@@VDVSALVA Il y a une chose svp que j'aimerai savoir, je suis en AE ventre de marchandises et juis presque au taquet du LMNP(seuil de mon RFR) je cotise par le biais de l'urssaf,sur quel statut devrais je être si je veux faire des arbitrages pour pas être requalifié MDB?
@@HUBERTHERBAUT Salut Hubert , tu as tout à fait le droit d’exercer des arbitrages en étant LMNP et de générer des PV. L’intention spéculative se distingue au début d’un projet. Et puis tu vas être imposé lors de la vente d’un lot sur la PV des particuliers, donc sauf si tu as acheté des lots y’a 3 mois pour les rénover et les revendre direct ça ne présente pas de soucis de requalif
en fait comme je le disais, j'ai trois lots en lmnp,et la je vais acheté une maison(1 seul lot) mais 5 apparts avec déjà leurs compteurs elec et eau divisé, en fait je voulais éventuellement soit tout rénové et tout revendre, ou alors en rénové 2 les revendre..ca me solderai le crédit mais c'est pour cela que je demandais sur la requalification en MBD?ps:comment fait on acheter ton pdf support de 120pages?
Il faut voir si vous resterez en RP sur le reste ou si tout est en locatif, est ce que les biens seront loués avant la vente etc. Un notaire vous donnera une réponse précise au moment de la vente. Vous pouvez également effectuer une demande de rescrit fiscale à l’administration fiscale en expliquant votre opération pour connaître leur positon. Pour accéder aux pdf et ebook il convient de se rendre sur la plateforme tipeee ( plateforme de soutien à à la chaîne) dont le lien est en description. Selon le don vous avez des pdf en contrepartie tout est expliqué sur la plateforme 👌
Une fois de plus Bravo VDV !!!!!! Certes tu est Vendeur De Vérité, mais tu gagne notre respect et notre admiration !!!!! tu m’a rappeler Mehdi Cherrak dans tes dires, vous êtes les boss !!!!!!!!!
Merci a toi 🙏. Merci pour le 6eme exemple qui me représente. Pour moi la vente d'un bien c'était un signe d'échec. Mais vu dans ce sens là effectivement, c'est reculer pour mieux sauter. Je pense que tu m'a convaincu. Reste à convaincre madame ! Merci beaucoup.
Excellente vidéo Salva, très complète. Merci. Sur la revente de lot au départ d'un locataire, il y a une exception. Lorsqu'on est dans une localité ou il y a une demande locative mais ou les prix d'achat/revente au m² sont faibles. Dans ce cas la, il vaut mieux vendre un rendement, c est à dire bien avec un (bon) locataire en place.
Merci pour ce rappel pertinent sur l'arbitrage. Tout est dit avec brio . J'applique aussi l'arbitrage pour avancer dans ma stratégie d'investisseur. Bien évidemment cette technique doit être réfléchie et s'adresse plutôt aux investisseurs avertis avec quelques années d'expérience. Néanmoins cela reste un vecteur puissant quand c'est maîtrisé et non subit.
Bonjour Salva très bonne vidéo comme d'habitude ! Effectivement l'arbitrage subi est la pire chose qui puisse vous arriver lors d'une succession et en plus au début de pleine pandémie ! Entièrement d'accord toujours regarder où l'on achète un bien pour une vision dans du long therme.🙏
Salut Salva vidéo au top comme toujours continue ainsi c'est excellent ce que tu fais pour la communauté des investisseurs immobiliers... À bientôt mon ami 😉 Clément ton fidèle auditeur de vdv 🎉
Superbe vidéo de VDV. Comme d’habitude très instructive. Que penses-tu de l’arbitrage à soi même ? Vendre une RP a sa SCI IS? Profit de la PV de la RP + garder un patrimoine à transmettre etc. Je suis preneur de ton avis! Encore merci 👌
Bonjour, tu fais référence à l’OBO. Ça peut être judicieux, toutefois attention au droit de préemption de la mairie, aux frais d’acquisition pour la SCI ( notaire) et ensuite ce bien ne pourra plus bénéficier d exo de taxation sur la PV. Mais si c’est un bien locatif rentable et que le but est la transmission et non la revente ca peut être pertinent 👌
Merci pour ces réflexions intéressantes sur l'arbitrage Autre sujet: la dernière vidéos de Alex&PJ de Bodytime sur l'immo/bourse/trading. En vendeur de rêves, c'est vraiment à mourir de rires!!!! Je conseille pour travailler les abdos!
Je suis en plein dedans concernant l'arbitrage... et je souligne une petite difficulté très irritante pour essayer de vendre dans un secteur extrêmement demandé avec une offre rare et une demande folle : plusieurs mois et toujours invendu, 4 offres faites successivement au prix suivies de désistements quelques semaines plus tard... du coup, blocage depuis plusieurs mois ; y' a pas mort d'homme en soi, je vais devoir me montrer innovante ! En gros, attention à ne pas se retrouver sans loyer pendant des mois et à la jouer fine avec ses locataires en place.
Merci pour ta vidéo, suite à un changement de travail on devrait vendre notre RP, on sait qu'avec tous les travaux on fera une énorme PV mais je pense que niveau sentimental se sera dur pour ma femme qui a vécu toute sa vie ici (héritage).. J'ai vu que le OBO est très risqué surtout qu'on est à 50/50 en nom propre et notre sci est aussi à 50/50 .. Qu'est ce que tu en pense ? Possible ? Au passage merci d'avoir rappeler pour ton livre car faut que je me l'achete pour Noël ✌🙏
Salut, la RP porte en effet souvent une valeur sentimentale. Vous pouvez aussi la mettre en location. Ou la revendre à une SCI pour la louer. Il convient simplement d’être vigilant sur les frais de l’OBO, le droit de préemption, la répartition des parts ainsi que la rédaction des statuts…
@@VDVSALVA étant encore dans le délai des 6 ans grâce au aide de l'anah .. louer la maison est interdit, par contre je leur ai demandé de vendre sans remboursé au prorata (mutation pro) .. logiquement ce sera accepté mais si possible me la vendre à ma SCI (déjà créé pour de la location de maison) .. donc les frais seront surtout au niveau du notaire (9%) .. en plus on a pas de crédit donc on pourrait créer un crédit sur la sci et garder le cash en nom propre pour un autre projet ..
Bonjour, je suis resté sur la partie nom propre. En SCI IS il faut prendre en consideration la PV des pro au moment de l arbitrage , et le rachat d’un autre bien avec déficit peut permettre de limiter la PV en cas de revente, celle ci étant réintégrée dans le résultat de la structure.
@@VDVSALVA merci pour la réponse ! La difficulté là dedans c’est d’arriver à réaliser la vente ainsi que le prochain achat dans la même année fiscale, si j’ai bien compris …?
Bonjour, les nouvelles réglementations pour basculer LMP sont en vigueur, mais rien n empêche de re basculer LMNP si les conditions LMP ne sont plus remplies ( par exemple => revenus locatifs BIC > Revenus d’activité ou revenus locatifs BIC> 23k)
La capacité d’emprunt n’est une raison pour un arbitrage mais plutôt la stratégie d’investissement. Aucun intérêt de céder un actif qui génère 3-5% de rendement pour avoir du cash sur son compte On ne va pas revendre un bien pour baisser sa capacité d’emprunt mais comme tu le dis pour réinvestir dans un actif plus rentable. Ce fut mon cas il y a 1 an sur la RP, arbitrer ma RP en cristallisant la PV, en prenant en compte que l’essentiel de la PV était déjà réalisée (hausse faible voir nulle des actifs dans Paris) pour réinvestir sur un projet avec un TRI > 15%.
Bonjour, il est évident que l’objectif d une baisse de son taux d’endettement ou d’une hausse de sa capacité d’emprunt est d’investir dans un autre bien. C’est le principe de l’arbitrage par définition. On peut avoir un bon rendement brut qui est impacté par l’imposition à un moment et arbitrer. Il y’a différents éléments à prendre en compte. Le TRI et la VAN en font parti.
Très bonne vidéo comme toujours Cependant elle est inadapté aux débutants Car le débutant ne sait pas prioriser et hiérarchiser les informations et pensent que tout est important Par conséquent, il se fige...et tombe dans l'immobilisme
Bonjour et merci. Pour arbitrer il faut nécessairement avoir investi donc avoir une légère expérience, cette vidéo s’adresse donc aux investisseurs et justement se veut utile et pertinente aussi pour les investisseurs avec peu de biens ou peu d’expérience…
C'est toujours un réel bénéfice que de regarder tes vidéos. Surtout ne t'arrêtes pas 👌
Merci clément 🙏
Tres touché🙏
Super support, je viens de commander le livre en version papier, cette chaine est une mine d'or
Merci pour votre confiance et soutien 🙏
Le livre partira lundi 👍
À bientôt
@@VDVSALVA Il y a une chose svp que j'aimerai savoir, je suis en AE ventre de marchandises et juis presque au taquet du LMNP(seuil de mon RFR) je cotise par le biais de l'urssaf,sur quel statut devrais je être si je veux faire des arbitrages pour pas être requalifié MDB?
@@HUBERTHERBAUT Salut Hubert , tu as tout à fait le droit d’exercer des arbitrages en étant LMNP et de générer des PV. L’intention spéculative se distingue au début d’un projet. Et puis tu vas être imposé lors de la vente d’un lot sur la PV des particuliers, donc sauf si tu as acheté des lots y’a 3 mois pour les rénover et les revendre direct ça ne présente pas de soucis de requalif
en fait comme je le disais, j'ai trois lots en lmnp,et la je vais acheté une maison(1 seul lot) mais 5 apparts avec déjà leurs compteurs elec et eau divisé, en fait je voulais éventuellement soit tout rénové et tout revendre, ou alors en rénové 2 les revendre..ca me solderai le crédit mais c'est pour cela que je demandais sur la requalification en MBD?ps:comment fait on acheter ton pdf support de 120pages?
Il faut voir si vous resterez en RP sur le reste ou si tout est en locatif, est ce que les biens seront loués avant la vente etc.
Un notaire vous donnera une réponse précise au moment de la vente. Vous pouvez également effectuer une demande de rescrit fiscale à l’administration fiscale en expliquant votre opération pour connaître leur positon.
Pour accéder aux pdf et ebook il convient de se rendre sur la plateforme tipeee ( plateforme de soutien à à la chaîne) dont le lien est en description. Selon le don vous avez des pdf en contrepartie tout est expliqué sur la plateforme 👌
Une fois de plus Bravo VDV !!!!!!
Certes tu est Vendeur De Vérité, mais tu gagne notre respect et notre admiration !!!!!
tu m’a rappeler Mehdi Cherrak dans tes dires, vous êtes les boss !!!!!!!!!
Merci beaucoup pour ce message fort 🙏
Mehdi fait parti des rares coachs que je recommande👌
A bientot.
Merci a toi 🙏.
Merci pour le 6eme exemple qui me représente.
Pour moi la vente d'un bien c'était un signe d'échec.
Mais vu dans ce sens là effectivement, c'est reculer pour mieux sauter.
Je pense que tu m'a convaincu.
Reste à convaincre madame !
Merci beaucoup.
Avec plaisir :)
Excellente vidéo Salva, très complète. Merci.
Sur la revente de lot au départ d'un locataire, il y a une exception. Lorsqu'on est dans une localité ou il y a une demande locative mais ou les prix d'achat/revente au m² sont faibles. Dans ce cas la, il vaut mieux vendre un rendement, c est à dire bien avec un (bon) locataire en place.
Merci Mathieu pour ton attention et ton message. En effet tu as raison cela peut intéresser des investisseurs en recherche de rendement👌
Merci pour ce rappel pertinent sur l'arbitrage. Tout est dit avec brio . J'applique aussi l'arbitrage pour avancer dans ma stratégie d'investisseur. Bien évidemment cette technique doit être réfléchie et s'adresse plutôt aux investisseurs avertis avec quelques années d'expérience. Néanmoins cela reste un vecteur puissant quand c'est maîtrisé et non subit.
Merci beaucoup pour ton commentaire que je partage en tout point 👌🙏
Bonjour Salva très bonne vidéo comme d'habitude ! Effectivement l'arbitrage subi est la pire chose qui puisse vous arriver lors d'une succession et en plus au début de pleine pandémie ! Entièrement d'accord toujours regarder où l'on achète un bien pour une vision dans du long therme.🙏
Merci pour ton retour 🙏🙏
Super vidéo comme dab. Ca mérite un petit commentaire positif.
Et bien je prends merci beaucoup 🙏🙏
Super video, merci de partager toutes ces connaissances avec nous :)
Merci beaucoup pour ton commentaire 👍🙏👌
Toujours un plaisir de suivre votre contenu. Merci encore
Merci pour ton soutien et ton intérêt 🙏👍
Salut Salva vidéo au top comme toujours continue ainsi c'est excellent ce que tu fais pour la communauté des investisseurs immobiliers... À bientôt mon ami 😉 Clément ton fidèle auditeur de vdv 🎉
Salut Clement, merci beaucoup pour ton soutien sans faille 👍
Bien à toi 🙏
Superbe vidéo de VDV. Comme d’habitude très instructive. Que penses-tu de l’arbitrage à soi même ? Vendre une RP a sa SCI IS? Profit de la PV de la RP + garder un patrimoine à transmettre etc. Je suis preneur de ton avis! Encore merci 👌
Bonjour, tu fais référence à l’OBO. Ça peut être judicieux, toutefois attention au droit de préemption de la mairie, aux frais d’acquisition pour la SCI ( notaire) et ensuite ce bien ne pourra plus bénéficier d exo de taxation sur la PV. Mais si c’est un bien locatif rentable et que le but est la transmission et non la revente ca peut être pertinent 👌
Un angle tres interessant a connaître pour tout investisseur immobilier, merci pour ces excellentes videos.
Merci beaucoup pour ton commentaire. Ravi que tu y trouves un intérêt 👌🙏
Au risque de me répéter …encore une vidéo utile…très utile
Merci🙏
Tu es excellent ! Je me souviens de ton passage à la TV, où j'avais reconnu ta voix.. Michel.
Merci beaucoup 😉😉
Une machine ce vdv🔥🔥💯
Merci beaucoup ☺️🙏☺️🙏🔥
Du coup, deux machines sur un même commentaire.
👍🏻👍🏻🙏🙏👍👍
☺️☺️
Merci pour cette vidéo
Avec plaisir 👍
Merci pour ces réflexions intéressantes sur l'arbitrage
Autre sujet: la dernière vidéos de Alex&PJ de Bodytime sur l'immo/bourse/trading. En vendeur de rêves, c'est vraiment à mourir de rires!!!! Je conseille pour travailler les abdos!
Merci beaucoup👍🙏
Je vais regarder votre lien ;)))
Je suis en plein dedans concernant l'arbitrage... et je souligne une petite difficulté très irritante pour essayer de vendre dans un secteur extrêmement demandé avec une offre rare et une demande folle : plusieurs mois et toujours invendu, 4 offres faites successivement au prix suivies de désistements quelques semaines plus tard... du coup, blocage depuis plusieurs mois ; y' a pas mort d'homme en soi, je vais devoir me montrer innovante ! En gros, attention à ne pas se retrouver sans loyer pendant des mois et à la jouer fine avec ses locataires en place.
Parfois les choses prennent du temps, aujourd’hui l’obtention de crédit est plus difficile donc il faut être patient et résilient 👍
Merci pour ta vidéo, suite à un changement de travail on devrait vendre notre RP, on sait qu'avec tous les travaux on fera une énorme PV mais je pense que niveau sentimental se sera dur pour ma femme qui a vécu toute sa vie ici (héritage).. J'ai vu que le OBO est très risqué surtout qu'on est à 50/50 en nom propre et notre sci est aussi à 50/50 .. Qu'est ce que tu en pense ? Possible ? Au passage merci d'avoir rappeler pour ton livre car faut que je me l'achete pour Noël ✌🙏
Salut, la RP porte en effet souvent une valeur sentimentale.
Vous pouvez aussi la mettre en location. Ou la revendre à une SCI pour la louer. Il convient simplement d’être vigilant sur les frais de l’OBO, le droit de préemption, la répartition des parts ainsi que la rédaction des statuts…
@@VDVSALVA étant encore dans le délai des 6 ans grâce au aide de l'anah .. louer la maison est interdit, par contre je leur ai demandé de vendre sans remboursé au prorata (mutation pro) .. logiquement ce sera accepté mais si possible me la vendre à ma SCI (déjà créé pour de la location de maison) .. donc les frais seront surtout au niveau du notaire (9%) .. en plus on a pas de crédit donc on pourrait créer un crédit sur la sci et garder le cash en nom propre pour un autre projet ..
Merci bcp, j’aurais aimé un petit mot sur l’arbitrage en sci à l’is
Bonjour, je suis resté sur la partie nom propre. En SCI IS il faut prendre en consideration la PV des pro au moment de l arbitrage , et le rachat d’un autre bien avec déficit peut permettre de limiter la PV en cas de revente, celle ci étant réintégrée dans le résultat de la structure.
@@VDVSALVA merci pour la réponse ! La difficulté là dedans c’est d’arriver à réaliser la vente ainsi que le prochain achat dans la même année fiscale, si j’ai bien compris …?
Oui, ça implique une certaine Synchro des opérations
Superbe video !!
Merci:)
Salut super vidéo,
Pour la nouvelle loi qui veulent faire passer il me semble que si on passe lmp c’est définitif à voir j’espère pas …
Bonjour, les nouvelles réglementations pour basculer LMP sont en vigueur, mais rien n empêche de re basculer LMNP si les conditions LMP ne sont plus remplies ( par exemple => revenus locatifs BIC > Revenus d’activité ou revenus locatifs BIC> 23k)
Superbe, surtout quand on voit les gugusses qui diffusent n’importe quoi!
Merci Hugo 🙏
A bientot 👌
La capacité d’emprunt n’est une raison pour un arbitrage mais plutôt la stratégie d’investissement. Aucun intérêt de céder un actif qui génère 3-5% de rendement pour avoir du cash sur son compte
On ne va pas revendre un bien pour baisser sa capacité d’emprunt mais comme tu le dis pour réinvestir dans un actif plus rentable.
Ce fut mon cas il y a 1 an sur la RP, arbitrer ma RP en cristallisant la PV, en prenant en compte que l’essentiel de la PV était déjà réalisée (hausse faible voir nulle des actifs dans Paris) pour réinvestir sur un projet avec un TRI > 15%.
Bonjour, il est évident que l’objectif d une baisse de son taux d’endettement ou d’une hausse de sa capacité d’emprunt est d’investir dans un autre bien. C’est le principe de l’arbitrage par définition. On peut avoir un bon rendement brut qui est impacté par l’imposition à un moment et arbitrer. Il y’a différents éléments à prendre en compte. Le TRI et la VAN en font parti.
Très bonne vidéo comme toujours
Cependant elle est inadapté aux débutants
Car le débutant ne sait pas prioriser et hiérarchiser les informations et pensent que tout est important
Par conséquent, il se fige...et tombe dans l'immobilisme
Bonjour et merci. Pour arbitrer il faut nécessairement avoir investi donc avoir une légère expérience, cette vidéo s’adresse donc aux investisseurs et justement se veut utile et pertinente aussi pour les investisseurs avec peu de biens ou peu d’expérience…
Heureusement que toutes les vidéos ne s'adressent pas aux débutants !
Réflexions intéressantes sur l'arbitrage, merci!
@@styloabille merci pour votre com !🙏👍