일산 라페스타, 웨스턴돔 상권 폐업 속출..권리금 없이 내놔도 사람이 없는 이유..
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- Опубліковано 20 сер 2024
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이번에는 일산 라페스타와 웨스턴돔 상권에 현장 답사를 다녀왔습니다. 일산의 공실 현황과, 일산 상권 하락세의 특징에 대해 알아보세요.
고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :)
문의: keepush936@gmail.com
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
고단백의 현장 답사 보고서 더 많이 보기
naver.me/FHABy8zM
전 70대인데도 온라인쇼핑 90%합니다
시대흐름 중 가장 주요 원인이 빠졌네요
내부적으로 고양 스타필드 요진와이시티 벨라시타상권 킨텍스 원마운트 가로수길 상권등으로 분산되기 때문임 외부적으로는 여의도 백화점 등등
일산 고령화와 인구감소가 가장 큰 문제에요
킨텍스 가로수길 원마운트 벨라시띠 여기도 다 공실 널려 있습니다
식당이 특별히 맛있는곳도 딱히 없고 2대3대 내려오는 전통있는 식당이나 머 그런..
요즘 다 가격싸고 품질좋은 온라인 쇼핑하죠 경쟁력도 없고 발전도 없고 90년대에 멈춰 있으니 도퇴 될수밖에...
가로수길 벨라시타도 거진망임 일산 고령화 40프로에 옛날에 내가 학교다닐때 학원 피씨방 있던 건물들 싹다 요양원임 지금은 학원보다 요양원이 많은듯 지금 일산 초중고 학생수 보면 고에서 중 반토박 중에서 초 3분에 1토막임
@@amazinggrace2928 지금은 요양원도 망해나가고 있는데요. 고령화 문제 뿐만 아니라 그냥 총체적 난국임. 명동이 망했으니
@@user-sz2qh9ew3z 원마운트는 망한거 맞고,,,일산은 주로 아파트 바로앞에만 상권 발달하고,,,,아니면 망함,,,,벨라시타 공실별로 없어요,,매일 지나가는 사람임
가로수길 망했어요.
15년전 라페스타는 진짜 핫플레이스였는데..
어마어마했는데..ㅋㅋ
일산에서 28년째 살면서 자영업 하고있는데요~
라페는 웨돔 생기면서 쪼그라들었고 웨돔이랑 서로 갈라먹고 살게되다가..
원마운트생기고 가로수상가에 백석 요진상가들까지 가세하고
완전 힘들어진거에요..
거기다가 쇼핑과 맛집은 함께모여있어야 좋은데
대화먹자골목. 탄현먹자. 밤가시먹자 중산먹자등
주택가 근린상권에 식당이나 커피숍들이 죄다 모여있으니~~
수요에비해 공급과다에다
코로나 터지면서 완전 폭삭한겁니다..
킨텍스 전시회중에 제일사람많이 몰리는게 1.모터쇼
2.경향 하우징페어
3.애견박람회
4.식품박람회
순인데요...
지난주에 모터쇼했을때 그정도 파리 날릴줄 몰랐어요..
근처식당들 죄다 실망했을겁니다..
어디나 그렇지만 일산상권은 수요보다 공급이 많아서 힘든듯 합니다..
안타깝지만 시대가 그러려니하고 고민중입니다..
멀어서 갈일이 없죠. 차라리 코엑스를 기다리는 사람들이 많다보니 굳이 저 멀리까지 가야하나 싶으니까요.
모터쇼가 좀 시들해졌어요...
동감합니다..웨돔과 라페가 노후화보다는 고양시 내 다른 상권이 분산되면서 공급증가에 따른 수요가 분산되고 그 정점이 스타필드인거 같습니다..스타필드와 웨돔이 입점 형태가 유사한데..규모가 비교가 안되네요!
일산 그럴줄 알았음 공급수요 비율이 어긋난 결과 어델가나 개나소나 빛내서 장사하니ᆢ예전엔 복권방처럼 거리두고 업장을 허가해주었는데 그게 옳은거지ᆢ
@@user-pc8xh8vz1d 네~~제친구들보면 처음에 라페에서 장사하다가 웨돔으로 옮긴친구와 그대로 있던 친구들이 차이가 나기 시작하더니 점차 모두들 엄청난 변화가 시작 되더라구요..
일산 고양시 사는 사람으로써 ...진짜 와.. 밖에 안나옴 엣날에는 서울에서 커플들도 많이 놀러오고 하는 상권이였고 유명한 브랜드도 참 많았던 상권인데 그냥 훅 가버렸네요 ...사람 엄청 북적 북적 햇었는데 이제 그 시절도 끝이군요
그쳐 우리 호수공원 갈까?? 하던 시절이 있었지만 지금은 훨씬 재미있는 곳들이 넘쳐나죠
일산은 MBC 빠져나간 다음에 너무 서울과 멀리 떨어진 외진 느낌이 남. 엠비씨 있고 연예인들 돌아다닐땐 전혀 안그렇게 생각했는데, 사실상 서울 메인인 강남하고 너무 멀리 떨어져있어서 외진 느낌을 지울수가 없는거 같음. 그게 집값에도 반영되는거고. 이거는 김포일산파주 모두 해당되는 문제.
신도시는 거기서만 자급자족 하란의미
일산이 전형적인 베드타운으로 전락하면서 소비력이 있는 일산거주 30 40 50대들이 서울에서 모든것을 소비하고 일산으로 들어오죠. 노령화가 문제가 아니라 일산 내부에 괜찮은 기업이 없다는게 더 큰 요인이라고 생각합니다.
제일 중요한 코로나 및 인터넷쇼핑으로 인한 쇼핑 문화 변화가 첫번째 이유인데 이부분이 빠졌네요
일산 10년 거주중인데, 걍 일산 전체가 요양원이라고 보시면 됩니다ㅎㅎ
아니 일산만 그럴까요? 대한민국 전체가 거대한 노인요양원이 되어가고 있습니다
태어나는 애들이 없어서 요즘 한류 오디션 보면 10대가 전멸이라 합니다. 지원자가 아예 없답니다 엔터테인먼트 관계자의 말이라 이건 신빙성 있어요
중국이 앞으로 50년 후에 공격하면 쉽게 점령한다는 우스게 소리게 나옵니다
그럼 병원들 장사잘되겠네요?
ㅎ
@@ohmytoshi네ㅡㅡㅡ제가 강남세브란스병원하고 서초성모병원에 업무차 자주 가는데, 미어집니다.
일산에서 초중고 나오고 20대 후반인 토박이인데 이런 영상 기다렸어요.
20대부터 홍대.합정쪽으로 알바 자주 다녔는데 비교해보니 확실히 한물 갔구나를 느끼게 되더라고요.
또다른이유 장사가 잘되면 월세을 두배로 올려버리니 버티지못하고 나가는 가게들 많앗젓음
50%내렸어요~
1. 대한민국의 저출산과 고령화 문제는 국가 존폐자체의 위기가 올정도로 매우 심각한 수준이다.
2. 젊은층에서 라페보다 야당역에서 약속 잡는걸로 핫플이 이전한지 오래이다.
3. 일산은 상권이 너무많다. 라페스타만 보더라도 메인 먹자로드부터 양사이드, 영화관 앞뒤라인에 중앙로 양쪽 건너편까지 라페만 봐도 정말 말도안되게 상가가 많은데 바로옆에 비슷한 규모의 웨스턴돔까지 있다? 이것부터 넌센스. 거기에 백석8블럭 먹자거리, 백석 벨라시타 상권, 킨텍스 가로수길, 대화역 먹자골목, 탄현 2지구 먹자거리, 두산위브제니스 상권, 근처 파주 야당 초대형 상권까지 그야말로 말도 안되게 상권이 형성되어 있다. 예전의 라페, 웨돔만 있을시절 일산 생각하면 안됨.
4.옛부터 라페메인먹자는 하루에 수번씩 싸움이나고, 경찰이 상시 주둔하던 지역임. 20대 극초반만 이 상권에서 놀고, 후반부터 특히 30대부터는 애들한테 치이는 라페에 혐오증이 생김. 주로 외곽라인이나 아예 주엽, 대화 등 조용한곳을 선호하고, 라페 자체를 안찾음.
5. 이게 제일 중요한데 대한민국은 사상초유의 경기불황을 겪고있음. 코로나를 근3년 겪으며 대다수의 자영업자는 박살났고, 버텨온 대출 원금이자와 현재 인건비, 원물, 전기세, 난방비등 안오른게 없는 고물가시대에 목숨만 부지하며 허덕이고 있는 실정. 세상이 이러니 사람들이 힘들어서 최대한 아끼고 돈을안씀. 얽힌 가족까지 생각하면 대한민국 국민 1/3이 자영업자라고 볼 수 있으니 돈없는 사람들이 돈을쓸리만무
6. 결론. 해당영상은 일산의 문제가 아닌 대한민국의 현주소라고 보면 될거같음.
이상 일산토박이로 35년 넘게 거주하며 10년동안 라페에서 여러가게 운영해왔고 지금도 하고있는 제 시선이었습니다.
👍👍
일산 17년거주자로서 많은공감하며 호수공원돌며 마음 위안삼으시길
ㅋㄱㅋ 야당은 파주사람이나 가까운 덕이동애들이나가지 미쳤다고 야당까지가나
지금 야당이 잘되는 이유 -> 파주 인구증가 + 파주의 유일의 핫플
라페 웨돔이 망한이유 -> 일산 안에 비슷한쇼핑몰 상권 과포화(원마운트 가로수길 벨라시타 현백+레이킨스몰 등등) 맛집 상권이동(라페웨돔은 술먹는용)
이게 맞아요 그리고 지방은 뭐 소멸 존폐위기고요
세번째 원인에 공감.. 일산 초창기 입주시 연령대가 평균 4,50대.. 현재 7,80대임..소비계층이 아님..ㅉ
초창기는 30대 40대 50대.....즉 돈 많이 벌때......그럼 돈 쓰는 세대.....
30년이 되가니 60대 70대 80대 .......중추연령대가 이젠 거의 돈 못버는 세대....
늙으면 돈 쓸 데도 없음
작년 우연히 웨돔 처음 가고 느낀점
노후화. 주변 정리가 안되어 지저분하고 매장하나 찾아 가는데 동선이 복잡했어요
웨곰 라페 어느 건설사가 설계했는지 구조가 미로같고 자재도 싸구려자재 써서 마치 중국 소도시에 간 기분
@@corporatedemocrat 끄덕 맞습니다 어떤 바보가 설계했는지 빙글빙글 돌게 하고...
아마 상술로 빙글빙글 돌게 한것 아닌지........그래야 사람들이 많이 돌게하면서 동선이 많아지니 사람이 많은것처럼 보이게 만든 허접한 상술.......돌대가리 설계 자뻑한거죠
그리고, 다들 쉬쉬하고 말 꺼내는거 자체가 두려운사실이 있음.
북한이 너무 가깝다는거임.
밤에산책하면 저 얼마안되는 거리너머에 북한군이 있다는게 오싹해지는거임.
심지어 이제 해병대도 미달이다...
그 넓은김포지역을 해병대가 남자 무급으로 갈아넣으면서 다 지키고 있었는데,
이제 갈아넣을 남자도 없음...
ㅋ 북한을 걱정하다니 ㅋㅋ 참나 웃습니다
@@goldsun8867 ㅎㅎㅎ 저도 빵터집니다 지금이 석기시대인가....칼이나 돌로 싸우는 시대인가 ㅎㅎㅎ 미사일로 전쟁하는데 무슨
이게 비단 일산만의 문제가 아님...대치동 거주중인데 삼성역 코엑슨 주말에나 살짝 사람좀 다니지(엄청북적이는것도 아님) 평일엔 진짜한산함 술집이나 좀 밤에 북적이는건있지만 전체적으로 강남도 경기침체 몸으로 느끼는중이라 다른지역은 어떤가 걱정됨ㅜ
읭? 저 아셈타워로 매일 출근하는데, 점심 때 코엑스 줄서야하는데요. 북적북적해유.
요즘 사람들은 멀리않댕김,,그냥 집근처나 직장근처서 사람만나는이유가 어디나 다상권이 발달해서 구태여 멀리않가도 다 식당과 쇼핑몰잘되잇어서 촌년도 아니고 번화가 찾을이유가 없음,,명동 망한이유도 같음,,앞으론 그냥,,,ㄷ집합건물아파트 주민 많은것에서만 장사해야하,,아무리 화려한 상권이어도 시간지나면 망함,,,멀리 않댕김,,,동네앞으로만 댕기고,,아니면 아예 교외로 빠짐
@@ykeem2654 평일에만 그렇지 주말엔 완전 유령도시에요
수익형 부동산이 늘 그러듯 임대료가 너무 비싸죠.분양이 비싸니 임대료가 비싸고,대출을 많이 받아 분양 받으니 임대료가 올라가는 악순환이 문제죠...
일산 사람으로서 반박 불가
롯데시네마 라페스타도 이벤트 제외 극장에 들어가서
포스터도 굿즈도 안주는 곳이 되버림
앞으로 유령거리에 시멘트덩어리들 어떻게 처리할지.
그러네요 끄덕끄덕 무슨 말씀인지 공감이 갑니다.
지방에 폐교한 대학들....그냥 시멘트덩어리만 덩그러니 있죠 길게는 10년이상 시멘트덩어리채로........
30년 후 정도면 정말 그렇게 되지말란 법이 없죠 많이 공감이 가는 단어네요 시멘트덩어리들.....
그때가 되면 뭔가 방법이 나올겁니다. 지금 상황에서 뭔가 획기적인게 나오기 어렵지만 때가 되면 활용용도가 나오겠죠. 실버타운이 될지 아무도 모르니까요.
여긴 원래 죽었는데요..ㅋㅋ코로나전에도 공실많았었는데 코로나때 완전히 맛탱이갔어요..
상권은 노후화 때문이 아니고 ,
ㅡ
공급과잉과 서울상권때문이요.
시설좋은
세종시 상권과
위례상권이 개판오분전 된 것을
보시오
내가 딱50인데 일산 강선마을을 23년전까지 살다가 나왔는데 그때는 젊은 사람들로 북적북적했는데 레이크타운,그랜드백화점 고등학생 아들 두명 10살 12살 때 일산 가봤을때 주말에 꽤 있었는데 지금은 완전히 망해보이네요
쇼핑은 온라인이나 아울렛으로 수요가 옮겨간것같고 (주말에 주차장 미어터짐) 먹는것도 다들 차타고 맛집찾아 교외로 이동.. 예전 젊은세대들이 이제 차끌고다니는 세대가 되다보니까요. 지금 10대 20대 인구는 너무 적고요..
그 어떤 도시도 피해갈 수 없는 노령화 인구 절벽현상 이제 일산도 상권수요의 대 전환점을 맞이 하는게 아닌가 싶네요~
현황이 정확 하지는 않습니다 저는 두 곳을 거의 매일 지나다니는 사람인데 웨돔은 영상에서 보여준 그대로 지만 라페스타는 설명과는 좀 다릅니다
아직도 저녁시간 되면 젊은이들로 바글바글 해요 물론 사람 많다고 다 장사 잘되는 건 아닙니다
라페스타는 세개의 블럭으로 나뉘는데 웨돔에서 이어지는 2개블럭 인파의 목적지는 대부분 끝 자락인 3번째 블럭 먹자블럭이기 때문입니다
즉 라페스타 1.2 블럭은 3블럭인 먹자블럭으로 가기 위한 통로에 불과하단 말이지요 예전만은 못하지만 어쨌거나 웨돔처럼 썰렁하지는 않습니다
물론 먹자도 1층을 제외한 윗층은 안되는데 거긴 원래부터 그래 왔었습니다
영상에서 웨돔만 주구장창 나오고 라페 거리는 중앙공원서 먼 발치로 바라 본 경관 외엔 단 한 장면도 보여주지 않는 까닭은
아마도 영상의 제목 "사람이 없는 이유"에 부합하지 않기 때문이겠지요
말씀하신 침체의 3가지 원인중 3번째 "인구의 고령화"는 그 무엇보다 꼭 들어 맞는다 생각됩니다 사실 이게 1위에요
작년 중앙공원에서 열렸던 막걸리축제에는 전례없는 인파가 몰렸습니다 거의가 중년의 아줌마 아저씨들...
저 부터도 오륙년 전 까지만 해도 뻔질나게 갔던 라페를 그냥 지나가기만 하지 언제부턴가 더 이상 찾지 않으니까요 일부러 가기 귀찮아 집 앞에서 먹습니다
라페 먹자도 많이 죽었지요 ...
이대 상권 , 명동 상권 , 이태원 경리단 상권 그리고 여기 일산 상권까지 모두 공통 된 점은 "죽 써서 개주는 꼴임 " 즉 열심히 장사해서 건물주만 배 부르게 만드는 형국임.... 월세가
너무도 비상식적으로 비쌈....
빚없는 건물주 이야기 구요 .. 아파트 영끌하듯이 ..일반인들 상업용 부동산 투자많았어요 ..그분들도 아파트 영끌하고 비슷해요 .. 그분들 지금 자살할까 말까 생각중인 분들 많습니다 ... 건물주 .아파트 등 은행빚내서 상승기때 구매한 사람들 지금 다 거지 됬습니다 ... 욕하기도 힘들어요 거지한테 ..
@@user-eb4zj8jx6etv예능프로에까지 부동산 떡빵이가 나와서 딴따라들 건물가격 분석하고 시청자들에게도 빚내서 건물주되라고 선동할때가 꼭지였음
@@user-eb4zj8jx6e 죽든말든!~
우리나라처럼 상가 많은 나라 없을거야 정말 상가 많아도 너무너무 많아.......
식당도 -- - 왜 그렇게 많은지
그래도 다 되니까 계속 하겠지요 ?
@@user-bt8uq6tq1y 네 그렇겠지요? ^^
@@user-bt8uq6tq1y 돼서 하는 게 아니라 할 수 있는 게 없어서 마지못해 하는 거겠죠~
1. 일단 라페스타는 시작과 동시에 망했습니다. 정확히는 2-3년 반짝 했죠. 웨스턴돔이 오픈하기 전까지
그 유명한 라페스타 상권은 라페스타가 아닌 한 블럭 옆쪽에 있는 이른바 라페스타 먹자골목이죠. 라페스타는 웨스턴돔과 라페스타 먹자골목이 뜨자마자 망했고, 이미 1층 등에 세무사 사무소(라페스타 바로 옆이 고양세무소)가 꽤 들어차 있는 상황입니다. 웨스턴돔은 반대인데, 웨스턴돔 자체는 잘 나갔으나 주변 상권은 별로 였죠.
2. 여기서 언급된 3가지 요인 중 저는 3번째 즉 일산인구 고령화에만 동의하겠습니다. 건물이 오래되었거나 하는거 솔직히 20년 된 건물 오래되었다? 어차피 가게들 새로 들어올때 인테리어 리모델링 다 하고 들어오니 크게 상관없구요. 화장실 푸세식도 아닌 좌변기 다 있는 수준인데 오래되었다? 뭐 비교를 스타필드 정도랑 한다면 몰라도 그것때문에 못 온다는 아닙니다. 그리고 홍대 합정 상권은 애시당초 라페스타 웨스턴돔 생길때부터 홍대한테는 밀렸던 거고 홍대갈 사람들이 라페스타 웨돔 안 옵니다.
문제가 되는 신 상권은 파주 야당 상권과 고양 스타필드쪽을 얘기하는게 더 맞다고 봅니다. 예전에는 파주 김포 인천쪽에서 라페스타 웨돔으로 많이들 왔는데 이젠 파주쪽에서는 거의 야당쪽으로 가는 분위기라서....스타필드쪽이나 합정 홍대쪽은 행신원당 쪽 사람들이 그쪽으로 빠지는 문제이지 일산사람들은 거기로 나가지 않습니다.
그런데 일산이 애시당초 베드타운이라 직장이 서울인 사람들이 합정 홍대에서 놀다가 오는 그런 문제죠. 이건 일산이 노후화니 그런 문제가 아니라 어차피 저녁에 교통도 불편하니 그냥 서울에서 놀다가 교통 널널해지면 오는 그런 문제인 겁니다.
3. 마지막으로 고령화 문제. 이건 부동산과 직장문제인데, 위에 언급한 베드타운이기 때문에 젊은 사람들이 오지 않고, 또한 새 아파트가 상대적으로 부족하여 파주운정쪽으로 많이 간 문제(야당쪽 상권 발달과도 연결), 삼송 원흥쪽으로도 간 경우도 많고요. 아무튼 근본적인 원인은 일자리와 노후(?)아파트(과연 30년 된 아파트를 노후 아파트라고 불러야 하는지는 모르겠지만)인데 이게 해결되지 않는한 일산은 목동과 노원이 갔던 길을 그대로 밟아가겠죠.
저도 이분말에 공감.
자동차랑 비유는 진짜 말도 안되죠
그리고 1기 신도시라 너무낡았다?
전국적으로 봐도 그렇게 오래된것 아닙니다.
신축들어선다고 주변 상권이 살아나는게 아니죠..
주변 빌라가 35층 짜리 아파트로 들어서면 세대수가 많아지고 유동이 늘면서 많아지는거지
1기 신도시랑은 아무런 상관 없음
목동..진짜 확 공감...
동감합니다. 사람들이 야당 몰라서 그렇지 요즘 파주사람들은 야당으로만갑니다. 야당가보면 알겠지만, 젊은사람 엄청많아요
삼송 원흥으로 이사온사람으로서 극공감합니다
완전 동감합니다 그리고 웨돔이 코로나 때문에 점포들이 문을 닫기 시작했어요 그전까지만 해도 사람들 바글바글 했고 주차자리도 없었어요~
단순히 건물이 오래 됐다고 장사가 안된다? 물론 사람들이 상가도 새건물 가고 싶어 하지만..지금 부동산 상황이 일산뿐만 아니라, 서울에 있는 주요 역 주변 상가들도 공실이 넘치는 상황이다...인구노령화? 그또한 일산만 해당 되는게 아니고..한국이 늙고 있다는 사실..그걸 모르는 사람은 아무도 없다..일산이 더 발전 할 수 있음에도 안된건...판교나 분당처럼 기업유치를 제대로 하지 못했고, 목동과 인천방향의 지하철도 제대로 뚫지 않았고, 서울의 접근성을 위해 여러가지 고민을 하지 않았다는 점...난 이게 더 크다고 본다...상가가 안되는게 일산만 해당되는 소리가 아니라는 거지...신도시가 생겨난지가 30년이 되가는데..국회위원넘들이 본인 밥그릇만 챙겼지..도시 발전을 위해 한게 아무것도 없다라고 본다...확장성 없는 도시는 발전도 없고 그냥 늙는 거다..
1억5천만원까지 같던 동대문 가계들이 요즘 경매에서 600만원에 낙찰되고 있습니다 ... 미국도 지금 상업용 부동산 공실때문에 난리죠 .. 상업용부동산발 경제위기 와요 .. 빨리 손해 보더라고 파세요 .. 조금더 지나면 .. 동대문 짝 납니다 .. 꼬마빌딩및 상업용부동산 대폭락과 나중엔 땅값 대폭락까지 갈겁니다 .. 경기도 광주시 50만원짜리 땅들이 1천만원까지 올랐고 서울도 3배이상올랐습니다 .. 이건 거품입니다 .. 경제위기 시작도안했어요 .. 빨리 손해보더라도 파세요 .. 그게 살길입니다 ..
홍대 영향은 없는듯....일산 주변 조금만차끌고가면 스타필드, 신세계, 롯아울렛이있는데 올드상가가 될까...요즘 소비 트렌드가 바꼈는데.....
요새는 화려하고 큰 건물하나에,,들어가면 모든게 원스톱으로 다잇는 건물이 됨
일산 상권은 라페에서 웨돔으로 지금은 밤리단길로 넘어온 느낌입니다 밤리단길은 계속 확장되고 있고 주말에는 예약없이 밥을 못 먹을 정도의 가게들이 너무 많아요 상권이 이동하는 느낌입니다
밤리단길이 어딘가요?
@@user-ct2kr4qn2t 밤가시마을입니다
@@user-qz7ev2tw7q 밤가시마을은 어디에있나요? 설명이 더 어려워요 ㅠㅠ
@@user-ct2kr4qn2t 검색 ㄱ
@@user-qz7ev2tw7q 미췬새르끼가...잣도모르면서 아는척하긴...담부턴 나대지마라...ㅎㅎㅎ
잘봤습니다
그리고 4번째이유는 인터넷 쇼핑의 발달이죠
이것저거 볼거 없이 연령대가 높아진것도 있지만 돈 많이쓰는 소비 주체들 즉 젊은사람들이 거의 인터넷 직구로 옴겨간 이유..오프라인 매장의 멸망은 예전부터 예견된것임.. 이마트 홈플러스가 문을 닫는 이유임..
스트리트상권자체가 시대를 못따라간겁니다 이제는.지붕있고 춥고 덥지.읺은 스타필드같은 곳으로 갑니다 상권의 변화가 정확한 이유 입니다
고객의 니즈를 파악하지몬햇네
홍대는무슨 ㅋㅋ
유흥은 야당
쇼핑은 스타필드로 상권 옮겨져서 그런거지
일단 한국은 전 세계에서 가계부채가 어마어마할 정도로 많고 부채액수가 세계 1위다. 게다가 인구 마저 초고령 사회로 가는 속도가 그것도 세계에서 제일 빠르다 모든 게 그저 무너지고 있는 그 와중에 있다는 것은 분명히 알아두어야 된다
ㅇㅇ IMF 때는 가계부채가 없었기에 금모으기 하면서 겨우 버티고 극복해냈지..
지금 터지면....그냥 나라 망하는거...아니 엄밀히 말해서 이미 망했다능~
기독교 부패와 사이비교주~~지옥에 가까워 지고 있지요
부채액수 세계 1위 ㅋㅋㅋㅋ 뇌피셜 무엇
총 가계부채는 2017년 말에서 2022년 말 기준 2221조5000억원에서 2925조3000억원으로 703조8000억원(31.7%) 급등함 문재앙 ㅋㅋㅋㅋ 가계부채 1위는 아니고 현재기준은 4위임
일산만의 문제가 아니고 국가적인 문제인듯..
댓글중에 제일 정확한 이유를 쓰셨네요
먹는거외엔 이젠 상가까지 가서 살게 별로 없다 왠만하면 이미 다잇어서 오히려 줄이고 싶은데 먹는건 사야되니
월세가 미친거지 월세 100이하되야 나갈까말까다 조빠지게 일해서 건물주만좋은일 시키는ㅈ구조
월세는 조온나 비쌉니다 ㅋㅋㅋ 오피스텔이든 상가든 개낡았는데 받는 건 서울처럼 받을라고함 ㅋㅋㅋ
스트리트상가 사방2미터 안되는 쇼케이스 상가가 보증금4000만에 월세 330만이면 낼모레 명동 따라잡겠네요 ㅎㅎㅎ
일산 살아서 가까워서 마음 복잡할때 자주 가요 텅텅 비어있는 실내가 유령도시 liminal space 감성 제대로 .. 할일없을때 혼자 산책하다가 불켜진 식당 보이면 밥먹고 그러면 힐링되더라고요 👍
강남도 가보세요. 몇십년 전부터 공실이 늘고 있어요.
일산만 그런게 아님 요즘 국민학교나 유치원이 요양원으로 많이 바뀌고있음. 전국이 다 그런추세임
저렇게 노후된 상가를 살리는 방법은 두가지라고 생각합니다. 첫째. 지역사회의 노령화를 노리는 전통시장으로의 개편. 두번째는 철거후 새로운 트렌트에맞는 건물로 새로 짓거나 리모델링을하는거라고봅니다.
그외에 진짜 중요한 이유가 있답니다.
교육환경이 가장 큰 이유가 될 수도 있습니다.
초등학교 5~6학년 학생수가 입학시와 비교해 보면 금방 확인됩니다. 덕양구가 제일 심합니다. 저때 못빠져 나가면 후회막급 됩니다. 실거주자였고 남들 떠날때 방심하고 못 떠난 것이 두고두고 후회됩니다. 지금은 아파트 가격이 아무리 떨어져도 절대로 살고 싶지 않은 지역입니다.
여윽시 초딩상권이 진리인듯하네요...지나고보니...ㅜㅜ
사실 덕양구는 일산이 아닙니다 일산으로 쳐 주지도 않구요
그래도 그곳에 사시는 분들은 누가 어디 사느냐 물으면 100이면 100 모두 "일산 산다" 고 하더군요
@@machomachoman6764
님 댓글 보면 일산이 무슨 강남 인줄... ㅎㅎ
10억도 없는 중산층 이하의 사람들이 사는 곳이 고양시 인데... 먼 여기서 나누고 말구 할게 있는지...
@@machomachoman6764 ㅋㅋ 덕양이 집값 더 비쌈
@@machomachoman6764 그래도 덕양구가 서울에 더 가까움 ㅋㅋ
인터넷 스마트폰 테블릿 노트북 등등 쇼핑공간이 오프라인에서 온라인쪽이 더욱 활성화가
되고 있는 이런 상황에서 오프라인쪽이 활성화되기는 어렵다고 봅니다.
그러면 그에 걸맞게 점포세가 미친듯이 떨어져야 되는데 실상은 다르죠
게다가 인구감소 고령층 증가 경기불황 물가상승등등 앞으로 유령상가는 수백 수천배이상
많아 질것으로 보입니다. 시대가 바뀌는데 못따라가는 시스템이 문제라고 봅니다.
홍대는 안낡았나요? 더 오래됐지만 사람 많은 곳도 많은데 그냥 주변에 상권이 늘어나다보니 수요보다 공급이 많아져서라고 생각합니다.
일산 28년 거주중 상권 바뀌는거 자연스럽게 받아들여야 하는데 처음 마두 주엽 몰렸고 뉴코아 그랜드 그후 롯데 생기고 상권 라페 웨돔 생기고 흥했고 원마운트 생기고 현대 생기고 빅마켓 생기고 현대 옆에 레이킨스도 상권 괜찮아서 1층 프렌차이즈 신발가게 다 있다가 다 망하고 원마운트는 시작 부터 망한거 같았고 트레이더스 생기고 빅마켓 망하고 스타필드 생기고 롯데 현대 안되고 야당에 이거저거 생겨서 술상권 옮겨지는듯 하고 운정에 또 스타필드가 생기네 ㅋㅋ 인구 대비 상가가 너무 많아 GTX 생기고 파주운정에 또 상가 생길거고 킨텍스 아파트 지하상가도 음식점 거진 망함 다 자영업만 하나 왜케 상가를 많이 짓는지 절대 자영업 하지마세요
저도 중고등학교 시절을 일산에서 지냈지만 어차피 젊은 친구들 다 서울로 나가고, 이제 어르신들만 남은 동네죠
50~60대만 있는 도시에서 라페스타 웨돔이라니 ㅎㅎㅎ
뭐래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 무슨 5~60대만 남아, 병있냐?
중고등학교 시절만 살아서 그런가 딱히 그정도는 아님ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저도요 괴롭히던 친구들 마주치기 무서워서 모자 마스크 쓰고 다녔는데 이제 동네에 한명도 안 보여서 안심이에요 엄마 말로는 걔네 다 대학가서 자취할수도 있고 바쁘대요 서울에서 안 돌아왔으면 ..
경기침체...서울도 사람없음...
은행 대출 금리가 올라 소비를 못해요...
술집은 사람 많아요~~
영업도안하는가게가 뭔 권리 ㅋㅋ
임대료도 빼줘야지
스타필드가 있어서 라페랑 웨돔은 어렵죠
출생률이 역대급이라 할말이 없다
경기가 좋을려면 돈이 있어야 하는데 쓸돈이 없다.
건물노후화는 아닌듯요. 같은 1기 신도시 분당도 노후화 되고있는데 사람 바글바글합니다. 홍대 합정도 재건축한 건물이 없으니. 마지막 이유인 노령화가 맞는듯해요. 젊은층이 서울로 빠지는것.
문제는 젊은충이 없다는 것이다..
노후되서가 아니지요,,노후된곳이 어디 한둘임? 서울은 노후된곳이 더많지,,,그게 아니고,,그냥 번화가라고 치기에 규모가 작아서 구태여 거길 않가는거죠? 간다고 뭐살게잇나 볼게잇나,,그냥 주민들 각자 집앞이 더먹을게 많고 볼게많으니 거길 갈이유가 없음,,현재백석동 살고있는 사람인데,,대형영화관,,롯데아울렛,,,벨라시타,,,코스트코,,,버스터미널,,교보문고,,없는게 없는게 왜 라페스타니,,,웨스턴돔이니가죠? 라페가 식당들만 많을뿐이고 더볼게 없고 살게 없음,,,쇼핑몰 구성에 실패햇음,,,화려한맛이 제로라 가면 우중충해서 않가는거임,,,
부분적으로 맞는것 같지만, 역시 외지인이라 정확하지 않은 분석이라 봅니다….부동산분석채널이면 좀 더 포괄적으로 시간을두고 면밀히 분석하심이 옳을듯합니다
17년부터 1년정도 웨돔근처에 살았는데 그때도 공실 많았음. 그리고 분위기도 좀 가라앉아있고 음침하고 동선 어렵고... 건물 관리도 안되는 느낌이라 별로 가고싶지 않았음
그립다 옛날의 일산이여…경의선타면 홍대까지 30분이니 거기서놀지 인정함..
라페 웨돔은 한 2010년쯤이 진짜 절절이였고 그 뒤로 점점 내려가더니 상권이 유령상권이 되버림
라페스타는 일산의 아이덴티티,, 진짜 강북에 살면서 못 들어 봤을 수는 없죠..
4년전부터 12시만 넘으면 사람이 안보일정도로 장사가 안되던 라페스타.....
곧 망할거 같은 느낌이 갈때마다 들었는뎅......ㅠㅠ
요새 일산은 밤리단이 뜨는 동네에요. 밤리단에는 하루가 멀다하고 에쁜 술집, 식당들이 생겨나고 아주 잘 되고 있지요. 상권이 예전처럼 유흥가 밀집 지역이 아니라 특징있는 거리를 중심으로 하는 것 같습니다.
일산뿐 아니라 서울 상권들도 몇군데 제외하고 다 똑같아요. 젊은 인구는 없고 상가 공급은 넘쳐나고. 일산이 물론 낡긴 했지만 그게 근본 원인이 아니고 인구구조가 급격히 변동된겁니다. 일산이 그 압축판이구요. 일산이 가까운 미래의 대한민국 모습이라고 보시면 됩니다.
저 코로나 이전까지 일산 살았는데, 분석력 꽤 설득력이 있네요!
대한민국 전체가 노령화 되는 건 전국적으로 다 비슷한 것 같습니다.
위 3가지 원인에 몇가지 더 일산 상권이 망가해는 원인을 생각해보면,
일산에 저기 라페나 웨돔 갈만큼 젊은 사람들이 별로 없고, 나이드신 분들은 집 밥 먹거나 걸어서 갈 수 있는 동네 맛집으로 가죠!
거기에 운정신도시 새로운 상권이 발달하면서 파주나 더 북쪽 사람들이 굳이 낡은 일산으로 올 필요가 없고,
김포도 자체적으로 한강신도시나 마곡지구 생기면서 굳이 일산까지 놀러 올 이유가 없어졌어요!
상가임대료에 경제상황이 반영되지 않음.
비싼임대료를 낼 수 있는 업종은 한정적이고, 그 한정적인 업종만 들어서다보니, 손님도 한정적이 됨.
결국 종합쇼핑몰과의 '다양성'경쟁에서 경쟁이 안됨.
종합쇼핑타운이 들어서면, 그 주변 상권은 다 망할거라고 봄.
우리나라 상가임대료에는 상가 임대차보호법과 상가주인의 경제상황만 반영이 됨
고양시에서 1998년 중학교~군대 전역할때 까지 살았습니다. 전역후 용인으로 이사를 왔는데요.
친구들이 대부분 고양시에 있어서 많이 놀러가고 했는데, 전국적으로 발생하는 상황이라 안타깝습니다.
호수공원에 많이 놀러가고 했는데, 그때가 그립네요.
고양시는 더불어민주당, 정의당 텃밭이던데 , 외지인들이 많이 이주해서 살고 있나요? 왜 그런거죠?
@@okowoo9719 국힘당 텃밭 대구는 30년간 1인당소득 꼴지인데 왜 그런거에요?
@@bigboyb3961 저 경상도 출신 아님. 당신 전라도 출신? 부모가 라도 출신?
@@okowoo9719 물어본적도 없는데?ㅋㅋ 경상도 부모가 창피해서 혼자 제발저림?ㅋㅋ
@@okowoo9719 그걸 왜 여기에 작성하냐?
어느정도 공감은 합니다만.... 홍대 합정....구옥상가들에 사람들이 몰리는 이유는 뭘까요? 그리고 새로지은 지식산업센터들의 공실률이 높은이유는 뭘까요? 제가 생각하는 가장 큰이유는....임대료입니다.
건대, 을지로등 오래된 상권 많습니다. 요즘 젊은 친구들 힙한 노포도 좋아합니다.
오래되서 낡아서 문제가 아니라 일본처럼 교통의 발달로 서울로 모든 것이 집중화 되는 것입니다.
청라, 하남등 모든 신도시 상권 거의 죽었습니다. 오히려
의정부정도로 들어가면 교통문제로 아직까지 상권 살아있습니다.
낡은 이유는 이유가 안되는것 같습니다.
청라 하남은 진짜 갓 생긴 데 아닌가요 벌써 망했다니 개웃기네
저런곳이 있는지 처음 알았네 유령도시같다 저기 상가주인들 어떡함ㅜ ㅜ
돈 없었으면 안 샀을텐데
현 시점 서울,경기,인천을 다 보아도 상가는 아이들 학원(초중고)이외의 모든 상가 투자는
끝장났다고 봅니다.
입는거,먹는건 그래도 소비가 된다고 생각하겠지만
고금리,고물가에선 부자 빼곤 그냥 숨쉬는 자체를 감사합니다 하며 사는 사람들이 태반이라고 봅니다.
소비자들의 기본이 웹쇼핑에 집중된 상황이고 동네 상가는 그냥 스쳐지나가다 커피나 한잔마시고
동네 엄마들이랑 밥이나 한끼먹는 그냥 그런 소비가 되고 있습니다.
임대인은 은행이자에 쳐죽고 임차인은 월세에 쳐죽고 은행은 배불리다 쳐죽는
다 뒤지는 시대가 되었습니다.
10억-20억은 상가투자에선 동네 과자값입니다. 이게 현실입니다.
그냥 쓰느게 더 돈 버는 것임
맞는말씀입니다 😢
서울 배달일 하는 서울지역
변두리 백화점.동대문.이대.강변테크노마트.
사람없고 직원들만 덩그라니 있습니다
대한민국 오프라인 매장 폭망중
학원도 뭐.. 출산율 1 아래로 가는데 매달 애들 줄어든다네요
아닌데 꿀빠는 상가가 얼마나 많은데 🤔
아이고 신도시 살고 있는데, 신도시 보단 구도심 상가가 그나마 나음. 신도시는 금요일 토요일만 반짝함. 길거리에 걸어 다니는 사람 자체가 그냥 시골임. 일산 갔다가 와 여기는 시내구나 이런 생각이 들더라. 유동인구 자체가 오히려 일산 구도심이 더 많음.
요즘은 상권보면 상가는 구매하는 순간 ㅠㅠ. 한번 상권이 움직이면 다시는 다시 예전으로 돌아온 상권을 못 봤음..
권리금 없어도 비싼 월세와 관리비 때문에 유지 힘듭니다.
고양 스타필드도 한몫하는거 같은데 일산보다 서울과 접근성 좋지 최신트렌드 복합상가지 스타필드 생기고 주변수요를 빨아들인것도 한몫
일산 10년째 거주중인데 상권 분산되서 한쪽으로 몰리지 않는게 크지요
그리고 라페스타는 젊은이들에 성지라 아주말에 아직도 미친듯 붐비구요
ㅎ 그러네 나부터도 일산에 살기 시작한지 30년 되었으니 노후화 되었네....
일산 몰락은 일산 일자리가 없어서..
화정역 근처에 30년된 아파트 3억도 안하던게 불과 2년전에
부동산 폭등으로 6억을 찍었는데 그때 팔고 나가신분들 진짜 현명한거임. 하지만 창릉신도시 완공되면
일산동구가 가장 노후화된 동네가 될듯. 덕양구는 삼송지구, 지축지구, 원흥지구, 향동지구, 덕은지구, 창릉지구까지
신도시화 되고 있음.
시설이 너무 노후화 되었고 비쌈. GTX뚫리면 수요층이 서울로 빠져나가는게 가속화 될듯. 젊은층이 좋아할만한 감성 거리나
인스타에 사진올릴만한 맛집 없음. 차라리 밤리단길이 낫다고봄.
일산 애니골도 비싸고 맛없어서 사람들 안감
2동탄은 젊은 세대가 많아도
상가 공실 엄청나고
8시 넘으면 아예 사람이 안 다님
상권분석 디테일하게 잘 한거같음, 공부 잘 하고 갑니다
저정도면 붐비네.. 세종가봐라.. 완전히 유령도시.. 주말에는 더더욱 사람이 없지..
실패한 도시 세종.. 아파트.상권 쭈~~욱~~~ 개박살남.ㅋ
공감합니다.
젊은 사람 중심의 생산적 일자리가 필요하다고 봅니다.
화정동 사는 주민으로서 느낀 점이라면 그래도 코로나 겪기 전까지는 활성화가 많이 된 편인데 너무 직격으로 맞았던 것 같습니다. 일부 임대 내놓는 상가들이 나타나자 바로 잡히지 못하고 블랙홀 빨려들 듯이 임대상가들이 속출하게 된 것 같네요. 그리고 웨스턴돔 안에 상가 찾아다니기가 미로찾기 마냥 너무 복잡합니다. 그래서 약속 잡는 것도 주저하게 되는 것이지요... 그에 반해 화정역 로데오거리는 상권이 활발하구요. 저도 애기 데리고 집 앞에 놀러간다고 한다면 스타필드나 이케아밖에 안 갑니다. 일산은 사실 호수공원 말고는 딱히 찾아갈 이유가 별로 없네요.
화정은 사람이 너무 많아서 문제
나도 길이 너무 복잡한거 ㅇㅈ 진짜 어릴때부터 느꼈음. 구조가 너무 복잡. 그에반해 화정은 단순해서 좋음. 근데 무엇보다 화정은 항아리도 그런 항아리 상권이 없어서 ㅋㅋ
저도 화정 자주감~~ 화정이 죽었다가 다시 살아난 느낌 ㅋ
화정은 살기. 최고임. 정말 활기찬 도시.
화정은 진짜 살기 좋음 ㅎㅎ
웨돔, 라페는 홍대보다는 바로 윗쪽 야당 상권이 사람들을 흡수한게 더 큰 영향일겁니다.
공감 야당 상가들 장사 존나 잘 됨
유통생태계를 바꾼 쿠팡덕에 앞으로 대한민국은
딱 반으로 나뉜다
배달하는자 배달시키는자
대한민국 자체가 망해가고 있다는 어쩔 수 없는 현실....
그리고, 다들 쉬쉬하고 말 꺼내는거 자체가 두려운사실이 있음.
북한이 너무 가깝다는거임.
밤에산책하면 저 얼마안되는 거리너머에 북한군이 있다는게 오싹해지는거임.
심지어 이제 해병대도 미달이다...
그 넓은김포지역을 해병대가 남자 무급으로 갈아넣으면서 다 지키고 있었는데,
이제 갈아넣을 남자도 없음...
웨스턴돔, 라페스타
나도 안간지 오래 됐다.
잘 될때 탐욕스럽게 웨돔 중앙스트리트에 박스형매대 설치해서 통행불편, 수준 떨어지게 하고
라페스타도 잘 나갈 때 쓰레기 관리, 간판 관리 등 점점 구질구질 해져서 안간다.
그리고 거주민 나이대가 상향되면 그에 맞는 영업을 갖추면 되지않는가?
일산 애니골등 일산 상권은 인근 서울이나 의정부, 파주 등에서 많이 왔었다.
문제는 상가의 자정노력이 없이 눈 앞의 이익에만 집착했기 때문이라고 본다.
엠비씨 상암가고 그 다음부터 끝났음.
그치...이게 정확한거지...ㅎ 성인방송국이라도 유치하자 ㅎㅎㅎ
저번주에 웨돔 가보고 깜놀, 1층에 이리도 빈곳이 많다니. 정말 심각하단 생각이 들었습니다.
또 하나 스타필드 주말에 장난아님 지하철로 슝하면 삼송역임 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻하고 홍대 합정 은근히 멀어요
보증금 5000만에 월세350만이 무권리? ㅎㅎㅎ 월세자체가 다른데 권리금이구만...ㅎㅎㅎ
인터넷.홈쇼핑으로 거의 쇼핑하기때문에 망히는것임
손님은 떨어지는대 임대료는 내리지도 않아 나중에는 제발 관리비라도 내주세요 지경까지 가는것임
일산 내부에 원마운트 킨텍스 가로수길 백석 마두 주엽 수요 이상의 상업지구가 나눠먹기 하고 있고 김포 사람들도 놀러 안오니까 상권이 죽은거지
일산신도시보다 주변의신축, 재개발아파트가 훨씬더많아요 그리고 1층은 다상가내지가게 먹자집입니다 굳이 신도시 중심에갈필요없어요.운정파주신도시도 생겼으니 일산신도시 안가요
2013년 부터 2018년도 까지 일산 살았는데 그때는 뭔가 한적하고 생기가 있었는데
최근 동내 다시 놀러 갔는데 너무나 낙후 되어서 놀랬음
몇년 사이에 그냥 훅 늙어 버린 도시가 된거 같아 너무 슬펐음
나름 좋은 추억 많은곳인데
이유가 뭐일까 궁금함
상가주인들 대출이자에
세상하직할사람들. 많아요
ㅋㅋ ㅋㅋ 한강 직행
저도 가본곳인데..10여년전에요
저렇게 되다니 깜 놀람요.