O que ESPERAR do Mercado Imobiliário 2024: e o que ele espera de você?
Вставка
- Опубліковано 27 сер 2024
- Transforme sua jornada como corretor de imóveis com a minha metodologia 😉🚀🔑 joseflorencio....
Solicite seu ingresso ao Grupo GUARDIÕES para ter acesso a conteúdo e dicas EXCLUSIVAS 🔥 chat.whatsapp....
O que ESPERAR do Mercado Imobiliário 2024: e o que ele espera de você? O que vai acontecer com o mercado imobiliário? "Tendências e Perspectivas do Mercado Imobiliário em 2024: O Que Esperar?
Neste vídeo, mergulhamos nas projeções para o mercado imobiliário em 2024 no nicho de medio e alto padrão de imóveis usados.
É importante que o corretor de imoveis identifique o momento do ciclo imobiliário que a região de atuação esta passando.
Prepare-se para mudança de comportamento de compradores e vendedores, voce também precisar mudar.
Não perca as novidades e insights essenciais para quem está interessado no mercado imobiliário em 2024!"
Vídeo sobre Ciclo Imobiliário: Qual momento do CICLO IMOBILIÁRIO Vende MAIS?
• Qual momento do CICLO ...
Transforme sua jornada como corretor de imóveis com a minha metodologia 😉🚀🔑 joseflorencio.kebook.com.br/cursos/escola-do-corretor-de-imoveis/
Sou corretor de imóveis e também construo pra vender, os materiais para construção estão muito caros, terrenos caros, a margem de lucro está muito pequena, a ponto de que se demorar pra vender o construtor sai no prejuízo. Tenho um imóvel que já está me saindo por 900mil e tentei vender por 995mil ano passado e ele ainda está sem vender, mesmo pedindo um valor abaixo do que é pedido na região! Mesmo assim ainda tem uma bolha de novos construtores a todo vapor, construindo e não vendendo. Grande parte desse problema vem de influencers de instagram que vendem a ideia de que é fácil ganhar dinheiro na área, construindo e vendendo imóveis, comprando em leilão etc..
Grato pelo rico comentário. Eu por ter noção que o mercado está se readequando não fico à vontade para oferecer meus imóveis para investidores com pretensão de revenda. O momento para vocês é de cautela na compra, aqui onde atuo, até quem compra em leilão, pensa que está comprando um filé com boa margem, mas não estão. Torço que você gire logo o seu investimento e faça novas aquisições pensando nessa realidade que vivemos.
Grato mais uma vez pelo comentário, e sim, um monte aí vendendo facilidade para tudo. Abraços
Sim virou modinha no Instagram cursos de como virar incorporador e como comprar imóveis em leilão, o problema é que estão esquecendo de verificar os preços efetivamente vendidos.
As grandes construtoras tem lançado e vendido grandes estoques de seus produtos, mas estou curioso pra saber quantos distratos ocorrerão nos próximos anos.
Tem muito "colega" que engana o cliente só pra ganhar 1,7% de comissão da construtora.
Sou construtor tb,vc está construindo em área central ou mais afastado
Junta esses imóveis comprados para investimento (muitas vezes sem manutenção), juros altos e inflação, as vendas caem. Se o proprietário não abaixar o preço, não vende. Vai ter que esperar os juros caírem mais e a renda da população não ser corroída pela inflação. Quem quer comprar hoje, pode procurar com calma que vai encontrar ótimas oportunidades.
Verdade Flávio…
Estou vendendo um imóvel simples terreno amplo documentos ok,tenho escritura há dois anos tentando vender, não consigo, já baixei bem o valor mesmo assim nada,sou de São Paulo Capital.
O canal mais sensato sobre mercado imobiliário!!
Parabéns pelo video!
Fala Vinicius!! Fico feliz demais com comentários assim, foi a minha proposta desde o início, ser veridico.. grato por deixar seu feedback. Abraço
Fujam de comprar imóvel no interior de SP. Na minha cidade, Apartamento simples que o ano passado custava 400 mil reais, hoje estão pedindo no mesmo prédio 800 mil reais. Um absurdo. Preço de casa em condomínio. E mais: corretores não deixam comprador fazer proposta. Olham só o lado do vendedor. E dao risada para quem pode pagar "somente meio milhão de reais " em apartamento usado e simples. Torço para que a tecnologia venha com a proposta de venda direta com o comprador, sem necessidade de corretor, e assim acabar com imobiliária, como aconteceu com os taxistas depois que veio o Uber.
Bolha 100%!!!!
boa noite. outra coisa que é importante ressaltar é que o deficit habitacional no brasil chegou a zero, em 2023 segundo o ibge existe mais imoveis vazios no brasil do que pessoas sem imovel
Fala Roberto foi falado algo no vídeo. sobre ter muito imóvel vazio. Valeu meu amigo. Abraços
Execelente conteúdo que DEUS te abençoe sempre
Que bom que gostou. Recebo as bençãos.. volte outras vezes. Sucesso..
Feliz 2024' sucesso
Grato por passar por aqui e deixar seu recado. Sucesso mercado imobiliário 2024.
Sidney de Sorocaba SP.
Estou em busca de uma escola confiavel para fazer o curso de TTI.
Em minha cidade está bombando os empreendimentos nas plantas, tem apartamentos semdo vendido na regiao nobre aqui com valores apartir de 355 mil, a construtora em apenas um final de semana, no lançamento do Hub Campolim venderam 100% dos imóveis!
Quero essa fatia de mercado também.
Vou estudar, estou maratonando todos os seus videos, são informações riquíssimas, muito obrigado pelo conteúdo.
Abraço.
Muito boa sua análise!
No que se refere ao segmento de imóveis populares, que estão atrelado ao Minha Casa Minha Vida, tenho uma visão oposto.
Este segmento está decolando de vendas desde o segundo semestre do ano passado.
Agora, no seguido de alta renda, aí eu já concordo com o senhor.
Show!! Grato pelo comentário amigo.. sucesso
Boa noite Florêncio , um feliz Ano Novo e muito abençoado pra vc.
Olá Selma, feliz 2024 para você. Que você conquiste seu Creci e muitas vendas. Sucesso
Parabéns seu conhecimento agrega muito nossa profissão.
Grato pelo feedback do comentário. Seja bem vinda ao canal…
Bem claro! Estou vendendo e não tenho sucesso. Antes todo apartamento do meu ptedio era vendido rapidamente. Nos ultimos anos não mais.
Grato Sueli por compartilhar sua experiência.. conosco.
Eu, há dois anos tentando vender um imóvel, documentação ok com ESCRITURA.🥺
Exelente vidio muito bom professor
Que bom que foi útil Karlos.. grato pela manifestação e feedback com seu comentário.
Parabéns pelo conteúdo 👏🏻👏🏻👏🏻
Olá Tiago grato pela manifestação do comentário. Sucesso..
Vacância, imposto de renda, depreciação e os calotes.
É isso que teremos… grato por se manifestar
@ * acabei de investir em um imóvel pra alugar. Enfim, uma oportunidade de valorização e proteção patrimonial. Litoral de SC
A inflação da Construção faz subir preço de lançamento, pq tem de repassar aos produtos deles pra manter o lucro, agora pra imóvel avulso não tem essa, comporta se como carro.usado.
Pena que tenho zero paciência pra lidar com gente no geral, pq o que tem de corretor Zé ruela que não sabe trabalhar não tá no gibi.
As fases de ciclo geram oportunidades avanço, ora ganhando no Boom, ora ganhando na ressaca.
Vai encalhar… se repassar sem que o brasileiro tenha um aumento real, ou então veremos mutuários inadimplentes e imóveis retomados… Valeu Lauro
Bom dia.
Quais são suas experiências e impressões sobre o mercado de leilão de imóveis?!
Olá Elizandro, sinceramente algo que não quis me aprofundar, mas precisa ser bem assessorado no começo principalmente, muitos detalhes que podem lhe gerar prejuizos ao invés de lucro.
Aqui na região onde eu atuo, como os preços estão em readequação, tenho visto que trabalhar falar que não está tão bom comprar no leilão, os mais experientes, dependendo do tempo que você tome posse do imóvel e arrume ele para revender pode os preços caírem e não conseguir vender com lucro vantajoso.
Ja comprar para uso próprio sem intenção de revenda, se for muito bem assessorado, pode valer a pena.
Embora se ficar atento no mercado, pode comprar boas oportunidades no mercado, evitando o desgastes dos cuidados todos que precisa ter para comprar em leilão.
Essa é a opinião de uma pessoa não especialista, mas que também não quer te vender assessorias.. grato pelo comentário sucesso
Em primeiro lugar agradeço pelo vídeo e pelo seu tempo dedicado a nos ajudar!
Só tenho uma dúvida: será que a queda da procura do mercado imobiliário que o senhor está vendo não teria uma relação direta com a violência da cidade do Rio de Janeiro, fazendo com que as pessoas queiram migrar para centros mais seguros e com uma qualidade de vida melhor???
Talvez a queda da SELIC possa sim representar uma boa oportunidade para centros regionais que ofereçam mais segurança.
Fala Atico, bom dia!! Grato pelo comentário. Eu falo aqui na região onde eu atuo, zona sul do Rio. O cliente é normalmente bairrista, ou seja, ele geralmente mora onde está acostumado morar, a não ser que melhore a condição financeira e vá para lugar de poder aquisitivo maior. A zona do Rio é um dos lugares mais caros em termos de imóveis, se tratando de Brasil e de Rio de Janeiro.
O mercado que atuo, o principal cliente é o que vende o imóvel para comprar outro que o melhor atenda..
O mercado onde eu atuo, o cliente de primeiro imóvel são a minoria.. e esse, por conta do curato de vida elevado, valores de condomínio, valores de prestações muito acima do valor que pagaria no aluguel, são raros.
Ainda com selic caindo os juros nominais são altos, com valor de imóveis nas alturas, prestações elevadíssimas desistimulam. Se prepare para um período de muita retomada de imóveis por bancos.. abraço amigo.. grato pelo comentário
@um bom corretor, assim como um bom advogado fazem muita diferença numa boa negociação, agilidade e segurança. Um corretor(a) mal preparado pode até atrapalhar. Não sou corretora, mas já precisei comprar e vender algumas vezes. Muito boa sua reflexão sobre o mercado, sentindo exatamente está situação tanto para venda de imóvel, como para locação. Não está nada fácil. Penso que com a Selic caindo, mais adiante penso que as taxas de juros para financiamento também entrem em declínio
Não sou corretora,mas isso esta acontecendo isso em sp, perto da USP tem um monte de kitnet para alugar plaquinha bpara todo lado.
Olá Lucíeia, obrigado pelo feedback do comentário.
@ vejo vídeo sobre o trabalho de corretor queria me especializar na área porem cheguei a conclusão que essa área não e para mim, muita malandragem. Profissional incorruptível e uma raridade até os bancos para emprestar dinheiro enfia guela a baixo vendas casada.
Você acha que esse teto de R$1,5Mi para uso do FGTS tem travado um pouco o preço do imóvel no alto padrão?
Boa pergunta já gravei algo sobre isso.. na verdade os preços que “subiram” a patamares irreais e aí, limite do FGTs que a bem pouco tempo atrás era 750.000 passa ser pouco. Isso é uma ótima argumentação para argumentar com proprietários que o valor do imóvel acima de 1.500.000 diminui a liquidez de venda por limitar quem compraria com Fgts.. grato pelo comentário
Maria Luiza. Bento Gonçalves - RS
Grato Maria Luiza um salve para o Sul…
ola recebi uma proposta para investir numa incorporadora. Retorno do capital em 24 meses + o lucro. É seguro e vale a pena será?
Resolveu dar conteúdo do curso de graça? 😂
Hoje para financiamento de cada 100 mil reais o cliente deve comprovar renda mensal entre 3500 e 4000.
Vambora e tenhamos ótimo 2024.
Boa informação Lauro, não tinha esse parâmetro 3.500 / 4.000 para 100.000 financiado. Abraço um novo ano de verdade para você…
koe vc me bloqueou no insta