Как проверить дом перед покупкой
Вставка
- Опубліковано 31 тра 2024
- Как проверить дом перед покупкой? Выпуск для новичков. Разберемся как купить новый дом без спец.оборудования
Реклама ООО СК «ЮКО» ИНН: 7716934653 Erid: 2VtzqxGqJin
clck.ru/3Af8Nd - сайт
pay.cloudtips.ru/p/f7ca1963 - Если вы хотите поддержать любимый канал и ускорить создание видео, а так же задать свой вопрос с гарантированным ответом
boosty.to/bdd - Дополнительный материал, эксклюзивный контент и многое другое. Заходи, подпишись, поддержи канал.
Промокод на бесплатное бусти:
boosty.to/bdd/subscription-le...
00:00 Как проверить дом перед покупкой
01:14 Проверка проектной документации и фотовидеофиксации
04:58 Оценка участка и коммуникаций
10:33 Оценка дома
12:34 Оценка состояния дома
15:26 Оценка состояния отмостки и цоколя
21:21 Оценка состояния окон и дверей
23:41 Оценка состояния коммуникаций
26:25 Визуальный осмотр дома
31:04 Оценка состояния дома
35:17 Советы по выбору дома
Ролики на которые ссылается Михаил:
• Сколько стоит построит...
• Как выбрать участок дл...
Наш сайт:
design62.ru
Проектирование частных домов.Разработка дизайна интерьера. Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса.
Наш телефон:
☎ 8 (800) 350-79-10 (Россия)
Мы в социальных сетях:
Мы в ВК - bdd__group
Мы в Instagram - / bdd__group
Мы в Facebook - / archburo62
Мы в Telegram - t.me/Mikhail_BDD
- А можно пообщаться с прорабом, который строил дом?
- Не, он по-русски не разговаривает
🤣
"Если хочешь в чём-то разбираться, но не разбираешься, начни разбираться, и разберёшься" (с)🧐☝
Великое высказывание.
Кличко.
Есть уровни понимания:
ты понял, что тебе показали
ты понял, что тебе хотели показать
ты понял, что от тебя скрыли
Порядок на стройке - очень важная часть. Всегда обращаю на это внимание. Порядок на стройке - показатель отношения застройщика к своей работе, к своему клиенту
Мне когда дом строили - полный ппц на участке был. Самое страшное было, когда приехали с женой на участок, и она под снегом наступила на доску с торчащим вверх гвоздем 😢
@@AhmedAlHadidда, крайне неприятная ситуация... Особенно на каркасных домах, разбросанные доски с гвоздями - вообще на каждом втором объекте...
Я дико извиняюсь.
У строителей - заказчик.
Клиенты - у проституток.
@@AhmedAlHadid прочитал - и нога заныла)
Это прораб то не может врать в глаза?
8:08 неутепленный цоколь мы не замечаем, так же пойти проверить наличие гидроизоляции не нужно.
"Этот дом построен достаточно хорошо, поэтому ничего интересного показать вам не могу" 😄
Всё меньше и меньше информации, всё больше и больше воды...всех на Ютубе смоешь таким темпом! ПОТОМ!
Раз целый посёлок застраивают, могли бы подумать и о централизованном водоснабжении и канализации, что существенно бы улучшило качество жизни, а также нужны общественные места (парки севера, бульвары с детскими и спортивными площадками), и места, где возможно будут магазины, школы, садики, поликлиники...
Юко строит достаточно бюджетные дома. Центральная канализация отразится на стоимости. Плюс абонентская плата за обслуживание. С водой тоже самое.
За парки, сады, бассейны так же надо платить.
Поэтому и поселки бывают разных классов.
То, что вы описываете, явно не соответствует уровню поселка, где дома отделаны желтым кирпичем
@@sokolov_alexey любая альтернатива (электро, тепло, водо снабжение, канализация) всегда в итоге дороже централизованного варианта, даже не говоря об уровне комфорта... Что касается общественных мест, если застройщик хочет сэкономить на общественных местах, чтобы остаться в той же ценовой политике, то достаточно просто хотя бы оставить под это места, а застройкой и благоустройством уже будет заниматься собственники, инвестор (магазины, общепиты), муниципалитет по государственному финансированию. Всё решаемо и без всякой "цветовой дифференциации штанов"... Строить очередной дачный кооператив - так себе идея, да и экономия в итоге вся обходится намного дороже, т.к. жизнь - это не просто дом, а ряд сценариев, которые в дачном варианте становятся намного дороже, например, банальные развлечения, прогулки... уже нужно ехать в город... К сожалению эта типичная ошибка как застройщиков, так и градостроителей до сих пор остаётся актуальной, мы до сих пор продолжаем лепить отдельно спальные районы без всякой инфраструктуры...
@@sokolov_alexey "Юко строит достаточно бюджетные дома" - от 12 лимонов у них на сайте предложения (при беглом осмотре). Это не бюджетные предложения.
+ дома хоть и неплохие, но точно не на 12 лямов.
@@sokolov_alexey Могли бы сайдингом зашить и потратить деньги на общественные пространства.
@@onodera3964сайдинг зашивается раз на десять-двадцать лет, а вот за парки-сады-бассейны надо платить каждый месяц. Смысл в том, чтобы и дома, и инфраструктура в поселке по цене соответствовали друг другу.
Спасибо Вам за полезные ролики "Передачу Спокойной ночи мужики". Привет Вам с Архангельска.
Отличная инструкция! Открыл Авито и даже без выезда понял что 95% домов не стоят моего внимания! Однозначно лайк!
Приточные клапаны - это не РЕШЕНИЕ притока воздуха, а экономия на спичках. Если заморачиваться с герметизациями всех окон-дверей, то надо делать приточно-вытяжную вентиляцию принудительную, желательно с контролями углекислого газа в каждом помещении (чтобы не молотило, когда никого нет), и, разумеется, с рекуперацией.
Ерунду написали😊
Реальная история о доме, который ниже уровня улицы (вырос я в том доме).
Дом, вместе с соседними, простоял после постройки без малого 50 лет. Улица (дом второй от перекрёстка) заасфальтирована лет за 25, подвал выкопан лет за 30 до описываемых событий. Никаких проблем с затеканием воды с улицы во двор или в подвал или подполье не было никогда.
Но вот в один прекрасный (или не очень прекрасный) день звонит мать: утром проснулась, во дворе вокруг дома лужа, в подвале стоит вода. Приехал (лужа во дворе к этому моменту исчезла), вёдрами за выходные вынес из подвала примерно 15 кубов воды и 5 кубов очень мокрого песка. Откуда вода понятно: ночью был очень сильный ливень. Но как она попала во двор - непонятно (в подвал - особенности конструкции дома и грунт из мелкого песка с очень твёрдой глиной многометровой толщины, начиная с глубины примерно метр). Всё порушенное починил, промоины засыпал.
Прошло 3 или 4 года - и опять такая же ситуация, только ливень днём и мама увидела, откуда у нас во дворе вода. Оказалось, что на улице поверх старого положили новый асфальт. И на въезде в соседний двор бордюрный камень оказался вровень с асфальтом. Потоки воды во время ливня (во время обычных дождей, соседний двор не успевал переполниться) на перекрёстке делились на три части, одна из которых залила соседний двор и затекла в наш - со всеми радостями.
Когда причина известна, то побороть её можно - в основном поправили улицу городские власти, да и я сам немного подстраховался. Следующие 20+ лет, до самой продажи дома, никакие ливни проблем не доставляли.
Просто лучшая кноцовка: не хочешь вникать - готовь все отверстия! Набегут куча добрых людей охочих до таковых.
Зря Вы так - " мы, гусские, друг друга не обманываем"😂
обычно еще по фото можно определить с долей вероятности 70-80% как построен дом и стоит ли ехать его смотреть, смотрите на мелочи они вам многое скажут как строили и на что потом стоит обратить внимание и далее уже заказать стройхлам для полной диагностики и торга
Мой лайк первый! Спасибо за годный видос 👍
ты украл мой лайк :-)
А теперь как проверить дом который 1 уже жилой ( то есть на вторичке ) и 2 Если это недострой
Отличное Видео . Лично были, смотрели, все строительные дома и другие площадки. Хочу , чтоб они мне построили. БДД спасибо. От души . Слушаю ,смотрю Вас, как директор агентства недвижимости.
По оконным отливам рекомендация для всех - откручивайте, проклеивайте тонким битумным виброфильтром (используется для автомобмлей) и будет вам счастье во время дождя. Никаких специальных знаний и инструмента не нужно
Позвать Сергея Петрушу, он знает как)
Он уже был)
На чердаке в кадр попали раскосы с явно не правильным уклоном, так еще крепеж к стропилам не правильный, но вы не показали крепеж расколов к полу
В любом случаи это явление вызывает большое подозрения ко всех крыши....
Отсутствие вентзазора в коньке Вам не бросилось в глаза???
Между посадкой огурцов и гидроизоляцией санузла, шлю привет! Спасибо за все видео!
Запаха в доме Михаил не обнаружил, потому что его перебили носки😂
Немытая жопка)
да, есть такое, и интересно. Спасибо, было очень.
Пока строили поселок, облицовка из кирпича солома + шоколад уже устарела, сейчас это моветон.
Про крыльцо: зачем делать его на едином фундаменте с домом и "отапливать" получив хороший мостик холода между крыльцом холлом? К примеру можно же сделать отдельный фундамент и добавить небольшой деформационный шов (50мм)? Если не прав, поправьте =)
Опоры кровли крыльца будут плавать вместе с отвязанным от основного фундаментом, а так, если что-то движется, то всё вместе.
Стропильная система без шпилек только на гвоздях, укосины не под углом 45 градусов, не показали есть ли вентиляция на кровле
Давно тебя не смотрел потому , что дом уже построен, но ты, молодец, делаешь правильное и очень полезное дело. продолжай тебе успехов.
Со стройкой связан как айтишник с балетным искусством. Но! Михаил так окуенно за все поясняет, что каждый ролик как праздник ))
P.S. Уже прикупил дачу
Михаил - это король строительных гайдов на ютубе
Дачу в конце осени покупали, как Михаил советовал?
Он же недавно говорил, что весной надо. Все грунтовые воды видно и пр.
Ну и я в конце апреля прикупил.
Какая разница реклама не реклама, мужик рассказал толковые вещи, просто приложите их к своей ситуации а к голове подорожник, и не докапывайтесь
а коаксиальная труба разве не должна быть на бОльших расстояниях от окон? мне казалось был пунктик, чтоб в окна при проветривании не засасывало продукты горения
Насчет телеков. Интенсивность звука обратно пропорциональна квадрату расстояния от источника звука. Т.е. звук становится сильно тише с каждым метром от источника звука до слушателя. На практике проверяется прикладыванием уха к динамику телевизора и сравнением этой громкости с громкостью на других более дальних расстояниях. Вплотную к телеку будет громче, чем там где сидит зритель. Поэтому не стоит весить телевизоры на стену, которая разделяет две спальни - в соседской спальне "бубубу" через с стенку получится громче. Тем более учитывая что у телевизоров динамики расположены на тыльной стороне и смотрят в стену. В этом доме телеки висят правильно.
Спасибо. Буду продавать дом, скрою моменты рекомендуемые. Ну а проект и видео строительства дома 60х годов, надеюсь, требовать не будут.
Для звуковых комфортов надо делать звукоизоляцию. Это даже не база, а овощебаза. Это если для себя строить. А не вот с этой коммунальной звукоизоляцией.
Выпуск ценен на самом деле не только при покупке, но и при строительстве)
про перепад в 2-3 мм наполнило первую серию ТБВ
Мой отец так ключицу сломал- Шелдон.)))
Наблюдаю образец давно почившего жанра "Полезный рекламный ролик".
Спасибо! Мы стараемся для Вас❤
@@mikhailkirichenko6723 Мы очень ценим, самый толковый канал на ютубе.
@@mikhailkirichenko6723😂😂😂
26:50 если окно само захлопывается, это нарушение вентиляции?
самое годное видео на канале
на счет телевизора
динамики у тв с задней стороны и говорят он в стену
Еще про вторые руки было бы интересно. Там точно треш и угар обнаружить можно, причем часто еще по фотографиям в объявлениях.
Михаил приветствую 👋👍🤝☕️
На черных саморезах нельзя - это расизм? 😂
А окно в котельной правильно сделано?
(с)Не хочешь вдумываться - тебя нае*ут. Золотые слова. Кстати, со звуком какая то шляпа или у меня что-то со слухом?
В целом симпатично!) Сколько стоит это удовольствие?
Вам на сайт застройщика, ссылки в описании
Опа, пропустил. Такой выход на чердак это минус, а не плюс. Я его рассмотреть с боку не могу (просто нет ракурса на видео и это попахивает рекламой, а не оценкой) но, по скрипу и крышке могу предположить леруяшную лестницу 50мм экструзии утепления с очень плохими уплотнителями в один ряд. Температура на чердаке зимой & температура под потолком. Если там не сделать некоторое подобие тамбура (например поставить тупо окно с ручкой чуть выше и не забыть про место под пружины, рычаги, ступени), то минимум образование конденсата и разбухание ДВПшки нижней в первый же месяц зимы гарантирован.
Добрый день. Большое спасибо за видео. А можно снять видео о решениях - фишках которые существенно облегчат быт в доме но которые лучше закладывать на этапе строительства ? Например показанные вами подоконные приточные клапана, ночное освещение в коридоре(на полу) и туалете чтобы ночью яркий свет по глазам не бил, уличный полив в незамерзающем крану, мастер выключатель для розеток,
Думаю запишем такой
@@BDD_Groupкласс, жду❤
Спасибо, очень полезный внятный ролик 👍
Попытался найти описание с *ништяком*...
Не вышло!!! Где искать? Может , ни там ищу??!!!
Строю на продажу «как себе».Выходит дорого,но стою всегда над всеми соседними строителями на продажу!Могу нах.. послать смело и отсылаю к дому на продажу за 5 млн.(который за 2.5 млн. построили)
Делаю геологию участка,просчеты все у конструкторов,все бумаги имеются,каждый шаг фиксирую фото/видео!Стена:керамический блок,облицовка только клинкерный кирпич.Пол и потолок плиты.Сваи забивные и др.Делаю качественно и все по проекту.На проект тоже не скуплюсь.Нормально делай-нормально будет!
Если бы все так строили!
@@ampership я так делаю все,качество и не стыдно перед людьми.
Чёт при просмотре вопрос возник из разряда "что если" вместо раствора обычного использовать плиточный клей при кладке кирпичей? Будет ли строение прочнее?
Просто как то попроблвал остатками клея оштукатурить маленькую стенку, так она намного прочнее получилась обычной цементной...
Правильный цементный раствор всегда прочнее, чем мешочная пыль продаваемая как пескобетон или готовый раствор или клей
У вашего раствора на стене просто цемента мало положили
В кирпичной кладке прочность кладочного раствора практически не влияет на прочность. В 90% случаев даже если весь раствор убрать из швов строение останется стоять. Да, плиточный клей прочнее. Но смысла нет переплачивать за это.
Почему так нельзя делать:
Кладочный раствор, так же, как и штукатурка, должны быть мене прочные, чем кирпич или материал стены, иначе раствор начнет рвать кирпичи.
2. Плиточный клей стоит дороже кладочника и штукатурки за счет того, что там много добавок, которые нужны для работы с плиткой, но не нужны для простых растворов. Т.е. применение клея экономически не обосновано.
3. Шов в кирпичной кладке - 12 мм. Когда ведут кладку, на свежих швах должно лежать минимум 5 рядов кирпича.
Плиточный клей рассчитан на тонкий слой, обычно 5 мм. Его начнет выдавливать из шва кладки.
@@user-tc5vf6oz6rвесьма спорное заявление.
Покупайте смеси производства нормальных производителей и проблем не будет. У них есть рецептура и лаборатория. На выходе получается гарантированно стабильное качество.
Самомесный раствор вы можете сделать лучше, чем завод и сами, взяв песок определенной фракции, просеяв его, очистив от органики, купить хороший цемент, необходимые присадки. Все это взвесить на весах и в правильной пропорции и закинуть в бетономешалку
@@sokolov_alexey
Тебе писали про ПЫЛЬ в мешках, нормы и ГОСТы ни кто не отменял, так что комент не в тему
10:40 действительно, что это такое, а это септик, на территории общего пользования, это вообще нормально!?
Пару дней назад вам звонил с этим вопросом, отшили😂
в отпуске все
Спасибо от девушек за девушек! 😉🙏💞
Вот вы сказали, что к внешней стене нельзя ставить мебель, а если кровать на ножках и между стеной и кроватью зазор сантиметр - это ведь нормально?
Если к внешней стене нельзя ставить мебель- эта стена недостаточно теплоизолирует дом. На худой конец как финны обогрев за этой мебелью делать надо.
@@user-ye2dg4mm5d "эта стена недостаточно теплоизолирует дом". Не обязательно. В данном случае - стена из газосиликата, а значит теплопроводность "вдоль" стены такая же маленькая как и изнутри наружу. Соответственно, если к такой стене приставить поролоновый диван спинкой вплотную к стене (а такой диван - эквивалент, пожалуй, около 15 см мин.ваты), то большой риск получить конденсат на стене, даже если стена имеет нормативную теплоизоляцию.
А вот если бы стена была из бетона, а утеплитель - снаружи, то она нормально прогревалась бы сбоку за диван. А вот из кирпича - скорее всего может быть та же самая проблема.
Бетонные лоточки - вроде их называют арык.
У меня вопрос. А разве дом ни должен находиться в 5 метров от забора?
Судя по видео, там примерно 2 - 3 метра. Или это для частного домостроения, или всё поменялось?
3 метра
по фасаду 5 метров , по другим сторонам отт1 до 3 метров в зависимостии от участка и пзз района
Пожалуй не хватает первого пункта.
Напишите заранее "Чек-лист" что смотреть проверять!
Чего там смотреть? С такими инструкциями 99% домов будут недостойными. Я строил в стоительной компании с общим чатом в телеге и фото всех этапов. В итоге залез на чердак, там не только утеплителя куски валяются? Там куча мусора. Везде щели какие-то, то там то сям. При этом и технадзор был от компании и даже аэродверь ставил застройщик. Но мелких косяков полно. Пока строили, я все фоткал и выкладывал в чат, отписывались: исправим. В итоге 10% исправили, остальное осталось. А потом я просто подписал все документы и застройщик строит дома следующим коиентам, а мне продолжает писать: исправим, пришлем рабочих. Жду уже полгода, никого нет. Причем застройщика выбирал не из дешевых. У них и дом был на опенвилладж. И занял какое-то там место в пятерке лучших домов. Но все зависит от конкретных 3-х узбеков, которые не разговаривают на русском языке, но строили этот дом. Кстати, они еще сожгли весь мусор прямо посреди участка, я по весне вытаскивал из выкопанной ямы сплавленные бутылки стеклянные, куски металла, да им ума хватило и вату кинуть в этот костер, которая не сгорела и впитала всю гарь. В общем впечатления были не очень. Я должен что, ковырять эту жженую мусорку и желать написать положительный отзыв им? В итоге ушло на дом 120 квадратов около 16 млн и куча негативных эмоций с его стройкой. Еще и цены от них завышены в разы, например, душевую стойку повесить - 10 тысяч, я местного сантехника с поселка позвал, он сделал за полчаса за 4000₽. С внутренней отделкой тоже от этого застройщика отдельная песня, каждый новый этап работ с кучей несогласований и жалоб на предыдущую.
@@user-ny8fe6nq5p, что такое аэродверь? 😳🤔
И нахрена (видя все 90% оставшихся косяков!) "просто подписал все документы"?! 🤦♀️Ну, ждите теперь ещё полгода -- вряд ли дождëтесь! Мы с неподписанным-то актом приёма дома и допдоговором по продлению строительства еле допинали за полгода строительную компанию до доделки их недоделок. А если бы "всё подписали", то было бы "ищи ветра в поле"!
❤❤❤❤❤
Блин фасадный кирпич очень похож на силикатный
Пррфессионалы определяют динозавра по одному зубу.
Проверять очень просто.
Видим газобетон, каркасник и прочий мусор - сразу уходим. Поверьте, все остальное в доме на том де "технологическом" уровне.
🤝
Стоимость бы конкретно этого дома узнать
кароч зови спеца/цов и усе будет норм)
Прораб не будет врать в глаза. Ыыыы....
Один момент...-- покупка *потенциального* дома или готового( в деревне...)!!!
Не одно и тоже! Нереспект...!
Какой хороший поселок. Уже хотя бы в том, что ведут дорогу и даже делают водоотведение. В моем регионе таких поселков нет, зато есть просто название "коттеджный поселок", в котором все как везде, только цены на участки в 3 раза выше обычных. А обычные дома продают именно так - продаю дом, по факту просто коробка, порой даже без окон и дверей, просто хер пойми что, и на фото участок завален строительным срачем, будьте любезны с вас за это 6-8-10 млн!
На примере вашего дома вижу сразу косяк. Нормальный газопровод не требует утепления и обогрева. Это говорит о том что газопровод нормально не продули (наличии воды со всеми вытекающими в зимний периуд).
Это не наш дом
Мои родители получили дом в 88 году. Построен абы как, стены кривые, обои клеить -тот ещё геморрой. Нет водоотвода, тогда даже в мыслях не было- вода уходит в огороде и ладно. Зато стены толстые и зимой тепло и сухо (хотя плесень иногда была до 95го из за того, что к нам плохо шло тепло. Батареи починили и стало сухо). 2 года назад по улице провели газ. Есть деревянная пристройка, где мы спим. по многим нюансам есть конечно вопросы, особенно по тому, что дома нет вентиляции. Так что даже не знаю, за сколько будем продавать дом в будущем. Одно хорошо- место и улица у нас хорошая.
по цене участка и дом под снос
Какой не уютный дом.....
зачем вообще плитку делать, она потом будет в разные стороны
Ты рассказываешь про дома которые построили три пять лет назад. А если денег хватает только на сто летний дом как такой купить? Где видео взять? Какой нахуй проект и тд где взять? Куда смотреть?
В таком случае уже время всё выявит. Если дому много лет, серьёзные проблемы не заметить невозможно. А если дому 100 лет и в нём только что сделали ремонт и продают, значит, проблемы там ещё серьёзнее.
Тогда нужен опытный строитель, который работает на реконструкциях. Как правило, старые дома сделаны по типовым строительным решениям. Тогда этот специалист сможет сделать обоснованные предположения о состоянии дома и определить необходимые исследования. Даже фундамент под индивидуальными домами возможно заменить.
Каналы "деревенский блокнот", "Вятский хутор", "домик в Мещере", "Анатолий Гурин".
Если в столетнем доме целы стены и фундамент- можно брать
Бро, в столетнем доме, если он достоял все это время и все еще жилой, единственная проблема это трещины с руку толщиной в стенах и дыры с ту же руку в крышах. Все остальные проблемы умерли от старости. Если готов побороть трещины (сделать нормальную отмостку) и дыры в крыше (переделать кровлю) то это хороший выбор потому что 100 лет назад из газика не строили.
Ого они строят 46 домов в год?)
Караул! Наружная кладка на прутки. Это прям зашквар. Почему наш эксперт про это не говорит, такая кладка имеет потенциал влагонакопления. Начнет отслаивается лещадками.
А это нормально, что трубы снаружи пенкой на проволочке обернуты? Просто у нас синицы эту пенку в первый год растащат по гнездам.
Если вы про 5:05, то непонятно зачем пенка там вообще. Это газовые трубы и закрывать их полностью - запрещено. Потому там, вероятно, пенка с щелью. Но вот зачем сама пенка?
Есть, правда, вероятность что утепление - было требование газовиков, чтобы счетчик зимой считал объем более теплого газа (как из-под земли). Так газовикам выгоднее.
@@stanislavdenysenko2007 Спасибо за пояснения. Наверное, поэтому строители и не заморачивались.
Насчёт водотведения с крыши. Все эти желоба, трубы - это всё дурацкая тема. Это всё будет замерзать, лопаться, желоба будут ломаться снегом, засоряться. В швециях уже давно отказались от этой фигни. И отмостки тоже чушь полная, которая вечно трескается. Отмостка не выполняет свою функцию - защита фундамента от воды, ведь она не водонепроницаемая. И по окнам. На лето надо ставить роллеты или ставни по типу итальянских. Это прям мастхэв. Если летом солнце лупит прямо в окно, то будет жара, или кондей будет молотить на полную. В Азии вопрос защиты от летнего солнца решается увеличением кровли - летнее высокое солнце не достаёт до окон, а зимнее низкое - светит. Но это всё не наш метод, будем делать "как у всех".
А как мы швециях водостоки делают и отмостки?
@@user-ye2dg4mm5d Во-первых, вместо сколько-то скатной крыши можно сделать плоскую, а вместо водосточной трубы повесить цепь. Во-вторых, если от скатной нельзя отказаться, то водосточная система делается путем гидроизоляции (пеноплексом, глиной, чем угодно) по периметру, а сверху гравий. Смысл в том, что водосточная система с отмосткой как на видео - это тупо. Постоянно надо это дело чистить и ремонтировать.
@IvanIvanov-bk5bf какую цепь?
@@IvanIvanov-bk5bf у меня отмостка сверху со щебнем. Всё хорошо, но листьями забивается с деревьев. Цепи да, вешают, но забивается опять-таки листями верхний жёлоб водостока
скромный комментарий снова написанный с ноута
Если дом уже построен, то лучше его осматривать перед покупкой со знающим человеком и то в стены вам залезть никто не даст. Можно нарваться на творчество шабашников и потом заниматься бесконечным ремонтом. Лично я посчитал, что не хочу такого развлечения и купил у теремь абсолютно новый дом. Таким образом обезопасил себя. Я знаю что в стенах моего дома, так как сам непосредственно наблюдал за стройкой. В бригаде были славяне.
Сколько срубил за рекламу?
Смотришь на карте - если дом в коттеджном посёлке, особенно застраиваемом фирмами- можно даже не ехать смотреть.
Дом должен стоять в населённом пункте среди разных домов разных годов постройки. Это же тот же человейник, только горизонтальный
В поселке 120 домов, какой человейник, хороший посёлок, лучше чем многоэтажки
@@phonkmilf5794 хуже. В многоэтажках магазины на первых этажах, кружки для детей и прочие плюсы городской плотности населения. Здесь все минусы жизни в коробочках при отсутствии плюсов. То же ЖКХ либо на плечах самого владельца, либо от того же застройщика по оверпрайсу.
Мне таки есть с чем сравнивать. Посёлки эти - развод лохов по большей части. Меньшая же часть - жизнь богатых за забором, попытка социальной сегрегации.
Хуже. В многоэтажках инфраструктура. Здесь её никогда не будет, 120 домов не создадут достаточный спрос. Тоесть все минусы многоэтажки присутствуют, а плюсы нет
Но а в населенном пункте, если.зто не Москва или СПб, с большой долей вероятности будет продаваться дом, построенный в начале нулевых лютым самостройщиком без какого либо проекта, и выглядеть он будет просто как коробка с окошками.
@@ampership ну так необязательно брать первый попавшийся, да и украсить можно по вкусу.
Средний самострой 90-х лучше домиков из этого видоса, в те времена кирпича нувориши не жалели
Так где ништяк???!!!
Чот оператор больше на Михаиле фокусируется, нежели на том, что Михаил показывает.
В данном видео это явно минус.
Это любов
Нехер там делать рядовым покупателям. Без профиков при покупке дома делать нехрен
дома под копирку все... ну нахуй такое...
Это меньшая из проблем таких посёлков.
В них никогда не будет инфраструктуры, даже на уровне райцентра- не та плотность населения. Всё ЖКХ либо забота жильца, либо способ его доить по оверпрайсу тому самому застройщику. В лучшем случае это типа американской субурбии- везде надо ездить на авто. Только ещё и в коробке из глухих заборов.
В американских субурбиях коммуникации кладут вместе с дорожным покрытием, ещё до постройки дома. Так что не в тему.
@@ampership не все и не везде, но речь была не про коммуникации. Речь была о самой модели существования спальных частных домов. Где всё только на машине достано. В условиях РФ это ещё более грустно, ибо заборы из профлиста, нет тех самых коммуникаций и ресурса принуждения к единообразию. Ну и климат, да
А чего про провал около септика не рассказали?:))) Там же вымоена есть:))))ua-cam.com/video/YJh0-OS32hQ/v-deo.html
34:55 - ветрозащита с разрывом у вентиляции. А вообще если чердак хорошо утеплён и соблюдаются нормы внутричердачного вентилирования,т.е., не выпадает конденсат из влаги просочившейся из жилого помещения, то можно просто не заморачиваться по этому поводу.
Похоже что утеплитель уложен без перекрытия просто по балкам ua-cam.com/video/YJh0-OS32hQ/v-deo.html
Там три слоя без перехлеста вообще никак не получится
Одних фото достаточно, чтобы не ехать смотреть это гуамно.. Обои, цвет "пельмень" в интерьере, "даги камень на цоколе" и цвет кровли окон (либо черный, либо серый, остальное давно-колхозно-поселковый варик)
Определить, что дом сделан на продажу очень просто, просто посмотреть на решение узлов, не важно каких.
1. Здесь например, почему то отсечная гидроизоляция замурованна в отделке цоколя, т.е. капиляры могут подтянуть влагу в облицовку.
2. Приточный клапан в стене, решение не очень хорошее, так как он должен быть утеплён, ведь через него проходит морозный воздух, остужая всю стену целиком. Лучше поставить его в створку окна, она и так холодная, нет дополнительных отверстий в теплоизоляции.
сначала на дату постройки.
потом поговорить с владельцами дома и установить - может быть это они купили дом на продажу?
Реклама, видел я эти дома, ценник конь. Я за их цену построил напичканный всем дом в 165 квадратов под тапочки, включая весь ландшафтный дизайн участка. И нет, я не сам строил, а компания
Неужели дом за 20-25 млн ?
@@ampership пускай за 20, зато в том месте, где я и хотел, а не в той дыре у Пятницкого шоссе, это Меганеудобное место, я знаю, поверь
Реклама какая то, дом супер дешовый
В передаче не затронут целый комплекс вопросов если покупать дом не у застройщика, а в жилом посёлке у частного лица. В посёлках строят контролируемо и нормально почти все. Но всё остальное рассказано просто супер.
Этот ролик - реклама
@@archibaldstriebendrossel )
@@archibaldstriebendrossel"...без вкуса, без цвета, без запаха!!!'(с) 😂 😂 😂
Хотя, насчёт запаха, я вероятно неправ! 😁 😁 😁
Как же по уродски выглядит вся эта газовая мотня. Везде эта дурацкая желтая труба, на самом видном месте, на фасаде. Почему в Европе обходятся без этого уродства? Загадка.
Уже можно и в РФ не красит в жёлтый цвет и даже прятать
Это дань традиции и демонстрация, что газ таки есть
@@user-ye2dg4mm5d Да? Это отличная новость! Только надо ещё уточнить как это на практике реализуется. У нас в поселке по улице вдоль дороги труба идёт на высоте второго этажа и от неё отводы к домам идёт. Чтобы это убрать, надо, получается, эту "уличную" трубу закопать как-то.
Лайфхак - умная толстокожая блондинка, им легко пробалтываются, подходят к осмотру без аккуратности если есть косяки. Недооценивают противника;
Удачи всем
Вот при всем уважении. Но мы при капитализме живем. И у меня все больше и больше уверенности, что лет через 20-30, когда народ массово выплатит набранную работеку, буржуи задерут цены на коммуналку и налоги и просто все отберут. И будут люди жить в пожизненной аренде. Уже начали пробные шары закидывать про "класс нищих собственников после приватизации". Так что, ребятки, не стоит горбатится на большие квартиры и дома. Как буржуи считают - не должно быть у всякого быдла личной собственности. Быдло должно вкалывать до самой смерти и не расслабляться.
Без права собственности это не капитализм получается
@@axel-11 ну так у буржуев будет частная собственность. На средства производства. А квартиры- это личная собственность. И вот её отберут. Чтобы, повторяю, разное там "быдло" вкалывало до самой смерти, не расслабляясь.
Блогер продался