在日本买房后竟可以拿回这么多钱？！！少则几十万，多则几百万！中介不会告诉你的秘密都在这个视频里了｜日本买房攻略 第7回～点CC有中文字幕～
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- Опубліковано 26 сер 2024
- 这部影片详细说明了在日本买房后可以拿到哪些补助以及税制优惠！详细说明了住まい給付金以及住宅ローン控除！花10分钟便可以拿到几十万，甚至几百万日元！你还在等什么？ UA-cam里最详细的中文解说，你一定不能错过！！
#日本买房 #日本買房 #日本生活
国土交通省 住い給付金介绍网站
sumai-kyufu.jp
国土交通省 住宅ローン控除介绍网站
sumai-kyufu.jp/...
SUUMO 5000日元问卷调查
suumo.jp/edit/...
这一系列的视频会详细的解说日本房地产的基础知识。如果你想在日本置业或者投资不动产，就一定不能错过这些视频。
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作者辛苦啦。所得税 住房系列的视频学到了好多东西，现在也会和需要的朋友推荐你的视频，希望继续加油！！
谢谢啦！帮转哦。做这种内容花的时间太长。。
非常感谢，最近打算买房，听了你的介绍后，干货满满，制作用心。 已经订阅，每篇点赞。
谢谢啦🙏希望对你有帮助！
干货满满。👍
請問是不是所有業主都可以申請? 如果業主是外國人但有日本簽証也可以嗎?
感謝天成大大收穫滿滿
干货满满！谢啦！
👍👍非常感谢分享干货💰
羊毛出在羊身上，政府永远是赚的，从法人方收取税后给一些购房者，个人买卖拿不到给付金是因为政府没有得到税收，
贷款减免税一样，政府已经拿到大头，吐一点出来，
投资日本房产最低成本办法是买需要装修的老房子，找合适的装修公司（80%价格不合理，宰人，而且用最便宜土气的材料），
在日本，一定要多调查，小到一个厕所，对可以省5-10万日元，
现金付全款的话有这些退还吗
就没有啦
就是你讲的所有都没有这些都享受不到是吧
你没借贷款，当然不能使用贷款退税政策啦。
明白了，谢谢了
有消费税的房子 怎么判断啊？
看取引業態 是売主 就是有消费税 是媒介等 就没有消费税
天成您好，看了一下住まい給付金的網站，就算是中古房也要十年內的才能申請嗎？這個補助是只能領一次嗎？感謝您>
1 是的。2 只能拿一次
您好，最近才关注您的视频，听说现在买中古自住房，控除的条件有所改变，面积40平方米以上，昭和57年以后就可以，是真的吗？
可以做一起 购买一户建 买房前后的费用吗 还有注意事项
好的 安排起来
TianCheng TV・天成的频道 拜托啦
最新的一期关于一户建费用的视频更新啦！
如果以公司法人去买房子，给自己住呢？
法人是没有优惠的。谢谢政策都是针对个人的
阿弟，問問弄。用現金買新築一戶建，是沒辦法拿給付金的 是伐？要麼貸款的人可以，要麼現金的話必須50歲以上？
不管是买公寓还是一户建，只要是现金购买，50岁以上且年收650万以下才能申请补助金。不符合条件就不行啦。。。
@@tianchengtv 冊那。。。。。。。港特哈哈哈
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01:58 すまい給付金 详细说明
05:39 住宅ローン控除 详细说明
10:46 小彩蛋
想了解一下公司名义购入一户建大于50平用于自住和办公，是否有税收优惠。另外对于新房和二手房的定义不太清楚。新建一户建算不算新房？是否可以到开发商处购买，免中介费？感谢！
你好，感谢留言。日本的税收优惠基本都是针对个人购房者。对法人购房是没有优惠的。新房指的是建完1年内的房子，是公寓还是一户建没有关系哦。开发商处直接购买是免中介费的。 你可以看一下日本买房攻略11 一户建的基本内容大致都有啦。希望对你有帮助
@@tianchengtv 非常感谢您的及时回复，再多了解一下如果找到该房产的开发商呢？
大神早上好，我是在去年买入一套新公寓（房价6300万，支付了10%），明年2月交付（届时再支付90%。如果贷款，则在今年11月跟开发商确定）。因为来日本还不到两年，目前收入也只有300万左右，除了外国银行据说可以试试，日本银行肯定无法贷款的。所以一直考虑的是不贷款，从国内慢慢转出购房款（在国内的储蓄）。几个问题：1、这两种返还对于新房是获取产权证以后才可以申请的？2、是不是贷款比全款返还力度大很多？全款买房是怎么样的返还情况？3、我这种个案，是否有更合适的操作建议？期待回复哦😄
感谢留言！
1 是的。
2 两种你都申请不到。首先住宅ローン控除、因为你本身还没有用贷款，所以不行。住まい給付金对现金购买者的返现有年龄限制，如果你是50岁以内那也不能申请
3 銀行谈，我出多少首付你能贷款给我。比如说我出4000万或者5000万，你能不能稍微贷一点给我。只要有贷款2种优惠就都能用了。
希望对你有帮助。帮忙转发哦
@@tianchengtv 非常感谢，辛苦了！看来有必要试着与中行或交行谈谈了😂
不不，你应该找日行。外资银行好像不算在日本金融体系中，所以好像不能住宅ローン控除
@@tianchengtv 对了，除了这两项，是不是有贷款对其它如固定资产税、所得税的抵扣什么的都比现金购买更友好？
房产税完全没有，所得税的减税就是住宅ローン控除、你不贷款当然享受不到了
外国人没有永驻也可以拿这些补贴吗?
可以
没有消费税的房子不是不能控除吗？不矛盾？
没有消费税的2手房也可以住宅ローン控除 只不过上限从4000万降到了2000万的每年贷款余额的1% (持续10年)
谢谢
持分是怎么判断啊？
看出资比例。你只要别太过分，一般没人说。。
请问夫妻比例各50%的二手房，丈夫收入高过775万，妻子无收入，那妻子可以申请现金补助吗？
你好，感谢留言。这个要看你夫人在你借的住宅ローン中是以什么形式签约的。
①如果她是連帯債務者的话 那就是可以按持分申请給付金。
②如果她是連帯保証人的话，且大于50岁，那么也可以。
③如果她是連帯保証人，但年龄小于50岁的话，则不可以申请。
我把官网的Q&A贴在下面，你可以参考一下哦！
13.夫婦それぞれが持分を持っているが、
住宅ローンの利用が夫のみ(妻は現金購入)の場合、
それぞれのすまい給付金の要件はどうなりますか？
夫は住宅ローン利用者に係る要件、妻は現金取得者に係る要件がそれぞれ適用されます。すまい給付金は、住宅取得者（持分保有者）単位で申請し、すまい給付金を受領する仕組みです。このため、申請者単位で要件への適合を確認します。
また、妻が連帯債務者の場合は住宅ローン借入者となるため、住宅ローン利用者として申請できますが、妻が連帯保証人の場合は住宅ローン借入者とはならないため、現金取得者としての要件が適用されますのでご注意ください。
谢谢回复
我想问一下我今年54岁了最多可以申请多少年的贷款
你好，感谢留言。希望视频对你有帮助。 一般来说，银行要求79岁前还完贷款。所以79减54 就是最多25年啦
@@tianchengtv 谢谢你的回复！我是在用老公的号给您留言的。如果您有时间我还想问你几个问题。我和老公是在三年前都拿到永驻了，老公现在的工资大概在二十八九万左右，我的工作是在十五万。我们十三年前来日本一直在这个日本温泉宾馆工作的，从来没有调过工作。我老公现在有一个每个月五万的车贷和一个月还三万的贷款。这种情况下我们最多能申请多少？用什么方式货款合适？
前几年没有住日本，在日本没有交税，回来全款买了一套公寓，我们好像没有去申请呢，第一个发现金的申请现在去补办申请吗？前不久去了解了一下一户建，但是准备报名买开发商说因为贷款是老公，所以房子名字只能写老公的名字，不能写我名字。是真的不能写老婆的名字吗？
关于住まい給付金，有申请时间限制。几年前的话就超过申请限制啦。而且对于全款现金买的人，有年龄的限制)
第2个，如果是丈夫全部贷款的话，应该就不能了，日本的所有权就是看出资比例的
@@tianchengtv 谢谢回信，那我们明白了，可能当时派遣国外，当时直接和住友开发商购买的房子，销售没有告诉我们，所以不知道有这个政策，看了天成的视频可以学到很知识。
请问6年前买的新房 还能申请嘛？ 谢谢🙏
你好！感谢留言。住まい給付金是肯定不行了。住宅ローン控除的话 5年内还可以まとめて一起退回来，超过5年就不行啦
TianCheng TV・天成的频道 谢谢回复！