PUEDES ENGAÑARTE A TI MISMO PERO...EL MERCADO DE LA VIVIENDA ENTRA EN FASE CRITICA.
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- Опубліковано 25 лис 2024
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CÓMO INVERTIR EN INMUEBLES CON ÉXITO: La guía definitiva de la inversión inmobiliaria o bienes raíces.
amzn.to/3EqjUeI
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• La Verdad sobre la Cri...
Las cuentas para comprar un piso en España no salen. El alquiler está por las nubes. Reunimos a los responsables del mercado de la vivienda en España y les pedimos respuestas: un político, un banquero, un agente inmobiliario, un promotor y un agente de alquiler turístico. ¿Por qué estamos así?
En este evento sobre el Acceso a la Vivienda y el sector del Real Estate participan Sebastián Fernández, Secretario Autonómico de Vivienda, divulgadores del sector como Sergio Iranzo (@invernomics), Álvaro Payá Serratosa (Fondo inversión Zriser), Fernando Carrero, inmobiliaria Red Piso y Javier Navarro, bancario en el Banco Santander durante más de 30 años.
Al otro lado, un inversor extranjero que ha venido a invertir a la Comunidad Valenciana, una pareja que busca su primera vivienda, una joven estudiante que busca una habitación y un autónomo que quiere independizarse de casa de sus padres.
#vivienda #inmobiliaria #comprarpiso #comprarcasa #hipoteca #inversioninmobiliaria #fondodeinversion #viviendasocial #bancos #economia #leydevivienda
No hay vivienda en alquiler por culpa de la Ley por el Derecho a la vivienda, Los propietarios no quieren alquilar para uso de vivienda porque el inquilino que no pague, puede ocupar el piso durante años, ya que el desahucio se ha dificultado con trámites interminable, además del retraso de la Justicia, a ello se añaden las prórrogas obligatorias de las que dispone el inquilino, por un mínimo de 5/7 años. Si no se flexibliza la regulación y se conceden garantías al propietario, NADIE VA A ALQULAR PARA USO DE VIVIENDA,. Dad las gracias a los ideólogos de esta Ley y que ellos os alojen en sus mansiones de progreso en urbanizaciones de lujo.
La de vuelta que damos por no reconocer el empobrecimiento de la clase media. Los salarios se alejan cada vez más del precio de las cosas. Y el mundo se adapta a beneficio de las nuevas economías. Vendemos el patrimonio de nuestros mayores, incluidos nuestros derechos, para irnos a vivir en un garaje sin ventanas y nos hacen creer que somos inversores, camino del éxito financiero.
Es al revés. El precio de las cosas se aleja de los salarios.
Gracias a la falta de regulacion. A seguir la ley de mercado. Las cosas valen lo q la gente está dispuesta a pagar, como en un zoco árabe.
Nos llevan metiendo el discurso liberal desde 2008 y estos podcasts son parte de esta mentalidad. Lo unico q hacen son interminables análisis con lenguaje pseudofinanciero sin abordar las verdaderas causas.
Tratan de forzar la resignación mediante argumentacion sesgada.
Vueltas? Es que eso es una evidencia. Los sucesivos gobiernos han destruido cientos de miles de empresas y con eso las posibilidades de tener una oferta laboral digna que permita progresar y competir en una sociedad que acabase subiendo la productividad y por tanto los precios.
Ya llevamos un par de décadas camino al desastre y para los jóvenes hoy por hoy solo hay 3 salidas: tierra, mar o aire. Los jóvenes que se queden en España van a vivir una vida miserable porque el intervencionismo estatal les ha arrebato sus oportunidades laborales. Solo queda recoger lo sembrado.
Yo viviría 100 veces antes en un buen bajo reformado, que en un tercero o cuarto sin ascensor. Pero de calle.
En mi pueblo hay varios com su propia entrada, sin tener que estar en los follones de escalera y pagando solo la comunidad que le afecta que és mínima. Además puedes tenerlo para gente mayor o con movilidad reducida. Aquí al menos, un bajo es un inmueble que gusta bastante. Cosas de los urbanitas que no se dan cuenta que hasta hace 4 días la mayoría de gente vivía a nivel del suelo.
Creo que, Proteger más al propietario y menos al insolvente ( pagan justos por pecadores ) haría que salieran al mercado muchas más viviendas de alquiler…y también reducir impuestos por la venta ayudaría a sacar a la venta muchas viviendas ahora vacías . Se necesita que los políticos ayuden .
Comparen el esfuerzo de compra d hoy con los años 60 70 .
Comparen porcentaje de mujeres trabajando antes y ahora , nos lo venden como un logro y al contrario es un fracaso social, les han vendido la moto a las mujeres de independencia feminista y demás y están las pobres amargadas , es imposible tener hijos y trabajar antes familia numerosa y solo trabajaba el hombre hoy trabajan los dos tienen uno o dos niños y no llegan a final de mes. Pues vaya logro social
Ojo que si lo dices más claro te denuncian por la miserable ley de la desmemoria histórica
Cuando los comunistas han solucionado algún problema?
Nunca
Yo vivo en pueblo con hipoteca mi mujer no trabaja ni deben hacer y ahorramos bastante mensualmente.
Queréis vivir en los centros ir andando y tener de todo lo inimaginable....al final acabaréis como mendigos
De eso presumía Rockefeller,de haber conseguido poner a trabajar a las mujeres ,porque no podían permitir que la mitad de la población no cotizara y no estuviese directamente sometida al sistema..
Así de claro.
Muy Acertado tu comentario
Los políticos no pueden evitar aprovechar cualquier ocasión para demostrar lo políticos que son...
Estaría bien poder ver la conferencia entera.
Si los precios de los materiales de construccion han incrementando es evidente que los precios no van a bajar
¿Alguien más siente que el sueño de tener una vivienda propia en Valencia es cada vez más inalcanzable? ¡Es desesperante!
Estás charlas, como puedo acudir a verlas, gracias
22:00 ni ahogado toda la vida por ipc y subidas de hecho suele bajar mucho el esfuerzo respecto a sueldo con los años, ni por otra parte tiene en cuenta ni itps ni plusvalías ni irpf si en lugar de hacer una compraventa hacemos mas de una
Hola, ¿puedo hacerte una pregunta? ¿cuantas personas podrían vivir en un inmueble con 1,5 baños? contando que tengo espacio suficiente para hacer 5-6 habitaciones, cocina amplia, dos neveras, termo grande... ¿cuál es la relación baño/número de inquilinos? gracias!
Cada uno cuenta segun su prisma y conveniencia. Si hablas con un inversor que realmente sepa te dira una cosa diferente a un chaval joven. En Barcelona en barrios humildes se estan vendiendo pisos en 70.000 euros, y en area metropolitana en 50.000
50000 en Barcelona? No way
70 mil euros no te venden ni una vivienda ocupada en la mina a reformar, de que barcelona hablas de guayaquil?
En comunidad valenciana hay un 22% de pobreza. Los baby boomers de finales de los 40 hasta los 60 van a empezar a fallecer a partir del 2030 hasta el 2045, habrán muchas herencias.
Los bajos que están bien acondicionados, con luz, sin humedad, con entrada propia, patio y demás son bastante más caros que los pisos intermedios... claro que no es la condición de todos los bajos.. Picassent es una super buena opción y tiene mucha industria y excelente conexión con Valencia, solo le falta bus nocturno como a muchos otros pueblos. La zona de Patraix y Safranar está todavía algo asequible, siendo una zona super segura, limpia y bastante cerca del centro
Coste de la Vivienda:
15% Construcción.
15% iputos. a la Construcción.
10% IVA ó ITP iputo. para Gobierno.
30% Suelo iputo. para Ayuntamientos.
El suelo te obligan a defenderlo con iputos. y tu vida.
30% Costes Financieros para pagar iputos.
Reducir los impuestos y el Iva a la compra de primera vivienda . Es un abuso cobrar a los jóvenes que se compran su primera vivienda 10% que no aporta nada más que deuda y una hipoteca muy alta .
Nada es real, el dinero es un medio no un fin, cuando te mueras no lo vas a llevar contigo. Cualquier cuestión por muy descabellada nos parezca hoy, puede ser una realidad mañana. La realidad es que al igual que respiras y comes necesitas un techo donde dormir, alquilados o pagando hipoteca el mercado debe poder ofrecer inmuebles a un precio que todos puedan pagar y lo que vemos es que no es capaz de hacerlo y además no esta dispuesto a hacerlo porque no es rentable. La solución es solo construir vivienda publica que sea propiedad de estado (de todos) para siempre y que nunca salga al mercado y una regulación del precios de mercado hoy para que ninguna persona se quede sin un bien de primera necesidad. Igual que asumimos que ninguna persona debe pasar hambre, ninguna persona debe dormir en la calle o destinar todo su dinero al alquiler y vivir después por debajo del umbral de la pobreza. Todos deben tener derecho a una vivienda digna, y si quieres y puedes pagarte una mejor para eso está el libre mercado.
El chaval 14:25 confunde chalet adozado con bajo
Éxodo Urbano Ya
Nada más escuchar al político de las gafas he dejado de ver el vídeo. Para escuchar mentiras y a sinvergüenzas que te engañan mirandote a la cara ya tenemos el telediario. 💩💩💩
Es gracioso ver como la gente cuenta el problema para acceder a vivienda delante de los culpables de que suba el precio, que son los inversores que especulan ajaj, tranquilos que si hay pisos libres no los comprará un particular, lo comprara un inversor o un fondo para alquilarlo. habría que inundar el mercado de viviendas para que bajen los precios, ya que la sobrefinanciarización aumenta mucho mas que el ritmo de aumento de los salarios, ya que la productividad empresarial es muy baja
la culpa de el problema de la vivienda es del gobierno por varias razones. primer por no construir viviendas sociales. segundo por no liberar suelo para que la gente pueda construir. tercero por regular el mercado del alquiler provocando que los propietarios no pongan sus pisos en alquiler, bajando la oferta y subiendo el precio. cuarto, no poder echar a un inquilino que te deja de pagar y aun encima pagarle los suministros. Todo lo demás son tonterías. el que tiene dinero para invertir en inmuebles esta en su derecho, el resto es oferta y demanda.
No tienes ni idea
@@oscarcostasbarros4334 el alquiler vacacional y rnb en las grandes ciudades tambien influyen. Los propietarios abren sus pisos a alquilar en temporada alta, se hacen el dinero del año y lo cierra. Además se tiene que crear pisos de manera MASIVA para que se logre bajar los precios generales de una capital. Porque las personas que mas compraran son especuladores para seguir con sus negocios. Para mi el problema viene por lo particular(avaricia) y lo politico(inutiles)
Creía que la culpa del precio de la vivienda era de los políticos que no liberan suelo,pero igual tú sabes más que los economistas
@@oscarcostasbarros4334Ademas como minimo el 30% del precio son impuestos. A esos no se les ocurra llamarles especuladores😅😅
El problema no es tanto el precio, ya que en pisos de menos de 200k sale mas barato una hipoteca que alquilar, el problema es la entrada y los impuestos que exige tener un 32% del valor de compra ahorrado, y con los sueldos que hay hoy en dia es muy difícil, en USA alguien que compre su primera vivienda solo tiene que poner el 3% y tendra una tasa de interés muy baja todo subvencionado por el malvado gobierno Yankee capitalista
Aqui lo que hay que hacer es respetar la propiedad privada y punto ,lo demás sobra
Y si el problema es que alqyilar es caro por los salarios y hubiera hacer algo al respeto desde luego el que NO TIENE que pagarlo es el propietario que con su 3sfuerzo tiene esa vivienda h quiere alquilar de una forma DECENTE
Repito: propi3dad privada requisito de un Esrado garanrista de derecho basico, a partir de ahí lo demás sobra y la solucion los politicuchos que votais y seguis votando porque el PSOE sigue siendl votado por los mismos, los qje le vendieron en sj juventud la idea del PSOE trabajador y ahora con 50 o más vota Psoe
El que pensionista como le suben 20€ le sigue votando porque "piensa" que si viene el otro le quita "su pension paguita" como si eso fuera posible quitarlo... quitar pensiones no las quitan España pide deuda a Alemania y Alemania no le interesa que se genere España tal conflicto por esa posible falta pensiones
Ahora, tú como deudor Españita que eres, me dejas entrar todo inmigrante ilegal que necesitais mano obra barata pa cotizar si o si todo lo posible y tener lo maximo para lo que njnca conseguis pagar y la casa todo lo posible como si se rompe propiedad privada
Conclusion? No eres dueño de tus fronteras ni de tu territorio y desiciones porque dependes de otro porque como pais no has querido hacer las cosas bien para no depender de ningun pais que te adelante todos los años deuda
Señores miren lo que hizo Inglaterra cosa que haria España si no tuviese que pedir deuda pero sigue haciendo España cosas mal que la empobrecen más año a año y siguen....
Doble de funcionarios y puestos públicos y politicos que Alemania con LA MITAD de habitantes
Un x4 ,se podria rebajar en PIB 3veces lo que gasta Alemania en lo publico, eso es una salvajada
Y por supuesto dejar construir h no tanta buricracia sin sentido
España si no es por la gente que tenemos el sol y la buena vibra de amigos y todo lo que eso conlleva seria una mierda literal, sablanfo y sablando a los jovenes
En fin... dependiendo de lo que nos compense nos quedaremos o no
En Madrid hace tiempo q no compras 3hab por.menos de 500k
@@etfpro5793 y en Villaverde? Y en Vallecas?
Que te parece Pamplona para invertir
Yo soy de ahí..
Mi opinión es que no es buen sitio para invertir..
Hay mucha demanda por las universidades pero a su vez el precio que pagas por una vivienda es desorbitado no sacas un 7 u 8 % de beneficio al año ni loco..
No se como lo ves tu
@@viccc2058 solo invertiria en pamplona para alquilar por habitaciones.
Totalmente de acuerdo.
Cuando prohiban la venta y alquiler por no tener la minima calificación energética, tampoco bajará la vivienda?
Y quien va chequear eso cuando el tecnico te emita un certificado falso, España, socialismo.
Fin.
Si un propietario para vender tiene que reformar para la eficiencia energética se lo va a repercutir al comprador....para mí que va a ser peor con el 2030....
Lo que subirá serán los precios de las reformas destinadas a esa calificación energética.
Al revés, subirá la vivienda por reducirse el mercado disponible.
Subirá más aún, sin duda. Reducir el mercado y aumentar la inversión para ofertar sólo puede repercutir en el precio final tanto de venta como de alquiler
Vamos a ver , para acceder a una primera vivienda sin que la hipoteca te aplaste y te arruine la vida, la única vida de que dispones, te has poner a ahorrar como un loco, dejá rte de cenas de viajes de fin de semana y de vacaciones mas o menos caras. A partir de aquí podrás en un futuro comprarte una vivienda, sacrificio y orden no hay otra, lo demás palabreria que no conduce más que a la frustración y los años pasan,asi que ponte las pilas ya. Eso fue lo que hicieron tus padres,o tus abuelos porque si esperas que los politicos te lo solucionen vas listo, si en algun sitio hacen alguna vivienda social sera para ellos o sus amiguetes
,
Pues como lo hemos echo todos toda la vida.
Tengo 61 años y de vacaciones solo solo he tenido dos días por cumplir los 60 que ya creo que me tocaba disfrutar de algo en la vida.
Todo logro se hace con esfuerzo nadie te dará nada en esta vida lo tengo más que asumido😢😢😢😢
Pero por otro lado, te bombardean con publicidad de ocio y de como se supone q un@ debe vivir, q sobre todo influencia a las mujeres, q son unas manirrotas y si no pueden tener lo q ven a los demás, se deprimen.
En fin. Queríais libre mercado?. Toma dos tazas.
La regulacion se hace para impedir el abuso, q suele estar disfrazado de crecimiento económico. El de unos pocos.
Que Canallas todos los políticos de todos los colores
Va a reventar todo,esperar,que con todos los problemas internacionales Epaña se venderá a saldo..
Se venderá no , España lleva vendiéndose y dinamitándose desde los años ochenta .La última en venderse va a ser Naturgy , se vendieron otras muchas como SEAT, ITP , C.A.S.A, Endesa, Santa Bárbara y un sin fin de grandes empresas . Con las propiedades inmobiliarias pasa otro tanto de lo mismo , los fondos de inversión y grandes capitales extranjeros arrasan comprando las mejores fincas con agua dulce y terrenos fértiles , con las viviendas de las grandes ciudades igual.
De hecho la vivienda empieza a dejar de ser asequible desde que comienza la democracia , en los tiempos de González comenzó la especulación y la apuesta por el ladrillo , desde entonces vamos de mal en peor . Prueba de ello es que en España se llegaron a construir 4 millones y medio de viviendas en apenas unos 14 años .
Así pasa con casi todo , el tejido industrial , el modelo territorial , modelo educativo, política exterior etcétera...
los fondos de inversion es el problema.....y van de victimas..
Os dejo un mensaje:
Si no puedo comprar vivienda, ni tener proyecto de vida, ni familia, ni una situación minima de calidad.... (con un trabajo, en teoria "bueno").
¿Para que voy a trabajar?
Dentro de poco lo sabrás.
pero si lo tenéis lleno de moritos chico cómo decís que la vivienda va a subir, al revés es el entorno deprimente, barrios gueto con morad y yamal lo que va a hacer caer.
Menudo panorama, ...., y como decían los dibujos "no olviden vitaminarse y mineralizarse", yo digo, a disfrutar lo votado!!,...
No tiene q ver lo votado. La especulación se ha hecho con el poder en Occidente, da igual la fachada q pongan cada 4 años.
Todos a los pueblos rurales
😅😅 vivo en un pueblo. Como no sea algo grande que tenga ocio, comercio, sanidad y buena comunicación que da algo de trabajo. Muerto está. 15 kilómetros entre un caso y otro. Uno pierde población y el otro gana. Que ocurre, en casa calle se venden casas, para tirar claro y en el otro falta ya terreno.
Pero con algun plan para generar recursos, si no...
Los cojones
Mas viviendas de VPO
Los fachas hablando
No soy facha , este gobierno precisamente no es fascista. Yo le vote....no volveré a hacerlo! Y el problema es suyo porque lleva años viendo el problema y diciendo que va a hacer viviendas y ayudar a las personas que más lo necesiten. Y NO ES ASÍ. Ellos se dan la buena vida y nosotros cada vez más pobres....y ojo no gobierna el pp, ni vox! Espero te olvides un poco de peperos/rojos y no te engañen. Somos más pobres ....no tendrás una vivienda normal a un precio digno y Gobierna un PARTIDO DE IZQUIERDAS