사실 인구유입같은 것보다는 화폐가치가 녹아내리는 게 가장 큰 이유긴 함. 코로나 시절 때 집값이 2배뛴 이유가 인구수가 떡상해서가 아니듯이 사실 인구수 자체가 미치는 영향은 미미하다고 생각함. 전세계가 코로나 이후로 돈 뿌리는 거에 너무 취해 있어서 이 기조가 역전되긴 힘들다 생각
맞아요. 쉽게 대학교 생각하면 됩니다. 20년전 인서울대학도 사람들 꽉차서 수도권 대학도 진학이 쉽지않았고, 지방국립대는 수준매우높았고 지방에 이름없는 대학조차 사람들이 들어갔으나 ----------------- 사람이 줄어드니 그 안에서 핵심대학으로 몰리고 더 줄어들자 인서울대학으로 다 몰리고 지방국립대조차 망해가고 있죠. // 부동산은 투자와 실거주를 나눌 수 있고 강남3구용산제외하곤 투자가 가능하니 지방돈이 다 서울로 몰리는 거죠. 이게 더욱 심해질겁니다. 지방 신축은 말그대로 그 지역에 살아야만하는 소수의 돈이 몰리니 어느정도 회복될테고. 서울은 전국에서 돈이 몰리니 계속 우상향하고. 경기도인천권은 서울이 비싸서 밀려난 젊은사람들이 구매를 하니 같이 오르겠지만 상승률이 매우 떨어지는
과연 버블이 터지고 외부에서 충격이 왔을때 우리 부동산은 버틸 수 있을까? 어떠한 산업보다 탐욕으로 가득찬 부동산, 건설업은 평생 갚지도 못할 개인의 부채로 지탱되는 모래성인데. 금융위기 다시오고 은행 자빠질때 외국에서 우리 아파트를 얼마나 평가해줄까? 평당 1억? 5천? 내 생각으론 강남도 평당 2천도 힘들것 같다. 그들에겐 그냥 빈민의 콘크리트 덩어리로 보일테니
30년 전에 괜찮은 사립초등학교 경쟁률이 2:1이었음. 요즘은 7:1에서 높게는 15까지 됨. 절대적인 초등학생 수는 확 줄었으나 전체적인 생활수준이 높아지면서 이런 현상이 발생함. 공립초는 입학인원이 매해 줄어들지만 사립초 경쟁률은 오히려 오르는 이런 현상 아파트도 마찬가지임. 상급지는 계속 오를거임.
영상에 나온 의견들 중 앞뒤 논리가 안맞는 부분 1. 양극화로 서울과 지방에서도 오를곳만 계속 오르고 특히 서울은 지방에서 자산 싸들고 오는곳이라 지속 상승한다라고 하는데, 앞으로 경제 양극화가 심해지면 다시말해 지방에서 서울집값을 감당할만한 구매력있는 젊은인구가 사라져서 점점 서울아파트를 더 비싸게 사줄 계층은 사라지지 않을까? 2. 초과저축액이 약 100조원으로 아직도 시장에 풀리고 있지않은 현금이 많다는 것은 다시말해 그만큼 경제가 암울하여 내수시장과 현금흐름이 좋지 않다는것임
1. 경제 양극화는 부자와 그렇지 않은 사람 간의 간극이지 세대간 간극이 아님, 오히려 양극화가 심해질수록 영앤리치 비율은 늘어남 2. 저축은 무한히하는게 아니라 목적이 있음 소매품 소비가 줄어드는데 이유가 수익이 줄어서가 아니라 저축이 늘어서면 저축액은 결국 부동산으로 감
출산율 집값은 아무상관없음 00년 출산율만 봐도 1.4는 찍음 문제는 상속세+부모 세대의 자산구성비(대부분 부동산에 묶임)+노동시장 진입 지연으로 인해 2017년 이전 부동산 구매가 불가능했던 현재 20대+30대 초반 세대의 경우에는 부동산 시장 진입이 불가능함. 이게 장기적으로 집값에 어떤 영향을 줄지 궁금하긴 함.
통찰력 좋네요. 근데 유럽이 300년 전에 ppp기준 1인당 1만 달러가 됐나요? 우리나라가 90년대 1인당 1만 달러 가까이는 갔습니다. 부가 달랐기 때문에 똑같은 잣대라고 말할 순 없습니다. 산업혁명은 1780년부터 장기간 지속되었고 약 2%씩 성장했고, 그렇게 부가 많지도 않았습니다. 아편전쟁 이후 배상금과 아편전쟁 수익금으로 영국이 부유해지고 프랑스와 기타 등등 국가들이 중국을 뜯어먹으면서 부유해진 측면이 있지.
진짜진짜 역대급으로 잠재수요 유효수요화 많이 됐음. 주변 보면 서울에 집 살 수 없는 사람들도 특례보금자리론, 신생아특례대출, 시중은행들은 50년 특례대출, 한때는 신용카드도 카드론, 현금서비스가 6.9%였으니...바젤협약도 연기하며... 반도체, 자동차, 이차전지 등 앞으로 애플, TSMC, 토요타, 벤츠, 테슬라, CATL, BYD, 파나소닉 등의 경쟁에서 밀리면 경제 성장률 더 갉아 먹힐텐데...
저도 인구 문제와 부동산에 대해서 똑같은 내용으로 댓글을 달았었는데 흐뭇하군요 ㅎㅎ 전체 인구가 줄면 오히려 수도권 인구는 더 늘어날 수도 있습니다 지방 소도시가 가장 먼저 소멸해서 지방에서 살 수 없어지게 된 사람들이 수도권으로 올라오게 될 테니까요 그러나 다만 그렇다고 해서 또 부동산이 계속 오를 거라는 결론으로만 연결되어선 안 된다고 생각합니다 이건 하나의 요소이자 예측일 뿐이고 또 다른 작용으로 인해 부동산은 내릴 수도 오를 수도 있으니까요 빠르게 결론으로 연결 짓기보다는 의심할 건 다 의심해 봐야죠 그런 의미에서 하락장에 대한 이야기도 진지하게 들어보고 생각해 볼 필요는 있습니다 '너의 분석은 틀렸어!'가 아니라 내 생각과 반대되는 예측에 대해서도 계속 배워야죠 우리는 항상 우리가 간과했던 것에서 틀리니까요
@@PARK-n1j 애초에 일본과 한국이 부동산을 보는 시각자체가 다르죠. 물론 도쿄 특정 몇구들은 강남 8학군처럼 과거부터 계속 올랐지만 그외는 해가 지날수록 감가되는 나라였습니다. 작년말 올해 엔저현상이 심화되며 도쿄와 오사카가 전세계에서 가장 많이 집값이 올랐는데 엔저와 그동안 너무 안오르거나 역으로 마이너스 였던 영향이 크죠.
인구가 어쩌고 수요가 어쩌고 하는데 서울 수요는 서울인구만 볼게 아니라 사실상 좁게 잡아도 수도권 전체고 전 국민이 대상인게 맞다. 오죽하면 로또 당첨되면 서울 아파트 사겠다고 하나 ㅋㅋㅋㅋㅋ 돈 생기면 너도나도 돈 싸들고 상경해서 유동성 공급할텐데 집값이 떨어지겠나. 집값 떨어지는 유일한 방법은 물가상승률이 쫒아가지도 못할만큼 집을 때려부어서 사람들이 언제든지 신축에 살수있다는 인식을 가지게 하는것 밖에 없음. 물가가 이렇게 오른 상황에 재건축까지 정부에서 막으면 얌전히 빌라 오피 임대나 구축 매매에서 살면서 기다릴 사람들도 돈 싹다 싸들고 신축 산다고 덤비니까 집값이 더 폭등하는거임. 그래서 그걸 솔직하게 인정하고 역세권부터 차근차근 용적률 풀어주고 민간자본으로 서울에 신축 공급 하라니까 단기적으로 전세 오르면서 집값 뛰고 욕 먹을까바 아무도 못건드는거지. 지금 서울시장 하는거만 봐도 집값 폭등 숨은 공신이지 ㅋㅋ 대통령 욕심에 원주민들 삥이나 뜯고 다니고 규제 하나도 없어도 짓기 힘든 판에 돈 덜 드는 리모델링도 반대하고 다녀서 공사비 다 오를때까지 지연시키고 ㅋㅋ 잘하는 짓이다.
서울수도권 대단지 아피트값만 오르는이유 일자리는 수도권만 더 생김 젊은애들 연봉 1.5배 더 준다고 해도 지방안가는애들 대부분 기업들 지방에서 사람 구하기 힘들어서 서울과 수도권만 일자리 더 생김 일자리의 양극화 소득의양극화 다주택자 규제로 강남폭등 서울 아파트들 덩달아 폭등 아파트의 양극화 돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승요인 다주택규제로 똘똘한한채 지방사람들도 지방팔고 서울 대단지만사고 있음 빌라 오피 전세 바선호 아파트로 몰림 전세오르고 월세도 오름 금리하락시작 아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 아파트 대체제가 없음 임대차3법으로 전세가폭등 다주택자규제 로 전세물량감소 전세가격상승 및 월세 상승 선호하는 대단지아파트는겨우 15% 임 상위 20~30% 돈 있는사람들도 대단지 아파트만 매우함 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 대단지 아파트만 인기 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 비아파트 싼거 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 단지 10~15% 대단지 아파트만 비싸고 인기있음 양극화 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 재건축재개발 더힘들어져서 나오기 힘들어서 대단지는 더 비싸질것임 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 해서 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 55평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.5억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈으로 주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환
집이라는게 개별성이 있어서 가지고싶은 집이 다양해야 하는데, 아파트공화국인 우리나라는 결국 동일한 곳을 좋아할 수 밖에 없음. 그러니 돈이 있으면 가지고 싶은 집이 똑같고. 그런데 그 집이 내려간다?. 마치 난 서울대 가고싶은데 서울대 커트라인이 떨어져서 내가 들어가길 꿈꾸는거랑 똑같음. 전국수석했는데 집 가깝다고 부산대가는 세상이 안오는 것처럼. 집도 마찬가지.
인구관련으로 얘기할 때 어디서나 항상 설득력이 떨어지는 이유는 현재의 출산율을 가지고 현재의 사회를 이야기하기 때문임 현재의 출산율은 2~30년 후에 영향을 줌 현재 태어난 신생아들이 성인이 되고 경제인구가 될 때 국가의 경제력, 노동력, 구매력을 발휘하게됨 바로 그 시기에 현재 인구의 30프로만 남게되면 사회가 어떨것 같은가를 예상해보면 답이 나올듯
5천원짜리 된장찌게가 3년만에 15000원 됐습니다.더 비싸질까요? 이미 비싸니 안팔릴까요?아파트 얘긴데 이해를 못하는 분이 있어서 된장찌게로 치환 했습니다. 가격보다 맛을 중요시하는 사람은 가격이 무의미 합니다. 맛만 있으면 10만원 주고라도 사먹을걸요. 입장에 따라 다 다릅니다.
인구감소? 오천만이 강남 아파트를 원하던 것이 삼천만이 강남 아파트를 원하는 것으로 변하는 것일 뿐이다. 누가 지방의 구축, 썩은집에서 살고 싶어하나? 서울 신축에 들어가 살기를 모두 원하는 것이다. 그런데 서울 신축은 공급량이 정말 작다. 그리고 통화량이 계속 늘고 있다. 최저임금이 계속 올라서 지금은 최저임금만 받아도 연봉이 3천이 넘어간다. 만약 최저임금이 5천이 된다면? 서울집값은 그만큼 더 오르는 것이다. 지금 오른 서울신축 급등은 고액연봉자 때문에 오른 것이라면 최저임금 상승은 서울의 구축, 저렴한 부동산을 들어올릴 것이다.
서울 강남에 살고 싶어도 그 곧에 직장이 있어야 사는거지 무조건 연고도 없이 강남에 사냐 지방에도 대기업이있고 공기업이 있고 공무원이 있는데 투자개념이 아니면 모를까 강남이 3천만이 원하는곳이 아니야 착각마라 그렇게 수요가 끝이 없는 상품이라면 미국주식 보다 수익률이 좋아야하는데 그건 아니지
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
슈카형 자동사냥한다고 판벌리는데
계속 수동사냥중
눈물이난다
개발 자체를 싫어 하는 더불어 민주당 찍은 개돼지들은 집 가질 권한이 없다. 서민서민 외치는데 왜 중산층이 되려고 하나.. 평생 열등감과 탐욕만 가지고 더불어 민주당 찍어야지.. 개발 자체를 안하고 집가지면 보수화 될까봐 맨날 공공 떠들어 데는 더불어 민주당..
채널 아이덴티티 자체가 슈카라서 슈카 안나오면 조회수가 안나옴 ㅋㅋㅋ
슈사장 슈스 그잡채....
자동사냥이 되면 슈카밑에 있을 이유가 없지
대신 파티사냥 하잖아 한잔해~
박정호 교수 "서울은 출생률이 낮아도 인구유입이 계속 오므로 부동산은 영향 없다" 채부심 "타 지방에서 서울 및 수도권으로 오는 국내이민이 지금까지 부동산을 받쳐올린 거고, 이제는 국내 이민도 한계다"
사실 인구유입같은 것보다는 화폐가치가 녹아내리는 게 가장 큰 이유긴 함.
코로나 시절 때 집값이 2배뛴 이유가 인구수가 떡상해서가 아니듯이 사실 인구수 자체가 미치는 영향은 미미하다고 생각함.
전세계가 코로나 이후로 돈 뿌리는 거에 너무 취해 있어서 이 기조가 역전되긴 힘들다 생각
앞으로 10년 20년 정도는 서울 끄떡없을거 같은데 .. 만약 딱 지금부터 대규모 수도이전급 투자한다해도 행정절차나 건설기간등 고려하면
생각해보면 미국도 화폐 존나 찍으면서 빚잔치 해가며 화폐가치를 떨구고 있는데 한국이 여기서 뭘 할 수 있겠나..
전세계가 빚잔치아님?
맞말이네
서울은 인구 순유출 도시이다.
확정이라는 단어에 알상무가 생각이 나는 뇌가 되버렸다....
삐빅 정상입니다
@@kimkjh0421삐빅이라는 단어에 빨간쥐 파란쥐 파월 만화가 생각나는 뇌가 되버렸다..
@@kimkjh0421정상이라는 단어에 신창섭이 생각이 나는 뇌가 되버렸다….
알며드러버렸다
오늘 알형은 쉬는거야?? 형!! 형!!
알형 시간대를 뺏을 수 없어서 미리 공개 하는 거 아닐까요 ?!
대역죄인 분장중이라서 못나옴
모야 오늘 라이브없나??
니황.. 부동산까지 섭렵하려고.. 그는 대체..
자주 나와주세요. 너무 재밌어요ㅋ역시 한국인은 부동산이쥬ㅋ
교수님 성격이
밝으셔서 그런가.
방송이 재밌네요.ㅋ
이야기 꾼이세요. 여의도맨션도 잼나요.
상식이 진짜 대단해서 더 재밌어요.
현실적으로 귀에 쏙쏙 들어오는데 너무 좋아요 😄
이것도 주고 라이브도 줘 다 줘
줄~게 줄~게 모두다 줄게~
오늘 라이브 했제!!
@@ShonerYT 변신갑니다~~~
니니한테 최초공개 가르쳐준놈 누구냐..
전직장도 유툽 하던 곳인데 최공 하나 모를까 농덤 하려면 재밌는걸 해라 ㅡㅡ
당장 특검해라
@@김한주-e1l아니 부검을 해야지
침착맨일지도?!
이 드립은 이제 그만 좀 하자 거의 등수 놀이 급이다
적절하게 옆에서 편하게 질문해주는 분위기가 좋네요 ㅠ 의문가는걸 잘물어봐주심
대학으로 예를 들면 이해하기 쉽네요.
서울 핵심지=서울대. 인구가 박살나던말던 서울 핵심지 가고싶어하는 사람들은 넘쳐난다.
정리하면 서울 및 경기권 최상단은 올라갈것이고 지방도 신축은 내려가진 않을것이다. 다만 지방 및 광역시 아파트는 구축은 하락. 신축은 물가상승률이상의 상승은 힘들다. 맞나요
아니 신축은 무조건 물가 상승률 이상 올라....
지인중에 중개업하는분있는데 서울은 분양 무조건 만땅임
돈많은사람들많음 중간계층이 대기업 10년이상 다닌사람들인데 그사람들 서울아파트 다살여력 됨..
가난한사람들 영영못삼 소득력 약할수록 과감하게 질러야되긴함
이게 정답이지
맞아요. 쉽게 대학교 생각하면 됩니다. 20년전 인서울대학도 사람들 꽉차서 수도권 대학도 진학이 쉽지않았고, 지방국립대는 수준매우높았고 지방에 이름없는 대학조차 사람들이 들어갔으나 ----------------- 사람이 줄어드니 그 안에서 핵심대학으로 몰리고 더 줄어들자 인서울대학으로 다 몰리고 지방국립대조차 망해가고 있죠. // 부동산은 투자와 실거주를 나눌 수 있고 강남3구용산제외하곤 투자가 가능하니 지방돈이 다 서울로 몰리는 거죠. 이게 더욱 심해질겁니다.
지방 신축은 말그대로 그 지역에 살아야만하는 소수의 돈이 몰리니 어느정도 회복될테고. 서울은 전국에서 돈이 몰리니 계속 우상향하고. 경기도인천권은 서울이 비싸서 밀려난 젊은사람들이 구매를 하니 같이 오르겠지만 상승률이 매우 떨어지는
다주택자규제풀어야 하는데,정책이 틀렸음.양극화는 심해질수밖에없고,돈은 더 고일수밖에 없음.진짜 안좋은방향임.이또한 국민의뜻
하락론자 나왔으니 상승론자 ㅋㅋㅋㅋ
균형 무쳣다
하락론자 언제 나왔음 ?
@@박상율-d9p채부심 나왔었음
전에는 좌파 이번엔 우파
@@랄라라-l5r 우파가 상승론임..?? 그냥 지지율 생각해서 정치 관계없이 다 올리는거 아니었어?
@@libertyms 상승론이고 하락론이고 나발이고 떠나서 출연자 성향만 놓고 보면그럼
교수님 소득분위에 상관 없이 저축과 소득이 늘어난 계층이 있다는 게 흥미롭습니다 향후 컨텐츠로 다뤄주세요
@@조과스키 영상 안보셨죠?
나라망할거같으니 도토리모으는 다람이들이 늘어나는거같습니다
21:10. 성수전략정비구역 조합원임. 정비계획 재정비에만 4년째 허비하고 있음. 빠른 공급?ㅋㅋ 절대 불가능하지
너무 재미있게 봤습니다😊
아니~
KBS2 해 볼 만한 아침 M&W에서 본 그 교수님 오랜만에 보네!
안그래도 아침에 경제 요약해주시는 것 보고 출근하는 재미로 다녔는데 🙂
역시 자네야! 경제 전문 교수님까지 초청하는 유사 생물 유튜버!
임장 콘텐츠 재밌을 것 같습니다. 지역 별로 돌아다니면 재밌을 것 같아요.
과연 버블이 터지고 외부에서 충격이 왔을때 우리 부동산은 버틸 수 있을까? 어떠한 산업보다 탐욕으로 가득찬 부동산, 건설업은 평생 갚지도 못할 개인의 부채로 지탱되는 모래성인데.
금융위기 다시오고 은행 자빠질때 외국에서 우리 아파트를 얼마나 평가해줄까? 평당 1억? 5천? 내 생각으론 강남도 평당 2천도 힘들것 같다. 그들에겐 그냥 빈민의 콘크리트 덩어리로 보일테니
저녁에 알상무님 인두질 학수고대하고 있습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 삼전 떨어진 슬픔을 인두질로 승화하리라
3만전자 가즈아
부동산이 오르거나 내리거나 하는건 현상임.. 여기서 내가 어떻게 대처를 해야하는지 판단을 해야지 옳다 옳지않다 판단하기엔 이미 세상은 각자도생입니다..
양질의 영상 감사합니다!
제가 좋아하는 두 분이 다 계셔서 너무 좋네요 ㅎㅎ 역시 교수님 짱입니다
박교수님 잼있어
박정호 교수님 거를게 없네요. 마무리도 깔끔하네요. 가만히 두면 집값 상승은 피할 수 없으므로 지도자를 잘 뽑아야함.
내가 좋아하는 분 나와네요 감사합니다 🙏
세 분의 토론에 감격하여 "와" 소리를 지르다가 횡단보도에서 주목 받았습니다
송형..
ㅋㅋㅋ작가님 ㅋㅋㅋㅋㅋ가끔 영상에 댓글다시는거 너무 재밌습니다
주먹으로 갖다 받혔다는줄 알았습니다
발성이 좋으셨구뇨
오늘 라이브 하죠?
ㅎㅏㅁ
전세대출 DSR 적용하고 주택담보 대출은 채무 미상환시 모든 채무가 주택 경매로 끝나는(미국 모기지 방식)으로 조정해도 지금보다는 낫겠지요
지금 시리즈 너무 좋네요!!
니니의 연애는 지금도 기대하겠습니다.😂
30년 전에 괜찮은 사립초등학교 경쟁률이 2:1이었음. 요즘은 7:1에서 높게는 15까지 됨. 절대적인 초등학생 수는 확 줄었으나 전체적인 생활수준이 높아지면서 이런 현상이 발생함.
공립초는 입학인원이 매해 줄어들지만 사립초 경쟁률은 오히려 오르는 이런 현상 아파트도 마찬가지임. 상급지는 계속 오를거임.
지금 사회적문제가 있으면 교수로써 해결방안을 제시할 생각을해야하는데 내말맞제 를 하고있으니...ㅠㅠ
해결은 아무도 못합니다.
박교수 역시 귀에 쏙쏙박히게 말 재밌게 잘함
양쪽 의견 😊균형 무쳤습니다.
영상에 나온 의견들 중 앞뒤 논리가 안맞는 부분
1. 양극화로 서울과 지방에서도 오를곳만 계속 오르고 특히 서울은 지방에서 자산 싸들고 오는곳이라 지속 상승한다라고 하는데, 앞으로 경제 양극화가 심해지면 다시말해 지방에서 서울집값을 감당할만한 구매력있는 젊은인구가 사라져서 점점 서울아파트를 더 비싸게 사줄 계층은 사라지지 않을까?
2. 초과저축액이 약 100조원으로 아직도 시장에 풀리고 있지않은 현금이 많다는 것은 다시말해 그만큼 경제가 암울하여 내수시장과 현금흐름이 좋지 않다는것임
1. 경제 양극화는 부자와 그렇지 않은 사람 간의 간극이지 세대간 간극이 아님, 오히려 양극화가 심해질수록 영앤리치 비율은 늘어남
2. 저축은 무한히하는게 아니라 목적이 있음 소매품 소비가 줄어드는데 이유가 수익이 줄어서가 아니라 저축이 늘어서면 저축액은 결국 부동산으로 감
박정호 교수님 만세
대황니니가 SAMG엔터 15000원대 추천 이후 지금 19,310원 ㄷㄷ
박정호교수 최고
좋은 기획 감사합니다🤣🤣🤣
유익한 내용
출산율 집값은 아무상관없음
00년 출산율만 봐도 1.4는 찍음
문제는 상속세+부모 세대의 자산구성비(대부분 부동산에 묶임)+노동시장 진입 지연으로 인해 2017년 이전 부동산 구매가 불가능했던 현재 20대+30대 초반 세대의 경우에는 부동산 시장 진입이 불가능함.
이게 장기적으로 집값에 어떤 영향을 줄지 궁금하긴 함.
통찰력 좋네요.
근데 유럽이 300년 전에 ppp기준 1인당 1만 달러가 됐나요?
우리나라가 90년대 1인당 1만 달러 가까이는 갔습니다. 부가 달랐기 때문에 똑같은 잣대라고 말할 순 없습니다.
산업혁명은 1780년부터 장기간 지속되었고 약 2%씩 성장했고, 그렇게 부가 많지도 않았습니다.
아편전쟁 이후 배상금과 아편전쟁 수익금으로 영국이 부유해지고 프랑스와 기타 등등 국가들이 중국을 뜯어먹으면서 부유해진 측면이 있지.
돈있는사람들은 더 좋은집에살게되는것뿐 서민은 각자자산규모에 맞게 살게 되지않을까요? 이젠 쫓아가기엔 너무 벌어진듯 싶더라구요
진짜 너무 재밌다 교수님 최고
교수님 모시니까 진짜 고품격이 되어버렸다
헐 박정호교수님 이제 슈카월드까지 진출? 승승장구하시는 박정호교수님 화이팅!
금리가 떨어지는데 집값이 떨어질 수가 없죠.. 거시경제 조금만 공부해봐도 알 수 있는 내용입니다. 때문에 집값 향방은 부동산 공인중개사 애들이 아니라 거시경제학자들이 더 잘 맞추는 것임
우리나라 금리는 떨어지지도 않고 오르지도 않았는데 ?
욕심 안부리면 세상살기 편합니다
진짜진짜 역대급으로 잠재수요 유효수요화 많이 됐음. 주변 보면 서울에 집 살 수 없는 사람들도 특례보금자리론, 신생아특례대출, 시중은행들은 50년 특례대출, 한때는 신용카드도 카드론, 현금서비스가 6.9%였으니...바젤협약도 연기하며...
반도체, 자동차, 이차전지 등 앞으로 애플, TSMC, 토요타, 벤츠, 테슬라, CATL, BYD, 파나소닉 등의 경쟁에서 밀리면 경제 성장률 더 갉아 먹힐텐데...
바젤협약은 쌩까고 DSR 소득기준을 아직도 세전기준으로 쓰는 한국을 보면 리스크관리가 참..
전세사고나면 절대 구제해주지말아라. 그럼 알아서 합리적 시장가격이될꺼다.
이익은 내꺼 피해는 사회몫이면 당연히 문제가되지
개소리 ㅋ
저도 인구 문제와 부동산에 대해서 똑같은 내용으로 댓글을 달았었는데 흐뭇하군요 ㅎㅎ
전체 인구가 줄면 오히려 수도권 인구는 더 늘어날 수도 있습니다
지방 소도시가 가장 먼저 소멸해서 지방에서 살 수 없어지게 된 사람들이 수도권으로 올라오게 될 테니까요
그러나 다만 그렇다고 해서 또 부동산이 계속 오를 거라는 결론으로만 연결되어선 안 된다고 생각합니다
이건 하나의 요소이자 예측일 뿐이고 또 다른 작용으로 인해 부동산은 내릴 수도 오를 수도 있으니까요
빠르게 결론으로 연결 짓기보다는 의심할 건 다 의심해 봐야죠
그런 의미에서 하락장에 대한 이야기도 진지하게 들어보고 생각해 볼 필요는 있습니다
'너의 분석은 틀렸어!'가 아니라 내 생각과 반대되는 예측에 대해서도 계속 배워야죠
우리는 항상 우리가 간과했던 것에서 틀리니까요
지방이 저세상 갔으니 평균내보면 내려가보이는거고 gdp대비 덜 올라가보이는거지...
일본도 수도권과 지방의 격차가 크죠. 도쿄의 1인당gdp가 8만달러가 넘는데 47개 도도부현 중에서 50%이상이 3만달러 언저리임. 제 2의 도시권인 오사카도 1인당 gdp가 4만달러인걸 생각하면 격차가 압도적이죠. 참고로 서울의 1인당 gdp는 오사카보다 낮습니다 ㅋ
@@PARK-n1j 애초에 일본과 한국이 부동산을 보는 시각자체가 다르죠. 물론 도쿄 특정 몇구들은 강남 8학군처럼 과거부터 계속 올랐지만 그외는 해가 지날수록 감가되는 나라였습니다. 작년말 올해 엔저현상이 심화되며 도쿄와 오사카가 전세계에서 가장 많이 집값이 올랐는데 엔저와 그동안 너무 안오르거나 역으로 마이너스 였던 영향이 크죠.
정확히 워딩을 해야되는게 수도권 부동산 상승론이겠지 그리고 저축은 부자를 모두 포함한 데이터라 거기다가 기준을 잡긴 어렵지
13:33 아니 형ㅋㅋㅋㅋ독과점은 삼프로랑 언더스탠딩이짘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아 이제 경제방송 티가 팍팍 난다. 경제금융의 킹갓슈카, 슈킹월드 가자!!?
부동산상승론이 아니라 서울상승론같은데요 ㄷㄷ
인구가 어쩌고 수요가 어쩌고 하는데 서울 수요는 서울인구만 볼게 아니라 사실상 좁게 잡아도 수도권 전체고 전 국민이 대상인게 맞다.
오죽하면 로또 당첨되면 서울 아파트 사겠다고 하나 ㅋㅋㅋㅋㅋ 돈 생기면 너도나도 돈 싸들고 상경해서 유동성 공급할텐데 집값이 떨어지겠나.
집값 떨어지는 유일한 방법은 물가상승률이 쫒아가지도 못할만큼 집을 때려부어서 사람들이 언제든지 신축에 살수있다는 인식을 가지게 하는것 밖에 없음.
물가가 이렇게 오른 상황에 재건축까지 정부에서 막으면 얌전히 빌라 오피 임대나 구축 매매에서 살면서 기다릴 사람들도 돈 싹다 싸들고 신축 산다고 덤비니까 집값이 더 폭등하는거임.
그래서 그걸 솔직하게 인정하고 역세권부터 차근차근 용적률 풀어주고 민간자본으로 서울에 신축 공급 하라니까 단기적으로 전세 오르면서 집값 뛰고 욕 먹을까바 아무도 못건드는거지.
지금 서울시장 하는거만 봐도 집값 폭등 숨은 공신이지 ㅋㅋ 대통령 욕심에 원주민들 삥이나 뜯고 다니고 규제 하나도 없어도 짓기 힘든 판에 돈 덜 드는 리모델링도 반대하고 다녀서 공사비 다 오를때까지 지연시키고 ㅋㅋ 잘하는 짓이다.
균형있게 서로 의견이 다르신 두분 모셔와서 이야기 듣고
구독자들이 다양한 인사이트를 얻도록 중립적으로 노력해주는 슈카월드 코믹스가 고마워요
참 도움되는 채널입니다
교수님, 부동산은 경기와도 밀접한 관계가 있는거로 알고있는데, 국내 내수 경기는 침체로 계속가속화 되는것으로 알고있습니다. 경기가 안좋아지면 부동산 가격은 내려가는게 맞지않나요?
0:12 광고 하나도 없음
오를땐 계속 오를것같고, 내릴땐 계속 내릴것 같은거다~ 본인이 기준가격을 정해서 사는게 가장좋다~ 단, 감당범위내에서~
전세제도는 조선시대에도 있었겠지만! 전세대출은 없었지! 전세대출은 없애야 한다.
직원 수십명에 슈카코믹스 적자 나도 계속 운영하는 것만 봐도 슈카형 돈 많은건 누구나 예상함
내가 제일 좋아하는 박정호교수님과 가장 즐겨보는 슈카의 콜라보라니... 이건 모참찌
알상무 삼전 스트레스로 땡땡 부은줄
이야 박정호 교수님꺼 매일 손경제플러스부터 개인채널까지 다 찾아보는데 슈카월드까지 나오시다니 기대됩니다!!
인구가 소멸되어도 이민정책으로.
금리상승하락은 방향의 속도차이
서울은 더 오르고 지방은 하락
집값은 풀린 돈
결국 우리나라는 부동산공화국.
박교수님 이야기는 지루할틈이 없네요~ 진짜 쉽고 재밌게 말하는 재주로는 넘버원이세요^^ 대한민국은 집값이 오를수밖에 없는 구조이죠,박교수님 의견은 그냥 믿고갑니다~~
2:45 미래를 보시는 겁니까?
41:21 오늘의 결론 - 정치인을 잘 뽑아야 한다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산 전문가랍시고 나와서 부동산 얘기하는 사람들은 무조건 본인 부동산 보유 여부, 보유하고 있다면 어느지역에 몇 채 가지고 있고, 빚은 얼마지고 있는지 본인 포트폴리오 공개한 상태에서 입털게 해야됨.
오늘 하죠?
푸바오가 물어보는거 같네요 ㅋㅋㅋ
일하면서 사운드만 듣고있는데 저 게스트분 얼큰하게 취하신줄.. 웃음소리 장비야뭐야ㅋㅋㅋ
서울수도권 대단지 아피트값만 오르는이유
일자리는 수도권만 더 생김
젊은애들 연봉 1.5배 더 준다고 해도 지방안가는애들 대부분
기업들 지방에서 사람 구하기 힘들어서
서울과 수도권만 일자리 더 생김
일자리의 양극화
소득의양극화
다주택자 규제로 강남폭등
서울 아파트들 덩달아 폭등
아파트의 양극화
돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승요인
다주택규제로 똘똘한한채
지방사람들도 지방팔고
서울 대단지만사고 있음
빌라 오피 전세 바선호 아파트로 몰림
전세오르고 월세도 오름
금리하락시작
아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 아파트 대체제가 없음
임대차3법으로 전세가폭등
다주택자규제 로 전세물량감소
전세가격상승 및 월세 상승
선호하는 대단지아파트는겨우 15% 임
상위 20~30% 돈 있는사람들도
대단지 아파트만 매우함
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이
또 집을 사고있음
대단지 아파트만 인기
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 비아파트
싼거 많은데 안사고
모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
단지 10~15% 대단지 아파트만 비싸고 인기있음 양극화
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
재건축재개발 더힘들어져서 나오기 힘들어서 대단지는 더 비싸질것임
다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 해서 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 55평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.5억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까요?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈으로
주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
저랑 생각이 똑같으시네요!
집이라는게 개별성이 있어서 가지고싶은 집이 다양해야 하는데, 아파트공화국인 우리나라는 결국 동일한 곳을 좋아할 수 밖에 없음. 그러니 돈이 있으면 가지고 싶은 집이 똑같고. 그런데 그 집이 내려간다?. 마치 난 서울대 가고싶은데 서울대 커트라인이 떨어져서 내가 들어가길 꿈꾸는거랑 똑같음. 전국수석했는데 집 가깝다고 부산대가는 세상이 안오는 것처럼. 집도 마찬가지.
두고두고 보려고 댓글 남깁니다
😊
잘 하다가 왜 허위사실로 마무리 하는거임?
통계청 사이트 코스텟에 “2024년 1/4분기 가계동향조사 결과 보도자료” 보니까 가계 예금 1200조도 안 되는데?
전세 제도는 괜찮은데 전세 대출이 문제다... 왜 자꾸 그 두개를 엮냐? 전세대출과 전세제도를 쓰까서 문제를 호도하지 말라...
상승론자는 부를 얻고
하락론자는 인기를 얻는다
채부심이랑 조회수 좋아요 차이만 봐도 알 수 있네요
박정호 교수가 슈카 코믹스에 뜨다니ㄷㄷ
케미 폼 미쳤다😊
슈카채널에서 보는 부동산얘기 재밌네ㅋㅋ
슈카님 진행 잘하네요. 첨봤는데..
봉준이 오늘 컨텐츠 조아써!
어디서 마니본 얼굴이다 했네요ㅋㅋ
@@noname-qn4eq 교수님으로 오해할뻔했죠?
너무잼있다. 계속나와주세요.
출산율로 나라가 가난해지고
돈의 가치가 휴지조각이
되니까 원화로 거래되는
수도권 집값은 계속 오를거
같음. 지방은 돈의 가치도
떨어지고 액면가도 떨어지고
망테크 탈듯
광역시만 겨우 버티겠죠 ㅋㅋ 그러다 대책없으면 뭐 나라패망
@@기본-x5r 광역시도 못버팀ㅋㅋ 벌써 부산, 머구, 광주는 인구 빨리는 중임... 인천, 대전만 살아남는다는 게 도시학자들 중점적 견해
창원 미만 잡
@@dasdsasds687창원이 어디 붙어있는 동네임?
저축이 늘었다고 하는데 저축의 쏠림이 있는지도 따져봐야할 듯 합니다 어차피 소수의 있는 사람이 증가량의 대부분을 차지하지 않을까 생각이 듭니다
서울수도권쪽은 부동산 떡상 확정
인구관련으로 얘기할 때 어디서나 항상 설득력이 떨어지는 이유는 현재의 출산율을 가지고 현재의 사회를 이야기하기 때문임
현재의 출산율은 2~30년 후에 영향을 줌
현재 태어난 신생아들이 성인이 되고 경제인구가 될 때 국가의 경제력, 노동력, 구매력을 발휘하게됨
바로 그 시기에 현재 인구의 30프로만 남게되면 사회가 어떨것 같은가를 예상해보면 답이 나올듯
정치인이 지방분산 주장하면 욕 바가지로 먹는게 현실이고, 수도권에 50조 들여서 전철 뚫는다 그러면 뽑아주는게 현실임.
투표를 잘하라는 말이 이런 뜻인데, 딱히 앞으로도 달라질거 같지는 않다
시장경제가 정의를 구현한다 ~~
역시 균형의 수호자다 ㅋㅋ 저번에 슈카가 집없어서 하락무새 섭외했다고 억지로 까던 애들 뭐라 리플 달래
균형은 아님 상승론자 이분 아님 경제학자이면서 중도에 가까움
상승론자는 부읽남 정도는 모셔와야 함
캬 박정호 교수님도 나왔엇네
5천원짜리 된장찌게가 3년만에 15000원 됐습니다.더 비싸질까요? 이미 비싸니 안팔릴까요?아파트 얘긴데 이해를 못하는 분이 있어서 된장찌게로 치환 했습니다.
가격보다 맛을 중요시하는 사람은 가격이 무의미 합니다. 맛만 있으면 10만원 주고라도 사먹을걸요.
입장에 따라 다 다릅니다.
비교를 병신같이하네
된장찌게 15000원 ㅋㅋ ㅅㅂ 2030년에서 오셨어요?
시팔 오바도 정도껏해야..
된장찌게는 서민이나 부자나 만원이든 만오천원이든 먹을라면 먹지만, 서울 요지 아파트 수십억 짜리를 된장찌게 먹듯 그냥 사 먹을수 있는 사람이 대한민국에 몇명이나 있을거 같습니까?
신라호텔에서 매일 밥 먹을 수 있는 사람이 얼마나 될까요..
인구가 소멸 수준으로 주는데 상승? 대부분 온라인으로 다하니 지가도 점점 하락함 센프란시스코 멘하탄 시카고 도심 슬럼화 빠르게 진행중임
최근 출산율 0.5가 왜 서울 집값에 영향을 줍니까 1살 2살 애들이
이말이맞지ㅋㅋ 지금 30대들 매매비율이높으니 30년전 출산율을 봐야지ㅋㅋ
없음에서 관심많음으로 바뀌셨네요. 축하드려용
강남 안에서도 양극화가 엄청 심해지고 있다...
서울시 다세대 단독주택을 대규모로 개발해야 공급이 되는데 ,, 맨 위성도시만 끄트머리만 집을 지으니 서울의 아파트만 올라가는 현상
와 박교수님 반갑습니다
부동산은 욕망의 산물. 그냥 두면 끝없이 오른다. 터질때까지....
결론은 투표를 잘해야지. 집값 올린다는 후보가 과연 내집만 올릴까? 집값이 오를수록 경제는 어려워질텐데....
야튼 지혜로운 지도자가 뽑히길 바랄수 밖에
인구감소? 오천만이 강남 아파트를 원하던 것이 삼천만이 강남 아파트를 원하는 것으로 변하는 것일 뿐이다.
누가 지방의 구축, 썩은집에서 살고 싶어하나? 서울 신축에 들어가 살기를 모두 원하는 것이다. 그런데 서울 신축은 공급량이 정말 작다.
그리고 통화량이 계속 늘고 있다. 최저임금이 계속 올라서 지금은 최저임금만 받아도 연봉이 3천이 넘어간다. 만약 최저임금이 5천이 된다면? 서울집값은 그만큼 더 오르는 것이다. 지금 오른 서울신축 급등은 고액연봉자 때문에 오른 것이라면 최저임금 상승은 서울의 구축, 저렴한 부동산을 들어올릴 것이다.
통화량이 중장기적으로 늘지만 축소되는 기간이 있습니다(지금 불황기 들어가는 지금 시점 같이) 그때는 물가도 안정되고, 부동산은 크게 하락했다가 다시 올라가죠. 그니까 하락사이클에 사지 말고 상승 반전 즈음해서 사야디 돈을 벌죠
서울 강남에 살고 싶어도 그 곧에 직장이 있어야 사는거지 무조건 연고도 없이 강남에 사냐 지방에도 대기업이있고 공기업이 있고 공무원이 있는데 투자개념이 아니면 모를까 강남이 3천만이 원하는곳이 아니야 착각마라 그렇게 수요가 끝이 없는 상품이라면 미국주식 보다 수익률이 좋아야하는데 그건 아니지
@@팍은님 갭투자 모름? 지방은 전월세 사고 서울 갭투자하는데
망할나라 K-부동산 매수 VS 천조국 TQQQ 무한매수
솔직히 후자아님?