EL PEOR ERROR AL INVERTIR EN INMUEBLES O BIENES RAICES PARA ALQUILAR y LOS CONSEJOS PARA EVITARLO!
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- Опубліковано 6 лип 2024
- #inversióninmobiliaria #invertirparaalquilar #invertireninmuebles #españa
NUEVO LIBRO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA: Cómo invertir en inmuebles con éxito
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En este video revelo cuál es el ERROR que más daño puede hacerte a la hora de invertir en inmuebles para alquilar y sobre todo cómo evitarlo!
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Totalmente de acuerdo con el video, Sergio! Ojo con las personas que firman el contrato de arrendamiento. En el caso de un matrimonio en el que ambos firmen el contrato de arrendamiento, por la nueva LAU podría llegar a darse la situación por la que se quede una única persona al frente del contrato de arrendamiento de vivienda. El problema llega en que si uno de los dos es solvente y el otro no, y la persona que se queda tras su ruptura es la no solvente, pueden llegar a surgir problemas en el cobro de la renta.
Gran punto, fijo el comentario para que tenga más visibilidad.
Gracias, Sergio. Este punto es especialmente importante en el caso de parejas jóvenes, al ser un perfil de inquilino muy frecuente (pareja recién casada empezando una vida juntos). Por las mismas características del inquilino y su frecuencia, no todas las parejas llegan a buen puerto y no será la primera ni última vez que uno de ellos se vaya del piso por no saber llevar la convivencia.
Sin duda y más en los tiempos que corren ;)
En ese caso, debes establecer en el contrato la solidaridad en el pago de la deuda de ambos inquilinos.
Antonio, podría ser una solución la que indicas.
Sin embargo, me surgen dudas de su posible aplicación práctica, ya que el espíritu del nuevo artículo 15 de la LAU es múltiple:
Por un lado el ya conocido in dubio pro contrato y, luego, el deseo del legislador de que el divorcio no sea un arma arrojadiza al firmar los acuerdos de ruptura matrimonial, desvinculando a una de las partes en el momento de la separación.
Por lo que no estoy seguro de que una cláusula que obligue a tal vinculación tras una separación, sea contraria a lo que pretende establecer el artículo (desvinculación).
Se me ocurren formas alternativas como establecer una cláusula por la que llegado el momento en que los ingresos de los arrendatarios desciendan en más de un X% de los demostrados a la firma del contrato de arrendamiento, estos se obliguen a incluir una persona que actúe como sus avalistas.
x3 veces de salario de la renta... 10000 euros ahorrados... Te pasas un poco no? Con la precariedad que hay en España poco gente a tener eso.. Los qye tengan algo asi estarán buscando comprar casa mas que alquilar en mi opinión..
depende de lo que alquiles, si alquilas un piso de entre 500 y 700 euros, no es tan difícil. Siempre puedes arriesgar más, si así lo deseas. Por otro lado, con menos de 30K ahorrados complicado comprar.
Eso pensé yo, este video es para gente rica de España o para gente de países como Belgica o Suiza porque aquí.....pfff
Yo tampoco lo veo...que les pide que le enseñen la cuenta del banco y los ahorros? No lo veo...muy teorico. Para mi lo facil es un seguro de impagos, ellos aparte de pagar si falla algo ya se encargan que pasen buenos filtros y verifican listas de morosos etc...
gracias x el video y tus consejos. una opinión. Tengo un excelente inquilino y como consecuencia de la pandemia ha bajado ingresos x q trabaja en academias privadas con clases presenciales, me pidió reducción momentánea hasta normalización de la situación y le bajé de 800€ a 600€/mes. creo más beneficioso dejar de ganar un poco en unos meses si es un inquilino con buen perfil y a largo plazo, que tener q echar y buscar a otro q no sabes cómo va a ser y teniendo el poso parado 2 o 3 meses. quizás deje de ganar el equivalente a 1 o 2 cuotas pero peor sería perder 3 cuotas hasta encontrar un inquilino nuevo y con riesgo. es el único de 4 pisos alquilados q acabo de hacer reducción y no lo veo tan mal para la situación en la q estamos. gracias
Hola! Es una buena opción, pero yo recomiendo flexibilizar el pago X meses con un calendario de pagos compensatorio a futuro cuando todo se normalice. En cualquier caso, también depende de la situación de cada uno y de lo buen inquilino que sea. Y, sí, sin duda lo peor es tener el piso parado y vacío. Saludos!
Excelente video, como siempre!! quedamos atentos al video del seguro contra impagos ;)
Gracias ;)
Muchísimas gracias! Ha sido muy interesante tu video!
Gracias, que buenas recomendaciones.
Interesante video! Voy tomando nota porque tengo en mi roadmap el de invertir en un inmueble para alquilar. Siempre supe que el tema inquilino es un elemento clave en la inversión, pero siempre va bien escuchar de experiencias reales de otras personas.
Entre Hacienda y los inquilinos es mejor no meterse en los negocios de alquileres
Hola Sergio, que se entiende por reparaciones menores?
Me puedes aclarar este punto un poco más?
Gracias
Siempre buena info, gracias !!!
Gracias Adrián!
Excelente informacion para los que empezamos a enfrentarnos a este tipo de situaciones ahora por primera vez. Quedó expectante a ese vídeo sobre los seguros.
Gracias 👏🏻
Buenos consejos, ya he visto un par de videos y me han gustado mucho... me suscribo
Muchísimas gracias!!
En nuestra opinión, 💸 un inquilino feliz es una reducción de la probabilidad de tener problemas con nuestro cashflow.💰 ¿Sois de sacar la máxima rentabilidad con vuestros inquilinos o preferís tenerlos a largo plazo? Un saludo!! ✌🏻😄
sin duda, mantener a un buen inquilino a largo plazo, no tiene precio.
Invernomics Estamos totalmente contigo Sergio, para nosotros no solo es sacar rentabilidad si no darnos una estabilidad mutua (inquilino y propietario) 😉👍🏻
Desde luego!
Gracias por tus vídeos , muy interesante, me acabo de suscribir
Genial ;)
Buen video. En esas estoy con varios pisos
Enhorabuena por tus vídeos, muy interesantes para mi. Buena idea el hacer un vídeo sobre los seguros.
Saludos!
Gracias, saludos!
Muchísimas gracias por el GRAN valor que aportas siempre!!
Gracias a ti!
Buen video, me gusta cuando explicas inversiones en bienes raíces, nombras muchas cosas que otros canales no.
Sería interesante un video analizando los mejores países para invertir en bienes raíces en Europa o el mundo, ya sea por posible apreciación en un futuro, precios baratos en base a rentas o por m2, o sistemas fiscales favorables, etc. Saludos!
Hola Tomás, es un tema super interesante. Haré un video sobre él. Muchas gracias!
Una clase magistral, como siempre
gracias!
Video muy bueno y muy real gracias saludo
Gracias. Saludos
Muy buen vídeo! Llegue al canal por el algoritmo de sugerencias de UA-cam y que buena sugerencia
Gracias! 😊
Buen video muchas gracias, espero el del seguro de inpago que me interesa saber como funciona 😉
😉
Gracias por contar tus experiencias me van a servir de mucha ayuda, pronto alquilaré un piso
Con mucho gusto
Sergio esperamos tu video de los seguros de impagos de alquiler muchas gracias por tu servicio e información
Gracias!
Gracias! Tenéis algún tipo de contrato estándar en el que ponga que arreglos corresponde a quien? Saludos!!
No que yo sepa, pero puedes fijar una cantidad, por ejemplo 300€, como límite de reparaciones menores. Lo he visto en contratos.
Buen video, solo una consulta, que se consideran reparaciones menores o que tenga que arreglar los inqulilino???
Generalmente aquellas derivadas por el desgaste y uso habitual. Generalmente inferiores a 300€ pero es muy casuístico así que mejor acordarlo en el contrato.
Lo de 10000 euros en la cuenta no lo veo nada claro.
Yo soy un inquilino cojonudo y tengo dinero para comprarme la casa que alquilo 2 veces, pero no podría enseñarte un balance medio de más de 10000 euros en ninguna de mis cuentas corrientes o de ahorros, ya que lo tengo todo invertido.
Muchas gracias
Gracias por comentar ;)
Muy buen consejo casi todo lo que tu as dicho me a pasado tengo 8 apartamentos y si hoy pido comprobante de ingresos más depósito y si me esta illendo mejor cuando pone uno sus propias reglas y no quebrantadolo uno mismo
Totalmente de acuerdo!
Gracias por toda la información que nos ofreces. Seria genial un video sobre estas empresas de seguro de impago de inquilinos y del FIM, ya que en estos tiempos cada vez hay menos gente que pueda demostrar solvencia económica, hay más pisos en oferta. Gracias, saludos desde Canarias!!!
Hola Sole. Haré un video!
Muchas gracias Sergio por tanta información. ¿Me preguntaba si tu das asesorias personalizadas? y si es así, ¿Como me pongo en contacto contigo?. Gracias
Hola Jazmín. Sí, hago sesiones de coaching de 1 hora. Puedes ponerte en contacto conmigo en invernomics@gmail.com.
Muy buen video! Estoy en todo de acuerdo salvo en la fianza. En mi caso como inquilino no me gusta soltar mas de 1 mes de fianza por si posteriormente hay problemas en su devolución como ya me ha ocurrido anteriormente con otros arrendadores. Realmente somos bastante solventes y cumplimos con el resto de condiciones de sobra pero soltar 2K del tirón sin saber prácticamente nada del arrendador, no gracias.
Pedir que te enseñen la cuenta del banco no es ilegal?
De acuerdo con todo, menos con que el inquilino tenga que tener 10.000 ahorrados.
Yo nunca he tenido ese ahorro y siempre he pagado bien. Mil gracias
La mejor forma de fidelizar a un inquilino es darle la oportunidad de personalizar la vivienda a su gusto, ya sea mediante pequeña reforma o solo pintura y algo de decoración. También estoy totalmente de acuerdo que hay que seleccionar a los inquilinos, cuanta más información mucho mejor para evitar problemas y mejorar nuestra tranquilidad. Yo aconsejo seguro de impago, suele tener un coste de una mensualidad pero da tranquilidad, y también es muy conveniente contratar un seguro de hogar con multirriesgo accidental...buen Video!!!!!
Muy buenos aportes, muy de acuerdo.
Me viene super bien este video ahora que tendré que alquilar mi piso. Por cierto, ¿qué pasa con los seguros de impago? No son tan efectivos como lo venden? Muchas gracias!!
Muchos no, tengo pendiente un video!
¿ Puedes informar sobre las derramas? ¿ Quién las paga?
Gracias.
El propietario
Cuanto crees que es mejor pedir de fianza? El equivalente a 1 o 2 meses de alquiler?? Pienso que ai alguien te da 2 meses de fianza es por que tiene algo de pasta y sabe que no necesitará ese dinero, entonces te podrias ahorrar el paso de pedirle la cuenta aver cuanto tiene ahorrado y tal. Que opinas tu de esto?
el tema de las fianzas si no me equivoco lo limitaron con la última ley a 3 meses. Sin duda hay que exigirlas.
Hola, ¿Cómo podemos ponernos en contacto contigo para una sesión de Coaching?? GRaCIAS! :)
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Como puedo sacar una cita con usted ? Yo vivo en Florida USA, muchas gracias
Hola! escribeme a invernomics@gmail.com
Gracias por el vídeo. El tema es como averiguar el saldo medio de los últimos seis meses; no todos los interesados pueden querer darlo. Puede resultar, aunque comprensible, un tanto agresivo. Esto lo digo, no por el que no tenga un saldo medio de 10000€, que como contingencia no es una cantidad muy alta, sino por el que tenga mucho. Por ejemplo imaginemos un posible cliente con un saldo medio de 200000€, que también los hay; con los tiempos que corren tampoco interesa ofrecer ese dato. Por tanto conseguir determinada información puede no resultar nada fácil.
Esto es como invertir en Bolsa, no pasa nada si hay gente que no quiera darte el dato. Sólo cuando todo te cuadra, hay que dar el visto bueno a la operación tanto el compra como el la elección del inquilina. Ten en cuenta que un inmueble es un bien muy valioso y la legislación española no es nada ágil si tienes problemas.
@@Invernomics y ¿si te dan el dato y tienen un saldo medio de 2000€? Puede pasar perfectamente si acaban de empezar a trabajar ...
Hola! Soy de un Pueblo cercano a Valencia, siempre estoy mirando pisos por si surge una buena oportunidad por mi zona. Me dió por mirar en Valencia capital y me ha sorprendido al ver que la zona de Orriols está extremadamente barata en comparación con los pueblos limítrofes... Me imagino porque, pero crees que es buena zona para invertir y buscar un inquilino?
He visto que los alquileres están sobre 550/600 euros y la letra no alcanzaría los 350.
Que te parece? Gracias!
Hola, Orriols presenta ciertas oportunidades. Te recomiendo que analices a fondo la zona y veas que zonas pueden interesarte más. Sin duda, un barrio donde pueden surgir cosaa interesantes en próximos meses.
@@Invernomics creo que la duda es, en parte porque no vivo allí y por otro lado está la duda típica del arrendador... Que tipo de persona viviría en un barrio conflictivo? Incluso pasando los filtros que propones podrían dar problemas.
Hay alguna razón para que sea esa zona más barata que una "mala zona" en un pueblo? Siempre creí que Valencia capital sería más caro.
Un saludo!
Yo evito barrios conflictivos. Pero en Orriols hay zonas mejores y peores por eso te decía de investigar a fondo.
Muy buen video, gracias. Lastimosamente, En Latinoamerica los posibles inquilinos normalmente no muestran sus estados financietos, ni sus datos personales tales como "constancia de salario";
Muchas gracias!
Si encuentras en España este inquilino ideal me lo presentas 😂😂.
Creo que hay muchas reflexiones no adecuadas. Por ejemplo, yo tengo mucha solvencia financiera y trato de regatear el precio de mi alquiler cuando me cambio. No tiene nada que ver la solvencia financiera con que trates de sacar mejor precio, que en el caso del asking price siempre suele estar inflado.
Havíamos mas de todoooo lo que incluie esta inversión! Me interesa muchísimo hacerlo aquí en España!
Mucha suerte!
Alguien me puede explicar como vas a pedir al inquilino su extracto bancario ??? Es legal eso ?
no es el extracto, es un certificado de saldo.
Buen video! pero una duda no es muy difícil q alguien acceda a decirte los ahorros q tiene? Yo en mi caso vivo en una casa en propiedad con mi pareja pero si buscará un alquiler igual soy un poco reacio a dar ese tipo de datos a alguien q no conozco dentro de q lo veo buena idea para "asegurarte" q el inquilino paga. Un saludo
Está en su derecho, si le interesa, no tendrá problema. Yo lo he hecho sin problemas. Hay que ser consciente de la relevancia de la decisión que estamos tomando. Más vale prevenir que curar.
@@Invernomics Gracias!! Si está claro q mejor prevenir
Y una duda más, mi pareja y yo nos estamos planteando invertir en un piso, igual es una bobada lo q digo pero una forma de asegurarte q paga el inquilino podría ser que en vez de pagar mes a mes te pague anualmente para asegurarte q te paga todo el año? Sería multiplicar la mensualidad por doce y hacer un descuento a esa cantidad para hacérselo atractivo y yo asegurarme el cobro del alquiler durante un año.
Sería raro hacer eso o es buena idea y se puede hacer? Lo digo desde la inexperiencia, gracias!
Hola Marcos. Eso se hace, de hecho, es bastante común en alquileres más caros. Yo conozco más de una caso, es especialmente popular con alquileres premium y también con gente de fuera.
@@Invernomics Genial! Muchas gracias ;)
Como ha de ser un contrato de alquiler correcto, algún modelo a seguir?.
Sí, hay modelos subiré alguno cuando un video sobre el contrato
@@Invernomics gracias
Y un seguro de impago es bueno?
Hablaré del tema! Es bueno pero hay mucha gente poco satisfecha.
No sé en que categoría estamos los informáticos en cuando a inquilinos aconsejables o no, ya que el trabajo no es como el de un funcionario y solemos rotar mucho de empresa, eso sí en el 99% de los casos por voluntad propia. El libre me lo compro en 10 días que tengo vacas y lo leo con calma.
Informáticos para mi es perfil premium
No creo que sea cuestión de ingresos.
Conozco a un inversor y mujer enfermera que se negaron a pagar y se quedaron de okupas.
Yo personalmente solo alquilo a estudiantes y me va mejor, morosidad 0, no te fíes de las apariencias y suerte.
Yo veo bien algunos consejos, pero todo lo que planteas es en un mercado que hay más demandantes que ofertantes. En los próximos años, aquí en españa, creo que cambiarán las tornas. Y si te piden un descuento del 20% lo tendrás que dar.
Al fin y al cabo el ofertante intenta cobrar lo máximo y el demandante pagar lo mínimo. Lo normal en todo mercado en que los políticos no metan la mano.
Eso si, el inmobiliario es un mercado muy lento y tarda un par de años en darse cuenta de cual es su situación...
Por eso enfatizo el tener inmuebles de calidad que tengan gran demanda, esto no funciona si alquilas inmuebles de baja calidad, lo cual no recomiendo.
saludos, me parece muy exigente los requisitos que pides .... y muy poco realistas... creo que tendrías que haber explicado para que tipos de inmuebles pides estos requisitos....no es lo mismo un apartamento de 40m cuadrados que una casa de 120 m.... igual que no es lo mismo un piso en el centro de Barcelona o Madrid ...que uno en Palencia. Murcia Galicia etc...
lo digo porque si uno empieza con pisos humildes...pisos viejos o apartamentos por 30-60 mil € ..... y los alquila por 200-500€ me parece bien pedir que ganen 1000-1500€ pero por este rango de alquileres estamos hablando de estudiantes o trabajadores poco cualificados ... los cuales es prácticamente imposible que tengan esos 10mil euros ahorrados en cuenta....
otra cosa es que estés tirando por viviendas de + categoría ... como entiendo que es el caso que detallas en el video.
Contratas un seguro de impago y ya esta
Gracias por tus consejos muy valiosos, realmente se pueden ahorrar muchos dolores de cabeza he tenido amargas experiencias por escoger la primera opción! Hoy en día gracias a Dios todo marcha bien, pero como indicas es mejor prevenir que lamentar! Un saludo desde Colombia...
Me alegro. Un saludo!
es un error? si no da el perfil que busco yo
para mi es como si no hubiera venido
mucha gente ha cometido este error, créeme
@@Invernomics esque hay que filtrar. no el primero que llega como bien dices.
Como si no hubiera venido? No lo entendí
Las apariencia engañan.
Y los que llevan el estilo de vida de no pagar alquileres, sabrán bien como jugar con tu mente.
En mi opinión la gente que tiene 10 000€ ahorrados en la cuenta no son inquilinos. Con este dinero pueden hacer una entrada para la hipoteca.
Con menos de 30K ahorrados complicado comprar, al final depende del precio de compra, puede ser incluso más.
La mayoría de gente que alquila no tiene un sueldazo y una capacidad de ahorro como tu dices
perdonar alquiler no, descuento si
Tu tienes inmueble alquilados?
sí
Los que no pagan alquileres, simplemente NO QUIEREN.
Si claro....a mi jamás me ha hecho falta y pago religiosamente. A mi cuando me piden ver la cuenta o mi salario de 6 meses o fianza de 2 , 3 ,4 o más meses lo mando al carajo. No alquilo ese piso. De que vas? Yo no tengo xq enseñarle mis cosas personales a nadie. Yo no sé lo que tu puedes hacer cn mis datos. Cada uno que haga lo que quiera, pero yo cuando me encuentro con propietarios así no alquilo. Ya se que son del tipo de persona puñetera. Es mi forma de pensar. También porque yo sé lo que valgo. El que a mi me alquile, puede tener la seguridad de que yo nada más cobrar pago. Ya te digo, religiosamente.
Luego no veas lo que has dicho...tener ahorrados 10.000 euros y que si las nominas conjuntas sean de 2000...en España....el video lo estas haciendo para España no? Pos ya te digo yo que la gente con ese perfil compra. No alquila. Ya estás hablando de gente que se puede considerar rica. Eso no representa al 80% de los españoles ni de coña
me parece respetable. Ambas partes tienen que llegar a un acuerdo en base a sus intereses. Por otro lado, 10.000€ ahorrados entre dos desde luego no representa a la clase alta ni a gente en disposición de comprar una vivienda. Saludos.
Lo siento Sergio, pero no estoy de acuerdo contigo en gran parte..
En resumen: no se lo alquiles a un podemita