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はじめまして、いつも楽しく見ています。コンドに無料の駐車場付きなんて、うらやましいです。勉強になります。
これは素晴らしい動画ですね。皆さんの購入時にとても参考になります。ありがとう！
ありがとうございます。そう言っていただけると励みになります。
私の鉄筋アパートは筑後25年、最近水の配管、電気配線等やり直しました。雨漏りも10室のうち年1室、2室は起きます。大体こんな物だと思って自分が住む年数と購入時の築年数を加味された方が良いと思います。建物の構造が簡単に水パイプや電気配線が交換出来る方が安心ですよ。
５０歳早期退職後、タイへのリタイアメントビザでタイへの移住を考えています。情報発信ありがとうございます。登録させていただきました。
ありがとうございます。今後もよろしくお願いします。
初めまして！今メキシコ在住ですが、リタイア後パタヤに移住したいと考えており、とっても参考になりました！！チャンネル登録させて頂きました😊これからも色々な情報楽しみにしていますね
動画作成の励みになります。どうもありがとうございます。
green doorのホームページ見ました。面白いですね。日系不動産会社が取り扱わないようなものを見るのは好きです。タイにいけるようになったら、不動産巡りをしようと思ってます。情報動画は楽しく見てます！番組制作頑張ってください^_^
DDpropertyはじめ、不動産紹介のサイトは色々ありますが、パタヤでお手頃価格のコンドミニアムを探そうと思うと、Green Doorのサイトは使いやすいと思います。不動産屋のサイトなので、気に入ったのがあれば案内してもらえるのも助かります。
セミリタイアを目指してコツコツ貯金に励むベトナム在住女子です。私もベトナムに一件投資用にコンドミニアムを購入したんですが、自宅用?かにもう一件アジアのどこで買おうかと捜索中です。有益な情報ありがとうございます。参考になりますね！
ありがとうございます。結局、タイで購入しようとすると、タイでの銀行口座開設が必要になります。まずは、不動産屋で購入のために銀行口座の開設は可能なのかを確かめる必要があります。あと、自分でバイタクなりで見に行くのは大変ですから、不動産屋のサイトで2〜3件良さそうなのをピックアップして、不動産屋の車で案内してもらうのが楽です。
@@MovetoPattaya 口座開設は今はどこの国でも難しくなって来てますね。ベトナムはお金の持ち出しに厳しくて、色々難しいです。コロナ解決後にすぐ動ける為に情報収集してますので、また、ビザ関連等の情報も発信して貰えると嬉しいです。😂
それにしても、「ベトナムもタイもコロナ優等生だったのに」と思います。
ビザを持っている人なら手続きは簡単そうですね。６０歳からだと、賃貸と購入はどちらが良いのか試案のしどころですが。
既にビザを持っていてタイの銀行口座がある場合は手続きが簡単になります。所有している利点は、部屋の模様替えが自由に出来るとか、家賃を値上げされる心配が無いとかだと思います。あと、タイではTM30と言う住所登録が必要になりますが、タイトルディードを持っていれば出来るので、大家に依頼することなく自分で出来るという点があると思います。
とても勉強になります。 手数料までわかることは、とても助かります。感謝します。是非100万バーツ前後の情報を あれば、またお願いします。 あとは両替屋などもあれば 良いレートで換金できる場所とかもあればお願いします。10月パタヤへ行きます。。
ありがとうございます。励みになります。10月、来月ですね。TTCurrencyがパタヤではレートが良いですが、とりあえずこちらは午後7時まで営業しているようです。グーグル地図T.T. Currency Exchangemaps.app.goo.gl/V5uPMjfomNLgdWFVAまた、このTTCurrencyについては、以前のセブン弁当に関する動画で、ほんのちょっとだけ撮影しています。ユーチューブセブン弁当ua-cam.com/video/Y0Vvzp7kO0U/v-deo.html
リタイアビザが取れる年齢ですが持病が有るので年に4回は日本に帰る必要が有りますアパートかコンドーを年契約するとstudio room30平米でいくら位から有るのか知りたいです、今は家主も安く出していると思いますので平常時で幾らかが解れば嬉しいです。
ビーチまで、1〜2キロ離れてるような場所で、築年数20年超えのコンドミニアムであれば、平常時でも4千〜7千バーツでいくらでも見つかると思います。以前、賃貸物件の探し方との動画を作りましたので、参考にしていただけると嬉しいです。ua-cam.com/video/Llhv7YSBKis/v-deo.html
この動画を見てGreenDoorに物件についてコンタクトをしてみましたが対応がよく海外(日本）からも購入できるようなので考えてしまいますが投資ではないので自分で行って住みたいので内覧しないで購入するのは流石にやめたほうがいいですよね？
GreenDoorの物件も海外から購入可能とは知りませんでした。金額にもよりますが、もちろん見てから購入した方が良いと思います。部屋をチェックして綺麗だったとしても、プールやジムは使える状態にあるのか。近くにコンビニ、スーパーはあるのか。夜突然野良犬に襲われることはないか等も確認した方が良いと思います。
@@MovetoPattaya そうですよね。素敵なコンドミニアムが沢山あるのでつい迷ってしまいます。GreenDoorはかなり良さそうな不動産屋さんですね。委任状でTitle Deedを購入者の名義に変更する手続きをしてくれるそうです。7月ころには行きたいと伝えました。野良犬に襲われるのは怖いですね。
まってました！
初めまして。購入資金の送金についてなのですが、Transfer wiseを介しての海外送金も可なのでしょうか？（日本の銀行口座⇨Transfer wise→タイの銀行口座）日本の銀行直だと送金手数料が高いのでwww
100％とは言い切れませんがたぶん駄目だと思います。タイのコンドミニアム購入時にランドオフィスと言う役所に、タイの銀行からの証明書、「資金が日本円でタイの銀行に入ってきて、タイの銀行ではそれをタイバーツに両替しました」との証明書が必要になります。トランスファーワイズのタイの銀行への入金はタイバーツでされることになるので、タイの銀行による証明書の発行は出来ないと思います。トランスファーワイズでは外国送金に関するレシートをダウンロード出来ます。それには円での金額、タイバーツでの金額といった必要な情報が記載されています。ランドオフィスがそれを証明書として認めてくれれば良いのですが、たぶん認めてくれないと思います。
拝見させていただき、登記移転費用は売主負担以外は購入を控えるほうが良いと思います。理由は売主の所有が持ち家、投資に寄って移転費用が土地局の役人の判断によるので、2022年以降は物件が過剰になる可能性大なので、強気で良いと思います。不明な金は無駄 ということです。日本から送金を確定するために。不動産仲介料、登記移転費用は売主負担、支払いは土地局で登記完了を確認後支払い、強気のようですが、騙されないために出来る最低限の事と思います。
確かにそうですね。例えば、物件価格に1万バーツ上乗せ、その代わりトランスファーフィーは売主が100％負担とかの方が金額が確定するので望ましいです。パタヤは供給過剰で空室も随分ありますから、売主がへそを曲げない程度の、ある程度、強気の交渉が可能だと思います。
タイでのコンド購入憧れます。300万円前後で買える物件あるんですね。ちなみに私はタイ語はおろか英語もほとんど出来ないのですが、やはり手続きなどのハードルは高いでしょうか？
今はグーグル翻訳の精度も上がりましたし、物件の購入にあまり語学力は関係ないと思います。登記上の名前はタイ文字になりますが、その辺も不動産屋の方で、パスポートの名前からタイ文字に変換してくれるので問題ありません。
とても参考になりました。ありがとうございます。
日本の不動産売買に比べると手続きは簡単そうですね
日本の司法書士に依頼しないと出来ないような移転登記のことを考えると、タイの方が手続きは簡単だと思います。不動産屋が銀行口座の開設を手伝ってくれるなら問題ありません。あとは日本からの銀行送金の時に円建てにすることと、The fund to buy a condominium unit （たぶん、部屋番号も記入した方が良い）といった送金目的を書くことぐらいが注意点です。
円安だともつと高い金額になる。
こういう情報ありがたいです！不動産屋が銀行まで一緒に行ってくれて開設手続きを手伝ってくれるのは随分と良いサービスですね。「お金を降ろして売主渡す…」と言ってますが、振り込みではなくキャッシュで買うんですか？大金なのでちょっと怖いですね。
私が購入した時は、不動産屋の担当者が銀行口座の開設手続きを手伝ってくれました。売買契約を結ぶ前に、その不動産屋に、銀行口座の開設は可能なのかどうかを必ず確認する必要があります。お金の支払いは、私の時は、現金か小切手が一般的でしたが、売主の希望によります。
はじめまして、いつも楽しく見ています。コンドに無料の駐車場付きなんて、うらやましいです。勉強になります。
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５０歳早期退職後、タイへのリタイアメントビザでタイへの移住を考えています。情報発信ありがとうございます。登録させていただきました。
ありがとうございます。今後もよろしくお願いします。
初めまして！今メキシコ在住ですが、リタイア後パタヤに移住したいと考えており、とっても参考になりました！！チャンネル登録させて頂きました😊これからも色々な情報楽しみにしていますね
動画作成の励みになります。どうもありがとうございます。
green doorのホームページ見ました。
面白いですね。
日系不動産会社が取り扱わないような
ものを見るのは好きです。
タイにいけるようになったら、不動産巡りを
しようと思ってます。
情報動画は楽しく見てます！
番組制作頑張ってください^_^
DDpropertyはじめ、不動産紹介のサイトは色々ありますが、パタヤでお手頃価格のコンドミニアムを探そうと思うと、Green Doorのサイトは使いやすいと思います。不動産屋のサイトなので、気に入ったのがあれば案内してもらえるのも助かります。
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ありがとうございます。結局、タイで購入しようとすると、タイでの銀行口座開設が必要になります。まずは、不動産屋で購入のために銀行口座の開設は可能なのかを確かめる必要があります。あと、自分でバイタクなりで見に行くのは大変ですから、不動産屋のサイトで2〜3件良さそうなのをピックアップして、不動産屋の車で案内してもらうのが楽です。
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それにしても、「ベトナムもタイもコロナ優等生だったのに」と思います。
ビザを持っている人なら手続きは簡単そうですね。６０歳からだと、賃貸と購入はどちらが良いのか試案のしどころですが。
既にビザを持っていてタイの銀行口座がある場合は手続きが簡単になります。所有している利点は、部屋の模様替えが自由に出来るとか、家賃を値上げされる心配が無いとかだと思います。あと、タイではTM30と言う住所登録が必要になりますが、タイトルディードを持っていれば出来るので、大家に依頼することなく自分で出来るという点があると思います。
とても勉強になります。 手数料までわかることは、とても助かります。感謝します。是非100万バーツ前後の情報を あれば、またお願いします。 あとは両替屋などもあれば 良いレートで換金できる場所とかもあればお願いします。10月パタヤへ行きます。。
ありがとうございます。励みになります。
10月、来月ですね。
TTCurrencyがパタヤではレートが良いですが、とりあえずこちらは午後7時まで営業しているようです。
グーグル地図
T.T. Currency Exchange
maps.app.goo.gl/V5uPMjfomNLgdWFVA
また、このTTCurrencyについては、以前のセブン弁当に関する動画で、ほんのちょっとだけ撮影しています。
ユーチューブ
セブン弁当
ua-cam.com/video/Y0Vvzp7kO0U/v-deo.html
リタイアビザが取れる年齢ですが持病が有るので年に4回は日本に帰る必要が有りますアパートかコンドーを年契約するとstudio room30平米でいくら位から有るのか知りたいです、今は家主も安く出していると思いますので平常時で幾らかが解れば嬉しいです。
ビーチまで、1〜2キロ離れてるような場所で、築年数20年超えのコンドミニアムであれば、平常時でも4千〜7千バーツでいくらでも見つかると思います。
以前、賃貸物件の探し方との動画を作りましたので、参考にしていただけると嬉しいです。
ua-cam.com/video/Llhv7YSBKis/v-deo.html
この動画を見てGreenDoorに物件についてコンタクトをしてみましたが対応がよく海外(日本）からも購入できるようなので考えてしまいますが投資ではないので自分で行って住みたいので内覧しないで購入するのは流石にやめたほうがいいですよね？
GreenDoorの物件も海外から購入可能とは知りませんでした。金額にもよりますが、もちろん見てから購入した方が良いと思います。部屋をチェックして綺麗だったとしても、プールやジムは使える状態にあるのか。近くにコンビニ、スーパーはあるのか。夜突然野良犬に襲われることはないか等も確認した方が良いと思います。
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まってました！
初めまして。購入資金の送金についてなのですが、Transfer wiseを介しての海外送金も可なのでしょうか？（日本の銀行口座⇨Transfer wise→タイの銀行口座）日本の銀行直だと送金手数料が高いのでwww
100％とは言い切れませんがたぶん駄目だと思います。タイのコンドミニアム購入時にランドオフィスと言う役所に、タイの銀行からの証明書、「資金が日本円でタイの銀行に入ってきて、タイの銀行ではそれをタイバーツに両替しました」との証明書が必要になります。
トランスファーワイズのタイの銀行への入金はタイバーツでされることになるので、タイの銀行による証明書の発行は出来ないと思います。
トランスファーワイズでは外国送金に関するレシートをダウンロード出来ます。それには円での金額、タイバーツでの金額といった必要な情報が記載されています。ランドオフィスがそれを証明書として認めてくれれば良いのですが、たぶん認めてくれないと思います。
拝見させていただき、登記移転費用は売主負担以外は購入を控えるほうが良いと思います。理由は売主の所有が持ち家、投資に寄って移転費用が土地局の役人の判断によるので、2022年以降は物件が過剰になる可能性大なので、強気で良いと思います。不明な金は無駄 ということです。日本から送金を確定するために。不動産仲介料、登記移転費用は売主負担、支払いは土地局で登記完了を確認後支払い、強気のようですが、騙されないために出来る最低限の事と思います。
確かにそうですね。例えば、物件価格に1万バーツ上乗せ、その代わりトランスファーフィーは売主が100％負担とかの方が金額が確定するので望ましいです。パタヤは供給過剰で空室も随分ありますから、売主がへそを曲げない程度の、ある程度、強気の交渉が可能だと思います。
タイでのコンド購入憧れます。300万円前後で買える物件あるんですね。ちなみに私はタイ語はおろか英語もほとんど出来ないのですが、やはり手続きなどのハードルは高いでしょうか？
今はグーグル翻訳の精度も上がりましたし、物件の購入にあまり語学力は関係ないと思います。登記上の名前はタイ文字になりますが、その辺も不動産屋の方で、パスポートの名前からタイ文字に変換してくれるので問題ありません。
とても参考になりました。ありがとうございます。
日本の不動産売買に比べると手続きは簡単そうですね
日本の司法書士に依頼しないと出来ないような移転登記のことを考えると、タイの方が手続きは簡単だと思います。不動産屋が銀行口座の開設を手伝ってくれるなら問題ありません。あとは日本からの銀行送金の時に円建てにすることと、The fund to buy a condominium unit （たぶん、部屋番号も記入した方が良い）といった送金目的を書くことぐらいが注意点です。
円安だともつと高い金額になる。
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私が購入した時は、不動産屋の担当者が銀行口座の開設手続きを手伝ってくれました。売買契約を結ぶ前に、その不動産屋に、銀行口座の開設は可能なのかどうかを必ず確認する必要があります。
お金の支払いは、私の時は、現金か小切手が一般的でしたが、売主の希望によります。