연금 또는 건강보험 3개월 납부액 기준으로 합니다. 보통의 경우, 추정소득은 상대적으로 작게 잡히기 때문에 대출한도 또한 많이 줄어듭니다.
- 추정소득으로 진행하면 ltv 최대 60%까지만 가능하고, 60%도 추정소득이 충분해야 가능하지 추정소득이 적으면 대출이 아예 불가능할 수도 있습니다. 그리고, 체증식은 적용 불가할 가능성이 높습니다.
정리하면, 추정소득으로 진행할 경우 근로소득 대비 대출한도가 많이 줄어들기 때문에 원하는 대출금이 나오는지 확인부터 하셔야 합니다.
추정소득(무소득) 관련 상세내용은 아래 링크영상 참고해 주세요.
ua-cam.com/video/i-4-KOsLkQk/v-deo.htmlsi=8CFFJJQWsE78Yg1C
영상 참고하면서 잘보고있습니다. 감사합니다.
바쁘실텐데 질문이 있어서 정중하게 여쭤보는데요
아버지(72세) 어머니(69세) 이시고 본인(44세/미혼) 동생(41세/미혼) 광역시에 거주중입니다
아파트A가 (아버지 명의) 아파트B가 (아버지, 어머니 공동명의) 입니다.
주민등록 등본상 B아파트에 아버지,어머니,본인,남동생이 거주하고있습니다(신분증 주소도 B아파트 동일)
몇일전 아버지가 부고하셔서 A아파트 상속을 제가 받으면 구청에 취득세(지방세)를 납부해야되는데 이런경우 주택공급규칙 53조 6항 '60세이상의 직계존속이 주택보유시' 무주택으로인정한다. 이부분으로 무주택자 (생애최초주택 대상)이 되지 않나요? 무주택자는 첫주택 취득세 2프로 공제가 있어서 궁금합니다.
그리고 대출/론을 할때도 생애최초주택을 제가 받을수있나요? 세대독립을 하면 오히려 단독세대주가되서 생애최초주택이 않되는거같아서 궁금합니다.
결론은 상속시 무주택자로 취득세(지방세) 공제(감면)이 되는지와, 생초 대출/론 대상자인지 궁금합니다.
윗 영상 내용을보면 세대주 전원이 생애최초여야한다 와 60세이상 직계존속 주택보유시 무주택이다가 서로 부딪혀서 헤갈립니다.
안녕하세요 :)
상속 관련 생애최초 요건: "단독상속일 경우에는 생애최초 주택 구입자로 인정하지 않음."
- "60세 이상 직계존속 주택 보유"는 같은 세대를 구성하고 있는 다른 세대원이 집을 매수하여 담보대출을 일으킬 때 적용하는 것이고, 상속과는 관계 없습니다.
- 생애최초대출은 주택 구입할 때 받는 것입니다. 상속주택에 대해서는 일반 주택담보대출을 일으키셔야 합니다.
아무튼 정리하면 상속주택은 생애최초 적용과는 무관하고 일반 은행/보험사 등에 문의하셔서 상속주택에 대한 대출을 일으키시면 됩니다.
안녕하세요.. 잘보았습니다. 세대원으로 있는데 세대주로 변경하여야 생초 받을수 있는지 궁금합니다
안녕하세요 :)
네, 세대주 상태에서 대출신청하셔야 합니다.
미리하실 필요는 없고, 대출신청하기 직전에 변경하시면 됩니다.
마지막 장면이 정말 많이 도움되었습니다!
집을 사기전에 분양권을 취득했는데 이것도 주택이 있는걸로 취급되나요? 분양권 없이 다 지어진 집을 살때만 무주택으로 취급되서 생에최초혜택을 받을 수 있는건가요?
안녕하세요 :)
분양권에 대해서 입주할 때 대출을 받는거면 생애최초 가능합니다.
안녕하세요.
유용한 정보 감사합니다.
영상을 보고 궁금한점이 생겨 글남깁니다.
생애최초 적용을 받고싶어 알아보는중인데 다 내용이 조금씩 다르더라구요..ㅠ
보금자리론 생애최초는 HF에 문의했더니 등본상 가족은 해당없고 미혼이라면 신청인본인만 주택구입이력이없으면 생애최초해당이된다는 답변을 받았는데요..
주담대 관련해서 은행상담사에 문의하니 거기서는 만60세이상의직계존속 세대주 집에살고있더라도 무조건 세대분리해서 나와야지 생애최초적용이 가능하다네요..ㅠ
찾아보는곳마다 내용이 달라서 혼란스러워요ㅠ
혹시 영상의 생애최초에대한 설명은 보금자리론, 주담대 생애최초와는 또다른건가요?😂 어렵네요..ㅠ
안녕하세요 :)
해당 영상은 디딤돌대출 기준이고, 대출별로 범위가 조금씩 다릅니다.
- 디딤돌대출: 본인+배우자+등본상에 같은 세대를 구성하고 있는 직계존비속
- 보금자리론: 본인+배우자
- 은행대출: 상품별로 다름(은행 문의 필요)
@@LoanTaxStory 아 역시 그랬군욥!! 감사합니당
좋은영상 감사드립니다!!
결혼전 배우자가 분양권을 가지고있다가 처분한 후 혼인했을경우도 유주택으로 간주되는걸까요?
본인은 계속 무주택입니다
안녕하세요 :)
18년9월 이후 취득한 분양권일 경우에는 주택으로 봅니다. 즉, 해당 분양권을 취득 및 전매했을 경우에는 생애최초 적용은 불가합니다.
안녕하세요🥰 세대원이 조금 헷갈려서요 현재 오빠 세대주 제가 세대원으로 살고 있습니다 이 상황에서 제가 디딤돌 생첫으루 독립 예정인데 대출전에 세대주 분리 신청후 대출 진행을 하면 될까요? 감사합니다🙏
안녕하세요 :)
2층 단독주택과 같이 공간이 분리된 주택이 아니라면, 한 집에서 세대주 분리는 쉽지 않습니다.
굳이 세대분리하실 필요없이 본인을 세대주(오빠는 세대원)로 변경하고 대출신청 하시면 됩니다.
좋은 영상 정말 도움 많이 됬습니다. 현재 아파트 구매 계약 체결하고 6월 말에 잔금을 치를 예정입니다. 일반 시중 은행에서 생애최초 대출을 받아 최대 한도 80%를 받아야하는 상황입니다.(정부 기금대출은 기준 소득을 넘어서 안됩니다) 다행히도 DSR은 문제 없습니다. 다만 제가 4월말에 전세가 만기여서 아내와 함께 6월 말 잔금일까지 부모님댁에 들어가서 2달간 합가를 할 생각입니다. 부모님댁은 아버지 소유 아파트로 기금 대출은 받으신적이 없습니다. 모두 70세가 넘으셨는데 저희 부부가 세대원으로 들어가도 생애최초 주담대로 한도 80% 대출에 가능한게 맞는지요? 생애최초 대출이 안될까봐 원룸이라도 월세로 들어가야하나라는 고민도 합니다.
안녕하세요 :)
기금대출 규정상으로는 만60세 이상의 부모님의 소유 주택은 무주택으로 보기 때문에 문제 없습니다.
단, 은행대출을 받을 경우에는 은행자체 기준으로 만60세 이상이라고 할지라도 인정을 안 해 줄 수 있습니다. 따라서, 대출진행하고자 하는 은행에 문의해 보셔야 합니다.
안녕하세요 좋은 설명 감사드립니다.
매매계약 체결 후 시중은행에서 주담대를 받으려고 하는데 1주택인 부모님 아래에 있어 ltv가 60%만 나온다고 하기에,
매도자분께 양해를 구하고 계약한 집에 동거인으로 전입신고 한 상황입니다.
이 경우엔 세대주인 매도자분이 1주택이라도 생애최초로 인정받는 것이 맞을까요?? 안된다면 혹시 다른 좋은 방법이 있을까요??
안녕하세요 :)
직계존비속(부모님, 자녀 등)이 아니기 때문에 관계없이 생초 인정받을 수 있습니다.
안녕하세요.설명을 너무 잘해주셔서 문의드립니다.10년전어머니께서 소형주택구입하실때 주택담보디딤돌 대출을 세달정도 하셨다하셨고 모두상환하신 상태입니다. 지금어머니는 세대원 저는 미혼이며 세대주로 있는데,혼자 독릴할집을 구하는중에 디딤돌이나 보금자리론 이용해서 생애최초 할수있을까요?어머니가 과거 디딤돌 이용하셨던 이력으로 못하는건가요?
안녕하세요 :)
직계존속 세대원인 어머님께서 주택을 소유한 이력이 있기때문에 현 상황에서는 생애최초는 불가합니다. 생애최초로 받으시려면 어머님과 세대분리 하셔애 하고, 생애최초 포기하고 디딤돌대출만 받아도 상관 없다면 현상태에서 디딤돌대출은 가능합니다.
친절하고 정확한 설명 감사드립니다 선생님!!
채널이 번창하셨으면 좋겠습니다.
실례지만 하나 여쭙겠습니다
기금대출을 이용했는지 여부를 알 수 있는 방법이 있을까요?
같이 살고있는 아버지가 20년전에 대출받고 삿던 아파트가 잇는데(지금은 무주택) 그당시 대출이 기금인지 아닌지 확인하려고 합니다 ㅜㅜ
2014년도에 디딤돌이 나왓으니 기금대출이 아닐것 같은데 확실하게 확인하는 방법이 따로 없더라고요.. ㅠ
참고로 전 30세 미만이고 같이사는 아버지는 60세 이상이십니다
안녕하세요 :)
기금대출 취급하는 수탁은행이나 기금에 문의하셔야 합니다~
감사합니다! 좋은하루 되세요!!
안녕하세요
영상 잘보았습니다.
6월달에 청약받은집 입주를 기다리고있는데
만60세이상 부모님집에 전입신고하려합니다.
저같은 경우 현재집이 5월에만기라 연장없이 부모님집에 전입을해야하는데요.
이경우 전입신고와동시에 세대주로 가능할까요?
대출실행까지 1달도 전입이안될것같습니다.
안녕하세요 :)
네, 세대주로 전입신고 하시고, 바로 대출신청하시면 되겠네요.
그런데, 대출실행까지 시간이 빠듯하니까 서둘러서 진행하셔야 될 것 같습니다.ㅠ
안녕하세요, 디딤돌 대출 자격요건에 대해 쉽게 설명해주셔서 감사드립니다. 질문이 있습니다. 저는 30세이상 싱글로 현재 부모님집에서 세대원으로 살고 있습니다, 원래는 미혼가구로 해서 디딤돌 대출을 제가 세대주로 변경하여 받을려고 했지만, 저의 아버지앞으로 주택1채, 아파트 1채, 주택기금이 있어서, 제가 세대분리를 할 예정입니다. 세대분리 목적으로 아파트 구입을 위해 6개월미만으로 임시로 머물곳을 찾을 예정입니다. 세대분리해서 다른곳으로 전입신고를 하면, 그집의 세대주가 되는데요. .세대분리 후, 세대주 필수 유지기간 그런게 있나요? 아니면 세대 분리 후, 세대주가 되면 바로 디딤돌 대출을 받을 자격이 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요 :)
현재 상황 깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다.
세대주 유지기간 조건은 없습니다. 따라서, 세대분리 후 세대주가 되시면 바로 대출신청 가능합니다.
소중한 답변 정말 감사드립니다~~!.^^
디딤돌대출 일반은 만30세 이상이어야하고 생애최초는 성인이면 되는건가요??
안녕하세요 :)
생애최초여부와 관계없이 단독세대주일 경우에는 만30세 이상이어야 하고,
기혼이거나 부양가족(직계존비속)이 있을 경우에는 성인이면 됩니다.
안녕하세요~!!
중기청전세대출로 거주중인데.
중기청 전부 상환해도 주택구입할때 생에최초 적용이 어려울까요?
안녕하세요 :)
주담대가 아니고 전세대출이기 때문에
기존 전세대출 상환조건으로 디딤돌대출 신청하시면 됩니다.
안녕하세요~ 저희 남편은 주택을 가져본적이 없어 생애최초인데.. 제가 아빠 돌아가시고 나서 한정승인을 하는 과정에서 경매를 넘기기 위해서 명의가 저한테 넘어왔었는데요.. 이런 경우도 주택을 취득한걸로 보는게 맞을까요? 영상에서 무주택으로 인정해주는 8가지 경우 중 첫번째 상속으로 인한~ 여기에 해당되는 경우이려나요..?
안녕하세요 :)
1번은 "공유지분"일 경우에만 해당됩니다.
따라서, 현재 규정만으로 볼 때는 생애최초 적용은 불가할 것 같습니다. 하지만 혹시 모르니 주택도시기금이나 은행에 문의 한번 해 보시는 것을 추천드립니다.
좋은영상 너무 감사드립니다!
궁금한게 있는데 제가 만60세 이상 부모님과 아피트(부모님명의)에 함께 살고있는데 생애최초대출 받으려면 저를 세대주로 변경만하면 되는게 맞는건가요?
안녕하세요 :)
네, 6개월 이상 동일세대로 유지하셨으면 대출신청하실 때 세대주로 변경만 하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory 감사드립니다!!
결혼을 앞두고 집관련해서 알아보는데 이렇게 쉽게 내용을 풀어주셔서 정말 감사합니다.
혹시 주택소유이력이라는게 갖고 계시다 처분한것도 문제가 될까요??
어머님이 지방에서 살때 집을 소유하셨고 약 5년전에 처분하고 현재 무주택자이십니다. 현재는 만 64세이신데 매매 시점으론 60세 이전에 정리하셨습니다.
어머님 이력때문에 조건이 안되면 따로 나가야 할거 같은데 단독세대주는 또 평수나 금액제한이 낮아 걱정이네요
현재는 전세살고 있습니다.
안녕하세요 :)
항상 다툼이 있는 요건 중 하나인데,
대출신청일 기준으로 부모님께서 만 60세 이상이시면,
부모님께서 과거에 주택 소유이력이 있더라도 무주택으로 보는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요~
좋은 영상 감사합니다
단지 궁금한게 있어서 질문 여쭙습니다
22년에 신축아파트 분양모집이 떠서
장모님이 분양권을 받으셧고 와이프가 증여를 받고 올해 와이프랑 제가 공동명의로 해놓은 상태입니다.
집은 24년도 7월에 완공예정인데
와이프랑 저랑 이전에 집을 구매한 이력이없고 현재 이집을 구매하기 위해 분양권을 2년전부터 가지고 있었으면
생애최초 대출이 나올까요??
현재 등본상에는 와이프랑 저 뿐입니다.
안녕하세요 :)
네, 생애최초 가능합니다.
단, 직계존비속으로부터 증여받은 주택(분양권 포함)에 대해서는 디딤돌대출은 불가합니다.
시중은행 생애최초 ltv80% 만 생각하는데요
제가 22년 11월에 청약에 당첨되었는데 마음에 들지 않아 계약은 안했거든요
근데 분양사에서 동호수 지정할수있다고해서 청약이 아닌 동호수 지정으로 계약을 했습니다
그런데 1년이 지나 분양사에서 계약해지를 했어요 (800세대인데 2~30세대만 계약되어서 후분양으로 돌린다고 기존 계약자들 해지시킴)
이런 경우 ltv 80 받을수가 없나요? 디딤돌이나 보금자리론같은게 아니라 그냥 시중은행 집단대출로 받으려거든요
저는 주택을 가진적이 없는데, 생애최초 기회가 사라지는건가요?
또 궁금한게 세대주 기간도 중요한가요?
세대주인것도 포함인거 같아서 부랴부랴 어제 바꿨거든요
안녕하세요 :)
말씀해 주신 상황은 경험해 본 적이 없어서 정확하게 말씀드릴 수가 없을 것 같네요.
하지만, 상식상 본인이 해지한 것이 아니고 계약자로부터 해지통보를 받은 것이라면 생애최초 적용을 해 줄 것 같습니다.
세대주는 기간이 중요치 않고, 대출신청일 기준으로 세대주 상태이면 됩니다.
질문 드립니다.
현재 아낌e보금자리론 신청전입니다
매매계약한 상태이고
주택보유 x (결혼 예정자 무주택)
현재 부모님 명의 아파트 거주
부모님 60살 이상
제가 2016년도쯤 중소기업벤처진흥공단 에서
소상공인 대출받아서 요식업 2년 하다가 지금은 다정리하고 그 대출도 다갚은 상황인데
위에 이거도 기금대출 인가요?
다갚아어도 받은내역이 있어서 생애첫주택 혜택은 못받는건가요?
안녕하세요 :)
주택구입용 대출만 해당되고, 소상공인 대출은 괜찮으니 걱정하지 않으셔도 됩니다~
안녕하세요 영상 보면서 열심히 공부하고 있습니다.
아버지 어머니 60세 이상이시구 제가 세대원으로 들어가 있습니다. 아버지가 사업을 하시는데 세대원으로 바뀔경우 사업에 불이익이 생길지(세금 등) 걱정을 하시고 자기 명의의 집인데 세대주가 아들로 되는것에 불안해하십니다.
자료를 제시히면서 설득을 해야할 것 같은데요 혹기 구체적인 자료가 있을까요....?아님 간략한 설명 부탁드립니다.
제가 이것 관련한 자료를 뒤져도 나오지 않아 여쭈어봅니다!!
안녕하세요 :)
상식적인 내용이라 특별한 자료는 없습니다.
(찾아보면 블로그 같은 곳에 설명이 잘 돼 있을 것 같네요.)
꼭 세대주로 유지해야 하는 대출 등을 실행하고 계신 상태가 아니라면 세대주, 세대원은 누가 되든 관계없습니다.
그리고, 집명의와 세대주(세대원)는 별개입니다.
(일례로, 집명의자는 아내일지라도 세대주는 남편인 경우가 많듯이...)
세대주/세대원은 단순히 주민등록상 세대를 구성하는 인원을 구분하기 위한 용도이고, 집명의자와는 별개임을 잘 설명하시면 될 것 같습니다.
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다ㅠㅠ
이런것도 설득을 해야한다는데 답답하네요...
강의 잘봤습니다!
혹시 버팀목전세자금대출을 받았었다면 기금대출은 받지 못하는걸까요?
안녕하세요 :)
주택구입용 대출만 해당되고, 전세대출은 관계없습니다~!
저도 궁금했는데 다행이네요 휴
설명 쉽게 잘 하시네요 잘 듣고 있습니다 혼자 사는 돌싱입니다 형편이 그리 넉넉치는 않고 조그마한 가게를 운영하고 있습니다 수입이 많지는 않구요...집을 소유해 본적은 없어요 지방이라 아파트값이 그리 비싸지는 않은데 저 같은 경우는 어떤 대출을 알아보는것이 좋을까요 여태 월세를 살고 있는데 월세 낼 돈 조금 더 보태서 대출 해서 값아 나가면 좋을듯 해서요
안녕하세요 :)
"디딤돌대출"이 가장 좋구요.
디딤돌대출이 불가하다면 "보금자리론" 또는 "은행 주담대" 이용하시면 됩니다.
최근에는 금리가 떨어지고 있는 추세라 "은행 주담대"도 조건이 나쁘지 않습니다.
신규 아파트.분양을 받는데요, 생애최초로 받으려면 사전 점검시 협약은행이랑 하는게 아니고 개인이 별도로 기금에 신청하는 건가요.. 아니면 잔금대출 실행하는 사전 점검때 기금대출로 신청이 가능한걸까요,
좋은 영상 설명 도움 많이 됐습니다. 답변 미리 감사합니다..^^
안녕하세요 :)
입주기간에 잔금대출 신청하실때 기금에 별도로 신청하셔야 합니다.
제가 생애최초 디딤돌 받고싶은데, 전에 학자금대출을 받은적이 있습니다. 학자금대출도 기금대출로 보고 디딤돌을 받을 수 없는건가요?
안녕하세요 :)
학자금대출은 관계없습니다.
디딤돌대출 받으실 수 있으니 걱정 안 하셔도 됩니다.
안녕하세요!! 영상 잘 보고 있습니다!!
추가로 궁금한게 있어 질문 드립니다 ㅜㅜ
1. 만 30세 미만 미혼 단독세대주로써 디딤돌 대출하고자 할머니를 부양하고 있습니다! 대출 신청할 당시에도 할머니를 계속 부양을 하고 있어야 하는건지, 아니면 6개월 부양한 기록만 있으면 되는건지, 혹 6개월 이상 부양하다 할머니가 돌아가시게 되면 대출 신청이 안되는건지 궁금합니다!
2. 부양가족이 60세이상이면 무주택자로 본다고 하였는데 혹시 2채 이상도 무주택자로 보는건가요?
질문이 많아서 죄송합니다!!! 답변해주시면 너무 감사합니다
안녕하세요 :)
1. 대출신청일 기준으로 6개월이상 계속 유지한 상태여야 합니다.
그리고 현재 규정을 보면, 주민등록등본 기준이기 때문에 할머니께서 돌아가시면 등본에서 제외되기 때문에 부양가족 인정이 불가할 것 같습니다. (예외적용이 가능한지는 기금에 문의 필요)
2. 현재 규정상 주택수 제한은 없습니다.
@@LoanTaxStory 답글 감사합니다!! 좋은영상 많이 업로드 해주셔서 꾸준히 구독중입니다 너무너무 고맙습니다!!
같은 세대를 구성중인 부모님께서 만60세 이상이시고, 과거에는 주택을 소유하셨지만, 현재는 소유를 안하고 계신 경우에는 생애최초 적용이 되는 거 맞나요??
부모님이 만60세가 안되신다면, 현재 주택 소유를 안하고 계셔도 주택구입이력이 있어서 생애최초를 적용 못받을까요??
안녕하세요 :)
현재 주택을 소유하고 계시지 않다면 생초 적용받으실 수 있습니다.
만60세 미만이라도 가능합니다.
특례보금자리론도 기금대출인가요!
안녕하세요 :)
특례보금자리론은 주택도시기금이 아닌 주택금융공사 상품입니다~
안녕하세요 궁금한게 있어서 여쭙니다
결혼전 혼인신고 하기 전 보금자리론으로 대출받은 후 매도한 아내가 무주택 남편과
생애최초구입자금 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요 :)
부부 두 분 중에 한 분이라도 주택 소유한 이력이 있으면 생초는 불가합니다.
감사합니다^^ 한가지 질문을 드리면 남편이 아이들과 세대구성해 있구요 저는 혼자 따로 독립세대 인데요
남편은 60새 이상 현재 무주택
저(엄마)는 59세 집 있음
아들이 집을 구매할 경우 생애최초가 될까요?
답변주시며 덩말 감사하겠습니다😊
그리고 무주택 시점은 등기일 기준 인가요?
안녕하세요 :)
- 같은 세대 부모님 기준이므로,
아들이 무주택 아버지와 같은 세대를 구성하고 있을 경우 생초로 대출 가능합니다.
- 무주택은 대출신청일 기준입니다.
어제 물어볼데도 없고 정말 궁금했는데 너무 감사합니다 신속한 답변 해 주셔서 감사합니다 ❤❤
안녕하세요 영상 잘 봤습니다 . 도움이 많이 됐습니다 .
질문 하나 드릴게요
어머니랑 저랑 둘이 살고 제가 세대주 입니다 .
어머니가 93년도에 집을 매매한적이 있고 현재는 둘다 무주택 상태이면 가능한걸까요 ..?
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
- 디딤돌대출: 부모님의 나이가 만60세 이상이시면 가능
- 보금자리론: 부모님 주택소유 이력과 관계없이 본인(배우자 포함)만 주택소유 이력없으면 가능
안녕하세요 영상보고 문의드립니다.
남편이 생초로 당첨되어 현재 계약금은 친상태이구요, 중도금이자후불제와 잔금이 남았는데 입주가 12월입니다.
이럴경우 중도금부터 디딤돌 대출이 가능할까요? 아님 잔금시에 가능한건지?
분양가가 5억이내이고 무주택기준, 소득 다 해당됩니다.
현재 전세자금대출 1억정도 있습니다.
안녕하세요 :)
중도금 대출은 안 되고, 잔금시에 디딤돌대출 실행가능합니다.
(중도금대출 대환하면서 최대 대출한도까지 실행됨)
기금대출은 바뀐걸로 알고있어요 “이력”이 아니라 “이용” 중이면 불가한걸루요 제가 잘못 알고있나요? ㅜ
안녕하세요 :)
생애최초라는게 주택보유한 이력이 없어야 합니다.
주택구입용 기금대출 이력이 있다는 것은 주택을 보유한 적이 있다는 의미와 똑같으므로 생애최초가 불가합니다.
단, 주택구입용이 아닌 "전세대출용" 기금대출이라면 말씀해 주신 내용이 맞습니다.
안녕하세요. 항상 영상 감사합니다. 궁금한게 있어서 답변 구합니다!!
현재 전세집 세대주는 저이고, 아버지와 형제가 세대원으로 있습니다.(1년6개월)
이전에 아버지 명의로 주택 매도 후 매수 한 이력 여러번이고 현재는 무주택 상태입니다. 저는 소유이력 없습니다.
현재 저는 30세 미만이고, 아버지는 만60세 이상입니다.
저는 연소득 2500이고, 아버지는 연소득 3000만원입니다.
이 경우 생초 가능할까요?
답변 부탁드립니다!!
안녕하세요 :)
아버님께서 만 60세 이상이시기 때문에 생애최초 적용 가능합니다.
안녕하세요. 한가지 여쭤보려고합니다. 지역은 대구이고. 4년 전에 분양 받은 아파트가 있고 곧 입주를 압두고 있는대요.
잔금하려고 목돈 마련 중에 가정에 문제가 생겨서... 잔금 마련이 힘들거 같아서 생애최초는 80% 대출해준다고 해서 알아보고 있습니다.
태어나서 집을 가진 적이 없으며, 연봉은 3천이 조금 안되구요. 계약금은 대략 옵션이랑 발코니랑 해서 대략 9천정도 들어가있는 상태입니다.
ltv dsr 용어가 너무 생소하고 어렵기도 해서 결론을 알고 싶습니다. !!생애최초 자격이 있다는 가정하에 분양가 7억1천에서 80%인 대략 5억6천 대출이 가능한건가요??!!
안녕하세요 :)
분양가 7억원이면 디딤돌대출은 불가하고,
특례보금자리론 또는 일반은행 주담대 이용하셔야 합니다.
다른 대출은 아무것도 없고, 연봉 3천만원, 금리4.5%, 30년 원리금균등상환으로 가정하면, 아래와 같이 대출한도가 예상됩니다. (단순 계산 결과이고 실제 심가결과는 다를 수 있습니다.)
LTV, DTI, DSR 중 작은 값으로 대출이 실행됩니다. 현재 상황이시면 주택가격 대비 소득이 적으셔서 대출 상품에 따라 1억원 후반에서 2억원 후반까지 대출이 가능하실 것 같습니다.
- 특례보금자리론(dti 60%) : 2.9억원 내외로 대출 가능 예상
- 은행 주담대(dsr 40%): 1.9억원 내외로 대출 가능 예상
지금 살고있는 전세집이 중소기업대출로 시작하여 버팀목전세 대출로 전환되어있는데 이것도 기금대출인가요? 올해 생초로 집을 살까하는데 지금있는 전세대출도 dti 산정할때 포함되는건지 궁금합니다. 버팀목 전세대출은 이 집을 나가면 은행으로 돈이 바로 가는걸까요?
안녕하세요 :)
- 버팀목대출도 기금대출이긴 하지만 전세대출이기 때문에 생애최초와 무관합니다.
(기금 전세대출 받은 이력 있어도 생애최초 가능)
- 잔금일에 전세대출 상환 조건으로 진행하면 dti 제외 가능합니다.
- 버팀목 대출 약관에 따라 다릅니다. 전세 집주인이 은행에 입금해야 하는 경우도 있고, 세입자가 은행에 입금해야 할 수도 있습니다. 대출 실행한 은행에 문의하시면 바로 답변 받으실 수 있을 겁니다.
안녕하세세요?
신혼부부디딤돌 생애최초로 아파트 구매하려고 하는데요
아직 결혼전인데 여자친구가 과거에 세금때문에 잠시 부모님 집 명의를 본인앞으로 바꾼적이 있다고 하네요
지금은 무주택이지만 그럼 저희는 여자친구가 과거에 집을 보유한걸로 보아 생애최초 80%는 받을 수 없고 일반 70%만 받을 수 있나요?
안녕하세요 :)
네, 말씀해 주신 상황이라면 생애최초 80%은 불가합니다.
단, 현재 무주택 상태시라면, 최대 70%까지는 가능합니다.
안녕하세요 디딤돌 생애최초는 기혼(신혼부부x) 자녀없음! 4050은 해당사항 없나요????ㅜㅜ만약 서류상 이혼한다면... 문제되는게 있을지 답변 부탁드립니다😢
안녕하세요 :)
4050이 나이 말씀하시는 걸까요?
나이에는 특별한 제한이 없습니다.
서류상 이혼 상태라면, 기혼이 아닌 미혼 조건으로 진행되시겠죠?
세대원에서 이제 따로 혼자나와 아파트를 매매하려하는데 꼭 집을 알아보고 계약을 확정하기로 했으면 기금대출이나, 은행대출을 알아봐야하나요? 미리 대출이 되나 안되나를 확인해보고 싶은데...은행,기금 모두요!
안녕하세요 :)
- 은행대출 상품은 해당 은행에 문의하면 대출가능여부 알려줍니다.
- 단, 기금대출/공사대출 상품은 아무도 확답을 안 줍니다.ㅠ 그래서 본인이 직접 공부하고 알아본 후에 진행하셔야 합니다.
설명을 너무쉽게잘해주셔서 감사합니다
디딤돌대출받으려고 준비중인 신혼부부입니다 전세기간만료로 만60세 이상 부모님집(자가)에 세대주로 전입신고를하고 디딤돌대출을 진행했을때 부모님이 60세이상이면 무주택에해당되고 부모님이 과거에 주담대대출을 사용이력이있다해도 기금대출이 아니면 생애최초 우대금리를 받을수 있는거죠??? 그리고 전입신고를하고 6개월이있어야하나요???(저희는 신혼부부이며 30세이상입니다,)
안녕하세요 :)
네, 말씀해주신 내용이 맞습니다.
그리고, 주민등록등본상 전입일 기준으로 6개월이상 유지하신 후 신청하시면 됩니다.
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 지문 하나 드립니다. 요새 재개발로 아파트 임대동을 많이 짓던데.이게 분양 전환을 하는경우가 있더라구요. 제가 관심 가지는 곳이 현재는 법인명의로 되어 있던데 이런 곳도 디딤돌 대출을 통해 구입이 가능할까요?
안녕하세요 :)
법인명의로 대출받는 것은 안 되지만,
법인물건을 매수해서 본인명의로 대출은 가능합니다.
대출받는 사람(매수인)이 누구인지가 중요하지, 전주인(매도인)이 법인인지 개인인지는 크게 중요치 않습니다.
부모님 60세 넘으셨고 기금대출 받은이력 없습니다 부모님중에 어머님만 제 세대원으로 편입해서 6개월 유지후 디딤돌 가능한가요? 아니면 어머님아버님 두분다 세대원으로 편입해야되나요 답변 해주시면 너무너무 감사하겠습니다
안녕하세요 :)
두 분 중에 한 분만 편입하셔도 됩니다.
깔끔한 설명 덕에 잘 이해했습니다 감사합니다
저도 한가지 질문이 있습니다.
가족 구성원은 엄마 아빠 오빠 저 입니다.
지금 살고있는 집은 제 명의(세대주)로 된 자가입니다. 다 같이 살고있습니다.
오빠 명의로 아파트를 구매하고 대출을 받으려고 하는데요 이럴경우 이 집 세대주를 오빠로 바꿔야 가능할까요??
안녕하세요 :)
네, 부모님께서 무주택이시라면 오빠로 세대주 변경하시고 대출신청하시면 됩니다.
좋은영상 감사합니다
궁금한게있어 문의드립니다 독립예정이라 매매를 알아보고있는데 현재 부모님과 함께 살고있고 부모님은 유주택,60세미만,저는 삼십세미만입니다 생애최초 가능할까요 ? 혹시 불가능하다면 방법이있을까요 ??
안녕하세요 :)
부모님께서 만60세 미만 유주택자이시 때문에 현 상태에서는 불가하고,
단기 월세, 친구 집, 친척 집 등에 세대분리를 하셔야 합니다.
85제곱미터 조건이있는데 그럼 미혼은 다른조건 다 부합해도 30평대 아파트는 못받는게 맞나요??ㄷㄷ 다른조건부합하는 비혼이 30평대이상아파트 구입하고 싶으면 어떤대출이 유리할까요?
안녕하세요 :)
미혼일 경우,
1) 단독세대주라면, 전용면적 60제곱미터(25평대 아파트)까지 가능합니다.
2) 미혼이라도 주민등록등본상 부양가족(직계존속)이 있다면 전용면적 85제곱미터(33~34평대 아파트)까지 가능합니다.
상기 2)번으로 말씀드린 부양가족 조건도 만족하지 못하는 상황이라면,
"보금자리론" 또는 "일반 은행 주택담보대출" 이용하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다
안녕하세요, 좋은 정보 항상 감사합니다.
생애최초 디딤돌 관련 질문 있습니다.
1. 현재 저는 만60세 이상의 어머니를 세대원을 모시고 있습니다. 어머니가 '18.12.11. 이후에 분양권 소유 이력이 있으신데, 이 경우 무주택으로 인정받아서 생애최초가 가능할까요?
2. 디딤돌 대출을 만 30이상 미혼 세대주로서 만 60세 이상 어머니 6개월 이상 부양하는 기준으로 신청하고자 하는데, 이경우 생애최초까지 적용이 되더라도 대출한도는 2.5억인가요, 3억인가요?
답변 부탁드립니다!
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
1. '18.9.13 이전 분양권을 보유했으나 주택을 취득한 이력을 없을 경우에는 가능하지만, '18.9.13 이후 분양권을 소유한 이력이 있으면 생애최초는 불가합니다.
2. 생애최초를 인정받으면 3억원까지 가능합니다.
답변 감사합니다!! 마지막 추가 질문으로
1. 경우에,,,,,부양가족이 만60세가 넘었더라도 생애최초 적용과는 무관하고, '18.12.11. 이후 분양권 소유 이력이 있었다면 생애최초 조건엔 해당이 안된다는 거 맞나요? 지금은 처분하였습니다...
@@박종웅-i3w 네, 만60세 이상은 유주택일때 무주택으로 간주는 해주지만 생애최초까지는 적용해 주지 않습니다.
말씀해주신대로 '18.12.11이후 분양권 소유 이력이 있으면 현재 처분한 상태라고 할지라도 생애최초는 불가합니다.
안녕하세요. 미혼으로 디딤돌 생애최초 대출을 받으려고 하는데 조건이 가능한지 궁금해서요. 현재 상태는 다음과 같습니다.
1. 아버지 (세대주, 만60세이상, 현재 무주택, 주택소유이력 있음)
2. 어머니 (세대원, 만 60세 미만, 현재 무주택, 주택소유이력 없음)
3. 저 (세대원, 만30세 이상, 현재 무주택, 주택소유이력 없음)
이 경우 저를 세대주로, 아버지를 세대원으로만 바꾸면 어머니를 세대 분리 안해도 생애최초 대출이 적용될 수 있을까요? 제가 이해한 바에 따르면 어머니께서 만 60세 미만이지만 무주택자이니 부양 가족에 포함되어 있어도 디딤돌 대출은 가능한 것 같은데, 혹시 이전 아버지의 주택 소유 이력(이전 아파트 아버지 명의)이 부부라 어머니와 같이 적용되어 생애 최초대출이 불가능한건 아닌지 우려되어 댓글 남깁니다. 답변 주시면 감사히 참고하겠습니다😊
안녕하세요 🙂
동일한 상황으로 인해 이전에 기금에 문의해 본 적이 있습니다.
답변에 따르면 부부일지라도 주택소유자(명의자) 기준으로만 본다고 합니다.
즉, 말씀해 주신대로 진행하시면 될 것 같습니다.
*** 그래도 혹시 모르니, 대출신청하시기 전에 기금(또는 공사) 통해서 더블체크해 보세요~ :)
내용을 참 쉽게 설명해주셔서 이해가 잘 됐어요! 뭐하나만 물어보고 싶어요
혼인신고 전 예비 부부인데요 ㅠ
합산소득이 세전 1억원,
저는 만 30세 미만
남편은 만 30세 이상
희망 평수 84m2
라서 ㅠㅠ 디딤돌은 생각도 못하고 있었는데요, 이거 보고 우리도 가능할지도 모른다는 생각이 들어서요.
일단 저는 만 30세 미만에
부모님도 60세 미만이시라
안되지만
남편은 만 30세 이상,
부모님과 거주
부모님 두분다 만 60세 이상이시구요
개인 소득 7천 안넘어요
이럴경우 남편이 생애최초 디딤돌
받게된다면 희망 평수, 한도 3억 갈 수 있을까요 단독 세대주랑 달리 일반이랑 동일한 조건인거죠?
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변드립니다.
- 최소 40일(한달반) 전에는 신청하시는 것을 추천드립니다.
- 혼인신고 하지 마시고, 남편분이 현재 상태에서 세대주로 변경하신 후 대출신청하시면 가능하겠는데요?
- 전용85제곱미터이하 주택에 대해서 최대 3억원까지 가능합니다.
@@LoanTaxStory 그러면 남편이 부모님과 거주한지(세대원으로) 6개월이 지나고(결혼 전에 자취하고싶다해서 잠깐 나왔다 들어가서요…ㅋㅜ), 세대주 변경후 디딤돌 신청하면 되는거죠? 감사합니다! 희망이보이네요😀😀
@@soyb22nlee17 네~ 그렇게 하시면 되겠네요 ^^
아들하고 같이 사는데
아들 소득은 좋은편입니다
분리 해야되나요 그냥 같이 있어도 괜찮은가요
또 같이 있으면 나중 금리가 낮아지나요
안녕하세요 :)
소득은 부부끼리만 합산이고,
부모 자녀간에는 소득을 합산하지 않습니다.
그리고, 아들분이 성인이시면 우대금리 혜택도 없습니다.
따라서, 아들분이 무주택이시라면 굳이 세대분리를 하지 않으셔도 됩니다.
감사합니다
아버지가 세대주시고 저는 세대원으로 일년이상 살았습니다
제가 세대주가 되고 아버지가 세대원이 되면 6개월이라는 시간이 제가 세대주가 되고 나서인가요? 아니면 그 전부터 같이 세대구성원 기간이 있어서 상관없나요?
안녕하세요 :)
6개월은 세대주 상관없이 세대구성 기간 입니다.
세대주 변경은 대출신청 직전에 하셔도 됩니다.
70세부모님이 현재는 무주택이고 과거에는 주택이 있었는데 현재 전세집에 제가 세대주 부모님이 세대원입니다 세대분리해야하나요?
안녕하세요 :)
따로 분리하실 필요 없습니다.
안녕하세요 대세님
댓글남길날이 생길까 했지만 남길날이 드디어 생겼네여
1월에 실거주 입주할 분양권소유하고있는 지방에 아파트가 있는데
이번에 디딤돌대출 생애최초 기금이든든에서 적격받고 은행방문해서 상담드리고 접수하고왔는데요
창구직원분께서 다 괜찮은데 22년도 소득을 추징해봤는데 660만원정도밖에 나오지않아서 소득이 너무 낮아서 안될수도 있을거 같다고 말씀하셨습니다
물론 접수는 해주셨지만 ㅜㅜ제가본격적으로 개인사업한건 11월부터 지금까지 해오고있는데요 23년도소득은 너무높아서 디딤돌에 자격요건에 해당하지도않고 5월이 지나야 소득을
인정해드릴수 있다고 하시네요
본격적인 심사를 받아봐야 알겠지만 이런경우 집단대출을 따로 혹시 준비를 해놔야될 가능성이 큰가 싶어서 댓글 남겨드립니다
항상 도움을주셔서 감사합니다!
안녕하세요 :)
22년도 소득은 660만원, 23년도 소득은 대출요건 초과라는 말씀이시네요.
종합소득세 신고하는 5월 이전에 대출신청을 하시게 되면
은행원이 말한 대로 22년 소득으로 평가가 진행됩니다.
그렇다면 660만원이 맞으므로 대출 가능한 금액이 너무 적거나 대출실행이 거절될 수 있습니다.
따라서, 끝에 말씀해 주신대로
저라면 만약을 대비하여 집단대출 또는 은행/보험사 주담대도 준비해 놓고 있을 것 같습니다.
부모님과 세대를 이루고 있는 30세이상 미혼 세대주입니다. 아버지께서 2주택자 이신데 부모님 모두 만60세 이상이십니다. 기금대출 받으신 이력 없으시고, kb시세 3.8억원 아파트 매매 하려고 합니다. 생애최초 적용 받아서 ltv80으로 3억까지 대출 받을수 있을까요?? 순자산가액은 부모님자산 제외 제 자산만 보는건가요? 궁금합니다.
안녕하세요 :)
규정상으로는 만60세 이상 부모님께서 소유한 주택은 무주택으로 보지만,
최근에 알아보니 2주택이상 다주택자인 경우에는 인정을 안 해 주기도 한다고 합니다.
따라서, 대출 진행하시고자 하는 은행에, 만60세 이상인 부모님께서 소유한 2주택도 무주택으로 간주해 주는지 문의 해보시는 것을 추천드립니다.
만약 안 된다고 하면, 아버님과 세대 분리하시고
어머님만 같은 세대를 구성한 상태에서 대출 신청하시면 생애최초 LTV80% 적용받아 3억원까지 대출가능합니다.
안녕하세요!☺️
내후년에 31평 분양받는 집을 계약한 상태입니다
제가 만30세미만이라 부양가족포함으로 생애최초 디딤돌대출을 생각하고 있었습니다.
2011년 5월에 엄마가 대출받고 산 집을 판 이력이있으면 제가 생애최초디딤돌대출을 못 받는 건지 궁금합니다ㅠㅠ
안녕하세요 :)
세대원이신 어머님께서 주택 소유했던 이력 있으면 생초 불가합니다.ㅠ
혹시, 아버님께서 무주택으로 소유한 이력이 없으시다면
아버님과 세대 구성하셔서 생초로 대출신청하는 방법도 있을 수 있겠네요.
@@LoanTaxStory 감사합니다ㅠㅠ
영상을 보고 너무 이해가 잘 되서 질문드리고 싶은게 있습니다. 생애최초 대출을 받을 요건에 대해서 물어보고 싶습니다. 지금 현재는 분양권에 당첨되어서 2026년 하반기에 들어가게 되는데요. 만약에 2027년 중기에 들어가게 될 분양권을 구매하게 되었을 때에 2026년 하반기에 들어갈 주택에 생애최초 대출을 받을 수 있나요? 80%를 받고, 기간을 늘리게 되면은 여유자금이 3억정도 있어서 2027년 중기에 들어갈 아파트에 전세를 넣고, 3억을 넣으면은 완성이 될 거 같아서요. 첫 입주하는 실거주할 아파트에 생애최초 대출이 가능할까요?
안녕하세요 :)
분양권도 주택으로 취급합니다.
따라서, 대출신청시점에 또 다른 분양권이 있으면 2주택자이기 때문에 생애최초 불가합니다. (디딤돌대출도 불가, 보금자리론은 분양권 처분조건으로 가능)
매매사업자로 주택을 구입한경우엔 적용이될까요?
안녕하세요 :)
매매사업자일 경우에는
규제지역은 LTV 30%까지, 비규제지역은 LTV 60%까지 가능합니다.
예를 들어 만 60세이상 유주택자 부모님 밑에 세대원으로 있으면 그 세대원을 세대주로 변경해야 생애최초 디딤돌 대출이 가능한건가요??? 아님 세대원 상태에서도 대출이 가능한가요?
안녕하세요 :)
디딤돌대출은 세대주로 변경하셔야 하고,
보금자리론은 세대원 상태로도 가능합니다.
@@LoanTaxStory 디딤돌대출만 세대주이고 그외는 세대원이여도 가능하다고 보면 되겠네요, 답변감사합니다!
주택말고 대지는 상관없는건지 궁금합니다... 그리고 주담대 신청하려고 하는데 부모님이 기금대출을 받은지 안받은지 신경안써도 되는거지요?
안녕하세요 :)
주택가격만 보시면 됩니다.
주민등록등본 상 부모님과 같은 세대를 구성하고 있을 경우,
- 부모님께서 기금대출을 받은 이력이 있다면 생애최초 불가합니다.
- 주민등록등본 상 다른 세대를 구성하고 있다면 신경쓰지 않으셔도 됩니다.
답변 너무너무너무 감사합니다!!! 영상도 도움이 많이됐어요!!!