Super vidéo as usual Thomas ! Bravo ! Question : si son objectif est la liberté financière, est-ce que les SCPI sont réellement l’actif le plus adéquat pour atteindre cet objectif ? J’ai le sentiment premier que c’est plus un actif de rente que de capitalisation.
Salut Adil. C'est une super question et j'ai envie de te dire que ça dépend quel niveau d'énergie tu peux mettre dans tes investissements. Grosso modo si ton objectif principal c'est la liberté financière il n’y a rien de mieux selon moi que l'immo classique pour aller vite. Mais si tu n'as pas le temps ou l'énergie , les SCPI peuvent être un bon compromis pour rester exposé à l'immo , utiliser l'effet de levier (ou pas) et quand même générer de 5/6% que tu peux capitaliser si tu le fais via AV (et plutôt en mode rente si tu le fais en direct je te l'accorde).
Salut Thomas, pourquoi priviligier Remake sur AV plutot qu'en direct? Pas de frais d'entrée et surtout plus de 75% des loyers hors de France! Donc en AV vous perdez l'avantage fiscale des SCPI Européennes, puis vous ne beneficiez pas des frais d'entrees reduits, car il n'y en a pas, par contre les 0.5%/an vous les gardez. Peux tu donner ton avis ? Merci.
@SuperEnglishAnglais salut. Très bonne question. Côté fiscalité c'est plus intéressant sur l'assurance vie (quand tu es en tmi supérieur a 30%). Parce que tes loyers tombent sur ton fond euros et ni CSG ni impôt (tant que tu ne sors pas l'argent). Et tu peux choisir de les réinvestir (sans frais d'entrée) ou de les arbitrer et diversifier. Alors qu'en direct certe la fiscalité est plus douce car une majorité a l'étranger mais tu reste quand même taxé en moyenne a 30% et ce tous les ans. Et ça c'est pire que tes 0.5% par an de frais de gestion. Après ça dépend aussi de ton objectif. Si tu souhaites complément de revenus immédiats ou si tu veux capitaliser les loyers et aussi de la tmi.
@@investir_simple Tu veux dire que mm si Remake est largement hors France (77%), et malgré la perte du crédit d'impot, la fiscalité dans l'AV est comme mm plus douce qu'en direct ? J'étais persuadé du contraire...
@ ça dépend de ta TMI et de la stratégie globale. Mais sur AV, tu as ce côté "capitalisant" sans frottement fiscal (pas de CSG et pas d'impot) tant que ça reste dans l'enveloppe. Et si elle a plus de 8 ans tu peux sortir en payant que la CSG si tu respectes les abbattements annuels donc si tu maitrise bien tes sorties tu peux avoir ce double effet kiss cool. Mais tu as des inconvnéients aussi (Moins de choix de SCPI + frais d'entrée). Je t'invite à regarder ma formation gratuit (premier lien en description) où j'explique tout ça. @+
Salut Marc. Le fait qui part de zéro est forcément abordé mais je reconnais que sur l'objectif de retraite à 40 ans j'en ai pas trop parlé... Je vais changer le titre :-)
Pas tant, en AV frais sur le capital, en bourse frais sur les ordres. Ensuite la fiscalité est supérieure en AV rapporté au PEA. Ceci dit les deux enveloppes sont complémentaires avec des ETF sur av non dispo sur pea
@@pierrelalanne7215 Merci pour ton retour, ca signifie quoi la fiscalité est superieur en AV rapporté au PEA? Pour moi c'est la même sauf la durée de 5ans au lieu de 8ans de détention.
A mon avis sur pea tu a disons 0,3% frais a l'achat de ton ETF world, et après plus rien pendant 20 ans si tu garde, alors que AV tu as 0,5% frais gestion tous les ans pendant 20 ans ! Si tu mets ça a plat dans un excel je pense que tu va voir bcp moins de frais sur pea
@@david33680 C'est exactement ça. Le problème qu'il y a sur l'AV c'est que les frais sont pris annuellement sur la capital. Alors que sur le PEA c'est à chaque passage d'ordre. Donc sur le long terme ça fait un vrai différence
Super vidéo !
Super vidéo as usual Thomas ! Bravo ! Question : si son objectif est la liberté financière, est-ce que les SCPI sont réellement l’actif le plus adéquat pour atteindre cet objectif ? J’ai le sentiment premier que c’est plus un actif de rente que de capitalisation.
Salut Adil. C'est une super question et j'ai envie de te dire que ça dépend quel niveau d'énergie tu peux mettre dans tes investissements. Grosso modo si ton objectif principal c'est la liberté financière il n’y a rien de mieux selon moi que l'immo classique pour aller vite. Mais si tu n'as pas le temps ou l'énergie , les SCPI peuvent être un bon compromis pour rester exposé à l'immo , utiliser l'effet de levier (ou pas) et quand même générer de 5/6% que tu peux capitaliser si tu le fais via AV (et plutôt en mode rente si tu le fais en direct je te l'accorde).
Iroko Zen est dispo sur spirit 2 ?! 🎉🤯
Oui depuis Fin Décembre 2024
Salut Thomas, pourquoi priviligier Remake sur AV plutot qu'en direct? Pas de frais d'entrée et surtout plus de 75% des loyers hors de France!
Donc en AV vous perdez l'avantage fiscale des SCPI Européennes, puis vous ne beneficiez pas des frais d'entrees reduits, car il n'y en a pas, par contre les 0.5%/an vous les gardez. Peux tu donner ton avis ? Merci.
@SuperEnglishAnglais salut. Très bonne question. Côté fiscalité c'est plus intéressant sur l'assurance vie (quand tu es en tmi supérieur a 30%). Parce que tes loyers tombent sur ton fond euros et ni CSG ni impôt (tant que tu ne sors pas l'argent). Et tu peux choisir de les réinvestir (sans frais d'entrée) ou de les arbitrer et diversifier. Alors qu'en direct certe la fiscalité est plus douce car une majorité a l'étranger mais tu reste quand même taxé en moyenne a 30% et ce tous les ans. Et ça c'est pire que tes 0.5% par an de frais de gestion. Après ça dépend aussi de ton objectif. Si tu souhaites complément de revenus immédiats ou si tu veux capitaliser les loyers et aussi de la tmi.
@@investir_simple Tu veux dire que mm si Remake est largement hors France (77%), et malgré la perte du crédit d'impot, la fiscalité dans l'AV est comme mm plus douce qu'en direct ? J'étais persuadé du contraire...
@ ça dépend de ta TMI et de la stratégie globale. Mais sur AV, tu as ce côté "capitalisant" sans frottement fiscal (pas de CSG et pas d'impot) tant que ça reste dans l'enveloppe. Et si elle a plus de 8 ans tu peux sortir en payant que la CSG si tu respectes les abbattements annuels donc si tu maitrise bien tes sorties tu peux avoir ce double effet kiss cool. Mais tu as des inconvnéients aussi (Moins de choix de SCPI + frais d'entrée). Je t'invite à regarder ma formation gratuit (premier lien en description) où j'explique tout ça. @+
Le titre dit "qui part de zéro et objectif retraite à 40 ans"
Est-ce que la question est abordée, pas trop non ???
Salut Marc. Le fait qui part de zéro est forcément abordé mais je reconnais que sur l'objectif de retraite à 40 ans j'en ai pas trop parlé... Je vais changer le titre :-)
Bonjour, l'AV il y a 0,5% mais sur le PEA il y a les frais de courtage donc l'un dans l'autre ca revient au même non?
Pas tant, en AV frais sur le capital, en bourse frais sur les ordres. Ensuite la fiscalité est supérieure en AV rapporté au PEA. Ceci dit les deux enveloppes sont complémentaires avec des ETF sur av non dispo sur pea
@@pierrelalanne7215 Merci pour ton retour, ca signifie quoi la fiscalité est superieur en AV rapporté au PEA? Pour moi c'est la même sauf la durée de 5ans au lieu de 8ans de détention.
A mon avis sur pea tu a disons 0,3% frais a l'achat de ton ETF world, et après plus rien pendant 20 ans si tu garde, alors que AV tu as 0,5% frais gestion tous les ans pendant 20 ans ! Si tu mets ça a plat dans un excel je pense que tu va voir bcp moins de frais sur pea
@@pierrelalanne7215 J'aurai pas dit mieux
@@david33680 C'est exactement ça. Le problème qu'il y a sur l'AV c'est que les frais sont pris annuellement sur la capital. Alors que sur le PEA c'est à chaque passage d'ordre. Donc sur le long terme ça fait un vrai différence