Como Identificar Bolha Imobiliária por CIDADE?
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- Опубліковано 6 вер 2023
- Como identificar uma bolha imobiliária? Quais as cidades com maior valorização imobiliária? O que é, e como funciona uma bolha imobiliária?
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Bilha imobiliária Brasil existe? Sim, é algo inevitável, e ela acontece de forma e em momentos diferentes por regiões, a bolha imobiliária 2023 e quando a bolha imobiliária irá estourar no Brasil? Depende da região, existe uma crise no mercado imobiliário brasileiro, e ela é sentida diferentemente de cidade e até de micro região para regiões.
Mas o mais importante disso tudo é o preço dos imóveis precisa cair e você corretor de imóveis, não fique de braços cruzados esperando ela passar!
Assista ao vídeo completo para você identificar a bolha imobiliária na sua cidade, bem como você entender qual é a sua verdadeira função dentro dela, para o mercado imobiliário, para sociedade e para economia em um todo.
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Boa noite, valorizar 20% aa, com 4 anos dobrava de preço muito bom para ser verdade.
Imóvel segundo os entendidos ele acompanha a inflação tem as exceções mas o normal é acompanhar inflação.
E imóvel próprio é mesma coisa pagar aluguel.
Mesmo imóvel estando quitado ele está usando o patrimônio que renderia em uma aplicação ou locação x como ele mora no imóvel está pagando para ele mesmo porque não existe mais fluxo caixa.
@@aparecidoramosdeoliveira1603 exatamente não é verdade é especulação por isso, trava as vendas e os preços precisam cair.
Mas aqui na região onde eu atuo, os preços chegaram subir nessa proporcionalidade, alguns conseguiam vender, outros não, quem comprou nesse período, hoje está vendendo por menos do que compraram.
Vendi um imóvel em 2004 por 135.000, em 2009 revendo esse mesmo apartamento por 490.000.
Em 2016 vendi no mesmo prédio apartamento bem similar por 700.000.
Hoje o valor máximo para vender é 450.000.
Sou economista e posso te afirmar sim! Vai ter bolha imobiliária sim! A renda da população já é ruim por natureza própria! Os imóveis subindo cada dia mais e a renda continua péssima,o que você acha que vai acontecer? A taxa de natalidade está caindo,muita gente herdando heranças e fugindo da compra de imóveis porque nem financiado eles estão conseguindo comprar,detalhe: Depois de já estarem com curso superior, já nas suas respectivas áreas de atuação,a renda continua ruim,a não ser que você empreenda e dê muito certo, porém o cenário é muito incerto amigo! Se eu colocar a pirâmide de renda da população aqui, independentemente da área de atuação,você vai passar mal, apenas 5% da população brasileira por exemplo,ganha salário de 3 a 5 mil,1% ganha acima de 30 mil por mês! E os outros 94% ganham abaixo de 3 mil por mês!
Grato pelo comentário, e faz parte.. o mercado é um sobe desce faz parte. É mercado de investimento sujeito, a altas e baixa.. busque aqui no canal, vídeos sobre ciclo imobiliário.. abraços
Segundo a calculadora de renda atualizada em 2022, 5% ganham 10 mil ou mais, e 1% ganha na casa dos 25.
80% sobrevivem com 3500 ou menos, é triste o cenário, e eu faço parte dos que se negam ter filho pra fornecer mão de obra barata pra compôr o exército industrial de reserva.
Aqui na região Nordeste em qualquer canto (cidade pequena ou grande) qualquer apartamentozinho "puleiro de pombo" custa "meio milho"! A maior prova da existência da bolha é que: os próprios proprietários não conseguiriam comprar os seus próprios imóveis com as suas próprias rendas (emprego, negócios, etc.) e querem que VOCÊ compre! Acorda que é fria, Bino! A grande verdade é que o Brasil é um País "pobre", onde a maioria da população (60 - 70%) vive com até 03 salários mínimos e o restante (30%) já tem casa própria... Ainda, dinheiro é um recurso "finito", não pode haver bens de consumo (inclusive imóveis) que subam ad aeternum, principalmente num ambiente (Brasil) onde tudo está inflacionado, do pãozinho francês, ao sapato, roupa, gasolina, colégio, plano de saúde, etc., ou seja, não "sobra" dinheiro para esses preços "surreais" de imóveis. Enfim, quem ficar por último que "apague" a luz.
Grato pela dedicação que teve ao construir seu comentário. Grato contribuiu muito com o conteúdo do vídeo..
Aqui no Paraná comprei um imóvel que foi avaliado pelas imobiliárias e corretores por 410 mil ( comprei direto com o dono 245 mil ) agora se vale-se mesmo esses 410 k com certeza as imobiliárias teriam pago 300 k pra ganhar 110 k em cima , conclusão: só tem gente ligeira nesse mundo e detalhe ainda tive que pagar as taxas de documentação pra prefeitura tudo na avaliação da imobiliária kkk mesmo pagando menos a prefeitura não quis saber
Aqui no Rio, eu faço um processo administrativo em que venho obtendo êxito na revisão, as vezes não para o valor exato mas um valor intermediário. Processo administrativo na prefeitura de revisão de itbi, aqui no Rio faço em 30
dias máximo, já foi em 15, quando não era processo digital..
Aki também o imóvel tava na mão de corretores no valor de 300 mil , encontrei o anúncio no particular com o proprietário paguei 192 negociando direto com o dono do jeito que tá difícil pra vender e com a quantidade de imovel a venda é só fazer a proposta e correr pro abraço
Rapaz aki na minha região imobiliária, corretores num compram nada não, se pode fazer pra eles um terço do preço que não compram só querem ganhar suas comissões e curtir a vida , se vc conhecer alguma imobiliária que compre imóveis pra revender me avise abraços
O mercado imobiliário é uma completa farsa, tudo inflacionado a um nível absurdo que trunca a venda. Conheço uma pessoa que ta tentando vender a casa por 5 anos, a pessoa vive baixando o preço e o mercado em teoria segue em alta. Porém a casa dela segue lá a venda e tá bem abaixo do que foi avaliado.
As imobiliárias sempre vão inflacionar o preço, mesmo que não comprem. Para o que estão na mão dela possa sair com mais facilidade.
Consciência de classe como cidadão e profissional 👏👏👏
Grato Aline pela manifestação do comentário.. vem para o Grupo do WhatsApp apenas para receber informações e conteúdo relativo a essa nossa função. chat.whatsapp.com/Lql6jv5PajiEdn4BrgcxrX
Gostei muito do vídeo. Segui o conselho do meu pai em relação a investimento em imóveis, comprei um apartamento em SP em 2013, na época existia uma bolha lá, só tomei prejuízo. 11 anos pagando financiamento de um imóvel que não valorizou o suficiente.
Como ele viveu naquela época de inflacoes argentinas em território brasileiro, investir em imóveis era uma segurança. Hoje em dia não é o caso e deve-se fazer o cálculo e estimativas.
Lançamentos na planta estão absurdamente caros, os condomínios são equipados com academias com equipamentos de baixa qualidade, parquinhos de criança com brinquedos de plástico de péssima qualidade. Não vejo vantagem.
Que bom Igor, sim 2013 em grandes cidades, RJ e SP principalmente estava inflado os preços dos imóveis, muitos proprietários que compraram nessa época tiveram perdas em anos seguintes.
Grato por deixar seu comentário, a categoria precisar deixar o conto de fadas que só existe lucro no mercado, e por isso, não tem argumentos quando encontram proprietários que não aceitam vender por menos do que compraram..
Dá uma olhada nesse vídeo.O que ESPERAR do Mercado Imobiliário 2024: e o que ele espera de você?
ua-cam.com/video/r9mFG1oDRYo/v-deo.html
@ vou assistir já. Obrigado
Aqui em SP está travado. Comprei um apto e descolei um “desconto” de cerca de 200 mil.
A corretora fez um grande trabalho e mereceu a comissão.
Que bom Fabio, quando vejo elogios a outros(as) colegas elas sendo essenciais ao mercado. Parabenize ela pelo trabalho por mim.. parabéns pela compra..
@@fagner6438 isso é relativo demais. Pois a maioria das vezes não é desconto, é aceitar o valor real de venda do imóvel. Eu por exemplo já anúncio os imóveis com valores bem próximo da realidade, no meu caso, 5% que eu consiga na hora do fechamento faz com que o cliente compre melhor do que corretores que falam que conseguiram 20% de desconto em um imóvel que está 30% acima do preço real de venda.
@@fagner64381,7M
@foi isso mesmo. E obrigado. Fiquei quase dois anos procurando.
@negocian quando é imóvel sem vista, ou pouco ensolarado ou com predio vizinho perto que invade privacidade do morador, bairros poucos relevantes, é o que vejo em Curitiba, bairros centrais apartamentos ensolarados etc só aumentam. Os q baixam de preço é porque não vendem nem assim
Muito bom o vídeo! Obrigada!
Que bom que foi útil.. precisamos nos posicionar dessa forma no mercado imobiliário. Venha participar do grupo do WhatsApp chat.whatsapp.com/Lql6jv5PajiEdn4BrgcxrX
Amigão, vc precisa convencer as construtoras a abaixar os preços dos imóveis novos, o que é impossível, isso funciona igual mercado de carros, quanto mais caro o carro novo, mais caro fica o carro usado, igual imóvel.
Verdade, influência, mas não define. Aqui na região onde atuo, são raros os lançamentos desde que entrei na corretagem há 23 anos. As construtoras, não as convencemos, elas são convencidas, tendo épocas que dão os “descontos”, pagam ITbi, escritura e até carro na garagem dão para vender as unidades encalhadas. Grato pelo comentário.. Sucesso..
Isso é o zoio 👀👁 grande das imobiliárias e os corretores,querem ganhar de mais, explorando as pessoas, tem que se foderem mesmo e morrerem de fome..abutres
Parabéns pelas colocações!
Valeu Lucineia, por vir até aqui e deixar seu comentário. Vem para o grupo o link está aqui chat.whatsapp.com/Lql6jv5PajiEdn4BrgcxrX
Moro em Cachoeira do Sul/RS. Os valores são inacreditáveis. Muito difícil achar uma casa razoável por menos de 600 mil reais. Aí tu vai fazer o cálculo e percebe que se for financiar esse valor, dando 20% de entrada, a parcela começa em mais ou menos 6 mil. Quem tem condições de pagar isso? É uma conta que não fecha.
Exato Tiago, e quanto você acha que seria o valor de aluguel dessa mesma casa? Grato por ter contribuído com seu comentário
@ entre 2 ou 2,5 mil. Se cobrar mais que isso não aluga. São casas simples. Que tem capacidade de pagar mais que isso, busca casas com padrão mais elevado.
@@tiagowerkhauser2782 show levando em consideração o valor da locação, por não ser capital e ser casa sem condomínio alto, uma casa dessa deve valer de 400.000 a 450.000.
Por isso o mercado trava, só desavisados compram..
@ quanto em média uma casa recém construída deve valorizar? Considerando terreno e custo de construção? Digo, terreno vale 100, construção custou 300. Por quanto ele deve ser vendida pronta?
Bom!
Corretor consciente.
Grato pela manifestação do comentário.. sempre tentando intermediar negociações e fazer vendas cada vez mas consciente, dominado e entendo todo o processo. Abraços
Aqui em São Paulo/SP principalmente na zona leste os valores subiram quase 50% desde 2020 pra cá
Grato pela informação. Quanto mais pró ativos forem os corretores na readequação de preço e tratamento com proprietários a aceitarem proposta mais o mercado se destrava. É o que falo no vídeo, se sobe o preço mas a quantidade de vendas diminuem é especulação fazendo com que os locais não tem condições de compra e investidores se recolhem. Grato por compartilhar sua percepção.
Minha renda com o meu esposo é 11k ( renda informal, pj,)... Nao consigo financiar nem o imóvel mais barato kkkk estou na zona oeste do rj... Parece sacanagem
Penso do mesmo jeito. Temos que procurar mecanismos para manter o mercado aquecido e sempre buscar soluções para isso. Não adianta reclamar de taxas de juros, de alíquotas de impostos, governo A ou B... "Sempre é mais fácil culpar alguém, do que reconhecer nossas falhas". Temos que fazer nosso papel. Arregaçar .
as mangas e criar meios para driblar essas situações.
Verdade Mauricio, somos primordial para um mercado com maior liquidez. Grato por deixar seu comentário. Abraço
Estou com meu dinheiro na selic aguardando os imóveis de 10mil/metro caírem para 6mil/metro. Aí compro
Sim!! Dependendo da cidade, pode ocorrer essa readequação aqui na região onde trabalho, os valores de FECHAMENTO nao os de anúncios, já estão bem próximo dessa readequação..
Tem imóvel que antes vendia por 10k o metro e hoje está bem próximo dos 6 e tem imóveis que antes vendia por 15k que agora só se vende por 10.
Grato pelo comentário.. volte sempre
Muito esclarecedor. Aqui em goiania preços nas alturas. Naturalmente o aluguel acaba acompanhando o aumento ja que menos pessoas compram casas. Esses preços inflados cria uma sensação de que a regiao esta supervalorizada e amaiotia acaba aceitando a realidade dos preços. Sinceramente é um cenário muito complicado.
Que bom Joe que gostou sei como está o mercado aí, está travando e as pessoas. Ao estão percebendo. Assiste esse vídeo aqui, abraço e grato por deixar seu comentário. ua-cam.com/video/r9mFG1oDRYo/v-deo.htmlsi=C6uCxxEvwP3jmrv7
Cara, tenho 2 imoveis no RS, um na cidade de Sapucaia, e outro em são leopoldo, e vou te dizer, os preços são absurdos, porém não tem procura nem vc torrando. To vendendo um kitnet de 34m2 a R$90K no centro da cidade, e mesmo assim não vende. O outro é um terreno de 300m2 tbm no centro por R$600K e tbm não tem nem proposta!
Olá, grato por comentar mostrando como anda os negócios por ai, o de São Leopoldo fale com Elvis Marchis da Re/Max Conceitual. (51) 99298-2000. Veja o que ele lhe propoe em estratégia de divulgaçao, ele tem uma boa equipe de corretores trabalhando com ele. Abraços
@ ok obrigado pela dica!
Olá sou de Fortaleza e a bolha já chegou aqui sou zelador de condomínio e vejo que os imóveis valorizaram mas as pessoas mesmo querendo comprar ou alugar não tem capital e os herdeiros que ganham o imóvel dos pais vendem dividem o dinheiro e não conseguem comprar outro de menor valor pois as suas profissões não ganham o mesmo dinheiro que seus pais ganhavam tem apartamento que tá pra vender cobertura de 1 milhão pra vender a mais de um ano prédio bom mas apartamento original piso de madeira o prédio tem 34 anos o povo acha caro imagina tem outro prédio novo na frente apartamento pequeno de 1 milhão e 200 pois tem academia quadra de tênis que ninguém usa mas todos tem que pagar o custo kkkk ou seja a atual juventude não compra pois não tem dinheiro e os velhos já têm imóvel e tão mais preocupados em pagar o plano de saúde e pagar cuidadores de idosos a classe média alta acabo e os ricos estão ficando menos ricos kkkkkk e o colapso imobiliário
Olá Renato, grato pelo seu feedback. Verdade!! O aumento é irreal se a condição de pagamento do morador local não aumenta também. abraços
Jundiaí o valor esta um absurdo, tem terreno wm condomínio aqui por 2 mil reais o M2, apartamento de 40m2 por 11 mil o m2, o pior é que as construtoras lançam e vendem tudo
Grato pelo comentário… espere para ver.. depois diga que um careca da imobiliária escola avisou.. você vai lembrar de mim, quando travar e os precisarem recuar… abraços
Vídeo de hoje Quem Define o PREÇO do Imóvel no Momento da VENDA?
ua-cam.com/video/mTThLXMWnls/v-deo.html
Tenho uma dúvida, aqui em Goiânia se lança um prédio por semana, um condomínio horizontal por mês, casas e casas e mais casas sendo construídas, milhares de casas de alto padrão sendo anunciada e eu acho que não tem comprador pra tudo isso, fora o preço que está nas alturas, como que o mercado vai lidar com tanta oferta? E quem construiu como vai lidar com tantas construções paradas sem vender ?
O mercado imobiliário é um mercado de investimento, sujeito a lucro e prejuízos, bem como regido pela lei de procura e oferta, quando tem mais oferta do que procura, a depender da saúde financeira da construtora e incorporadora precisam vender mais barato e podem ter prejuízos.
Não consigo entrar no grupo de WhatsApp
Eu fui enganado por um corretor desonesto e criei trauma. Mas em 2022 comprei um imóvel ótimo com bom desconto por conta da seriedade de um corretor. De quebra vendo outro com um outro seríssimo corretor. Trauma desfeito, parabéns aos sérios em um país de canalhadas.
Que bom Ener, que um outro colega pode desfazer a sua impressão. Verdade! Por isso, sou muito seletivo quem compõe a minha equipe, pode me proporcionar excelente retorno se percebo ma índole, não fica na equipe. Grato por ter comentado.
Entrei lá no grupo. Estou aguardando autorização.
Olá Thiago, já foi autorizado.. durante a semana que vem já estarei compartilhando no grupo… abraço
Em Indaiatuba - SP. A bolha imobiliária virou um balão. De 3 anos pra cá, subiram quase que 50%
Tenta fazer um levantamento do ITBI, como tem sido a arrecadação com o passar dos anos.. aqui no RIo todo ano aumentava a arrecadação, até começar aumentar menos a cada ano e por fim, começou a arrecadar cada vez menos em cada ano que passava.. já começa ficar de olho nisso…
Peguei um corretor pilantra , é duro !!! Sem palavra . Complicado !!!!
Sinto André, sei que existe em todas as profissões, mas é lamentável na corretagem, ainda mais que muitos se consideram realizadores de sonhos..
Por que imobiliária não faz igual revenda de carros, compra pra revender, vc saberia me informar? Pois todas imobiliárias que conheço aki e corretores não compram nada só querem atravessar o negócio e pegar comissão. Isso é geral ,ou é só aki que isso acontece? saberia me informar?
Olá Cléber aqui onde atuo, existem muitos investidores que compram para revender, entre eles imobiliárias e corretores.
Mas para esses investidores eles compram o imóvel no mínimo 30% abaixo, não existe “frete grátis”.
Procure saber se realmente o seu imóvel está em faixa de valor justa, real e competitiva, não a outros imóveis anunciados, mas a valores vendidos.
Grato pelo comentário Cléber.
@ penso que se as imobiliárias realmente compra se como vc tá dizendo, o preço dos imóveis poderia ser regulado, acho que no futuro, imobiliárias que não comprarem imóveis pra revender, vão estar fora do mercado, pois hj com a Internet e muito fácil comprar imóvel direto com o proprietário, e negociar com o dono com certeza, consegue um valor bem abaixo,, essa é minha visão.
@@clebera370 fala Cléber, assiste o vídeo de hoje, tem a ver com venda direta e avaliação.
O corretor de imóveis pode ser útil em várias outros pontos, é que infelizmente a maioria só querem ser o mostradores, e aí vc te uma impressão de que será substituído.
Mas a compra e venda de imóveis usados para que se conclua acontece muita coisa, e a maioria precisa de um corretor para intermediar, até mesmos os que fazem a intermediação de qualquer jeito.
Abraços, grato por seu comentário.
NITERÓI RJ AUMENTOU MUITO
Grato Azene pela manifestação do comentário..
Como é possível acompanhar essa evolução do ITBI?
Isso muda, e na época eu levantei com um conhecido que era do setor de ITBI da prefeitura, mas hoje tem portais da transparência, é possível que consiga acessar a sua pelo site da sua prefeitura.
Bom dia Florêncio, não deu para entrar no grupo 😢 aparece uma mensagem para tentar mais tarde
Olá Alessandra, não vi sua solicitação de entrada, mas a entrada não é imediata.. depende de autorização. Se ainda não conseguiu acessar, tente novamente. chat.whatsapp.com/Lql6jv5PajiEdn4BrgcxrX
@ consegui entrar Florêncio, obrigada!
Estou lá, corretora Sandriele :D
Parabens Amigo, ak no barreiro o povo ta se achando em BH.... um bando de corretores sem noçao .
Vai travar o mercado, infelizmente a categoria, não percebe essas movimentações de mercado.
Florianópolis está um absurdo, mínimo 400mil aptos simples 1 ou 2 dormitórios.
E como estão a vendas? Da mesma forma quando os preços estampam mais em conta?
O acesso ao grupo no whatsapp está com erro.
Olá Luciano, acho que estava só aguardando autorização do Admin.. já autorizou..
Não está dando para entrar no grupo
Olá querido. Fico feliz pelo interesse, só precisa esperar um pouco para algum admin autorizar.. abraços
Dureza ganho 20k a esposa 8k e não consigo comprar uma casa em floripa, moro de aluguel, alias consigo comprar mais pagar 1M pra morar em um AP de 3 quartos(80m2) é doido
Olá Saulo, e quanto custa um aluguel de um imóvel desse de 1.000.000? Só para ver mais ou menos a proporção.
@ Venho acompanhando a média de imóveis disponíveis para venda(ZAP) em floripa e esta em 100k de anuncios para uma cidade que tem essa população 508.826 (2020)
Pagar esse tanto de atravessadores e imposto inúteis não faz girar a economia, ao contrário, a inibe e a torna improdutiva... falou, falou... e não disse nada... só o óbvio e uns sonhos: o mercado de oferta e demanda é quem manda no fim e o governo tenta atrapalhar...
fala muito... extremamente prolixo ja toma um deslike para nao me fazer perder tempo... Porra se sentindo dmais so dando risada... os guardioes do mercado???? quer virar super heroi da marvel? afalar que foi ate a outra imobiliaria e fez e aconteceu, sera que temos um novo naldo, mas do ramo imobiliario? o mercado é vivo e se auto regula, jamais vcs os guardioes terão o poder sobre isso... e tudo para no final vender curso. e a galera cai nessa ainda.