Nas Fronteiras do Dinheiro - Inscrições encerradas ❌ Entre na lista de espera para a próxima turma: liberta.click/NasFronteirasdoDinheiro Assine o Follow the Money para ter acesso a conteúdos exclusivos: liberta.click/follow_the_money Conheça a Liberta, minha assessoria em investimentos: liberta.click/ulrich 🔊 Ouça também no Spotify: liberta.click/ulrich_spotify 📱 Meu canal no Telegram: liberta.click/ulrich_telegram CONTATO para palestras / eventos: 📧 fernando.ulrich@oroboro.art.br
As pessoas tem que voltar a trabalhar presencialmente pra salvar o preço dos imóveis? Acho que não. É um mercado livre, inclusive o mercado de trabalho. Se as pessoas não querem mais trabalhar presencialmente, exercem uma pressão neste sentido e os imóveis estão baixando, paciência. Se o banco quebrar porque se expôs demais a isto… bom, lamento. Se não fica uma inversão total de valores, como se as pessoas existissem para salvar os prédios e não os prédios existissem para dar conforto e servissem as pessoas. Conheço muitos profissionais de alto nível que quando confrontados com a ideia de voltar presencialmente, largaram seus empregos, trocaram ou foram empreender. Nunca mais será como antes.
Pelo mesmo preço de comprar um barraco na principal avenida de Toronto é o mesmo que comprar um Castelo na Irlanda...o Canadá só perde pra Portugal....
@@hopfer66 e o problema não é só pra quem está querendo entrar no mercado. Tem gente que tinha o imóvel financiado há 15 ou até 20 anos, usou o bem como caixa eletrônico, se alavancou e agora não está conseguindo pagar. Tem rolado os "power of sale" aos montes, os lenders tomando imóveis direto.
O ciclo de abuso foi longo, os juros altos estão demorando a fazer efeito pq muitos fizeram empréstimos por prazos longos mas um dia a conta chega e 2024 é só o início disso. O q tem de gente rezando pra vir um evento externo q faça o governos baixar os juros na marra, não está no gibi. Obs: guerras são uma forte fonte de fumaça dissuasiva nessas situações, fiquem de olho 👀! O capitalismo selvagem é nefasto, não sejamos inocentes.
Porque o empregador que ficar de olho no funcionário para que o mesmo não tenha tempo ou faça outro serviço que possa ameaçar a perda da sua mão de obra " funcionário".
O mesmo com IA, quando substituem funções braçais todo mundo aplaude, quando pega as funções intelectuais, ficam bunda doída. Que o futuro venha com força muito maior.
Eu dou risada que os "intelectuais" realmente acreditam que o que eles fazem de importante dificilmente seria substituido, esquece que se você tem uma equipe de 10 provavelmente vai cair pra 3 ou 2, e esses trabalhos não estão sendo gerados em outro lugar@@Andre-iy2ob
Moro em Atlanta-USA. A pandemia mudou muita coisa. Uma delas é que inúmeras pessoas passaram a trabalhar de casa (home office). Isso fez com que muitas companhias pudessem downsize suas empresas e escritórios.
@julianop Sim. E sinto que empresas, principalmente bancos como Itaú, Porto Seguro estão forçando o presencial de forma ostensiva. Principalmente para a área de TI. Mas ao mesmo tempo estão sentindo o Turnover dos não adeptos ao híbrido/presencial. Onde os mais qualificados acabam indo para outras empresas aqui no BR e ou para fora.
Pessoal gastou 10 mil pra fazer o escritório perfeito em casa. Internet bala. Reuniões gravadas, pela net. Ferramentas mil de acompanhamento de projetos. Presencial acabou galera. Caiam na real!
Como minha área é financeira, já fazem 8 anos que trabalha em home office, eu sempre acreditei que muitas pessoas poderiam fazer o mesmo, até indiquei pessoas a fazerem trabalho remoto, precisou vir a pademia para realizar meu desejo. Nada de trânsito, a natureza agradece, só vou a empresa uma vez por semana. Vai ter impacto no preço dos imóveis e provavelmente de carros. E digo mais o comércio também esta tendo dificuldades de pagar aluguel devido a altos preços e pessoas não precisando sair de casa para comprar, pois mudaram sua maneira de comprar no caso pela Internet. As mudanças são muitas, estejam atentos e precavidos, também acho que precisam ficar atentos as compras de ações, tudo está conectado.
Eu alugo minha casa enorme e bem localizada no interior de São Paulo, e não cobre 50% do valor do aluguel aqui em Portugal, detalhe, numa casa bem menor e afastada
@@marciojonasferreira6099beirando até capitais que não são grandes polos industriais/comerciais, caba consegue pagar até 10 reais o m^2 por mês. No centro oeste pelo menos, qualquer cidadezinha de 100k hab tem custo de vida baixo
As grandes empresas podem até voltar ao presencial 100%, mas nunca será como antes da pandemia, pois antes até as empresas menores tinham que ter escritórios grandes e o trabalho remoto era inexistente, hoje o trabalho remoto é vantajoso para empresas menores, eliminando custos, fizeram uma conta, custa cerca de $2000 só para o funcionário ter uma cadeira para sentar no escritório. Esse setor é melhor se render a atualidade ou ver um desmoronamento, centros como New York, pode aproveitar esses espaços virando moradia, já que o residencial nessas regiões estão bem aquecidos.
Pandemia trouxe uma quebra de paradigma inimaginável. As empresas podem até tentar forçar um presencial mas as pessoas estão resistindo. Ainda haverá efeitos no mercado imobiliário residencial dos grandes centros.
Quando o dinheiro vem de graça ou quase de graça ficamos descuidados a taxa de juros negativa ou proxima de zero destorce todo mercado deixando negocios ruins com cara de bons negocios, i é isso mais uma crise imobiliaria fudida, parece que o FED não aprende é atrapalhada atrás de atrapalhada.
Os tempos mudaram e as empresas precisam se adequar, nunca fez sentido aquele monte de gente perdendo tempo, dinheiro e piorando sua qualidade de vida para ir até um escritório e ficar lá sentado digitando no PC, as empresas grandes podem impor alguma coisa, mas as pequenas vão ter que adaptar e aceitar isso. É bom citar que quando estas grandes empresas lançam uma nova tecnologia, diversas pessoas precisam se adaptar para continuar no mercado, agora é a vez das empresas se adaptarem a nova realidade da sociedade e mercado
Juros altos como os brasileiros é loucura, mas juros 0 como os americanos viveram por vidas inteiras também é uma insanidade (proporcionada pelo dólar)
Em Portugal, algumas empresas de maior porte, centralizaram serviços, num só edifício, ou alugando ou construindo de raiz o seu próprio imóvel. as outras, mantém sistemas hibridos de trabalho, com média de 3 dias por semana em escritório. A previsão é de crescimento em 2024, principalmente imoveis associados á hotelaria, logistica e retalho
Muito relevante esse tema!! Opino que o conceito de “centro de cidade” está em cheque. Esse tipo de lugar costuma ter poucas vagas de estacionamento, que inclusive são muito caros, são lugares mtas vezes sem vida, sem atrações, com alimentação cara, onde muita gente não quer mais frequentar seja pela remuneração que for. O “operário” do mundo da informação possui tecnologia suficiente ao seu alcance para produzir mais e melhor longe desses lugares, que já não animam mais. Movimentos como o da IBM vão contra o princípio da liberdade!!!
É verdade, o centro da cidade perdeu um pouco de sentido. Hoje tudo que voce pode querer de uma loja no centro, voce pode ter de casa e pode ate comparar precos dos concorrentes no mesmo lugar
Exato e já não é de hoje que a tendência em cidades modernas é ter vários micro centros e todos os bairros terem sua matriz independente de serviços . Se ganha tempo , praticidade e ganho no deslocamento. Tempos modernos . Excelente!!
As coisas mudam com o tempo. Mudanças no mercado imobiliário estão acontecendo e vão continuar. Faz parte da evolução da humanidade como sempre aconteceu com diversos mercados.
O foda é que grandes corporações por vezes são socorridas e não arcam com os prejuízos como o pequeno investidor. Aí querem botar na conta do cara que agora tem mais tempo pra fazer o que quiser da vida ao invés de perder 2-4h por dia nos grandes centros.
Tenho minhas dúvidas quanto a esse comentário que na Europa, Coréia ou Japão, esse fenômeno não ocorre. Basta ver o que ocorreu recentemente quando a SAP da Alemanha exigiu a volta dos funcionários. Houve protestos. Parece-me mais um "wishful thinking" por parte dos que investiram pesado em imóveis comerciais antes da pandemia, incluindo bancos e empresas. Essa estratégia das grandes empresas de exigir os funcionários voltarem só fará com que elas percam os melhores e mais capacitados, que irão buscar companhias menores e mais amigáveis. É aquele comportamento comum de se apegar a um investimento falido.
Vc falou tudo: emprestou demais, emprestou para quem não devia e ajudaram a inflar os preços a patamares ridículos. Esses episódios são fundamentais para depurar o sistema financeiro de excessos e manter o setor "honesto".
A verdade é que o crédito na Europa é muito barato. Financiei minha casa com 5% de entrada e juros de 2% ao ano. Hoje pago 550 de financiamento enquanto um aluguel de uma casa no mesmo bairro que eu moro custa por volta de 1100 libras.
Esse é o único canal que está me fazendo considerar me tornar membro, sem partidarismo e nem uma análise imatura e tendenciosa parabéns pela maturidade e seriedade e o total desinteresse em hypar com clickbait e noticias oportunistas.
@@gabriel-moreira Amigo se você quer um estadista falando de economia vai ter que ir assistir as lives do Lula, nem um economista sério que não esteja sendo beneficiado pelo estado vai defender um estado maior taxando suas compras e limitando sua liberdade financeira. Tu ta no minimo incoerente das ideias.
@@diogosouza9127 A maioria dos economistas não levam a sério a escola austríaca. Vocês liberais parecem esquecer que o desenvolvimento nacional só é possível através do intervencionismo estatal. A grande maioria dos países desenvolvidos tiveram uma grande influência do Estado em suas economias, principalmente através do protecionismo, subsídios e investimentos estatais. Estude um pouco sobre o nacional desenvolvimentismo e como ele deixou países como Japão, Coreia do Sul, Singapura, China, EUA, Taiwan e Alemanha ricos.
@@paulocoelhomg O ideal é um Estado eficiente e não um Estado inchado. O Estado brasileiro é grande, mas ineficiente, diferente dos EUA, que tem um Estado enorme, mas eficiente.
Ele disse: "we don't apply for jobs..." Meu irmão, estamos numa recessão! Nesses anos todos que eu moro aqui nos Estados Unidos, eu nunca vi uma recessão tão ferrada como essa! Não tem mais empregos de mão de obra qualificada (140k ou mais por ano), hoje rolou uma demissão em massa na UPS... 12000 pessoas demitidas, são empregos de baixa qualificação. Eu vou ser sincero nas minhas palavras, a recessão pós pandemia chegou, combinado com um grupo de incompetentes no poder, então o resultado é isso. A gasolina tá o dobro do que costumamos pagar, a parada tá feia meu irmão... parece que o fundo do poço nunca chega.
Isso é preocupante, emprego de baixa qualificação, é que torna o mercado de trabalho muito instável em um começo de crise econômica. Ou seja, o desemprego vem primeiro para essa camada.
@@nnatosilva1229, na verdade foram 12 mil pessoas demitidas na UPS hoje... inclusive os aplicativos como Uber ou Lyft aumentaram a comissão deles, antigamente era 40%, agora eles aumentaram para 70%. Esse atual presidente é um desastre, e o cenário mundial é catastrófico.
Perdeu valor e já era, não adianta fazer lobby pra voltarem aos escritórios. Tudo que envolve especulação, envolve risco. A crise dos FIIs está prestes estourar no Brasil, coitado de quem ficar preso
No Brasil já vi uma tendência à tempos de transformar escritórios comerciais em kitnets, principalmente nos centros moribundos das capitais. Qual a dificuldade dos EUA fazerem o mesmo? Regulação municipal?
Sou especialista em coisa nenhuma, maaass, eu acho que o problema é que esses escritórios existem em grande quantidade e é um problema recente. Aí talvez seja complicado de converter uma massa de prédios comerciais em residenciais nesse curto espaço de tempo. Além de que um prédio empresarial pode ser alugado para uma empresa só, mas no residencial, iria fragmentar muito a carteira de clientes. Mas é só um palpite.
Vários empresários estão chegando a fazer reformas em suas casas construindo sala de reuniões top para não saírem de casa e com isso dispensando o aluguel de escritórios para suas empresas.
Ninguém consegue comprar casa e empresas são donas de todos os prédios por aí com poucos sendo residenciais… vai ser um caos na economia, mas já passou muito da hora de aluguel e valor de imóvel reduzir pesado
Aqui no MS, casas wue custavam R$ 250.000 em 2019 agora valem mais de R$ 700.000. Fizeram um levantamento aqui e os imóveis estão mais caros que casas em praias de SC e cidades como BH e outras... Criaram uma bolha especulativa que acredito eu, logo explode visto o quanto gira de capital aqui perto de outros estados do BR como SC, RS e etc.
Nao eh so um problema americano. Onde eu moro (UK) tb nao voltamos ao escritório. Eu mesmo trabalho 4xsemana de casa. Posso afirmar que Australia tb nao voltou. Esquece eh um caminho sem volta;o gênio saiu da lâmpada. CEOs aqui e ali vao espernear e tentar forçar as pessoas a voltar ao escritório, mas no longo prazo eh uma batalha absolutamente perdida. A mudança é estrutural.
A verdade é que os centros das cidades estão ficando abandonados com prédios vazios e as pessoas indo para os bairros cada vez mais longe, aluguéis caríssimos. Eu penso que as pessoas deveriam ocupar mais os centros. É um tal de demolir casas boas e não fazer nada e o centro fica com aqueles terrenões.
Continuo a não perceber o sentido de quererem o trabalho presencial em escritórios. Não faz sentido nos dias de hoje. Eu atualmente vou ao escritório, porque sou obrigada, mas eu não tinha necessidade, pois durante o dia não falo com ninguém praticamente e se for é ao telefone ou WhatsApp. Trabalhava melhor em casa.
Os REIT vão sentir, imagino. Por aqui, no nosso mercado de FII, o setor de Lajes Corporativas é o que mais sofre atualmente. Entendi que por lá a encrenca é mais generalizada e se espalha por outros setores.
A crise é sistêmica. Culpar os juros altos por essa crise é uma grande besteira. Com queda de 30% no valor dos imóveis, mesmo com juros zero, os proprietários não conseguiriam pagar. Não são os bancos que estão afundando a economia. É a economia que está afundando os bancos e as empresas.
Concordo que é multifatorial mas os juros (a variação do juros incluindo artefatos socialistas ou populistas, mais que os juros altos em si mesmos*), devido à variação, são particularmente nocivos às bolhas imobiliárias mais que a qualquer outro tipo de bolha investimento financeiro ou comercial. * ou como acao indireta ou omissão direta do FED anterior a 2008 (herança da política da casa própria do Reagan, Estado novamente em ação) levando ao descontrole do investimento imobiliário fomentado por juros de mercado viciados na origem (crença na segurança da garantia "absoluta" da hipoteca, terras, imóveis), alavancando outros setores puramente especulativos sem transparência ou controle. 2008. Lehman and Brothers.
"Não são os bancos que estão afundando a economia" muita ignorancoa ler uma merda dessas em um canal que justamente está smpre mostrando como os bancos publicos estão destrruindo a economia
O que a gente vê e justamente o contrário: os bancos públicos tendo que salvar os bancos privados. Exemplo: crise imobiliária de 2008 nos Estados Unidos. Vai acontecer de novo daqui a pouco. Assista.
Algumas pessoas vão perder... mas as empresas economizando aluguel é uma força deflacionaria. O lance vai ser transformar esses imóveis em residencial de luxo... afinal agora que as pessoas passam mais tempo em casa elas querem morar melhor.
Será que dá pra explicar aqui a relação entre os investidores de imóveis e sua dependência de fundos de investimentos em Startups e sua imposição de acabar com o remoto e o povo do remoto mandando os CEOs pro inferno?
No meu entendimento o fator geracional também afeta as crises imobiliárias no mundo, principalmente residênciais, da seguinte maneira: Efeitos da: 1) ganância das gerações boomer e X consorciados com a máfia governamental; 2) incompetência das gerações mais novas que se esquivaram das responsabilidades da vida e amadureceram tarde demais.
No caso do seu item 1 eu penso um pouco diferente, a geração boomer teve que construir a infraestrutura, não teve muita escolha, mas não deixou compreendida a importância da poupança para as futuras gerações... @@Wilson-oi4bb
@@reginafarias quando existe uma clara mudança de mercado o interesse de permitir a mudança parte dos próprios proprietários, conheço prédios que 100% das salas comerciais já foram adaptadas pra serem residenciais
A empresa que eu trabalho esta sofrendo com essa situação la fora, e o pior, pra não obrigarem apenas os americanos a voltar pro escritório, obrigaram os funcionários do mundo todo 🤷🏻♂️🤦🏻♂️ ate mesmo quem trabalhava remoto ha anos antes da pandemia. Bizarro… mais bizarro terem reformado um prédio em NY durante a pandemia e gasto muita grana
Fato é que nesse trânsito horrível, não faz o menor sentido nem para os clientes se deslocar para esses lugares, exceto no caso de serviços pessoais, cabelo, dentistas e etc.
Qual o risco disso contaminar o setor imobiliário residencial e consequentemente os demais setores da economia americana? Ulrich, por favor, faz um vídeo abordando esse tema da minha pergunta, seria de grande aprendizado p mim, pois moro nos EUA e trabalho no ramo da construção civil residencial.
Canadá, assim como Austrália, tem o problema de mais de 90% da população (e tbm das centenas de milhares de imigrantes, muitos com altos salários, todo ano) ir morar nas mesmas meia dúzia de cidades de sempre. É quase como se no Brasil 180 dos 200 milhões vivessem apenas em SP, Rio e mais 3 ou 4 outras capitais e ainda viesse milhões de imigrantes todos ano. É desesperador. Aí junte isso com rígidos códigos de construção de prédios e casas, juros altos e a questão de oferta e demanda e tá aí uma bomba armada no país.
@@vaniaguido4231 você não faz ideia do problema que os imigrantes recém chegados estão passando aqui nos Eua , a maioria vindos pelas fronteiras, estão lotando o aeroporto de Boston , dormindo no chão, nas cadeiras , a governadora está pedindo uma fortuna ao Biden para acomodar o povo e tirar do aeroporto , uma loucura 😬estão sendo declarado situação de emergência em vários estados . Mais de 1 milhão de pessoas por ano atravessam as fronteiras . O Trump não sabe o que o espera😆😆
@@yano.moraes1492 eu sou de Minas. e particularmente não me importaria em morar uma cidade pequena ou do interior. O problema é que o imigrante não conhece os locais mais baratos e acabam indo para as grandes cidades. Outra questão é arranjar trabalho em cidades pequenas
Galera percebeu, confesso que até que tarde já que temos boas câmeras, microfones e internet rápida faz pelo menos uns 15 anos, que pra ficar no Excel, responder e-mail, escrever linha de códigos e fazer reunião não precisa mais pegar 2hrs de metrô lotado e ficar 8hrs na mesma cadeira e mesa da firma... E muito patrão percebeu que dá pra pagar um aluguel bem menor se boa parte trabalhar no próprio quarto.
A questão dos imoveis é o obvio,impostos sobre propriedade,regulamentação de construção,leis de zoneamento. Ou seja o estado como sempre destruindo tudo.
@FernandoUlrichCanal você acha que está situação tem impacto direto no setor residencial? Os preços das casas e apartamentos estão subindo absurdamente em várias cidades do mundo. Eu moro em Sydney e o preço médio de casas está acima de 1 milhão AUD, mas na verdade qualquer coisa decente, casas de família de 3-4 quartos, a até 40 km do centro, no mínimo 1.5 milhão AUD. Por fim, seria oportuno adaptar as torres de escritórios para residencial?
Moro na Holanda desde 2019. Aqui as empresas estão com um aproach híbrido de trabalho: 2/3 dias por semana no escritório. Eu ainda prefiro 100% remoto. Vejo que é a oportunidade do século de diminuir a desigualdade social se esvaindo entre os dedos. Esses imóveis poderiam ser convertidos em moradias. Eu entendo que há custos associados, é óbvio. Mas pq não se apertar um pouco agora pra ter um futuro um pouco melhor, pelo menos na questão de habitação?
É o que está sendo feito no centro do Rio de Janeiro, o prefeito concedeu uma série de vantagens pra quem construir ou converter prédios comerciais em residências na região (e tem tem dado MUITO certo)
Nesse caso, os bancos deveriam ser menos gananciosos e evitar alavancagem.. mesmo problema de 2008... sou a favor da quebra daqueles que foram irresponsáveis e se alavancaram sim.... aliás, o Estado jamais deveria salvá-los... essa é a essência do capitalismo.... mas o que vemos é puro corporativismo.
Claro que isso já chegou ao Brasil. Basta ver a quantidade absurda de Studios despejados no mercado, construídos graças a manobras e alterações desastrosas no plano diretor, multiplicando o coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, diminuindo ou até extinguindo os recuos. Apartamentos minúsculos sem qualquer qualidade de vida ao ocupante, que enquanto o prédio vive seus primeiros anos, ainda terá alguma conservação. Mas com o passar dos anos, já vimos o que aconteceu com as quitinetes feitas nos anos cinquenta. Estamos no prefácio da proliferação de verdadeiros cortiços verticais. Altas taxas de desocupação e dificuldade extrema de revender. Temos os mesmo problemas com as salas comerciais. Lajes inteiras, em avenidas nobres, outrora disputadíssimas e hoje, ficam meses e até anos a espera de um locador, que não virá. Fácil atribuir apenas a pandemia e ao home office! Mas a raix é mais profundo, começa no uso da tecnologia de forma danosa a sociedade, a migração de indústrias para o sudeste asiático e outras coisas. No entorno destes edifícios, onde orbitavam uma fauna diversificada de pequenos negócios, hoje são imóveis fechados, desocupados, sendo comprados por incorporadoras para novos empreendimentos. Ruas que costumavam ser cheias de gente, com vida, estão se tornando vazias, inseguras e aniquilando a qualidade de vida na cidade. Esse capítulo do mercado imobiliário é um verdadeiro ocaso das cidades, da qualidade de vida e do avanço da violência, sem falar na crise econômica escondida por traz disso tudo, prestes a explodir!
Esse é o preço do fique em casa, a economia a gente ve depois. Isso mudou o comportamento. Não faz sentido juntar um monte de gente em um lugar comercial. Trabalho na empresa é so stress, custo alto, carro, combustível, estacionamento, perda tempo, acidentes, convivio com gente chata. Isso faz com que as diferenças de pensamento e comportamentos fiquem bem maiores e isso é uma condição que só retroalimenta. Falando dos investidores e bancos, esse é o preço da operação, quem analisou o risco de credito? Quem se alavancou pra compar o imóvel? É... o comportamento humano é um pouco diferente do gado.
@@reginafarias @reginafarias também já fiz essas pergunta e até hoje não tive resposta. Acho que entra o fator humano, ou seja, geralmente aquele que não faz nada, é amigo do chefe, joga tênis com o chefe, vai no churrasco, almoça junto e talvez vai até pra cama com ele. No meio dessas atividades o puxa saco conta o bastidores da empresa entregando colegas, enquanto isso o cara que trabalha não tem o reconhecimento devido, sem saber o porquê ou achando que a vida é injusta. É triste, mas o mundo funciona assim.
Tem uma forma de resolver esse problema, transformas esses escritorios comerciais em residenciais, abaixaria preços tambem das residencias por haver muita oferta, mas nao ocasionaria um prejuízo gigantesco devido a como esta agora, que seria retornar a metodos antigos. Poderiam tambem transformar essas zonas em residenciais ou logistico. Mas enfim. Ninguem ta nem ai para progressos mas sim para o regresso
Crise no mercado de imóveis comerciais?!? Em Amsterdam é difícil encontrar uma sala vaga no Red Light District. Enquanto houver liberdade sempre haverão carteiras abertas e liquidez para quem não pratica conluio de mercado na determinação dos preços, não abre as pernas para a extorsão estatal e não senta em cima da alavanca na exuberância irracional?!?
A produtividade caiu pelo fato das pessoas não terem retornado ? Se não caiu, fazer as pessoas voltarem só pra salvar o mercado imobiliário vale a pena? No curto prazo provavelmente mas no logo prazo seria o inverso
Nas Fronteiras do Dinheiro - Inscrições encerradas ❌
Entre na lista de espera para a próxima turma: liberta.click/NasFronteirasdoDinheiro
Assine o Follow the Money para ter acesso a conteúdos exclusivos: liberta.click/follow_the_money
Conheça a Liberta, minha assessoria em investimentos: liberta.click/ulrich
🔊 Ouça também no Spotify: liberta.click/ulrich_spotify
📱 Meu canal no Telegram: liberta.click/ulrich_telegram
CONTATO para palestras / eventos:
📧 fernando.ulrich@oroboro.art.br
Oq vc acha será q isso é proposital p construírem as cidades de 15 min, quebrar bancos p implantar o dinheiro digital?
As pessoas tem que voltar a trabalhar presencialmente pra salvar o preço dos imóveis? Acho que não. É um mercado livre, inclusive o mercado de trabalho. Se as pessoas não querem mais trabalhar presencialmente, exercem uma pressão neste sentido e os imóveis estão baixando, paciência. Se o banco quebrar porque se expôs demais a isto… bom, lamento.
Se não fica uma inversão total de valores, como se as pessoas existissem para salvar os prédios e não os prédios existissem para dar conforto e servissem as pessoas.
Conheço muitos profissionais de alto nível que quando confrontados com a ideia de voltar presencialmente, largaram seus empregos, trocaram ou foram empreender. Nunca mais será como antes.
Em Toronto, o coração financeiro do Canadá, a taxa de desocupação de escritórios downtown está beirando os 20%. Isso era impensável antes da pandemia.
Caramba
Pelo mesmo preço de comprar um barraco na principal avenida de Toronto é o mesmo que comprar um Castelo na Irlanda...o Canadá só perde pra Portugal....
@@hopfer66 e o problema não é só pra quem está querendo entrar no mercado. Tem gente que tinha o imóvel financiado há 15 ou até 20 anos, usou o bem como caixa eletrônico, se alavancou e agora não está conseguindo pagar. Tem rolado os "power of sale" aos montes, os lenders tomando imóveis direto.
O longo prazo virou curto e, quem tinha estabilidade monetária não tem a capacidade de entender...como diria o Sr Spock.. interessante....
canada ja era aheaehheheh
Dinheiro barato demais por tempo demais, causando dívida demais pra todo mundo, não pode ser uma coisa saudável, nem sustentável.
Com certeza. E lembrando que o maior tomador é o governo. Deveria ser proibido por lei fazer o que o fed fez nos últimos 20 anos.
@@theodoroseidler7072verdade, mas não esqueçamos que o que aconteceu durante a pandemia foi insanidade, gasto atrás de gastos
2008 versão turbo hahahaha
isso parece a bolsa, compra, especula, realiza o lucro e vende... só que no caso, cria-se uma bolha ela explode e joga mer... em todo mercado
O ciclo de abuso foi longo, os juros altos estão demorando a fazer efeito pq muitos fizeram empréstimos por prazos longos mas um dia a conta chega e 2024 é só o início disso. O q tem de gente rezando pra vir um evento externo q faça o governos baixar os juros na marra, não está no gibi.
Obs: guerras são uma forte fonte de fumaça dissuasiva nessas situações, fiquem de olho 👀! O capitalismo selvagem é nefasto, não sejamos inocentes.
E é por isso que os "especialistas" estão dizendo que "work from home" é ruim.
Porque o empregador que ficar de olho no funcionário para que o mesmo não tenha tempo ou faça outro serviço que possa ameaçar a perda da sua mão de obra " funcionário".
O mesmo com IA, quando substituem funções braçais todo mundo aplaude, quando pega as funções intelectuais, ficam bunda doída.
Que o futuro venha com força muito maior.
Eu dou risada que os "intelectuais" realmente acreditam que o que eles fazem de importante dificilmente seria substituido, esquece que se você tem uma equipe de 10 provavelmente vai cair pra 3 ou 2, e esses trabalhos não estão sendo gerados em outro lugar@@Andre-iy2ob
@@Andre-iy2obvdd mano. E AI vai ser um negócio doido, pois acho q nenhuma profissão escapa. Nem médico rsrs
@@Andre-iy2ob bobagem...
Moro em Atlanta-USA. A pandemia mudou muita coisa. Uma delas é que inúmeras pessoas passaram a trabalhar de casa (home office). Isso fez com que muitas companhias pudessem downsize suas empresas e escritórios.
*enxugar
@julianop Sim. E sinto que empresas, principalmente bancos como Itaú, Porto Seguro estão forçando o presencial de forma ostensiva. Principalmente para a área de TI. Mas ao mesmo tempo estão sentindo o Turnover dos não adeptos ao híbrido/presencial. Onde os mais qualificados acabam indo para outras empresas aqui no BR e ou para fora.
Maryland USA 🇺🇸
Sonho ir pro EUA ❤
Pessoal gastou 10 mil pra fazer o escritório perfeito em casa. Internet bala. Reuniões gravadas, pela net. Ferramentas mil de acompanhamento de projetos. Presencial acabou galera. Caiam na real!
Exatamente isso: não entendo o porquê dessa insistência antiquada.
Queria poder afirmar isso, mas ainda tenho que ir 3x na semana 😭
É o futuro. Que se adaptem.
Como minha área é financeira, já fazem 8 anos que trabalha em home office, eu sempre acreditei que muitas pessoas poderiam fazer o mesmo, até indiquei pessoas a fazerem trabalho remoto, precisou vir a pademia para realizar meu desejo. Nada de trânsito, a natureza agradece, só vou a empresa uma vez por semana. Vai ter impacto no preço dos imóveis e provavelmente de carros. E digo mais o comércio também esta tendo dificuldades de pagar aluguel devido a altos preços e pessoas não precisando sair de casa para comprar, pois mudaram sua maneira de comprar no caso pela Internet. As mudanças são muitas, estejam atentos e precavidos, também acho que precisam ficar atentos as compras de ações, tudo está conectado.
Eu alugo minha casa enorme e bem localizada no interior de São Paulo, e não cobre 50% do valor do aluguel aqui em Portugal, detalhe, numa casa bem menor e afastada
Tenta vender.
Vc tem que ver o câmbio e a bolha que existe hj em Portugal. Eu não venderia no momento
Com uma casinha confortável no interior eu jamais abandonaria o Brasil pra ir morar fora.
@@marciojonasferreira6099beirando até capitais que não são grandes polos industriais/comerciais, caba consegue pagar até 10 reais o m^2 por mês. No centro oeste pelo menos, qualquer cidadezinha de 100k hab tem custo de vida baixo
o metro quadrado no brasil é quase de graça se comparado ao primeiro mundo
As grandes empresas podem até voltar ao presencial 100%, mas nunca será como antes da pandemia, pois antes até as empresas menores tinham que ter escritórios grandes e o trabalho remoto era inexistente, hoje o trabalho remoto é vantajoso para empresas menores, eliminando custos, fizeram uma conta, custa cerca de $2000 só para o funcionário ter uma cadeira para sentar no escritório. Esse setor é melhor se render a atualidade ou ver um desmoronamento, centros como New York, pode aproveitar esses espaços virando moradia, já que o residencial nessas regiões estão bem aquecidos.
Pandemia trouxe uma quebra de paradigma inimaginável. As empresas podem até tentar forçar um presencial mas as pessoas estão resistindo. Ainda haverá efeitos no mercado imobiliário residencial dos grandes centros.
@@dk350dxExatamente... quando estava à procura, se a empresa falava que queria presencial ou híbrido eu descartava na hora...
@@dk350dxa pandemia acelerou algo que era para estar em prática faz tempo.
Há décadas se sonhava com o home-office, raríssimo! Não sei como as empresas não conseguiam entender as vantagens.
Sim isso que pensei, para que insistir em escritórios se residencia ta valendo muito mais ?
O lobby ainda tenta enfiar as pessoas em escritórios.
Quando o dinheiro vem de graça ou quase de graça ficamos descuidados a taxa de juros negativa ou proxima de zero destorce todo mercado deixando negocios ruins com cara de bons negocios, i é isso mais uma crise imobiliaria fudida, parece que o FED não aprende é atrapalhada atrás de atrapalhada.
Os tempos mudaram e as empresas precisam se adequar, nunca fez sentido aquele monte de gente perdendo tempo, dinheiro e piorando sua qualidade de vida para ir até um escritório e ficar lá sentado digitando no PC, as empresas grandes podem impor alguma coisa, mas as pequenas vão ter que adaptar e aceitar isso.
É bom citar que quando estas grandes empresas lançam uma nova tecnologia, diversas pessoas precisam se adaptar para continuar no mercado, agora é a vez das empresas se adaptarem a nova realidade da sociedade e mercado
Ulrich, e no Brasil, quais as perspectivas para o mercado imobiliário, inclusive os FIIs?
Centro de Curitiba sala comercial da para escolher qual rua vc quer
Juros altos como os brasileiros é loucura, mas juros 0 como os americanos viveram por vidas inteiras também é uma insanidade (proporcionada pelo dólar)
Em Portugal, algumas empresas de maior porte, centralizaram serviços, num só edifício, ou alugando ou construindo de raiz o seu próprio imóvel. as outras, mantém sistemas hibridos de trabalho, com média de 3 dias por semana em escritório. A previsão é de crescimento em 2024, principalmente imoveis associados á hotelaria, logistica e retalho
Muito relevante esse tema!! Opino que o conceito de “centro de cidade” está em cheque. Esse tipo de lugar costuma ter poucas vagas de estacionamento, que inclusive são muito caros, são lugares mtas vezes sem vida, sem atrações, com alimentação cara, onde muita gente não quer mais frequentar seja pela remuneração que for. O “operário” do mundo da informação possui tecnologia suficiente ao seu alcance para produzir mais e melhor longe desses lugares, que já não animam mais. Movimentos como o da IBM vão contra o princípio da liberdade!!!
É verdade, o centro da cidade perdeu um pouco de sentido. Hoje tudo que voce pode querer de uma loja no centro, voce pode ter de casa e pode ate comparar precos dos concorrentes no mesmo lugar
Exato e já não é de hoje que a tendência em cidades modernas é ter vários micro centros e todos os bairros terem sua matriz independente de serviços . Se ganha tempo , praticidade e ganho no deslocamento. Tempos modernos . Excelente!!
A economia do oriente tem produção e a economia do ocidente tem papéis. A conta está chegando...
As coisas mudam com o tempo. Mudanças no mercado imobiliário estão acontecendo e vão continuar. Faz parte da evolução da humanidade como sempre aconteceu com diversos mercados.
É o mercado se regulando. A demanda mudou e o mercado vai se ajustar.
Perfeito. Não é um problema econômico, é apenas um ajuste.
O foda é que grandes corporações por vezes são socorridas e não arcam com os prejuízos como o pequeno investidor. Aí querem botar na conta do cara que agora tem mais tempo pra fazer o que quiser da vida ao invés de perder 2-4h por dia nos grandes centros.
Ótima notícia, pois assim os imóveis ficam mais baratos para quem quer alugar ou comprar.
Converte em predios residencias e soluciona / diminui o problema habitacional nos grandes centros
Tenho minhas dúvidas quanto a esse comentário que na Europa, Coréia ou Japão, esse fenômeno não ocorre.
Basta ver o que ocorreu recentemente quando a SAP da Alemanha exigiu a volta dos funcionários. Houve protestos.
Parece-me mais um "wishful thinking" por parte dos que investiram pesado em imóveis comerciais antes da pandemia, incluindo bancos e empresas.
Essa estratégia das grandes empresas de exigir os funcionários voltarem só fará com que elas percam os melhores e mais capacitados, que irão buscar companhias menores e mais amigáveis.
É aquele comportamento comum de se apegar a um investimento falido.
Essa é a nova tendência, home work, de uma ou de outra forma a economia vai se adaptar à nova realidade.
Se você pode trabalhar em casa provavelmente a inteligência artificial vai assumir seu posto em pouco tempo
Fernando , faz um vídeo sobre imóveis residencial aqui nos EUA 🙏
Vc falou tudo: emprestou demais, emprestou para quem não devia e ajudaram a inflar os preços a patamares ridículos. Esses episódios são fundamentais para depurar o sistema financeiro de excessos e manter o setor "honesto".
Devia ter emprestado pra quem ? Só pra grandes empresas que pagam bem ?
Vem aí mais uma sessão de resgate aos que lucraram e criaram a situação. Aos cidadãos, socialização do prejuízo.
A verdade é que o crédito na Europa é muito barato. Financiei minha casa com 5% de entrada e juros de 2% ao ano. Hoje pago 550 de financiamento enquanto um aluguel de uma casa no mesmo bairro que eu moro custa por volta de 1100 libras.
Esse é o único canal que está me fazendo considerar me tornar membro, sem partidarismo e nem uma análise imatura e tendenciosa parabéns pela maturidade e seriedade e o total desinteresse em hypar com clickbait e noticias oportunistas.
Eu acho ele meio tendencioso nas análises, principalmente por ser liberal.
@@gabriel-moreira Amigo se você quer um estadista falando de economia vai ter que ir assistir as lives do Lula, nem um economista sério que não esteja sendo beneficiado pelo estado vai defender um estado maior taxando suas compras e limitando sua liberdade financeira. Tu ta no minimo incoerente das ideias.
@@diogosouza9127 A maioria dos economistas não levam a sério a escola austríaca. Vocês liberais parecem esquecer que o desenvolvimento nacional só é possível através do intervencionismo estatal. A grande maioria dos países desenvolvidos tiveram uma grande influência do Estado em suas economias, principalmente através do protecionismo, subsídios e investimentos estatais. Estude um pouco sobre o nacional desenvolvimentismo e como ele deixou países como Japão, Coreia do Sul, Singapura, China, EUA, Taiwan e Alemanha ricos.
@@diogosouza9127 E só para deixar claro, não apóio o Lula, só não sou liberal.
@@diogosouza9127 E que economista sério e com renome não apóia o Estado? O Ulrich? Tá de sacanagem.
Eu vejo isso como um ajuste do mercado a esses novos hábitos, na Alemanha muitos escritórios estão sendo transformados em apartamentos residenciais.
É apenas a ponta do iceberg, tem algo muito errado com as economias mundiais.
É o tamanho dos Estados, extrai muito dinheiro do bolso do cidadão.
@@igrj2485O Estado nem é o verdadeiro problema e sim o capital mal alocado.
Sim.
@@igrj2485
A informática permitiu expandir a arrecadação do estado a níveis insustentáveis
@@gabriel-moreiraestado grande sempre é problema.
@@paulocoelhomg O ideal é um Estado eficiente e não um Estado inchado. O Estado brasileiro é grande, mas ineficiente, diferente dos EUA, que tem um Estado enorme, mas eficiente.
Ele disse: "we don't apply for jobs..." Meu irmão, estamos numa recessão! Nesses anos todos que eu moro aqui nos Estados Unidos, eu nunca vi uma recessão tão ferrada como essa! Não tem mais empregos de mão de obra qualificada (140k ou mais por ano), hoje rolou uma demissão em massa na UPS... 12000 pessoas demitidas, são empregos de baixa qualificação.
Eu vou ser sincero nas minhas palavras, a recessão pós pandemia chegou, combinado com um grupo de incompetentes no poder, então o resultado é isso.
A gasolina tá o dobro do que costumamos pagar, a parada tá feia meu irmão... parece que o fundo do poço nunca chega.
@FernandoUlrichOficial, coloca o link do vídeo completo....
Isso é preocupante, emprego de baixa qualificação, é que torna o mercado de trabalho muito instável em um começo de crise econômica. Ou seja, o desemprego vem primeiro para essa camada.
@@nnatosilva1229, na verdade foram 12 mil pessoas demitidas na UPS hoje... inclusive os aplicativos como Uber ou Lyft aumentaram a comissão deles, antigamente era 40%, agora eles aumentaram para 70%.
Esse atual presidente é um desastre, e o cenário mundial é catastrófico.
Esperando ansiosamente por "The Big Short 2 - The enemy is now someone else"
Me 2 (Despicably....)
aqui no Brasil está a mesma coisa ganância da imobiliária pondo valor acima do normal aí fica tudo fechado não dá certo
Perdeu valor e já era, não adianta fazer lobby pra voltarem aos escritórios. Tudo que envolve especulação, envolve risco. A crise dos FIIs está prestes estourar no Brasil, coitado de quem ficar preso
E as LCIs, da Caixa Econ, principalmente?
No Brasil já vi uma tendência à tempos de transformar escritórios comerciais em kitnets, principalmente nos centros moribundos das capitais.
Qual a dificuldade dos EUA fazerem o mesmo? Regulação municipal?
Sou especialista em coisa nenhuma, maaass, eu acho que o problema é que esses escritórios existem em grande quantidade e é um problema recente. Aí talvez seja complicado de converter uma massa de prédios comerciais em residenciais nesse curto espaço de tempo. Além de que um prédio empresarial pode ser alugado para uma empresa só, mas no residencial, iria fragmentar muito a carteira de clientes. Mas é só um palpite.
Os Estados Unidos não deixam de dez a vinte pessoas morarem acumuladas dentro dessas "kitchinetes" como no Brasil ou na Índia.
@@augustoribeiro4791 deixam nada. Vai olhar como tá a Califórnia 😂😂
@@Ragnarr15755 A Califórnia é outro mundo... Desde que a esquerda pegou esse estado que a situação tem ido de mal a pior.
Os vídeos comentados não abrem. Parabéns pelo trabalho!
Vários empresários estão chegando a fazer reformas em suas casas construindo sala de reuniões top para não saírem de casa e com isso dispensando o aluguel de escritórios para suas empresas.
Vou explicar uma coisa muito simples.. O "sector" imobiliário, Serviços, depende muito do easy money.. 7:37
Agora sim deveria deixar a mão invisível do mercado ajustar isso. Forçar as pessoas a voltarem para o escritório não vai resolver esse problema.
Ninguém consegue comprar casa e empresas são donas de todos os prédios por aí com poucos sendo residenciais… vai ser um caos na economia, mas já passou muito da hora de aluguel e valor de imóvel reduzir pesado
Aqui no Brasil empresas fechando, inadimplência alta, comercio reduzindo.....mas diz o IBGE qie batemos recorde de empregos....saou na globo.
Relaxa tio do zap. Que tal vc arrumar um emprego?
@@Dolphin_TerracePodia oferecer pro seu presidente que trabalha pra acabar com o país.
Burro a globo e as outras emissoras de tv divulgam os dados do governo.
E todos os politicos mentem nesses dados,pra dizer que seu governo está otimo.
@@Dolphin_Terrace apresente um contraponto se puder é melhor do que passar vergonha defendendo descondenado
Aqui no MS, casas wue custavam R$ 250.000 em 2019 agora valem mais de R$ 700.000. Fizeram um levantamento aqui e os imóveis estão mais caros que casas em praias de SC e cidades como BH e outras... Criaram uma bolha especulativa que acredito eu, logo explode visto o quanto gira de capital aqui perto de outros estados do BR como SC, RS e etc.
Em BH muitas casas acima de 1milhão.
@@aisisss aqui tem casas de mais de milhão, dois milhões e até 4 milhões... um horror..
Esse será o gatilho da crise.
Aguardando na liquidez.. hehe
Houve uma crise em 2001, 2008 e etc, etc. Como poderia em sã consciência haver alavancagem ? . Muito estranho !
Lembra da frase. a economia nos veremos depois , o depois chegou.
Pois eh
Somos obrigados a sustentar especuladores imobiliários?? O mundo mudou
E qual seria a opção? Deixar gente morrer sem oxigênio?
Nao eh so um problema americano. Onde eu moro (UK) tb nao voltamos ao escritório. Eu mesmo trabalho 4xsemana de casa. Posso afirmar que Australia tb nao voltou. Esquece eh um caminho sem volta;o gênio saiu da lâmpada. CEOs aqui e ali vao espernear e tentar forçar as pessoas a voltar ao escritório, mas no longo prazo eh uma batalha absolutamente perdida. A mudança é estrutural.
3 anos trabalhando em home office, nunca estive tão feliz na minha vida
A verdade é que os centros das cidades estão ficando abandonados com prédios vazios e as pessoas indo para os bairros cada vez mais longe, aluguéis caríssimos. Eu penso que as pessoas deveriam ocupar mais os centros. É um tal de demolir casas boas e não fazer nada e o centro fica com aqueles terrenões.
Continuo a não perceber o sentido de quererem o trabalho presencial em escritórios. Não faz sentido nos dias de hoje.
Eu atualmente vou ao escritório, porque sou obrigada, mas eu não tinha necessidade, pois durante o dia não falo com ninguém praticamente e se for é ao telefone ou WhatsApp.
Trabalhava melhor em casa.
No mundo todo, imóveis comerciais estão sendo abandonados, pelos motivos: home office, ecommerce, custos altos de transporte.
Estava vendo um documentário da 60 minutes sobre esse problema. A solução proposta é transformar escritórios em areas residenciais.
Os REIT vão sentir, imagino. Por aqui, no nosso mercado de FII, o setor de Lajes Corporativas é o que mais sofre atualmente. Entendi que por lá a encrenca é mais generalizada e se espalha por outros setores.
Seus vídeos são sempre de muita alta qualidade. Simplesmente fantástico! Parabéns, Fernando.
A crise é sistêmica. Culpar os juros altos por essa crise é uma grande besteira. Com queda de 30% no valor dos imóveis, mesmo com juros zero, os proprietários não conseguiriam pagar. Não são os bancos que estão afundando a economia. É a economia que está afundando os bancos e as empresas.
Concordo que é multifatorial mas os juros (a variação do juros incluindo artefatos socialistas ou populistas, mais que os juros altos em si mesmos*), devido à variação, são particularmente nocivos às bolhas imobiliárias mais que a qualquer outro tipo de bolha investimento financeiro ou comercial.
* ou como acao indireta ou omissão direta do FED anterior a 2008 (herança da política da casa própria do Reagan, Estado novamente em ação) levando ao descontrole do investimento imobiliário fomentado por juros de mercado viciados na origem (crença na segurança da garantia "absoluta" da hipoteca, terras, imóveis), alavancando outros setores puramente especulativos sem transparência ou controle. 2008. Lehman and Brothers.
"Não são os bancos que estão afundando a economia" muita ignorancoa ler uma merda dessas em um canal que justamente está smpre mostrando como os bancos publicos estão destrruindo a economia
O que a gente vê e justamente o contrário: os bancos públicos tendo que salvar os bancos privados. Exemplo: crise imobiliária de 2008 nos Estados Unidos. Vai acontecer de novo daqui a pouco. Assista.
Lá como cá, imóveis comerciais não vendem !!! Um dos principais culpados é o E-COMMERCE, que vem ganhando muita força !!!
Algumas pessoas vão perder... mas as empresas economizando aluguel é uma força deflacionaria.
O lance vai ser transformar esses imóveis em residencial de luxo... afinal agora que as pessoas passam mais tempo em casa elas querem morar melhor.
Fernando, aguardando uma explanacao sobre o pacote OMNIBUS do MILEI. Sugestao de assunto ai. Forte abraço
Ninguem fala em inovar no mercado de escritorios, ne? Só constatam perdas e afins…
Fernando, vi um relato que o proprietário de um prédio comercial, nos USA, que quis dar o prédio para o Banco, e o Banco não aceitou, claro.
Será que dá pra explicar aqui a relação entre os investidores de imóveis e sua dependência de fundos de investimentos em Startups e sua imposição de acabar com o remoto e o povo do remoto mandando os CEOs pro inferno?
Total! Aqui no Brasil teve até capa da Veja. Ontem sai a notícia da IBM. Distopia.
No meu entendimento o fator geracional também afeta as crises imobiliárias no mundo, principalmente residênciais, da seguinte maneira:
Efeitos da:
1) ganância das gerações boomer e X consorciados com a máfia governamental;
2) incompetência das gerações mais novas que se esquivaram das responsabilidades da vida e amadureceram tarde demais.
No caso do seu item 1 eu penso um pouco diferente, a geração boomer teve que construir a infraestrutura, não teve muita escolha, mas não deixou compreendida a importância da poupança para as futuras gerações... @@Wilson-oi4bb
Tbm tem o negócio da irrelevancia do "ponto comercial", na era da informação descentralizada
Tenho uma sala em um prédio comercial que esta encalhada pra aluguel, quem fez uma adaptação e transformou em kitnet já alugou por valor maior.
já fiz isso a uns 10 anos , sala 67m2 de lá pra cá, sempre esteve alugada, valor o mesmo porém sempre tem demanda não fica oscilando como comercial
Muitos prédios comerciais não permitem o aluguel para fins residenciais. Fora o condomínio exorbitante que cobram.
@@reginafarias quando existe uma clara mudança de mercado o interesse de permitir a mudança parte dos próprios proprietários, conheço prédios que 100% das salas comerciais já foram adaptadas pra serem residenciais
A empresa que eu trabalho esta sofrendo com essa situação la fora, e o pior, pra não obrigarem apenas os americanos a voltar pro escritório, obrigaram os funcionários do mundo todo 🤷🏻♂️🤦🏻♂️ ate mesmo quem trabalhava remoto ha anos antes da pandemia. Bizarro… mais bizarro terem reformado um prédio em NY durante a pandemia e gasto muita grana
Unicas acoes que tenho no exterior sao do banco NYCB. Espero que não quebre 😂😂😢
O povo aqui tá socado em casa trabalhando, até a minha filha trabalha em casa 😄
Fato é que nesse trânsito horrível, não faz o menor sentido nem para os clientes se deslocar para esses lugares, exceto no caso de serviços pessoais, cabelo, dentistas e etc.
Qual o risco disso contaminar o setor imobiliário residencial e consequentemente os demais setores da economia americana? Ulrich, por favor, faz um vídeo abordando esse tema da minha pergunta, seria de grande aprendizado p mim, pois moro nos EUA e trabalho no ramo da construção civil residencial.
Repare se as empresas forçam um retorno ao 100% presencial, caso contrário foque nas cidades desenvolvidas no entorno desses grandes centros.
Já no Canadá está pela hora da morte o aluguel residencial. Imigrantes estão sofrendo lá
Estou em Toronto...passeando..horrorizada com os valores dos aluguéis...basement 2 mil dólares ...ninguém aguenta
Canadá, assim como Austrália, tem o problema de mais de 90% da população (e tbm das centenas de milhares de imigrantes, muitos com altos salários, todo ano) ir morar nas mesmas meia dúzia de cidades de sempre.
É quase como se no Brasil 180 dos 200 milhões vivessem apenas em SP, Rio e mais 3 ou 4 outras capitais e ainda viesse milhões de imigrantes todos ano. É desesperador.
Aí junte isso com rígidos códigos de construção de prédios e casas, juros altos e a questão de oferta e demanda e tá aí uma bomba armada no país.
@@vaniaguido4231 você não faz ideia do problema que os imigrantes recém chegados estão passando aqui nos Eua , a maioria vindos pelas fronteiras, estão lotando o aeroporto de Boston , dormindo no chão, nas cadeiras , a governadora está pedindo uma fortuna ao Biden para acomodar o povo e tirar do aeroporto , uma loucura 😬estão sendo declarado situação de emergência em vários estados . Mais de 1 milhão de pessoas por ano atravessam as fronteiras . O Trump não sabe o que o espera😆😆
@@vaniaguido4231 o jeito vai ser comprar um motorhome e morar nele kkk
@@yano.moraes1492 eu sou de Minas. e particularmente não me importaria em morar uma cidade pequena ou do interior. O problema é que o imigrante não conhece os locais mais baratos e acabam indo para as grandes cidades. Outra questão é arranjar trabalho em cidades pequenas
Isso acontece porque as pessoas nao estão voltando, mas o que esta levando as pessoas não voltar?
Galera percebeu, confesso que até que tarde já que temos boas câmeras, microfones e internet rápida faz pelo menos uns 15 anos, que pra ficar no Excel, responder e-mail, escrever linha de códigos e fazer reunião não precisa mais pegar 2hrs de metrô lotado e ficar 8hrs na mesma cadeira e mesa da firma...
E muito patrão percebeu que dá pra pagar um aluguel bem menor se boa parte trabalhar no próprio quarto.
Eu acho que é o desemprego mesmo. Esses que dizem que podem escolher empresa devem ser só uma meia dúzia.
Obrigada pelo excelente conteúdo 🙏🙏Será que os preços das casas vão abaixar este ano aqui em Massachussets?
Muitas empresas nem tem mais os trabalhadores para retornar, demitiram e abriram vagas LATAM pagando ridicularmente barato, sem custo de escritório.
Itaú quebrando, tem alguma informação?
Excelente reportagem
Muita alavancagem sem levar em conta que cisne negro existe. Um deles foi a pandemia que gerou aceleração na mudança de vários hábitos.
Sera que irao converter esses escritorios em apartamentos residenciais?...
A questão dos imoveis é o obvio,impostos sobre propriedade,regulamentação de construção,leis de zoneamento.
Ou seja o estado como sempre destruindo tudo.
Podemos afirmar que em um certo nível, o sistema financeiro é uma imensa pirâmide?
Apavorante! Os da base só tem a perder, sempre! E na impotência total!
Crises mudam comportamentos e o C-19 mudou as relações trabalhistas para sempre. Pode esquecer o return to the office. This trend is unstoppable
@FernandoUlrichCanal você acha que está situação tem impacto direto no setor residencial? Os preços das casas e apartamentos estão subindo absurdamente em várias cidades do mundo. Eu moro em Sydney e o preço médio de casas está acima de 1 milhão AUD, mas na verdade qualquer coisa decente, casas de família de 3-4 quartos, a até 40 km do centro, no mínimo 1.5 milhão AUD. Por fim, seria oportuno adaptar as torres de escritórios para residencial?
No Brasil existe essa possibilidade?
Moro na Holanda desde 2019. Aqui as empresas estão com um aproach híbrido de trabalho: 2/3 dias por semana no escritório. Eu ainda prefiro 100% remoto.
Vejo que é a oportunidade do século de diminuir a desigualdade social se esvaindo entre os dedos. Esses imóveis poderiam ser convertidos em moradias. Eu entendo que há custos associados, é óbvio. Mas pq não se apertar um pouco agora pra ter um futuro um pouco melhor, pelo menos na questão de habitação?
É o que está sendo feito no centro do Rio de Janeiro, o prefeito concedeu uma série de vantagens pra quem construir ou converter prédios comerciais em residências na região (e tem tem dado MUITO certo)
Pois é! É um jogo de ganha - ganha. As empresas não perdem tanto podendo transformar os prédios em moradias com incentivos fiscais
É justamente o que Powell quer, quebrando os bancos, entrará em cena as CDBCs
Nesse caso, os bancos deveriam ser menos gananciosos e evitar alavancagem.. mesmo problema de 2008... sou a favor da quebra daqueles que foram irresponsáveis e se alavancaram sim.... aliás, o Estado jamais deveria salvá-los... essa é a essência do capitalismo.... mas o que vemos é puro corporativismo.
Claro que isso já chegou ao Brasil. Basta ver a quantidade absurda de Studios despejados no mercado, construídos graças a manobras e alterações desastrosas no plano diretor, multiplicando o coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, diminuindo ou até extinguindo os recuos. Apartamentos minúsculos sem qualquer qualidade de vida ao ocupante, que enquanto o prédio vive seus primeiros anos, ainda terá alguma conservação. Mas com o passar dos anos, já vimos o que aconteceu com as quitinetes feitas nos anos cinquenta. Estamos no prefácio da proliferação de verdadeiros cortiços verticais. Altas taxas de desocupação e dificuldade extrema de revender. Temos os mesmo problemas com as salas comerciais. Lajes inteiras, em avenidas nobres, outrora disputadíssimas e hoje, ficam meses e até anos a espera de um locador, que não virá. Fácil atribuir apenas a pandemia e ao home office! Mas a raix é mais profundo, começa no uso da tecnologia de forma danosa a sociedade, a migração de indústrias para o sudeste asiático e outras coisas. No entorno destes edifícios, onde orbitavam uma fauna diversificada de pequenos negócios, hoje são imóveis fechados, desocupados, sendo comprados por incorporadoras para novos empreendimentos. Ruas que costumavam ser cheias de gente, com vida, estão se tornando vazias, inseguras e aniquilando a qualidade de vida na cidade. Esse capítulo do mercado imobiliário é um verdadeiro ocaso das cidades, da qualidade de vida e do avanço da violência, sem falar na crise econômica escondida por traz disso tudo, prestes a explodir!
Os EUA, como o Brasil, é um pais de proporção continetal. Europa já foi insanamente urbanizado. Qualidade de vida muda muito de estado para estado.
Esse é o preço do fique em casa, a economia a gente ve depois. Isso mudou o comportamento. Não faz sentido juntar um monte de gente em um lugar comercial. Trabalho na empresa é so stress, custo alto, carro, combustível, estacionamento, perda tempo, acidentes, convivio com gente chata. Isso faz com que as diferenças de pensamento e comportamentos fiquem bem maiores e isso é uma condição que só retroalimenta. Falando dos investidores e bancos, esse é o preço da operação, quem analisou o risco de credito? Quem se alavancou pra compar o imóvel? É... o comportamento humano é um pouco diferente do gado.
Quando as empresas vão perceber que a maioria dos funcionários são desnecessários? Com apenas poucos eficientes elas conseguem os mesmos resultados?
@@reginafarias @reginafarias também já fiz essas pergunta e até hoje não tive resposta. Acho que entra o fator humano, ou seja, geralmente aquele que não faz nada, é amigo do chefe, joga tênis com o chefe, vai no churrasco, almoça junto e talvez vai até pra cama com ele. No meio dessas atividades o puxa saco conta o bastidores da empresa entregando colegas, enquanto isso o cara que trabalha não tem o reconhecimento devido, sem saber o porquê ou achando que a vida é injusta. É triste, mas o mundo funciona assim.
E que acabou crédito fácil 5,5% está nesse momento no mínimo a taxa de juros 1% au mês .
Gerald celente já tinha avisado a cinco anos atrás
Tem uma forma de resolver esse problema, transformas esses escritorios comerciais em residenciais, abaixaria preços tambem das residencias por haver muita oferta, mas nao ocasionaria um prejuízo gigantesco devido a como esta agora, que seria retornar a metodos antigos. Poderiam tambem transformar essas zonas em residenciais ou logistico. Mas enfim. Ninguem ta nem ai para progressos mas sim para o regresso
top
Crise na economia, segurança pública,fronteira e institucional. O que poderia piorar nos 🇺🇸 🤔🤦.
Ótimo trabalho!
Da pra ver esse fenômeno em alguns fiis de lajes corporativas.
Uma possível saída seria mudar as leis e tornar prédios inteiros em residenciais?
Puxa vida, pobrezinhos os bancos. Sacanagem com estas instituições. Dá pena, ô dó.😢
So tem crise quando ha o exagero. Juros baixos causaram exlosao imobiliaria. Natural correcao
Enfim a crise no mundo nunca acabará...
Crise no mercado de imóveis comerciais?!?
Em Amsterdam é difícil encontrar uma sala vaga no Red Light District.
Enquanto houver liberdade sempre haverão carteiras abertas e liquidez para quem não pratica conluio de mercado na determinação dos preços, não abre as pernas para a extorsão estatal e não senta em cima da alavanca na exuberância irracional?!?
A produtividade caiu pelo fato das pessoas não terem retornado ? Se não caiu, fazer as pessoas voltarem só pra salvar o mercado imobiliário vale a pena? No curto prazo provavelmente mas no logo prazo seria o inverso
Bolha imobiliária, estourou! Agora é só esperar!!
Bolha imobiliária explodiu de novo