Merci pour le contenu, attention, nous parlons des marges des promoteurs, mais il ne faut pas oublier général. Généralement c’est leur société de bâtiment qui facture et qui sous-traite a d’autres sociétés pour chaque corde d’état , c’est pour cette raison qui peuvent se permettre de marge à 10 % et oui effectivement c’est surtout parce qu’ils ont du volume qui peuvent également se le permettre
Bizarre aussi cette analyse. Le gars nous prend des exemples foireux. Tu achètes 1500 dans une ville où le prix moyen est à 1800 et tu fais 1000€ de travaux. 😅 Ben t’achètes pas, simplement. Si tu achètes 1000, que tu fais 1000 de travaux, tu arrives à un prix de 2000 pour un produit rénové. Tu es donc dans la fourchette. « Les gens qui ont acheté vont souffrir quand ils vont revendre dans 5 ou 10 ans »… mais avec les grosses rentabilités, tu achètes sur 15 ans max. Et 10 ans plus tard, le bien a été en bonne partie remboursé, avec du cash-flow qui est tombé chaque mois pendant des années. J’ai acheté une maison 23k avec les frais d’agence et de notaire. 42k de travaux. Louée 600€ par mois. Je rembourse 300€ par mois sur 20 ans. Aujourd’hui, cette maison vaut à minima 100k. Si elle se vendait 50k dans 10 ans, j’aurais déjà été largement bénéficiaire.
Merci pour le contenu, attention, nous parlons des marges des promoteurs, mais il ne faut pas oublier général. Généralement c’est leur société de bâtiment qui facture et qui sous-traite a d’autres sociétés pour chaque corde d’état , c’est pour cette raison qui peuvent se permettre de marge à 10 % et oui effectivement c’est surtout parce qu’ils ont du volume qui peuvent également se le permettre
Excellente vidéo 📹
tellement hate d'investir avec julien ! super podcast
Salut ! Tu es passé avec Artae c'est ça ?
Merci à vous deux
Avec plaisir !
Bizarre aussi cette analyse. Le gars nous prend des exemples foireux. Tu achètes 1500 dans une ville où le prix moyen est à 1800 et tu fais 1000€ de travaux. 😅
Ben t’achètes pas, simplement.
Si tu achètes 1000, que tu fais 1000 de travaux, tu arrives à un prix de 2000 pour un produit rénové. Tu es donc dans la fourchette.
« Les gens qui ont acheté vont souffrir quand ils vont revendre dans 5 ou 10 ans »… mais avec les grosses rentabilités, tu achètes sur 15 ans max. Et 10 ans plus tard, le bien a été en bonne partie remboursé, avec du cash-flow qui est tombé chaque mois pendant des années.
J’ai acheté une maison 23k avec les frais d’agence et de notaire. 42k de travaux. Louée 600€ par mois. Je rembourse 300€ par mois sur 20 ans. Aujourd’hui, cette maison vaut à minima 100k. Si elle se vendait 50k dans 10 ans, j’aurais déjà été largement bénéficiaire.