얼핏 그럴싸해보이지만 어려운점이 초반에 말씀하신 책임준공을 폐지하고 민간건설과 은행이 에쿼티를 기존에서 20프로로 높이는 상품구조를 만들어야한다??심지어 대기업 건설사 아닌 작은 건설사들도 건설할수있게...근데 지금도PF시장 리스크가 큰데 은행이 자선사업가도 아니고 대기업보다 훨쓴 리스크 큰 위험성 중소기업에 지금처럼 대출도 리스크큰데 여기에 에쿼티까지 추가로 넣자? 은행은 그렇게까지 추가리스크를 가져오려 안 할 겁니다 추상적인 인센티브로 얼버부려도 말이죠 그리고 중소기업은 돈 떼일 확률이 대기업과 천지차이입니다 ..
젊은분들이 댓글을 허막하게 글을 쓰는데 경청해야지 본인 생각으로 부동산을 대하면 버락거지 됩니다 내친구 아직까지 집을 못샀어요 노년이 서글프죠 저는 그냥 내가 살집 그냥 적당한 시점에 샀지요 여러분 집은 그냥 내가 사는집입니다 다 집 못사는 이유가 유투브 하락론자들 때문에 늙어서 후회하는 사람 많아요 그냥 서울 분당판교에 꼭 마련하세요
제가 그냥 막사라는게 아니구요 수십년동안 하락하는 좋은가격이 많은데 꼭 못사더라구요 왜일까 유트브 전문가들 하락론자들 때문입니나 적당한 시점에 내집사는 마음으로 사세요 전세계 인구가 줄어도 수도는 안오르는곳이 없어요 런던의 친구가 외곽과 가격차가 50년동안 200배 벌어졌다고 합니다 제말은 가능하면 내집사시고 좀 내리면 어떻습니까 ㅠㅠ
물가가 2023년 2024년 물가 상승률이 엄청 났다 다주택 및 상가등을 가진 사람들이 물가 상승율을 고려 하여 임대료를 올리고, 주택이 공급이 적으면 당연히 , 전세가 매매가가 올라간다. 당연한 논리이다. 이럴때 저평가된 부동산을 매매 매입 하는 자와 폭락 할것이니 사지 말라고 말하는 놈이 있다. 시스템 체계로 인지 하고 매입하는가 매입 못하는가에 따라 노후가 달라진다. 가난한 자는 계속해서 가난에서 벗어 나지 못한다. 시스템을 모르고 잘못된 정보에 속기 때문이다.
제가 픽드릴께요 그많은 데이터가 말해주는 방향을 무시하고 정부는 돈을 풀어 억지부양했습니다. 지금은 골든타이 놓쳐서 뭘해서 버블이 터지던 달러가 2000이상을 가던 둘중에 하나가 될듯해요.. 내년에 금리를 내린다구요? 달러 2000 천 올라가는 꼴을 보고싶으신가요? 내년에 아파트가 폭락을 정말 한다면 아파트를 사지말고 미국국채 4프로 넣고 현금관망하시길... 지금 GDP 성장율로는 전고 가려면 십수년은 걸릴듯해서요.
ㅋ 난 강남의 대형평수 부자인데 요새 부자들은 집 안사는데? 집사려고 혈안이 되어 있는 당신들은 집이 없거나 조정대상구역이 아닌 후진데 사는 서민 아니야? 왜냐면 강남3구링 용산은 조정대상구역이라 2주택부터 취득세가 8%라 두번째 주택 못사고 있거든 너는 주택이 없거나 아니면 강남3구 아닌데 2주택을 사려하는 자이니 못사는 애지 ㅋㅋ
![[지식뉴스] 🇺🇸"넘쳐나는 돈, 결국 어디론가 간다"...미 연준이 숨긴 진짜 메시지① (ft.조영무 LG경영연구원 연구위원) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/YfgtmdAd22c/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] 🇺🇸"넘쳐나는 돈, 결국 어디론가 간다"...미 연준이 숨긴 진짜 메시지① (ft.조영무 LG경영연구원 연구위원) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](/img/tr.png)
![제네시스박이 생각하는 2025년 부동산 전망! (올해 부동산 투자는 이렇게 해보세요) [데일리뉴스 663]](http://i.ytimg.com/vi/b9de9HYP_cM/mqdefault.jpg)
부동산 상승론자들은 대한민국 성장이 멈추고 글로벌 경쟁에서 뒤쳐지고 주식시장은 초토화 되고 집값은 올라간다는 결론임.
무슨집값이 올라가냐 줘도 안가져요
오르든 내리든 이제 부동산에 관심없어요. 어차피 빚내서도 못사거든요. 못사는거 관심가져서 뭐하나요. 그리고 미국주식에 마음편하게 투자하면서 자산 늘리는 새로운 길을 보았기에 더이상 부동산에는 관심이 안가네요.
욕하는 사람 많은거 보니 교수 이야기가 맞나보네. 인간지표는 언제나 옳음.
얼핏 그럴싸해보이지만 어려운점이 초반에 말씀하신 책임준공을 폐지하고 민간건설과 은행이 에쿼티를 기존에서 20프로로 높이는 상품구조를 만들어야한다??심지어 대기업 건설사 아닌 작은 건설사들도 건설할수있게...근데 지금도PF시장 리스크가 큰데 은행이 자선사업가도 아니고 대기업보다 훨쓴 리스크 큰 위험성 중소기업에 지금처럼 대출도 리스크큰데 여기에 에쿼티까지 추가로 넣자? 은행은 그렇게까지 추가리스크를 가져오려 안 할 겁니다 추상적인 인센티브로 얼버부려도 말이죠 그리고 중소기업은 돈 떼일 확률이 대기업과 천지차이입니다 ..
이교수님 인정하는게 방향을 180도 휙휙 바꾸는데 그게 본인 생각도 있지만 진짜로 정책방향이 그래서 그대로 얘기하는듯 메신저가 공격받을거 뻔히 알면서도 참 용기있다
우리나라에 외국 리츠회사들이 진출했고.지금 리츠회사의 운영등을 짧게 얘기했는데 내가보기엔 신탁과 거의 비슷하게 움직이는것같네요
확실한건 서울 수도권은 빌라,아파트 신축 물량이 부족함
거기다 환율 상승 으로 원자재 상승은 확정 임
결국 수도권 서울 부동산 특히 아파트는 가치가 오를수 밖에 없음
주택구입부담 지수를 보세요ᆢ150이 넘어요ᆢ
무슨 집값이 오른다는건지~
입주물량이 많은 인천서구인데전세가격이 최근1억이상 올랐는데 이유를 모르겠고 심지어 전세가 거의없어요 월세가 많아졌어요ᆢ
검단
슈퍼싸이클? 딱 일년뒤봅시다 궁금
향후 방향설정에 도움을 주는 좋은 말씀이네요. 자주 나오시길 부탁합니다.
교수님 강의 너무 잘 들었습니다. 그런데 Q 자막 화면 나올 때마다 띵 벨소리 나는거 너무 신경쓰이네요..
다른 데이터는 다 하락인데 이쪽데이터는 폭등으로 상승하네 ~
재미있다 지나보면 알겠지.
내년 하반기때 알게됨 ㅎㅎ
다 오르고 후회할때쯤 알게됨
지나보면 오를것 같아요.
이 분 말바꾼적 없는데 왜 말바꾼다고 얘기들 하지? 영상을 보고 이해를 못하는 건지 띄엄띄엄 봐서 그런지 모르겠지만 열심히 분석해서 귀중한 정보 주시는분께 함부로 말하지 맙시다 . 이분이 찐 전문가입니다.
쉿, 바보들 계몽시켜주지 마세요 어차피 듣고싶은거만 듣는사람들입니다
논리도 없고 비난만 하는 수준들.. 그러니 아직도 그러고살지.. 모르면 배우고 근거가 있으면 근거를 가지고 비판을해라 무지성으로 비난만하지말고...
아프니까 청춘이다 쓴 작가처럼 수익내고 도망갈듯...
전망 계속 맞아온 사람 중 하나인데..
비판할게 아니라 알아듣고 움직여야 할 때…
전망 안맞았음~2년전 전망~보세요.올해지금말 2년후보시고요
@@나르시스-z3x광수는 언제 맞았니?!
벼락거지들한테는 안좋은 예측이지만 이분 정도가 부동산 업계에서 그나마 들을만한 학자다...
복떡방 전문가 인간들하고는 진단이 차원이 틀리네
전문가라는 인간들 나와서 쥐뿔지식으로 떠드는거 하고는
차원이 틀리네
젊은분들이 댓글을 허막하게 글을 쓰는데 경청해야지 본인 생각으로 부동산을 대하면 버락거지 됩니다
내친구 아직까지 집을 못샀어요 노년이 서글프죠 저는 그냥 내가 살집 그냥 적당한 시점에 샀지요
여러분 집은 그냥 내가 사는집입니다 다 집 못사는 이유가 유투브 하락론자들 때문에 늙어서 후회하는 사람 많아요 그냥 서울 분당판교에 꼭 마련하세요
웃고감
언제 살래? 물어보면 그분들의 답은 다 똑같아요 떨어지면,,,,,,
@@user-fs8kg7dx1e 많이 올라 팔았으니 이젠 떨어지면 사야죠.
당연한거 아닌가요?
고가에 사는건 어리석다고 생각해요.
내가 아무리 돈이 많아도 싸게 사는게 현명한거 아닌가?
제가 그냥 막사라는게 아니구요 수십년동안 하락하는 좋은가격이 많은데 꼭 못사더라구요 왜일까 유트브 전문가들 하락론자들 때문입니나 적당한 시점에 내집사는 마음으로 사세요 전세계 인구가 줄어도 수도는 안오르는곳이 없어요
런던의 친구가 외곽과 가격차가 50년동안 200배 벌어졌다고 합니다
제말은 가능하면 내집사시고 좀 내리면 어떻습니까 ㅠㅠ
맞습니다. 주위에 집 못사는 사람들은 계속 못사요. 막상 떨어져도 더 떨어져야 된다면서, 경제상황을 계속 주관적인 바램대로 전망하는게 문제
ㅋㅋㅋ 그냥 웃지요. 경제적요소가 아닌 정부 정책적 요소로 상승했는데...
제 가격 찾아가려면(정상적인 가격 흐름)
결국 다주택자들 포함 많은 규제를 풀어야하는데 풀수가 있을까요??😢
공급도 규제 대출도 규제 보유하는것도 규제
따지고 보면 경제적 요소도 맞긴 하네요 수요 공급에 영향을 끼치니
교수님인데도 현실적인 상황판단을
정확히 하시네요..
멋집니다.
교수님 강의도 들어보고 싶네요 집중해서 보게되요 👏
분양가오르고 공급절벽 전월세오르고 유동성풀고 개떡상함.
지금까지 10년 넘게 서울집값 계속 오르지 않았나? 또 슈퍼싸이클 이라고? 중국은 빈집, 거품붕괴 진행되고 있다던데
중국은 부동산이란 개념이 없어요. 중국의 부동산은 모두 국가 소유입니다. 자본주의 국가인 한국에서 중국을 들고 오지 마세요.
교수님 나라 꼬라지가 이모양인데
아파트값이 계속 올라가는게 현실적으로 맞다고 봅니까?
환율폭등 주식폭락은 안보고
싶어서 눈을 감고 계시나봐요??
부동산이 다음입니다
지금 가치판단을 하는게 아니잖아요
아파트 값이 오르는게
액면가가 오르는겁니다...
2020년 코로나로 나라 꼬라지가 그 모양이었는데 부동산은 어떻게 됐죠?
@@ngjoe7747 부동산 뿐 아니라
나라가 나가리네~~
집값이 올라가는게 아니라 역사적으로 화폐의 가치가
계속 떨어지는것이다 토지라는 가치에서 모든게 나오는데 여기 있는 폭락론자들 얼릉 정신 차리시길
교수님의 경험과 통찰력에 전적으로 동감합니다 부동산 시장의 특성과 인간의 심리가 개입된 곳이 부동산시장입니다 부정적인 전망만을 말하시는 분들도 있지만, 그것은 본인들의 희망사항일 뿐입니다
다주택자 규제하니 똘똘한한채 폭등 서울만 폭등 지방 하락
수많은 전문가 중 가장 정확하신 분
교수야 뭔소리하냐 집값이 어쩐다고 미친거아냐
이분은다맞았다이사람은 이광수 등같은사람과 다른사람이다.
@@jayjoy2536 다맞았다??? 역쉬 신이시군요??~~
맞는 말씀을 하는데
왜 2025년에 집값 떨어지는 걸
기대하는 무주택자인 듯....^^
그건 너만의 바램과 부러움인 듯.....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
내년 초반까지는 눈치게임 하다가 하반기부터 오를거 같은데요
물가가 2023년 2024년 물가 상승률이 엄청 났다 다주택 및 상가등을 가진 사람들이 물가 상승율을 고려 하여 임대료를 올리고, 주택이 공급이 적으면
당연히 , 전세가 매매가가 올라간다.
당연한 논리이다. 이럴때 저평가된 부동산을 매매 매입 하는 자와 폭락 할것이니 사지 말라고 말하는 놈이 있다.
시스템 체계로 인지 하고 매입하는가
매입 못하는가에 따라 노후가 달라진다.
가난한 자는 계속해서 가난에서 벗어 나지 못한다. 시스템을 모르고 잘못된 정보에 속기 때문이다.
2024년 물가인상율 2%미만.
상가 임대료 상승한곳 극히 소수,
공급많을때 주택가격 상승.
공급적을때 주택가격 하락도 있었다.
언제 찍은 영상인가요? 12월 초 인가요?
언제는 집 사지 말라고 하더만
1년후가 궁금하네요
교수님 늘 정확^^
말 바꾸지 마라. 그리고 반드시 책임져라
말안바꿈 이분. 광수같은애들이나 떨어진다고 난리치다폭등했지. 그리고 책임은 투자자 본인이 지는거지ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 뭔책임을 지나요 수준 높은 자료, 논리로 의견을 얘기하는건데
유튜브 보고 배제하든 참고하든 해서 본인 전략을 짜세요,,
ㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 너 저사람 알음??
일면식도 없는 사람 말 듣고 니 재산 맡기게?? 전문가의견 참고정도만 하는거지
결론적으로 매매하는건 넌데
주식이든 코인이든 부동산이든
꼭 탓하는애들은 지능이 어떻게 된건가;
이 교수는 절대 말은 안바꾸더라
부동산 한번 안가보고 유튜브 알고리즘에 세뇌 당한 불쌍한 사람
1년 뒤면 김경민이 맞았는지 이광수가 옳았는지 선명하게 확인할 수 있겠네.
이광수 ㅋㅋ 이분은 광수랑 차원이 틀린사람이에요
변명은 늘 이광수가 하고있지
광수님은 외모부터가 신뢰가없음ㅋㅋ
책임질 수있나?
교수라는 타이틀 달고
사기치는거 아님?
조심해야지...
예예 내년에 집값오른답니다 여러분 영끌대출하셔서 집 많이들 사세요~ 전 관망이요~
27:37 다좋은데 노래 소리가 너무큼ㅡㅡ
교수님. 자주나와주세요
분석. 최고이십니당!!!
교수님 영상은 꼭 봅니다
제대로 입니다.
화이팅
헛소리하네.
세상 돌아가는 것도 모르고
건설비 오르는 걸 어찌 막을래? 공급은 줄고.
환율 1480원인데 부동산 폭등이란다.
어떻게든 나라 망하는데 기름 붓고 싶어서 안달이 났구나.
저 분의 생각과 반대입장인 사람들과
저 분의 생각에 동조하는 입장의 사람들 중
누가 더 잘 사는 지 그룹인 지 파악해보고 거기로 따르면 됨
서로 싸울 필요 없는 일
김경민 교수님 국민 모두가 강력히 응원합니다~
나라가 절벽에 서있는데 서울대 내세워 유튜브에 나와 제발 바람잡지 마시길
이사람 얼마전까지만해도 상승한다고 했던 사람인데
슈퍼, 팩트 네..그렇습니다
이건 언제 찍은 건가? 오래된걸 자주 올려서 ..
반포 국평 100억?
교수님 전망이 다 맞았습니다 항상 감사합니다.
깊이있고 냉정하고 합리적이심ᆢ역시 시장의 마바라와는 다른 해설, 근데 목소리 힘들어 보이셔요ᆢ감기 조심~힘내셔요
듣고싶은말을 해줘야죠.
그들은 진실보다 그걸원합니다.
지방이나 외곽은 미분양 천지인데 소위 핵심지역이라 불리우는 곳은 공급부족이란 말인가~?
그렇담 정말 심각한 문제 아닌가~????
누구말이 옳든 빚쟁이로 살고 싶진 않네요~ 하락이 더 우세한 시점에서는요. 1480원 환율 장난아닌데..
대기업까지 인원 다 짤리는 상화 올정도라면 대출 감당 못해서 큰일이지만
소득이 보장된다면, 감당 가능한 대출은
갚지 않더라도 시간 지나면 녹아내립니다.
적당히 활용할줄 알아야햐요
김경민 이 분은 제 정신이 아닌듯.. 지금 정국, 경제상황, 환율 들이 대한민국이 정상이 아니라고 말하고 있는데 부동산이 뜨거울라는 이 무슨 말도 안되는 궤변임?
건설업계 대변
ㅋㅋㅋㅋㅋ 말한것에 책임을 지는 법을 만들고 어야 함..
한문도 이광수 무기징역 ㅋㅋ
방송 처음 보는데
음악 소리가 너무너무 커요
옛날 방송??재탕??2일전 이라고?
왜 신규공급만 공급으로 보나요?
기존 물건은 서로 위치 바꾸기
전문가? 그냥 웃고간다.
언제 인터뷰 내용인가요
24.11.21일자 신문이 참고로 나왔습니다.
24.11.27일 올림픽파크포레온 입주전에 인터뷰입니다..
@@경제적자유-c9c지금 이분 뷰 바꾸이었을것 같애요 ㅋㅋㅋ
글쎄……
슈퍼 사이클 두근 두근!
교수님 말씀 믿고 봅니다.
교수님 연구실서 나온 수퍼싸이클 온다고 하니 참고하겠습니다.
저 또한 다주택자라 서울 중심에 똘똘한 한채로 갈아타려
합니다.
교수님
유익한 부동산 정보 감사합니다.
이재명 대통령 되기전에 빨리 갈아타세요. 문재인때처럼 다주택자들 때려잡을겁니다.
2개월 전 컨텐츠를...
그 놈의 데이터 얘기는 몇년째 듣는데,
그 놈의 집값은 계속 오르네.
그 데이터 정신 없나벼.
어제 강남집값 떨어지고 있다고 하던데 이상하시네요~ㅠ강남 경매도 10억씩 떨어져 나오던데....
청담동 아파트 10억떨어졌다고한거.ㅋㅋㅋㅋ
그거 한강코앞에있는건데 18층 34억에 팔렸다가 4층 차단벽에 가려서 한강안보이는 집 24억에 팔린거로 10억떨어졌다고하는거 ㅎㅎ 한강뷰로 저정도로 차이가벌어져요
24억이번에팔린것도 올해8월 저층23억인가22억에팔린것보다는 높게 팔렸음
ㅋㅋ ㅠㅠ 강남에 10억이 떨어져도 우리한테는 기회 안와요,, 그리고 그런일이
생기면 진짜인지 어떤 특수케이스인지
확인 해보세요,,
~~던데? 라는 습관은 진짜 안좋습니다.
들을거 없고 광고 많고
어느쪽이든 희망 고문이 아니고 과학적 분석이다. 부동산은 사기 싫으면 사지마라. 난 돈만 있으면 산다.
경제 개판쳐서 살 놈이 없다는데 그놈의 공급부족탓만. 한쪽만 보는 교수특유의 꼰대의식. 지난번에도 틀렸으면 이젠 겸손하게..
개미들 절벽으로 몰아넣는 서울대 교수님 왕입니다요
금리인하 거의 안한다 했는데...
시간강사 아닌가요?
좋은 식견임
광고가 너무 먆아요
참, 교수라는 사람이~
제가 픽드릴께요
그많은 데이터가 말해주는 방향을 무시하고 정부는 돈을 풀어 억지부양했습니다.
지금은 골든타이 놓쳐서 뭘해서 버블이 터지던 달러가 2000이상을 가던 둘중에 하나가 될듯해요..
내년에 금리를 내린다구요? 달러 2000 천 올라가는 꼴을 보고싶으신가요?
내년에 아파트가 폭락을 정말 한다면 아파트를 사지말고 미국국채 4프로 넣고 현금관망하시길...
지금 GDP 성장율로는 전고 가려면 십수년은 걸릴듯해서요.
어따..이분 인사이트를 보니 돈을 창고에 조 단위로 쌓아 놓고 사는듯
ㅋㅋ 잠도 미국가서 자려고요?
맞는말인듯~
우리나라는 안정될것이고
국제금리 떨어지고 공급줄고
공사비 오르는건 사실이잖아요
그럼 내년에 오르는건 맞는듯 합니다
단.1급지 이상
무슨? 예측이 맞아 떨어지긴
이분 부동산 2018년까지 내려간다고 했었는데..
2028년이겠죠...저도 본거같은데...
아무튼 내년에 매장될 확율이 커여 저교수님.
2018년 가격까지 내려간다는 건데..말을 곡해하셨네ㅠ
19년도 가격까진 갔었죠 ㅋㅋ
@@youngjinno695매장은 무슨 매장이요? 본인이 듣고 싶은 말 안 해줘서요?
이 사람은 줄곧 부동산 불패론, 상승론을 주장하던 사람이다. 지금이라도 진실을 말하니 양심은 있네
그렇게 부동산 아파트값 상승한다고 떠들더니..
꼬랑지 내리지말고 계속 상승폭등 떠들어대라~~
영상은 안보고 댓글부터 다는건가요?
올라간다 내려간다가 중요한게 아닌데 유튜버들은 대중들이 좋아하는 말로 선동질하고 조회수 높이고 ,,지금 이 시장이 어떻게 돌아가는지 제대로 판단하고 분석하는 교수님같은 분들이 많아야 합니다.
에궁~~대기업중소기업 모두어려운데 집이 많아도 공짜로주지않을테고 없어도 살 돈이없다
슈퍼사이클도 있지만 경제상황도 고려해야한다
이분은 성장률이나 환율 안보시나? 내년에 성장률 1프로 중반대 찍을판인데 인플레?
ㅎㅎ 자 슈펴사이클 진입하니까 빨리 사야겠네요 빚내서
한 10일 즈음 된 영상일까요?
12월 초 영상 같은디?
???ㅋㅋㅋㅋㅋ 웃고갑니다
사람들이
왜이리 부정적인지
참고만 하면될것을
ㅈㅈ
가난한자여
영원히 긇게
살아라
ㅋ 난 강남의 대형평수 부자인데 요새 부자들은 집 안사는데? 집사려고 혈안이 되어 있는 당신들은 집이 없거나 조정대상구역이 아닌 후진데 사는 서민 아니야? 왜냐면 강남3구링 용산은 조정대상구역이라 2주택부터 취득세가 8%라 두번째 주택 못사고 있거든
너는 주택이 없거나 아니면 강남3구 아닌데 2주택을 사려하는 자이니 못사는 애지 ㅋㅋ
헛소리로 전파낭비🎉
그래서 한줄 요약해주라
낚시 썸네임 치지 말고
언제는 집 사지말고 임대(리츠) 살라고 하지 않았나??
몇년 동안 교수님 영상 봐왔는데
뭐 하라고 한적 한번도 없는데 신기하네요
그런 적 전혀 없는데. 난독증 오지네