Technique extrêmement redoutable. Martin merci beaucoup de nous faire découvrir cette méthode d'investissement via Mickael d'ailleurs merci à lui également. C'est vraiment une pépite..
Bonjour je viens de découvrir votre chaîne avec un plaisir immense..je reprends enfin espoir à l'humain..voyant défiler tous ces vendeurs de rêves sur UA-cam je me fatiguais à leurs répondre en voulant dénoncer leurs arnaques pourtant si grossière..naïf que j'étais je me doutais pas qu'ils effacaient mes commentaires sans que je m'en rende compte...oui la subtilité c'est justement que mes commentaires étaient visibles pour moi mais pas pour les autres(chose que j'ignorais) donc merci de m'avoir éclairé pour cela..j'ai adoré votre vidéo l'aspect marketing et toutes les cordes pour attirer les futurs pigeons c'est hyper instructifs. J'en connaissais les grands traits mais quand on va plus dans le détail comme vous c'est tellement criant de vérités. J'ai toujours pensé et c'est une règle d'or que tout le monde devrait s'appliquait quand une personne vous vend un produit on ne peut être jamais sûr de sa sincérité..je devrais même dire que souvent on devrait être sûr de son hypocrisie au minimum voire de son anarque...le fait que vous ne me vendez rien me rassure..je me dis que ce mec prend de son temps de son énergie pour rien en tirer...il n'a rien à me vendre de toute façon je n'achèterai rien car aujourd'hui il est facile de s'eduquer tout seul grâce à internet..mais ce côté altruiste me rassure et me donne envie de vous soutenir dans cette démarche..alors si à mon niveau je peux vous apporter un peu de visibilité je le ferai avec plaisir..vous remarquerez que malheureusement les vendeurs de rêves en ont plus que vous..c'est dommage mais juste le reflet d'une triste réalité où les gens cupides veulent gagner beaucoup d'argent sans rien faire avec des solutions miracles...bien sûr et heureusement que la vie est beaucoup plus compliquée que çà
Bonjour Laurent, bienvenu sur cette chaîne et Gros merci pour votre message fort et votre soutien. J’espère que vous trouverez des infos utiles parmi toutes mes formations gratuites👌 Prenez soin de vous A bientot 🙏
Bonjour, Vidéo très intéressante merci pour votre travail ! La stratégie semble super mais quelques questions me viennent cependant : -Les opérations de Mickael sont elles en nom propre ? Si oui comment fait-il pour éviter d'être requalifié en Marchand de bien (MDB) notamment pour l'immeuble ou il va vendre plusieurs biens ? -Effectivement cela permet de récupérer beaucoup de cash mais cela fait aussi augmenter votre taux d'endettement puisque pour chaque vente vous récupérez du cash mais vous ne touchez plus de loyer et la mensualité de prêt reste la même.
Bonjour Corwin, Merci pour ton message. Oui les opérations de Mickael sont effectuées en nom propre (LMNP ou LMP). En effet il faut être vigilant à la revente des lots pour éviter une eventuelle requalif, il n’est toutefois pas interdit d’arbitrer son patrimoine tout en payant une taxation sur la PV sur la résidence secondaire en LMNP ou de l’éviter particulièrement en LMP si les conditions d’exonération sont réunies. L’idée majeure de la MLH c’est de générer du cash en vendant un lot ou 2 tout en préservant un patrimoine locatif dont le credit reste payé par les loyers des lots restants, d’où l’importance d’investir au départ dans un projet rentable. ( sans cela de toute façon la banque refusera la MLH). A bientôt
Bonjour, une petite question... Si j ai bien compris quand on a un bien avec une caution, mettons qu on divise et qu on vende un lot c' est une obligation de rembourser le prêt? C est le notaire qui prend cette décision? Merci !!
@@zaffranedouard9476 Bonjour, oui lorsque tu vends un lot /bien garantie par une caution, une fois ce lot vendu la caution est dégradée. Les contrats de prêt obligent à solder le crédit. Le notaire effectue le versement sur le compte de ton choix et ne regarde pas si tu soldes ou non le crédit c’est une obligation individuelle de l emprunteur. En revanche en cas d hypothécaire, le notaire verse le fruit de la vente à la banque pour lever l’hypothèque du bien..
Bonjour super vidéo merci énormément une stratégie très puissante absolument inconnue pour moi! Une questions ce pensant : quand vois revendez un lot vous créé une copro ou vous faite une division en volume ? Ayant récemment fait de l'arbitrage je souhaiterais réaliser une division en volume solution refusée par le géomètre puisque récemment considéré comme "illégal" d'après ces dires...
Bonjour et merci. En théorie quand vous divisez, vous le faites de manière officielle et vos lots ont tous une existence juridique. Si vous êtes seul propriétaire d’un IDR, vous créez une copropriété avant la location des biens. Et à la revente d’un lot il a une existence Juridique. Si vous divisez un lot dans une copro existant ou maison vous le faites avec accord ou officiellement donc encore une fois vos lots existent. La division est volume est assez complexe et nécessite le respect de plusieurs conditions.
Me reste à me créer des fonds pour investir, la vidéo et même la chaîne me donnant plutôt envie. N'étant pas salarié et n'ayant pas de revenus mensuel, il faut que je vois comment je peux faire pour me passer des banques dans un premier temps.
En voyant déjà la première page je devine le travail de haute qualité qui est derrière. Comme Maxi Rapha j'écoute cela en allant au boulot demain matin. La rat race me suit toujours lol. Merci pour l'engagement Martin
@@VDVSALVA ok Martin merci pour la prévention. J'écouterai en partant et en rentrant 2ème visionnage. Concernant le soutien c'est avec plaisir, tu offres des ressources énormes. Mehdi et toi sur UA-cam vous nous choyez en terme de contenu immo. Big up
Salut 😀 Avec mon frère, nous possédons un immeuble de rapport qui possède un terrain de 600 m2. Nous sommes passées par une garantie hypothécaire et nous souhaitons vendre la partie du terrain et garder le cash, il faut du coup que nous demandions à la banque une levée hypothécaire partielle pour pouvoir vendre ce terrain et garder le cash du terrain ? De plus pour l'estimation de l'immeuble, il possède 4 lots, mais aucune copropriété n'a été créée pour diviser officiellement les lots, est-ce possible de quand même estimer les lots à l'unité ? Ou je dois faire une estimation de l'immeuble global ? Merci à vous pour vos vidéos ! 😀
Vraiment très intéressant. Je connaissais absolument pas cette stratégie qui me semble vraiment excellente sur un IDR. Jme trompe peut être mais ca me semble plus compliqué sur un appartement avec une copro existante qui peut emmerder sur une division officielle. En tout cas, ça fait vraiment plaisir de te voir un tel contenu GRATUIT. Je me régale avec tes vidéos mais t’as vraiment la patate de proposer tout ça gratuit, Merci 🙏🏻🙏🏻
Ravi que cela t’ait apporte des connaissances, le mérite est également à mettre au profit de l’investisseur mickael qui a appliqué cette Méthode. En effet sur une copro ça nécessite des autorisations meme si c’est pas infaisable c’est probablement plus compliqué qu un IDR ou on est seul maître à bord;)
@@VDVSALVA j’associe bien sur Mickael et autres intervenants a la réussite de tes vidéos. C’est super cool de donner du temps sur des sujets comme ça et d’amener de la valeur gratuitement. Néanmoins, j’ai maintenant une piste pour monter une formation sur un nouveau sujet et ce pour 4397€ 🤣
Et bien merci. Mon prochain achat sera de cette catégorie à coup sûr. Effectivement, il faut être dans une ville ou les petites surfaces partent bien. Petite precision : dans l'exemple de l'immeuble de rapport. Il ne faut pas l'acheter en 1 lot mais bien demander la découpe au vendeur avant l'achat ? J'ai divisé l'année derniere un IDR et, fiscalement il est repris comme 1 seul lot, avec plus d'appartements. Je comptais revendre 1 appart dans 5 ans et clôturer le credit. Merci encore c'est formidable.
Salut Pierre, es tu sur de bien avoir une division officielle des 5 lots ? Si tu la fais jusqu’au bout tu auras bien des lots distincts et tu pourras en revendre un seul. (Co pro, tantième, Geometre, compteurs indépendants etc)
Merci pour cette vidéo très intéressante. 👍 Du coup, si on a une garantie type crédit logement, quelle somme doit on rembourser à la banque lorsqu'on vend un lot ? - la valeur estimée (car cela n'est pas inscrit dans l'acte achat) de ce lot seul à l'achat diminuée de la proportion du capital restant dû - la proportion sur la valeur actualisée du lot concerné au moment de la vente diminuée de la proprtion du capital restant dû - on fait juste un remboursement anticipé partiel à la banque, sans dire pourquoi, et on sous estime un peu la proportion de prix que représente le bien vendu pour garder un peu de cash, mais on se back en ayant eu l démarche de faire un RA partiel ? Qu'en pensez vous ? 🙂
@@VDVSALVA Oui VDV, j'ai bien compris 🙂. Mais si on veut revendre un lot alors qu 'on a acheté avec une garantie, comment cela se passe ? On n' a pas le droit de vendre à la découpe tout simplement, c'est ça ?
@@VDVSALVA oui, je suis d'accord, mais justement il y a plusieurs façons de calculer le RA partiel (j'en suggerais dans le message précédent) . Y a t il une methode de calcul officielle ? ( on s'écarte un peu du cas ideal de l'hypothèque sujet de la video mais c'est intéressant aussi car on est beaucoup à avoir des cautions en garantie)
Très bonne vidéo 👍 je l'avais fait sur mon 1er investissement qui avait un garage que j'ai pu revendre séparément et garder l'argent pour un apport. Mais à tester sur le prochain immeuble que lon fait pour aller chercher plus gro 😉. Merci à vous deux
Bonjour, En achetant un bien sur lequel vous pouvez apporter des Améliorations (rénovation- création - division) Les marchands de biens le font avec des taux à 10%. Ça n’est pas simple mais c’est possible. Avec toutes les passoires énergétiques il y a des biens négociables et valorisables..
Encore un grand Bravo 👏 pour ce travail énorme et cette qualité de contenu. On ne peut te souhaiter que le meilleur, malgré le nombre de vu qui ne reflète pas du tout ton travail... ce qui est bien triste 😥. Encore Bravo Martin et prends soin de toi et de tes proches...
Merci Philippe 🙏 Les vues et les abonnés augmentent même si ce n’est probablement pas encore assez diffusé;) il est difficile de lutter contre les milliers d’euros de publicité mensuels dépensés par les coachs payants ;) À Bientôt 😉
@@VDVSALVA Je viens d'être victime de censure sur la dernière video de Seban car j'ai posté il y a 2 heures un commentaire que ne semblait pas aller dans son sens, cette fonction de UA-cam est une véritable plaie xD
Bonjour M. VDV. Comme toujours un contenu de grande qualité. Un petit bémol toutefois: on parle beaucoup du LMP mais très peu de l impact des cotisations sociales qui va plomber cet Eldorado fiscal. Une vidéo sur le sujet est elle prévue? Bravo pour votre implication. Cordialement
Bonjour Gilles, Merci pour votre retour. Oui le statut LMP avec un gros BIC est impacte par son traitement social au SSI. Je l’évoque dans la formation fiscalité Vol 2. C’est surtout la PV (PV CT) qui sera impacté elle aussi aux cotisations qui est handicapant. Si le BIC est maîtrisé pendant l’exploitation les CS sont toutefois acceptables. Je pourrais revenir sur le LMP spécifiquement dans un autre sujet.
@@VDVSALVA merci pour votre retour. Autre point sur cette technique de MLH: la plupart des banques imposent la caution qui est généralement une filiale interne. Idem pour le financement locatif long terme (25 ans) qui est très difficile à obtenir. Peut-être suis je trop négatif....😃
Ou alors avec une formation par un coach cohérent dans ses prix et pas vendeur de rêve et si possible financé par le CPF histoire que ça ne te coûte pas grand chose...
Eh bien je ne savais pas du tout qu’il fallait lever l’hypothèque, je comptais revendre un lot sur trois d’ici peu en plus, mais sans forcément lever celle ci..donc on récupère l’argent de la vente de lappart, et on rembourse une partie de cette hypothèque si j’ai bien cerné ?! 🙏🏽 Moi la stratégie de revendre un appart je l’avais, et que mes 2 autres apparts couvrent aisément le prêt, mais en aucun cas je mettais la levée hypothèque dedans 🤷🏽♂️
Lorsqu un crédit est garanti par hypothèque il est nécessaire de rembourser l’hypothèque, l’idée de la MLH est justement de lever partiellement cette hypothèque pour justment ne pas avoir à rembourser la partie du crédit allouée au bien vendu.
D’accord okkk. Lorsqu’on vends un bien entier on rembourse l’hypothèque entièrement. Et là si je décide de vendre un un lot sur 3, je peux donc rembourser 1/3 de l’hypothèque et me garder l’argent de la vente?! C’est en fait ce que je comptais faire sauf que je ne savais pas qu’il fallait faire cela Lool l’info tombe à pique merci. Même si je pense que la banque me l’aurait dit haha
@@sachaclems5461 En réalité la MLH permet de ne pas rembourser du tout si vous vendez un bien sur 3… Les conditions sont expliquées dans la vidéo. Valeur vénale des biens restants > 110% du CRD..
Merci pour la qualité de la vidéo encore du 5 étoiles , je suppose que la somme dégagée par cette méthode de vente est soumise à la plus value tel qu’une RS ? Merci
Bonjour, Très bonne vidéo ! Une question annexe: j'aimerai télécharger les livres de Sébastien Morin, pour cela j'ai fait une demande sur son site internet pour avoir les ebooks, mais je n'ai encore rien reçu pour le moment (c'était il y a 2 jours), auriez-vous d'autres solutions pour se procurer les 2 livres ? Merci
Bonjour Thibaud, merci pour ton retour. Bien que recomandant les contenus de MR Morin je n’ai hélas pas les liens direct de téléchargement de ses ebooks. Essai le site internet, easy mobilier ;)
@@VDVSALVA Merci de votre réponse ! Bravo pour tout ce que vous faites, je commence tout juste à me former, et vos vidéos + toutes les ressources que vous recommandez (livres, blog etc) vont me donner du travail pour les prochains mois !
Bonjour Mickael et VDV et merci pour la vidéo, quid de la question de la détermination de la valeur "vénale" du ou des futurs lots, qui et comment est elle construite ?
Salut Kad, la valeur vénale est réalisée soit à parti d une expertise lancée par la banque ou par des avis de valeurs de différentes agences immobilières.
Encore et toujours du Nectar!!!! 1000 fois merci. Pourrais tu nous faire une petite formation sur la vente aux enchères, notamment les frais "cachés" et la reglementation. Merci une fois de plus
Créer du logement ok mais comment créer les compteurs qui vont avec car ds les gdes villes : 1 logement créé = création de compteur = creation de place de parking ?
Bonjour Willy, Comme indiqué au début de cette vidéo nous sommes déjà à la partie 5 de mon plan d’action, as tu eu la chance de consulter la mindmap? En effet la division totale a déjà eu lieu. En ce qui concerne les places de parking cela dépend du PLU, le plan local d’urbanisme de chaque commune. Dans certains cas il faut même 1,5 places par nouveau logement !! Parfois si tu es dans la vieille ville pas besoin s’il y a des parkings à proximité. Toute cette analyse se fait en amont, pour être sûr de pouvoir mettre cette stratégie en place, il faut vérifier pas mal de choses avant le passage à l’action 💪😉
Salut Cyrille, Plusieurs choses à prendre en compte, déjà y a t’il imposition ou pas (si revente de RP ou première revente de résidence secondaire pour réinvestir en RP dans les 2 années qui suivent) Après s’il y a imposition, ils peuvent définir le prix d’achat en faisant le ratio superficie à l’achat et celle revendu en fonction du prix. (Après à toi de faire passer tes factures au bon endroit 😉) On peut aussi se baser avec les tantièmes, souvent en corrélation avec le ratio mais parfois tu peux tourner ça à ton avantage si tu répartis toi même tes tantièmes avec ton geometre expert 🤓 Je t’ai donné des pistes, mais pour avoir les calculs en détails et comment tourner ça ton avantage il faudra faire une prochaine vidéo !
Très intéressante vidéo. Le contenu est comme toujours colossal. Merci pour le boulot effectué. Les formateurs immo de -40% sur 1997 euros doivent être entrain de suer je pense avec ce que tu fais. Concernant les divisions que Mickael ton protagoniste a effectué, son bien était il situé dans une copropriété avec un syndic professionnel ? Ou plutôt syndic bénévole ? Petite ou grosse copro ? C'est une tactique que je trouve très ingénieuse de sa part Car j'ai songé à une division similaire pour le bien que j'ai acheté cette année au mois de juillet 2020 mais étant débutant (1er investissement) j'ai préféré laisser le bien et l'optimiser en colocation à la place dans un 80m2... il y avait beaucoup de copropriétaires en RP dans l'immeuble ☹ je savais que à un vote d'AG j'aurai pas suffisamment de "pour" afin d'effectuer une division... (condition pour faire une division d'après le règlement de copropriété). Déjà que faire les travaux et monter les meubles pendant le confinement était une épreuve, les voisins entendent tout, vu qu'ils ne travaillent pas ou peu 😅
Salut John! Le premier bien était dans une petite co pro avec syndic pro, mais tres peu de co propriétaires Le deuxième bien n’a pas de copro j’ai l’immeuble complet. Effectivement pour cette stratégie, on ne l’a pas explicitement souligné mais pour l’effectuer... il faut l’accord de la copro s’il y en a une. Et forcément plus elle est petite mieux c’est ! Mais je suis sur que ta coloc est rentable donc c’est déjà un très bon début :)
@@Mickaeldxb D'accord. Je te remercie pour ta réponse. Ca aide à réfléchir. Je pense à passer LMP par la suite malgré la fiscalité des loyers, et le SSI. La plue value calculé semble plus intéressante je trouve pour poursuivre son parcours je trouve. C'est un peu trop dramatiser je trouve
Super vidéo comme d'hab Merci ! Par contre si on utilise une autre technique comme par exemple de faire un achat en utilisant l'organisme de caution de la banque du type crédit logement, tu peux ensuite vendre un des appartements et réceptionner les fonds du notaire via une autre banque. A ce moment la ça revient au même sauf que tu t'évite la paperasse de la main levé etc. Qu'en penses-tu ? c'est bordeline ?
Salut Jonathan et merci. Ce que tu évoques se pratique mais est tout simplement illégale puisque la caution est dégradée ;) A la vente ==> obligation de rembourser👌 La mainlevée hypothécaire est la seule méthode légale après oui c’est moins simple ;)
@@VDVSALVA superbe vidéo au top j’ai pas pu attendre comme prévu pour regarder. Au sujet de vos commentaire je ne comprends pas comment un notaire peut valider la vente partielle et te verser des fonds alors que ton bien est inscrit au fichier des hypothèques?
@@timotimo4875 Il y un courrier issu de la banque pour le notaire pour permettre la vente c c’est la levée d’hypothèque;) courrier que l’on montre dans la vidéo et que tu peux télécharger ( lien en description) . Sans ce courrier et cet accord de la banque ce n’est pas possible;
@@VDVSALVA oui ce que je ne comprennais pas justement c’est que les commentaires sous entendent que cela est possible mais illégale mais tu as repondu a ma question vendre partiellement sans levée d’hypothèque est impossible le notaire refuserait.
@@timotimo4875 Non c’est totalement légal, avec un accord de MLH, ce qui est illégal c’est de vendre un lot avec caution et de ne pas rembourser le crédit.
Bonsoir excellente vidéo. Contenu très intéressant et clairement expliqué. Un beau travail de préparation : très pro. Merci pour ce partage de contenu à forte valeur ajoutée
Bonjour, Fut un temps le financement 110% - 120% était possible pour financer un invest locatif. Aujourd’hui c’est plus compliqué mais ça n’a pas de réel rapport avec la stratégie évoquée. Même avec un apport initial elle reste pertinente
@@VDVSALVA Merci pour la réponse. Si c est en rapport avec la stratégie évoquée car vous expliquer initialement que toute cette stratégie était justement faite pour générer du cach ou de l apport pour pouvoir investir . Je vous remercie au passage pour toutes vos vidéos.
Il est préférable d’avoir un immeuble et d’être seul maître à bord. La copropriété visiblement était d’accord. Comme dans beaucoup de zones tendus les micro logements trouvent en effet preneur ..
Le problème que si l'on vend un des lots de notre immeuble, c'est que l'on devra créer une copropriété.. Même si l'on pourra avoir de plus grosse part de la copro, sa reste un petit soucis.. Cela dépend de chaque personne ensuite ;)
@@VDVSALVA Si par exemple je possède tout les appartements d'un immeuble de rapport je n'ai pas de copropriété à créer sachant que je suis le seul propriétaire.. Je ne comprend pas
@@coralief420 Lors de l’achat de ton IDR, soit la copropriété existe déjà avec les différents lots, soit tu procèdes à la création de la copro lors de la division officielle de l ´IDR afin de louer des lots distincts. Donc si tu revends un des lots à un moment pour appliquer une MLH ta copro est déjà crée c’est juste que tu ne seras plus le seul copropriétaire.
@@VDVSALVA Ah oui seulement si l'on fait une division ! Je croyais que c'était valable pour n'importe quel type d'opération, par exemple si on achetait un IDR déjà diviser
@@coralief420 vous pouvez appliquer la MLH sur un IDR déjà divisé, l’important c’est d’apporter de la valeur pour justifier la main levée sur un lot ;)
Super et merci pour le partage. J ai un immeuble en nom propre avec un crédit et sa caution, ça veut dire que si je vends un lot, je suis obligé de rembourser une partie du crédit avec le fruit de la vente ?
Bonjour tous les deux, Merci beaucoup pour ces renseignements précieux. Vivant également dans le sud et actuellement en recherche de financement, est-ce que tu crois que Mickaël pourrait partager son partenaire bancaire ? Merci d'avance
Bonjour, ce sera très facile pour toi de comprendre avec quelle banque j’ai effectué cette stratégie. Dans le pack il y a l’accord du banquier au notaire ;)
Merci pour ce contenu de qualité ! La vidéo tombe à pic, je suis en train de vendre un garage sur lequel j'ai une PV latente et qui était dans un lot. Hélas je suis en cautionnement donc je devrai rembourser une partie du crédit. Ca me confirme quand même que j'ai pris la bonne décision pour réinvestir, c'est la bonne méthode.
👍 je risque d'être peut être hors sujet mais comment ça se passe lorsque l'on veut faire racheter un prêt par une autre banque alors que celui ci a une hypothèque .? 🤨
Bonjour Mika, a priori lorsqu'une banque rachète ton credit elle solde celui ci donc très certainement qu'une mainlevée hypothécaire totale sera effectuée au moment du solde, charge a la banque qui rachète le credit d'ensuite se protéger soit via une nouvelle garantie hypothécaire soit un cautionnement pour garantir son prêt.
@VDV ok je te remercie pour ces précisions . Je n'aurais rien a faire de mon côté du coup ça m'arrange !. Merci a toi et merci pour tes vidéos de qualité et pas en quantité comme certains ... 😁
Bonjour, une copro est crée par le notaire avec un nouveau règlement de copro. Après évidemment le processus est plus long, il faut déjà faire une division officielle donc les étapes classiques (enedis, travaux, consuel, mise en service EDF) ensuite le géomètre qui s’occupe de l’EDD, les plans et la répartitions des tantièmes) et enfin le notaire ;) Compte 8 mois pour le processus total mais Biensur tout dépend des situations. ✌️
Bonjour, merci pour cette vidéo très qualitative 👍🏼 J'ai comme projet depuis un moment (j'attends le CDI) d'acheter un bien que je divise en deux pour en garder une partie en RP dans un but de revente pour me créer du capital. Et l'autre lot je voudrais l'utiliser pour venir déduire tous les travaux. Le louer quelques années le temps d'amortir tous puis le revendre également. Si j'ai bien compris si je prends un crédit immobilier normal à la revente de ma RP je devrais rembourser directement la banque alors que si j'utilise la mainlevée hypothécaire je fais ce que je veux de l'argent par la suite ?
Salut, Tu as compris le principe, oui. Dans les faits c’est un peu plus compliqué il y a des étapes à respecter 🙂 Bon courage en tout cas, n’hésitez pas si vous avez des questions.
Merci pour ton retour 🙏 Oui avec une caution, à la revente d’un des lots, ta caution sera dégradée et tu devras rembourser une partie de ton crédit. Si maintenant la vente d’un lot te permet de solder le crédit, tu pourras capitaliser sur l’autre. Dans le cas contraire il te faut passer par une hypothèque, mais pour obtenir une mainlevée, donner de la valeur au lot restant pour qu il représente en valeur vénale 110% minimum du CRD (capital restant du)
@@VDVSALVA d'accord encore une fois super contenu, pourriez vous aborder le sujet des travaux un jour, les potentiels coût travaux,astuce pour en avoir pour moin chère...? Merci beaucoup !
Mais pourquoi UA-cam n'a pas inventé les 10 pouces bleus ? Ça mérite le pouce x10. Bravo et merci. Du concret, du sérieux comme toujours avec VDV. Cette technique innovante que vous montrez très bien va t elle se retrouver dans un formation à 1997 euros, par des *experts* autoproclamés ?
Merci Guillaume 🙏 Écoute on sera probablement copiés. Personne n’en a parlé jusqu à présent, Mickael est le premier à l’avoir évoqué car pratiqué. On sera vigilant ;)
Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. Je me demandais si cette stratégie pouvait être appliquée en tant que Marchand de bien justement, créer une société MDB et appliquer cette technique est il possible et viable sur le long terme?
Bonjour, En MDB vous devez revendre les lots avant 5ans pour bénéficier des FN réduits et à priori l’objet social de la société et l’achat et la revente de lots. Après rien ne vous empêche d’effectuer de la location avant ses 5 ans, mais ça vous prive de PV avant 5 ans et du remboursement du crédit.
@@VDVSALVA merci de votre réponse rapide. Le fait de revendre avant 5 ans la partie encore sous hypothèque m'oblige à rembourser le crédit mais cela ne semble pas poser de soucis particulier. C'est plutôt au niveau fiscalité, et surtout tva que je me posais la question
Disons que pour un partenaire bancaire Qui vous attribue un financement MDB il n’est certain qu ils soient favorable à un remboursement après 5 ans. Pour la fiscalité peu de changements a priori sauf si vous effectuez un type de location concernée par la TVA.
@@VDVSALVA il est vrai que le financement de MDB est bien spécifique : ligne de crédit plutôt qu'un amortissable. Si la société de MDB ne peut pas faire de crédit amortissable pour du locatif, en effet cela pose problème. Merci encore pour votre implication, votre honnêteté... Vous sauverez de nombreuses personnes avec vos actions.
Merci pour le boulot. Superbe technique qui tombe au bon moment pour moi. Je possède deux projets de division sur lesquels je peux appliquer cette technique. Mais j'aimerais avoir plus d'info sur le calcul de l'impot sur la plus value dans ce cas. Est ce possible de contacter l'invité?
Super contenu ! Une fois de plus merci pour ce travail de grande qualité, et pour cette belle trouvaille ! Petite question cependant, je ne crois pas qu'elle soit abordée dans la vidéo, mais comment est taxée la revente partielle du bien ? Si on achète un bien un bien 100000€, qu'on en "détache" un lot pour 30000€, il n'y a pas de plus-value puisque 30000€ < 100000€, mais j'imagine que l'Etat se sert quand même d'une manière ou d'une autre ? Il se trouve qu'on vient de me proposer une opportunité pour laquelle la "mainlevée hypothécaire" s'appliquerait parfaitement ! Merci d'avance !
Mon courtier me dit que nous pouvons faire la même chose avec du quotidiennement, la même règle d'accord avec le banquier est nécessaire avec la valeur foncière restante due. Où est la vérité ? L'hypothèque étant plus chère, avec des frais, moins attractive pour le banquier ...
Il est possible de reporter la caution ou l’hypothèque sur un autre bien en cas de revente de résidence principale par exemple pour reporter la caution sur un autre bien. Existe aussi en locatif mais bien plus difficile à négocier. En revanche la levée de caution « partielle » n’éxiste pas , vendre une partie d’un bien dégrade la caution existante.
très bonne vidéo avec de bonnes explication. Pour le logement de 10m² j'ai un doute sur la possibilité de le louer en vide à l'année, il faut qu'elle fasse au minimum 9m² ou 22m3 Si une salle d'eau avec WC a été installée la surface de la pièce principale a été réduite. Ce logement ne peut être loué que pour du saisonnier ou une résidence secondaire. Autrement ce système est simple à mettre en place à condition d'avoir un banquier qui soit ouvert à ce genre de chose et que bien entendu la plus-value soit possible.
Bonjour Merci pour votre retour, effectivement la personne qui a acheté la studette l’exploite en saisonnier. Cet exemple est aussi à titre indicatif, les personnes sont libres à elles de l’utiliser comme bon leur semble. La levée d’hypothèque peut être faite sur des biens plus grands, à condition évidement que les conditions évoquées dans cette vidéo soient respectées. 👌
C'est une vidéo très intéressante, mais ce genre de montage n'est pas à la portée de n'importe qui. Il y a un beaucoup de conditions à réunir, et sans parler du fait qu il faille trouver un banquier qui accepte de prêter pour financer le premier bien.
Salut Olivier, oui c’est une stratégie avancée réservée à des investissemeurs plutôt aguerris et qui nécessite des pre requis mais qui peut s’appliquer de différences maniere (Division, IDR, parking...) Le gain peut être important et surtout c’est légal, reste à trouver le bon partenaire bancaire. L’idée c’était d’aborder une stratégie jamais abordée par les rois du coaching sur UA-cam, qui viendra enrichir un Arsenal d’outil d’investissement;)
@@VDVSALVA oui en effet, et dans le même genre, j'ai une connaissance qui a acheté une maison avec un terrain immense. Il a séparé la maison de ce terrain pour en faire un bis puis a revendu ce terrain pour amortir l'achat initial
Salut Olivier, en effet ça se pratique aussi avec la division parcellaire ! Outil très efficace :) J’espère que même si le niveau est avancé la vidéo t’a été utile 🚀
@@Mickaeldxb Bonjour, un grand merci à toi pour avoir pris le temps de faire cet exposé. Même si je doute être en mesure de l'appliquer, c'était très instructif 😀
j'ai le meme avis sur le 110% c'est bien mieux de mettre de l'apport pour le dossier bancaire et egalement pour le cashflow ;) avec un bon regime fiscal etc .. super vidéo comme d'habitude !
Mickale a appliqué cela à Cannes avec un prix m2 très élevé. Cela implique d’acheter plus petit et diviser en petits logements ou d’utiliser un bien avec parking;
@@lezigou2440 plus le prix de metre carré est faible plus tu peux viser des lots grands pour obtenir un résultat concret. Je pense que c’est réalisable partout chez simplement les outils utilisés (type de biens) qui diffèrent..
ta stratégie est limité si tu dois diviser un appartement en trois lots encore faut il qu'au niveau de l'urbanisme ça passe car souvent la marie demande la création d'une place ou 1,5 place de parking par logement créée
Bonsoir Sofian, La stratégie est une stratégie avancée qui permet de gagner du temps et de l’argent, elle permet d’accélérer. Forcément comme on dit en anglais Big risks, big profits ! Et encore, on peut maîtriser les risques en immo en France ;) Pour l’urbanisme, ça dépend du plu mais on en parle dans la vidéo, parfois c’est 1 place parfois 0 a toi de faire tes recherches pour ton projet. Quant à la division, tu peux diviser en 2 ou en 10, même parfois pas besoin de diviser si tu as un parking ;) Tu vois, tu as une multitude d’options ... l’important est de savoir quelles sont les limites de ton implication dans ton projet, ta motivation et la vision.. j’espère que cette réponse aura été utile, Bonne soirée à toi et bons investissements. 🙌
Salut Sofian, n’oublions pas que tu peux acheter par exemple un IDR déjà divisé et lui apporter de la valeur via une Reno et appliquer la MLH sans créer de parking. Tu peux aussi acheter par exemple 2 appartements qui « cadastralement » représentent déjà 3 lots donc te dispense de l’ajout d’une place de parking. Oui cette stratégie a ses exigences et ses limites mais oui c’est une manière légale d accélérer lorsque les conditions sont alignées...
Bonjour, il me semblait que pour faire une division, il était obligatoire de créer des logements supérieur à 14m². Mickael a parlé de création de logements de 10 et 12m². Si quelqu'un peut m'éclairer, ca serait cool. Merci. Gérald
Bonjour Gérald, Les logements issus de division doivent faire 14m si nous partons sur une division d’un seul lot au départ. C’est pour cela que dans mon deuxième exemple les nouveaux lots créés dans la nouvelle copropriété sont environ de 20 m carrés. (Car l’immeuble est un seul lot) Dans le premier exemple nous avons eu un peu de chance les lots étaient officiellement divisés (de l’époque) vendu en un seul. Nous avons du officialiser l’ancienne division, les compteurs Linky et créer les salles d’eaux car c’était des chambres de bonnes. D’où mon conseil aux investisseurs : bien regarder les règlements de co pro car souvent, sans le savoir, les lots sont déjà divisés dans les anciennes copro ;)
@@VDVSALVA À renover oui mais dans ton exemple tu as 10k de travaux essentiellement pour la division j'imagine. Du coup je trouve que tu as eu beaucoup de chance de dénicher ce bien.
Ce n’est pas mon bien mais celui de Mikael qui intervient dans la video. La banque a prêté 10k pour les Travaux, mais Mikael a complété d’un montant semblable. Et oui il a trouvé une excellente affaire surtout après valorisation et division.
En caution bancaire quand tu vends le notaire te demande le RIB sur lequel faire le virement. À ce moment tu n'es pas obligé de donner le RIB de la banque dans laquelle tu as souscrit ton crédit. Tu continues à payer tes mensualité (ou pas si tu as un différé) et tu récupères le montant total de la vente du bien. A utiliser avec des pincettes😉
Bonjour, oui c’est poSsible mais c’est périlleux et surtout illégal. Si la banque s’en rend compte , condamnation à rembourser, il faudra justifier l’absence de loyers sur le compte après la vente, et la résiliation de l’assurance PNO habituellement effectuée dans la même banque.Si ca reste réalisable je le répète c’est totalement illégal. Cette méthode, la MLH est la seule méthode légale;)
10K de travaux seulement pour creer 3 appartements, refaire l'elec, la plomberie, les sols/les murs, les ouvertures, les cuisines, les SDB et les meubles? Wouaouh
Salut Mathieu, personne n’a parlé de SEULEMENT 10k de travaux. 10k c’est ce que la banque a prêté. Nous avons complété aussi un peu financièrement et grandement en heures passées sur le chantier et investies dans le projet. Pareil pour le deuxième exemple avec l’immeuble. Nous avons emprunté une belle partie mais nous devons nous investir pour augmenter la rentabilité du projet. Toutefois, quelqu’un qui souhaite déléguer la totalité peut tout de même mettre en place cette stratégie de façon efficace. Si tu as d’autres questions n’hésites pas 👌🙂
@@Mickaeldxb merci de ta reponse. Il est important en particulier sur cette chaine VDV d'être le plus clair et le plus transparent possible sur l'aspect financier.
Merci pour cette vidéo et le travail fournis.
Avec plaisir Sasha 👌
Je tombe à pic sur cette vidéo qui va me permettre un grand bon en avant
Ravi de le savoir. Bonne opération à toi ;)
Merci super vidéo
Avec plaisir. 🙏
cool
👌👍🙏
très interessante¡
Merci 🙏🙏
Technique extrêmement redoutable.
Martin merci beaucoup de nous faire découvrir cette méthode d'investissement via Mickael d'ailleurs merci à lui également. C'est vraiment une pépite..
Bonjour Nicolas, merci pour ton retour.
Ravi de porter à ta connaissance cet outil d’investissement aussi méconnu que puissant 🙏
À bientôt ;
Merci beaucoup pour ce commentaire, j’espère que vous saurez utiliser ces informations efficacement.
Bonjour je viens de découvrir votre chaîne avec un plaisir immense..je reprends enfin espoir à l'humain..voyant défiler tous ces vendeurs de rêves sur UA-cam je me fatiguais à leurs répondre en voulant dénoncer leurs arnaques pourtant si grossière..naïf que j'étais je me doutais pas qu'ils effacaient mes commentaires sans que je m'en rende compte...oui la subtilité c'est justement que mes commentaires étaient visibles pour moi mais pas pour les autres(chose que j'ignorais) donc merci de m'avoir éclairé pour cela..j'ai adoré votre vidéo l'aspect marketing et toutes les cordes pour attirer les futurs pigeons c'est hyper instructifs. J'en connaissais les grands traits mais quand on va plus dans le détail comme vous c'est tellement criant de vérités. J'ai toujours pensé et c'est une règle d'or que tout le monde devrait s'appliquait quand une personne vous vend un produit on ne peut être jamais sûr de sa sincérité..je devrais même dire que souvent on devrait être sûr de son hypocrisie au minimum voire de son anarque...le fait que vous ne me vendez rien me rassure..je me dis que ce mec prend de son temps de son énergie pour rien en tirer...il n'a rien à me vendre de toute façon je n'achèterai rien car aujourd'hui il est facile de s'eduquer tout seul grâce à internet..mais ce côté altruiste me rassure et me donne envie de vous soutenir dans cette démarche..alors si à mon niveau je peux vous apporter un peu de visibilité je le ferai avec plaisir..vous remarquerez que malheureusement les vendeurs de rêves en ont plus que vous..c'est dommage mais juste le reflet d'une triste réalité où les gens cupides veulent gagner beaucoup d'argent sans rien faire avec des solutions miracles...bien sûr et heureusement que la vie est beaucoup plus compliquée que çà
Bonjour Laurent, bienvenu sur cette chaîne et Gros merci pour votre message fort et votre soutien.
J’espère que vous trouverez des infos utiles parmi toutes mes formations gratuites👌
Prenez soin de vous
A bientot 🙏
Un grand merci pour ces info en or, on sent la grande générosité dans la voix
Sa m'a donné de bonne idée pour l'avenir ;)
Avec plaisir merci pour votre retour🙏
Cette vidéo est une pépite ! 💖
Merci Michael et merci VDV.🙂
Merci beaucoup 🙏
Bonjour,
Vidéo très intéressante merci pour votre travail ! La stratégie semble super mais quelques questions me viennent cependant :
-Les opérations de Mickael sont elles en nom propre ? Si oui comment fait-il pour éviter d'être requalifié en Marchand de bien (MDB) notamment pour l'immeuble ou il va vendre plusieurs biens ?
-Effectivement cela permet de récupérer beaucoup de cash mais cela fait aussi augmenter votre taux d'endettement puisque pour chaque vente vous récupérez du cash mais vous ne touchez plus de loyer et la mensualité de prêt reste la même.
Bonjour Corwin,
Merci pour ton message.
Oui les opérations de Mickael sont effectuées en nom propre (LMNP ou LMP).
En effet il faut être vigilant à la revente des lots pour éviter une eventuelle requalif, il n’est toutefois pas interdit d’arbitrer son patrimoine tout en payant une taxation sur la PV sur la résidence secondaire en LMNP ou de l’éviter particulièrement en LMP si les conditions d’exonération sont réunies.
L’idée majeure de la MLH c’est de générer du cash en vendant un lot ou 2 tout en préservant un patrimoine locatif dont le credit reste payé par les loyers des lots restants, d’où l’importance d’investir au départ dans un projet rentable. ( sans cela de toute façon la banque refusera la MLH).
A bientôt
Génial🤩. Super toutes ces infos .👍🥳 Merci 😊
Avec plaisir céline 🙏
Merci à tous les 2 !!
Avec plaisir 🙏
Bonjour, une petite question... Si j ai bien compris quand on a un bien avec une caution, mettons qu on divise et qu on vende un lot c' est une obligation de rembourser le prêt?
C est le notaire qui prend cette décision?
Merci !!
@@zaffranedouard9476 Bonjour, oui lorsque tu vends un lot /bien garantie par une caution, une fois ce lot vendu la caution est dégradée. Les contrats de prêt obligent à solder le crédit.
Le notaire effectue le versement sur le compte de ton choix et ne regarde pas si tu soldes ou non le crédit c’est une obligation individuelle de l emprunteur. En revanche en cas d hypothécaire, le notaire verse le fruit de la vente à la banque pour lever l’hypothèque du bien..
Compris ! Merci pour ta réponse claire et rapide. Bye.
Merci pour cette video (la lien de Mickael est bloqué par un announce)
Merci beaucoup
Oui le lien n’est plus accessible mais la mindmap est quasi la même que celle de la vidéo 👍
Bonjour super vidéo merci énormément une stratégie très puissante absolument inconnue pour moi!
Une questions ce pensant : quand vois revendez un lot vous créé une copro ou vous faite une division en volume ?
Ayant récemment fait de l'arbitrage je souhaiterais réaliser une division en volume solution refusée par le géomètre puisque récemment considéré comme "illégal" d'après ces dires...
Bonjour et merci.
En théorie quand vous divisez, vous le faites de manière officielle et vos lots ont tous une existence juridique. Si vous êtes seul propriétaire d’un IDR, vous créez une copropriété avant la location des biens. Et à la revente d’un lot il a une existence Juridique. Si vous divisez un lot dans une copro existant ou maison vous le faites avec accord ou officiellement donc encore une fois vos lots existent.
La division est volume est assez complexe et nécessite le respect de plusieurs conditions.
@@VDVSALVA Merci pour cette réponse détaillée!
🙏🙏🙏merci
Maintenant, à vous de jouer les investisseurs 🚀🔥
Merci pour ce sujet top !
Merci pour cette vidéo c’est Top.
Je suis négo immo à La Bocca 👌🏼
Me reste à me créer des fonds pour investir, la vidéo et même la chaîne me donnant plutôt envie.
N'étant pas salarié et n'ayant pas de revenus mensuel, il faut que je vois comment je peux faire pour me passer des banques dans un premier temps.
Tu peux opter pour une vente à terme et investir sans les banques. Sujet de ma prochaine vidéo 👌
@@VDVSALVA bonjour,on doit payer de notre poche les travaux pour une vente à terme non ?
Merci beaucoup 🙏🏼
Avec plaisir 🙏
Un grand merci, pour tout ce que tu nous apprend !!!!
Merci pour ton retour Vanessa 🙏🙏🙏 ravi que cela te plaise
Je dis merci
Merci 🙏
En voyant déjà la première page je devine le travail de haute qualité qui est derrière. Comme Maxi Rapha j'écoute cela en allant au boulot demain matin. La rat race me suit toujours lol. Merci pour l'engagement Martin
Salut nicolas, merci pour ton soutien ;)
J’espère que ça te plaira;)
Y’a des infos pertinentes à lire alors attention si tu es au volant ;)
@@VDVSALVA ok Martin merci pour la prévention. J'écouterai en partant et en rentrant 2ème visionnage.
Concernant le soutien c'est avec plaisir, tu offres des ressources énormes.
Mehdi et toi sur UA-cam vous nous choyez en terme de contenu immo. Big up
Encore une fois, CONTENU de grande qualité!!!!!
Merci!!!!!!
Merci pour votre soutien 🙏🙏🙏👌
Merci pour ce contenu top!
Avec plaisir 🙏
Salut 😀 Avec mon frère, nous possédons un immeuble de rapport qui possède un terrain de 600 m2. Nous sommes passées par une garantie hypothécaire et nous souhaitons vendre la partie du terrain et garder le cash, il faut du coup que nous demandions à la banque une levée hypothécaire partielle pour pouvoir vendre ce terrain et garder le cash du terrain ? De plus pour l'estimation de l'immeuble, il possède 4 lots, mais aucune copropriété n'a été créée pour diviser officiellement les lots, est-ce possible de quand même estimer les lots à l'unité ? Ou je dois faire une estimation de l'immeuble global ?
Merci à vous pour vos vidéos ! 😀
Bonjour, oui pour le début du message👌👍
En revanche comme la division est officieuse faite estimer l’immeuble intégral 👌
@@VDVSALVA D'accord très bien ! Plutôt par un agent immobilier ou notaire ?
@@VDVSALVA Et au niveau de la demande de levée hypothécaire partielle, elle doit ce faire avant la signature du compromis de vente pour le terrain ?
Demandez à la banque ce qu’elle souhaite👌
@@greglifestyle1638 oui bien sûr , sinon vous devrez rembourser le crédit avec la vente du terrain 👌
Un grand merci!!! Pour ce que tu nous apprend.
Bonjour Vanessa ;) merci pour ton retour. Ravi de participer à l’enrichissement de tes connaissances.
Sympa cette vidéo au top 👍👍👍
Merci Max 👌🙏
Bonjour VDV,
Je ne connaissais pas du tout cette méthode, un grand merci pour cette mine d’infos 🙏
Avec plaisir 🙏🙏🙏
Toujours au top du top et constructif
Magnifique ! Super intéressant. Merci !!!
Merci Claudine 🙏😉
Merci pour ce contenu
Avec plaisir 🙏
Wow impressionnée par la qualité de ta vidéo et un contenu toujours au top !
Salut Sarah , j ai eu un bon coach 😉😉
@@VDVSALVA Je suis trop fière tu as trop bien progressé ! 👏😊
Vraiment très intéressant. Je connaissais absolument pas cette stratégie qui me semble vraiment excellente sur un IDR. Jme trompe peut être mais ca me semble plus compliqué sur un appartement avec une copro existante qui peut emmerder sur une division officielle.
En tout cas, ça fait vraiment plaisir de te voir un tel contenu GRATUIT. Je me régale avec tes vidéos mais t’as vraiment la patate de proposer tout ça gratuit, Merci 🙏🏻🙏🏻
Ravi que cela t’ait apporte des connaissances, le mérite est également à mettre au profit de l’investisseur mickael qui a appliqué cette Méthode.
En effet sur une copro ça nécessite des autorisations meme si c’est pas infaisable c’est probablement plus compliqué qu un IDR ou on est seul maître à bord;)
@@VDVSALVA j’associe bien sur Mickael et autres intervenants a la réussite de tes vidéos. C’est super cool de donner du temps sur des sujets comme ça et d’amener de la valeur gratuitement.
Néanmoins, j’ai maintenant une piste pour monter une formation sur un nouveau sujet et ce pour 4397€ 🤣
@@maximeidf800 ahaha je te garde a l’œil alors ;)
@@maximeidf800 ca c le prix cadeau blackfriday.
Merci Martin
Allez go pour regarder tout ça 😉
Aaah super je me la met de coter pour ce soir 👌
avec plaisir Yoann ;)
Haha super 👍 j’écoute ça religieusement demain matin !! Nous avons vraiment de la chance merci 🙏
Avec plaisir ;)
Et bien merci.
Mon prochain achat sera de cette catégorie à coup sûr.
Effectivement, il faut être dans une ville ou les petites surfaces partent bien.
Petite precision : dans l'exemple de l'immeuble de rapport. Il ne faut pas l'acheter en 1 lot mais bien demander la découpe au vendeur avant l'achat ?
J'ai divisé l'année derniere un IDR et, fiscalement il est repris comme 1 seul lot, avec plus d'appartements.
Je comptais revendre 1 appart dans 5 ans et clôturer le credit.
Merci encore c'est formidable.
Salut Pierre, es tu sur de bien avoir une division officielle des 5 lots ? Si tu la fais jusqu’au bout tu auras bien des lots distincts et tu pourras en revendre un seul. (Co pro, tantième, Geometre, compteurs indépendants etc)
Et oui effectivement, il faut que les lots puissent partir cher ... ou alors il faut faire des plus gros lots et acquérir des plus gros biens !
Merci pour cette vidéo très intéressante. 👍
Du coup, si on a une garantie type crédit logement, quelle somme doit on rembourser à la banque lorsqu'on vend un lot ?
- la valeur estimée (car cela n'est pas inscrit dans l'acte achat) de ce lot seul à l'achat diminuée de la proportion du capital restant dû
- la proportion sur la valeur actualisée du lot concerné au moment de la vente diminuée de la proprtion du capital restant dû
- on fait juste un remboursement anticipé partiel à la banque, sans dire pourquoi, et on sous estime un peu la proportion de prix que représente le bien vendu pour garder un peu de cash, mais on se back en ayant eu l démarche de faire un RA partiel ?
Qu'en pensez vous ? 🙂
Bonjour, cette stratégie n’est utilisable qu avec une garantie par hypothèque. Avec une garantie type crédit logement c’est inapplicable.
@@VDVSALVA
Oui VDV, j'ai bien compris 🙂.
Mais si on veut revendre un lot alors qu 'on a acheté avec une garantie, comment cela se passe ?
On n' a pas le droit de vendre à la découpe tout simplement, c'est ça ?
Vous pourrez revendre, mais comme la caution sera dégradée vous devrez solder une partie du crédit avec le fruit de la vente opérée.
@@VDVSALVA oui, je suis d'accord, mais justement il y a plusieurs façons de calculer le RA partiel (j'en suggerais dans le message précédent) . Y a t il une methode de calcul officielle ?
( on s'écarte un peu du cas ideal de l'hypothèque sujet de la video mais c'est intéressant aussi car on est beaucoup à avoir des cautions en garantie)
A ma connaissance, l’intégralité de la vente doit être remboursé à la banque. Pas de barème.
Merci pour tout ce travail et ton implication
Merci pour ton soutien;)
Très bonne vidéo 👍 je l'avais fait sur mon 1er investissement qui avait un garage que j'ai pu revendre séparément et garder l'argent pour un apport. Mais à tester sur le prochain immeuble que lon fait pour aller chercher plus gro 😉. Merci à vous deux
Merci pour ton retour Remi 😉🙏
Effectivement stratégie efficace!
À bientôt
Bien à toi
Une nouvelle fois, bravo Martin pour la qualité de cette vidéo. A souligner la pertinence des informations, et le professionnalisme. 👍👍
Bonjour Alex, merci de nous faire part de ton ressenti sur cette video.
Excellente journée à toi et bons invests !
Bonjour, comment valoriser suffisamment un bien quand les taux d'intérêt sont à 4.5 % ?
Bonjour,
En achetant un bien sur lequel vous pouvez apporter des Améliorations (rénovation- création - division)
Les marchands de biens le font avec des taux à 10%. Ça n’est pas simple mais c’est possible. Avec toutes les passoires énergétiques il y a des biens négociables et valorisables..
Bonjour, il faut donc déjà faire appel à un géomètre pour diviser les lots d’un immeuble que l’on possède en pleine propriété?
Si l’immeuble n’est pas divisé officiellement en plusieurs lots oui
Encore un grand Bravo 👏 pour ce travail énorme et cette qualité de contenu.
On ne peut te souhaiter que le meilleur, malgré le nombre de vu qui ne reflète pas du tout ton travail... ce qui est bien triste 😥.
Encore Bravo Martin et prends soin de toi et de tes proches...
Merci Philippe 🙏
Les vues et les abonnés augmentent même si ce n’est probablement pas encore assez diffusé;) il est difficile de lutter contre les milliers d’euros de publicité mensuels dépensés par les coachs payants ;)
À Bientôt 😉
@@VDVSALVA Je viens d'être victime de censure sur la dernière video de Seban car j'ai posté il y a 2 heures un commentaire que ne semblait pas aller dans son sens, cette fonction de UA-cam est une véritable plaie xD
@@oliviers5811 Et oui, ils ne s’embarrassent pas de commentaires contradictoires;)
Dictature de la pensée;)
Bonjour M. VDV. Comme toujours un contenu de grande qualité. Un petit bémol toutefois: on parle beaucoup du LMP mais très peu de l impact des cotisations sociales qui va plomber cet Eldorado fiscal. Une vidéo sur le sujet est elle prévue? Bravo pour votre implication.
Cordialement
Bonjour Gilles,
Merci pour votre retour.
Oui le statut LMP avec un gros BIC est impacte par son traitement social au SSI. Je l’évoque dans la formation fiscalité Vol 2. C’est surtout la PV (PV CT) qui sera impacté elle aussi aux cotisations qui est handicapant.
Si le BIC est maîtrisé pendant l’exploitation les CS sont toutefois acceptables.
Je pourrais revenir sur le LMP spécifiquement dans un autre sujet.
@@VDVSALVA merci pour votre retour. Autre point sur cette technique de MLH: la plupart des banques imposent la caution qui est généralement une filiale interne. Idem pour le financement locatif long terme (25 ans) qui est très difficile à obtenir. Peut-être suis je trop négatif....😃
Oui cela se négocie en effet ;€
Bravo pour cette vidéo très pertinente. Un grand merci!
Merci Yoan 🙏
Je sait pas pourquoi, j'ai pas un euro en poche mais ça fait des années que j'ai envie de me former, perte de temps ou pas ?
En tout cas en te formant gratuitement tu ne perdras pas d’argent ;)
Ou alors avec une formation par un coach cohérent dans ses prix et pas vendeur de rêve et si possible financé par le CPF histoire que ça ne te coûte pas grand chose...
Superbe vidéo très intéressant, un grand merci
Clairement la main levée est obligatoire pour pouvoir revendre un lot?! C’est tout la le but 😉 merciii
Obligatoire si tu veux récupérer l’oseille de la vente ;)
Eh bien je ne savais pas du tout qu’il fallait lever l’hypothèque, je comptais revendre un lot sur trois d’ici peu en plus, mais sans forcément lever celle ci..donc on récupère l’argent de la vente de lappart, et on rembourse une partie de cette hypothèque si j’ai bien cerné ?! 🙏🏽
Moi la stratégie de revendre un appart je l’avais, et que mes 2 autres apparts couvrent aisément le prêt, mais en aucun cas je mettais la levée hypothèque dedans 🤷🏽♂️
Lorsqu un crédit est garanti par hypothèque il est nécessaire de rembourser l’hypothèque, l’idée de la MLH est justement de lever partiellement cette hypothèque pour justment ne pas avoir à rembourser la partie du crédit allouée au bien vendu.
D’accord okkk. Lorsqu’on vends un bien entier on rembourse l’hypothèque entièrement. Et là si je décide de vendre un un lot sur 3, je peux donc rembourser 1/3 de l’hypothèque et me garder l’argent de la vente?! C’est en fait ce que je comptais faire sauf que je ne savais pas qu’il fallait faire cela Lool l’info tombe à pique merci. Même si je pense que la banque me l’aurait dit haha
@@sachaclems5461 En réalité la MLH permet de ne pas rembourser du tout si vous vendez un bien sur 3…
Les conditions sont expliquées dans la vidéo.
Valeur vénale des biens restants > 110% du CRD..
Merci pour la qualité de la vidéo encore du 5 étoiles , je suppose que la somme dégagée par cette méthode de vente est soumise à la plus value tel qu’une RS ? Merci
Tout à fait;)
Excellente stratégie ! Merci beaucoup pour le partage 😉
Merci de nous partager ton retour Alain, a bientôt;)
Bonjour,
Très bonne vidéo !
Une question annexe: j'aimerai télécharger les livres de Sébastien Morin, pour cela j'ai fait une demande sur son site internet pour avoir les ebooks, mais je n'ai encore rien reçu pour le moment (c'était il y a 2 jours), auriez-vous d'autres solutions pour se procurer les 2 livres ? Merci
Bonjour Thibaud, merci pour ton retour.
Bien que recomandant les contenus de MR Morin je n’ai hélas pas les liens direct de téléchargement de ses ebooks.
Essai le site internet, easy mobilier ;)
@@VDVSALVA Merci de votre réponse !
Bravo pour tout ce que vous faites, je commence tout juste à me former, et vos vidéos + toutes les ressources que vous recommandez (livres, blog etc) vont me donner du travail pour les prochains mois !
@@ThibaudEcp avec plaisir 🙏
Bonjour Mickael et VDV et merci pour la vidéo, quid de la question de la détermination de la valeur "vénale" du ou des futurs lots, qui et comment est elle construite ?
Salut Kad, la valeur vénale est réalisée soit à parti d une expertise lancée par la banque ou par des avis de valeurs de différentes agences immobilières.
@@VDVSALVA Merci pour ton retour !!
@@kadermadi401 avec plaisir 🙏
Salut Kader, petite précision il faut que tu arrives à anticiper la future valeur vénale ! C’est un point clé
@@Mickaeldxb merci pour la précision.... cela rejoint la nécessité de connaître son marché
Bonjour, le lien ne fonctionne pas et je ne trouve pas la formation CPF correspondant
Bonjour, il me semble que Michael, a stoppé quelque semaine l’accompagnement qu il proposé👌
Encore et toujours du Nectar!!!! 1000 fois merci. Pourrais tu nous faire une petite formation sur la vente aux enchères, notamment les frais "cachés" et la reglementation. Merci une fois de plus
Salut merci pour ton retour 👌
Une formation « enchères » est prévue en 2021 ;)
Créer du logement ok mais comment créer les compteurs qui vont avec car ds les gdes villes : 1 logement créé = création de compteur = creation de place de parking ?
Bonjour Willy,
Comme indiqué au début de cette vidéo nous sommes déjà à la partie 5 de mon plan d’action, as tu eu la chance de consulter la mindmap?
En effet la division totale a déjà eu lieu. En ce qui concerne les places de parking cela dépend du PLU, le plan local d’urbanisme de chaque commune.
Dans certains cas il faut même 1,5 places par nouveau logement !! Parfois si tu es dans la vieille ville pas besoin s’il y a des parkings à proximité.
Toute cette analyse se fait en amont, pour être sûr de pouvoir mettre cette stratégie en place, il faut vérifier pas mal de choses avant le passage à l’action 💪😉
Yes. Je la garde au chaud pour dimanche matin
Mais comment se passe le calcul de la Pv en cas de division? Ils se basent sur quel montant pour le calcul?
Merci à vous ;)
Bonjour Cyrille, le notaire calcule une nouvelle valeur d’achat lié à la superficie cédee
Salut Cyrille,
Plusieurs choses à prendre en compte, déjà y a t’il imposition ou pas (si revente de RP ou première revente de résidence secondaire pour réinvestir en RP dans les 2 années qui suivent)
Après s’il y a imposition, ils peuvent définir le prix d’achat en faisant le ratio superficie à l’achat et celle revendu en fonction du prix. (Après à toi de faire passer tes factures au bon endroit 😉)
On peut aussi se baser avec les tantièmes, souvent en corrélation avec le ratio mais parfois tu peux tourner ça à ton avantage si tu répartis toi même tes tantièmes avec ton geometre expert 🤓
Je t’ai donné des pistes, mais pour avoir les calculs en détails et comment tourner ça ton avantage il faudra faire une prochaine vidéo !
@@Mickaeldxb super merci à vous pour ces réponses! Effectivement cela dépend du cas c’était pour avoir des pistes ;). Merci
Très intéressante vidéo. Le contenu est comme toujours colossal. Merci pour le boulot effectué. Les formateurs immo de -40% sur 1997 euros doivent être entrain de suer je pense avec ce que tu fais.
Concernant les divisions que Mickael ton protagoniste a effectué, son bien était il situé dans une copropriété avec un syndic professionnel ? Ou plutôt syndic bénévole ? Petite ou grosse copro ? C'est une tactique que je trouve très ingénieuse de sa part
Car j'ai songé à une division similaire pour le bien que j'ai acheté cette année au mois de juillet 2020 mais étant débutant (1er investissement) j'ai préféré laisser le bien et l'optimiser en colocation à la place dans un 80m2... il y avait beaucoup de copropriétaires en RP dans l'immeuble ☹ je savais que à un vote d'AG j'aurai pas suffisamment de "pour" afin d'effectuer une division... (condition pour faire une division d'après le règlement de copropriété).
Déjà que faire les travaux et monter les meubles pendant le confinement était une épreuve, les voisins entendent tout, vu qu'ils ne travaillent pas ou peu 😅
Salut John!
Le premier bien était dans une petite co pro avec syndic pro, mais tres peu de co propriétaires
Le deuxième bien n’a pas de copro j’ai l’immeuble complet.
Effectivement pour cette stratégie, on ne l’a pas explicitement souligné mais pour l’effectuer... il faut l’accord de la copro s’il y en a une. Et forcément plus elle est petite mieux c’est !
Mais je suis sur que ta coloc est rentable donc c’est déjà un très bon début :)
@@Mickaeldxb D'accord. Je te remercie pour ta réponse. Ca aide à réfléchir.
Je pense à passer LMP par la suite malgré la fiscalité des loyers, et le SSI. La plue value calculé semble plus intéressante je trouve pour poursuivre son parcours je trouve. C'est un peu trop dramatiser je trouve
Vraiment très intéressant, en espérant d'autres types de vidéos de ce genre, encore merci VDV ;)
Merci🙏
Oui je vais essayer de dégoter des secrets d’investisseurs même si ce n’est pas toujours évident ;)
Super vidéo comme d'hab Merci ! Par contre si on utilise une autre technique comme par exemple de faire un achat en utilisant l'organisme de caution de la banque du type crédit logement, tu peux ensuite vendre un des appartements et réceptionner les fonds du notaire via une autre banque. A ce moment la ça revient au même sauf que tu t'évite la paperasse de la main levé etc. Qu'en penses-tu ? c'est bordeline ?
Salut Jonathan et merci.
Ce que tu évoques se pratique mais est tout simplement illégale puisque la caution est dégradée ;)
A la vente ==> obligation de rembourser👌
La mainlevée hypothécaire est la seule méthode légale après oui c’est moins simple ;)
@@VDVSALVA superbe vidéo au top j’ai pas pu attendre comme prévu pour regarder.
Au sujet de vos commentaire je ne comprends pas comment un notaire peut valider la vente partielle et te verser des fonds alors que ton bien est inscrit au fichier des hypothèques?
@@timotimo4875 Il y un courrier issu de la banque pour le notaire pour permettre la vente c c’est la levée d’hypothèque;) courrier que l’on montre dans la vidéo et que tu peux télécharger ( lien en description) .
Sans ce courrier et cet accord de la banque ce n’est pas possible;
@@VDVSALVA oui ce que je ne comprennais pas justement c’est que les commentaires sous entendent que cela est possible mais illégale mais tu as repondu a ma question vendre partiellement sans levée d’hypothèque est impossible le notaire refuserait.
@@timotimo4875 Non c’est totalement légal, avec un accord de MLH, ce qui est illégal c’est de vendre un lot avec caution et de ne pas rembourser le crédit.
Bonsoir excellente vidéo. Contenu très intéressant et clairement expliqué. Un beau travail de préparation : très pro.
Merci pour ce partage de contenu à forte valeur ajoutée
Merci Sam 🙏
Si le mec n a pas d apport initialement, d ou il a trouve le financement pour renover et fiviser et creer de la valeur ? Mercii
Bonjour,
Fut un temps le financement 110% - 120% était possible pour financer un invest locatif. Aujourd’hui c’est plus compliqué mais ça n’a pas de réel rapport avec la stratégie évoquée.
Même avec un apport initial elle reste pertinente
@@VDVSALVA
Merci pour la réponse.
Si c est en rapport avec la stratégie évoquée car vous expliquer initialement que toute cette stratégie était justement faite pour générer du cach ou de l apport pour pouvoir investir .
Je vous remercie au passage pour toutes vos vidéos.
@samiraouiche8629 oui ça permet de générer du cash à la revente 👌
Et la copro n'a pas bronchée ? 🤔 C'est vrai que les cages à lapin se louent sans soucis dans les zones tendues
Il est préférable d’avoir un immeuble et d’être seul maître à bord. La copropriété visiblement était d’accord. Comme dans beaucoup de zones tendus les micro logements trouvent en effet preneur ..
Beaucoup de valeur. Merci
A quand la vidéo sur la SARL DE FAMILLE ?
Avant fin d’année l’expert comptable est très occupé pour conclure et valider la formation;)
Le problème que si l'on vend un des lots de notre immeuble, c'est que l'on devra créer une copropriété.. Même si l'on pourra avoir de plus grosse part de la copro, sa reste un petit soucis.. Cela dépend de chaque personne ensuite ;)
Salut Coralie, la copropriété est de toute façon à créer au départ👌même si tu gardes tous le lots de l’immeuble.
@@VDVSALVA Si par exemple je possède tout les appartements d'un immeuble de rapport je n'ai pas de copropriété à créer sachant que je suis le seul propriétaire.. Je ne comprend pas
@@coralief420 Lors de l’achat de ton IDR, soit la copropriété existe déjà avec les différents lots, soit tu procèdes à la création de la copro lors de la division officielle de l ´IDR afin de louer des lots distincts. Donc si tu revends un des lots à un moment pour appliquer une MLH ta copro est déjà crée c’est juste que tu ne seras plus le seul copropriétaire.
@@VDVSALVA Ah oui seulement si l'on fait une division ! Je croyais que c'était valable pour n'importe quel type d'opération, par exemple si on achetait un IDR déjà diviser
@@coralief420 vous pouvez appliquer la MLH sur un IDR déjà divisé, l’important c’est d’apporter de la valeur pour justifier la main levée sur un lot ;)
Super et merci pour le partage. J ai un immeuble en nom propre avec un crédit et sa caution, ça veut dire que si je vends un lot, je suis obligé de rembourser une partie du crédit avec le fruit de la vente ?
Bonjour , En théorie oui car si revente d’un lot la caution est dégradée ..
HEllo,
Merci pour cette vidéo.
Une question => si on revend un lot dans un immeuble, il faut bien créer une copropriété, non ?
Merci.
Christophe
Salut,
Oui géomètre + notaire
Oui avant même la revente, dés la division 👌
Bonjour tous les deux,
Merci beaucoup pour ces renseignements précieux.
Vivant également dans le sud et actuellement en recherche de financement, est-ce que tu crois que Mickaël pourrait partager son partenaire bancaire ? Merci d'avance
Bonjour, ce sera très facile pour toi de comprendre avec quelle banque j’ai effectué cette stratégie.
Dans le pack il y a l’accord du banquier au notaire ;)
@@Mickaeldxb Rendez-vous pris avec Mr Madec samedi à 10h :)
Merci à toi Martin. Je vais m'y mettre également. ☺️😉
Merci pour ce contenu de qualité ! La vidéo tombe à pic, je suis en train de vendre un garage sur lequel j'ai une PV latente et qui était dans un lot. Hélas je suis en cautionnement donc je devrai rembourser une partie du crédit. Ca me confirme quand même que j'ai pris la bonne décision pour réinvestir, c'est la bonne méthode.
Oui l"idée c'est d'intégrer des stratégies et des outils pour piloter ses investissements;)
👍 je risque d'être peut être hors sujet mais comment ça se passe lorsque l'on veut faire racheter un prêt par une autre banque alors que celui ci a une hypothèque .? 🤨
Bonjour Mika, a priori lorsqu'une banque rachète ton credit elle solde celui ci donc très certainement qu'une mainlevée hypothécaire totale sera effectuée au moment du solde, charge a la banque qui rachète le credit d'ensuite se protéger soit via une nouvelle garantie hypothécaire soit un cautionnement pour garantir son prêt.
@VDV ok je te remercie pour ces précisions . Je n'aurais rien a faire de mon côté du coup ça m'arrange !. Merci a toi et merci pour tes vidéos de qualité et pas en quantité comme certains ... 😁
Oui renseignes toi tout de même auprès de ta banque ;)
😱 Credit immobilier de France ! Chaque renseignement c'est 150e mini ! 🤢
Si une banque te rachète un crédit tu peux quand même évoquer avec elle ce qu il advient de l’hypothèque🧐
super merci!
Avec plaisir ;)
Bonjour, stratégie intéressante. Comment créer une copro ?
Bonjour, une copro est crée par le notaire avec un nouveau règlement de copro.
Après évidemment le processus est plus long, il faut déjà faire une division officielle donc les étapes classiques (enedis, travaux, consuel, mise en service EDF) ensuite le géomètre qui s’occupe de l’EDD, les plans et la répartitions des tantièmes) et enfin le notaire ;)
Compte 8 mois pour le processus total mais Biensur tout dépend des situations.
✌️
Bonjour, merci pour cette vidéo très qualitative 👍🏼
J'ai comme projet depuis un moment (j'attends le CDI) d'acheter un bien que je divise en deux pour en garder une partie en RP dans un but de revente pour me créer du capital. Et l'autre lot je voudrais l'utiliser pour venir déduire tous les travaux. Le louer quelques années le temps d'amortir tous puis le revendre également.
Si j'ai bien compris si je prends un crédit immobilier normal à la revente de ma RP je devrais rembourser directement la banque alors que si j'utilise la mainlevée hypothécaire je fais ce que je veux de l'argent par la suite ?
Salut,
Tu as compris le principe, oui.
Dans les faits c’est un peu plus compliqué il y a des étapes à respecter 🙂
Bon courage en tout cas, n’hésitez pas si vous avez des questions.
Merci pour ton retour 🙏
Oui avec une caution, à la revente d’un des lots, ta caution sera dégradée et tu devras rembourser une partie de ton crédit. Si maintenant la vente d’un lot te permet de solder le crédit, tu pourras capitaliser sur l’autre. Dans le cas contraire il te faut passer par une hypothèque, mais pour obtenir une mainlevée, donner de la valeur au lot restant pour qu il représente en valeur vénale 110% minimum du CRD (capital restant du)
Super contenu, tu favorise l'hypothèque que le cautionnement du coup ? Les profs nous finance plus facilement lors d'une hypothèque ?
Salut Yanis, si l’objectif est d’utiliser ce levier oui il est nécessaire d opter pour l’hypothèque;)
@@VDVSALVA d'accord encore une fois super contenu, pourriez vous aborder le sujet des travaux un jour, les potentiels coût travaux,astuce pour en avoir pour moin chère...?
Merci beaucoup !
@@yanisbouaziz5884 formation Travaux prévue en 2021 ;)
@@VDVSALVA super merci, vraiment c'est du concret !
Mais pourquoi UA-cam n'a pas inventé les 10 pouces bleus ? Ça mérite le pouce x10. Bravo et merci. Du concret, du sérieux comme toujours avec VDV. Cette technique innovante que vous montrez très bien va t elle se retrouver dans un formation à 1997 euros, par des *experts* autoproclamés ?
Merci Guillaume 🙏
Écoute on sera probablement copiés.
Personne n’en a parlé jusqu à présent, Mickael est le premier à l’avoir évoqué car pratiqué.
On sera vigilant ;)
,./
Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. Je me demandais si cette stratégie pouvait être appliquée en tant que Marchand de bien justement, créer une société MDB et appliquer cette technique est il possible et viable sur le long terme?
Bonjour,
En MDB vous devez revendre les lots avant 5ans pour bénéficier des FN réduits et à priori l’objet social de la société et l’achat et la revente de lots. Après rien ne vous empêche d’effectuer de la location avant ses 5 ans, mais ça vous prive de PV avant 5 ans et du remboursement du crédit.
@@VDVSALVA merci de votre réponse rapide. Le fait de revendre avant 5 ans la partie encore sous hypothèque m'oblige à rembourser le crédit mais cela ne semble pas poser de soucis particulier. C'est plutôt au niveau fiscalité, et surtout tva que je me posais la question
Disons que pour un partenaire bancaire Qui vous attribue un financement MDB il n’est certain qu ils soient favorable à un remboursement après 5 ans. Pour la fiscalité peu de changements a priori sauf si vous effectuez un type de location concernée par la TVA.
@@VDVSALVA il est vrai que le financement de MDB est bien spécifique : ligne de crédit plutôt qu'un amortissable. Si la société de MDB ne peut pas faire de crédit amortissable pour du locatif, en effet cela pose problème. Merci encore pour votre implication, votre honnêteté... Vous sauverez de nombreuses personnes avec vos actions.
Y'a t-il une possibilité de minimiser/éviter la taxe sur la plus value effectuée sur un des lots ?
Merci
Bonjour, en jouant sur l’allocation des travaux effectués sur l’immeuble mais à utiliser avec précaution 👌
Merci pour le boulot. Superbe technique qui tombe au bon moment pour moi. Je possède deux projets de division sur lesquels je peux appliquer cette technique. Mais j'aimerais avoir plus d'info sur le calcul de l'impot sur la plus value dans ce cas. Est ce possible de contacter l'invité?
Merci à toi tu peux contacter Mickael son mail est en description ;)
Super contenu !
Une fois de plus merci pour ce travail de grande qualité, et pour cette belle trouvaille !
Petite question cependant, je ne crois pas qu'elle soit abordée dans la vidéo, mais comment est taxée la revente partielle du bien ?
Si on achète un bien un bien 100000€, qu'on en "détache" un lot pour 30000€, il n'y a pas de plus-value puisque 30000€ < 100000€, mais j'imagine que l'Etat se sert quand même d'une manière ou d'une autre ?
Il se trouve qu'on vient de me proposer une opportunité pour laquelle la "mainlevée hypothécaire" s'appliquerait parfaitement !
Merci d'avance !
Mon courtier me dit que nous pouvons faire la même chose avec du quotidiennement, la même règle d'accord avec le banquier est nécessaire avec la valeur foncière restante due. Où est la vérité ? L'hypothèque étant plus chère, avec des frais, moins attractive pour le banquier ...
Il est possible de reporter la caution ou l’hypothèque sur un autre bien en cas de revente de résidence principale par exemple pour reporter la caution sur un autre bien. Existe aussi en locatif mais bien plus difficile à négocier.
En revanche la levée de caution « partielle » n’éxiste pas , vendre une partie d’un bien dégrade la caution existante.
très bonne vidéo avec de bonnes explication. Pour le logement de 10m² j'ai un doute sur la possibilité de le louer en vide à l'année, il faut qu'elle fasse au minimum 9m² ou 22m3 Si une salle d'eau avec WC a été installée la surface de la pièce principale a été réduite. Ce logement ne peut être loué que pour du saisonnier ou une résidence secondaire. Autrement ce système est simple à mettre en place à condition d'avoir un banquier qui soit ouvert à ce genre de chose et que bien entendu la plus-value soit possible.
Bonjour
Merci pour votre retour, effectivement la personne qui a acheté la studette l’exploite en saisonnier.
Cet exemple est aussi à titre indicatif, les personnes sont libres à elles de l’utiliser comme bon leur semble. La levée d’hypothèque peut être faite sur des biens plus grands, à condition évidement que les conditions évoquées dans cette vidéo soient respectées.
👌
Bonjour Alain, merci pour ton retour, je vois que Mickael t'a répondu;)
a bientôt
C'est une vidéo très intéressante, mais ce genre de montage n'est pas à la portée de n'importe qui. Il y a un beaucoup de conditions à réunir, et sans parler du fait qu il faille trouver un banquier qui accepte de prêter pour financer le premier bien.
Salut Olivier, oui c’est une stratégie avancée réservée à des investissemeurs plutôt aguerris et qui nécessite des pre requis mais qui peut s’appliquer de différences maniere (Division, IDR, parking...)
Le gain peut être important et surtout
c’est légal, reste à trouver le bon partenaire bancaire.
L’idée c’était d’aborder une stratégie jamais abordée par les rois du coaching sur UA-cam, qui viendra enrichir un Arsenal d’outil d’investissement;)
@@VDVSALVA oui en effet, et dans le même genre, j'ai une connaissance qui a acheté une maison avec un terrain immense.
Il a séparé la maison de ce terrain pour en faire un bis puis a revendu ce terrain pour amortir l'achat initial
Salut Olivier, en effet ça se pratique aussi avec la division parcellaire ! Outil très efficace :)
J’espère que même si le niveau est avancé la vidéo t’a été utile 🚀
@@Mickaeldxb Bonjour, un grand merci à toi pour avoir pris le temps de faire cet exposé. Même si je doute être en mesure de l'appliquer, c'était très instructif 😀
j'ai le meme avis sur le 110% c'est bien mieux de mettre de l'apport pour le dossier bancaire et egalement pour le cashflow ;) avec un bon regime fiscal etc .. super vidéo comme d'habitude !
Merci pour ton retour et ton soutien;)
A bientôt
Bonjour à vous deux et merci pour votre contenu très instructif, comme d’habitude j’aimerai rajouter ...
Merci Fabien 🙏🙏🙏
Le m2 est pas trop cher chez moi. Ça va être compliqué d'appliquer cette méthode.
Mickale a appliqué cela à Cannes avec un prix m2 très élevé. Cela implique d’acheter plus petit et diviser en petits logements ou d’utiliser un bien avec parking;
@@VDVSALVA dans les vosges il va falloir acheter très gros, retaper, diviser en petits apparts et ça peut marcher
@@lezigou2440 plus le prix de metre carré est faible plus tu peux viser des lots grands pour obtenir un résultat concret. Je pense que c’est réalisable partout chez simplement les outils utilisés (type de biens) qui diffèrent..
@@VDVSALVA merci en tout cas je suis très reconnaissant
ta stratégie est limité si tu dois diviser un appartement en trois lots encore faut il qu'au niveau de l'urbanisme ça passe car souvent la marie demande la création d'une place ou 1,5 place de parking par logement créée
Bonsoir Sofian,
La stratégie est une stratégie avancée qui permet de gagner du temps et de l’argent, elle permet d’accélérer.
Forcément comme on dit en anglais Big risks, big profits !
Et encore, on peut maîtriser les risques en immo en France ;)
Pour l’urbanisme, ça dépend du plu mais on en parle dans la vidéo, parfois c’est 1 place parfois 0 a toi de faire tes recherches pour ton projet.
Quant à la division, tu peux diviser en 2 ou en 10, même parfois pas besoin de diviser si tu as un parking ;)
Tu vois, tu as une multitude d’options ... l’important est de savoir quelles sont les limites de ton implication dans ton projet, ta motivation et la vision..
j’espère que cette réponse aura été utile,
Bonne soirée à toi et bons investissements. 🙌
Salut Sofian, n’oublions pas que tu peux acheter par exemple un IDR déjà divisé et lui apporter de la valeur via une Reno et appliquer la MLH sans créer de parking.
Tu peux aussi acheter par exemple 2 appartements qui « cadastralement » représentent déjà 3 lots donc te dispense de l’ajout d’une place de parking.
Oui cette stratégie a ses exigences et ses limites mais oui c’est une manière légale d accélérer lorsque les conditions sont alignées...
Bonjour, il me semblait que pour faire une division, il était obligatoire de créer des logements supérieur à 14m². Mickael a parlé de création de logements de 10 et 12m². Si quelqu'un peut m'éclairer, ca serait cool. Merci. Gérald
Bonjour Gérald,
Les logements issus de division doivent faire 14m si nous partons sur une division d’un seul lot au départ.
C’est pour cela que dans mon deuxième exemple les nouveaux lots créés dans la nouvelle copropriété sont environ de 20 m carrés. (Car l’immeuble est un seul lot)
Dans le premier exemple nous avons eu un peu de chance les lots étaient officiellement divisés (de l’époque) vendu en un seul. Nous avons du officialiser l’ancienne division, les compteurs Linky et créer les salles d’eaux car c’était des chambres de bonnes.
D’où mon conseil aux investisseurs : bien regarder les règlements de co pro car souvent, sans le savoir, les lots sont déjà divisés dans les anciennes copro ;)
Ahhhhh on l'attendais la nouvelle vidéo j'étais en train d'être infidèle j'ai même commencé a regarder du "tomy cluedo" 🤮.
Merci 🙏
😂😂😂
"Coach immo qui vous poussent à investir à Détroit " mais qui donc cela peut-il bien être 😅. Bon allez je vais visionner cette vidéo 🧐.
"toute ressemblance avec une personne existante est purement fortuite";)
Un appartement de 44m2 à Cannes pour 125k 🤔
Salut Charly,
Pour évoluer proche de cannes, tu trouves des biens à rénover à 3k/m2...
@@VDVSALVA
À renover oui mais dans ton exemple tu as 10k de travaux essentiellement pour la division j'imagine. Du coup je trouve que tu as eu beaucoup de chance de dénicher ce bien.
Ce n’est pas mon bien mais celui de Mikael qui intervient dans la video. La banque a prêté 10k pour les Travaux, mais Mikael a complété d’un montant semblable.
Et oui il a trouvé une excellente affaire surtout après valorisation et division.
En caution bancaire quand tu vends le notaire te demande le RIB sur lequel faire le virement. À ce moment tu n'es pas obligé de donner le RIB de la banque dans laquelle tu as souscrit ton crédit. Tu continues à payer tes mensualité (ou pas si tu as un différé) et tu récupères le montant total de la vente du bien. A utiliser avec des pincettes😉
Bonjour, oui c’est poSsible mais c’est périlleux et surtout illégal. Si la banque s’en rend compte , condamnation à rembourser, il faudra justifier l’absence de loyers sur le compte après la vente, et la résiliation de l’assurance PNO habituellement effectuée dans la même banque.Si ca reste réalisable je le répète c’est totalement illégal.
Cette méthode, la MLH est la seule méthode légale;)
10K de travaux seulement pour creer 3 appartements, refaire l'elec, la plomberie, les sols/les murs, les ouvertures, les cuisines, les SDB et les meubles? Wouaouh
Salut Mathieu, personne n’a parlé de SEULEMENT 10k de travaux. 10k c’est ce que la banque a prêté. Nous avons complété aussi un peu financièrement et grandement en heures passées sur le chantier et investies dans le projet.
Pareil pour le deuxième exemple avec l’immeuble. Nous avons emprunté une belle partie mais nous devons nous investir pour augmenter la rentabilité du projet.
Toutefois, quelqu’un qui souhaite déléguer la totalité peut tout de même mettre en place cette stratégie de façon efficace.
Si tu as d’autres questions n’hésites pas 👌🙂
@@Mickaeldxb merci de ta reponse. Il est important en particulier sur cette chaine VDV d'être le plus clair et le plus transparent possible sur l'aspect financier.