Сказочное место ЖК Любоград Дворы-колодцы в поселке Стрельна
Вставка
- Опубліковано 16 лис 2023
- Буду рад ответить на Ваши вопросы, помочь с выбором Недвижимости
Друзья, поддержите меня лайком, подпиской, комментарием и репостом видео
Смотрите:
• ЖК ID Парк Победы сдал...
• ЖК ЮгТаун квартиры КВС...
• ЖК Ясно Янино KVS Ново...
• Монтаж теплоизоляции и...
Блог Андрея Артёмова
Помогаю с выбором и продажей Недвижимости
Консультация по Недвижимости:
WhatsApp - wa.me/79112099009
Канал в ТГ - t.me/AndreyArtemovPiter
ВК - andreyartemov78
Сайт - andreyartemov.ru
#андрейартемов #новостройкиспб #квартираспб #любоград #квс
Добрый день. по поводу кнопки H в лифте. это кнопка для разгрузки. нажимаем Н и лифт стоит минуту или две. даже если его вызовут на другом этаже,пока не выйдет время разгрузки лифта или вы сами не отожмете Н, лифт не уедет ни куда. это очень удобно. у нас так в комплексе от КВС Новое Сертолово. когда переезжали оценили)
Добрый день. Благодарю за информацию. Надо к Вам наведаться в ЖК
@@AndreyArtemov будем ждать) приезжайте)
Спасибо за обзор Андрей😉👍)
Благодарю Никита
Андрей, как всегда, спасибо за ваш такой подробный обзор. 🤝
По поводу лифта.⚠️
Сами будьте внимательны! Когда вы спустились по ступенькам, лифт вам, показывал циферку 1, потому что лифт был на 1 этаже, а вы вызывали с нулевого этажа, посмотрите внимательнее. Лифт спустился к вам с первого этажа на нулевой и было написано цифра 0 в электронном табло. Вы нажали на 1 этаж и поднялись на 1 этаж. Там всё правильно, будьте внимательны. 😇 пересмотрите сами.
Благодарю за внимательность. Я такой же человек и могу ошибаться, но благодаря Вам, буду более внимателен🤝
@@AndreyArtemov а кнопка "Н" - это HOLD. Держит двери открытыми,чтобы погрузку-разгрузку осуществлять удобно.
@pidorasivivse благодарю🤝
Вент.решетки на балконе предназначена защиты от конденсата (чтобы витражи остекления не "плакали" от разницы температур), и для перетока воздуха в КИВы, но никак не для кондиционеров.
И для них тоже, так как внешние блоки достаточно много тепла выделяют
В том-то и дело, что если повесить внешний блок кондиционера на остекленный балкон, то из балкона Вы сделаете сауну, и вент.решетка от этого не спасёт)
Не хватает подземного паркинга, тогда бы всем хватило машиномест. Ну и дома чтоб кирпичные. А 7 ступенек можно и пережить😅
Подземный паркинг полагаю для квс дорог)
Андрей, по моему скромному мнению, основная проблема проекта - цена. 200+ за метр (пускай и с отделкой) в 10 км от метро, фактически за городом в комплексе, который даже при всех доделках сложно отнести к уверенному комфорту - это ту мач. КВС в отличие от всех соседних застройщиков (что Сетл, что Верен) очень упорно не хочет давать скидки, хотя у них судя по динамике строительства через год с небольшим уже 3 очередь будет сдаваться, а там и во второй половина квартир не проданы. В третьей не продано вообще ничего судя по сайту. Так что, видимо, рано или поздно у них выбора не останется. Я бы и сам тут взял, но цена должна быть тысяч 160 за квадрат, не больше.
Ну а сейчас зачем покупателю покупать Любоград, когда есть неплохая Английская Миля на самой окраине старого Петербурга по цене 160-180 за метр. Кому хочется подороже - чуть переплатить и уже взять соседний Дворцовый Фасад от Сетла, что должно быть куда интереснее по качеству. Резиденции тоже дешевле, хотя лично мне не нравятся - сплошные колодцы и окна в окна (кто вообще додумался так начать строить, это что за мода такая пошла?).
Согласен с вами. Цены на новостройки сейчас высокие, но дальше пока не видно условий для снижения цен. Вечером, часов в 21-23 проезжая мимо сданных новостроек света почти нет в окнах, это говорит о том что квартира не нужна, а приобрели для сдачи или дальнейшей продажи.
Касательно вторичного жилья.
Ставки в районе 16-17% убили возможность приобретения в ипотеку вторичного жилья. Новшества которые ввели по поему мнению не помогут в стабилизации и снижения цен. Так же не забываем про банкиров и застройщиков)
Добрый день, Андрей! Спасибо за обзор.
Скажите, планируете ли вы обзор на Образцовые кварталы? И аналогичный вопрос про строящиеся малоэтажки от Сетла (Парадный Ансамбль, Дворцовый фасад, Универ сити).
Добрый день. В планах есть
На фоне ржевского парка это прям лухури😅
Это прям лакшери))
Роскошный дом. Прелесть просто. Особенно после того как гетто безбалконное в "ржевском парке" признано годным, остальное можно и не смотреть- отличные варианты
Конечно интереснее проект чем Ржевский парк, малоэтажный из за летающих самолетов, место разное, кому то лес нужен, кому то поле.
Если бы было озеленение как в рендерах, было бы другое восприятие проекта
Малоэтажное строительство там вовсе не из-за самолетов.
@user-ci8bu8lm2u из за чего по Вашему?
@@AndreyArtemovиз-за Константиновского дворца, чтобы с двадцатых этажей резиденцию не было видно)
@@AndreyArtemov все верно, близость Константиновского, в целях безопасности.
По сравнению с другими застройщиками смотрится очень цивильно и аккуратно. Качество КВС. Не без косяков - но куда же без них, может еще доделают
Да, есть такое
Доделают конечно, видно что еще доделывают и доводят до ума.
@user-hi7mw1qi8d где видно? Кто доделает сданный дом?
@@AndreyArtemov Управляющая компания. Нет?
УК обслуживают дома но не достраивают и доделывают, это функционал застройщика, у него специалисты такие
Хороший репортаж
Благодарю
Важный момент: возле трамвайных путей в следующем году построят широкую улицу. В планах она будет соединять Будённого и Красносельское шоссе, часть Солнечного Города туда поедет. Имейте в виду, если будете покупать квартиры в первой или третьей очереди с видом в эту сторону.
Построят)) не верю)
@@AndreyArtemovне верьте. Приходите через год и проверьте!)
@user-wp9et4qr7p ок
лучше берем студию на 30 этаже в ржевском парке, там точно все сделают (прям как в жэка цивилизация)
@Dima-ko6ub 😁🥳
Дворцовый фасад, парадный ансамбль на Пулковском
Точно) благодарю. Поназывают, что в голове все перемешалось))
Про цвет фасада, вы спрашивали в видео на 40 минуте: это точно влага после дождя, в сухие дни весь фасад покрашен равномерно.
Печально(
А что лучше газоблок или панель? И в каких домах лучше шумоизоляция?
Газаблок и панель разные материалы. Я за панель. Шумоизоляция будет лучше там, где ее используют. К примеру я живу в панельно-монолитном доме и соседей не слышал не разу, в бизнес классе квартире, слышу как ниже этажом воду в санузле смывают, звонки соседей, пылесос за стенкой и т п. Дом кирпично-монолитный с стенами из газоблоков
в этих нет вообще никакой звукоизоляции.
@awc525 звукоизоляция это и специальный материал и продуманоость при проектировании. Но у нас любят прибыль больше, чем качество и спокойствие жил цов)
Здравствуйте, система допуска Элтис, она какая-то хорошая, премиальная?)
Добрый день. Я не разбирался в линейках систем Элтис, но зрительно мне приятнее смотреть на их панель, чем на панели которые ставят в основном в домах
@@AndreyArtemov понял)
Андрей, ждем очень видеообзор про Универ Сити в Славянке
Записал
Намного лучше и уютнее чем беда-бедовая от аквилона у нас в Уткиной заводе....
Согласен
В целом, минусы и проблемы подсвечены верно. Не до конца прибрано в местах общего пользования, где-то недоделаны разные небольшие мелочи. Есть вопросы к работе КВС с исправлениями замечаний при приёмке. Кладовки сделаны не очень хорошо, их постоянно затапливает.
Отмечу еще, что в качестве метро скорее нужно рассматривать Автово, оно хоть географически дальше, по времени быстрее, чем проспект Ветеранов (Петергофское шоссе + 36 трамвай). Сергиево хорошо, но до станции нет нечасто ходит транспорт.
Добавлю, что кроме Ленты в пешей доступности еще Леруа, очень помогает при ремонте!
Из плюсов: не могу согласиться, что заехали меньше 10% жителей. Ремонты еще идут, но заселено уже много, просто тут квартир в принципе не так много. Про парадные: очень нравится вход без ступенек к нулевому этажу лифта, крайне удобно. Второй узкий выход - да, узкий, но он всё же второй + людей будет немного. Большинство секций именно с двумя входами, а есть даже с тремя (те, где много студий). Самолёты не слышно совсем, трамваи не особо мешают.
Спасибо за обзор!
Будет интересно что через месяц, два у Вас измениться
Каждая лягушка хвалит свое болото
@Bioshock1112 конечно
про кладовки - плохо, конечно. А есть ответственность какая-то на затопление вещей?.. Вообще это не очень хорошо - затопленные кладовки - они их очень дорого продают (раза в 2 точно выше необходимого). Но опять же - не стараются.
На таймере 6.37 - что это за документ? Подскажите плиз.
Добрый день. Экспертиза проектной документации
@@AndreyArtemov спасибо большое
@user-go1yp4pz1s выложил для вас экспертизу t.me/AndreyArtemovPiter/1694
А что можете сказать про жк Новикола? Нет не одного видео на ютубе, все его игнорируют.
Надо изучать, там еще стройка идет. Для понимания можете посмотреть их сданные ЖК Рыбацкая гавань и Премьера 2
А есть обзор на какой-нибудь дом от пск?
Пока в планах
Серый цвет стен это хорошо подобранные цвета? Странный у вас вкус
Внутри дома цвета смотреться хорошо, за исключением штукатурного слоя об который можно поранится. Или вы про цвет фасадов?
Больничные корпуса напоминает
Аналогично👍
В лесарт поедете???Хочется увидеть дома от того застройщика)
Записал)
Пожалуйста можно ЛесАрт и Глоракс Новоселье
@PiRAT65108 записал в свой саисок
По школам и дет. Садам с вами категорически не согласен.
Эти объекты в генплане города. И работы ведутся четко в срок, как у любограда, так и у дворцового фасада.
Любоград уже зос получил на детсад.
Сэтл строит уже школу и еще дет сад. Все в соответствии с генпланом.
По генплану там на 2 жк - 2 школы, 4 дет сада.
Даже поликлинику построить в любограде должны (вот ее в генплане я не видел)
По поводу выездов - тоже не согласен. Вдоль трамвайных путей будет дорога в две полосы в каждую сторону.
Она будет выходить на красносельское шоссе. Ее будут строить буквально в течение года.
Также продлевают УЖЕ проспект ветеранов до красносельского шоссе. Выездов будет просто вагон.
Самое основное - БУДЕТ, а квартиры уже есть в сданных домах
@@AndreyArtemovдет сад. Уже почти сдан. Покажите мне жк, где дет сад сдают почти с первой очередью? Которые построили в поле и сдают почти сразу. Вы же говорили, что "нет документов")).
Но они же есть! Генплан если мало - и уже построенный детсад для как вы сказали полупустого жк - это странно(
@user-wp9et4qr7p зайдите на сацт застройщика и посмотрите где документы на сад и школу? Кроме домов нечего нет)
Что за дорога вдоль трамвайных путей? Дайте ссылку на генплан, по видео там будто нет места для ее строительства
@Bioshock1112 andreyartemov.ru ловите
В резиденциях солнечного города тоже всё очень узко!!!
Эх(
В падиках по 16-20 квартир. В половине точно. Зачем там широкий проход?)
@user-wp9et4qr7p 16-20 кв. Я считаю это много
И плитка с цоколя отваливаеться)
мда, лупят цены в первичке. лучше подзанять и взять вторичку у метро
Конкуренции то нет, вот и цены летят в стратосферу
Не верно, на днях было объяснено, что прибыль застройщика и банка 300 процентов. А виноваты законодатели не ограничившие прибыль в данном сегменте бизнеса. В нашей стране жильё является социальным, а значит подлежит госрегулированию. Это если цель не сбежать из страны.@@AndreyArtemov
@user-bw5pt8zb5w я понимаю, что хорошо поддержали банки и застройщиков, набили карманы, а теперь думают как расхлебывать наделанное
@@AndreyArtemov а че думать, сливки сняты - можно отдохнуть, пипл сам разрулит
Ты о людях по себе судишь. А вот мы не такие как ты.@@user-qo4oi9cy3s
Андрей, спасибо за видео! Плюсы - да, цветовая палитра симпатичная. Но розовый цвет домов мне тоже нравится. На мой взгляд удешевляет вид. Дворы колодцы и акустика в них - печаль, и 2 тыс квартир это мощно... Большая плотность.
Плюс, что высокая энергоэффективность - А.
Мда, чтобы дойти до лифта с коляской или мебелью, техникой крупногабаритной - нужно преодолеть несколько препятствий. Сразу видно - думали о комфорте жителей.😎 Недоделки разные - печаль.
Не убрано и грязь везде - не приятно. Убраться и навести чистоту - проблема для УК?((
Проходы узкие - видимо экономили на каждом метре, чтобы больше сделать квартир и больше денег заработать.
Смотрю, что люди живут в домах, а ощущение не сданного и не доделанного дома.
Намыкание фасада сверху и снизу и отсутствие отвода воды и влаги, нарушения технологий - грозит разрушениями утеплителя и в дальнейшем протечками, плесенью.
По моим ощущениям цена-качество не соответствуют. Эконом.
Согласен с Вашим мнением, экономили и старались быстрее сдать что бы получить деньги с эскроу счетов
@@AndreyArtemov Печально все это и очень расстраивает.
@OksanaFoto к сожалению(
2 тысячи большая плотность? Вы площадь застройки видели?
Что там за чушь про лифт? В парадной с видео основной вход со двора. Там ни единой ступеньки нет.
Андрей зашел со второго входа и возмущался непонятно чему
Жаль что квартиры не показали...
Не было возможности. Самому было интересно
Я живу в этом доме, вы правы, здесь комфортно... По поводу ручек, каких то непонятных окон, не знаю где вы это откопали.. чистый, аккуратный подъезд.. ручку, конечно же, так отрывать не надо, она и цела будет.. по газонам тоже можно не ходить, везде асфальт лежит.. "Чей- то" повыдергивали из "контекста", впрочем, как и многие сейчас.. "Геростратова слава" спать спокойно не даёт нашим блогерам
Поздравляю с покупкой и заездом в квартиру. Через год, два дом заселиться на половину и посмотрим как вам будет в нём комфортно
@@AndreyArtemov комфортней, чем в муравейниках уж точно) у нас 3 этажа (первый коммерция) и 4 квартиры на этаже, двушки и трешки. 12 квартир всего в секции. Комфортней только в частном доме.
@user-tf6si4jk4g согласен что комфортнее чем 25-этажках
пока одни эмоции - но нет положительной конкретики. Гоните свою положительную конкретику на опыте )) По траве, конечно, не ходить можно - но тогда надо огибать далеко очень - поэтому ходить будут. возможно, пока вокруг вас снизу, сверху, сбоку никто не живет - и вам тихо. Как только начнут жить - будет не очень тихо, будете знать все секреты людей с разных этажей - потому что слышимость "проникающая". Ручки-окна - не самое принципиальное еще.
7км от М Пр Ветеранов?🤨Шутите?
Может от Сосновой поляны тогда?🤔
Сами загуглите)
проложил в 2ГИС маршрут, показывает 10КМ
@@ivanovalexey7426 вот-вот😀
7 км это примерно до конца ветеранов, плюс минус пилютова-пионерстроя.
В общем, не айс, но по сравнению с жк плюс пулковский от пск, который в стройке, вроде любоград выигрывает
@ivanovalexey7426 норм так)
Короче это ВААЩЕ не стоит тех денег, которые они ежемесячно задирают. Поражаюсь покупателям Поражаюсь. Совершенно это никаких 11 млн. 14. млн не может стоить. Это все дешевизна какая-то. Понятно, что людям нужно жилье, и район, и другие разные удобства по локациям (для многих тут удобно) - но... это все такое шарашкино... Это все такое некачественное по сути.
Немогу не согласится
Откуда у вас цифра 14м ?
В лифте буква Н-это пауза для погрузки-разгрузки.
Благодарю за ответ. Буду в таком лифте, обязательно проверю
Да нет, это прям на крышу лифт поднимается, а там вертолетная площадка с надписью. Н
@MaxMax-yg7lk точно)))
Ценник уже адский...Прописка не город, до метро пешком не добраться. А цена за 30 кв.м в строящемся доме, который еще надо ждать, аж 6,5 миллионов. Это чёт прям космическая цена какая-то...Но сам комплекс и район, лично мне нравится. Наверное свое малоэтажностью. Туда на Юг давно пора вести новые станции метро и не одну, не две, а прям до Петергофа.
прописка Санкт-Петербурга. Это же петродворцовый район. Да и привязаться к поликлиникам можно любым. Мы лично прикрепили ребенка к ДГБ 1.
@@sergeizaharov119 точно...по поводу прописки это город...извиняюсь...тогда ясно почему так цены ломят.
Прописка СПб
@@AndreyArtemov Да, Андрей, я уже посмотрел...думал это Ломоносовский район
Откудава такие ценники, зарплаты то не московские
Спасибо большое за обзор!! В 2022 году рассматривали данный ЖК, но взяли в ЖК Английская миля. Не жалеем🙂 В декабре 2022 года были в шоуруме Любограда и совсем не впечатлились - особенно разочаровали планировки квартир
У моей знакомой была квартира в Английской миле, хвалила жк, но продала квартиру и купила в центре(комнату а-ля студию), но не для жизни, а для бизнеса.
Планировка тут каждому своя. Кому то комната нужна в 20 метров, а кому то кухня. Как и отделка
@user-xh4et9sh8d там же помню паркинг затопило при дожде?
@@AndreyArtemov да она и продала её потому, что без отделки покупала, и сдать не сдашь, и в ремонт не было средств вложиться.
@user-xh4et9sh8d есть такое. Я как давно уже говорил, мы идем к тому, что все квартиры будут не ттл ко с чистовой отделкой, но и с мебелью
внешний вид домов конечно совсем не современный
Согласен
Согласен. Французский балкон этож не современно. Вот ступеньки на первый этаж к лифту, как у конкурентов в локации - вот это современно.
@user-wp9et4qr7p барьера среда, трёх этажные пандусы, это наше все))
Это не серьёзно ему просто не платит застройщик вот он и говорит плохо всё а был у него другой обзор новостройки там все было хорошо хотя там ещё хуже было как то так
Ты сам то в какой-то помойке живёшь ходить по газону вот кто весь газон испаганил в городе дети мешают ему играют надо же бедолага
Когда в Ютубе к кому то обращаетесь и хотите получить ответ, ставьте знак @ и далее имя