Habe mir einige Häuser über einen Markler angeguckt. Hatte oft das Gefühl das ich besser zum Objekt vorbereitet war als so mancher Markler ( oft von Ortsasässigen Banken , Sparkasse, Volksbank) Viele essentielle Fragen ( z.b. Von wann eine Heizungsanlage ( in Altbauten) war konnten nicht beantwortet werde. Ich hatte oft das Gefühl das durch die Marktsituation den Marklern das total egal war. Es herrschte so das Prinzip, die Hütte geht eh für ein horendes Geld weg, egal wie gut oder schlecht man sich vorbereitet und daher wurde nur das minimun an dem gemacht was man so machen musste... ( Hab am Ende ein Haus ohne Markler gekauft und mich mit dem Verkäufer zusammen selber darum gekümmert alle Unterlagen zu besorgen... da hat dann aber wenigstens auch alles gepasst)
Wir hatten uns eine Neubau Wohnung gesucht und gefunden. Hatten mit dem Makler einen Termin dazu gehabt. Haben uns alles angesehen. Beim Makler haben wir eine Reservierung für die Wohnung schriftlich gemacht. Quasi eine Absichtserklärung. Vom Makler hatten wir dafür aber alles, aber auch wirklich alles an Unterlagen später bekommen. Gleichzeitig hatten wir das einem Finanzmakler gegeben. Gott sei Dank kann man heute alles entsprechend Online hochladen. Gleichzeitig kam dann vom Notar, ein Kaufvertragsentwurf. Es vergingen ein paar Tage bis die entsprechende Bank parat stand. Der Finanzierungs Makler hat dann alles zur Bank geschickt. Zwischenzeitlich waren aber vom Notar die 14 Tage wiederruf vorbei. Erst mal ignoriert. Nur hat dann der Makler gefragt...hey was ist denn nun. Ja die Bank muss noch prüfen. Brauche noch paar Tage. Nur war das so Anfang des Jahres wo die Banken nicht mit der Bearbeitung hinterher kamen. Und wieder der Makler. Was den nun? Ich dann schon angeboten 10.000 € anzuzahlen um zu belegen, ich möchte gerne die Wohnung. Brauchte ich aber nicht. Der Makler hatte dann doch sehr viel Verständnis. Und dann nach insgesamt 4 Wochen kam dann das OK der Bank. Und dann ging alles Recht schnell mit dem Notar Termin. Und wie Sie im Video sagen, mir war das zu riskant den Notar Termin vorzuziehen bevor ich überhaupt ne Finanzierung habe. Ich Denke: nur so sollte es laufen
Wir haben 2018 ein Haus gekauft und der Makler des Verkäufers war richtig gut. Als klar war, dass das wir das Haus bekommen hatten wir direkt am nächsten Tag alle Unterlagen und innerhalb einer Woche später war der Notartermin. Drei Tage vorher ist der Makler mit uns den kompletten Kaufvertrag sehr ausführlich durchgegangen und hat sich viel Zeit genommen. Wir hatten das Gefühl er würde für uns arbeiten und nicht für den Verkäufer. Es gibt also wirklich auch sehr gute Makler.
Kenne ich auch - war bei uns ähnlich. Makler bestand darauf dass auch seine Wohnflächenberechnung von der Bank akzeptiert wird und wollte schon gleich den Notartermin machen ohne dass er irgendetwas geliefert hat. Habe dankend abgelehnt da ich sowieso erst die Grundschuldunterlagen brauche davor macht es überhaupt keinen Sinn....
Unser Makler hat kaum etwas gemacht … alle benötigten Unterlagen haben wir uns selbst organisiert. Selbst einen Illegalen Anbau hat er erst auf Nachfrage mit „ja das ist mir auch schon aufgefallen“ bestätigt 🤬 Schade um das viele Geld 😵💫
Wir hatten auch gleiche Probleme mit Makler.Wir geben über 700tk€ für ein Haus und plus für Makler fast 25tk€.Jeden Tag steigern Zinsen .Wir müssten am Ende selber vom Eigentümer ein Vollmacht holen und bei der Katasteramt fehlende Unterlagen anfordern.Es war richtig ärgerlich!
@@joergsomborn ja, es hat alles geklappt.Wir haben drüber mit Eigentümer offen geredet und alles genaue geschildert wie wir mit Makler Probleme hatten.Obwohl genug Interessenten da waren, hat er auf uns gewartet und auch schnell für Katasteramt Vollmacht gegeben damit wir alles beschleunigen könnten.Jetzt wohnen wir in unserem Traumhaus 🥰Ich wünsche allen die gerade auf suchen sind , viel Erfolg und nerven.Es ist nicht einfach aber am Ende lohnt sich alles👍🏻🙏🏼
Die Makler haben es derzeit auch nicht einfach. Die letzten Jahre waren ein Paradies, sie mussten sich nicht bemühen Käufer für Immobilien zu finden und die Finanzierung lief auch meist reibungslos. Das ändert sich gerade. Der Markt wird vom Verkäufer zum Käufermarkt und die Makler müssen wieder anfangen ihren eigentlichen Job zu machen. Das ist sicher eine schwierige Situation.
Kaufvertrag kein Widerrufsrecht Kreditvertrag 14 Tage Widerrufsrecht. Das ist ein wertvoller Tipp. Also erst Kreditvertrag unterschreiben, dann Kaufvertrag beim Notar! Es können beim Notartermin die "wunderlichsten Dinge" passieren (selber erlebt)
Ich hab das ganze bisher nur einmal durchgemacht, aber der Notartermin ist ein Verhandlungstermin. Der Vertrag ist nicht in Stein gemeißelt und man kann dort durchaus ein Widerrufsrecht einbauen. Mann muss das eben so verhandeln, sprich die Verkäuferseite muss einwilligen. Wir haben z.B. gerade ein Grundstück mit einer anderen Partei gekauft und im Notarvertrag steht drin, dass beide Parteien die Teilung zu den vertraglichen Bedingungen anstreben und sie die daraus resultierenden Kosten teilen. Sollte sich herausstellen, dass die Teilung nicht möglich ist haben wir ein mehrmonatiges Widerrufsrecht im Vertrag eingebaut. Der Verkäufer hat eingewilligt, das so im Vertrag zu haben. Aber generell ist das natürlich trotzdem ein wichtiger Tipp auf den man achten muss!
@@twistator6397: Normaler Weise wird an einem Notar-Termin NICHT mehr verhandelt, weil der Vertrag (in Schriftform) schon vorher "verhandelt" wurde, lediglich die Unterschriften fehlen noch. Allerdings, bevor nicht unterschrieben ist,, können noch die wunderlichsten Dinge passieren (danach auch noch)! Deshalb ist gerade in "speziellen" Fällen der genaue Wortlaut des Vertrages überaus wichtig.
Haben von Privat gekauft. Kreditvertrag wurde so unterschrieben, dass auch ein Vorkaufsrecht der Stadt noch in der Widerrufsfrist gewesen wäre. Um sich maximal abzusichern wäre auch eine Sondertilgungsmöglichkeit von 10% ratsam, das halbiert die möglicherweise entstehenden Vorfälligkeitsentschädigungskosten, falls die Stadt doch mal Gebrauch vom Vorkaufsrecht macht.
Sehr ärgerlich, insbesondere in der jetzigen Situation mit stark steigenden Zinsen... Da der 13. nun vorbei ist: hat es letztendlich nun geklappt oder ist das Vorhaben gescheitert?
Nachtrag: Gestern haben wir alles komplett gehabt und konnten der Kundin immer noch die Kondition sichern. Außerdem hat die Kundin 3.000,- Euro den Kaufpreis gedrückt, weil die Wohnflächenberechnung nicht richtig war. Der Notartermin ist auch verschoben worden. Mit dem richtigen Berater läufts... ;-)
Dass Makler es mit dem Notartermin eher eilig haben ist verständlich, denn dann wird bekanntlich deren Provision fällig. In diesem Fall wäre es gut wenn man einen eventuell höheren Zins wenigstens mit der Provision des Maklers verrechnen könnte. Das würde in diesem Gewerbe die Spreu vom Weizen trennen.
Kennen wir auch… bei uns war es ja der Bauträger der die Unterlagen über Wochen nicht ran gebracht hat. Zinserhöhung und Zack steigt die monatliche Rate. Das ist schon wirklich doof…
Bei meinen 3 Objekten war vom Makler ( 3 verschiedene)alles Tipi top Nur eine Bank hat mir ein Angebot gemacht und es wieder widerrufen ( habe damals meiner jetzigen Frau finanziell ausgeholfen ( war meine Hausbank) gefiel denen nicht
Also wenn die Bank die Unterlagen zur Bestellung erstellt zählt das als Zusage! Deshalb machen wir es als Kreditinstitut nicht. Die Erfahrung mit kleineren Maklern ist leider so wie im Video beschrieben. In den letzten Wochen sind mehrer meiner Kunden die Zinsen weggelaufen.
Hallo, ich stehe vor einen Problem: ich 29j mit Partnerin 26j verdienen im Monat 4600€ (ich2800) (sie1800) wir wollen ein Haus kaufen welches 140.000€ kostet c.a 10.000€ Nebenkosten (kein Makler) Renovierungskosten haben wir 60.000€ angesetzt. Also eine Dahlensumme von 200.000€ jz zu den Problem wir haben ein konsumkredit von 100.000€ Anfang des Jahres aufgenommen um dies in unsere Nebengewerblichkeit zu stecken. Unsere Jobs sind unbefristet & wir wohnen zur Miete, haben ein Auto, keine Kinder, und der Kredit sind unsere einzigen kosten die aus der Reihe fallen. Die Tilgungsrate liegt bei 1300€ auf 86 Monate. Anfang des Jahres haben wir den genommen. Jz wollen viele Banken nicht mit uns Finanzieren wie kann man das Problem lösen? Ja klar Kredit tilgen, klappt aber nicht das dass Geld schon in Ware geflossen ist. (Online Handel) Haben sie eine Idee ?
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
*Was sind Eure Gedanken?*
*Kostenlose Beratung anfragen* 👉🏻 bit.ly/3ahgvmZ
Habe mir einige Häuser über einen Markler angeguckt. Hatte oft das Gefühl das ich besser zum Objekt vorbereitet war als so mancher Markler ( oft von Ortsasässigen Banken , Sparkasse, Volksbank) Viele essentielle Fragen ( z.b. Von wann eine Heizungsanlage ( in Altbauten) war konnten nicht beantwortet werde. Ich hatte oft das Gefühl das durch die Marktsituation den Marklern das total egal war. Es herrschte so das Prinzip, die Hütte geht eh für ein horendes Geld weg, egal wie gut oder schlecht man sich vorbereitet und daher wurde nur das minimun an dem gemacht was man so machen musste... ( Hab am Ende ein Haus ohne Markler gekauft und mich mit dem Verkäufer zusammen selber darum gekümmert alle Unterlagen zu besorgen... da hat dann aber wenigstens auch alles gepasst)
mich würde interessieren, wie der Fall ausgegangen ist
Wir hatten uns eine Neubau Wohnung gesucht und gefunden. Hatten mit dem Makler einen Termin dazu gehabt. Haben uns alles angesehen. Beim Makler haben wir eine Reservierung für die Wohnung schriftlich gemacht. Quasi eine Absichtserklärung. Vom Makler hatten wir dafür aber alles, aber auch wirklich alles an Unterlagen später bekommen. Gleichzeitig hatten wir das einem Finanzmakler gegeben. Gott sei Dank kann man heute alles entsprechend Online hochladen. Gleichzeitig kam dann vom Notar, ein Kaufvertragsentwurf. Es vergingen ein paar Tage bis die entsprechende Bank parat stand. Der Finanzierungs Makler hat dann alles zur Bank geschickt. Zwischenzeitlich waren aber vom Notar die 14 Tage wiederruf vorbei. Erst mal ignoriert. Nur hat dann der Makler gefragt...hey was ist denn nun. Ja die Bank muss noch prüfen. Brauche noch paar Tage. Nur war das so Anfang des Jahres wo die Banken nicht mit der Bearbeitung hinterher kamen. Und wieder der Makler. Was den nun? Ich dann schon angeboten 10.000 € anzuzahlen um zu belegen, ich möchte gerne die Wohnung. Brauchte ich aber nicht. Der Makler hatte dann doch sehr viel Verständnis. Und dann nach insgesamt 4 Wochen kam dann das OK der Bank. Und dann ging alles Recht schnell mit dem Notar Termin. Und wie Sie im Video sagen, mir war das zu riskant den Notar Termin vorzuziehen bevor ich überhaupt ne Finanzierung habe. Ich Denke: nur so sollte es laufen
Vielen Dank für Ihren Erfahrungsbericht. 😃
Wir haben 2018 ein Haus gekauft und der Makler des Verkäufers war richtig gut. Als klar war, dass das wir das Haus bekommen hatten wir direkt am nächsten Tag alle Unterlagen und innerhalb einer Woche später war der Notartermin. Drei Tage vorher ist der Makler mit uns den kompletten Kaufvertrag sehr ausführlich durchgegangen und hat sich viel Zeit genommen. Wir hatten das Gefühl er würde für uns arbeiten und nicht für den Verkäufer. Es gibt also wirklich auch sehr gute Makler.
Danke für dieses positive Beispiel und schön das alles so gut funktioniert hat. 😃
Kenne ich auch - war bei uns ähnlich. Makler bestand darauf dass auch seine Wohnflächenberechnung von der Bank akzeptiert wird und wollte schon gleich den Notartermin machen ohne dass er irgendetwas geliefert hat. Habe dankend abgelehnt da ich sowieso erst die Grundschuldunterlagen brauche davor macht es überhaupt keinen Sinn....
Unser Makler hat kaum etwas gemacht … alle benötigten Unterlagen haben wir uns selbst organisiert. Selbst einen Illegalen Anbau hat er erst auf Nachfrage mit „ja das ist mir auch schon aufgefallen“ bestätigt 🤬
Schade um das viele Geld 😵💫
Unglaublich was ich hier in den Kommentaren lese. Genau das sollte doch die Dienstleistung der Makler erfüllen...
Wir hatten auch gleiche Probleme mit Makler.Wir geben über 700tk€ für ein Haus und plus für Makler fast 25tk€.Jeden Tag steigern Zinsen .Wir müssten am Ende selber vom Eigentümer ein Vollmacht holen und bei der Katasteramt fehlende Unterlagen anfordern.Es war richtig ärgerlich!
Leider ein nicht so schönes Beispiel. Hat der Kauf am Ende geklappt?
@@joergsomborn ja, es hat alles geklappt.Wir haben drüber mit Eigentümer offen geredet und alles genaue geschildert wie wir mit Makler Probleme hatten.Obwohl genug Interessenten da waren, hat er auf uns gewartet und auch schnell für Katasteramt Vollmacht gegeben damit wir alles beschleunigen könnten.Jetzt wohnen wir in unserem Traumhaus 🥰Ich wünsche allen die gerade auf suchen sind , viel Erfolg und nerven.Es ist nicht einfach aber am Ende lohnt sich alles👍🏻🙏🏼
Wie sind denn derzeit nun die durchschnittlichen Zinsen bei 350 000 Euro und 80 Prozent Finanzierung bei 15 Jahre Laufzeit ? Steigt es weiter ?
ua-cam.com/video/OMeKrEsTAdo/v-deo.html 😉
@@joergsomborn sehr schön 😀 Vielen Dank:-)
Die Makler haben es derzeit auch nicht einfach. Die letzten Jahre waren ein Paradies, sie mussten sich nicht bemühen Käufer für Immobilien zu finden und die Finanzierung lief auch meist reibungslos. Das ändert sich gerade. Der Markt wird vom Verkäufer zum Käufermarkt und die Makler müssen wieder anfangen ihren eigentlichen Job zu machen. Das ist sicher eine schwierige Situation.
Stimmt. Diese Herausforderungen gilt es jetzt anzugehen als guter Dienstleister. Nachtrag: Anfrage ist eingegangen. ;-)
Kaufvertrag kein Widerrufsrecht
Kreditvertrag 14 Tage Widerrufsrecht.
Das ist ein wertvoller Tipp.
Also erst Kreditvertrag unterschreiben,
dann Kaufvertrag beim Notar!
Es können beim Notartermin die "wunderlichsten Dinge" passieren
(selber erlebt)
Ich hab das ganze bisher nur einmal durchgemacht, aber der Notartermin ist ein Verhandlungstermin. Der Vertrag ist nicht in Stein gemeißelt und man kann dort durchaus ein Widerrufsrecht einbauen. Mann muss das eben so verhandeln, sprich die Verkäuferseite muss einwilligen.
Wir haben z.B. gerade ein Grundstück mit einer anderen Partei gekauft und im Notarvertrag steht drin, dass beide Parteien die Teilung zu den vertraglichen Bedingungen anstreben und sie die daraus resultierenden Kosten teilen. Sollte sich herausstellen, dass die Teilung nicht möglich ist haben wir ein mehrmonatiges Widerrufsrecht im Vertrag eingebaut. Der Verkäufer hat eingewilligt, das so im Vertrag zu haben.
Aber generell ist das natürlich trotzdem ein wichtiger Tipp auf den man achten muss!
@@twistator6397:
Normaler Weise wird an einem Notar-Termin NICHT mehr verhandelt, weil der Vertrag (in Schriftform) schon vorher "verhandelt" wurde, lediglich die Unterschriften fehlen noch.
Allerdings, bevor nicht unterschrieben ist,, können noch die wunderlichsten Dinge passieren (danach auch noch)!
Deshalb ist gerade in "speziellen" Fällen der genaue Wortlaut des Vertrages überaus wichtig.
Haben von Privat gekauft. Kreditvertrag wurde so unterschrieben, dass auch ein Vorkaufsrecht der Stadt noch in der Widerrufsfrist gewesen wäre.
Um sich maximal abzusichern wäre auch eine Sondertilgungsmöglichkeit von 10% ratsam, das halbiert die möglicherweise entstehenden Vorfälligkeitsentschädigungskosten, falls die Stadt doch mal Gebrauch vom Vorkaufsrecht macht.
Sehr ärgerlich, insbesondere in der jetzigen Situation mit stark steigenden Zinsen... Da der 13. nun vorbei ist: hat es letztendlich nun geklappt oder ist das Vorhaben gescheitert?
Bisher kam nichts. Bin gespannt was die Tage noch passiert.
Nachtrag: Gestern haben wir alles komplett gehabt und konnten der Kundin immer noch die Kondition sichern. Außerdem hat die Kundin 3.000,- Euro den Kaufpreis gedrückt, weil die Wohnflächenberechnung nicht richtig war. Der Notartermin ist auch verschoben worden. Mit dem richtigen Berater läufts... ;-)
Leider gibt es viele solcher Makler
Die kaum Unterlagen haben aber das Objekt im netzt anbieten.
Dass Makler es mit dem Notartermin eher eilig haben ist verständlich, denn dann wird bekanntlich deren Provision fällig. In diesem Fall wäre es gut wenn man einen eventuell höheren Zins wenigstens mit der Provision des Maklers verrechnen könnte. Das würde in diesem Gewerbe die Spreu vom Weizen trennen.
Guter Gedanke. Wenn auch schwierig umsetzbar. ;-)
Kennen wir auch… bei uns war es ja der Bauträger der die Unterlagen über Wochen nicht ran gebracht hat. Zinserhöhung und Zack steigt die monatliche Rate. Das ist schon wirklich doof…
Stimmt. Auch diese Seite gibt es. ;-)
Bei meinen 3 Objekten war vom Makler ( 3 verschiedene)alles Tipi top
Nur eine Bank hat mir ein Angebot gemacht und es wieder widerrufen ( habe damals meiner jetzigen Frau finanziell ausgeholfen ( war meine Hausbank) gefiel denen nicht
Freitag der 13.
haha, "selber erstellt"!
Makler in die Tonne bitte!
Also wenn die Bank die Unterlagen zur Bestellung erstellt zählt das als Zusage! Deshalb machen wir es als Kreditinstitut nicht.
Die Erfahrung mit kleineren Maklern ist leider so wie im Video beschrieben. In den letzten Wochen sind mehrer meiner Kunden die Zinsen weggelaufen.
Nachvollziehbar!
Hallo, ich stehe vor einen Problem: ich 29j mit Partnerin 26j verdienen im Monat 4600€ (ich2800) (sie1800) wir wollen ein Haus kaufen welches 140.000€ kostet c.a 10.000€ Nebenkosten (kein Makler)
Renovierungskosten haben wir 60.000€ angesetzt. Also eine Dahlensumme von 200.000€ jz zu den Problem wir haben ein konsumkredit von 100.000€ Anfang des Jahres aufgenommen um dies in unsere Nebengewerblichkeit zu stecken.
Unsere Jobs sind unbefristet & wir wohnen zur Miete, haben ein Auto, keine Kinder, und der Kredit sind unsere einzigen kosten die aus der Reihe fallen.
Die Tilgungsrate liegt bei 1300€ auf 86 Monate. Anfang des Jahres haben wir den genommen.
Jz wollen viele Banken nicht mit uns Finanzieren wie kann man das Problem lösen?
Ja klar Kredit tilgen, klappt aber nicht das dass Geld schon in Ware geflossen ist. (Online Handel)
Haben sie eine Idee ?
Guten Morgen, muss man sich anschauen. Bitte stellen Sie eine Anfrage über unsere Homepage. Dann schauen wir uns den Fall an.